Ar ne per daug prekybinio ploto kuriasi sostinėje? Ką manote?
Yra patvirtinta Vilniaus miesto prekybos centrų plėtros schema, taigi, strategiją dėl jų lyg ir turime. Schemoje jų tikrai galima pamatyti gana daug. Jų daugiau išsidėstę prie pagrindinių gatvių, įvažiavimų į miestą, ten, kur būna didesni žmonių srautai.
Tai yra ne tik Lietuvos, bet visų posovie...
Žinote, jau 1992-aisiais, kai lankiausi viename Vokietijos miestelyje, prekybos centrai ten ėmė nykti – štai tiek mes atsiliekame nuo Vokietijos.
Geras pavyzdys – Žirmūnų prekybos centras, kuriame buvo įsikūrusi tai viena, tai kita parduotuvė, tačiau netoliese atsiradusi „Hyper R...
Aptikau tokią statistiką: skaičiuojant tik tuos prekybos centrus, kurie pirkėjams siūlo įvairias prekes ir paslaugas (ne mažiau kaip 10 skirtingų nuomininkų) bei yra didesnio ploto (ne mažiau kaip 4.000 m² naudingo ploto), bendras jų plotas Lietuvoje sudaro 1.308.000 m², Estijoje &...
Kokios problemos dažniausiai kyla perkant nuosavybę (būstą ar žemės sklypą), priklausančią keliems savininkams?
Pastatas pagal nuosavybės teisę gali priklausyti tiek vienam asmeniui, tiek keletui. Pastaraisiais atvejais tarp minėtų asmenų susiklosto bendrosios nuosavybės teisiniai santykiai. Analizuojamo klausimo kontekste yra aktuali bendroji dalinė nuosavybė. Asmuo, norėdamas įsigyti būstą, gali nuspręsti n...
Kalbant apie žemės sklypus, dažnai būna taip, kad iš tėvų ar senelių paveldėta žemė atitenka šeimos nariams ne kiekvienam po dalį atskirai, o kaip bendra nuosavybė.
Norint nupirkti tokią žemę, kyla tam tikrų keblumų. Pavyzdžiui, ji prieš tai turėtų būti atidalijama, kad kiekvienas iš bendrasavin...
Bendroji nuosavybė gali būti bendroji jungtinė, kai konkrečios dalys savininkų nenustatytos (dažniausiai tai po santuokos sudarymo įgyti nekilnojamieji daiktai), ir bendroji dalinė, kai dalys – nustatytos. Kol turtas nėra atidalytas ar padalintas, santykiuose su trečiaisiais asmenimis bendr...
Kaip Vilnių gali pakeisti Užupio prieigose atsirasiantis prekybos centras?
Užupiečiams gauta žinia apie planuojamą prekybos centrą sukėlė įvairių minčių. Matome privalumus: bus tvarkoma buvusio fabriko teritorija, Senamiesčio gyventojams atsiras patogiau pasiekiama tokio pobūdžio prekybos vieta. Taip pat nerimaujame, ar bus išlaikyta pusiausvyra, ar yra apskaičiuoti social...
Su savivaldybe praktiškai viskas jau suderinta. Yra visi reikiami planai. Nesu tikra tik dėl to, ar statybos leidimas jau išduotas. Tačiau šis projektas mums jau gerai žinomas.
Pramonės išsikėlimas iš tos miesto dalies yra vienas iš strateginių mūsų tikslų. Ši zona tarp Senamiesčio ir Pavilnių re...
Man regis, pramonės toje miesto dalyje jau beveik visiškai nebeliko. Dabar ten suskaičiuoju gal tik kokius du tokio pobūdžio objektus. Tačiau tai visiškai natūralus procesas. Kai vyksta urbanizacija, pramonė išsikelia iš gerų vietų. O vieta tokia gera, kad vargu, ar pramonei tinka.
Kitas klausima...
Kokią galią paveikti rajone statomą objektą turi vietos bendruomenė?
Keliaudamas po užsienio šalis stebiu, kaip tokiose situacijose elgiasi užsienio piliečiai. Iš esmės visi procesai, kurie vyksta Lietuvoje, t vyksta ir Olandijoje.
Tačiau Olandijoje žmonės žino savo teises ir suvokia, kiek nuvertės jų turtas, jei šalia atsiras koks nors „rūžavas“ p...
Kai gyventojai į mus kreipiasi pirmiausia žiūrime, ar yra pažeisti trečiųjų asmenų interesai ir ar įmanoma šiuos pažeidimus ištaisyti be teismo. Jei siekiama statybos leidimo ar detaliųjų planų naikinimo – be teismo tokių ginčų neišspręsime.
Mes turime esminių pažeidimų kriterijų, kitaip ta...
Komentaras skambėjo Lietuvos nekilnojamojo turto asociacijos surengtoje metinėje NT konferencijoje
Bendruomenės dažniausiai turi tikslą blokuoti, visiškai uždrausti statybas, o jei tai neįmanoma – bent jau pristabdyti šias statybas viliantis, kad galbūt projektas ilgainiui pakis kovotojų ...
Ką daryti, jeigu perkate namą, bet jums parduodamas butas?
Tokie atvejai – nesąžiningų nekilnojamojo turto plėtotojų veiklos rezultatas. Viskas prasideda nuo statinio projekto. Šiuo atžvilgiu netobulus teisės aktus statytojai „prisitaiko“ savo poreikiui siekti kuo didesnio pelno. Leidimą statyti gauna pagal 1–2 butų namo projek...
Vytautas KALMATAVIČIUS, advokatų kontoros TRINITI partneris, NT ir statybos praktikos grupės vadovas
Gyvenamojo būsto įsigijimas yra, neabejotinai, vienas reikšmingiausių veiksmų asmens gyvenime. Įsigytas gyvenamasis nekilnojamasis turtas (NT) atsiliepia ne tik gyvenimo kokybei ateityje, tačiau ir lemia ženklias šeimos finansines išlaidas. Yra įprasta, kad prieš sudarant notarinę NT pirkimo-pardavi...
Kiek mums žinoma, tokie atvejai plačiai paplitę tikrai nėra. Taip, labai garsiai nuskambėjo „Bajorų perlo“ projekto istorija. Tačiau tikrai negaliu pasakyti, kad tai būtų dažnas atvejis. Mes matome, kad rinka yra aktyvi, ir paruošti projektai yra sėkmingai realizuojami. Labai retas atvej...
Kokią matote Vilniaus Šnipiškių rajono ateitį?
Perskaičiau mero patarėjos pasisakymą. Tai – šios kadencijos vizija, tačiau tų kadencijų mes pergyvenome jau labai daug ir žadamų pokyčių nesulaukėme. Tikėkimės, kad dabar, gavus ES lėšų, Vilniaus valdžia sugebės jas tinkamai panaudoti Šnipiškių labui.
Iki šiol dangoraižių s...
Apie Šnipiškes galiu kalbėti tik kaip paveldosaugininkas – apie saugomą šio rajono dalį. Šnipiškių rajonas yra ganėtinai didelis ir kaip jis atrodys – čia jau miesto vyriausiojo architekto atsakomybė. Iš esmės tą procesą koordinuoja savivaldybė. O mes prisidedam tik tiek, kad kontroliuoj...
Šnipiškės yra XIX amžiuje sukurtas Vilniaus priemiestis. Šis rajonas – labai originalus, pasižymi urbanistine įvairove, greta modernios architektūros matome dar išlikusį senąjį kaimiško užstatymo tipo gatvių tinklą bei architektūrą. Be abejo, kad XXI amžiuje miesto centre turėti kaimą yra nere...
Dvigubai ilgėja terminas, kai už parduodamą būstą nereikia mokėti GPM. Kokių būstų savininkams tai aktualu?
Aš balsavau prieš Gyventojų pajamų mokesčio (GPM) įstatymo pakeitimą, kuriame nustatyta, kad GPM lengvata parduodant nekilnojamąjį turtą galima pasinaudoti išlaikius jį nuosavybėje ne 5, o 10 metų. Biudžetui iš to nauda bus nedidelė, nes tai tikrai nebus labai reikšmingos sumos, o nekilnojamojo turt...
Įsigaliojus įstatymo pataisoms, po 2016 m. sausio 1 d. parduodamam nekilnojamajam turtui Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo (GPMĮ) nustatyta pajamų mokesčio lengvata, kuri buvo taikoma, jei nuo to turto įsigijimo iki pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn praėjo 5 metai, galios tuo atveju, kai t...
| www.julija.eu