2025 m. birželio 19 d. ketvirtadienis, 6:48:40
Reklama  |  facebook

NT ekspertas: komfortabilaus būsto nori ne tik didmiesčių gyventojai

2024-07-04 14:04
Nors didžioji dalis nekilnojamojo turto (NT) sandorių Lietuvoje įvyksta didmiesčiuose, pastaruoju metu pastebimas NT rinkos suaktyvėjimas ir mažesniuose miestuose. Čia daugėja naujos statybos būstų ar senų nenaudojamų pastatų konversijų į modernias patalpas. Kokios priežastys tai lemia, pasakoja ekspertas.
nuotrauka
Deividas Urbanovičius. Bendrovės „InRento“ nuotr.


Minimos įmonės
InRento, UAB
„Daugelį metų naujos statybos gyvenamojo NT rinka aktyviausia būdavo trijuose Lietuvos didmiesčiuose: Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje. Mažesniuose Lietuvos miestuose ši rinka buvo apmirusi, tačiau dabar matome suaktyvėjimą: turime ir naujo būsto statybos pavyzdžių, ir įvairių konversijų, kai seni nenaudojami pastatai virsta naujais kokybiškais butais ar komercinėmis patalpomis", – pastebi pranešime cituojamas Deividas Urbanovičius, sutelktinio investavimo į NT nuomos projektus „InRento" ryšių su investuotojais vadovas.

Jis pasakoja, kad pastaruoju metu matomi keli ryškūs NT plėtros regionuose pavyzdžiai. Visų pirma, rinkos suaktyvėjimas vyksta kurortiniuose miestuose. Pavyzdžiui, Birštone vykdoma poilsio namų konversija – atnaujinti butai yra pritaikomi trumpalaikei nuomai. Netoliese esančiuose Prienuose, buvusios kareivinės paverstos išskirtiniais butais, o netoli Nemuno neseniai baigta buvusių vaikų namų patalpų konversija, kuri paskatino ir tolesnę plėtrą – šalimais kyla nauji kotedžai.

„Kituose miestuose taip pat atsiranda daugiau gyvasties. Štai Panevėžio centre, ant Nevėžio upės kranto, su mūsų suteiktu finansavimu yra modernizuojamas senas šešių aukštų pastatas į loftus bei butus. Tuo metu Biržuose, Vytauto gatvėje, investuojame į modernizacijos projektą, kuriame bus tiek apgyvendinimo, tiek komercinės erdvės", – pateikia pavyzdį D. Urbanovičius.

InRentoPoilsio namai
Birštone.
„InRento“ vizualizacija.

Žemesnė kaina – ne vienintelis faktorius

NT rinkos atsigavimą regionuose lemia kelios pagrindinės priežastys, teigia ekspertas. Patrauklesnė kaina – vienas ryškiausių faktorių. NT agentūros „Ober-Haus" duomenimis, Vilniaus centre 1 kambario naujos statybos butų kainos su daline apdaila siekia 4 200-6 200 Eur/kv. m, kai Druskininkų centre – 2 300-3 000 Eur/kv. m, o Šiaulių centre – 1 750-2 000 Eur/kv. m.

„Butų kainas skirtinguose miestuose lygina ir pirkėjai – jei jiems nėra didelio skirtumo, kur gyventi, vis dažniau laimi mažesni miesteliai, siūlantys prieinamesnį, įperkamesnį būstą. Regionai NT pirkėjus traukia ne tik kainomis, bet ir neretai patrauklia gyvenimo kokybe – čia sąlyginai mažesnės pragyvenimo išlaidos, mažesnis eismas ir tarša, glaudesnės bendruomenės ir sąlyginai didesnis saugumas", – įsitikinęs D. Urbanovičius.

„InRento" atstovo teigimu, NT plėtros regionuose poreikį didina ir nuotolinio darbo galimybės – iš bet kur dirbti galintys darbuotojai taip pat dažnai dėl racionalių priežasčių renkasi gyvenimą mažesniuose miesteliuose.

„Regionuose kuriasi ir stambios įmonės iš užsienio, kurios kuria naujas darbo vietas bei augina papildomo būsto poreikį. NT plėtrą skatina ir čia vykstanti kultūros plėtra, pavyzdžiui, Panevėžyje atidarytas Stasio Eidrigevičiaus menų centras „Stasys Museum". Tokie ir panašūs lankytini objektai traukia į miestus ir miestelius keliautojus iš kitų Lietuvos kampelių – tuo pačiu auga poreikis trumpalaikei nuomai", – sako D. Urbanovičius.

Menų centras „Stasys Museum“. G. Kartano nuotr.
 
 
„InRento" ryšių su investuotojais vadovas priduria, kad NT poreikį regionuose didina ir vyriausybės iniciatyvos, pavyzdžiui, regioninės plėtros skatinimo politika ar verslo ir gyventojų perkėlimo į mažesnius miestelius skatinimo priemonės.
„Kai kuriais atvejais reikšmingą vaidmenį atlieka ir nostalgija: žmonės nori grįžti į savo gimtąjį miestą, kuriame prabėgo jų gražiausi metai, kur gausu malonių prisiminimų. Tačiau čia grįžę jie nori tokio pat kokybiško modernaus būsto, kokį gali gauti didmiesčiuose", – teigia D. Urbanovičius.

Siūlo komfortišką gyvenimą regionuose


Visos aukščiau išvardytos tendencijos, „InRento" atstovo teigimu, lemia tai, kad ilgą laiką mažiau patraukliomis buvusios investicijos į regionų NT dabar tampa vis dažnesnės ir perspektyvesnės.

„Žmonės nori gyventi gerai ne tik Vilniuje ar kitame didmiestyje, bet ir savo gimtuosiuose ar kituose mažesniuose miesteliuose. Dėl šios priežasties vis dažniau atsigręžiame į mažus, tačiau potencialo turinčius miestus ir miestelius, kuriuose finansuojame komfortišką gyvenimą galinčio užtikrinti būsto projektus", – sako D. Urbanovičius.

Sutelktinio finansavimo platformos „InRento" atstovas pastebi, kad patrauklią finansinę grąžą suteikia tie NT projektai, kurie įsikūrę strategiškai patraukliose, vaizdingose miesto vietose, netoli lankomų objektų, kurortuose ar netoli jų.

„Pastebime, kad pastatų konversijos turi teigiamą efektą aplinkai – išgražinus ir antram gyvenimui prikėlus vieną pastatą, laipsniškai ima atsinaujinti ir visa aplinka, kaimyniniai pastatai, pritraukiama naujų gyventojų, į komercinės paskirties pastatus – naujų klientų", – tvirtina D. Urbanovičius.
Statybunaujienos.lt



NT projektai

nuotrauka
2025-06-17 09:32
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija informuoja, kad nuo 2025 m. birželio 16 dienos, savivaldybių administracijos pradeda formuoti pažymas, patvirtinančias jaunų šeimų teisę į finansinę paskatą pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms, pagal iki 2024 m. gruodžio 31 d. pateiktus prašymus dėl t...
nuotrauka
2025-06-06 13:57
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija, atsižvelgdama į jaunų šeimų lūkestį bei finansinės paskatos priemonės aktualumą ir paklausą, skiria papildomus 4,46 mln. eurų finansinei paskatai jaunoms šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą. Iš viso pažymoms, patvirtinančioms jaunų šeimų teisę į finansinę p...
nuotrauka
2025-06-06 13:41
Aplinkos ministras Povilas Poderskis susitiko su Lietuvos draudikų asociacijos nariais. Susitikimo metu daugiausia dėmesio skirta tam, kaip draudimo sprendimai galėtų veiksmingiausiai padėti valdyti rizikas gyventojams ir kitiems statybos rinkos dalyviams, jei būtų įgyvendintas Aplinkos ministerijos...
nuotrauka
2025-06-05 14:07
Viršuliškėse įpusėjo pirmojo „Newton“ daugiabučio bokšto statybos – baigti 11 iš 19 aukštų. Projektas išsiskiria ne tik tuo, kad šiuo metu yra vienintelis mieste statomas aukštuminis pastatas, bet ir savo konstrukcijomis: siekiant įgyvendinti architektų viziją, nuspręsta statyti ne greitesniu ir šiu...
nuotrauka
2025-06-04 15:48
NT vystytoja „Homa Group“ gavo statybą leidžiančius dokumentus 11800 kv. m bendro ploto administracinio ir gyvenamojo projekto „Paukščių takas“ Ozo g. 41, Vilniuje plėtrai. Statybos darbus planuojama pradėti jau šią vasarą.
nuotrauka
2025-06-02 14:13
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ Vilniaus Burbiškių gatvėje pradeda statyti gyvenamąjį kvartalą „Mosso“. Pirmuoju statybų etapu, iki 2026 m. pabaigos, čia iškils 6 mažaaukštės statybos namai, kuriuose suplanuoti 169 butai.
nuotrauka
2025-05-26 09:21
Kalbant apie pastatus, vis dažniau galima išgirsti pačių įvairiausių sertifikatų pavadinimų: LEED, WELL, LPTVS ar BREEAM. Visi jie žymi įvairius tvarumo, sveikatos ir energinio efektyvumo standartus, pagal kuriuos vertinami tiek gyvenamieji, tiek komerciniai pastatai. Sertifikatų esmė – struktūruota...
nuotrauka
2025-05-22 13:42
Šiuo nauju etapu statomi 6 šešių-septynių aukštų namai, kuriuose suplanuota įrengti 318 butų. Potencialiems pirkėjams siūlomi vieno, dviejų, trijų, keturių kambarių būstai, kurių plotas sieks nuo 25 iki 93 kv. metrų. Visi „Vilnelės skverų" namai bus su balkonais arba terasomis, mediniais langais. Po...
nuotrauka
2025-05-19 11:19
Ieškodami bei įsigydami naują būstą, gyventojai daugiausiai dėmesio skiria būsto plotui, kainai ar vaizdui pro langą, tačiau neretai pamiršta vieną svarbų aspektą – galimus pokyčius būsimoje kaimynystėje. Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai pabrėžia, kad neįvertinus miesto plėtros planų gali tekti nu...
nuotrauka
2025-05-16 10:29
Vilniuje nemažėjant naujo kokybiško būsto poreikiui, tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ imasi naujo modernių gyvenamųjų namų projekto sostinės Viršuliškių rajone. Čia pradedami „Virš šilų“ kvartalo rytinės dalies plėtros darbai. 7,4 tūkst. kv. m ploto sklype strategiška...
nuotrauka
2025-05-16 09:42
Būsto įsigijimas – vienas svarbiausių gyvenimo sprendimų. Nors viešojoje erdvėje nemažai diskutuojama apie galimus naujus nekilnojamojo turto (NT) mokesčius, svarbu žinoti, kad daugelis NT susijusių prievolių jau egzistuoja. Jų žinojimas – galimybė sąmoningai pasiruošti ir užtikrintai veikti.
nuotrauka
2025-05-13 09:32
Paklausus „Piliamiesčio" kvartalas dešiniojoje Neries krantinėje Kaune toliau plečiasi. Tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva" jame pradeda naujo „Nevėžio" namo „upių kvartale" statybas – šiame etape būsto pirkėjams iš viso bus pasiūlyti 44 nauji butai ir 3 komercinės patal...
nuotrauka
2025-05-12 15:05
Per pastaruosius metus nuomojamas būstas ir toliau nuosekliai brango: ilgalaikės nuomos kaina didmiesčiuose vidutiniškai ūgtelėjo 10 proc. Ekspertų teigimu, šią tendenciją stebėsime ir toliau, kol nesusilygins svarbiausias kainas lemiantis veiksnys: pasiūlos ir paklausos balansas.
nuotrauka
2025-05-09 11:59
Nekilnojamojo turto bendrovė „Realco“ gegužės mėnesį pradeda naujo gyvenamojo kvartalo „Just-In“ pirmojo etapo statybas ir butų pardavimus Pašilaičiuose, adresu Justiniškių g. 126. Projekte viso numatyti du etapai, kuriuose suplanuoti 499 butai ir 24 komercinės patalpos.
nuotrauka
2025-05-07 09:58
Klaipėdos Žvejybos uoste, Sulupės g. 3A, jau per birželį bus užbaigtas vienas nedaugelio Nepriklausomybės laikais rajone išplėtotų daugiabučių „Kolibris". Rajono seniūnaitės teigimu, projektas įtvirtina viso Žvejybos uosto pastarojo meto atsinaujinimą.
nuotrauka
2025-05-06 14:33
„EIKA Development" kiek anksčiau nei buvo planuota pradeda savo valdomo projekto „Senamiesčio sodai" statomo Seinų g. 4, II etapą. 1-ajame etape pardavimams perkopus 40 proc., nuspręsta projekto pasiūlą didinti dar 92 butais ir 6 komercinėmis patalpomis. Į II projekto etapą bus investuota apie 15 ml...
nuotrauka
2025-05-06 14:05
Kasmet Lietuvoje suteikiama tūkstančiai būsto paskolų, dažniausias paskolos terminas – net 26 metai. Šiemet atliktas Lietuvos bankų asociacijos tyrimas rodo, kad šalies gyventojų finansinio raštingumo rodiklis išlieka vienas žemiausių Europoje, nors nuo 2019 m. jis pagerėjo 7 procentais. Imdamas būs...
nuotrauka
2025-05-06 12:27
Būsto pardavimams sostinėje atsigaunant, paklausos ir pasiūlos balansas išlieka įtemptas, o kainos ir toliau auga, tačiau, ekspertų teigimu, matomi ir teigiami ženklai: NT plėtros bendrovės vis daugiau dėmesio skiria gyvenamojo NT plėtrai, o planuose – daugiau nei 20 tūkst. naujų būstų. Jei šis scen...
nuotrauka
2025-05-02 09:30
Balandžio mėnesį pirminėje Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje buvo 5445 butai. Tai – didžiausias skaičius nuo pat 2021 m. kovo, kai sostinės būstų „sandėlyje" buvo 5294 būstai. Vien per šį mėnesį rinka pasipildė 573 būstais ir dar labiau padidino nuosavų namų ieškančių žmonių pasirinkimo gali...
nuotrauka
2025-04-30 12:55
Naršant po NT pardavimo skelbimus gali stebinti tai, kad neretai prastesnės būklės butai parduodami brangiau nei su dizainerių pagalba įrengti ir patogiai suplanuoti būstai. Visgi ekspertų teigimu, tai nėra jokia anomalija, nes būsto vertei ne ką mažesnę – o kartais ir didesnę – įtaką turi įvairūs i...

Statybunaujienos.lt » NT projektai