Ką verta žinoti, parduodant nekilnojamąjį turtą, kad neprarastumėt pinigų2019-06-11 09:57 Žemės sklypas buvo parduotas nesulaukus 10 metų termino. Savininkai sako nežinoję, kad pasikeitė tvarka, todėl prarado kone 3 tūkst. eurų. Jie pasijuto apiplėšti: patys gaudami minimalų atlyginimą manė bent pagelbėsiantys dukrai, kad ši įsigytų butą. Parduodant nekilnojamąjį turtą, neišlaikius jo nuosavybėje 10 metų, pajamos apmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu. Statybunaujienos.lt nuotr. „Šiuo atveju gautos pajamos už parduotą turtą buvo apmokestinamos pagrįstai“, – situaciją pakomentavo UAB „Teisės riba“ vadovaujanti teisininkė Kristina Cipkuvienė.
Lietuvos Respublikos Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo (toliau – LR GPMĮ) 17 straipsnyje yra išskirti konkretūs atvejai, kada gyventojų pajamos, pardavus ar kitaip perleidus nekilnojamąjį turtą, gyventojų pajamų mokesčiu neapmokestinamos, t. y . –
• prieš parduodant nekilnojamąjį turtą gyventojo nuosavybėje jis išbuvo 10 metų (LR GPMĮ 17 str. 1 d. 28 p.),
• arba, parduodamas nekilnojamas turtas (būstas), kuriame pastaruosius 2 metus iki pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn buvo gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka (LR GPMĮ 17 str. 1d. 53 p.),
• arba, pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn būstą, kuriame gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, buvo trumpesnį negu 2 metų laikotarpį, tačiau gautos pajamos per vienerius metus nuo būsto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn panaudojamos kito būsto, kuriame gyventojas teisės aktų nustatyta tvarka deklaruoja gyvenamąją vietą, įsigijimui (LR GPMĮ 17 str. 1d. 54 p.).
Nusprendus parduoti, nekilnojamąjį turtą, neišlaikius jo nuosavybėje 10 metų ir nesant kitų aukščiau nurodytų pagrindų, tokio tipo pajamos apmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu, apmokestinant skirtumą tarp nekilnojamo turto (būsto) įsigijimo kainos ir jo pardavimo kainos, aiškina teisininkė.
„Formaliai galima būtų sutikti, kad toks nuosavybės valdymo laisvės apribojimas tam tikra prasme prieštarauja Konstitucijos 23 str. bei paneigia nuosavybės neliečiamumo principą, kuris garantuoja savininko teisę valdyti jam priklausantį turtą, juo naudotis ir disponuoti. 10 metų laikotarpis yra išties ilgas žmogaus gyvenimo tarpsnis, todėl tokie įstatyminiai suvaržymai, ribojantys žmogaus teisę disponuoti savo turtu, atima iš žmonių laisvę ir teisę gyventi geriau šiandien, o ne kada nors, paneigia laisvos rinkos sąvoką, tačiau šiuo atveju – kol nėra Konstitucinio teismo išaiškinimų, patvirtinančių įstatymo prieštaravimus Konstitucijai, – įstatymo spragos tik gula ant paprastų, užgyvenusių turtą piliečių, valstybė iš žmonių nežinojimo ar godumo turi galimybę pasipildyti biudžetą“, – sako UAB „Teisės riba“ vadovaujanti teisininkė K. Cipkuvienė.
Pateikiama konsultacija yra bendro pobūdžio, atsakymai nėra laikomi oficialia teisine konsultacija, dėl išsamesnės konsultacijos patariame kreiptis į teisininkus tiesiogiai. NT projektai2025-06-30 10:49 Naujas būstas – ne tik asmeninis sprendimas, bet ir ilgalaikė finansinė investicija. Dėl to vis dažniausiai žmonės ieško ne tik patogaus, bet ir rinkos pokyčiams atsparaus nekilnojamojo turto, kurio vertė augtų, ar bent išliktų stabili. Į ką svarbu atkreipti dėmesį, norint priimti finansiškai tvarų ... 2025-06-27 06:04 Pirkėjai, ieškantys pigesnės ir lankstesnės alternatyvos tradiciniam butui, dažnai renkasi viešbučio paskirties apartamentus. Taip vadinamos negyvenamosios paskirties patalpos, kurios naujai plėtojamuose projektuose yra įrengiamos visiškai taip pat, kaip ir įprastas būstas. Patraukli kaina, gera lok... 2025-06-19 12:15 Šnipiškėse toliau auga vienas paklausiausių pastarųjų metų gyvenamųjų kvartalų – „Naujasis Skansenas“. Pradedama ketvirtojo „Šiaurės“ namo statyba žymi nuoseklią ir sėkmingą projekto plėtrą, čia kiekvienas etapas sulaukia didelio pirkėjų dėmesio. Išskirtinė vieta, išvystyta infrastruktūra, aukšti ko... 2025-06-19 11:51 NT vystytojas „Lithome", gavęs Vilniaus m. savivaldybės leidimą, pradeda įgyvendinti išskirtinės architektūros gyvenamąjį kompleksą „Teoremos“, įsikursiantį sostinės Mokslininkų g. 1A. Į 7 095 tūkst. kv. m ploto projektą iš viso planuojama investuoti daugiau kaip 10 mln. eurų. Planuojama, kad pirmie... 2025-06-17 09:32 Socialinės apsaugos ir darbo ministerija informuoja, kad nuo 2025 m. birželio 16 dienos, savivaldybių administracijos pradeda formuoti pažymas, patvirtinančias jaunų šeimų teisę į finansinę paskatą pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms, pagal iki 2024 m. gruodžio 31 d. pateiktus prašymus dėl t... 2025-06-06 13:57 Socialinės apsaugos ir darbo ministerija, atsižvelgdama į jaunų šeimų lūkestį bei finansinės paskatos priemonės aktualumą ir paklausą, skiria papildomus 4,46 mln. eurų finansinei paskatai jaunoms šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą. Iš viso pažymoms, patvirtinančioms jaunų šeimų teisę į finansinę p... 2025-06-06 13:41 Aplinkos ministras Povilas Poderskis susitiko su Lietuvos draudikų asociacijos nariais. Susitikimo metu daugiausia dėmesio skirta tam, kaip draudimo sprendimai galėtų veiksmingiausiai padėti valdyti rizikas gyventojams ir kitiems statybos rinkos dalyviams, jei būtų įgyvendintas Aplinkos ministerijos... 2025-06-05 14:07 Viršuliškėse įpusėjo pirmojo „Newton“ daugiabučio bokšto statybos – baigti 11 iš 19 aukštų. Projektas išsiskiria ne tik tuo, kad šiuo metu yra vienintelis mieste statomas aukštuminis pastatas, bet ir savo konstrukcijomis: siekiant įgyvendinti architektų viziją, nuspręsta statyti ne greitesniu ir šiu... 2025-06-04 15:48 NT vystytoja „Homa Group“ gavo statybą leidžiančius dokumentus 11800 kv. m bendro ploto administracinio ir gyvenamojo projekto „Paukščių takas“ Ozo g. 41, Vilniuje plėtrai. Statybos darbus planuojama pradėti jau šią vasarą. 2025-06-02 14:13 Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ Vilniaus Burbiškių gatvėje pradeda statyti gyvenamąjį kvartalą „Mosso“. Pirmuoju statybų etapu, iki 2026 m. pabaigos, čia iškils 6 mažaaukštės statybos namai, kuriuose suplanuoti 169 butai. 2025-05-26 09:21 Kalbant apie pastatus, vis dažniau galima išgirsti pačių įvairiausių sertifikatų pavadinimų: LEED, WELL, LPTVS ar BREEAM. Visi jie žymi įvairius tvarumo, sveikatos ir energinio efektyvumo standartus, pagal kuriuos vertinami tiek gyvenamieji, tiek komerciniai pastatai. Sertifikatų esmė – struktūruota... 2025-05-22 13:42 Šiuo nauju etapu statomi 6 šešių-septynių aukštų namai, kuriuose suplanuota įrengti 318 butų. Potencialiems pirkėjams siūlomi vieno, dviejų, trijų, keturių kambarių būstai, kurių plotas sieks nuo 25 iki 93 kv. metrų. Visi „Vilnelės skverų" namai bus su balkonais arba terasomis, mediniais langais. Po... 2025-05-19 11:19 Ieškodami bei įsigydami naują būstą, gyventojai daugiausiai dėmesio skiria būsto plotui, kainai ar vaizdui pro langą, tačiau neretai pamiršta vieną svarbų aspektą – galimus pokyčius būsimoje kaimynystėje. Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai pabrėžia, kad neįvertinus miesto plėtros planų gali tekti nu... 2025-05-16 10:29 Vilniuje nemažėjant naujo kokybiško būsto poreikiui, tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ imasi naujo modernių gyvenamųjų namų projekto sostinės Viršuliškių rajone. Čia pradedami „Virš šilų“ kvartalo rytinės dalies plėtros darbai. 7,4 tūkst. kv. m ploto sklype strategiška... 2025-05-16 09:42 Būsto įsigijimas – vienas svarbiausių gyvenimo sprendimų. Nors viešojoje erdvėje nemažai diskutuojama apie galimus naujus nekilnojamojo turto (NT) mokesčius, svarbu žinoti, kad daugelis NT susijusių prievolių jau egzistuoja. Jų žinojimas – galimybė sąmoningai pasiruošti ir užtikrintai veikti. 2025-05-13 09:32 Paklausus „Piliamiesčio" kvartalas dešiniojoje Neries krantinėje Kaune toliau plečiasi. Tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva" jame pradeda naujo „Nevėžio" namo „upių kvartale" statybas – šiame etape būsto pirkėjams iš viso bus pasiūlyti 44 nauji butai ir 3 komercinės patal... 2025-05-12 15:05 Per pastaruosius metus nuomojamas būstas ir toliau nuosekliai brango: ilgalaikės nuomos kaina didmiesčiuose vidutiniškai ūgtelėjo 10 proc. Ekspertų teigimu, šią tendenciją stebėsime ir toliau, kol nesusilygins svarbiausias kainas lemiantis veiksnys: pasiūlos ir paklausos balansas. 2025-05-09 11:59 Nekilnojamojo turto bendrovė „Realco“ gegužės mėnesį pradeda naujo gyvenamojo kvartalo „Just-In“ pirmojo etapo statybas ir butų pardavimus Pašilaičiuose, adresu Justiniškių g. 126. Projekte viso numatyti du etapai, kuriuose suplanuoti 499 butai ir 24 komercinės patalpos. 2025-05-07 09:58 Klaipėdos Žvejybos uoste, Sulupės g. 3A, jau per birželį bus užbaigtas vienas nedaugelio Nepriklausomybės laikais rajone išplėtotų daugiabučių „Kolibris". Rajono seniūnaitės teigimu, projektas įtvirtina viso Žvejybos uosto pastarojo meto atsinaujinimą. 2025-05-06 14:33 „EIKA Development" kiek anksčiau nei buvo planuota pradeda savo valdomo projekto „Senamiesčio sodai" statomo Seinų g. 4, II etapą. 1-ajame etape pardavimams perkopus 40 proc., nuspręsta projekto pasiūlą didinti dar 92 butais ir 6 komercinėmis patalpomis. Į II projekto etapą bus investuota apie 15 ml...
|