„Rinka ir toliau išlaiko nuosaikaus augimo tendenciją. Įdomu, kad ir pernai antroje vasaros pusėje bei rudens pradžioje augimo tendencijos buvo panašios – tad galima įžvelgti ir tam tikras sezoniškumo apraiškas. Lyginant šių ir praėjusių metų trečiąjį ketvirtį, šiemetinis rezultatas geresnis beveik 80 proc., o per pirmus devynis metų mėnesius, lyginant su tokiu pat laikotarpiu pernai, šiemet Vilniuje jau nupirkta dvigubai daugiau butų nei 2024 m.: 4206, palyginti su 2047 būstais pernai“, – pasakoja pranešime cituojamas bendrovės „Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas.

Galima tikėtis, kad panašus rezultatas bus ir skaičiuojant pilnus metus. Jei per visus 2024-uosius sostinės pirminėje NT rinkoje buvo parduoti 3106 butai, tai vien per pirmuosius devynis šių metų mėnesius pernykštis rezultatas viršytas daugiau nei trečdaliu, o iki metų pabaigos, tikėtina, taip pat bus dvigubai didesnis.

Lyginant šių ir praėjusių metų trečiąjį ketvirtį, augimas taip pat akivaizdus. Jei pernai per liepos-rugsėjo mėnesius Vilniuje buvo parduota 780 butų, tai šiemet šis rezultatas viršytas beveik 80 proc. – trečiąjį šių metų ketvirtį pirminėje sostinės NT rinkoje buvo parduoti 1394 butai.

Monos Avik nuotr.

Paklausiausias rajonas rugsėjį – Naujamiestis

Populiariausias Vilniaus rajonas rugsėjo mėnesį buvo Naujamiestis – čia parduoti 84 būstai. Nedaug atsiliko ir Justiniškės, kuriose nupirkti 63 butai. Trečioje vietoje pirmąjį kalendorinio rudens mėnesį rikiavosi Lazdynai (52 butai), po jų – Verkiai (45) ir penketuką uždarė Žirmūnai bei Vilkpėdė, kuriuose parduota po 42 butus. Būstų sandėlis rugsėjį pasipildė 372 būstais ir iš viso siekė 5087.

„Nuo birželio mėnesio, kai butų skaičius sandėlyje buvo pasiekęs aukščiausią šiemet lygį, 5546 butus, pastaruosius mėnesius jis po truputį mažėjo. Tačiau, lyginant su 2024 m. rugsėju, pasiūla šiemet vis vien yra maždaug 6,5 proc. didesnė.“, – pastebi M. Chmieliauskas.

„Citus“ nuotr.

Rudenį išaugo prestižinės klasės būstų pardavimai

Pagal būsto klases rugsėjo mėnesį lyderio poziciją išlaikė vidutinės klasės būstai – jų per mėnesį parduota net 252. Nedaug atsiliko ir ekonominė klasė, kurios butų parduota 222. Lyginant su rugpjūčiu, daugiau nei dvigubai – nuo 19 iki 42 butų – išaugo prestižinės klasės būsto pardavimas.

Pirmą kalendorinio rudens mėnesį pirminėje Vilniaus NT rinkoje buvo siūloma 2269 jau pastatyti ar netoli statybų pabaigos esantys butai. 2305 būstai buvo ankstyvos statybos stadijoje, o dar 471 butas buvo projektavimo stadijoje ar turintis statybos leidimus, bet dar nepradėtas statyti.

Bendrovės „Realco“

nuotr.

Rugsėjo pabaigoje iš visų NT vystytojų daugiausiai būstų rinkoje siūlė „Realco“ – 625, arba daugiau nei 12 proc. viso sandėlio. Per pirmus devynis šių metų mėnesius pirminėje Vilniaus rinkoje bendrovė jau pardavė 353 butus ir pernykštį rezultatą, kai per sausį-rugsėjį buvo parduoti 59 butai, pagerino beveik šešis kartus.

Rinkos balansas – kieno rankose derybinės galios?

Bendrovės „Citus“ pranešime cituojami analitikai įvertino rinkos balansą: paklausos ir pasiūlos santykį bei pasiūlos pokytį per laiką, kuris derybinės galios būsto rinkoje svarstykles gali nusverti į pirkėjų arba pardavėjų pusę.

Vilniuje rinkos balanso rodiklis nuo metų pradžios balansuoja ant pardavėjų rinkos ribos. Žvelgiant pagal segmentus, labiausiai subalansuota yra ekonominė klasė, tačiau vidutinė klasė stipriai pasislinko į pardavėjų pusę. Vidutinės klasės paklausa Vilniuje išaugo sparčiau (vidutinės klasės būstų per 2025 m. 9 mėnesius nupirkta beveik 2,5 karto daugiau nei per 2024 m. 9 mėnesius, šio segmento populiarumas augo sparčiausiai), nei kad spėjo pildytis pasiūla. Tokia rinkos situacija sukuria sąlygas sparčiau augti kainoms šiame segmente. Nors vidutinės klasės kainą palaiko stabiliame lygyje pasiūlos struktūra, šiemet stebimas intensyvesnis kainų kėlimas atskirų projektų lygmenyje.