2024 liepos 16 d. antradienis, 12:03
Reklama  |  facebook

„Eika“: būsto rinką atgaivins kuriamas tikėjimas ja ir didesnė pastatytų būstų pasiūla

2022-10-04 09:24
Vilniaus naujo būsto rinka traukiasi nuo 2021 m. II ketvirčio: per 2022 m. tris ketvirčius būstų buvo parduota 67% mažiau nei per tą patį laikotarpį pernai (1858 butai lyginant su 5611), o paskutinio ketvirčio rezultatai grįžo į 2012 m. lygmenį.
nuotrauka
Tomas ŽIAUGRA, „Eika“ plėtros departamento vadovas


Minimos įmonės
Eika, UAB
Tačiau naujo būsto poreikis Vilniuje, kaip rodo antrinė rinka, tebėra didelis – sostinėje auga gyvenančių žmonių skaičius ir vis dar auga jų pajamos. Bet rinkos atsigavimą stabdo nerimo ženklai pasaulinės ekonomikos horizonte bei krentantys gyventojų lūkesčiai. Tiek plėtotojai, tiek būsto pirkėjai – stovi sprendimų kryžkelėje: vieni turi ryžtis naujiems projektams užsimerkdami prieš neapibrėžtą statybų kainą, kiti turi apsispręsti dėl pirkinio, didesnį dėmesį skirdami plėtotojo patikimumui bei projekto rizikų suvaldymui. Panašu, kad šaltuoju sezonu pirkėjams atsikvėpti neleis dar ir rekordinės energetinių išteklių kainos, kas greičiausiai lems, kad rinkos atsigavimo galima tikėtis artėjant pavasariui.

Optimizmo įkvepia antrinė būsto rinka, kuri lyginant 2021 ir 2022 m. pirmus 9 mėnesius yra susitraukusi vos 10 proc. Tokiam pirkėjų elgesiui didžiausią įtaką daro tai, kad trūksta pastatytų naujos statybos butų, o naujų butų kainos atrodo rekordiškai aukštos. Be to, pasigirsta rinkoje atvejų, kad net ir preliminarioje sutartyje užfiksuota kaina pirkėjui nėra galutinė. Kyla klausimas, kodėl tuomet klientui skubėti priimti sprendimą rinktis būstą, kuris bus pastatytas po metų, o plėtotojas net neužtikrina sutartos kainos? „Eika“ savo valdomuose projektuose, kurdama tikėjimą rinka ir užtikrindama nesikeičiančias preliminarios sutarties sąlygas, pasiūlė klientams galimybę butą išsirinkti dabar, o galutinį sprendimą priimti pavasarį be jokių nuobaudų nutraukiant preliminarią pirkimo sutartį ir atsiimant visą užstatą, jei sprendimas pasikeistų.

Nepaisant mažėjančios paklausos laisvų butų kiekis rinkoje didėja labai nežymiai. Tebeauganti statybų savikaina, ilgi statybų leidimų išdavimo procesai lemia, kad naujo būsto kiekis rinkoje Vilniuje per III ketvirtį padidėjo 7,4 proc. iki 2620 laisvų butų, bet tai yra net 9,7 proc. mažiau nei rinkoje buvo laisvų butų prieš metus laiko (2900 butų).

Metinis naujų butų kainos augimas 2022 spalį pasiekė net 30,5 proc. ribą, kuri rodo, jog naujas būstas Vilniuje per metus pabrango vidutiniškai 765 eur/kv.m. nuo 2515 eur/kv.m. 2021-ų spalį iki 3280 eur/kv.m. šiuo metu. Nors rugpjūčio-rugsėjo mėnesiais stebėjome kainų stabilizavimąsi, rugsėjį startavę nauji projektai rinkoje vėl kilstelėjo bendrą kainos vidurkį.

Faktai

• 2022 m. III ketvirtį parduota vos 280 butų. Ketvirčio rezultatas yra 53 proc. mažesnis nei antrąjį 2022 m. ketvirtį (598 butai) ir net 80 proc. mažesnis, lyginant su 2021 m. III ketvirčiu (1386 butai).
• Lyginant 2022 m. tris ketvirčius (1858 butai) su 2021 m. atitinkamu laikotarpiu (5611 butų) tendencijos panašios – parduota 67 proc. mažiau butų nei pernai.
• Populiariausi būstai 2022 m. III ketvirtį buvo vidutinės klasės – 56 proc. parduotų butų (156 butai), ekonominės klasės butai (103 butų) sudarė 37 proc. pardavimų ir vos 7 proc. per ketvirtį parduotų butų sudarė prabangūs būstai (20 butų).
• Per ketvirtį labiausiai sumažėjo ekonominės klasės būsto pirkėjų skaičius – net 70 proc., vidutinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo 30 proc. lyginant su 2022 m. II ketvirčiu. Prestižinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo 33 proc.
• Per 2022 m. III ketvirtį laisvų butų kiekis rinkoje padidėjo 7 proc. ir šiuo metu siekia 2620 laisvų butų rinkoje, kai ankstesnį ketvirtį laisvų butų rinkoje buvo 2440.
• Per ketvirtį nuo 14 proc. iki 19 proc. išaugo baigtų ir baiginėjamų statyti butų dalis rinkoje (505 butai), o likę 81 proc. (2116 butai) butų matomi tik brėžiniuose.
• Per ketvirtį laisvų butų skaičius labiausiai keitėsi prestižinės klasės segmente – padidėjo 42 proc. (iki 156 butų), kituose segmentuose laisvų butų kiekis didėjo atitinkamai 9 proc. (iki 1185 butų) vidutinėse klasėje ir 3 proc. ekonominiame segmente (vos 1280 butų).
• Per 2022 m. III ketvirtį plėtotojai rinkai pasiūlė apie 460 naujų butų ir tai yra 31 proc. mažiau nei ankstesnį ketvirtį (670 naujų butų).
• Per 2022 m. III ketvirtį naujų butų kaina Vilniuje labiausiai augo ekonominiame segmente – net 12,6 proc., vidutiniame ir prabangiame segmentuose kainos augo atitinkamai – 2,0 proc. ir 6,9 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 2800 eur/kv. m ekonominėje, 3480 eur/kv. m – vidutinėje bei 4910 eur/kv. m – prestižinėje klasėje.
• Dėl minėtų kainų pokyčių, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį augo 11,8 proc.: nuo 2940 eur/kv. m liepą iki 3280 eur/kv. m 2022 m. spalį. O metinis augimas skaičiuojant 4 ketvirčius siekia net 30,5 proc.
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka



Komentaras

nuotrauka
2024-07-15 15:57
Patrauklios investicinės aplinkos kūrimas – ilgai trunkantis procesas, kuriam reikia ir daug kantrybės bei atkaklumo, ir nemažai lankstumo bei gebėjimo reaguoti į konkurentų veiksmus. Kokių praeities sprendimų rezultatus šiandien atskleidžia į Lietuvą pritrauktos investicijos ir Europos patrauklumo ...
nuotrauka
2024-07-15 15:32
Kaip tinkamai apmokėti ar kompensuoti darbą poilsio dienomis, ar reikalingas darbuotojo sutikimas ir kitus susiję klausimiai: pagrindinius reikalavimus ir taisykles, susijusias su darbu per poilsio dieną, kad būtų užtikrinta tiek darbuotojo, tiek darbdavio teisių ir interesų apsauga, apžvelgia Valst...
nuotrauka
2024-07-12 11:14
Imti paskolą nuosavam būstui įsigyti Lietuvoje linkę tiek sutuoktiniai, tiek ir nesusituokusios poros. Kuo skiriasi nekilnojamojo turto įsigijimo su būsto paskola procesas jau susituokus, tik planuojant tai daryti ar tokių ketinimų visai neturint, atsako „Luminor" banko Mažmeninės bankininkystės vad...
nuotrauka
2024-07-10 14:02
Kad akcininkas galėtų dalyvauti valdant uždarąją akcinę bendrovę, jam reikalinga gauti ir susipažinti su bendrovės dokumentais bei informacija, kuri gali turėti reikšmės, priimant su bendrovės valdymu, plėtra, investavimu susijusius sprendimus. Kai santykiai tarp akcininkų ir bendrovės valdymo organ...
nuotrauka
2024-07-10 13:15
Nukentėjote nuo nesąžiningų konkurento veiksmų? Nepamirškite įsivertinti, ar turite teisę į žalos atlyginimą. Nors verslas neatsiejamas nuo varžymosi su konkurentais, ir kartais būna net agresyvių veiksmų, įstatymai nustato ribas, kurias peržengus nukentėjusieji turi teisę į kompensaciją, primena „T...
nuotrauka
2024-07-02 11:00
Tvarumas architektūroje yra materialios medžiagos, kurios turi tarnauti amžius. Medžiagos, kurios suirs per šimtmečius – natūraliai, kaip slenka kalnai ar toliau nyksta sugriautos šventyklos. Pastatai turi būti statomi iš užtikrinančių jų ilgaamžiškumą medžiagų, kurios su laiku irdamos neteršt...
nuotrauka
2024-07-02 11:00
Tvarumas – manau, tai tiesiog madingas žodis ir nežinau atsakymo, ką tai reiškia. Nežinau, kas šiandien architektūroje yra tvarumas. Gal tvarumas susijęs su senaisiais Europos miestais, kurie pastatyti kokybiškai ir gyvuoja jų neperstatant, neardant šimtmečiais. Šių miestų žmogus neperstatinė...
nuotrauka
2024-07-01 14:54
Tvarus pastatas ir pastatas, atitinkantis A++ energinę klasę, architekto akimis, yra susiję uždaviniai, siekiant ilgaamžio, aplinkai draugiško (ekologiško), kokybiškos architektūros objekto sukūrimo. Tvarus, draugiškas aplinkai statybos objektas apima daug kategorijų, o energinis efektyvumas yra vie...
nuotrauka
2024-07-01 14:45
Architektūra ne tai kad gali prisidėti prie tvarumo, ji tiesiog gali būti TVARI (arba ne). Čia galima išskirti kelis sluoksnius: visų pirma, tvarumas prasideda urbanistikoje. Tvarus yra tas miestas – kuris optimizuoja kasdienes keliones, gerai išplanuotas, sprendžia spūsčių problemas geru vie...
nuotrauka
2024-06-28 06:56
Valstybinė darbo inspekcija (VDI) informuoja, kad šiais metais Lietuvos Respublikoje, neįskaičiuojant eismo įvykių, jau įvyko 8 mirtini nelaimingi atsitikimai darbe, iš kurių 3 – per pastarąjį mėnesį. VDI atkreipia darbdavių dėmesį, kad minėtą mirčių darbo vietose proveržį lėmė akivaizdus daugkartin...
nuotrauka
2024-06-27 12:22
Lietuvoje kasmet išduodami tūkstančiai statybas leidžiančių dokumentų, tačiau tai ne visada reiškia, kad pradėtos statybos sėkmingai bus baigtos. Pastaruoju metu padaugėjo atvejų, kai NT vystytojai kreipiasi į teisininkus dėl to, jog yra gautas Valstybinės teritorijų ir planavimo inspekcijos (VTPSI)...
nuotrauka
2024-06-20 12:31
Mažiau nei trečdalis smulkaus ir vidutinio verslo (SVV) Lietuvoje šiemet planuoja savo plėtrą, o beveik kas antra įmonė į galimą verslo augimą dėl pastarųjų metų ekonominių iššūkių vis dar žiūri skeptiškai, rodo naujas „Luminor“ banko užsakymu atliktas tyrimas.
nuotrauka
2024-06-20 09:18
Darbo kodekso 100 straipsnis reglamentuoja sezoninio darbo sutartis. Sezoninio darbo sutartis sudaroma sezoniniams darbams atlikti. Sezoniniais darbais vadinami darbai, kurie dėl gamtinių ir klimato sąlygų, dirbami ne visus metus. Jie negali būti ilgesni nei 8 mėnesiai vienas po kito einančių dvylik...
nuotrauka
2024-06-19 11:53
Nesvarbu, ar užsiimate individualia veikla, esate MB, UAB ar didžiulė verslo korporacija, fizinis ar juridinis asmuo – tarptautinių sankcijų nustatyti draudimai ir pareigos galioja ir jums. Sankcijų kontrolė privaloma visiems.
nuotrauka
2024-06-18 09:33
Vis pasirodant itin karštoms dienoms VDI atkreipia darbdavių ir darbuotojų dėmesį dėl karščio keliamo pavojaus dirbant. Vyraujant karštiems orams didėja nelaimingų atsitikimų darbe rizika, be to, atidžiau reikėtų rūpintis sveikata.
nuotrauka
2024-06-14 10:19
Kredito istorija – neatsiejama finansinio gyvenimo dalis, kuri gali nulemti, ar gausite būsto paskolą iš banko. Nors savo kredito istoriją kuriame kasdien ir, jei turime tam skirtų žinių, tai daryti gan paprasta, apie ją vis dar egzistuoja klaidingų įsitikinimų. Kokie yra trys kredito istorijos mita...
nuotrauka
2024-06-13 10:42
Nuo liepos 1 d. griežtėja bausmės už nelegaliai įdarbintus darbuotojus. Darbdaviams, su darbuotojais nesudariusiems darbo sutarties ar nepranešusiems „Sodrai“ mažiausiai prieš vieną darbo dieną iki darbo pradžios apie darbuotojo priėmimą į darbą, net kelis kartus didės finansinės baudos, o nelegalia...
nuotrauka
2024-06-13 09:12
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2024 metų gegužės mėnesio reikšmė paaugo 0,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėne...
nuotrauka
2024-06-12 09:01
Darbostogos užsienyje ar tik nuotolinis darbas iš namų – per koronaviruso pandemiją įsitvirtinę modeliai niekur nedingo, nors tuo ne visada džiaugiasi darbdaviai. Bet jie turėtų žinoti, kad kai kurių darbuotojų teisė į nuotolinį darbą įtvirtinta ir Darbo kodekse, pažymi advokatė, „TGS Baltic“ partne...
nuotrauka
2024-06-07 13:14
Naujausias Europos Centrinio Banko sprendimas staigmenų nepateikė – finansų rinkos ir tikėjosi ECB pinigų politikos laisvėjimo. Jau kurį laiką pinga gyventojų ir įmonių naujas skolinimasis, labiau ryškėja būsto kreditavimo atsigavimo ženklai. Gyventojų terminuotųjų indėlių apimtis auga lėtėjančiais ...

Statybunaujienos.lt » Komentaras

nuotrauka

Įmonės GERBŪVIO PROJEKTAI apyvartas augina plečiamas paslaugų paketas ir kelių projektai

Įmonė „Gerbūvio projektai“ įgyja pagreitį. Jau trečius metus sparčiai auga užsakymų portfelis, o nuo 2020 m. apyvarta kasmet auga kone dvigubai. 2023-aisiais įmonė tempo nemažino.