2022 gruodžio 6 d. antradienis, 9:31
Reklama  |  facebook

NT ekspertai: pirmąjį metų ketvirtį NT pardavimai Vilniuje neženkliai krito

2022-04-26 13:55
Po beveik rekordinių 2021-ųjų, pirmąjį šių metų ketvirtį Vilniuje fiksuotas NT sandorių kritimas. „Ober-haus“ duomenimis, per pirmus tris 2022-ųjų mėnesius sostinėje sudaryti 3199 sandoriai, o tai yra 8 proc. mažiau nei praėjusias metais tuo pačiu laikotarpiu. Tačiau ekspertai pažymi – kritimas nėra sietinas su mažėjančia paklausa. Tai veikiau besitraukiančios pasiūlos išraiška.
nuotrauka
Iš kairės: R. PLETERAS („Bonava Lietuva“) ir R. REGINIS („Ober-haus“)


Minimos įmonės
Bonava Lietuva, UAB
Ober-Haus, UAB
„Daugelis gali manyti, kad sumažėjusį sandorių skaičių lėmė karas Ukrainoje, tačiau Rusijos agresija turėjo tik trumpalaikę įtaką žmonių sprendimui įsigyti namus, kai domėjimasis gyvenamuoju būstu buvo sumenkęs vos keletui savaičių. Pavyzdžiui, lyginant sandorių skaičių Vilniuje šių metų vasarį ir kovą, paskutinį ketvirčio mėnesį, sandorių skaičius buvo vos vienu procentu mažesnis“, – sako „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims Raimondas Reginis.

Jo teigimu, dėmesį reikėtų atkreipti ir į dar vieną besiformuojančią tendenciją, kai populiarėja būsto antrinėje rinkoje pirkimas. „Pavyzdžiui, per šių metų pirmąjį ketvirtį sostinės antrinėje rinkoje buvo parduoti 1912 būstai, kai tuo tarpu pirminėje rinkoje – 1287. Vien lyginant šių ir praėjusių metų sausio mėnesius, šiemet būsto iš antrinės rinkos paklausa augo net 25 procentais“, – aiškina R. Reginis.

Auga įrengto būsto poreikis

NT vystymo bendrovės „Bonava Lietuva“ vadovas Remigijus Pleteras sako, jog gyvenamojo būsta paklausa antrinėje rinkoje auga todėl, kad žmonės vis labiau ieško jau įrengto būsto – tokio, į kurį galėtų įsikelti gyventi iškart. „Trečius metus besitęsianti Covid-19 pandemija ir dėl jos lūžinėjančios tiekimo grandinės, taip pat darbo jėgos trūkumas, augančios medžiagų kainos ir galiausiai karas Ukrainoje lemia tai, jog naujakuriai vis dažniau renkasi pirkti tokį būstą, kuris nereikalauja papildomų išlaidų“, – sako R. Pleteras.

NT eksperto teigimu, tokios tendencijos išliks ir artimiausioje ateityje, nes ženklų, kad kas keistųsi, kol kas nėra. „Šiandien Lietuvoje esame bene vienintelė bendrovė, siūlanti būstus išskirtinai tik su pilna apdaila. Kitaip tariant, šiuo metu daugiau nei 90 proc. pirminėje rinkoje parduodamų būstų yra parduodami tik su daline apdaila, kai naujakuriams tenka rūpintis visu būsto įrengimu – nuo elektros ir kanalizacijos išvedžiojimų, iki sienų pertvarų, grindų, apdailos detalių ir baldų. Toliau augant medžiagų kainoms bei didėjant darbo jėgos trūkumui, šiai dienai toks naujakurių sprendimas gali būti prilygintas avantiūrai, nes dabar ypač sunku prognozuoti ir darbų baigtį, ir jų kainą“, – dėsto „Bonava Lietuva“ vadovas R. Pleteras.

Jis taip pat pažymi, kad sostinėjė NT kainos ir toliau augs. Pernai didėjusios maždaug 20 procentų, šiemet, prognozuojama, jos kils dar iki 10 proc. „Kiek mažesnis sandorių skaičius šių metų pirmąjį ketvirtį nereiškia, jog sumenko paklausa. Tai veikiau yra išraiška to, kad Vilniuje mažėja pasiūla, kai biurokratiniai procecai miesto savivaldybėje neleidžia vystytojams dirbti taip greitai, kai jie galėtų. To rezultatas – augančios būsto kainos, nes paklausa jau viršija pasiūlą“, – aiškina „Bonava Lietuva“ vadovas R. Pleteras.

Brangstanti nuoma šokdina būsto kainas

Dar vienas veiksnys, darantis įtaką būsto brangimui, anot ekspertų, yra augančios nuomos kainos. Sostinėje mažėjant pasiūlai ir augant gyventojų skaičiui, neišvengiamai kyla ir nuomos kainos. „Atsižvelgiant į tai, kad Lietuvoje populiariausia investicija išlieka nekilnojamas turtas, o kylant infliacijai nuvertėja santaupos, galima daryti išvadą, kad jų turintys bus linkę įsigyti būstą jei ne sau, tai nuomai. Tai taip pat kaitins sostinės rinką“, – prabrėžia R. Reginis.

„Bonava Lietuva“ vadovas R. Pleteras priduria, kad būsto pirkimas nuomai bus populiariausias ekonominės klasės segmente, kur kvadratinio metro kaina su pilna apdaila bus patrauklausia. „Linkę investuoti skubės tai padaryti dar šiemet, nes kvadratinio metro kaina sostinėje auga kaip ant mielių. Jei prieš dvejus metus ekonominio klasės būsto kvadratinį metrą su visa apdaila galėjome pasiūlyti už 1600 eurų, tai šiandien rinkoje konkurencinga kaina prasideda nuo 2150 eurų“, – sako jis.

„Ober-haus“ duomenimis, vidutinė naujos statybos buto Vilniuje su daline apdaila kvadratinio metro kaina pirmąjį šių metų mėnesį buvo 3675 eurai. Tuo tarpu antrinėje rinkoje – 3225 eurų.

 
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka




Komentaras

nuotrauka
2022-12-02 10:39
Lapkritį Vilniuje vyravo rami nuotaika. Per mėnesį realizuotas 141 būstas (194 nauji susitarimai, 53 nutraukimai). Tai – apie penktadaliu mažiau nei prieš mėnesį (atitinkamai: 182, 249, 67) ir apie tris kartus mažiau nei prieš metus (451, 466, 15). Pirkėjus labiausiai domino vidutinės klasės būstas ...
nuotrauka
2022-12-02 09:24
Jei būsto paskolą esate pasiėmę gerokai seniau ir turite likusią nedidelę neišmokėtą sumą, kaip geriau elgtis šiandien, kai kylantis Euribor augina ir paskolos įmokas? Galbūt toliau mokėti įmokas pagal grafiką, o gal padengti paskolos likutį iš turimų santaupų? „Luminor“ banko būsto kredito produkto...
nuotrauka
2022-12-01 15:52
Preliminariais lapkričio mėnesio duomenimis, kuriuos fiksavo „Citus“ analitikai, sostinės pirminėje būsto rinkoje lapkritį „užderėjo“ 201 butų ir kotedžų įsigijimo sandoris. Palyginimui, spalio mėn. sandorių buvo 225, tačiau, bet kuriuo atveju, antrą mėnesį fiksuojamas didesnis rinkos aktyvumas nei ...
nuotrauka
2022-11-29 11:37
Siekiant patikrinti, ar darbuotojas tinka sulygtam darbui, o sulygtas darbas – darbuotojui, sudarydamos darbo sutartį darbo sutarties šalys, t. y. darbdavys ir darbuotojas, gali sulygti dėl išbandymo. Dėl išbandymo laikotarpio šalys gali susitarti tik sudarydamos darbo sutartį, vadinasi, galimybių s...
nuotrauka
2022-11-27 06:17
Tęsiantis neapibrėžtai situacijai, kai dėl didėjančio EURIBOR auga įvairių paskolų palūkanos, sparčiai kilo energijos ir įvairių produktų bei paslaugų kainos, ne vienam gyventojui kilo minčių – ką reikėtų daryti su paskolos įmokomis, jei netekčiau darbo? Vienas iš būdų apsidrausti – įsigyti paskolos...
nuotrauka
2022-11-24 10:42
Kylančios palūkanos ir infliacijos tempai gyventojus, ypač – turinčiuosius paskolų, skatina apdairiau planuotis finansus. Lietuvos bankų asociacija (LBA) primena: jeigu asmeninė finansinė situacija blogėtų ir grėstų nesklandumais grąžinant paskolas, nereikėtų neigti problemos. Pirmiausia vertėtų per...
nuotrauka
2022-11-21 15:44
Jeigu komandiruotės metu darbuotojas patiria papildomų sąnaudų (transporto, kelionės, nakvynės ir kitų išlaidų), darbdavys jas turi kompensuoti. Jeigu darbuotojo komandiruotė trunka ilgiau negu darbo dieną (pamainą) arba darbuotojas komandiruojamas į užsienį, darbuotojui privalo būti mokami dienpini...
nuotrauka
2022-11-21 10:02
Neapibrėžtumas dėl ateities ir kylantis EURIBOR rodiklis ragina būsto paskolą imančius gyventojus atidžiau apsvarstyti, kurią palūkanų normą rinktis – kintamą ar terminuotai nekintančią. Kuo šie du variantai skiriasi, kokie yra jų privalumai ir kokiais atvejais labiau verta rinktis vieną ar kitą, pa...
nuotrauka
2022-11-17 15:27
Gyvenamoji, poilsio, kūrybinės dirbtuvės, svečių namai, administracinės - tokios paskirties parduodamas patalpas kaip butus galima rasti populiariuose nekilnojamojo turto pardavimo ir nuomos svetainėse. Neretai gyvenamoji būsto naudojimo paskirtis nurodoma didžiosiomis raidėmis, kartais su šauktukai...
nuotrauka
2022-11-17 10:34
Per pandemiją išryškėjęs būsto rinkos spurtas lėtėja – sudaromų sandorių skaičius grįžta į priešpandeminį 2019 m. lygį. Vis dėlto, nekilnojamojo turto (NT) kainoms didėjus sparčiau nei gyventojų pajamoms, būsto įperkamumas mažėja.
nuotrauka
2022-11-15 10:10
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2022 metų spalio mėnesio reikšmė išaugo 1,4% (2022 metų rugsėjį buvo fiksuojamas 2,2% augimas). Bendras butų kainų lygi...
nuotrauka
2022-11-14 10:03
Tvarumo ataskaitos seniai nebėra naujiena verslo pasaulyje – didelės viešojo intereso įmonės yra įpareigotos atskleisti nefinansinę informaciją jau penkerius metus, o nuo 2024 m. įsigaliosianti direktyva dėl įmonių informacijos apie tvarumą teikimo (angl. CSRD – Corporate Sustainability Reportin...
nuotrauka
2022-11-14 06:07
Rugsėjį Lietuvos statistikos departamentas fiksavo didžiausią išankstinę metinę infliaciją per 26 metus – 22,5 proc. Ir nors spalio mėnesį ji kiek sumažėjo (iki 22 proc.), nė vienas ekonomistas nedrįsta sakyti, kad jau pasiekėme lūžio tašką. Elektros kainos, šių metų vasarą pakilusios į kadaise sunk...
nuotrauka
2022-11-10 13:36
Jau tradicija tampa, kad metų pabaigoje įmonės sulaukia Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) dėmesio ir patikrinimų. Pastebime, kad pastaruoju metu VMI susidomėjimą vis dažniau kelia plonosios kapitalizacijos taisyklė ir jos išimčių taikymas. Nors atrodė, kad po teismų sudėliotų taškų praktikoje n...
nuotrauka
2022-11-09 09:41
Daugiau nei pusė Lietuvos gyventojų sako, kad jų mėnesio pajamos yra nepakankamos nuosavam būstui įsigyti, atskleidė šį rudenį vykdytas tyrimas. Kokie dar veiksniai trukdo šalies gyventojams nusipirkti norimus namus ir kiek žmonių yra sukaupę būsto paskolos pradiniam įnašui reikalingas lėšas, koment...
nuotrauka
2022-11-08 14:14
Pastaruoju metu stringant žaliavų tiekimui ir kylant kainoms, dalyvavimas viešuosiuose pirkimuose prilygsta ėjimui va bank. Viešųjų pirkimų dalyviai, matydami, kad pirkimo kainos ar terminai yra neadekvatūs, dėl šių ir kitų sąlygų pakeitimų derėtis negali, tad jiems belieka arba atsisakyti dalyvauti...
nuotrauka
2022-11-07 13:45
Išankstiniais NT paslaugų įmonės „Citus“ analitikų duomenimis, paskutinis metų ketvirtis didžiųjų miestų būsto rinkoje prasidėjo pozityviai. Vilniuje per spalio mėnesį užfiksuota daugiau nei dvigubai gausesnis susitarimų dėl naujų būstų (butų ir kotedžų) derlius – 225. Kaune rezultatas taip pat gere...
nuotrauka
2022-11-04 16:37
Energetinių resursų, medžiagų ir statybų kainoms šiemet pasiekus rekordines aukštumas, įkalnėn iš paskos pasileido ir nuomos rinka. Tendencijos tokios pačios ir privataus būsto, ir verslo segmente. Tačiau būsto nuomos terminas paprastai gerokai trumpesnis, nei nuomojantis verslo patalpas, todėl gali...
nuotrauka
2022-10-31 11:18
„Realco“ duomenimis, šių metų spalio mėnesį Vilniaus pirminėje NT rinkoje parduoti 203 būstai, iš kurių 77 – aukštesnės klasės projektuose. Tačiau vis dar sulėtėjusi NT rinka, ekspertų teigimu, nėra pirmoji kregždė laukiantiems kainų kritimo.
nuotrauka
2022-10-31 10:50
Šių metų trečiąjį ketvirtį Lietuvos ekonomika augo, tačiau didesnių ar mažesnių sunkumų patyrė visi pagrindiniai sektoriai. Nors šiuo metu rinkoje energijos ir jos žaliavų kainos yra bent kelis kartus mažesnės nei prieš kelis mėnesius pasiektas pikas, neaiškumas dėl tolesnės jų raidos ir kiti nepala...

Statybunaujienos.lt » Komentaras