2024 vasario 22 d. ketvirtadienis, 5:45
Reklama  |  facebook

„Eika“: būsto rinką atgaivins kuriamas tikėjimas ja ir didesnė pastatytų būstų pasiūla

2022-10-04 09:24
Vilniaus naujo būsto rinka traukiasi nuo 2021 m. II ketvirčio: per 2022 m. tris ketvirčius būstų buvo parduota 67% mažiau nei per tą patį laikotarpį pernai (1858 butai lyginant su 5611), o paskutinio ketvirčio rezultatai grįžo į 2012 m. lygmenį.
nuotrauka
Tomas ŽIAUGRA, „Eika“ plėtros departamento vadovas


Minimos įmonės
Eika, UAB
Tačiau naujo būsto poreikis Vilniuje, kaip rodo antrinė rinka, tebėra didelis – sostinėje auga gyvenančių žmonių skaičius ir vis dar auga jų pajamos. Bet rinkos atsigavimą stabdo nerimo ženklai pasaulinės ekonomikos horizonte bei krentantys gyventojų lūkesčiai. Tiek plėtotojai, tiek būsto pirkėjai – stovi sprendimų kryžkelėje: vieni turi ryžtis naujiems projektams užsimerkdami prieš neapibrėžtą statybų kainą, kiti turi apsispręsti dėl pirkinio, didesnį dėmesį skirdami plėtotojo patikimumui bei projekto rizikų suvaldymui. Panašu, kad šaltuoju sezonu pirkėjams atsikvėpti neleis dar ir rekordinės energetinių išteklių kainos, kas greičiausiai lems, kad rinkos atsigavimo galima tikėtis artėjant pavasariui.

Optimizmo įkvepia antrinė būsto rinka, kuri lyginant 2021 ir 2022 m. pirmus 9 mėnesius yra susitraukusi vos 10 proc. Tokiam pirkėjų elgesiui didžiausią įtaką daro tai, kad trūksta pastatytų naujos statybos butų, o naujų butų kainos atrodo rekordiškai aukštos. Be to, pasigirsta rinkoje atvejų, kad net ir preliminarioje sutartyje užfiksuota kaina pirkėjui nėra galutinė. Kyla klausimas, kodėl tuomet klientui skubėti priimti sprendimą rinktis būstą, kuris bus pastatytas po metų, o plėtotojas net neužtikrina sutartos kainos? „Eika“ savo valdomuose projektuose, kurdama tikėjimą rinka ir užtikrindama nesikeičiančias preliminarios sutarties sąlygas, pasiūlė klientams galimybę butą išsirinkti dabar, o galutinį sprendimą priimti pavasarį be jokių nuobaudų nutraukiant preliminarią pirkimo sutartį ir atsiimant visą užstatą, jei sprendimas pasikeistų.

Nepaisant mažėjančios paklausos laisvų butų kiekis rinkoje didėja labai nežymiai. Tebeauganti statybų savikaina, ilgi statybų leidimų išdavimo procesai lemia, kad naujo būsto kiekis rinkoje Vilniuje per III ketvirtį padidėjo 7,4 proc. iki 2620 laisvų butų, bet tai yra net 9,7 proc. mažiau nei rinkoje buvo laisvų butų prieš metus laiko (2900 butų).

Metinis naujų butų kainos augimas 2022 spalį pasiekė net 30,5 proc. ribą, kuri rodo, jog naujas būstas Vilniuje per metus pabrango vidutiniškai 765 eur/kv.m. nuo 2515 eur/kv.m. 2021-ų spalį iki 3280 eur/kv.m. šiuo metu. Nors rugpjūčio-rugsėjo mėnesiais stebėjome kainų stabilizavimąsi, rugsėjį startavę nauji projektai rinkoje vėl kilstelėjo bendrą kainos vidurkį.

Faktai

• 2022 m. III ketvirtį parduota vos 280 butų. Ketvirčio rezultatas yra 53 proc. mažesnis nei antrąjį 2022 m. ketvirtį (598 butai) ir net 80 proc. mažesnis, lyginant su 2021 m. III ketvirčiu (1386 butai).
• Lyginant 2022 m. tris ketvirčius (1858 butai) su 2021 m. atitinkamu laikotarpiu (5611 butų) tendencijos panašios – parduota 67 proc. mažiau butų nei pernai.
• Populiariausi būstai 2022 m. III ketvirtį buvo vidutinės klasės – 56 proc. parduotų butų (156 butai), ekonominės klasės butai (103 butų) sudarė 37 proc. pardavimų ir vos 7 proc. per ketvirtį parduotų butų sudarė prabangūs būstai (20 butų).
• Per ketvirtį labiausiai sumažėjo ekonominės klasės būsto pirkėjų skaičius – net 70 proc., vidutinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo 30 proc. lyginant su 2022 m. II ketvirčiu. Prestižinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo 33 proc.
• Per 2022 m. III ketvirtį laisvų butų kiekis rinkoje padidėjo 7 proc. ir šiuo metu siekia 2620 laisvų butų rinkoje, kai ankstesnį ketvirtį laisvų butų rinkoje buvo 2440.
• Per ketvirtį nuo 14 proc. iki 19 proc. išaugo baigtų ir baiginėjamų statyti butų dalis rinkoje (505 butai), o likę 81 proc. (2116 butai) butų matomi tik brėžiniuose.
• Per ketvirtį laisvų butų skaičius labiausiai keitėsi prestižinės klasės segmente – padidėjo 42 proc. (iki 156 butų), kituose segmentuose laisvų butų kiekis didėjo atitinkamai 9 proc. (iki 1185 butų) vidutinėse klasėje ir 3 proc. ekonominiame segmente (vos 1280 butų).
• Per 2022 m. III ketvirtį plėtotojai rinkai pasiūlė apie 460 naujų butų ir tai yra 31 proc. mažiau nei ankstesnį ketvirtį (670 naujų butų).
• Per 2022 m. III ketvirtį naujų butų kaina Vilniuje labiausiai augo ekonominiame segmente – net 12,6 proc., vidutiniame ir prabangiame segmentuose kainos augo atitinkamai – 2,0 proc. ir 6,9 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 2800 eur/kv. m ekonominėje, 3480 eur/kv. m – vidutinėje bei 4910 eur/kv. m – prestižinėje klasėje.
• Dėl minėtų kainų pokyčių, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį augo 11,8 proc.: nuo 2940 eur/kv. m liepą iki 3280 eur/kv. m 2022 m. spalį. O metinis augimas skaičiuojant 4 ketvirčius siekia net 30,5 proc.
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka



Komentaras

nuotrauka
2024-02-21 15:12
Apyvartiniai taršos leidimai (ATL) didžiajai daliai visuomenės yra terra incognita – kažkur girdėta, bet niekad nečiupinėta. Ir nekeista – iki šiol jie didžiąja dalimi buvo taikomi daliai didžiųjų įmonių kaip kovos su klimato kaita priemonė. Tačiau žaidimo taisyklės keičiasi – vos po poros metų net ...
nuotrauka
2024-02-21 08:50
Valstybinė darbo inspekcija primena, kad darbdaviai privalo įgyvendinti lyčių lygybės ir nediskriminavimo kitais pagrindais principus. Tai reiškia, kad bet kokių darbdavio santykių su darbuotojais atvejais yra draudžiama tiesioginė ir netiesioginė diskriminacija, priekabiavimas, seksualinis priekabi...
nuotrauka
2024-02-20 12:03
Pirmojo būsto įsigijimas – dažnai labai maloni, bet ir varginanti patirtis. Jei būstas perkamas su paskola, tai tampa kur kas ilgesniu ir sudėtingesniu procesu. Kadangi namai – nepigus pirkinys, labai svarbu žinoti keletą taisyklių, kurių laikantis mažėja tikimybė nusipirkti ne tai, ko iš tikrųjų no...
nuotrauka
2024-02-15 12:44
Kiekvienas žmogus nuosavybės teise gali įgyti norimus daiktus: perkame butą, automobilio stovėjimo vietą ar kitą nekilnojamąjį turtą, o nuosavybės teisės forma būna nurodyta sudarant pirkimo–pardavimo sutartį. Tačiau nuosavybės teisė, priklausomai nuo situacijos, gali turėti tam tikrų išimčių, kuria...
nuotrauka
2024-02-09 09:43
Vilniaus miesto savivaldybės tarybos narys Almantas Stankūnas kreipėsi į Vilniaus merą Valdą Benkunską ir administracijos direktorių Adomą Bužinską, reikalaudamas informacijos apie sustabdytų statybos darbų, sutarties kainos indeksavimo ir statybos darbų pabaigimo termino nukėlimo teisėtumą.
nuotrauka
2024-02-08 19:53
Vadovaujantis Darbo kodekso 112–113 str., darbuotojas turi dirbti pagal darbo sutartyje sulygtą darbo laiko normą ir režimą. VDI atkreipia dėmesį, kad darbo laiko norma nustato, kiek valandų darbuotojas privalo dirbti per apskaitinį laikotarpį, pvz., savaitę, o darbo laiko režimas lemia, kaip šios v...
nuotrauka
2024-02-01 09:37
Darbo kodekse numatoma, kad kiekvienam darbuotojui turi būti suteiktos ne mažiau kaip 20 darbo dienų (jeigu dirbama penkias darbo dienas per savaitę) arba ne mažiau kaip 24 darbo dienų (jeigu dirbama šešias darbo dienas per savaitę) kasmetinės atostogos. Jeigu darbo dienų per savaitę skaičius yra ma...
nuotrauka
2024-01-31 09:12
Pastaruoju metu būsto įperkamumas Lietuvoje mažėjo ir viešojoje erdvėje buvo daug diskusijų bei skambių, net apokaliptinių antraščių. Tačiau, ką jis iš tiesų reiškia būsto pirkėjams, koks jis buvo anksčiau, kokius faktorius reikia vertinti ieškant sprendimo, ar būstą pirkti, informacijos nėra daug. ...
nuotrauka
2024-01-30 10:27
Europos Centrinio Banko (ECB) valdančioji taryba ketvirtadienį nusprendė nekeisti nė vienos iš trijų pagrindinių palūkanų normų. Jos lieka rekordiškai didelės. Žinoma, verslo tai nedžiugina, nes prieiga prie pinigų irgi išlieka rekordiškai bloga (Lietuvoje ypač, bet nesaldu ir mūsų kaimynėms, ir vis...
nuotrauka
2024-01-25 10:57
Sausio 23 d. Žemės ūkio rūmų (ŽŪR) atstovai dar kartą susitiko su Žemės ūkio ministerijos (ŽŪM) vadovybe dėl žemės įsigijimo ribojimo įstatymo. Ūkininkai jau seniai teigia, kad galiojantis įstatymas neveikia; pasak jų, verslininkai išmoko rasti landas ir taip savo rankose sukaupė žemių plotus viršij...
nuotrauka
2024-01-24 06:08
Iki šiol Lietuvoje susiklosčiusi praktika pasikeitė: nekilnojamas turtas jo pirkėjui dažnu atveju buvo parduodamas su daline apdaila, t. y. įregistravus 85 proc. statinio baigtumą. Nuo šių metų pradžios įsigaliojo nauja Statybos įstatymo redakcija, kurioje numatyta, kad sandorius dėl nekilnojamo tur...
nuotrauka
2024-01-16 09:27
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų gruodžio mėnesio reikšmė paaugo 0,5%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėn...
nuotrauka
2024-01-10 06:45
Kiekvienais metais gyventojams teikiant metines pajamų deklaracijas yra grąžinamos žymios sumos gyventojų pajamų mokesčio (GPM). Tačiau nemaža dalis gyventojų savo metines pajamų deklaracijas pateikia šių neišanalizavę ir sutinka su VMI automatiškai parengtais skaičiavimais ir tarsi dalyvauja loteri...
nuotrauka
2024-01-09 16:05
Neskausmingas JAV darbo rinkos atšalimas, sėkmė kovojant su infliacija ir lūkesčiai dėl kitų centrinio banko bazinių palūkanų normų sprendimų buvo pagrindiniai motyvai, užbaigę praėjusius metus pasaulio ekonomikoje. Tad kokio palūkanų normų sumažėjimo galime tikėtis šiemet ir ką rodo infliacijos pro...
nuotrauka
2024-01-08 09:18
2023 metus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje galėtume pavadinti besitęsiančio neapibrėžtumo, atsargių vilčių, persiorientavimo ir alternatyvių sprendimų paieškų metais. Ryškiausia praeitų metų tema NT rinkoje – būsto įperkamumas, kuris pasiekė rekordines žemumas.
nuotrauka
2024-01-03 14:09
Po 2022 m. riedėjimo nuo kalno, 2023 m. būsto rinka pasižymėjo seniai matytu stabilumu: per 2023-iuosius Vilniuje buvo parduoti 2302 butai (2022 m. – 2252 butai), paskutinio ketvirčio rezultatai metų kontekste taip pat neišsiskyrė – buvo realizuoti 549 nauji butai (2023 m. III ketv. – 533 butai).
nuotrauka
2023-12-28 13:21
Parduotų būstų skaičius rudenį toliau mažėjo, naujos statybos būstų pardavimai, palyginti su praėjusiais metais, susitraukė labiau nei senos statybos būstų. Nors pardavimų skaičius sumažėjo, pinigų suma, išleidžiama būstui įsigyti, vis dar yra didelė dėl išaugusių kainų. O pakilus palūkanų normoms i...
nuotrauka
2023-12-28 11:59
Vadovaujantis Europos parlamento ir tarybos direktyva, valstybės narės turi užtikrinti, kad nuo 2024 m. sausio 1 d. biologinės atliekos būtų atskiriamos ir perdirbamos jų susidarymo vietoje, arba surenkamos atskirai ir nemaišomos su kitų tipų atliekomis.
nuotrauka
2023-12-20 10:36
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų lapkričio mėnesio reikšmė paaugo 0,1% (2023 metų spalio mėnesį buvo fiksuojamas 0,1% sumažėjimas). Bendras bu...
nuotrauka
2023-12-15 09:48
Nuo sausio 1 d. įsigalios Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nauja redakcija – Asmens su negalia teisių apsaugos pagrindų įstatymas. Įstatymo pataisose reglamentuojama, kad keisis negalios vertinimo modelis, didės paslaugų ir pagalbos prieinamumas žmonėms su negalia, operatyviau bus teikiam...

Statybunaujienos.lt » Komentaras