2024 kovo 29 d. penktadienis, 3:15
Reklama  |  facebook

NT ekspertai: pirmąjį metų ketvirtį NT pardavimai Vilniuje neženkliai krito

2022-04-26 13:55
Po beveik rekordinių 2021-ųjų, pirmąjį šių metų ketvirtį Vilniuje fiksuotas NT sandorių kritimas. „Ober-haus“ duomenimis, per pirmus tris 2022-ųjų mėnesius sostinėje sudaryti 3199 sandoriai, o tai yra 8 proc. mažiau nei praėjusias metais tuo pačiu laikotarpiu. Tačiau ekspertai pažymi – kritimas nėra sietinas su mažėjančia paklausa. Tai veikiau besitraukiančios pasiūlos išraiška.
nuotrauka
Iš kairės: R. PLETERAS („Bonava Lietuva“) ir R. REGINIS („Ober-haus“)


Minimos įmonės
Bonava Lietuva, UAB
Ober-Haus, UAB
„Daugelis gali manyti, kad sumažėjusį sandorių skaičių lėmė karas Ukrainoje, tačiau Rusijos agresija turėjo tik trumpalaikę įtaką žmonių sprendimui įsigyti namus, kai domėjimasis gyvenamuoju būstu buvo sumenkęs vos keletui savaičių. Pavyzdžiui, lyginant sandorių skaičių Vilniuje šių metų vasarį ir kovą, paskutinį ketvirčio mėnesį, sandorių skaičius buvo vos vienu procentu mažesnis“, – sako „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims Raimondas Reginis.

Jo teigimu, dėmesį reikėtų atkreipti ir į dar vieną besiformuojančią tendenciją, kai populiarėja būsto antrinėje rinkoje pirkimas. „Pavyzdžiui, per šių metų pirmąjį ketvirtį sostinės antrinėje rinkoje buvo parduoti 1912 būstai, kai tuo tarpu pirminėje rinkoje – 1287. Vien lyginant šių ir praėjusių metų sausio mėnesius, šiemet būsto iš antrinės rinkos paklausa augo net 25 procentais“, – aiškina R. Reginis.

Auga įrengto būsto poreikis

NT vystymo bendrovės „Bonava Lietuva“ vadovas Remigijus Pleteras sako, jog gyvenamojo būsta paklausa antrinėje rinkoje auga todėl, kad žmonės vis labiau ieško jau įrengto būsto – tokio, į kurį galėtų įsikelti gyventi iškart. „Trečius metus besitęsianti Covid-19 pandemija ir dėl jos lūžinėjančios tiekimo grandinės, taip pat darbo jėgos trūkumas, augančios medžiagų kainos ir galiausiai karas Ukrainoje lemia tai, jog naujakuriai vis dažniau renkasi pirkti tokį būstą, kuris nereikalauja papildomų išlaidų“, – sako R. Pleteras.

NT eksperto teigimu, tokios tendencijos išliks ir artimiausioje ateityje, nes ženklų, kad kas keistųsi, kol kas nėra. „Šiandien Lietuvoje esame bene vienintelė bendrovė, siūlanti būstus išskirtinai tik su pilna apdaila. Kitaip tariant, šiuo metu daugiau nei 90 proc. pirminėje rinkoje parduodamų būstų yra parduodami tik su daline apdaila, kai naujakuriams tenka rūpintis visu būsto įrengimu – nuo elektros ir kanalizacijos išvedžiojimų, iki sienų pertvarų, grindų, apdailos detalių ir baldų. Toliau augant medžiagų kainoms bei didėjant darbo jėgos trūkumui, šiai dienai toks naujakurių sprendimas gali būti prilygintas avantiūrai, nes dabar ypač sunku prognozuoti ir darbų baigtį, ir jų kainą“, – dėsto „Bonava Lietuva“ vadovas R. Pleteras.

Jis taip pat pažymi, kad sostinėjė NT kainos ir toliau augs. Pernai didėjusios maždaug 20 procentų, šiemet, prognozuojama, jos kils dar iki 10 proc. „Kiek mažesnis sandorių skaičius šių metų pirmąjį ketvirtį nereiškia, jog sumenko paklausa. Tai veikiau yra išraiška to, kad Vilniuje mažėja pasiūla, kai biurokratiniai procecai miesto savivaldybėje neleidžia vystytojams dirbti taip greitai, kai jie galėtų. To rezultatas – augančios būsto kainos, nes paklausa jau viršija pasiūlą“, – aiškina „Bonava Lietuva“ vadovas R. Pleteras.

Brangstanti nuoma šokdina būsto kainas

Dar vienas veiksnys, darantis įtaką būsto brangimui, anot ekspertų, yra augančios nuomos kainos. Sostinėje mažėjant pasiūlai ir augant gyventojų skaičiui, neišvengiamai kyla ir nuomos kainos. „Atsižvelgiant į tai, kad Lietuvoje populiariausia investicija išlieka nekilnojamas turtas, o kylant infliacijai nuvertėja santaupos, galima daryti išvadą, kad jų turintys bus linkę įsigyti būstą jei ne sau, tai nuomai. Tai taip pat kaitins sostinės rinką“, – prabrėžia R. Reginis.

„Bonava Lietuva“ vadovas R. Pleteras priduria, kad būsto pirkimas nuomai bus populiariausias ekonominės klasės segmente, kur kvadratinio metro kaina su pilna apdaila bus patrauklausia. „Linkę investuoti skubės tai padaryti dar šiemet, nes kvadratinio metro kaina sostinėje auga kaip ant mielių. Jei prieš dvejus metus ekonominio klasės būsto kvadratinį metrą su visa apdaila galėjome pasiūlyti už 1600 eurų, tai šiandien rinkoje konkurencinga kaina prasideda nuo 2150 eurų“, – sako jis.

„Ober-haus“ duomenimis, vidutinė naujos statybos buto Vilniuje su daline apdaila kvadratinio metro kaina pirmąjį šių metų mėnesį buvo 3675 eurai. Tuo tarpu antrinėje rinkoje – 3225 eurų.

 
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka



Komentaras

nuotrauka
2024-03-27 13:19
Lietuvoje nėra įrengta pakankamai slėptuvių, priedangų ir kolektyvinės apsaugos statinių, kurie karinių veiksmų atveju, vykstant apšaudymams iš oro raketomis, dronais, aviacinėmis bombomis ar įsiplieskus mūšiams miesto teritorijoje, padėtų išvengti civilių gyventojų aukų.
nuotrauka
2024-03-25 15:59
Parduotų būstų skaičius žiemą toliau mažėjo, naujos statybos būstų pardavimai, palyginti su praėjusiais metais, susitraukė labiau nei senos statybos būstų. Kitaip nei pardavimų skaičius, baigtų statyti būstų skaičius 2023 m. buvo arti istorinių aukštumų. Tačiau, žvelgiant į ateitį, nusimato gerokai ...
nuotrauka
2024-03-22 14:40
Nors nustebino ekonomikos augimas, ypač Jungtinėse Amerikos Valstijose, tačiau tai nebūtinai gera žinia nekilnojamojo turto (NT) rinkoms, nes spartesnis augimas paankstino palūkanų normų mažinimo lūkesčius, teigia „Swedbank" grupės vyriausiasis ekonomistas Nerijus Mačiulis. NT rinkos tendencijos, ga...
nuotrauka
2024-03-20 11:15
Energetikos transformacija nebesiblaško tik planavime – ji akivaizdžiai vyksta. Jos sėkmę lemia gebėjimas stiprinti energetinės sistemos saugumą, tvarumą ir atsparumą įvairiems iššūkiams, nuo klimato kaitos iki geopolitinių įtampų. Tačiau, nepaisant aiškių tikslų, kelios pagrindinės problemos trukdo...
nuotrauka
2024-03-19 12:05
Kokie 2024 metais bus mūsų (namų ūkių) akimis: ko tikimės ir dėl ko nerimaujame? Ko viliasi darbdaviai ir su kokiais iššūkiais tikisi susidurti 2024 metais? Kokie 2024 metais yra prognozuojami Lietuvos mastu? Reikėtų sunerimti ar galime šiek tiek atsipūsti? 2024 metų Lietuvos paveikslą apžvelkime iš...
nuotrauka
2024-03-18 13:44
Darbo teisės nuostatos numato skirtingas atostogų rūšis – tam tikriems darbuotojams atostogų trukmė nustatoma ilgesnė, palyginti su įprastos trukmės kasmetinėmis atostogomis. Atsižvelgiant į aplinkybes, darbuotojams gali būti suteikiamos ilgesnės trukmės kasmetinės atostogos, pailgintos atostogos ar...
nuotrauka
2024-03-18 13:28
Nors dauguma yra girdėję apie paramą būstui įsigyti Lietuvoje, tačiau ne visi galintys ja pasinaudoti žino, kam ji taikoma ir kaip ja pasinaudoti, nors parama gali sudaryti net beveik trečdalį būsto įsigijimo sumos. Apie dažniausiai naudojamas finansinės paskatos programas būstui įsigyti pasakoja „L...
nuotrauka
2024-03-14 14:15
Pastaraisiais metais Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) kėlė sąmyšį tarp verslo atstovų. Mokesčių inspektoriai nepagrįstai neleisdavo kai kuriais atvejais įmonių grupėms perduoti mokestinių nuostolių tarp savo grupės bendrovių. 2023 m. pabaiga atnešė džiugių pokyčių – Lietuvos vyriausiasis adminis...
nuotrauka
2024-03-07 20:20
Lietuvos architektų rūmų (LAR) Taryba, aptarusi profesinėje bendruomenėje kilusias diskusijas dėl š. m. vasario 12 dieną vienasmeniškai Vilniaus miesto savivaldybės mero pasirašyto potvarkio, kuriuo patvirtintos Papildomų medžių apsaugos priemonių taikymo rekomendacijos, nutarė kreiptis į Seimo kont...
nuotrauka
2024-03-06 16:52
Pastatai prisideda prie 39 % viso pasaulio CO2 emisijų ir yra įvardinami kaip didžiausi išteklių vartotojai ir teršėjai. Pasaulio Ekonomikos forumo ataskaitoje (PEFA) minima, kad šiuo metu, kiekvieną savaitę, pastatoma tiek pastatų, kad prilygtų Paryžiaus miestui ir mažiau nei 1% iš jų atliekamas CO...
nuotrauka
2024-03-05 09:38
Būsto paskolos pasiėmimas ir nuosavų namų įsigijimas – reikšmingas žingsnis žmogaus gyvenime, tačiau žengiant jį pirmą kartą rizikuojama padaryti nemalonių klaidų. Ko reikėtų vengti kreipiantis dėl būsto paskolos, pasakoja Edvinas Jurevičius, „Luminor" banko mažmeninės bankininkystės vadovas.
nuotrauka
2024-03-01 15:51
Vasario mėnuo buvo stabiliai aktyvus Vilniuje ir Kaune: šiuose miestuose rezultatas, nors ir kiek mažesnis nei sausį, buvo geresnis nei vasarį prieš metus. Klaipėdoje susiklostė lygiai priešinga situacija. Euribor 6 mėn. trukmės palūkanų normai šiais metais užsispyrusiai balansuojant ties 3,8–3,95 p...
nuotrauka
2024-02-26 09:27
Darbo kodekso 56 str. numato baigtinį sąrašą svarbių priežasčių, kada darbo sutartis gali būti nutraukta darbuotojo rašytiniu pareiškimu, o įspėti darbdavį tokiu atveju darbuotojui privalu ne vėliau kaip prieš 5 darbo dienas. Nurodomos keturios pagrindinės priežastys.
nuotrauka
2024-02-21 15:12
Apyvartiniai taršos leidimai (ATL) didžiajai daliai visuomenės yra terra incognita – kažkur girdėta, bet niekad nečiupinėta. Ir nekeista – iki šiol jie didžiąja dalimi buvo taikomi daliai didžiųjų įmonių kaip kovos su klimato kaita priemonė. Tačiau žaidimo taisyklės keičiasi – vos po poros metų net ...
nuotrauka
2024-02-21 08:50
Valstybinė darbo inspekcija primena, kad darbdaviai privalo įgyvendinti lyčių lygybės ir nediskriminavimo kitais pagrindais principus. Tai reiškia, kad bet kokių darbdavio santykių su darbuotojais atvejais yra draudžiama tiesioginė ir netiesioginė diskriminacija, priekabiavimas, seksualinis priekabi...
nuotrauka
2024-02-20 12:03
Pirmojo būsto įsigijimas – dažnai labai maloni, bet ir varginanti patirtis. Jei būstas perkamas su paskola, tai tampa kur kas ilgesniu ir sudėtingesniu procesu. Kadangi namai – nepigus pirkinys, labai svarbu žinoti keletą taisyklių, kurių laikantis mažėja tikimybė nusipirkti ne tai, ko iš tikrųjų no...
nuotrauka
2024-02-15 12:44
Kiekvienas žmogus nuosavybės teise gali įgyti norimus daiktus: perkame butą, automobilio stovėjimo vietą ar kitą nekilnojamąjį turtą, o nuosavybės teisės forma būna nurodyta sudarant pirkimo–pardavimo sutartį. Tačiau nuosavybės teisė, priklausomai nuo situacijos, gali turėti tam tikrų išimčių, kuria...
nuotrauka
2024-02-09 09:43
Vilniaus miesto savivaldybės tarybos narys Almantas Stankūnas kreipėsi į Vilniaus merą Valdą Benkunską ir administracijos direktorių Adomą Bužinską, reikalaudamas informacijos apie sustabdytų statybos darbų, sutarties kainos indeksavimo ir statybos darbų pabaigimo termino nukėlimo teisėtumą.
nuotrauka
2024-02-08 19:53
Vadovaujantis Darbo kodekso 112–113 str., darbuotojas turi dirbti pagal darbo sutartyje sulygtą darbo laiko normą ir režimą. VDI atkreipia dėmesį, kad darbo laiko norma nustato, kiek valandų darbuotojas privalo dirbti per apskaitinį laikotarpį, pvz., savaitę, o darbo laiko režimas lemia, kaip šios v...
nuotrauka
2024-02-01 09:37
Darbo kodekse numatoma, kad kiekvienam darbuotojui turi būti suteiktos ne mažiau kaip 20 darbo dienų (jeigu dirbama penkias darbo dienas per savaitę) arba ne mažiau kaip 24 darbo dienų (jeigu dirbama šešias darbo dienas per savaitę) kasmetinės atostogos. Jeigu darbo dienų per savaitę skaičius yra ma...

Statybunaujienos.lt » Komentaras