2018 sausio 22 d. pirmadienis, 0:54
Reklama  |  El. paštas  |  facebook  google plus  twitter  linkendin

Pirkti ar pačiam statyti namą? Patarimai iš pirmų lūpų

2018-01-09 07:02
Statyti namą nuo pamatų patiems pagal savo skonį ir šeimos poreikius ar pirkti jau pastatytą, į kurį būtų galima keltis gyventi dabar pat, ir apsaugoti save nuo nereikalingų rūpesčių? Šis klausimas kamuoja kone kiekvieną, svajojantį apie patogų gyvenimą nuosavame name. Apsispręsti sunkiau, kai namas yra pirmas nuosavas jaunos šeimos būstas.
nuotrauka
Įsigyti naujos statybos trijų kambarių ir ne mažesnį nei 70 kvadratinių metrų butą gerame miesto rajone jaunai šeimai neleido finansinės galimybės. Asociatyvi Pixabay.com nuotr.


Finansai, laikas ir kompetencija – bene svarbiausi kriterijai, į kuriuos atsižvelgus paprastai priimamas svarbus sprendimas. O kokių klaidų vengti ir į ką atkreipti dėmesį, pataria skirtingu keliu pasukę du vilniečiai.

Pirkti pastatytą namą brangiau, bet patogiau

Banko SEB atstovai pasakoja, kad nusprendęs, kad metas šeimai keltis į nuosavą būstą, vilnietis Laurynas su šeima svarstė kelis variantus – pirkti butą, jau pastatytą namą ar jį statytis patiems. Pirmasis pasirinkimas buvo greitai atmestas, nes įsigyti naujos statybos trijų kambarių ir ne mažesnį nei 70 kvadratinių metrų butą gerame miesto rajone jaunai šeimai neleido finansinės galimybės.

Galvodamas, kiek kainuoja namo statyba, jis atliko preliminarius skaičiavimus, kurie parodė, kad statytis namą patiems yra gerokai pigiau negu pirkti jau pastatytą. Vis dėlto Laurynas tvirtina greitai suvokęs, kad savo jėgomis kokybiškai ir finansiškai efektyviai pasistatyti būsto negalės.

„Galbūt ir buvo galima sutaupyti pinigų statant namą patiems, tačiau tai būtų kainavę daug laiko ir nervų. Mums būtų tekę ieškoti gyvenamosios paskirties , o tokio neradus keisti paskirtį. Tai irgi trunka laiko, o ir papildomai kainuoja. Kadangi neturėjome kompetencijos statybų srityje, būtų tekę samdyti statybos darbų vadovą. Dėl to statomo būsto kaina būtų dar gerokai išaugusi.

Be to, vadovaujuosi požiūriu, kad kiekvienas turime daryti tai, ką gerai mokame ir suprantame. Todėl, jeigu nežinai, kaip statyti namą, ir tokie rūpesčiai tau kelia didelį galvos skausmą, geriau sumokėk daugiau, bet įsigyk specialistų jau pastatytą būstą“, – patarimais dalijosi Laurynas.

Namo paieškos netruko

Nors šeimos poreikius ir skonį atitinkantį pastatytą namą rasti sudėtinga, paieškos neužtruko. Rinktis buvo iš ko, tevaržė kaina. Atsisakiusi minties apsigyventi arčiau miesto centro šeima pasirinko ekonominės klasės namą Balsiuose. Jis, beje, buvo pirmasis iš apžiūrėtų būstų.

„Tai buvo emocinis pasirinkimas. Mums būstas iš karto patiko, be to, atitiko keliamus vietos ir dydžio reikalavimus “, – pusantrų metų įvykius prisiminė vyras.

Būsto statybų technologijos ir medžiagos pašnekovui nebuvo tokios svarbios. Tiesa, prieš galutinai apsispręsdama, šeima pasikvietė kelis apie statybas ir inžineriją nusimanančius giminaičius, kurie galėtų įvertinti techninius namo statybos aspektus, ir paprašė statytojų atsiųsti statybos proceso nuotraukas.

Apsigyventi naujame name iš karto nepavyko

Vienas svarbiausių jau pastatyto namo privalumų – nereikia gaišti daug laiko tinkamo sklypo paieškoms, namo projektavimui ir statybai. Laurynas buvo apskaičiavęs, kad namo statyba nuo pamatų būtų trukusi ne trumpiau kaip metus.

Visgi iš karto keltis gyventi į įsigytą pastatytą namą pašnekovas negalėjo. Kaip ir beveik visi Lietuvoje statomi ir parduodami namai, šis irgi buvo tik iš dalies įrengtas.

Laurynas juokaudamas sako, kad įsigijo ne namą, o dėžutę gipsinėmis sienomis, kurioje įvesta elektra. Visa kita reikėjo pasidaryti patiems. Šildymo sistemos įrengimas, dujų įvedimas, nuotekų sutvarkymas ir namo vidiniai apdailos darbai truko apie pusmetį.

„Žiūrėjome kelis jau pastatytų ir visiškai įrengtų namų variantus. Tačiau tokiuose namuose jau buvo kažkas gyvenę, o įsigijus tokį būstą vis tiek būtų reikėję bent jau nedidelio remonto. Todėl nusprendėme, kad geriau viską daryti nuo pat pradžių pagal save“, – savo pastebėjimais dalijosi pašnekovas.

Tiesa, visiškai įgyvendinti savo norus nors ir iki galo neįrengtame name sudėtinga ir brangu.

„Namai statomi neatsižvelgiant į individualius poreikius, todėl įsigijus jau pastatytą namą nemažai dalykų norėtųsi perdaryti kitaip, pavyzdžiui, šiek tiek pakeisti kambarių planą, papildomus elektros taškus. Visa tai galima sutvarkyti, bet užima laiko ir papildomai kainuoja. Statant namą nuo pamatų patiems, daugelį dalykų galima pasidaryti geriau ir efektyviau“, – įsitikinęs vilnietis.

Iššūkis – bendravimas su namo statybininkais

Pašnekovas neslepia, kad namo įsigijimo procesas nebuvo toks sklandus, kaip tikėjosi. Pardavėjas įsipareigojo už papildomą kainą per kelis mėnesius sutvarkyti kai kuriuos techninius būsto įrengimo darbus, tačiau jie nebuvo laiku atlikti. Statybininkai nesilaikė duoto žodžio, o jų pažadai buvo nieko verti.

Uždelsti darbai ne tik privertė laukti, kada bus galima įsikelti į naujus namus, bet ir pareikalavo papildomų lėšų neplanuotoms išlaidoms.

„Pirkdamas namą stengiesi visas išlaidas susiskaičiuoti kiek įmanoma tiksliau. Todėl, kai iškyla nemalonių netikėtumų ir tenka papildomai mokėti už tai, apie ką nė nepagalvojai, yra nemalonu. Kitą kartą pirkdamas būstą būčiau apdairesnis – su namo pardavėju išsamiau aptarčiau visas sąlygas, konkrečiau susitarčiau dėl statytojų atsakomybės“, – patirtimi dalijosi vyras.

Pašnekovas taip pat pataria iš anksto apsisaugoti nuo biurokratinių kliūčių ir patikėti namo baigtumo registravimą pardavėjui.

„Tai vienas tų dalykų, dėl kurių vargstu iki šiol. Nors namo statybos ir įrengimo darbai baigti jau prieš kurį laiką, kelis mėnesius nepavyksta įregistruoti namo baigtumo. Todėl perkantiems nevisiškai įrengtą namą siūlyčiau iš anksto su pardavėju susitarti, kad tai būtų jo atsakomybė“, – patarė pašnekovas.

Visgi, nors buvo sunkumų, kurie iškilo įrengiant namą, Laurynas viliasi, kad prie kito šeimos būsto statybų galės pats prisidėti daugiau ir labiau pritaikyti jį šeimos poreikiams.

Perkant pastatytą namą neišvengiami kompromisai

Apsisprendus namą statyti patiems, privalu susitaikyti su tuo, kad statybų derinimas ir pačios statybos užtruks daug laiko net ir tada, jeigu bus samdomi statybos darbų priežiūros vadovai. Vilniečiui Vyteniui namo statybos užtruko šiek tiek daugiau negu pustrečių metų. Vyras sako, kad toks laikas gana trumpas. Dėl greitesnės statybų eigos teko kai ką aukoti.

„Namas turi pabūti, tiesiog pastovėti. Skubant nukenčia kokybė. Pavyzdžiui, pradeda trūkinėti sienos, o kai dažytojai ir tinkuotojai padaro broką, nusprendi jo netaisyti, nes nori kuo greičiau įsikelti į savo namus. Kita vertus, kokybės reikalavimai auginant mažus vaikus mažėja, nes supranti, kad po kurio laiko vis tiek teks daryti remontą“, – pasakojo Vytenis.

Pašnekovas neslepia, kad statyti namą nuo pamatų patiems nebuvo jo šeimos pirmasis pasirinkimas. Iš pradžių jauna šeima ketino įsigyti jau pastatytą namą. Tačiau pastangos surasti tinkamą namą jiems patinkančiame sostinės rajone buvo bevaisės.

„Perkant jau pastatytą namą reikia priimti nemažai kompromisų – dėl kainos, vietos, architektūros ar kokybės. Rasti tokį, kokio pageidauji, turbūt neįmanoma. Kadangi nebuvome linkę į kompromisus, nusprendėme namus pasistatyti savo jėgomis“, – sakė Gulbinų rajone namą pasistatęs pašnekovas.

Didžiausia rizika – nekontroliuojamas namo statybų biudžetas

Vilnietis iš anksto buvo nusižiūrėjęs namui tinkamą sklypą, tik kurį laiką dar laukė ir tikėjosi nusiderėti. Architektą pažinojo asmeniškai, o šis pasiūlė patikimus statytojus. Būtent statybos darbai, pasak pašnekovo, kėlė didžiausią galvos skausmą. Namo statybų priežiūrai pasamdyti specialistai negalėjo užtikrinti darbų kokybės, o sąskaitos už darbus augo kaip ant mielių.

Vilnietis neslepia nemanęs, kad statant namą bus taip sunku kontroliuoti biudžetą. Dėl įvairių iš pradžių neapgalvotų niuansų namo sąmata išaugo gerokai daugiau, negu buvo planuota, – net 25 procentais.

„Teoriškai gal ir galima su statybų bendrove iš anksto labai konkrečiai susitarti dėl statybų sąmatos, tačiau nemanau, kad tai įmanoma praktiškai“, – įsitikinęs vyras.

Pirmenybė jau pastatytam namui

Pasak SEB, trečius metus nuosavame name gyvenantis pašnekovas pripažįsta, kad dėl patirties ir žinių trūkumo padarė nemažai klaidų. Viena jų – statyti unikalaus projekto namą.

„Tai buvo gana kvailas sprendimas. Įgyvendinant projektą iškilo nenumatytų reikalų dėl architektūros, statybos, todėl išaugo sąmata, tačiau patys darbai nebuvo atlikti geriau. Statant namą pagal jau kažkur įgyvendintą projektą tokią riziką galima sumažinti ir iš projektą jau įgyvendinusių rangovų reikalauti nurodyti konkrečią statybų sąmatą, terminus ir užtikrinti kokybę“, – patirtimi dalijosi Vytenis.

Vyras viliasi, kad ateityje, ieškodamas šeimai kito namo, tų pačių klaidų nekartos, ir pirmenybę teiks jau pastatytam namui, kuriam reikalinga tik minimali apdaila. Svarbiausias uždavinys būtų rasti namą tinkamoje vietoje. Architektūros ar namo planavimo reikalavimai būtų mažesni.

„Didžiausias jau pastatyto namo privalumas – jame galime nedelsiant apsigyventi ir mėgautis patogiu gyvenimu. Taip, kažkas iš to pasipelnys, bet tau nereikės gaišti laiko derinant projektą, jį įgyvendinant ir nerimauti dėl neplanuotai padidėjusio biudžeto ar netinkamos statinio kokybės“, – sakė pašnekovas.

Dabar unikalaus projekto namą jis statytų tik turėdamas neribotas finansines galimybes. Beje, statyti namą tik gavus paskolą namo statybai ir visiškai neturint savo lėšų, sunkiai įmanoma. Gauti paskolą, kai namas jau pastatytas, yra paprasčiau negu pradedant jį statyti. 

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


Miestiečiai

nuotrauka
2018-01-19 11:57
Įgyvendinant daugiabučių namų atnaujinimo programą, praėjusiais metais Lietuvoje atnaujinti 403 daugiabučiai, iš kurių trečdalis – didžiuosiuose šalies miestuose. 2017 m. Kaune atnaujinti 55, Vilniuje – 48, Klaipėdoje – 32 daugiabučiai.
nuotrauka
2018-01-19 08:38
„Mini rekuperatoriai? Gal jūs langų neturite?“ – sulaukėme ne vieno panašaus klausimo, kai nusprendėme savo namelyje įrengti vėdinimo įrangą. Pritariu: kam šaldytuvas, jei Lietuvoje net vasarą šalta? Kam dulkių siurblys, jei yra grindų skuduras ir kilimų daužyklė? Kam skalbyklė, jei netoliese upelis...
nuotrauka
2018-01-18 12:07
Vyriausybė patvirtino Aplinkos ministerijos pasiūlytą naują valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikimo ir projektų įgyvendinimo priežiūros tvarką.
nuotrauka
2018-01-18 10:36
Vilniečiai labiausiai visoje šalyje pasigenda natūralios šviesos ir kenčia nuo pelėsio, Lietuvos regionų gyventojai vargsta dėl šaltų sienų ir grindų, o triukšmas labiausiai vargina pramonės zonas turinčių, intensyvaus transporto miestų gyventojus. Tokius duomenis atskleidė visuomenės nuomonės ir ri...
nuotrauka
2018-01-17 10:21
Aplinkos apsaugos pareigūnai sausio mėnesį pradėjo aktyvią aplinkos oro taršos prevenciją ir neteisėto atliekų deginimo kontrolę. Tai tradicinė akcija „Kaminukas“, kuri vyks didžiojoje šalies dalyje iki pat žiemos pabaigos. Pagrindinė akcijos metu vykdoma priemonė – patikrinimai pramoniniuose bei gy...
nuotrauka
2018-01-17 07:07
Sostinės savivaldybė pasirūpino, kad šiemet prie mokyklų būtų įrengta beveik dvigubai daugiau atvirų nemokamų čiuožyklų nei pernai – 18. Pernai itin gausiai vilniečių lankytas čiuožyklas šįmet savivaldybei padedant įsirengs pačios mokyklų bendruomenės. Čiuožyklos jau įrengtos ir lankytojų laukia pri...
nuotrauka
2018-01-16 11:09
Gamintojai ir importuotojai skaičiuoja, kad Europos Sąjungos (ES) padangų rinkos vertė nuo šių metų iki 2022-ųjų padidės beveik penktadaliu. Į Lietuvą įvežamų padangų kiekis irgi kasmet auga, o nesutvarkytos padangų atliekos sudaro apie trečdalį visų rinkai patiekiamų padangų.
nuotrauka
2018-01-15 07:15
Beveik dviems tūkstančiams šalies įmonių sulaukus raginimo susimokėti milijonus taršos mokesčio už neva 2013-2015 metais nesutvarkytas pakuočių atliekas, verslui tapus dviprasmiškos situacijos įkaitais ir išreiškus nepasitikėjimą Atliekų tvarkymo sistemos tvarumu, antradienį Aplinkos ministerijoje p...
nuotrauka
2018-01-11 07:24
Nuo vasario 1 d. Kauno rajone įsigalios naujos, mažesnės vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo paslaugų bazinės kainos. Jas praėjusių metų gruodžio mėnesį patvirtino Kauno rajono savivaldybės taryba.
nuotrauka
2018-01-09 14:53
Šaltąjį metų laiką daugelis senų daugiabučių gyventojų pasitinka su nerimu. Jis atneša ne tik išsipūtusias sąskaitas už šildymą, bet ir bute dažnai karaliaujančią vėsą. Nesandarios namo konstrukcijų jungtys, prasti langai ar kiauras stogas laikomi dažniausiais šilumos „vagimis“ daugiabučiuose, dėl k...
nuotrauka
2018-01-05 12:12
Daugiausia daugiabučių namų šiuo metu atnaujinama didžiuosiuose šalies miestuose – Vilniuje renovuojami 52 daugiabučiai, Klaipėdoje – 40, Kaune – 36. Remiantis Būsto energijos taupymo agentūros (BETA) naujausiais duomenimis, įgyvendinant daugiabučių namų atnaujinimo programą, šiuo metu šalyje atnauj...
nuotrauka
2018-01-03 12:26
2017 m. investicijos į renovaciją sudarė apie 250 mln. eurų – praėjusiais metais baigtų atnaujinti daugiau kaip 400 daugiabučių investicijų suma – 126 mln. eurų, o šiuo metu įgyvendinamų 470 daugiabučių atnaujinimo projektų vertė – 127 mln. eurai, skelbia Būsto energijos taupymo agentūra (BETA).
nuotrauka
2018-01-03 09:42
Būsto pirkėjas turi aiškiai žinoti: jeigu jam svarbiausi veiksniai – kaina, plotas ir vieta, didelė rizika susidurti su problemomis. Būsto kokybę lemia trys proceso dalyviai: užsakovas arba pirkėjas, statytojas arba pardavėjas ir rangovas. „Kuo reiklesnis pirkėjas, kuo aukštesni jo reikalavimai koky...
nuotrauka
2018-01-03 06:05
Pagal komunalinių atliekų šalinimo ir perdirbimo rodiklius Lietuva yra tarp pirmaujančiųjų Europos Sąjungoje.
nuotrauka
2017-12-29 13:26
Kainos Lietuvoje 2018 metais augs lėčiau negu šiemet. Infliacija jau pasiekė piką rugsėjį, kai metinis kainų pokytis šalyje buvo 4,8 proc., o vėliau infliacija pradėjo lėtėti, tad panašu, kad tokio kainų pokyčio kitąmet nebebus, praneša SEB banko vyriausias analitikas Tadas Povilauskas.
nuotrauka
2017-12-29 10:50
Žiemos šventės pasižymi visko gausa – ruošiamas šventinis stalas, puošiami namai, keliauja svečiai. Elektros sunaudojimas taip pat nėra išimtis. Elektros ir dujų skirstymo bendrovės „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) specialistai skaičiuoja, kad būtent Kūčių vakarą ir Naujųjų metų išvakarėse gy...
nuotrauka
2017-12-29 06:55
Seimui atidėjus Pakuočių ir pakuočių atliekų tvarkymo ir Atliekų tvarkymo įstatymų pakeitimų priėmimą, verslas privalės vykdyti apskaitą Vieningoje gaminių, pakuočių ir atliekų apskaitos informacinėje sistemoje (GPAIS) nuo jos veikimo pradžios, tačiau be pereinamojo laikotarpio ir kitų lengvatų.
nuotrauka
2017-12-28 13:33
Apie namų remontą sklando daugybė istorijų: meistrai pridaro klaidų, kartais ir bėdų. Gerų meistrų tenka laukti pusmetį ir daugiau, o remonto biudžetas visuomet netikėtai išauga. Specialistai įspėja, kad imantis remonto, tenka apsišarvuoti kantrybe ir nusiteikti galimiems nesklandumams. Planuojantie...
nuotrauka
2017-12-28 07:10
Nuo sausio 1 dienos keičiasi valstybės remiamų pajamų dydis. Vienas asmuo, uždirbantis mažiau nei 894 eurų per mėnesį, galės gauti 10–20 proc. būsto vertės siekiančią valstybės paramą. Dviejų, trijų asmenų šeima į tokią paramą turės galimybę pretenduoti, jeigu jų mėnesinės pajamos neviršija 1 045 eu...
nuotrauka
2017-12-27 13:09
Specialistai, tikrinantys potencialiai pavojingas medžiagas, rezervuarus, kuriuos naudoja privatūs asmenys buityje, sako pasigendantys tvarkos ir atsakingo požiūrio.

Statybunaujienos.lt » Miestiečiai

nuotrauka

TERIVA LIGHT – perdanga A+ ir A++ klasės namams

Nuo 2018 m. Lietuvoje galima statyti tik A+ klasės energinius reikalavimus atitinkančius gyvenamuosius namus. Statybinių medžiagų gamintojai pritaiko savo produktus naujiems poreikiams bei r...
nuotrauka

UAB DASFA ir Ko siūlo itin kokybišką ir ilgaamžę stogų ir fasadų medžiagą – akmens skalūną

Mes oficialiai atstovaujame vokiečių gamintojui „Theis-Boeger“ GmbH, pristatome medžiagas tiesiai iš gamyklos Vokietijoje.