Ginčų nagrinėjimas: ar keičiant esminę būsto paskolos sutarties sąlygą, gali pakisti ir kitos sąlygos?2021-03-04 09:09 Lietuvos gyventojai, prašydami kredito davėjo pakoreguoti kurią nors būsto paskolos sutarties sąlygą, turėtų žinoti tai, kad kredito davėjas turės teisę kartu pasiūlyti pakeisti ir kitas sutarties sąlygas. Portalo Statybunaujienos.lt nuotr. Tai primena Lietuvos banko išnagrinėtas ginčas, kilęs dėl 2006 m. sudarytos būsto paskolos sutarties, kai pareiškėjas išsakė pageidavimą pagal sutartį hipoteka įkeistą butą pakeisti kitu jam nuosavybės teise priklausančiu nekilnojamuoju turtu.
Kredito davėjas, sutikęs vieną hipoteka jam įkeistą turtą pakeisti kitu, pasiūlė pareiškėjui būsto paskolos sutartį išdėstyti nauja redakcija.
Susipažinęs su siūloma nauja sutarties redakcija, kaip rašoma Lietuvos banko pranešime, pareiškėjas pastebėjo, kad naujos sutarties projekte buvo siūloma pakeisti ne tik įkeičiamą turtą, bet ir kitas esmines būsto paskolos sutarties sąlygas. El. bankininkystės priemonėmis atsiųstame sutarties projekte buvo siūloma pakeisti palūkanų skaičiavimo nuostatas – LIBOR keičiama į EURIBOR, esant neigiamai kintamai palūkanų normai, ji būtų laikoma lygia nuliui, taip pat įtraukta nuostata, kad keičiant sutartį gali būti keičiama ir marža.
Be to, kredito davėjas pasiūlė keisti mokėjimų paskirstymo tvarką ir kitas sąlygas.
Su kredito davėjo pasiūlytomis naujos sutarties sąlygomis pareiškėjas nesutiko ir pareikalavo, kad būtų pakeista tik su hipoteka įkeistu nekilnojamuoju turtu susijusi sąlyga, o kitos būsto paskolos sutarties sąlygos liktų nepakitusios.
Kilusį ginčą išnagrinėjęs Lietuvos bankas nustatė, kaip rašoma pranešime, kad įkeičiamo turto keitimas kitu yra esminės būsto paskolos sutarties sąlygos keitimas, todėl kredito davėjas turėjo teisę pasiūlyti pakeisti ir kitas esmines kredito sutarties sąlygas. Lietuvos bankas atkreipė dėmesį į tai, kad abi sutarties šalys turi teisę siūlyti kiekvienai šaliai priimtinus sutarties pakeitimus, tačiau sutarties pakeitimas įmanomas tik suderinus abiejų sutarties šalių valią. Kredito davėjas papildomai paaiškino, kad jis remiasi su nekilnojamuoju turtu susijusio įstatymo nuostatomis, kurios taikomos visoms kredito sutartims – keičiant esmines būsto paskolos sutarties, sudarytos iki 2017 m. liepos 1 d., sąlygas, sutartis turi atitikti šio įstatymo nuostatas, todėl gali būti pasiūlyta išdėstyti nauja redakcija pagal naująjį įstatymą.
Taip pat Lietuvos bankas atkreipė kredito davėjo dėmesį į tai, kad kredito davėjas iki būsto paskolos sutarties sudarymo turi pateikti kredito gavėjui jam pritaikytą standartinę informaciją apie paskolą, kuri jam leistų palyginti skirtingus kredito davėjų pasiūlymus suteikti paskolą, įvertinti jų pasekmes ir priimti informacija pagrįstą sprendimą dėl būsto paskolos sutarties sudarymo.
Dėl šių priežasčių Lietuvos bankas priėmė sprendimą pareiškėjo pretenziją atmesti.
Svarbi informacija vartotojams: Keičiant nors vieną esminę būsto paskolos sutarties sąlygą, kredito davėjas gali pasiūlyti pakeisti ir kitas esmines sutarties sąlygas, pavyzdžiui, palūkanų apskaičiavimo tvarką ar pan., tačiau kredito gavėjas su siūlomais pakeitimais gali nesutikti – tokiu atveju lieka galioti ankstesnė (nepakeista) kredito sutartis. Jei keičiama esminė būsto paskolos sutarties, sudarytos iki 2017 m. liepos 1 d., sąlyga, pagal Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymą būsto paskolos sutartis turi atitikti šio įstatymo nuostatas.
Plačiau. NT projektai2026-08-25 09:27 Vilniaus šiaurinėje dalyje, Visoriuose, miško apsuptyje planuojamas naujas 171 kotedžo kvartalas „Uoksai“. NT vystymo bendrovė „Homa Group“ jau gavo leidimus infrastruktūros objektų – vidinio kelio ir inžinerinių tinklų – statybai, o netrukus tikimasi leidimo pradėti ir pačių kotedžų statybas. 2026-08-24 09:41 Lietuvos pajūryje, Palangos miško apsuptyje, pradėta vystyti nauja gyvenvietė „Ambersitis“. Beveik 35 ha teritorijoje ilgainiui planuojama pastatyti apie 400 individualių namų, įrengti vandens telkinius, žaliąsias ir viešąsias erdves, vaikų žaidimų aikšteles bei aktyvaus laisvalaikio zonas. 2026-08-24 08:21 Renkantis būsto paskolą dažnai daugiausia dėmesio skiriama paskolos sumai, terminui ar banko maržai, tačiau mėnesio įmokos pokyčius lemia ir pasirinktas EURIBOR laikotarpis. Nuo jo priklauso, kaip dažnai bus perskaičiuojamos palūkanos: trumpesnis laikotarpis leidžia greičiau pajusti rinkos pokyčius,... 2026-08-11 10:00 Palangos Vanagupės rajone, adresu Vanagupės g. 13D, vietoje seno administracinio pastato statomas naujas poilsio apartamentų kompleksas „Samanų takais“. A energinės klasės penkių aukštų dviejų korpusų komplekse bus įrengti 174 apartamentai, o daugiau kaip 9 tūkst. kv. m teritorijoje numatoma ne tik ... 2026-08-06 10:39 Vienas paklausiausių ir apdovanojimų pelniusių Šnipiškių gyvenamųjų kvartalų artėja prie pabaigos – tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ pradeda paskutinio „Naujojo Skanseno“ namo „Pašvaistė“ pardavimus. Šiemet tai buvo perkamiausias bendrovės gyvenamasis projektas, o Lietuvos ne... 2026-08-04 08:11 Pastaraisiais metais dėl sparčiai augančių nekilnojamojo turto (NT) kainų didmiesčiuose vis daugiau gyventojų pradeda svarstyti alternatyvas priemiesčiuose ar mažesniuose miestuose. Nors būsto rinka išlieka aktyvi, o paklausą palaiko įvairūs veiksniai, būsto įperkamumas tampa vis didesniu iššūkiu. T... 2026-08-03 10:24 Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „NTX Development“ Vilniaus Kalnėnuose pradėjo 4,4 mln. eurų vertės gyvenamojo būsto projekto „Savo ritmu“ statybas. Osetinų gatvėje statomame trijų aukštų daugiabutyje bus įrengti 28 butai, o projekto vystytojai akcentuoja ne tik architektūrinius sprendimus ir gy... 2026-07-30 10:46 Tvarių miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ kartu su „EfTEN Capital“ valdomu fondu „Usaldusfond EfTEN Special Opportunities Fund“ tęsia gyvenamojo kvartalo „Piliamiestis“ plėtrą Kaune. Partneriai pradeda antrąjį iš trijų bendro projekto etapų, kuriame bus statomi dar du daugiabuč... 2026-07-30 10:01 Būsto kainos Lietuvoje per pastarąjį dešimtmetį augo gerokai sparčiau nei daugelyje Europos Sąjungos šalių. „Investuotojui.lt“ atlikta Eurostat duomenų analizė rodo, kad nuo 2015 metų būstas Lietuvoje pabrango 177 proc., kai tuo metu ES vidurkis siekė 67 proc. Nors ilgą laiką sparčiai augusios gyven... 2026-07-29 10:21 NT vystymo bendrovė „Homa Group“ įžengė į baigiamąją tarp Šeškinės ir Žvėryno plėtojamo administracinio ir gyvenamojo projekto „Paukščių takas“ statybų fazę. Užbaigus pagrindines pastato konstrukcijas, šiuo metu intensyviai įrengiamos inžinerinės sistemos, vykdomi vidaus apdailos bei fasadų darbai. 2026-07-29 09:49 Būsto įsigijimas daugeliui žmonių yra vienas svarbiausių finansinių sprendimų gyvenime. Vis dėlto planuojant pirkinį dažnai daugiausia dėmesio skiriama pradiniam įnašui ir mėnesinei paskolos įmokai, o kitos išlaidos lieka neįvertintos. Ekspertai atkreipia dėmesį, kad prie būsto kainos prisideda ne t... 2026-07-27 13:41 Sostinės vakarinėje dalyje, Papiškėse, pradedamas naujas gyvenamųjų namų projektas „LIV18“. Iki 2027 metų pabaigos planuojama pastatyti devynis dvibučius namus, kuriuose bus įrengti 18 apie 130 kv. m ploto būstų. Projektą vysto „Monnect“ – „Vertablox“ įmonių grupės nekilnojamojo turto plėtros verslo... 2026-07-23 09:49 Lietuvos būsto rinka antrąjį 2026 metų ketvirtį išliko aktyvi – sandorių skaičius augo, o būsto kainos toliau didėjo. Vis dėlto gyventojų lūkesčiai dėl kainų augimo beveik nepakito ir išlieka istoriškai aukšti. SEB banko vertinimu, rinkoje jau matyti pirmieji požymiai, kad aktyvumo pikas gali būti p... 2026-07-16 13:56 Kauno nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Centromera“ Vytėnų mikrorajone planuoja įgyvendinti vieną didžiausių naujų gyvenamųjų projektų mieste. Maždaug 4,5 ha teritorijoje Smiltainio ir Užnerio gatvių sankirtoje suplanuotam kvartalui bendrovė numato skirti apie 50 mln. eurų investicijų. 2026-07-15 11:00 Tvarių miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ pradeda antrąjį gyvenamojo projekto „Sutartinės“ etapą J. Basanavičiaus gatvėje, Vilniaus Naujamiestyje. Pradedamas statyti penkių aukštų A korpusas, kuriame suplanuoti 29 butai ir viena komercinė patalpa. Antrąjį projekto etapą planuoj... 2026-07-07 10:22 NT plėtros bendrovė „Citus“ pradeda antrąjį gyvenamųjų namų projekto „CITUS Sãva“ etapą Vilniaus Bajorų mikrorajone. Į 140 naujų būstų statybą bendrovė investuos beveik 17 mln. eurų. Užbaigus šį etapą, kvartale bus įrengti 209 butai, o bendros investicijos į visą projektą sieks apie 26,14 mln. eurų. 2026-07-07 09:50 Vilniaus Antakalnyje, P. Širvio g. 5, pradedamas vienas įdomesnių pastarojo meto gyvenamosios paskirties projektų, kuriame derinama kultūros paveldo apsauga ir šiuolaikinė architektūra. Investicijų valdymo bendrovės „Nter Asset Management“ valdomo fondo turtui išduotas statybą leidžiantis dokumentas... 2026-06-30 11:00 Vilniuje augant būsto poreikiui, nekilnojamojo turto (NT) vystytojai vis dažniau kritikuoja miesto reikalavimą naujų daugiabučių pirmuosiuose aukštuose numatyti komercines patalpas. Anot rinkos dalyvių, toks reguliavimas ne visur atitinka realų paklausos potencialą, ypač miegamuosiuose rajonuose, ir... 2026-06-30 08:36 Planuojant būsto paskolą, daugelis gyventojų pirmiausia atkreipia dėmesį į tai, kokio dydžio bus mėnesinė įmoka. Vis dėlto „Luminor“ banko finansavimo srities vadovė Laura Žukovė pabrėžia, kad naujas finansinis įsipareigojimas turi būti vertinamas plačiau – svarbu suprasti, kaip jis paveiks kasdiene... 2026-06-29 10:32 Vilniaus senamiestyje baigtos gyvenamojo kvartalo „Sanguškų parkas“ statybos. Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „RELEVEN“ į projektą investavo beveik 40 mln. eurų. Naujasis kvartalas iškilo teritorijoje tarp Subačiaus, Žiupronių, M. Daukšos ir K. Vanagėlio gatvių, kur ilgus metus stovėjo nebenaud...
|
| www.julija.eu