Sutrumpintas laikotarpis – daugiau lankstumo, bet ir naujų niuansų

Vienas svarbiausių pokyčių – perpus sutrumpintas laikotarpis, po kurio parduoto nekilnojamojo turto pelnas tampa neapmokestinamas. Jei anksčiau reikėjo išlaikyti būstą bent 10 metų, dabar pakanka 5 metų.

Tai suteikia gyventojams daugiau lankstumo planuojant finansus ir investicijas. Trumpesnis laikotarpis reiškia, kad kapitalas gali būti greičiau „atrakinamas“ ir nukreipiamas į kitus projektus ar investicijas. Vis dėlto, tai nereiškia, kad visais atvejais mokesčių pavyks išvengti – ypač jei turtas parduodamas anksčiau nei po penkerių metų.

Svarbu ir tai, kad paveldėto turto atveju galioja papildomos galimybės. Jei nekilnojamasis turtas paveldėtas iš pirmos ar antros eilės giminaičių, atlikus retrospektyvinį vertinimą, jį galima parduoti ir anksčiau, nepažeidžiant mokestinių lengvatų logikos.

Nauja apmokestinimo tvarka: progresiniai tarifai gali padidinti mokestį

Iki šiol galiojusi gana paprasta sistema, kai buvo taikomi 15 arba 20 proc. GPM tarifai, pakeista į progresinę. Dabar pajamos iš nekilnojamojo turto pardavimo yra įtraukiamos į bendrą metinių pajamų krepšelį (išskyrus darbo užmokestį), o mokestis skaičiuojamas nuo bendros sumos.

• Jeigu metinės pajamos neviršija 12 vidutinių darbo užmokesčių (VDU), taikomas 15 proc. tarifas. Tačiau viršijus šią ribą, įsijungia progresiniai tarifai – 20, 25 arba net 32 proc., priklausomai nuo pajamų dydžio.
  

Atsižvelgiant į prognozuojamą vidutinį darbo užmokestį, riba, nuo kurios didėja apmokestinimas, siekia apie 27,6 tūkst. eurų per metus neatskaičius mokesčių. Tai reiškia, kad net ir vienkartinis pelningas sandoris gali perkelti gyventoją į aukštesnę mokestinę kategoriją.

Lengvatos išlieka, bet svarbios sąlygos

Nepaisant pokyčių, dalis lengvatų išliko. Viena svarbiausių – jei parduodamas būstas, kuriame gyventojas bent dvejus metus buvo deklaravęs savo gyvenamąją vietą, pajamos iš jo pardavimo neapmokestinamos.

Dar viena svarbi išimtis taikoma tiems, kurie parduoda būstą, bet planuoja įsigyti kitą. Jei per vienerius metus gautos lėšos panaudojamos naujo gyvenamojo būsto pirkimui Europos Sąjungoje ir jame deklaruojama gyvenamoji vieta, GPM taip pat gali būti netaikomas, net jei deklaravimo laikotarpis buvo trumpesnis nei dveji metai.

Šios nuostatos leidžia išvengti mokesčių keičiant gyvenamąją vietą, tačiau būtina laikytis visų nustatytų terminų ir sąlygų.

Deklaravimas ir terminai: svarbu nepraleisti

Jeigu po nekilnojamojo turto pardavimo atsiranda prievolė mokėti GPM, gyventojas privalo deklaruoti pajamas. Tai daroma pateikiant atitinkamą deklaracijos formą Valstybinei mokesčių inspekcijai.

Svarbiausia – terminai. Deklaraciją reikia pateikti ir mokestį sumokėti per 25 dienas nuo pajamų gavimo. Pavėlavus gali būti taikomi delspinigiai ar kitos sankcijos, todėl šį aspektą būtina suplanuoti iš anksto.

Ką tai reiškia pardavėjams?

Nors naujoji tvarka suteikia daugiau laisvės disponuoti nekilnojamuoju turtu, ji kartu reikalauja ir didesnio finansinio raštingumo. Sprendimas parduoti būstą turėtų būti vertinamas ne tik per rinkos kainos, bet ir per mokestinių pasekmių prizmę.

Kai kuriais atvejais gali būti naudinga palaukti, kol sueis 5 metų laikotarpis, kitais – parduoti anksčiau ir investuoti gautas lėšas. Tačiau kiekviena situacija individuali, todėl prieš sandorį verta įsivertinti galimą GPM dydį ir bendrą finansinį rezultatą.