2024 vasario 23 d. penktadienis, 21:25
Reklama  |  facebook

Būsto paskolos: 2022-ųjų tendencijos ir prognozės 2023-iesiems

2022-12-22 09:39
Šie metai nekilnojamojo turto (NT) sektoriuje buvo kaip niekada banguoti – permainų neišvengė ir būsto paskolų rinka. Sumaišties įnešė dėl didinamo EURIBOR kylančios paskolų palūkanos, karas Ukrainoje, energetinė krizė ir išaugusi infliacija. Apie šių metų tendencijas ir 2023 metų prognozes pasakoja Žydra Rakauskaitė, „Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovė.
nuotrauka
Žydra RAKAUSKAITĖ, „Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovė


Minimos įmonės
Luminor bankas,
Šie metai visuose sektoriuose buvo tarsi amerikietiškieji kalneliai, teigia Ž. Rakauskaitė. Po pandemijos į normalias vėžes grįžtantis pasaulis patyrė dar vieną šoką, kai Rusija šių metų vasario 24 d. pradėjo plataus masto karą prieš Ukrainą. Tai sujaukė energetikos rinkas, taip pat išaugo infliacija, Europos Centrinis Bankas (ECB) per vienus metus kelis kartus pakėlė bazines palūkanų normas, pakilo ir tarpbankinės rinkos palūkanų norma EURIBOR, nuo kurios dažniausiai priklauso būsto paskolų įmokų dydis.

Sutrikimai tiekimo grandinėse padidino įvairių gaminių ir išteklių pristatymo terminus bei kainas, o tai atsiliepė ir NT sektoriui – naujų projektų vystymas sustojo arba pabrango. Tuo tarpu karo pabėgėlių srautas padidino poreikį būsto nuomos ir įsigijimo rinkoje, pastebi ekspertė.

Padidėjusi paklausa išaugino nuomos kainas, pabrango ir pardavimui pateiktų būstų kainos. Tačiau, kaip pasakoja „Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovė, siekiančių įsigyti nuosavą būstą ir tai padaryti su banko paskola išliko nemažai.

„Prasidėjus karui, buvo pastebimas pirmasis skolinimosi sulėtėjimas. Daugelis delsė prisiimti didesnius įsipareigojimus vasario–kovo mėnesiais. Dėl infliacijos augant statybinių žaliavų kainoms, žmonėms nepakakdavo suplanuoto biudžeto statybų darbams ar remontui užbaigti. Rinka stabilizavosi balandį–birželį, tada skolinimosi tempai sugrįžo ir netgi augo. Visa tai padarė įtakos ir vidutinei būsto paskolos sumai“, – komentuoja Ž. Rakauskaitė.

„Luminor“ banko duomenimis, vidutinė būsto paskolos suma per pirmus tris šių metų ketvirčius, palyginus su tuo pačiu laikotarpiu pernai, augo 17 proc. – metų pradžioje vidutinė paskolos suma banke buvo 88 tūkst. eurų, o paskutinį šių metų ketvirtį perkopė 100 tūkst. eurų.

Nauja tendencija: palūkanų fiksavimas


Ž. Rakauskaitės teigimu, šiuo metu „Luminor“ nepastebi vėluojančių mokėti klientų skaičiaus augimo, tačiau priduria, kad planuodamas veiklą, bankas yra pasirengęs situacijai, jeigu tokių klientų skaičius visgi imtų augti. Tačiau šiais metais išryškėjo pora naujų skolinimosi tendencijų.

„Šiuo metu sulaukiame daugiau konsultacinio tipo paraiškų negu metų pradžioje. Klientai vis dar kaupia pradiniam įnašui, kadangi išaugus nusižiūrėto būsto kainai jau turimos sumos nebepakanka, tad jie nori pasitikslinti, ar pajamos vis dar pakankamos. Kiti, prieš priimdami svarbų ir ilgalaikį sprendimą, nori sužinoti, kokio dydžio būtų paskolos mėnesio įmoka ir kiek ji augtų didėjant EURIBOR“, – sako būsto paskolų ekspertė.

Dar viena nauja tendencija – vis daugiau būsto paskolas jau pasiėmusių klientų kreipiasi su klausimu, ką daryti, kad paskolos įmokos nedidėtų.

„Šiemet klientai domisi terminuotai nekintančių palūkanų iki 5-ių metų nustatymo galimybe. Reikėtų atkreipti dėmesį, kad terminuotai nekintančios palūkanos yra didesnės nei kintamos, tačiau šį variantą renkasi tie, kurie nori tiksliai susiplanuoti savo biudžetą“, – pastebi būsto paskolų ekspertė.

Siūlo atsakingai įvertinti rizikas

Kalbėdama apie 2023-iuosius, ekspertė pabrėžia, kad prognozuoti kitus metus iki šiol nėra lengva. Karas Ukrainoje nesibaigė, šiai žiemai energetinius resursus užsitikrinusios šalys su nerimu kalba apie prognozes kitų metų žiemai. Ne išimtis ir finansų sektorius, kuris ruošiasi įvairiems galimiems scenarijams, todėl ekspertė ragina ir klientus pasiruošti nenumatytiems atvejams.

„Mūsų klientų elgsena rodo, kad pasaulinė pandemija, įvykiai Ukrainoje kelia papildomą įtampą paskolų turėtojams. Susidūrę su finansiniais sunkumais, jie pradeda domėtis galimomis apsaugos priemonėmis, kurios gali padėti susidūrus su netikėtomis situacijomis: gyvybės ar paskolos mokėjimų draudimu. Todėl, žiūrint į ateinančius metus, svarbu atsakingai planuoti savo išlaidas, turėti finansinę pagalvę nenumatytoms išlaidoms bei pasirūpinti draudimu“, – pataria ekspertė.

Pasak „Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovės, per pastaruosius septynerius metus palūkanos buvo itin mažos. Tad mažai tikėtina, kad išaugusi tarpbankinė palūkanų norma EURIBOR 2023-iaisiais sugrįš į buvusį nulinį ar netgi minusinį lygį.

„Matome, kad ECB eina bazinių palūkanų normų didinimo keliu ir kol kas nesiruošia iš jo pasitraukti. Todėl planuojantiems skolintis dar prieš kreipiantis dėl paskolos rekomenduojame atsakingai peržiūrėti ir įvertinti savo kasdienius įpročius, išmokti planuoti išlaidas ir atidžiai įvertinti, kas nutiktų, jei būsto paskolos įmoka stipriai išaugtų, susidurtumėte su finansiniais sunkumais ar netikėtomis situacijomis“, – pataria Ž. Rakauskaitė. 
Statybunaujienos.lt



NT projektai

nuotrauka
2024-02-22 15:39
Sostinės Paribio gatvėje baigiamame statyti kvartale „Žvėryno City“ jį plėtojanti bendrovė „RE Excellence“ pradeda antrąjį butų bei komercinių patalpų pardavimo etapą. Pirkėjams siūloma 90 butų, 15 loftų ir 13 įvairioms reikmėms pritaikomų komercinių patalpų. „Žvėryno City“, kurio statyba bus visišk...
nuotrauka
2024-02-15 12:16
Vilniuje, Ukmergės gatvėje, pradedamas vystyti naujas projektas „U128“. Pirmo etapo metu jame bus pastatyti du gyvenamieji namai. Planuojama, kad gyventojai į juos galės įsikelti po dvejų metų. Projektą vysto nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eriadas“ kartu su investicine bendrove „DIFF Finance“.
nuotrauka
2024-02-12 14:38
Statybų bendrovė „YIT Lietuva“ šiame projekte naujakuriams siūlo dar vieną daugiabutį vystomame „Piliamiesčio“ kvartale – šešiaaukštį „Nemuno“ namą. Jis iškilo „Piliamiesčio“ vidiniame „Upių“ kvartale, esančiame arčiausiai Neries ir Kauno pilies bei stebinančiame vaizdingiausiomis senamiesčio panora...
nuotrauka
2024-02-08 10:17
Vilniuje duris atvėręs „ATLAS" – pirmasis ir didžiausias tokio pobūdžio „co-living" apartamentų nuomos projektas Lietuvoje. Klientams čia siūlomos ne tik įprastos mažo ploto studijos, tačiau ir 2-3 kambarių apartamentai su bendruomeniško gyvenimo privalumais.
nuotrauka
2024-02-02 08:55
Vilniaus Žvėryno rajone baigti statyti kotedžai. Lūšių gatvėje išplėtotą projektą sudaro 4 A+ energinės klasės kotedžai, kurių plotas svyruoja nuo 119 kv. m iki 136 kv. m. Kiekvienas kotedžas turi ir savo žemės sklypą. Namus, kiek ilgiau nei metus užtrukusi, pastatė nekilnojamojo turto vystymo bendr...
nuotrauka
2024-02-01 13:56
Buvęs nekilnojamojo turto (NT) agentas Igor Petrenko teigia atradęs neužpildytą nišą būsto nuomos rinkoje. Pasak jo, besikeičianti geopolitika ir pasaulį supurčiusi COVID19 pandemija pakoregavo nuomos įpročius, itin smarkiai išaugino trumpalaikės nuomos paklausą, tačiau esamos nuomos platformos neat...
nuotrauka
2024-01-15 15:01
Netoli prekybos centro „Panorama” naują daugiabučių kvartalą kurianti statybų bendrovė žada per artimiausius metus paversti jį geidžiamiausia lokacija ieškantiems balanso tarp miesto ir gamtos. Vystytojas siekia realizuoti rajono potencialą ir sukurti modernią mažaaukščių butų gyvenvietę.
nuotrauka
2024-01-15 10:09
Nekilnojamojo turto plėtros kompanija „Hanner“ sostinės Naujamiesčio rajone imasi antrojo „LiveUp“ projekto etapo. Vilniaus miesto savivaldybė suteikė leidimą statyti 7 aukštų gyvenamąjį namą. Darbus įmonė pradės jau netrukus, investicijos į projektą sieks 5,5 mln. eurų.
nuotrauka
2024-01-12 09:58
Nors, kaip skelbia Lietuvos bankas, per pastaruosius dvylika mėnesių būsto pardavimų skaičius šalyje susitraukė daugiau nei dešimtadaliu, o būsto įperkamumo rodikliai mažiausi per pastaruosius dešimt metų, prognozuojama, kad jau greitu metu rinka turėtų atsigauti. Besikeičianti pirkėjų elgsena koreg...
nuotrauka
2024-01-11 14:29
Prabangaus NT plėtotoja UAB „Unique Properties“ gavo statybą leidžiančius dokumentus gyvenamajam ir administraciniam kompleksui „Vilniaus Džiazas“ Senamiestyje, K. Vanagėlio g. 11 ir 18. Kompleksą sudarys dviejų korpusų daugiabutis su 66 butais ir 11 komercinių patalpų, tvarkomas unikalus tarpukario...
nuotrauka
2024-01-10 09:31
Jei įsivaizduojate tipinį daugiabučių rajono kiemą, tikriausiai mintyse iškyla asfaltuotos automobilių aikštelės vaizdas. O žiemą apsnigtuose daugiabučių kiemuose vietos automobiliams net neužtenka, todėl vairuotojai palieka juos ant takų ar pievelių. Ar gali kiemas būti kitoks? Tvarios miestų ir in...
nuotrauka
2024-01-09 09:54
Europoje tarp jaunų specialistų ir studentų populiarus bendruomeniško būsto konceptas „co-living" populiarėja ir Lietuvoje, kur pastaraisiais metais įgyvendintas jau ne vienas panašus projektas. Studentų akademiniame miestelyje, Vilniaus Saulėtekio rajone, esančius senus pastatus paversti šiuolaikiš...
nuotrauka
2024-01-02 12:47
Nekilnojamojo turto plėtotoja „RE Excellence" pradeda 54 butų, modernios architektūros pastato Neries pakrantėje Vilniuje statybą. Išraiškingas pastatas ir šalia jo planuojama medžių alėja keis pakrantės atkarpos ties Žaliuoju tiltu vaizdą.
nuotrauka
2023-12-22 14:04
Vienas naujausių Vilniaus Senamiestyje plėtojamų statybos projektų – dviejų prabangių namų kompleksas „Sanguškų parkas" – gavo statybos leidimą. Žiupronių gatvėje, šalia Misionierių bažnyčios ir Subačiaus bei M. Daukšos gatvių, 2026 m. bus įrengti 55 butai, 11 poilsio ir 13 komercinės bei administra...
nuotrauka
2023-12-20 10:11
Dėl smarkiai išaugusių Euribor palūkanų ir pabrangusio finansavimo nukrito įperkamumas bei sulėtėjo naujų būstų pardavimų greitis, o rinkoje pasipylė akcijos. Reikšmingo kainų kritimo, panašu, pirkėjai jau nebesitiki, tačiau dabar medžioja pasiūlymus, o į kitus kriterijus kreipia mažiau dėmesio, rod...
nuotrauka
2023-12-14 10:43
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco" įsigijo du žemės sklypus Ispanijos Kosta del Solio pakrantėje, viename brangiausių Marbeljos rajonų, kur vystys du prabangių vilų projektus.
nuotrauka
2023-12-12 12:41
Nekilnojamojo turto plėtotojai teigia, kad naujų būstų rinkoje jaučiami atsigavimo ženklai. Nors investiciniai projektai dar šiek tiek stagnuoja, naujus būstus jau aktyviau perka jaunos poros, šeimos.
nuotrauka
2023-12-11 10:07
Nors kartais bandoma lyginti nekilnojamojo turto (NT) rinką su „amerikietiškais kalneliais“ – kainos ne tik kyla, bet ir krenta, o jos dalyviai nuo 2010 metų išgyveno ne vieną krizę – ekspertai ragina remtis oficialia statistika. Anot skandinavų kapitalo bendrovės „Bonava Lietuva“ vadovo Remigijaus ...
nuotrauka
2023-12-08 06:36
Gyventojams atkreipus dėmesį į skelbimuose vis dažniau pasitaikančius siūlymus pirkti butą negyvenamosios paskirties patalpose, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) įspėja: įsigijus tokį butą ne tik netenkama kai kurių gyvenamajam bū...
nuotrauka
2023-12-07 15:18
Tvarios miestų plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ užbaigė paskutinįjį – ketvirtąjį – gyvenamųjų namų projekto „Matau Vilnių“ etapą. Sostinės centre, šalia Tauro kalno, įsikūrusiame prestižiniame kvartale pastatytas 4 aukštų su antstatu namas. Šiuolaikiškame daugiabutyje – 19 modernių butų, iš kurių daug...

Statybunaujienos.lt » NT projektai