2019 lapkričio 12 d. antradienis, 12:53
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Nuomos investicija: kokie butai išnuomojami greičiausiai?

2019-07-08 10:14
Nekilnojamas turtas jau nuo seno laikomas pelninga investicija. O būsto kainoms tik augant, butas, perkamas nuomai, – jokia staigmena. Tačiau, į kokį objektą vis dėlto reiktų atkreipti dėmesį? Ir kokie svarbiausi elementai padės greičiau išnuomoti norimą būstą? Pasak ekspertų, patartina vadovautis keliomis griežtomis, bet teisingomis taisyklėmis.
nuotrauka
„Lorus Invest“ iliustr.


Anot nekilnojamo turto agentūros „Lorus Invest“ vadovų Pauliaus Aleksandravičiaus, Egidijaus Didžiulio ir nekilnojamo turto ekspertės Viktorijos Černiauskaitės, nuomos investicija tikrai atsipirks. O investuoti į būstą – verta. Ypač jei būsto vieta, kaina ir įrengimas atitinka šiuolaikinius geros kokybės standartus.

„Kiekvienas nuomininkas ieško kuo jaukesnio būsto, strategiškai jam patogioje vietoje už kuo žemesnę kainą. Dar vienas svarbus aspektas, jog nuomininkams vis svarbiau sąžiningas ir lankstaus požiūrio būsto nuomotojas. Tam, jog reikalui esant, būtų galima tartis dėl būsto gerinimo, gyvūno įsigijimo, nuomos sutarties ankščiau termino nutraukimo ar kitais su nuomojamu būstu susijusiais klausimais. Tiesa, pastebima tendencija, jog butą nuomojasi jauni asmenys iki 35-erių metų amžiaus. Vėliau šie, norėdami išvengti nuomos kainos, būstą įsigyja patys. Tačiau tai nereiškia, jog butas stovės tuščias – buvusius nuomininkus labai gretai pakeis kiti. Todėl toks kapitalas – pajamas cirkuliuojanti investicija“, - pranešime cituojamas P. Aleksandravičius.

Maža, konkurencinga kaina, pasak E. Didžiulio, gali ženkliai pagerinti buto išnuomojimo terminą. Tačiau tvarkingas, švarus ir stilingai įrengtas butas su visomis reikalingomis komunikacijomis – gali reikalauti didesnių įmokų. Todėl pradžioje, prieš pateikiant butą rinkai – pravartu jį paruošti.

„Jei buto kaina 20-30 proc. mažesnė nei rinkoje – butas bus išnuomotas vos per keletą dienų. Jam nebus keliami itin aukšti reikalavimai. Na, o jei atvirkščiai, siekiate sulaukti aukštos nuomos kainos – teks padirbėti. Pirmiausia, jei planuojate pirkti būstą nuomai, vertinkite vietą, susisiekimą, Jei butas miegamajame rajone – reikalavimai kiek kitokie nei miesto centre. Tarkime, jei miesto centre butui svarbiausias kriterijus – susisiekimas pėsčiomis, maisto prekių parduotuvė ar sporto klubas, miegamojo rajono būstui svarbus buto dydis, įrengimas, parkai, gamta, vaikų darželiai ir keliai iki miesto centro. Tačiau bet kokiu atveju, nebūkite godūs. Į savo būstą pažvelkite objektyviai – įvertinkite būsto pliusus ir minusus“, - teigė E. Didžiulis.

V. Černiauskaitė pritaria, jog reikšminga investicija – buto įrengimas. Šiam negalima taupyti, gailėti pinigų ir laiko. Be to, tai gali garantuoti ilgalaikę nuomos sutartį už norimą, aukštą kainą.

„Būsimi nuomotojai nepagaili investuoti didelės sumos, tarkime 100000 eurų buto pirkimui, bet pagaili keleto tūkstančių į patrauklų jo įrengimą. Neretai labai nedidelės investicijos į butą gali pakelti jo kainą 20-30proc. Tad dekoracijos, papuošimai, užuolaidos, smulkmenos papuošiančios butą – daro teigiamą įspūdį. Be to, jokiu būdu į naują butą „netempkite“ senų baldų, senų daiktų – tai tik pakenks. Žinoma, svarbu paminėti, jog ir įrengimas ir butas nuomai neturi kainuoti milžiniškos sumos. Nepirkite per brangaus būsto – brangaus buto atsiperkamumas gan ilgas, būstą keletą kartų dar reikės ir atnaujinti. Gera investicija yra tada, kai perkamas būstas atsiperka per 10-13 metų“, - dėstė ekspertė.

Nuomotojai daro nemažai klaidų, įsitikinę P. Aleksandravičius ir E. Didžiulis. Visų pirma, reikia atsakyti į klausimą: kas bus po keleto metų – ar būstas liks nuomai, ar planuojate jame gyventi patys, ar jūsų vaikai. Atsakius į šį klausimą, galima priimti kur kas racionalesnius ir pasvertus sprendimus.

„Ankščiau, mažesniuose miestuose buvo galima surasti butą ir jame gyventi tik jį prižiūrint ir mokant komunalinius mokesčius. Dabar, toks būstas jau gali generuoti pajamas. Lietuvoje nuomos kainos labai įvairios, mažesniuose miestuose ar miesteliuose galima surasti būstą ir už 30-50 eur., Vilnius vis tik išlieka lyderis – čia būstas brangiausias. Naujos statybos 1 kambario buto kaina svyruoja nuo 270 iki 350 eurų, 2 kambarių nuo 320 iki 500 eurų, 3 kambarių nuo 400 iki 600 eurų ir daugiau. 100m2 namo nuomos kaina – nuo 800 iki 1500 eurų, priklausomai nuo vietos, pastatymo. Kaunas šiuo atveju apie 15-25 proc. pigesnis. Klaipėda taip pat.

O, kad ir Jūs galėtumėte tikėtis tokių pajamų ir nuomos investicija pasiteisintų – labai rekomenduojame kreiptis į ekspertą. Nekilnojamo turto ekspertas gali tiksliai patarti kur, kokį ir už kokią kainą būstą palankiausia pirkti, taip pat įžvelgti perkamo būsto grėsmes ir galimybes. Žema kaina parduodamas būstas atrodo patraukli investicija, bet gali turėti nemažai problemų. Todėl brokerio pagalba tikrai reikalinga norint tai pastebėti ir įvertinti“, - patarė P. Aleksandravičius ir E. Didžiulis.

Parengė Austėja Matusaitė

Statybunaujienos.lt
Žymės  Nuoma, Investicijos



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2019-11-11 11:46
UAB „LF Property“ sėkmingai pardavė pirmąjį Vilniuje A klasės verslo centrą Goštauto 40. Naujasis biurų pastato savininkas – UAB „AJ projektai“. Per rekordiškai trumpą laiką – vos keturis mėnesius – įvykusiam sandoriui tarpininkavo bendrovė „BPT Real Estate“.
nuotrauka
2019-11-05 10:37
Viename žaliausių sostinės mikrorajonų – Lazdynėliuose – ir toliau atgyja kadaise buvusi apleista teritorija. Šiuo metu joje, šalia Bukčių miško ir Neries vingio, vystomas A klasės mažaaukščių daugiabučių projektas „Lazdynėlių vingis“, kuris netrukus pasipildys beveik 140 būstų.
nuotrauka
2019-10-31 11:09
Klaipėdos centre, Senamiesčio pakraštyje, baigtos modernaus daugiabučio „9 bijūnai“ statybos. Gyvenamojo būsto projektą įgyvendino pernai į Klaipėdos rinką po dešimtmečio grįžusi darnios miestų plėtros bendrovė „YIT Lietuva“.
nuotrauka
2019-10-30 09:41
2019 metų pirmieji trys ketvirčiai buvo itin rezultatyvūs visai Lietuvos būsto rinkai. Per 9 mėnesius augo visi pagrindiniai būsto rinkos rodikliai – sandorių skaičius, būstui įsigyti išleistų pinigų kiekis, paskolų apimtys bei pardavimo ir nuomos kainos, skelbiama naujausioje „Ober-Haus“ būsto rink...
nuotrauka
2019-10-29 10:50
NT vystytojas „Lithome“ pradėjo gyvenamojo namo statybas Justiniškėse, Taikos gatvėje. „Taikos alėja“ pavadintas daugiabutis namas sukurtas taip, kad jame būtų patogu gyventi šeimoms.
nuotrauka
2019-10-28 13:09
Jaukus Vilniaus žaliasis užutėkis, kuris traukia vertinančius ramybę ir planuojančius kurti šeimyninį gyvenimą atokiau nuo miesto šurmulio. Taip nekilnojamojo turto ekspertai apibūdina Bajorus – išskirtinę sostinės vietą, kurioje dažniau būstą įsigyja ne Vilniuje gimę, o iš kitų Lietuvos miestų atvy...
nuotrauka
2019-10-24 10:14
Trečiąjį šių metų ketvirtį visoje Lietuvoje būstui įsigyti buvo išleista beveik 560 mln. eurų - 13 proc. daugiau nei praėjusių metų analogišku laikotarpiu ir 8 proc. daugiau nei šių metų antrąjį ketvirtį (balandžio-birželio mėnesiais). Tradiciškai daugiau kaip pusė šios sumos išleista perkant senos ...
nuotrauka
2019-10-22 14:44
Intensyviai augant biurų pasiūlai, nuomininkai tampa vis reiklesni – iš savininkų tikimasi didesnio lankstumo sudarant nuomos sutartį, papildomų paslaugų komplekso, puikios pastato kokybės bei centrinės lokacijos. Kaip verslo centrams išlikti konkurencingiems, kai nuomininkai tampa vis labiau įnorin...
nuotrauka
2019-10-22 14:20
Verslo centrų architektai ir plėtotojai, kurdami būsimų pastatų koncepcijas, prioritetu laiko būtent potencialaus darbuotojo aplinką. Architektas Remigijus Bimba sako, kad patrauklių moderniam verslui erdvių receptas vis geriau suprantamas ir jo siekiama: kuo daugiau sukurta infrastruktūros patogiam...
nuotrauka
2019-10-22 13:56
Vilniaus centre kylant naujiems biurų kvartalams, keičiasi būsimųjų nuomininkų poreikiai – vis dažniau automobilių stovėjimo klausimas būna vienas esminių, renkantis naują biurą. Neseniai priimtas miesto savivaldos nutarimas branginti stovėjimą mieste dar labiau paskatins bendroves ieškoti išeičių.
nuotrauka
2019-10-18 13:56
Pasaulyje besiformuojantys nauji darbo įpročiai stebina ir neįprastu gyvenimo būdu. Pasak ekspertų, matyti tendencijos, kad sėkmingas, verslą auginantis savo srities specialistas neprivalo turėti nuosavo automobilio, o gyvenamoji vieta viename mieste gali net trukdyti, jeigu dirbant tenka daug kelia...
nuotrauka
2019-10-18 09:41
Vilniaus Savanorių prospekto nuotraukos iš drono jau kitąmet atrodys gerokai kitaip nei iki šiol: jose akivaizdžiai matysis 500 kv. m stogas, ant kurio žmonės augins prieskonius, deginsis, žiūrės kiną ir kūrens grilį. Tai didžiausio Baltijos šalyse loftų pastato „Freiheit“ dalis, suprojektuota archi...
nuotrauka
2019-10-16 14:14
Būstas su pilna apdaila. Tokį sprendimą kol kas Lietuvoje siūlo nedaug nekilnojamo turto vystymo bendrovių, tačiau, specialistų teigimu, galimybe įsigyti įrengtą būstą susivilioja vis daugiau pirkėjų. Pagrindinės priežastys, lemiančios norą įsigyti būstą su pilna apdaila, yra laiko planavimas ir gal...
nuotrauka
2019-10-15 15:46
Tarptautinė nekilnojamojo turto plėtotoja „Pro Kapital Grupp“ užbaigė vieno didžiausių gyvenamosios paskirties projektų Senamiestyje „Šaltinių namai | Attico“ pirmąjį etapą. Jo metu kvartale baigti statyti penki mažaaukščiai namai. Bendros investicijos į tris šio projekto etapus sieks 17 mln. eurų.
nuotrauka
2019-10-15 15:37
„Citus“ Vilniuje, Lazdynėliuose suplanavo naują būsto projektą „Būk čia“, į kurį investuos apie 7,5 mln. Eur. Jame iškils du A+ energinės klasės daugiabučiai ir 5 tos pačios energinės klasės kotedžai. 5 aukštų namuose suplanuoti 104 butai, kuriuose bus nuo 1 iki 4 kambarių, jų plotas – 28–79 kv. m. ...
nuotrauka
2019-10-11 09:07
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2019 m. rugsėjo mėnesio reikšmė išaugo 0,4%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesi...
nuotrauka
2019-10-10 13:21
Besikeičiantis gyvenimo būdas keičia požiūrį į būstą ir jam keliamus reikalavimus. Jei kažkada būstas buvo didžiausiu gyvenimo turtu, kurį žmonės stengėsi pirkti tokį, kad jis tiktų visą gyvenimą, šiandien situaciją yra pasikeitusi kardinaliai. Finansavimo galimybės, paprastesnis būsto pirkimo ir pa...
nuotrauka
2019-10-09 10:07
Pastaruosius trejus metus Lietuvos statybos sektorius ir nekilnojamojo turto rinka išgyvena didžiulius ne tik kiekybinius, bet ir kokybinius pokyčius. Nuo 2016 m. lapkričio 1 d. naujai projektuojami ir statomi pastatai turėjo būti ne žemesnės kaip A energinio naudingumo klasės (išskyrus rekonstruoja...
nuotrauka
2019-10-07 14:48
Prieš kelerius metus iš valstybės išsinuomoję žemę vystytojai, šiuo metu aktyviai dirbantys ties šių teritorijų vystymo klausimais, staiga pasijuto lyg nusipirkę katę maiše. Vos per pastaruosius trejus metus pasikeitęs dvidešimtmetį egzistuojančio teisinio reguliavimo interpretavimas gali akimirksni...
nuotrauka
2019-10-03 10:43
Prabėgę devyni šių metų mėnesiai ir per juos į įvairius registrus patekę duomenys leidžia pamatyti ryškesnį nekilnojamojo turto (NT) rinkos, verslo aplinkos ir demografinės situacijos paveikslą, kurį piešia sukauptus duomenis analizuojantys Registrų centro analitikai. NT sandorių rinką į priekį, kai...

Statybunaujienos.lt » NT projektai