2023 birželio 1 d. ketvirtadienis, 8:15
Reklama  |  facebook

„Eika“: būsto rinką atgaivins kuriamas tikėjimas ja ir didesnė pastatytų būstų pasiūla

2022-10-04 09:24
Vilniaus naujo būsto rinka traukiasi nuo 2021 m. II ketvirčio: per 2022 m. tris ketvirčius būstų buvo parduota 67% mažiau nei per tą patį laikotarpį pernai (1858 butai lyginant su 5611), o paskutinio ketvirčio rezultatai grįžo į 2012 m. lygmenį.
nuotrauka
Tomas ŽIAUGRA, „Eika“ plėtros departamento vadovas


Minimos įmonės
Eika, UAB
Tačiau naujo būsto poreikis Vilniuje, kaip rodo antrinė rinka, tebėra didelis – sostinėje auga gyvenančių žmonių skaičius ir vis dar auga jų pajamos. Bet rinkos atsigavimą stabdo nerimo ženklai pasaulinės ekonomikos horizonte bei krentantys gyventojų lūkesčiai. Tiek plėtotojai, tiek būsto pirkėjai – stovi sprendimų kryžkelėje: vieni turi ryžtis naujiems projektams užsimerkdami prieš neapibrėžtą statybų kainą, kiti turi apsispręsti dėl pirkinio, didesnį dėmesį skirdami plėtotojo patikimumui bei projekto rizikų suvaldymui. Panašu, kad šaltuoju sezonu pirkėjams atsikvėpti neleis dar ir rekordinės energetinių išteklių kainos, kas greičiausiai lems, kad rinkos atsigavimo galima tikėtis artėjant pavasariui.

Optimizmo įkvepia antrinė būsto rinka, kuri lyginant 2021 ir 2022 m. pirmus 9 mėnesius yra susitraukusi vos 10 proc. Tokiam pirkėjų elgesiui didžiausią įtaką daro tai, kad trūksta pastatytų naujos statybos butų, o naujų butų kainos atrodo rekordiškai aukštos. Be to, pasigirsta rinkoje atvejų, kad net ir preliminarioje sutartyje užfiksuota kaina pirkėjui nėra galutinė. Kyla klausimas, kodėl tuomet klientui skubėti priimti sprendimą rinktis būstą, kuris bus pastatytas po metų, o plėtotojas net neužtikrina sutartos kainos? „Eika“ savo valdomuose projektuose, kurdama tikėjimą rinka ir užtikrindama nesikeičiančias preliminarios sutarties sąlygas, pasiūlė klientams galimybę butą išsirinkti dabar, o galutinį sprendimą priimti pavasarį be jokių nuobaudų nutraukiant preliminarią pirkimo sutartį ir atsiimant visą užstatą, jei sprendimas pasikeistų.

Nepaisant mažėjančios paklausos laisvų butų kiekis rinkoje didėja labai nežymiai. Tebeauganti statybų savikaina, ilgi statybų leidimų išdavimo procesai lemia, kad naujo būsto kiekis rinkoje Vilniuje per III ketvirtį padidėjo 7,4 proc. iki 2620 laisvų butų, bet tai yra net 9,7 proc. mažiau nei rinkoje buvo laisvų butų prieš metus laiko (2900 butų).

Metinis naujų butų kainos augimas 2022 spalį pasiekė net 30,5 proc. ribą, kuri rodo, jog naujas būstas Vilniuje per metus pabrango vidutiniškai 765 eur/kv.m. nuo 2515 eur/kv.m. 2021-ų spalį iki 3280 eur/kv.m. šiuo metu. Nors rugpjūčio-rugsėjo mėnesiais stebėjome kainų stabilizavimąsi, rugsėjį startavę nauji projektai rinkoje vėl kilstelėjo bendrą kainos vidurkį.

Faktai

• 2022 m. III ketvirtį parduota vos 280 butų. Ketvirčio rezultatas yra 53 proc. mažesnis nei antrąjį 2022 m. ketvirtį (598 butai) ir net 80 proc. mažesnis, lyginant su 2021 m. III ketvirčiu (1386 butai).
• Lyginant 2022 m. tris ketvirčius (1858 butai) su 2021 m. atitinkamu laikotarpiu (5611 butų) tendencijos panašios – parduota 67 proc. mažiau butų nei pernai.
• Populiariausi būstai 2022 m. III ketvirtį buvo vidutinės klasės – 56 proc. parduotų butų (156 butai), ekonominės klasės butai (103 butų) sudarė 37 proc. pardavimų ir vos 7 proc. per ketvirtį parduotų butų sudarė prabangūs būstai (20 butų).
• Per ketvirtį labiausiai sumažėjo ekonominės klasės būsto pirkėjų skaičius – net 70 proc., vidutinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo 30 proc. lyginant su 2022 m. II ketvirčiu. Prestižinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo 33 proc.
• Per 2022 m. III ketvirtį laisvų butų kiekis rinkoje padidėjo 7 proc. ir šiuo metu siekia 2620 laisvų butų rinkoje, kai ankstesnį ketvirtį laisvų butų rinkoje buvo 2440.
• Per ketvirtį nuo 14 proc. iki 19 proc. išaugo baigtų ir baiginėjamų statyti butų dalis rinkoje (505 butai), o likę 81 proc. (2116 butai) butų matomi tik brėžiniuose.
• Per ketvirtį laisvų butų skaičius labiausiai keitėsi prestižinės klasės segmente – padidėjo 42 proc. (iki 156 butų), kituose segmentuose laisvų butų kiekis didėjo atitinkamai 9 proc. (iki 1185 butų) vidutinėse klasėje ir 3 proc. ekonominiame segmente (vos 1280 butų).
• Per 2022 m. III ketvirtį plėtotojai rinkai pasiūlė apie 460 naujų butų ir tai yra 31 proc. mažiau nei ankstesnį ketvirtį (670 naujų butų).
• Per 2022 m. III ketvirtį naujų butų kaina Vilniuje labiausiai augo ekonominiame segmente – net 12,6 proc., vidutiniame ir prabangiame segmentuose kainos augo atitinkamai – 2,0 proc. ir 6,9 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 2800 eur/kv. m ekonominėje, 3480 eur/kv. m – vidutinėje bei 4910 eur/kv. m – prestižinėje klasėje.
• Dėl minėtų kainų pokyčių, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį augo 11,8 proc.: nuo 2940 eur/kv. m liepą iki 3280 eur/kv. m 2022 m. spalį. O metinis augimas skaičiuojant 4 ketvirčius siekia net 30,5 proc.
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka



Komentaras

nuotrauka
2023-06-01 05:48
Statybų sektorius sukuria daugiau nei trečdalį visų klimato kaitą skatinančių dujų. Dėl to inovacijoms atviros šalys gręžiasi link tvaresnės statybinės medžiagos – betoną ir plieną keičia mediena. Tačiau Lietuvoje koją tokiai statybai kiša priešgaisrinės saugos reikalavimai.
nuotrauka
2023-05-31 11:18
Gegužės 24 dieną nuskambėjo žinia, kad Lietuvos Vyriausiasis Administracinis Teismas (toliau – LVAT) (t. y. aukščiausia Lietuvos Administracinių Teismų sistemos instancija, kurios sprendimų nebegalima skųsti) priėmė sprendimą Administracinėje byloje Nr. eA-778-662/2023 tarp Vilniaus m. savivaldybės ...
nuotrauka
2023-05-30 11:00
Pirmąjį šių metų ketvirtį fiksuotas nedidelis sovietmečiu statyto ir nerenovuoto būsto kainos kritimas, tačiau kito nekilnojamojo turto (NT) kaina išliko stabili. „Luminor“ banko ekonomistas Žygimantas Mauricas prognozuoja, kad ekonominio būsto kainos šiemet turėtų stabilizuotis.
nuotrauka
2023-05-29 13:00
Darbo sutarties šalys ir jų atstovai savo interesus derina ir įgyvendina naudodamiesi socialinės partnerystės formomis. Glaudi socialinė partnerystė leidžia patenkinti savo ir atstovaujamų darbuotojų interesus, o tai – ypač svarbu išlaikant bendradarbiavimą svarbiais darbo, socialiniais ir ekonomini...
nuotrauka
2023-05-26 10:07
Trečdalis Lietuvos gyventojų planuoja įsigyti naują būstą dešimties metų laikotarpyje, rodo „Luminor" banko atliktos apklausos* duomenys. Didžiausiu trikdžiu apklaustieji įvardija aukštas nekilnojamo turto kainas, o beveik kas dešimtam Lietuvos gyventojui trūksta santaupų pradiniam būsto paskolos įn...
nuotrauka
2023-05-24 11:34
Reprezentatyvios Lietuvos gyventojų apklausos metu vos penktadalis, arba 21 proc., respondentų nurodė, kad norėtų pirkti būstą iš brėžinių. Tyrimą inicijavusios bendrovės „Realco“ ekspertų teigimu, faktiniai pardavimų duomenys rodo kitokią realybę. Būsto pirkimas ankstyvoje statybų stadijoje turi pr...
nuotrauka
2023-05-22 13:18
Ekonomikos iššūkių kupinu laikotarpiu Lietuva išlieka patraukliausia tiesioginių užsienio investicijų (TUI) projektams tarp Baltijos šalių, rodo Europos patrauklumo tyrimas „Europe Attractiveness Survey“, kurį kasmet atlieka profesinių paslaugų bendrovė EY. Jo duomenimis, Lietuva pernai pritraukė 47...
nuotrauka
2023-05-18 07:02
Nors dažniausiai, apie 75 proc., į darbo ginčų komisijas (DGK) kreipiasi darbuotojai dėl darbo užmokesčio ir su juo susijusių išmokų, tačiau antrą vietą pagal DGK nagrinėjamų reikalavimų skaičių užima darbo ginčai dėl atleidimo iš darbo teisėtumo.
nuotrauka
2023-05-12 10:24
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 m. balandžio mėnesio reikšmė išaugo 0,3% (2023 m. kovą buvo fiksuojamas 0,1% augimas). Bendras butų kainų lygis Li...
nuotrauka
2023-05-11 14:38
Vėluojantys klientų mokėjimai yra problema, dėl kurios įmonės patiria reikšmingų išlaidų. Duomenys rodo, kad Lietuvos įmonėms skolų „vaikymasis“ kasmet atsieina daugiau kaip 1,1 mlrd. eurų. Šiuos praradimus įvertino tarptautinė kreditų valdymo bendrovė „Intrum“, kurios paskelbtoje naujausioje „Europ...
nuotrauka
2023-05-09 11:26
Baigiasi pereinamasis laikotarpis, kuris buvo numatytas darbdaviams prisitaikyti prie Darbo kodekso (DK) 144 str. 8 d. pakeitimo. Nuo 2022 m. lapkričio 1 d. buvo sumažintas kompensuojamas dydis nuo 50 procentų bazinio (tarifinio) darbo užmokesčio iki 30 procentų bazinio (tarifinio) darbo užmokesčio ...
nuotrauka
2023-05-05 10:38
Statybos sektorius – rizikingiausias – apie 60 proc. nelegalaus darbo atvejų nustatoma būtent šiame sektoriuje. Kadangi daugybę metų situacija nesikeitė, atsakingų valdžios institucijų iniciatyva 2022 m. balandžio 1 d. startavo skaidriai dirbančiojo ID.
nuotrauka
2023-05-04 11:27
Įmonėms taikomi vis aukštesni aplinkosaugos ir socialinės atsakomybės standartai. Verslai, vedini savo vertybių ir siekdami būti konkurencingesni bei patrauklesni investuotojams, imasi įgyvendinti aplinkos apsaugos, socialinės atsakomybės ir valdysenos (angl. environmental, social, governance – ESG)...
nuotrauka
2023-05-02 10:31
Šiuos metus Lietuvos ekonomika pradėjo būdama techninėje recesijoje. Prarastas dalies apdirbamosios gamybos veiklų kainų konkurencingumas, mažėjusi užsienio paklausa ir griežtinama pinigų politika lėmė, kad antrą ketvirtį iš eilės šalies ekonomikos aktyvumas sumenko. Vis dėlto darbo rinka rodo atspa...
nuotrauka
2023-05-02 09:16
VDI informuoja, kad Darbo kodeksas reglamentuoja šeiminių įsipareigojimų turinčių darbuotojų teisę pasinaudoti tam tikromis garantijomis, kurios darbuotojams leidžia daugiau laiko skirti šeimai bei pailsėti, ir darbdavys privalo imtis priemonių padėti darbuotojams vykdyti šeiminius įsipareigojimus. ...
nuotrauka
2023-04-19 11:20
Darbo kodekso 25 straipsnio 6 dalyje reglamentuota, kad darbo skelbime darbdavys privalo nurodyti informaciją apie siūlomo bazinio (tarifinio) darbo užmokesčio (valandinio atlygio arba mėnesinės algos, arba pareiginės algos pastoviosios dalies) dydį ir (arba) dydžio intervalą, išskyrus įstatymuose n...
nuotrauka
2023-04-19 08:55
Daugiau kaip prieš metus įsigaliojo Žemės įstatymo pakeitimai, kuriais buvo numatytas į valstybės ir savivaldybės biudžetus mokamas atlyginimas už statinių griovimą, statybą ir rekonstrukciją iš valstybės nuomojamuose žemės sklypuose esamų statinių eksploatavimui. Pirmieji įstatymo taikymo metai išr...
nuotrauka
2023-04-17 10:20
Koronaviruso pandemija leido suvokti, kad galima dirbti ir fiziškai nebūnant darbo vietoje, todėl išpopuliarėjo tiek nuotolinis darbas, tiek darbostogos užsienyje, kurias kaip motyvacinę priemonę darbuotojams renkasi vis didesnė dalis Lietuvos darbdavių. Jas organizuojantiems darbdaviams ekspertai p...
nuotrauka
2023-04-17 07:02
Nekilnojamojo turto skelbimuose neretai nurodoma, kad būstas yra ne gyvenamosios, bet, pvz., poilsio paskirties arba įvardijami kaip apartamentai. Pardavėjai aiškina, kad jokie papildomi mokesčiai, įsigijus negyvenamosios paskirties būstą, nebus taikomi. Situaciją komentuoja VMI Teisės departamento ...
nuotrauka
2023-04-14 13:34
Į viešumą iškilus nemalonioms istorijoms apie nekilnojamojo turto (NT) agentūrų susitarimus ir krepšinio klubų suokalbį nemokėti žaidėjams atlyginimų, Konkurencijos taryba nutarė ir šiemet akyliau stebėti darbo rinką. Savo ruožtu, konkurencijos teisės ekspertai atkreipia dėmesį, kad verslui, kurį ji...

Statybunaujienos.lt » Komentaras