Toks modelis leidžia užtikrinti, kad valstybinė žemė būtų parduodama už rinkos sąlygas atitinkančią kainą, o pats procesas būtų skaidrus ir vienodas visiems pirkėjams.

Du vertinimo būdai – vienas galutinis sprendimas

Kai NŽT gauna prašymą įsigyti valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypą ir nustato, kad tiek pirkėjas, tiek sklypas atitinka teisės aktuose numatytus reikalavimus, pradedamas sklypo vertės nustatymo procesas. Pirmiausia patikrinama sklypo vertė pagal masinį turto vertinimą – tai valstybės mastu atliekamas vertinimas, paremtas statistiniais duomenimis ir rinkos tendencijomis.

Tuo pačiu metu inicijuojamas ir individualusis vertinimas. Šį vertinimą NŽT užsako iš turto vertintojų, su kuriais sutartys sudarytos pagal Viešųjų pirkimų įstatymo nustatytą tvarką. Individualus vertinimas leidžia tiksliau įvertinti konkretaus sklypo savybes – vietą, dydį, infrastruktūrą, naudojimo galimybes ir kitus veiksnius, galinčius turėti įtakos jo vertei.

Individualaus vertinimo išlaidas apmoka suinteresuotas asmuo, tai yra sklypo pirkėjas. Pagal šiuo metu galiojančias sutartis vieno žemės sklypo individualus vertinimas vidutiniškai kainuoja apie 100 eurų.

Kaip apskaičiuojama galutinė pardavimo kaina

Kai sklypo vertė nustatyta abiem būdais – masiniu ir individualiuoju vertinimu – pasirenkama didesnė iš šių dviejų verčių. Būtent ji tampa pagrindu galutinei pardavimo kainai nustatyti.

Pasirinkta vertė padidinama 25 procentais, ir ši suma laikoma galutine žemės sklypo pardavimo kaina. Tokia tvarka taikoma visiems be aukciono parduodamiems valstybinės žemės ūkio paskirties sklypams.

Ši metodika leidžia užtikrinti, kad valstybės turtas būtų parduodamas ne mažesne nei rinkos vertė kaina ir kad sprendimas būtų paremtas objektyviais vertinimo duomenimis.

Kur galima įsigyti valstybinės žemės sklypus

NŽT primena, kad galima įsigyti iki 3 hektarų dydžio valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypus, esančius neurbanizuotose ir neurbanizuojamose teritorijose. Tokiose teritorijose žemė skirta žemės ūkio veiklai vykdyti.

Parduodami tiek teisėtai naudojami valstybinės žemės sklypai, tiek laisvi – tai yra neišnuomoti – sklypai, kurie ribojasi su privačios nuosavybės teise valdomais žemės ūkio paskirties žemės sklypais.

Svarbu ir tai, kad pardavus valstybinės žemės ūkio paskirties sklypą, 80 procentų gautų lėšų pervedama į Valstybės gynybos fondą. Šios lėšos skiriamos Lietuvos gynybos stiprinimui. 

Išsamią informaciją apie valstybinės žemės ūkio paskirties žemės įsigijimą galite rasti parengtoje atmintinėje ir NŽT interneto svetainės skiltyje Dažniausiai užduodami klausimai – Valstybinės žemės ūkio paskirties žemės įsigijimas.