Techninė būklė lems kaupiamosios įmokos dydį

Naujoji Vyriausybės nutarimo „Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašo patvirtinimo“ nuostata numato, kad minimalus mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas bus apskaičiuojamas pagal daugiabučio techninę būklę.

„Siekiame, kad daugiabučių priežiūra skatintų nuosekliai rūpintis savo pastato technine būkle. Kaupiamosios įmokos susiejimas su būkle yra paskata gyventojams ir namų valdytojams laiku investuoti į pastato priežiūrą, nelaukiant, kol problemos taps pavojingos ir jų sprendimas kainuos daug brangiau“, – sako aplinkos viceministrė Česlava Lisovska.

Jeigu pastato techninė būklė įvertinama kaip gera, minimalus tarifas nesikeis. Esant patenkinamai arba vidutinei būklei jis didės du kartus, blogai būklei – tris kartus, o labai blogai ar kritinei būklei – net keturis kartus.

Kada tarifas nebus didinamas

Išimtis bus taikoma tiems daugiabučiams, kurių butų ir kitų patalpų savininkai jau yra priėmę sprendimą papildomai kaupti lėšas pagal ilgalaikį namo atnaujinimo planą. Jeigu papildomas kaupimas vyksta dvejus metus ar ilgiau, minimalus tarifas nebus didinamas net ir nustačius prastesnę techninę būklę.

Pavyzdžiui, nustačius vidutinę daugiabučio techninę būklę ir gyventojams kaupiant tik minimalias privalomas įmokas, tarifas, priklausomai nuo namo dydžio, padidėtų nuo 0,1025 iki 0,205 Eur už kv. m per mėnesį arba nuo 0,1281 iki 0,2562 Eur už kv. m per mėnesį.

Vis dėlto bendras mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas negalės viršyti pagal galiojančią formulę apskaičiuojamo maksimalaus tarifo, kuris 2026 metais siekia 1,2811 Eur už kv. m per mėnesį. Pagerėjus pastato techninei būklei po remonto ar kitų darbų, tarifas turės būti atitinkamai sumažintas.

Pastatų būklę vertins informacinė sistema

Duomenys apie daugiabučių techninę priežiūrą kaupiami nuo praėjusių metų lapkričio veikiančioje Pastatų duomenų banko informacinėje sistemoje (PDBIS). Pagal joje sukauptą informaciją sistema automatiškai nustato pastato techninės būklės įvertinimą.

Daugiabučio valdytojas – bendrija, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo arba Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas bendrojo naudojimo objektų administratorius – privalės užtikrinti, kad pasikeitus pastato būklei PDBIS sistemoje arba statinio ekspertizės akte kaupiamosios įmokos tarifas būtų perskaičiuotas nuo kito mėnesio pradžios.

Šią prievolę numato birželį priimtos Statybos įstatymo pataisos. Namo valdytojas į PDBIS pateikia informaciją apie bendrojo naudojimo objektus ir techninį prižiūrėtoją, o techninis prižiūrėtojas sistemoje registruoja nustatytus defektus.

Didesnis skaidrumas gyventojams ir būsto pirkėjams

Dalis PDBIS duomenų bus prieinama visiems daugiabučio butų ir kitų patalpų savininkams. Tai reiškia, kad butą parduodantis savininkas galės pirkėjui parodyti oficialų pastato techninės būklės įvertinimą, o būsto pirkėjai dar prieš sandorį galės įsitikinti, kokios būklės name ketina įsigyti butą.

Lietuvoje yra daugiau kaip 35 tūkst. daugiabučių, pastatytų iki 1993 metų. Dėl nepakankamos jų priežiūros vis dar fiksuojami apgriuvę balkonai, pažeisti fasadai, nesandarūs stogai, susidėvėję vamzdynai ir kasmet įvykstantys keli šimtai incidentų, susijusių su prasta bendrojo naudojimo objektų technine būkle.