2024 liepos 25 d. ketvirtadienis, 9:40
Reklama  |  facebook

NT ekspertas: komfortabilaus būsto nori ne tik didmiesčių gyventojai

2024-07-04 14:04
Nors didžioji dalis nekilnojamojo turto (NT) sandorių Lietuvoje įvyksta didmiesčiuose, pastaruoju metu pastebimas NT rinkos suaktyvėjimas ir mažesniuose miestuose. Čia daugėja naujos statybos būstų ar senų nenaudojamų pastatų konversijų į modernias patalpas. Kokios priežastys tai lemia, pasakoja ekspertas.
nuotrauka
Deividas Urbanovičius. Bendrovės „InRento“ nuotr.


Minimos įmonės
InRento, UAB
„Daugelį metų naujos statybos gyvenamojo NT rinka aktyviausia būdavo trijuose Lietuvos didmiesčiuose: Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje. Mažesniuose Lietuvos miestuose ši rinka buvo apmirusi, tačiau dabar matome suaktyvėjimą: turime ir naujo būsto statybos pavyzdžių, ir įvairių konversijų, kai seni nenaudojami pastatai virsta naujais kokybiškais butais ar komercinėmis patalpomis", – pastebi pranešime cituojamas Deividas Urbanovičius, sutelktinio investavimo į NT nuomos projektus „InRento" ryšių su investuotojais vadovas.

Jis pasakoja, kad pastaruoju metu matomi keli ryškūs NT plėtros regionuose pavyzdžiai. Visų pirma, rinkos suaktyvėjimas vyksta kurortiniuose miestuose. Pavyzdžiui, Birštone vykdoma poilsio namų konversija – atnaujinti butai yra pritaikomi trumpalaikei nuomai. Netoliese esančiuose Prienuose, buvusios kareivinės paverstos išskirtiniais butais, o netoli Nemuno neseniai baigta buvusių vaikų namų patalpų konversija, kuri paskatino ir tolesnę plėtrą – šalimais kyla nauji kotedžai.

„Kituose miestuose taip pat atsiranda daugiau gyvasties. Štai Panevėžio centre, ant Nevėžio upės kranto, su mūsų suteiktu finansavimu yra modernizuojamas senas šešių aukštų pastatas į loftus bei butus. Tuo metu Biržuose, Vytauto gatvėje, investuojame į modernizacijos projektą, kuriame bus tiek apgyvendinimo, tiek komercinės erdvės", – pateikia pavyzdį D. Urbanovičius.

InRentoPoilsio namai
Birštone.
„InRento“ vizualizacija.

Žemesnė kaina – ne vienintelis faktorius

NT rinkos atsigavimą regionuose lemia kelios pagrindinės priežastys, teigia ekspertas. Patrauklesnė kaina – vienas ryškiausių faktorių. NT agentūros „Ober-Haus" duomenimis, Vilniaus centre 1 kambario naujos statybos butų kainos su daline apdaila siekia 4 200-6 200 Eur/kv. m, kai Druskininkų centre – 2 300-3 000 Eur/kv. m, o Šiaulių centre – 1 750-2 000 Eur/kv. m.

„Butų kainas skirtinguose miestuose lygina ir pirkėjai – jei jiems nėra didelio skirtumo, kur gyventi, vis dažniau laimi mažesni miesteliai, siūlantys prieinamesnį, įperkamesnį būstą. Regionai NT pirkėjus traukia ne tik kainomis, bet ir neretai patrauklia gyvenimo kokybe – čia sąlyginai mažesnės pragyvenimo išlaidos, mažesnis eismas ir tarša, glaudesnės bendruomenės ir sąlyginai didesnis saugumas", – įsitikinęs D. Urbanovičius.

„InRento" atstovo teigimu, NT plėtros regionuose poreikį didina ir nuotolinio darbo galimybės – iš bet kur dirbti galintys darbuotojai taip pat dažnai dėl racionalių priežasčių renkasi gyvenimą mažesniuose miesteliuose.

„Regionuose kuriasi ir stambios įmonės iš užsienio, kurios kuria naujas darbo vietas bei augina papildomo būsto poreikį. NT plėtrą skatina ir čia vykstanti kultūros plėtra, pavyzdžiui, Panevėžyje atidarytas Stasio Eidrigevičiaus menų centras „Stasys Museum". Tokie ir panašūs lankytini objektai traukia į miestus ir miestelius keliautojus iš kitų Lietuvos kampelių – tuo pačiu auga poreikis trumpalaikei nuomai", – sako D. Urbanovičius.

Menų centras „Stasys Museum“. G. Kartano nuotr.
 
 
„InRento" ryšių su investuotojais vadovas priduria, kad NT poreikį regionuose didina ir vyriausybės iniciatyvos, pavyzdžiui, regioninės plėtros skatinimo politika ar verslo ir gyventojų perkėlimo į mažesnius miestelius skatinimo priemonės.
„Kai kuriais atvejais reikšmingą vaidmenį atlieka ir nostalgija: žmonės nori grįžti į savo gimtąjį miestą, kuriame prabėgo jų gražiausi metai, kur gausu malonių prisiminimų. Tačiau čia grįžę jie nori tokio pat kokybiško modernaus būsto, kokį gali gauti didmiesčiuose", – teigia D. Urbanovičius.

Siūlo komfortišką gyvenimą regionuose


Visos aukščiau išvardytos tendencijos, „InRento" atstovo teigimu, lemia tai, kad ilgą laiką mažiau patraukliomis buvusios investicijos į regionų NT dabar tampa vis dažnesnės ir perspektyvesnės.

„Žmonės nori gyventi gerai ne tik Vilniuje ar kitame didmiestyje, bet ir savo gimtuosiuose ar kituose mažesniuose miesteliuose. Dėl šios priežasties vis dažniau atsigręžiame į mažus, tačiau potencialo turinčius miestus ir miestelius, kuriuose finansuojame komfortišką gyvenimą galinčio užtikrinti būsto projektus", – sako D. Urbanovičius.

Sutelktinio finansavimo platformos „InRento" atstovas pastebi, kad patrauklią finansinę grąžą suteikia tie NT projektai, kurie įsikūrę strategiškai patraukliose, vaizdingose miesto vietose, netoli lankomų objektų, kurortuose ar netoli jų.

„Pastebime, kad pastatų konversijos turi teigiamą efektą aplinkai – išgražinus ir antram gyvenimui prikėlus vieną pastatą, laipsniškai ima atsinaujinti ir visa aplinka, kaimyniniai pastatai, pritraukiama naujų gyventojų, į komercinės paskirties pastatus – naujų klientų", – tvirtina D. Urbanovičius.
Statybunaujienos.lt



NT projektai

nuotrauka
2024-07-23 16:24
Po 2021-2022 m. kainų šuolio būsto įperkamumas Lietuvoje dar nėra pasiekęs iki pandemijos buvusio lygio, tačiau per ateinančius metus turėtų priartėti prie jo, rodo Lietuvos banko atliktas būsto įperkamumo tyrimas. Įperkamumo prastėjimą sukėlė stiprūs, tačiau laikini išorės sukrėtimai ir jų poveikis...
nuotrauka
2024-07-09 10:39
Lietuvos gyventojai dažniausiai žvalgosi būsto pajūryje, kai siekia įsigyti antrą ar trečią nekilnojamojo turto objektą. Neretai norintys įsigyti atostogų namus, renkasi tarp Lietuvos pajūrio ir šiltų užsienio šalių – Ispanijos, Italijos, Maltos, ar kitų Pietų Europos šalių. Ekspertai sutaria, jog g...
nuotrauka
2024-07-02 09:52
NT projektų kompanijos „Citus“ analitikų duomenis, Vilniaus pirminėje būsto rinkoje birželį sudaryta 222 sandorių, o per antrą ketvirtį – 668. Mėnuo ir ketvirtis nebuvo išskirtiniai, tačiau per pusmetį pasiektas rezultatas buvo gausus – 1 484 sandoriai dėl naujų būstų (butų ir kotedžų). Po tokio rez...
nuotrauka
2024-07-01 16:33
Vilniuje kasmet iškyla apie ketvirtadalį visų naujų būstų Lietuvoje, rodo Valstybės duomenų agentūros duomenys. Sostinei sparčiai vystantis, tam tikri rajonai ypač išsiskiria savo augimo tempais ir investiciniu potencialu. Fondų valdymo bendrovės „Demus Asset Management" turimais duomenimis, didžiau...
nuotrauka
2024-06-27 09:55
Siekiant efektyviau panaudoti mokesčių mokėtojų lėšas ir labiau skatinti savivaldybes prisidėti finansiškai prie valstybės teikiamos jaunų šeimų įsigyti būstus paskatos, keičiamas finansinės paramos jaunoms šeimoms teikimo modelis. Seimas priėmė Vyriausybės pateiktą ir Seime patobulintą, Socialinės ...
nuotrauka
2024-06-21 08:30
Birželio pradžioje Europos centrinis bankas paskelbė mažinantis Euribor bazinių palūkanų dydį 25 baziniais punktais (0,25 proc.). Kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanijos „Citus“ analitikai skaičiuoja, kad gerėja būsto įperkamumas: tiesą sakant, ne tiek dėl sumažėjusių palūkanų, kiek per pasta...
nuotrauka
2024-06-19 10:22
Nuo šių metų pradžios Lietuvoje naują būstą galima įsigyti tik visiškai baigtame pastate. Statybos įstatymas numato, kad pirkimo–pardavimo sutartis pas notarą gali būti pasirašoma tik tuomet, kai vystytojas yra įregistravęs 100 proc. pastato baigtumą.
nuotrauka
2024-06-14 10:19
Kredito istorija – neatsiejama finansinio gyvenimo dalis, kuri gali nulemti, ar gausite būsto paskolą iš banko. Nors savo kredito istoriją kuriame kasdien ir, jei turime tam skirtų žinių, tai daryti gan paprasta, apie ją vis dar egzistuoja klaidingų įsitikinimų. Kokie yra trys kredito istorijos mita...
nuotrauka
2024-06-10 08:57
Į Nidą ateina „Citus“ – pristato projektą „Nidos bangos by CITUS“: legendinės Nidos dailininkų kolonijos, veikusios XIX–XX a., teritorijoje, Skruzdynės g. 2 užgims apartamentų kompleksas.
nuotrauka
2024-06-04 11:11
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ užbaigė pirmąjį gyvenamojo komplekso „ReVINGIS“ etapą. Gegužės pabaigoje keturių korpusų daugiabučio „River Space“ statybos buvo pilnai baigtos ir gautas statybos užbaigimo aktas. Antruoju etapu statomuose butuose švęsti įkurtuves gyventojai galės k...
nuotrauka
2024-06-03 16:52
Prasidėjo naujo projekto Žemuosiuose Šančiuose statybos. Čia pradėti statyti du penkių aukštų namai su 63 butais, kuriuos sujungs apželdinta bendra erdvė bei automobilių stovėjimo aikštele po namais. A.Juozapavičiaus prospekto 17B numeriu pažymėtame medžių apsuptame sklype anksčiau stovėjo apleistas...
nuotrauka
2024-05-31 14:53
Pavarčius parduodamų būstų skelbimus, nesunku pastebėti, kad seniau statyti žemesnės energinės klasės būstai pasižymi patrauklesnėmis kainomis. Kita vertus, už jų gali slypėti tūkstančius eurų per metus siekiančios išlaidos. Kokios jos ir kuo pasižymi skirtingos pastatų energinės klasės, pasakoja „L...
nuotrauka
2024-05-31 09:50
Nors daugelis būsto paskolų gavėjų, ne paslaptis, mėgsta pakeiksnoti bankus dėl aukštų paskolų palūkanų, visgi tikslinga pirmiausia pasiremti statistika. O ji akivaizdžiai rodo, kad bankų „apetitas" mąžta – per 4 metus būsto paskolų palūkanų marža sumažėjo beveik trečdaliu. Tai palanki žinia norinti...
nuotrauka
2024-05-30 14:52
Nekilnojamo turto (NT) skelbimų portalų statistika rodo, kad lietuviai aktyviausiai būstų ieškoti pradeda pavasarį. Tačiau aukštos bankinės palūkanos lietuvių elgseną koreguoja – šių metų kovo mėnesio metinis naujų būsto paskolų apimčių kritimas Lietuvoje buvo didžiausias nuo 2023 m. gegužės mėnesio...
nuotrauka
2024-05-30 14:18
Pirmosiomis birželio dienomis Vilniuje, Sidaronių g., šalia vieno iš didžiausių Buivydiškių tvenkinių kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanija „Citus" pradeda jau anonsuotą projektą „Ežero takais by CITUS". Birželio 3 dieną projekte startuos pardavimų komanda, o panašiu metu pradėtus pagrindini...
nuotrauka
2024-05-29 15:25
Bendrovė „Kaita Group“ investuoja 33 mln. eurų į daugiabučių pastatų kompleksą Vilniaus Naujamiesčio rajone. Naujos statybos projektas „Off!“ įsikurs Smolensko g. 5 ir nekilnojamojo turto rinką Vilniuje papildys 242 butais ir loftais. Šiuo metu jau pradėti teritorijos paruošiamieji darbai, statybos ...
nuotrauka
2024-05-28 10:06
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ sostinės Baltupių rajone, Didlaukio gatvėje pradeda statyti gyvenamosios paskirties kvartalą „Baltupis“, kurio pirmajame etape naujakuriams siūlys 155 skirtingo tipo būstus su daline apdaila. Pirmojo etapo statybas planuojama baigti 2025 metų pabaig...
nuotrauka
2024-05-20 11:02
Klaipėdos rajone Svencelėje, pradedamos unikalaus „SBA Urban“ projekto „Vėjo miestelis“, skirto gyvenimui ir aktyviam laisvalaikiui Kuršių marių pašonėje, statybos. Pirmojo etapo, į kurį ketinama investuoti daugiau nei 10 mln. eurų, generaliniu rangovu SBA grupės nekilnojamojo turto (NT) plėtros ben...
nuotrauka
2024-05-15 13:06
Jauno amžiaus pirkėjai grįžo prie svajonės įsigyti savo būstą, o rinkos sukrėtimai, atsiradę dėl sudėtingos geopolitinės situacijos, beveik išnyko, pastebi nekilnojamojo turto projektų plėtotojai. Jauni asmenys ar poros perka nedidelius butus, taip pat procentiškai išaugo naujų butų dalis, kai įsigy...
nuotrauka
2024-05-15 08:37
Šiandien Seime po pateikimo pritarta Finansų ministerijos kartu su Lietuvos banku parengtiems įstatymų projektams – perkantiems nekilnojamąjį turtą su būsto paskola suteikti realią galimybę rinktis palūkanų normos rūšį, įpareigojant kredito įstaigas siūlyti tiek fiksuotas, tiek ir kintamas palūkanų ...

Statybunaujienos.lt » NT projektai