2020 lapkričio 25 d. trečiadienis, 9:49
Reklama  |  facebook

Teisininkas: butai su pilna apdaila keičia „dėžutes“

2020-03-17 11:36
Įsigijus būstą su daline apdaila, arba vadinamąją „dėžutę“, reikia nusiteikti, jog galimai teks įsivelti į ilgą apdailos darbų maratoną. Specialistai pataria atkreipti dėmesį į kelias taisykles, kurios padės užtikrinti, kad visi darbai būtų atlikti kuo kokybiškiau ir laiku arba tiesiog rinktis alternatyvą – būstą su pilna apdaila.
nuotrauka
Portalo Statybunaujienos.lt nuotr.


Dalinė apdaila generuoja papildomas išlaidas

Lietuvoje didžiąją dalį NT rinkos sudaro pasiūlymai įsigyti būstą su daline apdaila. Dažnai, kainos atžvilgiu, tai gali atrodyti kaip patrauklus pasiūlymas, tačiau advokatas Nedas Šilaika akcentuoja, jog viskas, ką gaunate įsigijus būstą su daline apdaila, tėra sienos ir langai. 

„Žinoma, kiekvieno pasirinkimas yra individualus, tačiau renkantis būstą pirmiausia reikėtų atkreipti dėmesį ne tik į vystytojo siūlomą kainą už kvadratinį metrą, bet ir į tai, kas įeina į tą kainą“, – sako pranešime cituojamas NT teisėje besispecializuojantis advokatas.

Jo teigimu, įforminus pirkimo-pardavimo dokumentus, tai, ką būsite įsigiję pagal sutartį, jums ir priklausys, o visa kita, pavyzdžiui, apdailos detalės – kainuos papildomai.

N. Šilaika pažymi, kad perkant būstą su daline apdaila, statytojas atsako tik už patį statinį. „Pastebėjus įtrūkius sienose bus galima bandyti kreiptis į vystytojus, kad šie sutvarkytų statybų broką, tačiau visais kitais atvejais jie nepadės. Menki vystytojų įsipareigojimai, pastariesiems leidžia greičiau ir ramiau parduoti būstą, žinant, kad į juos kreiptis nebus teisinio pagrindo jei atsilups sienų dažai ar išbyrės parketas“, – pažymi advokatas. 

Be to, teisininko teigimu, itin daug ginčų gali kilti dėl inžinerinių sprendimų – vandentiekio, nuotekų, vėdinimo angų – perdarymo ar atitinkamų prietaisų prijungimo prie bendros namo sistemos. „Jei atsiranda tokių objektų trūkumai, sunku nustatyti, ar tai dar pardavėjo atsakomybė jo atliktos dalinės apdailos apimtyje, ar jau buto savininko, kuris vėliau pats atliko galutinę apdailą“ – sako N. Šilaika.

Įsigijus būstą su daline apdaila ir atskirai samdant darbuotojus įrengimui teisininkas pataria būtinai reikalauti garantijos suteikimo tiek darbams, tiek medžiagoms. „Sutartyje būtina numatyti darbų atlikimo terminus, taip pat aiškiai vesti dokumentaciją, kur, kaip ir kokie laidai ir vamzdžiai išvedžiojami. Tai padės išvengti darbų vėlavimo, o išlindus brokui, aiškiai nustatyti atsakomybes“, – pažymi advokatas. 

Alternatyva – būstas su pilna apdaila

Nekilnojamojo turto ekspertas Remigijaus Pleteras atkreipia dėmesį, kad tarp trijų Baltijos šalių tik Lietuvoje vyrauja būstų pardavimai su daline apdaila. „Mūsų kaimynai jau kuris laikas seka skandinavų pavyzdžiu. Latvija ir Estija seniai atsisakė šio modelio, rinką užima tik tie vystytojai, kurie siūlo pilną apdailą“, – sako jis.

Pagrindiniai pilnos apdailos privalumai, vardija ekspertas, tai laiko planavimas ir galimybė sutaupyti. „Įsigijus būstą su pilna apdaila pirkėjas viską atlikti patikti tai kompanijai, iš kurios perka būstą ir kuri suteikia garantiją tiek statiniui, tiek jo apdailai. Taip išvengiama galybės sutarčių, darbų pabrangimo, vėlavimo bei kitų darbų eigoje kylančių nesklandumų“, – sako nekilnojamo turto ekspertas R. Pleteras. 

Be to, renkantis būstą su pilna apdaila ir imant paskolą iš banko, šis įvertina visą įsigyjamą turtą ir jam suteikia vieną paskolą. Kitu atveju, apdailos darbams tenka skolintis papildomai ir tai dar labiau apsunkina būsto įsigijimą.

„Vadovaujantis skandinaviška koncepcija, būstas turi būti prieinamas tiek kainos, tiek biurokratinių procedūrų atžvilgiu. Šių laikų žmogui laikas yra svarbus ir jam panaudoti yra geresnių būdų nei rūpintis, kad statybininkai kokybiškai atliktų savo darbą. Tai turi užtikrinti statytojas“, – teigia R. Pleteras. 

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2020-11-24 16:21
„Citus“ sostinės Justiniškių mikrorajone, buvusio Buivydiškių dvaro pašonėje pristato naują būsto projektą „PaJustis“. Projektą sudarys 5 triaukščiai daugiabučiai su 100 butų ir 80 dviejų aukštų kotedžų, kurie bus statomi keturiais etapais. Bus galima rinktis iš skirtingo ploto bei išplanavimo 1–3 k...
nuotrauka
2020-11-24 13:46
Kalnėnuose pabaigtas įrengti vienas didžiausių pastarojo meto sklypų kvartalas – „Sklypai Kalnėnuose“. Individualių namų statybai skirtas sklypų projektas išsiskiria darnia plėtra, kada įrengiamos ne tik visos komunikacijos, bet kvartale statomi ir visuomeninės paskirties objektai. Plėtotojas – NT k...
nuotrauka
2020-11-24 08:39
Vakarų šalyse vyraujančios daugiabučių tendencijos rodo, kad butą besirenkantiems pirkėjams vis svarbesne tampa bendruomeniška aplinka, būste integruotos išmaniosios technologijos, ekologiškumas, papildomą vertę ir patogumą kuriančios paslaugos bei infrastruktūra, pavyzdžiui, specialios erdvės ketur...
nuotrauka
2020-11-20 11:25
Įvedus antrąjį karantiną Lietuvoje, viešbučiams beveik nebeliko būdų išgyventi. Verslo viešbučiai vasaros periodu galėjo priimti konferencijas bei restorano svečius: drastiškai sumažėjus turistų, renginių bei maitinimo pajamos buvo gyvybiškai svarbios. Tuščias erdves viešbučiai stengiasi užpildyti n...
nuotrauka
2020-11-18 15:55
Paskelbus antrąjį karantiną, jį sutikome ramiau: iš vienos pusės, pavasarį išmokome su tuo gyventi, iš kitos – supratome, kad reikia situaciją vertinti rimtai ir negalima su ja žaisti. Tai reiškia, kad matėme, kokios pasekmės bus, jei gyvenimas sustos – o to nenorime niekas. Todėl turime prisitaikyt...
nuotrauka
2020-11-17 13:19
Investicijų į nekilnojamąjį turtą valdymo bendrovė „Capital Mill“ baigė projektavimo darbus ir gavo statybos leidimą verslo centrui „UNUM“ statyti. Naujas biurų kompleksas iškils Vakarinio aplinkkelio ir Pilaitės prospekto sankirtoje, šalia statomo išparduotuvių centro „Vilnius Outlet“.
nuotrauka
2020-11-12 09:27
Vyriausybė priėmė nutarimą, kuriuo buvusio Lukiškių kalėjimo pastatų kompleksą perdavė valstybės įmonei Turto bankui. Savo ruožtu, Turto bankas tęsia pasirengimą šio pastatų komplekso perėmimui bei ilgalaikiam įveiklinimui.
nuotrauka
2020-11-11 16:22
„Darnu Group“ Vilniuje pradeda naujo projekto „Vilniaus verslo parkas“ vystymą. Ukmergės gatvėje, šalia „Apranga“ grupės logistikos ir administracijos centro, „Vilniaus verslo parke“ projektuojamas daugiafunkcinės paskirties patalpų kompleksas (angl. „stock office“), kur po vienu stogu bus įrengtos ...
nuotrauka
2020-11-09 14:00
Karantino metu daugeliui verslų teko sustabdyti savo veiklą ir tuo periodu mokėti pilną patalpų nuomos kainą. Manoma, jog tai galėjo įmones paskatinti apsvarstyti galimybes biurus verčiau įsigyti tam, kad tokie nuostoliai taptų mažiau skausmingi. Komercinių patalpų vystytojai sureagavo atitinkamai –...
nuotrauka
2020-11-09 10:50
Šių metų spalio viduryje leidimą pirmojo daugiabučio Vilniaus Pašilaičių mikrorajone statyboms gavusi Švedijos kapitalo nekilnojamo turto (NT) plėtros bendrovė „Bonava Lietuva“ skelbiasi ieškanti naujų sklypų tolesnei plėtrai šalies sostinėje.
nuotrauka
2020-11-06 13:16
Kauno Šilainių rajone kyla dviejų bokštų devynaukštis, darniai papildysiantis daugiaaukščių dominuojamą šio rajono peizažą. Išskirtinės architektūros daugiabučio statybas planuojama pabaigti iki 2021 m. pabaigos.
nuotrauka
2020-11-06 09:35
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2020 metų spalio mėnesio reikšmė išaugo 0,4% (2020 metų rugsėjį buvo fiksuojamas 0,3% augimas). Bendras butų kainų lygi...
nuotrauka
2020-11-06 09:07
Sostinės Žalgirio ir Linkmenų gatvėse du verslo centrus vystanti darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ pasirašė vieno jų nuomos sutartį. Pirmuoju projekto „Naujasis Skansenas Ž“ nuomininku tapo JAV programavimo paslaugų įmonės „Devbridge“ Vilniaus padalinys, išsinuomojęs daugiau n...
nuotrauka
2020-11-05 10:11
Per spalį įregistruotų nekilnojamojo turto (NT) pirkimo-pardavimo sandorių kiekis buvo didžiausias per pastaruosius keletą metų. Pagrindinių NT objektų kategorijų - butų, gyvenamųjų namų ir žemės sklypų - praeito mėnesio pardavimai didžiausi šiais metais. Toks rinkos spurtas, anot įregistruotų NT sa...
nuotrauka
2020-11-03 08:19
Spalio mėnesį, išankstiniais „Citus“ duomenimis, rezervuoti 627 butai ir kotedžai. Iš viso per 10 šių metų mėnesių sostinėje rezervuoti 4 254 nauji būstai.
nuotrauka
2020-10-30 13:28
Vilniaus komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje įsivyravo štilis – trečiąjį ketvirtį naujų nuomos sandorių buvo sudaroma mažiau, o nuomininkams toliau auga biurų pasirinkimo galimybės. Prognozuojama, kad per paskutinį šių metų ketvirtį vakansijos rodiklis Vilniuje palaipsniui augs iki 7-8 proc....
nuotrauka
2020-10-29 13:43
Sostinės Šnipiškėse prasideda naujo objekto „Aurea Home“ statybos, kurias vykdys NT vystytojas „Lithome“. Kompleksą sudarys 2 gyvenamieji namai, juose iš viso bus įkurti 86 butai ir 3 komercinės patalpos. 31–62 kv. m ploto butų kompleksas statomas atsižvelgiant į augančią būsto paklausą Vilniaus cen...
nuotrauka
2020-10-28 12:23
„Vilnelės skverai“ – tai naujas MERKO gyvenamųjų namų kvartalas, iškilsiantis Manufaktūrų gatvėje – šalia senamiesčio, tarp Užupio ir Belmonto. Pirmųjų šešių namų statybos prasidėjo spalio mėnesį, jas baigti planuojama pirmoje 2022 metų pusėje.
nuotrauka
2020-10-27 09:45
SEB banko duomenimis, trečią šių metų ketvirtį suteiktų būsto paskolų suma augo apie 16 proc., panašiai tiek pat didėjo ir paskolų skaičius, palyginti su analogišku laikotarpiu prieš metus.
nuotrauka
2020-10-22 13:46
Lapių g. 3 jau kyla naujas Algirdo Kaušpėdo kurtas butų ir komercinių patalpų projektas Vilniaus Žvėrybe „Žvėryno Lapės“. Gyvenamieji namai išsiskiria savo mažaaukšte statyba, „kiemo be automobilių“ vizija ir lokacija viename seniausių ir unikaliausių Vilniaus rajonų. Statybos darbai jau prasidėjo, ...

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

Siūlo sprendimą, kaip paprastai atsikratyti statybinių atliekų ir kitų rakandų

Antrasis karantinas suteikė progą daugiau laiko skirti namams – išsivalyti juos nuo nereikalingų daiktų, susitvarkyti sandėliuką ar baigti užsitęsusius remonto darbus. „Ecoservice“ ekspertai...
nuotrauka

Statote namą? Tai gali praversti: kaip sumažinti šiluminių tiltelių įtaką

Statydami energiškai efektyvų namą visų pirma siekiame maksimaliai sumažinti galimus energijos nuostolius, įrengti efektyvią izoliaciją ir užtikrinti patikimą pastato sandarumą.