2025 m. gegužės 23 d. penktadienis, 0:58:45
Reklama  |  facebook

Būsto paskolos: 2022-ųjų tendencijos ir prognozės 2023-iesiems

2022-12-22 09:39
Šie metai nekilnojamojo turto (NT) sektoriuje buvo kaip niekada banguoti – permainų neišvengė ir būsto paskolų rinka. Sumaišties įnešė dėl didinamo EURIBOR kylančios paskolų palūkanos, karas Ukrainoje, energetinė krizė ir išaugusi infliacija. Apie šių metų tendencijas ir 2023 metų prognozes pasakoja Žydra Rakauskaitė, „Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovė.
nuotrauka
Žydra RAKAUSKAITĖ, „Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovė


Minimos įmonės
Luminor bankas,
Šie metai visuose sektoriuose buvo tarsi amerikietiškieji kalneliai, teigia Ž. Rakauskaitė. Po pandemijos į normalias vėžes grįžtantis pasaulis patyrė dar vieną šoką, kai Rusija šių metų vasario 24 d. pradėjo plataus masto karą prieš Ukrainą. Tai sujaukė energetikos rinkas, taip pat išaugo infliacija, Europos Centrinis Bankas (ECB) per vienus metus kelis kartus pakėlė bazines palūkanų normas, pakilo ir tarpbankinės rinkos palūkanų norma EURIBOR, nuo kurios dažniausiai priklauso būsto paskolų įmokų dydis.

Sutrikimai tiekimo grandinėse padidino įvairių gaminių ir išteklių pristatymo terminus bei kainas, o tai atsiliepė ir NT sektoriui – naujų projektų vystymas sustojo arba pabrango. Tuo tarpu karo pabėgėlių srautas padidino poreikį būsto nuomos ir įsigijimo rinkoje, pastebi ekspertė.

Padidėjusi paklausa išaugino nuomos kainas, pabrango ir pardavimui pateiktų būstų kainos. Tačiau, kaip pasakoja „Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovė, siekiančių įsigyti nuosavą būstą ir tai padaryti su banko paskola išliko nemažai.

„Prasidėjus karui, buvo pastebimas pirmasis skolinimosi sulėtėjimas. Daugelis delsė prisiimti didesnius įsipareigojimus vasario–kovo mėnesiais. Dėl infliacijos augant statybinių žaliavų kainoms, žmonėms nepakakdavo suplanuoto biudžeto statybų darbams ar remontui užbaigti. Rinka stabilizavosi balandį–birželį, tada skolinimosi tempai sugrįžo ir netgi augo. Visa tai padarė įtakos ir vidutinei būsto paskolos sumai“, – komentuoja Ž. Rakauskaitė.

„Luminor“ banko duomenimis, vidutinė būsto paskolos suma per pirmus tris šių metų ketvirčius, palyginus su tuo pačiu laikotarpiu pernai, augo 17 proc. – metų pradžioje vidutinė paskolos suma banke buvo 88 tūkst. eurų, o paskutinį šių metų ketvirtį perkopė 100 tūkst. eurų.

Nauja tendencija: palūkanų fiksavimas


Ž. Rakauskaitės teigimu, šiuo metu „Luminor“ nepastebi vėluojančių mokėti klientų skaičiaus augimo, tačiau priduria, kad planuodamas veiklą, bankas yra pasirengęs situacijai, jeigu tokių klientų skaičius visgi imtų augti. Tačiau šiais metais išryškėjo pora naujų skolinimosi tendencijų.

„Šiuo metu sulaukiame daugiau konsultacinio tipo paraiškų negu metų pradžioje. Klientai vis dar kaupia pradiniam įnašui, kadangi išaugus nusižiūrėto būsto kainai jau turimos sumos nebepakanka, tad jie nori pasitikslinti, ar pajamos vis dar pakankamos. Kiti, prieš priimdami svarbų ir ilgalaikį sprendimą, nori sužinoti, kokio dydžio būtų paskolos mėnesio įmoka ir kiek ji augtų didėjant EURIBOR“, – sako būsto paskolų ekspertė.

Dar viena nauja tendencija – vis daugiau būsto paskolas jau pasiėmusių klientų kreipiasi su klausimu, ką daryti, kad paskolos įmokos nedidėtų.

„Šiemet klientai domisi terminuotai nekintančių palūkanų iki 5-ių metų nustatymo galimybe. Reikėtų atkreipti dėmesį, kad terminuotai nekintančios palūkanos yra didesnės nei kintamos, tačiau šį variantą renkasi tie, kurie nori tiksliai susiplanuoti savo biudžetą“, – pastebi būsto paskolų ekspertė.

Siūlo atsakingai įvertinti rizikas

Kalbėdama apie 2023-iuosius, ekspertė pabrėžia, kad prognozuoti kitus metus iki šiol nėra lengva. Karas Ukrainoje nesibaigė, šiai žiemai energetinius resursus užsitikrinusios šalys su nerimu kalba apie prognozes kitų metų žiemai. Ne išimtis ir finansų sektorius, kuris ruošiasi įvairiems galimiems scenarijams, todėl ekspertė ragina ir klientus pasiruošti nenumatytiems atvejams.

„Mūsų klientų elgsena rodo, kad pasaulinė pandemija, įvykiai Ukrainoje kelia papildomą įtampą paskolų turėtojams. Susidūrę su finansiniais sunkumais, jie pradeda domėtis galimomis apsaugos priemonėmis, kurios gali padėti susidūrus su netikėtomis situacijomis: gyvybės ar paskolos mokėjimų draudimu. Todėl, žiūrint į ateinančius metus, svarbu atsakingai planuoti savo išlaidas, turėti finansinę pagalvę nenumatytoms išlaidoms bei pasirūpinti draudimu“, – pataria ekspertė.

Pasak „Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovės, per pastaruosius septynerius metus palūkanos buvo itin mažos. Tad mažai tikėtina, kad išaugusi tarpbankinė palūkanų norma EURIBOR 2023-iaisiais sugrįš į buvusį nulinį ar netgi minusinį lygį.

„Matome, kad ECB eina bazinių palūkanų normų didinimo keliu ir kol kas nesiruošia iš jo pasitraukti. Todėl planuojantiems skolintis dar prieš kreipiantis dėl paskolos rekomenduojame atsakingai peržiūrėti ir įvertinti savo kasdienius įpročius, išmokti planuoti išlaidas ir atidžiai įvertinti, kas nutiktų, jei būsto paskolos įmoka stipriai išaugtų, susidurtumėte su finansiniais sunkumais ar netikėtomis situacijomis“, – pataria Ž. Rakauskaitė. 
Statybunaujienos.lt



NT projektai

nuotrauka
2025-05-22 13:42
Šiuo nauju etapu statomi 6 šešių-septynių aukštų namai, kuriuose suplanuota įrengti 318 butų. Potencialiems pirkėjams siūlomi vieno, dviejų, trijų, keturių kambarių būstai, kurių plotas sieks nuo 25 iki 93 kv. metrų. Visi „Vilnelės skverų" namai bus su balkonais arba terasomis, mediniais langais. Po...
nuotrauka
2025-05-19 11:19
Ieškodami bei įsigydami naują būstą, gyventojai daugiausiai dėmesio skiria būsto plotui, kainai ar vaizdui pro langą, tačiau neretai pamiršta vieną svarbų aspektą – galimus pokyčius būsimoje kaimynystėje. Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai pabrėžia, kad neįvertinus miesto plėtros planų gali tekti nu...
nuotrauka
2025-05-16 10:29
Vilniuje nemažėjant naujo kokybiško būsto poreikiui, tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ imasi naujo modernių gyvenamųjų namų projekto sostinės Viršuliškių rajone. Čia pradedami „Virš šilų“ kvartalo rytinės dalies plėtros darbai. 7,4 tūkst. kv. m ploto sklype strategiška...
nuotrauka
2025-05-16 09:42
Būsto įsigijimas – vienas svarbiausių gyvenimo sprendimų. Nors viešojoje erdvėje nemažai diskutuojama apie galimus naujus nekilnojamojo turto (NT) mokesčius, svarbu žinoti, kad daugelis NT susijusių prievolių jau egzistuoja. Jų žinojimas – galimybė sąmoningai pasiruošti ir užtikrintai veikti.
nuotrauka
2025-05-13 09:32
Paklausus „Piliamiesčio" kvartalas dešiniojoje Neries krantinėje Kaune toliau plečiasi. Tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva" jame pradeda naujo „Nevėžio" namo „upių kvartale" statybas – šiame etape būsto pirkėjams iš viso bus pasiūlyti 44 nauji butai ir 3 komercinės patal...
nuotrauka
2025-05-12 15:05
Per pastaruosius metus nuomojamas būstas ir toliau nuosekliai brango: ilgalaikės nuomos kaina didmiesčiuose vidutiniškai ūgtelėjo 10 proc. Ekspertų teigimu, šią tendenciją stebėsime ir toliau, kol nesusilygins svarbiausias kainas lemiantis veiksnys: pasiūlos ir paklausos balansas.
nuotrauka
2025-05-09 11:59
Nekilnojamojo turto bendrovė „Realco“ gegužės mėnesį pradeda naujo gyvenamojo kvartalo „Just-In“ pirmojo etapo statybas ir butų pardavimus Pašilaičiuose, adresu Justiniškių g. 126. Projekte viso numatyti du etapai, kuriuose suplanuoti 499 butai ir 24 komercinės patalpos.
nuotrauka
2025-05-07 09:58
Klaipėdos Žvejybos uoste, Sulupės g. 3A, jau per birželį bus užbaigtas vienas nedaugelio Nepriklausomybės laikais rajone išplėtotų daugiabučių „Kolibris". Rajono seniūnaitės teigimu, projektas įtvirtina viso Žvejybos uosto pastarojo meto atsinaujinimą.
nuotrauka
2025-05-06 14:33
„EIKA Development" kiek anksčiau nei buvo planuota pradeda savo valdomo projekto „Senamiesčio sodai" statomo Seinų g. 4, II etapą. 1-ajame etape pardavimams perkopus 40 proc., nuspręsta projekto pasiūlą didinti dar 92 butais ir 6 komercinėmis patalpomis. Į II projekto etapą bus investuota apie 15 ml...
nuotrauka
2025-05-06 14:05
Kasmet Lietuvoje suteikiama tūkstančiai būsto paskolų, dažniausias paskolos terminas – net 26 metai. Šiemet atliktas Lietuvos bankų asociacijos tyrimas rodo, kad šalies gyventojų finansinio raštingumo rodiklis išlieka vienas žemiausių Europoje, nors nuo 2019 m. jis pagerėjo 7 procentais. Imdamas būs...
nuotrauka
2025-05-06 12:27
Būsto pardavimams sostinėje atsigaunant, paklausos ir pasiūlos balansas išlieka įtemptas, o kainos ir toliau auga, tačiau, ekspertų teigimu, matomi ir teigiami ženklai: NT plėtros bendrovės vis daugiau dėmesio skiria gyvenamojo NT plėtrai, o planuose – daugiau nei 20 tūkst. naujų būstų. Jei šis scen...
nuotrauka
2025-05-02 09:30
Balandžio mėnesį pirminėje Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje buvo 5445 butai. Tai – didžiausias skaičius nuo pat 2021 m. kovo, kai sostinės būstų „sandėlyje" buvo 5294 būstai. Vien per šį mėnesį rinka pasipildė 573 būstais ir dar labiau padidino nuosavų namų ieškančių žmonių pasirinkimo gali...
nuotrauka
2025-04-30 12:55
Naršant po NT pardavimo skelbimus gali stebinti tai, kad neretai prastesnės būklės butai parduodami brangiau nei su dizainerių pagalba įrengti ir patogiai suplanuoti būstai. Visgi ekspertų teigimu, tai nėra jokia anomalija, nes būsto vertei ne ką mažesnę – o kartais ir didesnę – įtaką turi įvairūs i...
nuotrauka
2025-04-28 13:42
Šią savaitę virš naujo Vilniaus senamiesčio nekilnojamojo turto (NT) objekto – pastatų komplekso „Sanguškų parkas" – iškeltas vainikas. Jis pažymi, kad pasiektas aukščiausias laikančiųjų konstrukcijų taškas ir statybos darbai įpusėjo. 12 tūkst. kv. m „Sanguškų parko“ pastatų kompleksas pakeis tarp ...
nuotrauka
2025-04-28 10:18
Namo statyba ar nekilnojamojo turto pirkimas yra daug laiko ir resursų atimantys procesai. Kiekviename žingsnyje gali atsirasti nenumatytų išlaidų. Galbūt pasitaikė neįtikėtina galimybė įsigyti sklypą ir pradėti naujo būsto statybas, tačiau nenorite įkeisti turto, o gal baiginėjate darbus, bet pritr...
nuotrauka
2025-04-18 09:17
Gyventojai aktyviai naudojosi vasario mėn. įsigaliojusio būsto paskolos refinansavimo supaprastinta tvarka suteiktomis galimybėmis – išaugo tiek refinansuotų būsto paskolų, tiek persitarimų su esamu kredito davėju skaičius. Naujų būsto paskolų maržoms refinansavimas supaprastinta tvarka pastebimos į...
nuotrauka
2025-04-15 15:55
NT projektų bendrovė „Citus“ balandį pradeda antrąjį pardavimų etapą viename unikaliausių savo projektų Druskininkų centre. Buvusios didžiausios sanatorijos „Nemunas“ pastatas konversijos keliu virsta unikaliu apartamentų, poilsio ir pramogų kompleksu „Nemunas by CITUS“ su bendradarbystės bei verslo...
nuotrauka
2025-04-08 09:27
Baltijos šalių gyventojams būstas reiškia ne tik vietą gyventi – tai ir finansinio stabilumo ir gyvenimo kokybės atspindys. Visgi didžiausią pasitenkinimą savo gyvenamąja vieta jaučia Lietuvos gyventojai. Net 55 proc. apklaustų Lietuvos žmonių nurodė esantys patenkinti savo būstu – tai gerokai daugi...
nuotrauka
2025-04-03 13:25
Atsinaujinančioje ir aktyviai plėtojamoje lokacijoje Naujamiestyje, tarp Panerių ir Naugarduko gatvių, adresu Panerių g. 49 kitais metais kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanija „Citus“ pradės naują projektą. Neseniai įmonių grupės „Vanagas Group“, kuriai priklauso ir „Citus“ įmonių grupė, įsi...
nuotrauka
2025-03-27 09:39
Nekilnojamojo turto vertę galima padidinti ir išlaikyti ilgiau keliais būdais. Vienas iš jų – įdiegti patogumo ir išskirtinumo suteikiančias išmaniųjų namų sistemas. Tačiau investuotojai, nuomotojai ir NT vystytojai jas dar tik jaukinasi, nes šiuo metu absoliuti dauguma naujų būstų parduodama be pil...

Statybunaujienos.lt » NT projektai