2024 lapkričio 9 d. šeštadienis, 12:53
Reklama  |  facebook

Ketinate nutraukti sutartį? Teisininkė pataria, kaip išvengti klaidų

2024-09-24 09:00
Šalims pasirašius sutartį, sutarties vykdymo metu gali atsirasti aplinkybių, dėl kurių viena iš sutarties šalių praranda interesą toliau tęsti sutartinius santykius. Pavyzdžiui, jei kita šalis pažeidžia sutarties sąlygas arba sutartį dėl kažkokių priežasčių vykdyti tampa sudėtinga. Pasak advokatės Giedrės Kučinskės, tokiais atvejais sutartis gali būti nutraukta abipusiu susitarimu, o, esant pagrindui, vienos iš šalių iniciatyva – tai vadinama vienašališku sutarties nutraukimu. Specialistė dalinasi įžvalgomis apie tai, kaip išvengti dažniausiai pasitaikančių klaidų prireikus inicijuoti sutarties nutraukimą.
nuotrauka
Freepik nuotr.


Minimos įmonės
LAWCORPUS VENSLAUSKAS, advokatų profesinė bendrija,
Kada galima nutraukti sutartį?

Sutartis gali būti vienašališkai nutraukiama joje numatytais atvejais. G. Kučinskė pastebi, kad šalys gali sutartyje įvardyti konkrečius sutarties pažeidimo atvejus, leidžiančius nutraukti sutartį vienašališkai, arba tiesiog numatyti galimybę vienašališkai nutraukti sutartį ir nesant jokio pažeidimo.

„Prieš nutraukiant sutartį, reikėtų išanalizuoti, kokie sutarties nutraukimo pagrindai numatyti sutartyje ir, ar jie konkrečiu atveju suteikia teisę šaliai nutraukti sutartį vienašališkai. Atsižvelgiant į tai, patartina dar prieš pasirašant sutartį įvertinti, kokius vienašališko sutarties nutraukimo atvejus būtų tikslinga įtraukti į sutartį tam, kad, esant reikalui, jais būtų galima pasinaudoti siekiant užbaigti sutartinius santykius", – dėmesį atkreipia specialistė.

Konkretūs sutarties nutraukimo atvejai yra numatyti ir atskiras sutarčių rūšis reglamentuojančiose Lietuvos Respublikos civilinio kodekso normose. Pavyzdžiui, galimybė pirkėjui nutraukti pirkimo-pardavimo sutartį dėl netinkamos kokybės daikto (6.334 str. 1 d. 4 p.), galimybė nuomotojui ir nuomininkui nutraukti nuomos sutartį prieš terminą (6.497 str., 6.498 str.), galimybė nuomotojui ir nuomininkui nutraukti žemės nuomos sutartį prieš terminą (6.564 str., 6.565 str.), galimybė klientui ir paslaugų teikėjui nutraukti paslaugų sutartį (6.721 str.), ir pan.

Giedrė Kučinskė, LAWCORPUSGiedrė Kučinskė. 
LAWCORPUS nuotr.
 
Vienašališkai nutraukti sutartį galima dėl nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybių – ši sąvoka tapo aktuali Covid-19 pandemijos metu. Nenugalimos jėgos aplinkybės – tai įvykiai, kurių šalis negalėjo išvengti ir kurių nebuvo bei nebuvo galima numatyti pasirašant sutartį.

„Jei force majeure aplinkybės yra nuolatinės, sutartinės prievolės pasibaigia, todėl sutarties nutraukti nebereikia. Jei tokios aplinkybės laikinos, sutartis gali būti nutraukta, nustačius esminį sutarties pažeidimą, tačiau tokiu atveju negalima reikalauti atlyginti nuostolius. Pagal Lietuvos teismų praktiką, kuri buvo išplėtota Covid-19 pandemijos kontekste, nuomininko negalėjimas vykdyti veiklos nuomojamose komercinėse patalpose dėl taikomų pandemijos valdymo priemonių gali būti laikomas laikina nenugalimos jėgos aplinkybe. Tačiau tokiu atveju tik nuomotojas, o ne nuomininkas, turi teisę nutraukti sutartį, nebent sutartyje aiškiai nurodyta kitaip. Todėl, nuomininkui vienašališkai nutraukus sutartį (kai tokia galimybė nenumatyta sutartyje), sutarties nutraukimas laikomas neteisėtu", – aiškina G. Kučinskė.

G. Kučinskės teigimu, kitas pagrindas, dėl kurios šalis gali vienašališkai nutraukti sutartį, yra sutarties neįvykdymas per papildomai nustatytą terminą. Papildomas terminas gali būti nustatomas tada, kai kita sutarties šalis praleidžia sutarties vykdymo terminą, arba kitais sutarties pažeidimo atvejais, nesusijusiais su termino praleidimu.

„Tokiu atveju nukentėjusi šalis turėtų įteikti kitai šaliai pranešimą su papildomai nustatytu terminu bei nurodyti, kad, sutarties neįvykdžius per papildomą terminą, sutartis bus vienašališkai nutraukta", – įvardina G. Kučinskė ir prideda, kad papildomo termino nereikia nustatyti tais atvejais, jeigu sutarties įvykdymo termino praleidimas (ar kitas pažeidimas) yra esminis sutarties pažeidimas. Tokiu atveju, kai nėra visiškai aišku, ar pažeidimas yra esminis, specialistė rekomenduoja suteikti papildomą terminą prieš nutraukiant sutartį. „Papildomas terminas turi būti protingas, atsižvelgiant į konkrečias faktines aplinkybes, arba šalys gali dėl jo iš anksto susitarti, įtraukiant atitinkamą nuostatą į sutartį."

Dar vienas pagrindas vienašališkai nutraukti sutartį yra esminis sutarties pažeidimas. LAWCORPUS advokatė išskiria, kad nuspręsti, ar pažeidimas buvo esminis, galima pagal tokius pagrindinius esminio sutarties pažeidimo kriterijus:
1. Nukentėjusi šalis negavo to, ko tikėjosi iš sutarties;
2. Griežtas prievolės sąlygų laikymasis turėjo esminės reikšmės;
3. Pažeidimas buvo padarytas tyčia arba dėl didelio neatsargumo;
4. Dėl pažeidimo buvo prarastas pasitikėjimas kita šalimi;
5. Pažeidusi šalis gali patirti labai didelius nuostolius dėl sutarties nutraukimo.

„Norint konstatuoti esminį sutarties pažeidimą, nebūtina nustatyti visų minėtų kriterijų, tačiau jie pakankamai abstraktūs, todėl galėtų būti išsamiau atskleidžiami vadovaujantis teismų praktikos pavyzdžiais. Siekiant išvengti ginčų dėl to, ar sutarties pažeidimas laikytinas esminiu, rekomenduotina sutartyje iš anksto numatyti, kokie sutarties pažeidimai bus laikomi esminiais sutarties pažeidimais, leidžiančiais nutraukti sutartį vienašališkaiׅ", – pataria G. Kučinskė.

Freepik nuotr.

Kaip nutraukti sutartį?

Apie sutarties nutraukimą reikalinga iš anksto pranešti kitai šaliai per sutartyje nustatytą terminą, o jeigu jis nenustatytas – prieš 30 dienų, išskyrus, kai įstatyme numatyti kitokie išankstinio pranešimo terminai (pavyzdžiui, apie neterminuotos panaudos sutarties nutraukimą būtina įspėti prieš 3 mėnesius), teigia LAWCORPUS advokatė.

Siekiant išvengti įstatyminio 30 dienų termino taikymo ir bet kokių kitų su pranešimu susijusių ginčų, šalys į sutartį turėtų įtraukti nuostatas dėl pranešimo apie sutarties nutraukimą termino (pavyzdžiui, „įspėti reikia prieš x dienų iki sutarties nutraukimo") ir nuo kada jis skaičiuojamas (pavyzdžiui, „nuo pranešimo išsiuntimo dienos"). Kartu galima nustatyti ir kitas sutarties nutraukimo sąlygas, pvz. pareigą sumokėti piniginę kompensaciją.

„Būtina žinoti, kad, net ir esant pagrindui vienašališkai nutraukti sutartį, vien pagrindo buvimas nereiškia sutarties nutraukimo. Pranešimas kitai šaliai apie numatomą sutarties nutraukimą yra būtina sutarties nutraukimo sąlyga. Nepranešus ir tokiu būdu neišreiškus valios dėl sutarties nutraukimo, sutartis negali būti laikoma nutraukta", – perspėja G. Kučinskė ir rekomenduoja esant abejonėms dėl visų iškilusių klausimų, susijusių su sutarties nutraukimu, pasitarti su teisininku. „Jeigu sutartis nutraukiama nesant pagrindo arba nesilaikant sutarties nutraukimo tvarkos, tokie veiksmai yra neteisėti. Todėl teisininko konsultacija padėtų sumažinti minėtas rizikas, išsiaiškinti galimus pažeistų teisių gynimo būdus bei išvengti klaidų, kurios gali kainuoti bei atnešti nepageidaujamų padarinių." 
Statybunaujienos.lt



Objektai. Technologijos. Verslas

nuotrauka
2024-11-08 09:16
SBA grupės NT plėtros kompanija „SBA Urban“ „Nemunaičių“ rajoną Kaune toliau kurs ir vystys pasitelkę tiek pasaulinę, tiek ir vietinę partirtį sukaupusias architektūros kompanijas. Pasaulyje pripažinti „Gensler“ architektai ir Lietuvoje gerai žinoma „Kančo studija“ kartu kurs Kaune iškilsiančio antr...
nuotrauka
2024-11-07 09:56
Nekilnojamojo turto projektų valdymo įmonė „EIKA Development" skelbia pradedanti vieno pirmųjų Vilniaus verslo centro, esančio Goštauto g. 40A, atnaujinimo ir plėtros darbus, kurių metu statys pastatą, sujungsiantį du esamus verslo centro daugiaaukščius korpusus, o ant naujojo statinio stogo įrengs...
nuotrauka
2024-11-06 08:01
Vilniaus universiteto Medicinos mokslo centras yra vienas reikšmingiausių projektų Lietuvos medicinos ir mokslinių tyrimų bendruomenei. Nors Vilniaus universiteto Medicinos fakultetas ir iki šiol veikė, naujas centras yra moderni, pasaulinio lygio mokymo ir tyrimų erdvė, kuri atveria naujas galimybe...
nuotrauka
2024-11-05 18:04
Įmonė „Glassbee“ paskelbė tieksianti duris, langus ir stoglangius Vilniaus Naujamiestyje statomam didžiausiam Europoje technologinių industrijų miesteliui „Tech Zity Vilnius“.
nuotrauka
2024-10-31 16:19
„Vilniaus vandenys" nuo šiol sostinės nuotekų ir vandentiekio šulinius apžiūri su modernia trimate skenavimo įranga. Ypatingo tikslumo inovacija ne tik iš esmės keičia infrastruktūros priežiūros būdus, bet ir leidžia bendrovei žengti skaitmeninio dvynio – virtualaus tinklų valdymo – link, kuriant at...
nuotrauka
2024-10-31 09:22
Nekilnojamojo turto (NT) rinkai Vilniuje spalis buvo itin sėkmingas. Per mėnesį buvo parduoti 329 butai, daugiausiai ne tik šiais metais, bet ir nuo pat 2022 m. vasario. NT plėtros bendrovė „EIKA" taip pat fiksavo rekordus, per mėnesį pardavusi 45 butus, kai, palyginimui, pernai spalį jų pardavė 17....
nuotrauka
2024-10-28 14:59
Klaipėdos uosto direkcijai patikėjimo teise priklausančiame sklype centrinėje miesto dalyje šalia Žiemos uosto krantinių bus vystomas naujas kruizinių laivų terminalas: rekonstruojamos esamos, statomos naujos krantinės, akvatorijos gyliai pritaikomi naujiems poreikiams. Naujajame terminale taip pat ...
nuotrauka
2024-10-28 09:49
Antakalnio rajone Vilniuje pradedamos naujo dviejų aukštų prekybos ir paslaugų centro statybos. Šiame sklype, adresu Antakalnio g. 71, iki šiol veikė gerai vietos gyventojams žinomas prekybos centras „Eglutė“. Projektą vystančios įmonės „Baltisches Haus“ plėtros projektų vadovas Irmantas Degutis paž...
nuotrauka
2024-10-24 10:17
Strateginio Lietuvą ir Lenkiją prieš trejus metus sujungusio GIPL dujotiekio statybų generalinė rangovė „Alvora" sulaukė palankios žinios iš Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI). Dvejus metus apimantį finansinį laikotarpį, sutampantį su GIPL statybos darbais tikrinusi VMI spalio 22 d. informavo „A...
nuotrauka
2024-10-22 09:34
Vilniaus miesto savivaldybė pritarė modernaus 29 aukštų daugiafunkcio pastato Lvivo g. 38, kurį vysto nekilnojamojo turto plėtotojas „Releven“, projektiniams pasiūlymams. Šis 115 metrų aukščio statinys, įsikursiantis Lvivo gatvėje, taps vienu aukščiausių sostinėje ir jungs gyvenamosios ir viešbučių ...
nuotrauka
2024-10-18 16:29
Pastaruosius trejus metus prestižinės klasės būstų kaina Vilniuje augo beveik dukart, tačiau pirkėjų tai negąsdina. Trečiąjį šių metų ketvirtį sostinėje parduoti 78 prestižiniais klasifikuojami būstai, o tai – didžiausias kiekis per beveik trejus metus.
nuotrauka
2024-10-18 10:37
Panevėžio apygardos teismas nusprendė iškelti restruktūrizavimo bylą UAB „Alinita“, priklausančiai „Panevėžio statybos tresto“ įmonių grupei. 2024 m. spalio 11 d. įsigaliojęs sprendimas suteikia bendrovei galimybę atkurti mokumą ir tęsti savo veiklą sprendžiant laikinus finansinius iššūkius.
nuotrauka
2024-10-17 07:52
Atvėsus orams sandarinimo darbai, naudojant poliuretano putas, tampa sudėtingesniais. Sandarinami paviršiai yra vėsūs ar net šalti. Tai turi įtakos ne tik sandarinimo kokybei, bet yra labai svarbi ir paties PU putų balionėlio temperatūra, kuri turi būti mažiausiai +5 °C .
nuotrauka
2024-10-16 07:20
Siekiant skatinti inovacijų plėtrą Lietuvoje bei rūpinantis konkurencija užsienio rinkose, inicijuota finansavimo priemonė – misijomis grįstų mokslo ir inovacijų programos. Šiomis programomis siekiama sutelkti stipriausius mokslo ir verslo sektorius, kad būtų sprendžiamos su globaline klimato kaita ...
nuotrauka
2024-10-15 09:36
Sostinės biurų nuomos rinką papildo šiuolaikiškais inžineriniais sprendimais išsiskiriantis verslo centras. Bendrovė „YIT Lietuva“ Vilniaus Viršuliškių rajone atveria 18-os aukštų „Sky Office“ duris. 2021-aisiais pradėtas statyti projektas užbaigtas sėkmingai ir sostinės biurų nuomos rinkai siūlo er...
nuotrauka
2024-10-14 13:21
Oficialiai pradėtos šešių segmentų itin greitai nuomininkų poreikiams pritaikomo gamybinio pastato „FlexStart 03“ statybos. Projektą planuojama pilnai užbaigti per metus. Su būsimais nuomininkais-investuotojais jau vyksta derybos.
nuotrauka
2024-10-14 09:52
Tarptautinės energijos terminalų operatorės AB „KN Energies“ valdyba atrinko įmonės vadovą – antrąją penkerių metų kadenciją įmonei vadovaus dabartinis generalinis direktorius Darius Šilenskis. Nauja kadencija prasidės šių metų lapkričio 11 dieną.
nuotrauka
2024-10-14 07:46
Statybos sektorius nuolat susiduria su iššūkiais dėl aplinkosaugos reikalavimų bei tvarumo užtikrinimo. Ekologiškų sprendimų poreikis auga, o produktai iš antrinių žaliavų tampa būtinybe šiuolaikinėms statyboms. Tvarūs gaminiai, pagaminti iš perdirbtų medžiagų, ne tik padeda mažinti atliekų kiekį, b...
nuotrauka
2024-10-10 14:09
Lietuvių sutelktinio finansavimo į NT nuomos projektus platforma „InRento“ finansuoja gyvenamojo namo konversiją Lenkijoje, Kališo mieste. Per 2,5 metų bus išvystyta 8.500 kvadratinių metrų gyvenamojo bei 1.000 kv. m. komercinio ploto. Investicijos į projektą sieks 8,74 mln. eurų, iš kurių „InRento“...
nuotrauka
2024-10-09 11:48
Lietuvos parodų ir kongresų centro „Litexpo“ valdyba šiandien (spalio 9 d.) patvirtino naują bendrovės vadovą. Juo tapo atranką laimėjęs viešbučių ir restoranų verslo profesionalas Vilius Vaičekauskas. Naujasis vadovas darbą pradės spalio 10 dieną.

Statybunaujienos.lt » Objektai. Technologijos. Verslas