2018 balandžio 25 d. trečiadienis, 17:36
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Pirkti ar pačiam statyti namą? Patarimai iš pirmų lūpų

2018-01-09 07:02
Statyti namą nuo pamatų patiems pagal savo skonį ir šeimos poreikius ar pirkti jau pastatytą, į kurį būtų galima keltis gyventi dabar pat, ir apsaugoti save nuo nereikalingų rūpesčių? Šis klausimas kamuoja kone kiekvieną, svajojantį apie patogų gyvenimą nuosavame name. Apsispręsti sunkiau, kai namas yra pirmas nuosavas jaunos šeimos būstas.
nuotrauka
Įsigyti naujos statybos trijų kambarių ir ne mažesnį nei 70 kvadratinių metrų butą gerame miesto rajone jaunai šeimai neleido finansinės galimybės. Asociatyvi Pixabay.com nuotr.


Finansai, laikas ir kompetencija – bene svarbiausi kriterijai, į kuriuos atsižvelgus paprastai priimamas svarbus sprendimas. O kokių klaidų vengti ir į ką atkreipti dėmesį, pataria skirtingu keliu pasukę du vilniečiai.

Pirkti pastatytą namą brangiau, bet patogiau

Banko SEB atstovai pasakoja, kad nusprendęs, kad metas šeimai keltis į nuosavą būstą, vilnietis Laurynas su šeima svarstė kelis variantus – pirkti butą, jau pastatytą namą ar jį statytis patiems. Pirmasis pasirinkimas buvo greitai atmestas, nes įsigyti naujos statybos trijų kambarių ir ne mažesnį nei 70 kvadratinių metrų butą gerame miesto rajone jaunai šeimai neleido finansinės galimybės.

Galvodamas, kiek kainuoja namo statyba, jis atliko preliminarius skaičiavimus, kurie parodė, kad statytis namą patiems yra gerokai pigiau negu pirkti jau pastatytą. Vis dėlto Laurynas tvirtina greitai suvokęs, kad savo jėgomis kokybiškai ir finansiškai efektyviai pasistatyti būsto negalės.

„Galbūt ir buvo galima sutaupyti pinigų statant namą patiems, tačiau tai būtų kainavę daug laiko ir nervų. Mums būtų tekę ieškoti gyvenamosios paskirties , o tokio neradus keisti paskirtį. Tai irgi trunka laiko, o ir papildomai kainuoja. Kadangi neturėjome kompetencijos statybų srityje, būtų tekę samdyti statybos darbų vadovą. Dėl to statomo būsto kaina būtų dar gerokai išaugusi.

Be to, vadovaujuosi požiūriu, kad kiekvienas turime daryti tai, ką gerai mokame ir suprantame. Todėl, jeigu nežinai, kaip statyti namą, ir tokie rūpesčiai tau kelia didelį galvos skausmą, geriau sumokėk daugiau, bet įsigyk specialistų jau pastatytą būstą“, – patarimais dalijosi Laurynas.

Namo paieškos netruko

Nors šeimos poreikius ir skonį atitinkantį pastatytą namą rasti sudėtinga, paieškos neužtruko. Rinktis buvo iš ko, tevaržė kaina. Atsisakiusi minties apsigyventi arčiau miesto centro šeima pasirinko ekonominės klasės namą Balsiuose. Jis, beje, buvo pirmasis iš apžiūrėtų būstų.

„Tai buvo emocinis pasirinkimas. Mums būstas iš karto patiko, be to, atitiko keliamus vietos ir dydžio reikalavimus “, – pusantrų metų įvykius prisiminė vyras.

Būsto statybų technologijos ir medžiagos pašnekovui nebuvo tokios svarbios. Tiesa, prieš galutinai apsispręsdama, šeima pasikvietė kelis apie statybas ir inžineriją nusimanančius giminaičius, kurie galėtų įvertinti techninius namo statybos aspektus, ir paprašė statytojų atsiųsti statybos proceso nuotraukas.

Apsigyventi naujame name iš karto nepavyko

Vienas svarbiausių jau pastatyto namo privalumų – nereikia gaišti daug laiko tinkamo sklypo paieškoms, namo projektavimui ir statybai. Laurynas buvo apskaičiavęs, kad namo statyba nuo pamatų būtų trukusi ne trumpiau kaip metus.

Visgi iš karto keltis gyventi į įsigytą pastatytą namą pašnekovas negalėjo. Kaip ir beveik visi Lietuvoje statomi ir parduodami namai, šis irgi buvo tik iš dalies įrengtas.

Laurynas juokaudamas sako, kad įsigijo ne namą, o dėžutę gipsinėmis sienomis, kurioje įvesta elektra. Visa kita reikėjo pasidaryti patiems. Šildymo sistemos įrengimas, dujų įvedimas, nuotekų sutvarkymas ir namo vidiniai apdailos darbai truko apie pusmetį.

„Žiūrėjome kelis jau pastatytų ir visiškai įrengtų namų variantus. Tačiau tokiuose namuose jau buvo kažkas gyvenę, o įsigijus tokį būstą vis tiek būtų reikėję bent jau nedidelio remonto. Todėl nusprendėme, kad geriau viską daryti nuo pat pradžių pagal save“, – savo pastebėjimais dalijosi pašnekovas.

Tiesa, visiškai įgyvendinti savo norus nors ir iki galo neįrengtame name sudėtinga ir brangu.

„Namai statomi neatsižvelgiant į individualius poreikius, todėl įsigijus jau pastatytą namą nemažai dalykų norėtųsi perdaryti kitaip, pavyzdžiui, šiek tiek pakeisti kambarių planą, papildomus elektros taškus. Visa tai galima sutvarkyti, bet užima laiko ir papildomai kainuoja. Statant namą nuo pamatų patiems, daugelį dalykų galima pasidaryti geriau ir efektyviau“, – įsitikinęs vilnietis.

Iššūkis – bendravimas su namo statybininkais

Pašnekovas neslepia, kad namo įsigijimo procesas nebuvo toks sklandus, kaip tikėjosi. Pardavėjas įsipareigojo už papildomą kainą per kelis mėnesius sutvarkyti kai kuriuos techninius būsto įrengimo darbus, tačiau jie nebuvo laiku atlikti. Statybininkai nesilaikė duoto žodžio, o jų pažadai buvo nieko verti.

Uždelsti darbai ne tik privertė laukti, kada bus galima įsikelti į naujus namus, bet ir pareikalavo papildomų lėšų neplanuotoms išlaidoms.

„Pirkdamas namą stengiesi visas išlaidas susiskaičiuoti kiek įmanoma tiksliau. Todėl, kai iškyla nemalonių netikėtumų ir tenka papildomai mokėti už tai, apie ką nė nepagalvojai, yra nemalonu. Kitą kartą pirkdamas būstą būčiau apdairesnis – su namo pardavėju išsamiau aptarčiau visas sąlygas, konkrečiau susitarčiau dėl statytojų atsakomybės“, – patirtimi dalijosi vyras.

Pašnekovas taip pat pataria iš anksto apsisaugoti nuo biurokratinių kliūčių ir patikėti namo baigtumo registravimą pardavėjui.

„Tai vienas tų dalykų, dėl kurių vargstu iki šiol. Nors namo statybos ir įrengimo darbai baigti jau prieš kurį laiką, kelis mėnesius nepavyksta įregistruoti namo baigtumo. Todėl perkantiems nevisiškai įrengtą namą siūlyčiau iš anksto su pardavėju susitarti, kad tai būtų jo atsakomybė“, – patarė pašnekovas.

Visgi, nors buvo sunkumų, kurie iškilo įrengiant namą, Laurynas viliasi, kad prie kito šeimos būsto statybų galės pats prisidėti daugiau ir labiau pritaikyti jį šeimos poreikiams.

Perkant pastatytą namą neišvengiami kompromisai

Apsisprendus namą statyti patiems, privalu susitaikyti su tuo, kad statybų derinimas ir pačios statybos užtruks daug laiko net ir tada, jeigu bus samdomi statybos darbų priežiūros vadovai. Vilniečiui Vyteniui namo statybos užtruko šiek tiek daugiau negu pustrečių metų. Vyras sako, kad toks laikas gana trumpas. Dėl greitesnės statybų eigos teko kai ką aukoti.

„Namas turi pabūti, tiesiog pastovėti. Skubant nukenčia kokybė. Pavyzdžiui, pradeda trūkinėti sienos, o kai dažytojai ir tinkuotojai padaro broką, nusprendi jo netaisyti, nes nori kuo greičiau įsikelti į savo namus. Kita vertus, kokybės reikalavimai auginant mažus vaikus mažėja, nes supranti, kad po kurio laiko vis tiek teks daryti remontą“, – pasakojo Vytenis.

Pašnekovas neslepia, kad statyti namą nuo pamatų patiems nebuvo jo šeimos pirmasis pasirinkimas. Iš pradžių jauna šeima ketino įsigyti jau pastatytą namą. Tačiau pastangos surasti tinkamą namą jiems patinkančiame sostinės rajone buvo bevaisės.

„Perkant jau pastatytą namą reikia priimti nemažai kompromisų – dėl kainos, vietos, architektūros ar kokybės. Rasti tokį, kokio pageidauji, turbūt neįmanoma. Kadangi nebuvome linkę į kompromisus, nusprendėme namus pasistatyti savo jėgomis“, – sakė Gulbinų rajone namą pasistatęs pašnekovas.

Didžiausia rizika – nekontroliuojamas namo statybų biudžetas

Vilnietis iš anksto buvo nusižiūrėjęs namui tinkamą sklypą, tik kurį laiką dar laukė ir tikėjosi nusiderėti. Architektą pažinojo asmeniškai, o šis pasiūlė patikimus statytojus. Būtent statybos darbai, pasak pašnekovo, kėlė didžiausią galvos skausmą. Namo statybų priežiūrai pasamdyti specialistai negalėjo užtikrinti darbų kokybės, o sąskaitos už darbus augo kaip ant mielių.

Vilnietis neslepia nemanęs, kad statant namą bus taip sunku kontroliuoti biudžetą. Dėl įvairių iš pradžių neapgalvotų niuansų namo sąmata išaugo gerokai daugiau, negu buvo planuota, – net 25 procentais.

„Teoriškai gal ir galima su statybų bendrove iš anksto labai konkrečiai susitarti dėl statybų sąmatos, tačiau nemanau, kad tai įmanoma praktiškai“, – įsitikinęs vyras.

Pirmenybė jau pastatytam namui

Pasak SEB, trečius metus nuosavame name gyvenantis pašnekovas pripažįsta, kad dėl patirties ir žinių trūkumo padarė nemažai klaidų. Viena jų – statyti unikalaus projekto namą.

„Tai buvo gana kvailas sprendimas. Įgyvendinant projektą iškilo nenumatytų reikalų dėl architektūros, statybos, todėl išaugo sąmata, tačiau patys darbai nebuvo atlikti geriau. Statant namą pagal jau kažkur įgyvendintą projektą tokią riziką galima sumažinti ir iš projektą jau įgyvendinusių rangovų reikalauti nurodyti konkrečią statybų sąmatą, terminus ir užtikrinti kokybę“, – patirtimi dalijosi Vytenis.

Vyras viliasi, kad ateityje, ieškodamas šeimai kito namo, tų pačių klaidų nekartos, ir pirmenybę teiks jau pastatytam namui, kuriam reikalinga tik minimali apdaila. Svarbiausias uždavinys būtų rasti namą tinkamoje vietoje. Architektūros ar namo planavimo reikalavimai būtų mažesni.

„Didžiausias jau pastatyto namo privalumas – jame galime nedelsiant apsigyventi ir mėgautis patogiu gyvenimu. Taip, kažkas iš to pasipelnys, bet tau nereikės gaišti laiko derinant projektą, jį įgyvendinant ir nerimauti dėl neplanuotai padidėjusio biudžeto ar netinkamos statinio kokybės“, – sakė pašnekovas.

Dabar unikalaus projekto namą jis statytų tik turėdamas neribotas finansines galimybes. Beje, statyti namą tik gavus paskolą namo statybai ir visiškai neturint savo lėšų, sunkiai įmanoma. Gauti paskolą, kai namas jau pastatytas, yra paprasčiau negu pradedant jį statyti. 

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


Miestiečiai

nuotrauka
2018-04-23 13:00
Būsto energijos taupymo agentūra, baigusi vertinti pagal paskutinį aplinkos ministro kvietimą daugiabučiams atnaujinti gautas paraiškas, šią savaitę pradeda valstybės paramos teikimo sutarčių pasirašymą.
nuotrauka
2018-04-18 13:04
Valstybinę daugiabučių modernizavimo programą administruojanti Būsto energijos taupymo agentūra (BETA), baigusi vertinti per pastarąjį kvietimą gautas savivaldybių paraiškas, šią savaitę pradeda valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti teikimo sutarčių pasirašymą. Planuojama pasirašyti 527 ...
nuotrauka
2018-04-16 14:00
Lietuvoje kasmet parduodama daugiau kaip 700 tonų nešiojamųjų baterijų ir akumuliatorių. Nemaža dalis panaudotų baterijų ir akumuliatorių kartu su komunalinėmis atliekomis patenka į sąvartynus vietoj to, kad būtų perdirbtos, nekeltų pavojaus aplinkai ir taupomi gamtos ištekliai. Kaip Lietuvai, palyg...
nuotrauka
2018-04-16 13:35
Priestatą prie namo kaimo gyvenvietėje (miestelyje) pasistatęs portalo Statybunaujienos.lt skaitytojas klausia, ar 30 kv. m priestato statyboms, jeigu buvo keista stogo danga ir konstrukcijos, reikalingas statybą leidžiantis dokumentas, projektas.
nuotrauka
2018-04-13 13:36
Kauno rajono Giraitės gyvenvietė nuo triukšmingo magistralinio kelio A1 Vilnius – Kaunas – Klaipėda bus atskirta triukšmą slopinančia sienele.
nuotrauka
2018-04-10 13:22
Vakar šalį užklupusi perkūnija pridarė nemažai nuostolių. Pirmąjį šiais metais gaisrą žaibo iškrova sukėlė Vilniuje. Čia liepsnojo 2-jų aukštų gyvenamasis namas. Žaibas nepagailėjo kamino, o name išsilydė visa elektros instaliacija, sprogo viduje esantys elektros jungikliai, pažeistas vandentiekis.
nuotrauka
2018-04-10 11:05
Vos prasidėjus metams, dizaineriai ir kiti specialistai skuba pranešti, kokios spalvos, mados bei tendencijos dabar yra aktualiausios. Ne išimtis ir jau daugelio atrastos bei pamėgtos aplinkos, sodo dizaino tendencijos. Vilniaus universiteto botanikos sodo vyriausioji specialistė, augalų žinovė bei ...
nuotrauka
2018-04-10 07:20
Nuo vakar (balandžio 9 d.) Vilnius baigia šildymo sezoną, kuris šiemet visu mėnesiu trumpesnis, nei praėjusiais metais ir kainavo pigiau: vilniečiams taikytos šilumos kainos buvo vienos mažiausių šalyje. Palyginti su kitais Lietuvos miestais ir didmiesčiais, Vilniaus šilumos kaina per visą sezoną bu...
nuotrauka
2018-04-09 09:09
Visos Vilniaus miesto seniūnijos, aktyvios bendruomenės kviečiamos prisijungti prie savivaldybės kartu su seniūnais visą mėnesį organizuojamų aplinkos tvarkymo talkų visame mieste. Nutirpęs sniegas džiugina, tačiau atvėrė ir ne pačius gražiausius kampelius. Balandis – geriausias metas apsitvarkyti t...
nuotrauka
2018-04-06 11:27
Baltų prospekte esančio daugiabučio namo gyventojų vienybės gali pavydėti visi. Kauniečiai per keletą metų įgyvendino seną svajonę – kiemą sutvarkė taip, kaip patys norėjo. Nuo šiol prie gyventojų svajonių išpildymo prisidės ir miestas.
nuotrauka
2018-04-06 10:17
29 proc. apklausoje dalyvavusių respondentų mano, jog įrengus dūmų detektorius turėtų sumažėti gaisruose žūvančių žmonių skaičius, o 27 proc. – kad jie padės sumažinti žalą turtui, – skelbia BTA.
nuotrauka
2018-04-06 09:15
Inovacijos keičia mūsų kasdienybę. Kas anksčiau buvo neatsiejama namų ruošos dalis, dabar atliekama vieno mygtuko paspaudimu. Aštuonerius metus namų robotų srityje dirbanti parduotuvė www.roboshop.lt šį pavasarį pristato naujieną – unikalų grindų plovėją „HOBOT Legee 668“, išsiskiriantį universalumu...
nuotrauka
2018-04-05 14:04
Ministrų kabinetas pritarė Sveikatos apsaugos ministerijos (SAM) parengtam nutarimo projektui, kuriuo būtų aiškiau reglamentuojama, kaip spręsti triukšmo valdymo problemas šalyje. Didžiųjų Lietuvos miestų – Vilniaus, Kauno, Klaipėdos ir Šiaulių – savivaldybės turės laikytis vieningos tvarkos planuoj...
nuotrauka
2018-04-05 10:58
Lietuvos gyventojams namai yra pats brangiausias materialus turtas. Tokios nuomonės laikosi net 91 proc. gyventojų. Ir mieste, ir kaime gyvenantys žmonės labiausiai bijo netekti savo būsto – namo arba buto, – rodo draudimo bendrovės „Gjensidige“ užsakymu „Spinter tyrimai“ prieš mėnesį atlikta visuom...
nuotrauka
2018-04-04 13:29
Piktybiškai ar laiku vietinių rinkliavų nemokantiems gyventojams savivaldybės galės skaičiuoti delspinigius – tai įteisinsiančiam Rinkliavų įstatymo pakeitimo projektui pritarė Vyriausybė.
nuotrauka
2018-04-03 15:17
Kasmet griežtėjant Aplinkos apsaugos reikalavimams, buitinės technikos, elektros ir elektronikos įrangos atliekų surinkimo ir perdirbimo užduotys didėja. 2018 metais Lietuvoje turės būti surinkta ir perdirbta 55 proc. visos vidaus rinkai pateiktos buitinės elektros ir elektroninės įrangos.
nuotrauka
2018-03-30 13:37
Sostinės Laisvės prospekte atidaryta nauja saugi požeminė pėsčiųjų perėja. Lazdynų, Karoliniškių ir Viršuliškių rajonus skiriantis itin judrus šešių eismo juostų Laisvės prospektas tapo saugesniu tiek dviratininkams, tiek pėstiesiems. Naujoji perėja – 43 m ilgio ir 4 m pločio. Požeminė perėja įrengt...
nuotrauka
2018-03-29 13:45
Renovacijos procesui įgaunant pagreitį, specialistai perspėja atidžiau pasidomėti renovacijai naudojamų medžiagų kokybe. Atliekant patikras nustatyta, jog kai kuriais atvejais naudojamos medžiagos neatitinka deklaruojamų degumo savybių. Itin pavojingais įvardijami gaisrai daugiabučiuose, nes galimyb...
nuotrauka
2018-03-27 11:04
Jei gyventojas už geriamąjį vandenį atsiskaito pagal vienbučio ar dvibučio namo įvade įrengtą apskaitos prietaisą, jis priskiriamas vartotojų, perkančių paslaugas individualiame name, pogrupiui ir jam taikoma atitinkama paslaugų kaina. Pranešama, kad tokį sprendimą priėmė Valstybinė kainų ir energet...
nuotrauka
2018-03-26 10:28
Likus vos daugiau nei mėnesiui iki gegužės 1 d., kai įsigalios Bendrųjų gaisrinės saugos taisyklių pakeitimai ir gyvenamuosiuose būstuose gyventojai turės įsirengti autonominius dūmų signalizatorius, šie įrenginiai graibstomi iš parduotuvių. Bet ar visada žmogus parsineša namo geros kokybės prekę? P...

Statybunaujienos.lt » Miestiečiai

nuotrauka

„Betono mozaika“. Nauja siūlių technologija atveria naujų trinkelių panaudojimo ir priežiūros galimybių

Posakis apie mažą akmenėlį, verčiantį didelį vežimą, yra gerai suprantamas tiems, kurie prižiūri trinkelėmis ar šaligatvio plytelėmis išklotas teritorijas, kuriems svarbi estetika ir tvarka....
nuotrauka

Neįtikėtinų produktų istoriją rankomis kuria nedidelių dirbtuvėlių meistrai

Grynas varis, amerikietiškas riešutmedis, ypač stiprus betono mišinys ir rankų darbas. Tokios yra sudėtinės dalys gaminių, kurie idealiai tinka aukščiausios klasės verslo dovanoms.