2020 lapkričio 24 d. antradienis, 20:10
Reklama  |  facebook

Nekilnojamojo turto brokeriai: kodėl mums jų (ne)reikia?  1

2018-03-28 10:33
Egzistuoja begalė skirtingų būdų, kuriais siūloma greitai ir be didelio vargo įsigyti, išnuomoti ar parduoti savo nekilnojamąjį turtą. Vienas iš jų - į pagalbą pasitelkti nekilnojamojo turto brokerius - yra kone kontraversiškiausias, visuomenę dažniausiai padalijantis į dvi priešiškas stovyklas. Kol vieni džiaugiasi profesionalia rinkos žinovų pagalba ir efektyvumu, kiti, priešingai, atmeta bet kokią galimybę bendradarbiauti.
nuotrauka
„TOP Real Estate Vilnius“ nuotr.


„Dažniausiai girdime tuos standartinius stereotipus, pavyzdžiui, brokeriai nuolat „prikabina makaronų” ir dingsta, kad visi mes - tinginiai, nieko nedarome, bet imame didelius komisinius ir verčiame pasirašinėti sutartis”, - juokiasi Tomas Rusakas, nekilnojamojo turto brokerių grupės „TR group” vadovas.

Pasak jo, per dešimtį karjeros metų metų išugdyta patirtis jau per pirmąjį susitikimą su klientu leidžia nuspėti, ar pagalbos kreiptasi geranoriškai: „Pasitaiko tokių, kurie pirmai progai pasitaikius bando sutaupyti ir „apeiti” brokerį, prisigalvoja įvairiausių melų, kad tik išvengtų mokėti atlygį”. Pasak T. Rusako, nekilnojamojo turto brokerių industriją veikia ne tik stereotipinis mąstymas, bet ir socialinių tinklų įtaka: šiandien sudaryti sandorį galima ir socialiniuose tinkluose esančiose butų nuomos ar pardavimo grupėse. Anot Tomo Rusako, nuvertinti socialinės erdvės nereikėtų, atvirkščiai, nekilnojamojo turto brokeriai ją išnaudoja ne tik klientų paieškai, bet ir savireklamai. „Kiekvieną dieną vyksta nuožmus darbas su savimi, tenka peršokti daug „negaliu”, išlipti iš komforto zonos ir būti tikra motyvacijos bomba. Dėl šios ir kitų priežasčių šioje srityje lieka tik vienas brokeris iš dešimties atėjusių į šią industriją”, - pasakoja „TR group” vadovas.

Brokerio atlygis: kaip apskaičiuoti?

„Nėra čia jokios mistikos. Brokerio atlygį apskaičiuoti labai paprasta. Pardavimo metu tai būna procentali išraiška, dažniausiai siekianti tris procentus vertės. Nuomos atveju, brokerio paslaugų kaina yra lygi vieno mėnesio nuomos kainai, kurią apmoka patys nuomotojai. Per nuosmukį kai kurios agentūros nusprendė sistemą pakeisti ir imti mokestį tik iš nuomininko. Mano akimis, tai nesąmonė: tokiu atveju tarpininkas neieško gero nuomininko, o siūlo bet kam, kad tik gautų šį atlygį. O nuomininkai baidosi to mokesčio, bando jo išvengti, nes ir taip atsikraustant reikės sumokėti už einamąjį mėnesį, depozitą ir dar tą pačią sumą brokeriui? Ar liks tada iš ko gyventi?” , - juokiasi T. Rusakas.

Kalbėdamas apie pagrindines nekilnojamojo turto brokerio funkcijas, T. Rusakas pabrėžia, kad šios srities specialistui privalu turėti gerą žinių bazę, susijusią su NT rinkos tendencijomis, bankais, architektūra, statybomis, matininkais. „Renkantis brokerį, kuris rūpinsis jūsų turtu, turite būti atidūs. Prieš sudarant sutartį, būtinai pasidomėkite jo kompetencija. Visgi, daugiau pasitikėjimo sukelia tie, kurie priklauso didesnei organizacijai, turi sertifikatus, priėjimus prie vidinių sistemų. Taip pat, nebijokite sutarčių, kuriose aiškiai sužymimos atsakomybės ir tikslai. Nemažai klientų mano, kad dirbdami be sutarties jie yra apsaugoti, tik kyla klausimas - nuo ko?”, - sako T. Rusakas primindamas, kad ieškant profesionalios pagalbos labai dažnai padeda artimųjų bei draugų rekomendacijos ir patirtys.  

Taip pat skaitykite: Nekilnojamojo turto sandorių pinklės: sukčiauja ir pardavėjai, ir pirkėjai, ir brokeriai

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.

Andrius Budrys
2020-02-04 11:08
NEPRARASKITE PINIGŲ Nekilnojamojo turto pardavimas – tai vienas iš svarbiausių sandorių, atliekamų žmogaus gyvenime. Kiekviena, nors ir menkiausia klaidelė pardavėjui gali kainuoti kelis tūkstančius eurų. Aš džiaugiuosi galėdamas Jums padėti ir užtikrinti sklandų NT pardavimo procesą. Visada domiuosi NT naujienomis bei aktualijomis. Mano kasdienybė yra butų, namų ar namo dalių apžiūrų organizavimas bei bendravimas su potencialiais pirkėjais. Puikiai žinau, kas yra įtampa ir kaip sėkmingai pravesti derybas. Su pirkėjais visada pasirašau rezervacijos arba preliminarią sutartį, paimu avansinį mokėjimą. Sandorius užbaigiu pas notarą. Padėsiu Jums parduoti nekilnojamąjį turtą, o tuo tarpu Jūs galėsite daugiau laiko skirti šeimai bei laisvalaikiui. Daugiau informacijos apie mane, bei kaip dirba brokeris rasite tinklalapyje: htttp://www.andriusbudrys.lt

NT projektai

nuotrauka
2020-11-24 16:21
„Citus“ sostinės Justiniškių mikrorajone, buvusio Buivydiškių dvaro pašonėje pristato naują būsto projektą „PaJustis“. Projektą sudarys 5 triaukščiai daugiabučiai su 100 butų ir 80 dviejų aukštų kotedžų, kurie bus statomi keturiais etapais. Bus galima rinktis iš skirtingo ploto bei išplanavimo 1–3 k...
nuotrauka
2020-11-24 13:46
Kalnėnuose pabaigtas įrengti vienas didžiausių pastarojo meto sklypų kvartalas – „Sklypai Kalnėnuose“. Individualių namų statybai skirtas sklypų projektas išsiskiria darnia plėtra, kada įrengiamos ne tik visos komunikacijos, bet kvartale statomi ir visuomeninės paskirties objektai. Plėtotojas – NT k...
nuotrauka
2020-11-24 08:39
Vakarų šalyse vyraujančios daugiabučių tendencijos rodo, kad butą besirenkantiems pirkėjams vis svarbesne tampa bendruomeniška aplinka, būste integruotos išmaniosios technologijos, ekologiškumas, papildomą vertę ir patogumą kuriančios paslaugos bei infrastruktūra, pavyzdžiui, specialios erdvės ketur...
nuotrauka
2020-11-20 11:25
Įvedus antrąjį karantiną Lietuvoje, viešbučiams beveik nebeliko būdų išgyventi. Verslo viešbučiai vasaros periodu galėjo priimti konferencijas bei restorano svečius: drastiškai sumažėjus turistų, renginių bei maitinimo pajamos buvo gyvybiškai svarbios. Tuščias erdves viešbučiai stengiasi užpildyti n...
nuotrauka
2020-11-18 15:55
Paskelbus antrąjį karantiną, jį sutikome ramiau: iš vienos pusės, pavasarį išmokome su tuo gyventi, iš kitos – supratome, kad reikia situaciją vertinti rimtai ir negalima su ja žaisti. Tai reiškia, kad matėme, kokios pasekmės bus, jei gyvenimas sustos – o to nenorime niekas. Todėl turime prisitaikyt...
nuotrauka
2020-11-17 13:19
Investicijų į nekilnojamąjį turtą valdymo bendrovė „Capital Mill“ baigė projektavimo darbus ir gavo statybos leidimą verslo centrui „UNUM“ statyti. Naujas biurų kompleksas iškils Vakarinio aplinkkelio ir Pilaitės prospekto sankirtoje, šalia statomo išparduotuvių centro „Vilnius Outlet“.
nuotrauka
2020-11-12 09:27
Vyriausybė priėmė nutarimą, kuriuo buvusio Lukiškių kalėjimo pastatų kompleksą perdavė valstybės įmonei Turto bankui. Savo ruožtu, Turto bankas tęsia pasirengimą šio pastatų komplekso perėmimui bei ilgalaikiam įveiklinimui.
nuotrauka
2020-11-11 16:22
„Darnu Group“ Vilniuje pradeda naujo projekto „Vilniaus verslo parkas“ vystymą. Ukmergės gatvėje, šalia „Apranga“ grupės logistikos ir administracijos centro, „Vilniaus verslo parke“ projektuojamas daugiafunkcinės paskirties patalpų kompleksas (angl. „stock office“), kur po vienu stogu bus įrengtos ...
nuotrauka
2020-11-09 14:00
Karantino metu daugeliui verslų teko sustabdyti savo veiklą ir tuo periodu mokėti pilną patalpų nuomos kainą. Manoma, jog tai galėjo įmones paskatinti apsvarstyti galimybes biurus verčiau įsigyti tam, kad tokie nuostoliai taptų mažiau skausmingi. Komercinių patalpų vystytojai sureagavo atitinkamai –...
nuotrauka
2020-11-09 10:50
Šių metų spalio viduryje leidimą pirmojo daugiabučio Vilniaus Pašilaičių mikrorajone statyboms gavusi Švedijos kapitalo nekilnojamo turto (NT) plėtros bendrovė „Bonava Lietuva“ skelbiasi ieškanti naujų sklypų tolesnei plėtrai šalies sostinėje.
nuotrauka
2020-11-06 13:16
Kauno Šilainių rajone kyla dviejų bokštų devynaukštis, darniai papildysiantis daugiaaukščių dominuojamą šio rajono peizažą. Išskirtinės architektūros daugiabučio statybas planuojama pabaigti iki 2021 m. pabaigos.
nuotrauka
2020-11-06 09:35
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2020 metų spalio mėnesio reikšmė išaugo 0,4% (2020 metų rugsėjį buvo fiksuojamas 0,3% augimas). Bendras butų kainų lygi...
nuotrauka
2020-11-06 09:07
Sostinės Žalgirio ir Linkmenų gatvėse du verslo centrus vystanti darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ pasirašė vieno jų nuomos sutartį. Pirmuoju projekto „Naujasis Skansenas Ž“ nuomininku tapo JAV programavimo paslaugų įmonės „Devbridge“ Vilniaus padalinys, išsinuomojęs daugiau n...
nuotrauka
2020-11-05 10:11
Per spalį įregistruotų nekilnojamojo turto (NT) pirkimo-pardavimo sandorių kiekis buvo didžiausias per pastaruosius keletą metų. Pagrindinių NT objektų kategorijų - butų, gyvenamųjų namų ir žemės sklypų - praeito mėnesio pardavimai didžiausi šiais metais. Toks rinkos spurtas, anot įregistruotų NT sa...
nuotrauka
2020-11-03 08:19
Spalio mėnesį, išankstiniais „Citus“ duomenimis, rezervuoti 627 butai ir kotedžai. Iš viso per 10 šių metų mėnesių sostinėje rezervuoti 4 254 nauji būstai.
nuotrauka
2020-10-30 13:28
Vilniaus komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje įsivyravo štilis – trečiąjį ketvirtį naujų nuomos sandorių buvo sudaroma mažiau, o nuomininkams toliau auga biurų pasirinkimo galimybės. Prognozuojama, kad per paskutinį šių metų ketvirtį vakansijos rodiklis Vilniuje palaipsniui augs iki 7-8 proc....
nuotrauka
2020-10-29 13:43
Sostinės Šnipiškėse prasideda naujo objekto „Aurea Home“ statybos, kurias vykdys NT vystytojas „Lithome“. Kompleksą sudarys 2 gyvenamieji namai, juose iš viso bus įkurti 86 butai ir 3 komercinės patalpos. 31–62 kv. m ploto butų kompleksas statomas atsižvelgiant į augančią būsto paklausą Vilniaus cen...
nuotrauka
2020-10-28 12:23
„Vilnelės skverai“ – tai naujas MERKO gyvenamųjų namų kvartalas, iškilsiantis Manufaktūrų gatvėje – šalia senamiesčio, tarp Užupio ir Belmonto. Pirmųjų šešių namų statybos prasidėjo spalio mėnesį, jas baigti planuojama pirmoje 2022 metų pusėje.
nuotrauka
2020-10-27 09:45
SEB banko duomenimis, trečią šių metų ketvirtį suteiktų būsto paskolų suma augo apie 16 proc., panašiai tiek pat didėjo ir paskolų skaičius, palyginti su analogišku laikotarpiu prieš metus.
nuotrauka
2020-10-22 13:46
Lapių g. 3 jau kyla naujas Algirdo Kaušpėdo kurtas butų ir komercinių patalpų projektas Vilniaus Žvėrybe „Žvėryno Lapės“. Gyvenamieji namai išsiskiria savo mažaaukšte statyba, „kiemo be automobilių“ vizija ir lokacija viename seniausių ir unikaliausių Vilniaus rajonų. Statybos darbai jau prasidėjo, ...

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

Siūlo sprendimą, kaip paprastai atsikratyti statybinių atliekų ir kitų rakandų

Antrasis karantinas suteikė progą daugiau laiko skirti namams – išsivalyti juos nuo nereikalingų daiktų, susitvarkyti sandėliuką ar baigti užsitęsusius remonto darbus. „Ecoservice“ ekspertai...
nuotrauka

Statote namą? Tai gali praversti: kaip sumažinti šiluminių tiltelių įtaką

Statydami energiškai efektyvų namą visų pirma siekiame maksimaliai sumažinti galimus energijos nuostolius, įrengti efektyvią izoliaciją ir užtikrinti patikimą pastato sandarumą.