„Didžiausią kainų augimą fiksuojame šiemet, kai dėl sumažėjusių palūkanų sugrįžo paklausa būstui ir sandorių skaičius, lyginant su pernai, sostinėje šoktelėjo 30-40 proc. Naujos statybos būstas per metus jau pabrango daugiau nei 10 proc. ir ši tendencija artimiausiu metu, panašu, nesibaigs. Didesnio kainų stabilumo, kuris padėtų užtikrinti rinkos nuspėjamumą, kol kas tikėtis nereikėtų“, – sako vienos iš didžiausių Lietuvoje NT plėtros bendrovės „KAITA Group“ vadovas bei vienas iš partnerių Ugnius Latvys.

Eksperto teigimu, ekonominės ir vidutinės klasės būstas per pastaruosius trejus metus sostinėje brango nevienodai, skyrėsi ir įvairių turto klasių populiarumas.

Stipriausiai pabrango Šiaurės Miestelio loftai

Pranešime cituojamo „Inreal“ investicijų ir analizės vadovo Tomo Sovijaus Kvainicko teigimu, netolygų kainų augimo greitį lemia daug priežasčių; požiūrio į vietovę pokytis, projektų kokybės kartelės padidėjimas, keliami reikalavimai.

Tomas Sovijus Kvainickas.

Bendrovės „Inreal“ 

nuotr.

 

„Vietovėse, kuriose buvo didesnis senesnių projektų rezervas, kur pirkėjai yra mažiau aktyvūs, kainų augimas yra kiek lėtesnis. Vis dėlto, per pastaruosius kelerius metus išaugę reikalavimai naujų projektų plėtrai, tikėtina, nemažės. Ne visi šie reikalavimai suteikia tiesioginę naudą būsto savininkui, todėl palaipsniui ribojimai, stabdę kainų augimą vienose vietose, taps laisvesni, o spaudimas didinti kainas dėl išaugusių reikalavimų – didesnis”, – teigia jis.

Išanalizavus duomenis paaiškėjo, kad didžiausias augimas fiksuotas netikėtame segmente: 39 proc. brango loftai Oze ir Šiaurės miestelyje.

„Vidutinė jų kaina ūgtelėjo nuo 2,5 tūkst. eurų už kv. m. 2022-aisiais iki 3,5 tūkst. eurų šių metų antrąjį pusmetį. Tai – didžiausias augimas visame mieste”, – teigia U. Latvys.

Pasak T. S. Kvainicko, spartų loftų kainų augimą lėmė tiek jų patrauklumas jauniems ir nestandartinio būsto ieškantiems pirkėjams, tiek ir struktūriniai pasiūlos pokyčiai, kuomet pirkėjai gali rinktis iš aukštesnės klasės būsto.

Kvartalas Justiniškėse.

Bendrovės „Citus“

nuotr.

„Kitaip tariant, šioje miesto dalyje statomų loftų ir butų kainos šiemet susilygino – tai rodo, kad pirkėjams loftai pristatomi ne tik kaip pigesnė alternatyva bet ir papildomos vertės, už kurias jie sutinka mokėti tiek pat, kiek ir už įprastą vidutinės klasės būstą vietovėje“, – sako T. S. Kvainickas.

Tarp pabrangusių ekonominės klasės būstų – butai Justiniškėse

Tuo tarpu ekonominės klasės būsto kainos nuo 2022-ųjų trečio ketvirčio labiausiai kilo Justiniškėse: čia būstas vidutiniškai brango 29 proc. nuo 2,5 iki 3,3 tūkst. eurų už kv. m. 20 proc. augo būsto kaina Pašilaičiuose: nuo 2,6 iki 3,1 tūkst. eurų už kv. m. Trečioje vietoje – Fabijoniškės: 15 proc. augimas, nuo nuo 2,96 iki 3,4 tūkst. eurų už kv. m.

„Kainos augo ir tokiuose rajonuose, kaip Bajorai, Santariškės ar Antakalnis, tačiau brangimas čia vyko nuosekliau: tai lėmė didesnė čia naujai statomo būsto pasiūla. Tuo tarpu Karoliniškėse bei Naujininkuose situacija per trejus metus iš esmės nepasikeitė – ekonominės klasės būsto vertė čia išlieka stabili“, – teigia U. Latvys.

Vidutinės klasės būsto segmente, kurio kainos, ekspertų teigimu, svyruoja nuo 3 iki 4,5 tūkst. eurų už kv. m., fiksuotas kiek mažesnis, tačiau vis dar dviženklis brangimas.

Ugnius Latvys.

Bendrovės

„Kaita Group“ nuotr.

„Pastaruoju metu itin sparčiai besivystančios Šnipiškės brangsta dėl čia naujai statomų prabangesnių, vidutinės klasės būstų – jų kaina per pastaruosius trejus metus augo 14 proc., nuo 3,8 iki 4,3 tūkst. eurų už kv. m. Panaši situacija ir tiek pat brangusiuose Markučiuose bei Rasose, šie ilgą laiką ganėtinai pamiršti buvę rajonai pastaraisiais metais aktyviai grįžta į centrinės miesto dalies gyvenimą. Vidutinės klasės būsto kaina čia augo nuo 3,6 iki 4,1 tūkst. eurų už kv. m.“, – sako T. S. Kvainickas.

Eksperto teigimu, sparčiai kainos augo ir Vilkpėdėje bei Žirmūnuose, Šiaurės miestelyje: čia atitinkamai fiksuotas 11 (nuo 3,3 iki 3,9 tūkst. eurų už kv. m.) ir 9 proc. (nuo 3,3 iki 3,6 tūkst. eurų už kv. m.) brangimas.

„Žirmūnai jau kurį laiką yra vienas iš aktyviausiai plėtojamų Vilniaus rajonų, ši vieta dėl infrastruktūros, gamtos ir plataus būsto pasirinkimo tapo itin patraukliu pasirinkimu šeimoms ir jaunoms poroms, matome, kad čia dažniausiai įsigyjamas būstas gyvenimui, o ne investicijai. Ši tendencija išlieka jau ne vienerius metus, todėl ir būsto kainų augimas nepaisant nemenkos pasiūlos yra suprantamas“, – aiškina „KAITA Group“ vadovas.

Kaip ir ekonominės klasės, vidutinės klasės segmento būstas brango ir Antakalnyje, taip pat – Naujamiestyje. Abiejuose rajonuose per trejus metus fiksuotas 3 proc. kainų augimas. Antakalnyje vidutinės klasės būsto vidutinė kaina augo nuo 4,5 iki 4,7 tūkst. eurų už kv. m., Naujamiestyje – nuo 3,8 iki 3,9 tūkst. eurų už kv. m.

Žirmūnuose kylantys

daugiabučiai.

Portalo nuotr.

Kainos augs ir toliau

Ekspertų teigimu, kainų stabilumo ar mažėjimo artimiausiu metu tikėtis neverta.

„Liepą rinka fiksavo rekordinius sandorių skaičius, iš klientų susidomėjimo bei pardavimų dinamikos matome, kad situacija bent iki metų pabaigos nesikeis. Tai reiškia ir toliau augsiančias kainas bei ilgainiui, galbūt jau kitais metais – mažėjantį būsto įperkamumą.

Šios žinios – puikios jau įsigijusiems būstą ar investavusiems į NT, nes jo vertė sparčiai auga, tačiau šiandien ieškantiems namų plėtotojai gerų žinių, tikėtina, dar kurį laiką neturės“, – sako U. Latvys.

Eksperto teigimu, kainų augimą pristabdyti padeda didesnė pasiūla, tačiau naujas statybas lėtina itin sudėtingos biurokratinės procedūros, dalis suplanuotų projektų leidimų laukia jau nebe metus, bet dvejus ar net ketverius.