2025 m. liepos 1 d. antradienis, 7:49:18
Reklama  |  facebook

NT plėtotojų lūkesčiai – subjurę, bet išlaiko santūrumą

2023-02-10 13:55
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtotojai itin santūriai vertina šių metų perspektyvas, rodo 2023 m. NT rinkos Lūkesčių indeksas. Skalėje nuo 0 iki 100 apskaičiuota indekso reikšmė šiems metams siekia 50 punktų. Tai reiškia, kad šiais metais NT rinka bus nejudri, labai atsargi ir tarps ramybės būsenoje.
nuotrauka
Mindaugas STATULEVIČIUS, LNTPA prezidentas


Minimos įmonės
LNTPA (Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija),
Pastebėtina, kad NT statytojų nuotaikos šiais metais yra prasčiausios nuo 2014 m., kai buvo pradėtas skaičiuoti Lūkesčių indeksas. Palyginus su optimistiškiausias 2019-aisiais, 2023 m. indekso reikšmė sumenko net 25 punktais. Pernai šis rodiklis siekė vos 3.

„Šių metų Lūkesčių rodiklis (50) rodo, kad NT sektoriuje vyrauja neapibrėžtumo nuotaikos. Smarkiai kritę darbų apimties (55; 2022 m. buvo 79), pajėgumo (53; 2022 m. buvo 78), darbų užsakymų (45; 2022 m. buvo 75) bei darbuotojų skaičiaus (53; 2022 m. buvo 73) rodikliai. Išaugo numanomo neparduoto NT lygio rodiklis ir siekia 40 (2022 m. buvo 35)“, – sako Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) prezidentas Mindaugas Statulevičius, pristatydamas šių metų Lūkesčių indeksą kasmetinėje Lietuvos NT konferencijoje CORE.

Vertinant finansinius lūkesčių indekso aspektus, prognozuojamas nuosaikus bei lėtesnis nei ankstesniais metais darbuotojų darbo užmokesčio augimas (rodiklis 73, 2022 m. buvo 95), bei įmonių skolinimosi poreikis (rodiklis 62, 2022 m. buvo 80). Darbų paklausos vidaus rinkoje bei žaliavų kainų tikėtina laukia smarkus kritimas – rodikliai siekia atitinkamai 35 ir 47 (2022 m. buvo 71 ir 96).

Penktadalio (18 proc.) apklaustų įmonių teigimu, praėjusių 2022 metų lūkesčiai buvo viršyti, o keturios iš dešimties (40 proc.) įmonių tvirtina, kad lūkesčiai išsipildė taip, kaip ir buvo prognozuota, visgi 42 proc. apklaustų NT vystytojų lūkesčiai 2022 m. nebuvo išpildyti, kai pernai tokių buvo 15 proc.

Vertinant praėjusių metų veiklos rezultatams įtakos turėjusius veiksnius, pirmoje vietoje respondentai dažniausiai nurodė karą Ukrainoje (48 proc.), antroje – augančius statybų kaštus (24 proc.), o trečioje – gyventojų lūkesčius (30 proc.).

Ketvirtadalio (25 proc.) respondentų nuomone, 2023 metais didžiausios paskatos NT plėtrai bus esantis NT pasiūlos lygis, kiek rečiau paminėta gerėjanti ekonominė situacija (23 proc.) bei augantys gyventojų lūkesčiai (20 proc.).

„Kalbant apie kliūtis NT plėtrai 2023 metais, NT plėtotojai dažniausiai nurodė brangstantį skolinimąsi, tokių buvo 39 proc., ir karo Ukrainoje sukeltą neapibrėžtumą – 14 proc.“, – kalba M. Statulevičius. LNTPA vadovas pastebi, kad 2020 ir 2022 metais vyravę biurokratijos ir nepalankios teisinės bazės keliami trukdžiai tvariai NT plėtrai, 2023 metais menksta beveik tris kartus – nuo 32 proc. iki 12 proc. Populiari buvusi darbų ir paslaugų kainų augimo kliūtys 2023 m. sumažėja iki 2 proc., kai 2022 metais siekė net 36 proc.

2023 metais patraukliausiomis būsto charakteristikomis ir toliau laikomi 32-50 kv. m plotas (78 proc.) bei antrus metus išlikę tie patys kainų rėžiai – 87-145 tūkst. eurų (64 proc.). Pagrindiniai būsto pasirinkimo kriterijai – kaina (90 proc.) ir vieta (86 proc.).

Plėtotojo patirties bei reputacijos svarba ir toliau menksta (2023 m. – 18 proc., 2022 m. – 26 proc., 2020 m. – 52 proc.), kai tuo tarpu statybų kokybės kriterijaus reikšmė po antirekordinių 2022 m. vėl auga (2023 m. – 22 proc., 2022 m. – 9 proc., 2020 m. – 35 proc.).

Kalbant apie investicijas 2023 metais į gyvenamosios paskirties projektus, dažniausiai ketinama investuoti daugiau nei 10 mln. eurų (35 proc.), tuo tarpu į komercinės paskirties projektus apklausti NT vystytojai dažniausiai ruošiasi investuoti iki 5 mln. Eur (31 proc.) arba išvis nenumato tokių investicijų (29 proc.).

„Komercinio NT sektorius sulauks labai rezervuotų lūkesčių. Kiek džiugesnė nuotaikos 2023 metais bus stebimos prekybos paskirties projektų plėtroje (rodiklis 67, 2022 m. buvo 62)., o sandėliavimo paskirties projektų vystymas augs lėčiau nei 2022 m. (rodiklis siekia 63, 2020 m. buvo 78). Tuo tarpu biurų paskirties NT rinkoje labai tikėtina neišvengsime stagnacijos“, – kalba LNTPA vadovas M. Statulevičius. Biurų rinkos rodiklis šiemet siekia 42, kai 2022 m. šis rodiklis buvo 61. 
Statybunaujienos.lt



Komentaras

nuotrauka
2025-06-30 16:02
LR Seimas pakoregavo Statybos įstatymą – nuo šiol statybos leidimas bus išduodamas, kai yra patvirtinti projektiniai pasiūlymai, o techninio darbo projekto institucijos nebetikrins, nes už jo tikslumą bus atsakingi patys projektuotojai. Lietuvos statybininkų asociacija (LSA) pritaria siekiui mažinti...
nuotrauka
2025-06-26 15:25
Pastaraisiais metais pasaulyje vis daugiau dėmesio skiriama tvarumui. Statybų sektorius – ne išimtis. Jo pokyčių būtinybė tampa vis akivaizdesnė. Statybų metu sunaudojama daug energijos, labai išauga atliekų apimtis, o statybinės medžiagos dažnu atveju daro neigiamą poveikį ne tik gamtai, bet ir žmo...
nuotrauka
2025-06-26 10:12
Geopolitinės įtampos pasaulyje auga, o kartu su jomis ir tarptautinių sankcijų grėsmė verslui. Vis dažniau į sankcijų sąrašus patenka ne tik pavieniai asmenys ar įmonės, bet ir ištisi sektoriai. Advokatų profesinės bendrijos LAWCORPUS bendraįkūrėjas ir advokatas Rokas Venslauskas teigia – šiandien s...
nuotrauka
2025-06-23 12:46
Ant daugiabučių laiptinių sienų ir savo pašto dėžutėje dažnas randa pasiūlymą – „Pirkčiau butą jūsų name". Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip patraukli galimybė greitai parduoti būstą, tačiau, pasak nekilnojamojo turto (NT) specialisto Tado Meiliūno, už šių skrajučių dažnai slypi visai kiti t...
nuotrauka
2025-06-19 11:15
Nors 25 tūkstančiai šalies įmonių turi paskolų kredito įstaigose, tačiau bendras verslo kreditavimo lygis išlieka vienas žemiausių Europos Sąjungoje (ES). Ekspertai pastebi, kad daugeliui įmonių nepavyksta peržengti net pirmojo laiptelio norint gauti paskolą – pateikta kreditavimo paraiška dažnai yr...
nuotrauka
2025-06-17 15:47
Sukaupti pinigų būstui įsigyti yra vienas populiariausių tikslų, kuriuos sau kelia taupantis jaunimas. O kad Lietuvos jaunimas taupo, rodo naujausia apklausa: 77 proc. 18–29 metų gyventojų nurodė turintys santaupų. Dalis jų santaupas laiko indėliuose arba investuoja, siekdami savo tikslą pasiekti gr...
nuotrauka
2025-06-12 12:20
Ketvirtadienį Seime svarstant pelno mokesčio tarifo didinimą iki 17 proc., Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) prezidentė Elena Leontjeva sako, kad politikai neatsižvelgė į ekonomistų bei verslo raginimus išmintingai atsverti vykstantį kapitalo nutekėjimą iš Lietuvos.
nuotrauka
2025-06-09 08:43
Šiandien tvarumas tapo žodžiu, kuris vieniems kelia viltį, o kitiems – akių vartymą. ESG, arba trys žodžiai – aplinkosauga, socialinė atsakomybė ir valdysena – šiandien skamba visur: prezentacijose, strategijose, ant kavos puodelių ir „Slack'ų“ statusuose. Bet kai įsigilini, pasimeti. Kiek iš to – t...
nuotrauka
2025-06-06 09:43
Šiltuoju metų laiku, kai vaikai leidžia vasaros atostogas, ne visi tėvai gali turėti tiek laisvo laiko, kiek jų atžalos. Primename, kad Lietuvos Respublikos darbo kodeksas įtvirtina galimybes tėvams derinti darbo ir šeimos įsipareigojimus.
nuotrauka
2025-06-03 11:59
Klausimų apie atostogas darbo teisėje pagausėja kiekvieną vasarą, o pastaruoju metu atsiranda ir nauja tema – ar darbdavys gali vienu ypu atostogų išleisti visą kolektyvą? Ar grupinių atostogų planavimas neprasilenkia su Darbo kodekso nuostatomis? Ir ar toks sprendimas darbuotojams tikrai naudingesn...
nuotrauka
2025-05-28 15:32
Nors pastaraisiais metais daugėja įmonių, sakančių, kad darbuotojų kaita yra vienas didžiausių darbo rinkos iššūkių, tačiau žmonių noras ieškoti vis naujų darboviečių jau mažai ką stebina. Daugėja ir norinčių vienu metu dirbti per dvi ar kelias darbovietes. Darbo teisė gyventojams tokią galimybę sut...
nuotrauka
2025-05-26 15:48
Skirtinguose Lietuvos regionuose gyvenantys žmonės turi skirtingus prioritetus, kai renkasi, kur gyventi – tai parodė naujausias „Luminor“ banko užsakymu atliktas „Norstat“ tyrimas. Nors visiems aktualūs panašūs aspektai – kaina, ramybė, paslaugų pasiekiamumas – jų svarba skiriasi priklausomai nuo r...
nuotrauka
2025-05-19 11:36
Lietuva šiandien stovi ties fiskalinio pasirinkimo riba: NT mokesčio reforma gali tapti ilgalaikės biudžetinės disciplinos pagrindu – arba dar viena neišbaigta reforma, kurios esmė – ne sprendimas, o atsakomybės išvengimas.
nuotrauka
2025-05-19 11:30
Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka šiemet demonstruoja įspūdingą gyvybingumą – per pirmus keturis šių metų mėnesius fiksuojamas NT įsigijimo sandorių aktyvumo šuolis, o būsto kainos vėl pradėjo kopti į viršų. Jei šios tendencijos tęsis – šiais metais gali būti šturmuojamos Lietuvos gyvenamojo b...
nuotrauka
2025-05-19 11:25
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) šių metų nutartyje civilinėje byloje suformavo naują praktiką, kuri gali turėti reikšmingų pasekmių tūkstančiams aukštos kvalifikacijos darbuotojų ir jų darbdavių. Teismas pateikė išaiškinimus dėl interesų konflikto sampratos, jos santykio su nekonkuravimo princ...
nuotrauka
2025-05-16 13:40
Lietuvoje daugiau nei du mėnesius valdžios institucijos, politikai, asociacijos bei kitos grupės diskutuoja, ginčijasi ir net kelia mitingus dėl atskirų siūlomos mokesčių reformos dalių. Vyriausybei pritarus paskutinėmis minutėmis taisytam jos variantui, siūlomi pakeitimai artimiausiu metu turėtų bū...
nuotrauka
2025-05-15 16:30
Daugiabučių namų savininkai, įgyvendindami bendrosios dalinės nuosavybės teisę ir turėdami teisėtą poreikį naudotis kieme esančia parkavimo aikštele, net jei ji priklauso kitam savininkui, gali reikalauti nustatyti tokiai aikštelei naudojimosi tvarką ir mokėtiną kompensaciją. Tai 2025 metų gegužės...
nuotrauka
2025-05-13 13:23
Dirbtinio intelekto (DI) sprendimai vis aktyviau skinasi kelią į darbo aplinką: nuo automatizuotų atrankos sistemų, personalizuotų mokymų iki klientų aptarnavimo analizės ar net emocijų atpažinimo. Kartu su pažanga, kaip pažymi advokatų kontoros „TGS Baltic“ partneris, Technologijų industrijos grupė...
nuotrauka
2025-05-08 14:56
Siekdami įsigyti naują būstą žmonės įprastai pradeda nuo klausimo, kaip susitaupyti pradiniam įnašui. Dažnu atveju ši suma atrodo nemenka ir tampa pagrindine kliūtimi įsigyti būstą, tačiau tikslą pasiekti padeda aiškus planas, įpročių peržiūra ir keli praktiški sprendimai. Kokie jie, pasakoja „Lumin...
nuotrauka
2025-04-30 09:40
Įsivaizduokite – samdėte rangovą, tikėdamiesi kokybiško rezultato, tačiau galiausiai patys likote su brokuotu darbu, papildomomis išlaidomis ir neišspręsta problema. Rangovas trūkumų nešalina, o jums nelieka nieko kito, kaip tik gelbėtis savo jėgomis. Ar galima tokioje situacijoje atgauti pinigus – ...

Statybunaujienos.lt » Komentaras