„Eika“: būsto rinką atgaivins kuriamas tikėjimas ja ir didesnė pastatytų būstų pasiūla2022-10-04 09:24 Vilniaus naujo būsto rinka traukiasi nuo 2021 m. II ketvirčio: per 2022 m. tris ketvirčius būstų buvo parduota 67% mažiau nei per tą patį laikotarpį pernai (1858 butai lyginant su 5611), o paskutinio ketvirčio rezultatai grįžo į 2012 m. lygmenį. Tomas ŽIAUGRA, „Eika“ plėtros departamento vadovas Tačiau naujo būsto poreikis Vilniuje, kaip rodo antrinė rinka, tebėra didelis – sostinėje auga gyvenančių žmonių skaičius ir vis dar auga jų pajamos. Bet rinkos atsigavimą stabdo nerimo ženklai pasaulinės ekonomikos horizonte bei krentantys gyventojų lūkesčiai. Tiek plėtotojai, tiek būsto pirkėjai – stovi sprendimų kryžkelėje: vieni turi ryžtis naujiems projektams užsimerkdami prieš neapibrėžtą statybų kainą, kiti turi apsispręsti dėl pirkinio, didesnį dėmesį skirdami plėtotojo patikimumui bei projekto rizikų suvaldymui. Panašu, kad šaltuoju sezonu pirkėjams atsikvėpti neleis dar ir rekordinės energetinių išteklių kainos, kas greičiausiai lems, kad rinkos atsigavimo galima tikėtis artėjant pavasariui.
Optimizmo įkvepia antrinė būsto rinka, kuri lyginant 2021 ir 2022 m. pirmus 9 mėnesius yra susitraukusi vos 10 proc. Tokiam pirkėjų elgesiui didžiausią įtaką daro tai, kad trūksta pastatytų naujos statybos butų, o naujų butų kainos atrodo rekordiškai aukštos. Be to, pasigirsta rinkoje atvejų, kad net ir preliminarioje sutartyje užfiksuota kaina pirkėjui nėra galutinė. Kyla klausimas, kodėl tuomet klientui skubėti priimti sprendimą rinktis būstą, kuris bus pastatytas po metų, o plėtotojas net neužtikrina sutartos kainos? „Eika“ savo valdomuose projektuose, kurdama tikėjimą rinka ir užtikrindama nesikeičiančias preliminarios sutarties sąlygas, pasiūlė klientams galimybę butą išsirinkti dabar, o galutinį sprendimą priimti pavasarį be jokių nuobaudų nutraukiant preliminarią pirkimo sutartį ir atsiimant visą užstatą, jei sprendimas pasikeistų.
Nepaisant mažėjančios paklausos laisvų butų kiekis rinkoje didėja labai nežymiai. Tebeauganti statybų savikaina, ilgi statybų leidimų išdavimo procesai lemia, kad naujo būsto kiekis rinkoje Vilniuje per III ketvirtį padidėjo 7,4 proc. iki 2620 laisvų butų, bet tai yra net 9,7 proc. mažiau nei rinkoje buvo laisvų butų prieš metus laiko (2900 butų).
Metinis naujų butų kainos augimas 2022 spalį pasiekė net 30,5 proc. ribą, kuri rodo, jog naujas būstas Vilniuje per metus pabrango vidutiniškai 765 eur/kv.m. nuo 2515 eur/kv.m. 2021-ų spalį iki 3280 eur/kv.m. šiuo metu. Nors rugpjūčio-rugsėjo mėnesiais stebėjome kainų stabilizavimąsi, rugsėjį startavę nauji projektai rinkoje vėl kilstelėjo bendrą kainos vidurkį.
Faktai
• 2022 m. III ketvirtį parduota vos 280 butų. Ketvirčio rezultatas yra 53 proc. mažesnis nei antrąjį 2022 m. ketvirtį (598 butai) ir net 80 proc. mažesnis, lyginant su 2021 m. III ketvirčiu (1386 butai).
• Lyginant 2022 m. tris ketvirčius (1858 butai) su 2021 m. atitinkamu laikotarpiu (5611 butų) tendencijos panašios – parduota 67 proc. mažiau butų nei pernai.
• Populiariausi būstai 2022 m. III ketvirtį buvo vidutinės klasės – 56 proc. parduotų butų (156 butai), ekonominės klasės butai (103 butų) sudarė 37 proc. pardavimų ir vos 7 proc. per ketvirtį parduotų butų sudarė prabangūs būstai (20 butų).
• Per ketvirtį labiausiai sumažėjo ekonominės klasės būsto pirkėjų skaičius – net 70 proc., vidutinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo 30 proc. lyginant su 2022 m. II ketvirčiu. Prestižinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo 33 proc.
• Per 2022 m. III ketvirtį laisvų butų kiekis rinkoje padidėjo 7 proc. ir šiuo metu siekia 2620 laisvų butų rinkoje, kai ankstesnį ketvirtį laisvų butų rinkoje buvo 2440.
• Per ketvirtį nuo 14 proc. iki 19 proc. išaugo baigtų ir baiginėjamų statyti butų dalis rinkoje (505 butai), o likę 81 proc. (2116 butai) butų matomi tik brėžiniuose.
• Per ketvirtį laisvų butų skaičius labiausiai keitėsi prestižinės klasės segmente – padidėjo 42 proc. (iki 156 butų), kituose segmentuose laisvų butų kiekis didėjo atitinkamai 9 proc. (iki 1185 butų) vidutinėse klasėje ir 3 proc. ekonominiame segmente (vos 1280 butų).
• Per 2022 m. III ketvirtį plėtotojai rinkai pasiūlė apie 460 naujų butų ir tai yra 31 proc. mažiau nei ankstesnį ketvirtį (670 naujų butų).
• Per 2022 m. III ketvirtį naujų butų kaina Vilniuje labiausiai augo ekonominiame segmente – net 12,6 proc., vidutiniame ir prabangiame segmentuose kainos augo atitinkamai – 2,0 proc. ir 6,9 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 2800 eur/kv. m ekonominėje, 3480 eur/kv. m – vidutinėje bei 4910 eur/kv. m – prestižinėje klasėje.
• Dėl minėtų kainų pokyčių, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį augo 11,8 proc.: nuo 2940 eur/kv. m liepą iki 3280 eur/kv. m 2022 m. spalį. O metinis augimas skaičiuojant 4 ketvirčius siekia net 30,5 proc.
Komentaras2025-06-30 16:02 LR Seimas pakoregavo Statybos įstatymą – nuo šiol statybos leidimas bus išduodamas, kai yra patvirtinti projektiniai pasiūlymai, o techninio darbo projekto institucijos nebetikrins, nes už jo tikslumą bus atsakingi patys projektuotojai. Lietuvos statybininkų asociacija (LSA) pritaria siekiui mažinti... 2025-06-26 15:25 Pastaraisiais metais pasaulyje vis daugiau dėmesio skiriama tvarumui. Statybų sektorius – ne išimtis. Jo pokyčių būtinybė tampa vis akivaizdesnė. Statybų metu sunaudojama daug energijos, labai išauga atliekų apimtis, o statybinės medžiagos dažnu atveju daro neigiamą poveikį ne tik gamtai, bet ir žmo... 2025-06-26 10:12 Geopolitinės įtampos pasaulyje auga, o kartu su jomis ir tarptautinių sankcijų grėsmė verslui. Vis dažniau į sankcijų sąrašus patenka ne tik pavieniai asmenys ar įmonės, bet ir ištisi sektoriai. Advokatų profesinės bendrijos LAWCORPUS bendraįkūrėjas ir advokatas Rokas Venslauskas teigia – šiandien s... 2025-06-23 12:46 Ant daugiabučių laiptinių sienų ir savo pašto dėžutėje dažnas randa pasiūlymą – „Pirkčiau butą jūsų name". Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip patraukli galimybė greitai parduoti būstą, tačiau, pasak nekilnojamojo turto (NT) specialisto Tado Meiliūno, už šių skrajučių dažnai slypi visai kiti t... 2025-06-19 11:15 Nors 25 tūkstančiai šalies įmonių turi paskolų kredito įstaigose, tačiau bendras verslo kreditavimo lygis išlieka vienas žemiausių Europos Sąjungoje (ES). Ekspertai pastebi, kad daugeliui įmonių nepavyksta peržengti net pirmojo laiptelio norint gauti paskolą – pateikta kreditavimo paraiška dažnai yr... 2025-06-17 15:47 Sukaupti pinigų būstui įsigyti yra vienas populiariausių tikslų, kuriuos sau kelia taupantis jaunimas. O kad Lietuvos jaunimas taupo, rodo naujausia apklausa: 77 proc. 18–29 metų gyventojų nurodė turintys santaupų. Dalis jų santaupas laiko indėliuose arba investuoja, siekdami savo tikslą pasiekti gr... 2025-06-12 12:20 Ketvirtadienį Seime svarstant pelno mokesčio tarifo didinimą iki 17 proc., Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) prezidentė Elena Leontjeva sako, kad politikai neatsižvelgė į ekonomistų bei verslo raginimus išmintingai atsverti vykstantį kapitalo nutekėjimą iš Lietuvos. 2025-06-09 08:43 Šiandien tvarumas tapo žodžiu, kuris vieniems kelia viltį, o kitiems – akių vartymą. ESG, arba trys žodžiai – aplinkosauga, socialinė atsakomybė ir valdysena – šiandien skamba visur: prezentacijose, strategijose, ant kavos puodelių ir „Slack'ų“ statusuose. Bet kai įsigilini, pasimeti. Kiek iš to – t... 2025-06-06 09:43 Šiltuoju metų laiku, kai vaikai leidžia vasaros atostogas, ne visi tėvai gali turėti tiek laisvo laiko, kiek jų atžalos. Primename, kad Lietuvos Respublikos darbo kodeksas įtvirtina galimybes tėvams derinti darbo ir šeimos įsipareigojimus. 2025-06-03 11:59 Klausimų apie atostogas darbo teisėje pagausėja kiekvieną vasarą, o pastaruoju metu atsiranda ir nauja tema – ar darbdavys gali vienu ypu atostogų išleisti visą kolektyvą? Ar grupinių atostogų planavimas neprasilenkia su Darbo kodekso nuostatomis? Ir ar toks sprendimas darbuotojams tikrai naudingesn... 2025-05-28 15:32 Nors pastaraisiais metais daugėja įmonių, sakančių, kad darbuotojų kaita yra vienas didžiausių darbo rinkos iššūkių, tačiau žmonių noras ieškoti vis naujų darboviečių jau mažai ką stebina. Daugėja ir norinčių vienu metu dirbti per dvi ar kelias darbovietes. Darbo teisė gyventojams tokią galimybę sut... 2025-05-26 15:48 Skirtinguose Lietuvos regionuose gyvenantys žmonės turi skirtingus prioritetus, kai renkasi, kur gyventi – tai parodė naujausias „Luminor“ banko užsakymu atliktas „Norstat“ tyrimas. Nors visiems aktualūs panašūs aspektai – kaina, ramybė, paslaugų pasiekiamumas – jų svarba skiriasi priklausomai nuo r... 2025-05-19 11:36 Lietuva šiandien stovi ties fiskalinio pasirinkimo riba: NT mokesčio reforma gali tapti ilgalaikės biudžetinės disciplinos pagrindu – arba dar viena neišbaigta reforma, kurios esmė – ne sprendimas, o atsakomybės išvengimas. 2025-05-19 11:30 Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka šiemet demonstruoja įspūdingą gyvybingumą – per pirmus keturis šių metų mėnesius fiksuojamas NT įsigijimo sandorių aktyvumo šuolis, o būsto kainos vėl pradėjo kopti į viršų. Jei šios tendencijos tęsis – šiais metais gali būti šturmuojamos Lietuvos gyvenamojo b... 2025-05-19 11:25 Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) šių metų nutartyje civilinėje byloje suformavo naują praktiką, kuri gali turėti reikšmingų pasekmių tūkstančiams aukštos kvalifikacijos darbuotojų ir jų darbdavių. Teismas pateikė išaiškinimus dėl interesų konflikto sampratos, jos santykio su nekonkuravimo princ... 2025-05-16 13:40 Lietuvoje daugiau nei du mėnesius valdžios institucijos, politikai, asociacijos bei kitos grupės diskutuoja, ginčijasi ir net kelia mitingus dėl atskirų siūlomos mokesčių reformos dalių. Vyriausybei pritarus paskutinėmis minutėmis taisytam jos variantui, siūlomi pakeitimai artimiausiu metu turėtų bū... 2025-05-15 16:30 Daugiabučių namų savininkai, įgyvendindami bendrosios dalinės nuosavybės teisę ir turėdami teisėtą poreikį naudotis kieme esančia parkavimo aikštele, net jei ji priklauso kitam savininkui, gali reikalauti nustatyti tokiai aikštelei naudojimosi tvarką ir mokėtiną kompensaciją. Tai 2025 metų gegužės... 2025-05-13 13:23 Dirbtinio intelekto (DI) sprendimai vis aktyviau skinasi kelią į darbo aplinką: nuo automatizuotų atrankos sistemų, personalizuotų mokymų iki klientų aptarnavimo analizės ar net emocijų atpažinimo. Kartu su pažanga, kaip pažymi advokatų kontoros „TGS Baltic“ partneris, Technologijų industrijos grupė... 2025-05-08 14:56 Siekdami įsigyti naują būstą žmonės įprastai pradeda nuo klausimo, kaip susitaupyti pradiniam įnašui. Dažnu atveju ši suma atrodo nemenka ir tampa pagrindine kliūtimi įsigyti būstą, tačiau tikslą pasiekti padeda aiškus planas, įpročių peržiūra ir keli praktiški sprendimai. Kokie jie, pasakoja „Lumin... 2025-04-30 09:40 Įsivaizduokite – samdėte rangovą, tikėdamiesi kokybiško rezultato, tačiau galiausiai patys likote su brokuotu darbu, papildomomis išlaidomis ir neišspręsta problema. Rangovas trūkumų nešalina, o jums nelieka nieko kito, kaip tik gelbėtis savo jėgomis. Ar galima tokioje situacijoje atgauti pinigus – ...
|