Ginčų nagrinėjimas: ar keičiant esminę būsto paskolos sutarties sąlygą, gali pakisti ir kitos sąlygos?2021-03-04 09:09 Lietuvos gyventojai, prašydami kredito davėjo pakoreguoti kurią nors būsto paskolos sutarties sąlygą, turėtų žinoti tai, kad kredito davėjas turės teisę kartu pasiūlyti pakeisti ir kitas sutarties sąlygas. Portalo Statybunaujienos.lt nuotr. Tai primena Lietuvos banko išnagrinėtas ginčas, kilęs dėl 2006 m. sudarytos būsto paskolos sutarties, kai pareiškėjas išsakė pageidavimą pagal sutartį hipoteka įkeistą butą pakeisti kitu jam nuosavybės teise priklausančiu nekilnojamuoju turtu.
Kredito davėjas, sutikęs vieną hipoteka jam įkeistą turtą pakeisti kitu, pasiūlė pareiškėjui būsto paskolos sutartį išdėstyti nauja redakcija.
Susipažinęs su siūloma nauja sutarties redakcija, kaip rašoma Lietuvos banko pranešime, pareiškėjas pastebėjo, kad naujos sutarties projekte buvo siūloma pakeisti ne tik įkeičiamą turtą, bet ir kitas esmines būsto paskolos sutarties sąlygas. El. bankininkystės priemonėmis atsiųstame sutarties projekte buvo siūloma pakeisti palūkanų skaičiavimo nuostatas – LIBOR keičiama į EURIBOR, esant neigiamai kintamai palūkanų normai, ji būtų laikoma lygia nuliui, taip pat įtraukta nuostata, kad keičiant sutartį gali būti keičiama ir marža.
Be to, kredito davėjas pasiūlė keisti mokėjimų paskirstymo tvarką ir kitas sąlygas.
Su kredito davėjo pasiūlytomis naujos sutarties sąlygomis pareiškėjas nesutiko ir pareikalavo, kad būtų pakeista tik su hipoteka įkeistu nekilnojamuoju turtu susijusi sąlyga, o kitos būsto paskolos sutarties sąlygos liktų nepakitusios.
Kilusį ginčą išnagrinėjęs Lietuvos bankas nustatė, kaip rašoma pranešime, kad įkeičiamo turto keitimas kitu yra esminės būsto paskolos sutarties sąlygos keitimas, todėl kredito davėjas turėjo teisę pasiūlyti pakeisti ir kitas esmines kredito sutarties sąlygas. Lietuvos bankas atkreipė dėmesį į tai, kad abi sutarties šalys turi teisę siūlyti kiekvienai šaliai priimtinus sutarties pakeitimus, tačiau sutarties pakeitimas įmanomas tik suderinus abiejų sutarties šalių valią. Kredito davėjas papildomai paaiškino, kad jis remiasi su nekilnojamuoju turtu susijusio įstatymo nuostatomis, kurios taikomos visoms kredito sutartims – keičiant esmines būsto paskolos sutarties, sudarytos iki 2017 m. liepos 1 d., sąlygas, sutartis turi atitikti šio įstatymo nuostatas, todėl gali būti pasiūlyta išdėstyti nauja redakcija pagal naująjį įstatymą.
Taip pat Lietuvos bankas atkreipė kredito davėjo dėmesį į tai, kad kredito davėjas iki būsto paskolos sutarties sudarymo turi pateikti kredito gavėjui jam pritaikytą standartinę informaciją apie paskolą, kuri jam leistų palyginti skirtingus kredito davėjų pasiūlymus suteikti paskolą, įvertinti jų pasekmes ir priimti informacija pagrįstą sprendimą dėl būsto paskolos sutarties sudarymo.
Dėl šių priežasčių Lietuvos bankas priėmė sprendimą pareiškėjo pretenziją atmesti.
Svarbi informacija vartotojams: Keičiant nors vieną esminę būsto paskolos sutarties sąlygą, kredito davėjas gali pasiūlyti pakeisti ir kitas esmines sutarties sąlygas, pavyzdžiui, palūkanų apskaičiavimo tvarką ar pan., tačiau kredito gavėjas su siūlomais pakeitimais gali nesutikti – tokiu atveju lieka galioti ankstesnė (nepakeista) kredito sutartis. Jei keičiama esminė būsto paskolos sutarties, sudarytos iki 2017 m. liepos 1 d., sąlyga, pagal Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymą būsto paskolos sutartis turi atitikti šio įstatymo nuostatas.
Plačiau. NT projektai2026-05-28 13:20 Nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eriadas“ pradeda butų pardavimus konversijos projekte „Migdolų namai“, vystomame Vilniaus Grigalaukio gatvėje. Pirmuoju etapu rinkai siūlomi 158 butai ir 12 komercinių patalpų, o investicijos į visą projektą sieks apie 25 mln. eurų. Iš viso iki 2027 metų pabaigos k... 2026-05-27 09:55 Vilniaus Senamiestyje, šalia Neries krantinės, vystomas prestižinės klasės būsto projektas „Neries pakopa“ pereina į aktyvią statybų fazę. NT bendrovė „Kenova“ pasirašė generalinės rangos sutartį su statybų bendrove KRS, o darbai turėtų prasidėti artimiausiu metu. Bendra investicijų vertė siekia api... 2026-05-25 09:23 Vilniaus Pašilaičiuose nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Citus“ pradeda naujo gyvenamojo kvartalo „CITUS Kadrai“ statybas. Pumpėnų gatvėje iškils šešių daugiabučių kompleksas, į kurį planuojama investuoti 49,32 mln. eurų. Projektas bus vystomas trimis etapais, o visą kvartalą planuojama užbaigti... 2026-05-21 08:41 Pašilaičių rajone tęsiami infrastruktūros ir viešųjų erdvių pokyčiai. Rajone statoma nauja mokykla su baseinu, planuojamas darželis, tvarkomos žaliosios erdvės ir gerinamas susisiekimas. Prie šių pokyčių prisidės ir Leičių gatvėje vystomas gyvenamųjų namų projektas „REWO Leičiai“, kuriam jau išduota... 2026-05-12 10:42 Viename sparčiausiai besikeičiančių Vilniaus rajonų – Naujamiestyje – pradedamas naujas gyvenamųjų būstų projektas „CITUS Arti“. NT plėtros bendrovė „Citus“ į projektą pritraukė investicinių fondų valdymo įmonę „Demus Asset Management“, kuri investuos beveik 43 mln. eurų. Skirtingai nei dauguma past... 2026-05-11 08:43 „EIKA Development“ Vilniaus Kalnėnų rajone pradeda vieną didžiausių pastarųjų metų gyvenamųjų projektų pietinėje sostinės dalyje. Daugiau nei 68 mln. eurų vertės projektas „Kalnėnų Baltas lapas“, vystomas „Eika Asset Management“ fondo lėšomis, Moravų gatvėje bus įgyvendinamas keturiais etapais. Per ... 2026-05-08 08:40 Didėjančios būsto nuomos kainos gyventojus vis dažniau verčia ieškoti kompromisų – rinktis mažesnį būstą, dalintis nuoma ar griežčiau planuoti išlaidas. Tačiau ekspertai perspėja, kad bandymas gyventi ne pagal galimybes gali tapti ilgalaike finansine našta. Pasak specialistų, nuomojantis būstą svarb... 2026-05-05 09:32 Lietuvoje galiojantis teisinis reglamentavimas suteikia galimybę vedybų sutartį sudaryti tiek besituokiantiems, tiek jau santuoką sudariusiems asmenims. Tai priemonė, leidžianti aiškiai susitarti dėl turto valdymo, atsakomybių ir finansinių klausimų tiek santuokos metu, tiek jai pasibaigus. Vis dėlt... 2026-04-28 08:13 Lietuvoje daugėja gyventojų, manančių, kad dabar yra palankus metas parduoti būstą. Naujausia „Luminor“ banko užsakymu atlikta „Norstat“ apklausa parodė, kad taip mano beveik pusė šalies gyventojų. Ekspertų teigimu, tokias nuotaikas lemia noras pasinaudoti dabartiniu rinkos momentu, tačiau reikšming... 2026-04-27 16:14 Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje išlieka aktyvi, o naujausi Registrų centro duomenys rodo besitęsiantį pardavimų augimą. Vis dėlto daugelis būsto savininkų vis dar laikosi seno įpročio – prieš parduodami investuoja dideles sumas į kapitalinį remontą, tikėdamiesi susigrąžinti kiekvieną išleistą eu... 2026-04-21 10:18 Vilniaus Bajoruose pradedamas įgyvendinti naujas gyvenamasis kvartalas „Laikas Mėtoms“, kuriame iškils 16 vieno aukšto dvibučių namų. Projektą vysto UAB „Investica“, o pardavimų ir rinkodaros partnerė – „NU:MO“. Planuojama, kad statybos bus užbaigtos iki šių metų pabaigos, todėl gyventojai galės įsi... 2026-04-20 11:05 Darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ pasirašė jungtinės veiklos sutartį su „EfTEN Capital“ valdomu fondu „Usaldusfond EfTEN Special Opportunities Fund“ dėl gyvenamųjų namų kvartalo „Piliamiestis“ naujo etapo vystymo Brastos g. 20, Kaune. Dešiniajame Neries krante plėtojamame kvar... 2026-04-20 08:27 Nuosavo namo statybos prasideda ne nuo projekto ar statybų leidimo, o nuo esminio sprendimo – tinkamo sklypo pasirinkimo. Nors iš pirmo žvilgsnio patrauklus sklypas gali atrodyti kaip gera investicija, praktikoje jis nebūtinai atitiks visus būsimus poreikius. Kaip išvengti klaidų ir į ką būtina atkr... 2026-04-15 08:40 Sostinės šiaurinėje dalyje įsibėgėja vieno populiariausių gyvenamųjų projektų plėtra – projekto valdytoja „EIKA Development“ skelbia pradedanti ketvirtąjį ir paskutinį projekto „Metų laikai“ etapą Visoriuose. Šis etapas papildys Vilniaus naujos statybos būsto rinką dar 187 butais ir 8 komercinėmis p... 2026-04-14 10:02 Tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ pradeda naują gyvenamojo projekto „Matau Kauną“ etapą Aleksote. Po sėkmingai įgyvendinto pirmojo etapo čia statomi dar du penkiaaukščiai namai, kuriuose iš viso bus pasiūlyta 80 butų. Projekto plėtrą lydi ir aktyvus pirkėjų susidomėjim... 2026-04-14 09:50 2026 metų kovą Lietuvos būsto rinka siunčia dviprasmiškus signalus – nors butų kainos didmiesčiuose ir toliau auga, rinkos aktyvumas ima slopti. Naujausi „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI) duomenys rodo, kad kainų augimas išlieka stabilus, tačiau pirkėjų aktyvumas mažėja, o įperkamumas –... 2026-04-14 09:43 Panevėžyje oficialiai užbaigtas vienas didesnių pastarųjų metų gyvenamųjų projektų – „Ainių namai“. Pardavus paskutinį iš 114-os butų, tapo akivaizdu, kad naujos statybos būstas Aukštaitijos sostinėje išlieka itin paklausus, o rinkoje jaučiamas nuolatinis pasiūlos trūkumas. 2026-04-14 09:38 Atsinaujinančioje Vilkpėdėje įsibėgėja gyvenamojo nekilnojamojo turto plėtra – čia pradėtas statyti A++ energinės klasės daugiabutis „Savanorių 214“. Projektą vysto UAB „Acinus“, o statybų pabaiga numatoma 2027 metų antrąjį ketvirtį. Nedidelės apimties projektas orientuotas į kokybišką, ramesnį gyve... 2026-04-14 08:34 Nkilnojamojo turto plėtros bendrovė SBA Urban kartu su partneriais „TABA Invest“ tęsia „Nemunaičių“ kvartalo plėtrą. Jau šių metų gegužę planuojama pradėti prestižinio gyvenamojo projekto „Poemos“, kurį kūrė architekto Gintauto Natkevičiaus studija, statybas. 2026-04-13 08:40 Vilniuje, Pašilaičiuose, startuoja „REWO Leičiai“. Projektą vystanti „REWO“ kartu su gyvenamaisiais daugiabučiais planuoja visą kasdieniam gyvenimui reikalingą infrastruktūrą – nuo žaliųjų erdvių ir sporto zonų iki komercinių paslaugų. Tuo pat metu Vilniaus miesto savivaldybė investuoja į švietimo i...
Tradicinės nuotekų sistemos nebespėja susidoroti su momentinėmis liūčių apkrovomis, todėl miestų gatvės ir sklypai vis dažniau virsta ežerais. Pagrindinė šiandienos inžinerijos žinia – lieta...
|
| www.julija.eu