Sostinės rinkoje – pasiūlos rekordai ir pirkėjų atokvėpis

Vilniaus pirminė būsto rinka šiemet demonstravo išskirtinį aktyvumą. Pasak „EIKA Development“ plėtros direktoriaus Tomo Žiaugros, per paskutinius tris mėnesius vystytojai rinkai pasiūlė daugiau nei 2 800 naujų butų, todėl bendra pasiūla pusmečio pabaigoje pasiekė istoriškai aukštus skaičius – 5 355 butus. Lyginant su ankstesniu pusmečiu, nauja pasiūla išaugo daugiau nei 62 proc., o iš viso per pirmąjį pusmetį rinka pasipildė 3 926 naujais vienetais.

Panašias tendencijas fiksuoja ir „Citus“ bei „Realco“ – birželio pabaigoje būstų sandėlis Vilniuje perkopė 6 tūkst. ribą ir siekė 6 027 butus. Nors pardavimų skaičius birželį dėl sezoniškumo ir atostogų meto šiek tiek sumažėjo, bendras pusmečio rezultatas išlieka teigiamas. „Citus“ duomenimis, per šešis mėnesius sostinėje buvo parduoti 3 545 būstai, o tai yra 13,1 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu 2025 metais.

Ekonominės klasės būsto dominavimas ir kainų stabilizavimasis

Ryškiausia šio pusmečio tendencija – pirkėjų prioritetų pokytis. „Realco“ pardavimų direktoriaus Marijono Chmieliausko teigimu, birželį ekonominės klasės būstai reikšmingai aplenkė vidutinės klasės segmentą, o pirkėjai aktyviai atsigręžė į miegamuosius sostinės rajonus, tokius kaip Pašilaičiai, Fabijoniškės ar Žirmūnai. Pirkėjus ten traukia geresnis kainos ir vertės santykis bei išvystyta kasdienė infrastruktūra.

Didėjanti pasiūla tampa kainas stabilizuojančiu veiksniu. „EIKA Development“ duomenimis, vidutinė naujo buto kaina Vilniuje pirmojo pusmečio pabaigoje siekė 4 117 eurų už kvadratinį metrą ir per pusmetį paaugo 4,6 proc. Visgi, pasak „Realco“ atstovų, didžiulė konkurencija tarp vystytojų neleidžia kainoms sparčiai kilti. Šiuo metu ekonominės klasės būstų vidutinė kaina siekia 3 429 Eur/kv. m, vidutinės – 4 438 Eur/kv. m, o prestižinės – 6 795 Eur/kv. m.

Kauno ir Klaipėdos rinkų dinamika

Kitų didžiųjų miestų rinka taip pat demonstravo gyvybingumą, tačiau su savais niuansais. Kaune, nors birželį sandorių skaičius sumažėjo, bendras pusmečio rezultatas išlieka geresnis nei pernai – parduoti 710 būstų. „Citus“ analitikė Ugnė Žiogelė pažymi, kad Kauno rinka susiduria su didesniu spaudimu kainoms: nuo metų pradžios vidutinė kvadratinio metro kaina ten šoktelėjo 15,14 proc. ir šiuo metu siekia 3 428 eurus. Tai iš dalies lėmė pasikeitusi pasiūlos struktūra, kurioje didelę dalį dabar sudaro vidutinės ir prestižinės klasės būstas.

Tuo tarpu Klaipėda pirminėje rinkoje šį pusmetį demonstravo didesnį aktyvumą nei pernai – parduoti 246 būstai, palyginti su 221 per tą patį laikotarpį 2025 metais. Uostamiesčio rinką atgaivino naujų ekonominės klasės projektų pristatymas, o vidutinė kvadratinio metro kaina šiuo metu siekia 3 610 eurų, per pusmetį pakilusi 7,41 proc.

Ateities perspektyvos: ko tikėtis antroje metų pusėje?

Ekspertai prognozuoja, kad ateinantį pusmetį rinka išliks nuosaikesnė. Prie to prisidės ne tik natūralus sezoniškumas, bet ir makroekonominiai veiksniai. Europos Centrinis Bankas, reaguodamas į geopolitinį neapibrėžtumą bei energetinius iššūkius, didino palūkanų normas, o tai kartu su infliacija skatina pirkėjus priimti atsargesnius ir labiau apgalvotus sprendimus.

„Citus“ analitikė Ugnė Žiogelė apibendrina, kad rinka iš emocinio pirkimo fazės pereina į brandesnę ir labiau prognozuojamą būseną. Nors rekordinių kainų šuolių nebesitikima, nekilnojamasis turtas Lietuvoje vis dar išlieka viena pagrindinių priemonių kapitalui apsaugoti, todėl vystytojai nemažina apsukų ir toliau planuoja naujus projektus. Pirkėjams tai reiškia palankų metą ieškoti būsto, nes esama didelė pasiūla leidžia rinktis iš plataus spektro objektų.