Visų trijų ketvirčių sandorių skaičius laikinojoje sostinėje (933) 56,5 proc. viršijo to paties 2024 m. laikotarpį ir jau 18 proc. – visų metų rezultatą.

Klaipėdos NT rinkoje vasara buvo aktyvesnė

Klaipėdoje trečiasis šių metų ketvirtis baigėsi be fanfarų: po labai aktyvių, net Kauno rezultatus lenkusių vasaros mėnesių rinka kiek aprimo – fiksuoti 44 sandoriai (rugpjūtį – 80). Tačiau ketvirčio paklausa (242 sandoriai) – geriausias per pastaruosius penkerius metus, o gal net uostamiesčio būsto rinkos istorijoje. II ketv. registruoti 73 sandoriai, 2024 m. III ketv. – 110. Šiemet sausio–rugsėjo mėnesį Klaipėdoje fiksuoti net 463 pardavimai, o pernai tuo pačiu laikotarpiu – 196, net 2,4 karto mažiau (per visus 2024 m. – 271

„Šiemet didesniu aktyvumu išsiskiria Klaipėda. Pastaruosius kelis metus šio miesto pirminėje rinkoje per mėnesį įprastai buvo sudaroma 20–30 sandorių. Šiemet vidutinis sandorių skaičius siekia 51 – maždaug dvigubai daugiau negu praėjusiais metais. Tokį aktyvumą lėmė ne tik išaugęs įperkamumas, bet ir gausiau pasipildžiusi, kokybiškesnė pasiūla", – pabrėžia pranešime cituojama „Citus" ekspertė.

Statybvietė Kaune.

Penktadalis pasiūlos – nelikvidūs būstai

Kaune rugsėjis užsibaigė fiksuojant 1 261 būsto asortimentą. Pasiūla šiame mieste per mėnesį sumažėjo 1,33 proc., tačiau per metus išaugo 13,2 proc., o nuo metų pradžios – net 28,2 proc. Visgi, akcentuoja „Citus" analitikė, Kaune ypač ryškus disbalansas: jaučiamas didelis įperkamiausio (iki 100 000-120 000 Eur) ir kokybiško, aukštus standartus atitinkančio vidutinės klasės būsto trūkumas.

Klaipėdoje – dar kita situacija. Per mėnesį uostamiestyje pasiūla susitraukė 5,6 proc. (paskutinį mėnesį naujų projektų rinkoje nepasirodė) iki 695 naujų būstų, nors nuo metų pradžios augo 41,8, o per metus – 35,5 proc. Visgi, trečiajame pagal dydį šalies mieste pasiūla, panašu, neblogai atitinka pirkėjų poreikius – paklausa čia išaugusi.
„Citus" analitikai vertina, kad visuose miestuose apie 20 proc. sudaro nelikvidi pasiūla – būstai, pirkėjų nesulaukiantys jau 24 mėn. ir ilgiau.

Ko laukti per ateinantį pusmetį

Kaune mėnesinis kainų augimas buvo neryškus – 0,39 proc., iki 3 007 Eur/kv. m. Per devynis mėnesius jos pasikeitė 6,45 proc., per dvylika – 7,56 proc. Klaipėdoje, atitinkamai, mėnesinis pokytis sudarė 0,83 proc., nuo metų pradžios – 34,12 proc., metinis – 37,85 proc. Rugsėjo gale vidutinės pasiūloje esančių būtų kainos Klaipėdoje siekė 3 128 Eur/kv. m ir buvo gerokai aukštesnės dėl didelės dalies asortimente esančių prestižinio segmento būstų.

Sumažėjusios Euribor palūkanos šiemet lėmė ne tik sandorių augimą, bet kartu ir sujudino būsto paskolų situaciją. Lietuvos banko duomenimis, liepą buvo išduota daugiau nei 323 mln. Eur būsto paskolų – tai rekordinis skaičius.

„Tikimasi, kad Euribor palūkanos dar mažės iki ateinančių metų I ketvirčio pabaigos, taigi, tuomet turėtų stabilizuotis ir sandorių skaičius būsto rinkoje. Visgi, trumpalaikį, bet gan stiprų postūmį kitais metais gali suteikti antrosios pakopos pensijų fondų lėšų atėjimas į būsto segmentą bei Lietuvos banko siūlomi atsakingo skolinimosi nuostatų pakeitimai, jei jie bus patvirtinti", – prognozuoja „Citus" NT analitikė Ugnė Žiogelė.