2025 m. liepos 3 d. ketvirtadienis, 9:19:41
Reklama  |  facebook

Brangstanti būsto nuoma: vieni skaičiuoja uždarbį, kiti – augančias išlaidas

2022-08-05 09:12
Augančios kainos neaplenkė ir būsto nuomos rinkos. Lietuvos statistikos departamento duomenimis, per metus gyvenamojo nekilnojamojo turto nuoma brango visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose, tik uos-tamiestyje ji liko panaši. Nors daugiausia už būsto nuomą moka vilniečiai ir kauniečiai, praėjusiais metais nuoma labiausiai brango Šiauliuose ir Panevėžyje.
nuotrauka
YIT LIETUVA nuotr.


Minimos įmonės
Valstybės duomenų agentūra (iki 2023 m. Lietuvos statistikos departamentas),

Kaip skelbia Statistikos departamentas, 2021 m. už kvadratinį metrą nuomojamo būsto vilniečiai per metus mokėjo 113,26 euro. Standartinis 50 kvadratinių metrų dviejų kambarių butas per mėnesį vidutiniškai atsiėjo 472 eurus, 2020 m. už tokio pat buto nuomą būtų tekę sumokėti 466 eurus.

Kaune būsto nuoma 2021 m. buvo 83,95 euro už kvadratinį metrą per metus. Laikinojoje sostinėje už dviejų kambarių buto nuomą pernai reikėjo mokėti vidutiniškai 350 eurų (2020 m. nuomos kaina siekė 342 eurus).

Klaipėdoje buvo fiksuojamas simbolinis būsto nuomos kainų mažėjimas. Čia pernai už vieną kvadratinį metrą nuomojamo būsto buvo prašoma 71,64 euro per metus: 50 kvadratinių metrų butas per mėnesį nuomininkams kainavo apie 299 eurus (2020 m. – 302 eurus).

Pernai didžiausiu kainų šuoliu išsiskyrė Šiauliai. 2021 m. už kvadratinį metrą nuomojamo būsto teko mokėti 59,73 euro, 2020 m. – 52,2 euro. Dviejų kambarių buto nuoma šiauliečiams per metus pabrango nuo 218 iki 249 eurų per mėnesį. Brangimo neišvengė ir panevėžiečiai: Aukštaitijos sostinėje pernai už kvadratinį met-rą nuomojamo būsto teko mokėti 54,07 euro per metus – dviejų kambarių buto nuoma per metus pakilo nuo 212 iki 225 eurų.

Išskirtiniai metai

Nekilnojamojo turto ekspertai tvirtina, kad šiemet būsto nuomos rinka susiduria su dar didesniais iššūkiais. Dėl karo pabėgėlių iš Ukrainos antplūdžio metų pradžioje nuomai skirtų būstų pasiūla smuko drastiškai. O nesant pasiūlos rekordiškai išaugo nuomos kainos. Nepriklausomas nekilnojamojo turto ekspertas Arnoldas Antanavičius teigė, kad nuomos kainos jau pasiekė savo piką, o artėjant žiemai gali šiek tiek kristi.

Kaip teigia ekspertas, Statistikos departamento pranešime cituojamas pranešime, situacija rinkoje nuolat keičiasi. Šį pavasarį, į Lietuvą pradėjus plūsti karo pabėgėliams, visuose didžiuosiuose miestuose praktiškai nebeliko jokios pasiūlos: nauji būstai buvo išnuomojami vos per kelias valandas. Esant tokiai situacijai, būstų savininkai pradėjo kelti nuomos kainas. Pašnekovas pastebi, kad per gana trumpą laiką būsto nuomos kainos šoktelėjo net 20 proc., o kai kuriais atvejais ir daugiau. Tačiau dabar situacija gerokai pasikeitusi.

„Pastaruoju metu matome kitą tendenciją – rinkoje atsiranda vis daugiau nuomai skirtų būstų. Palyginti su pavasariu, dabar yra beveik dvigubai daugiau nekilnojamojo turto nuomos pasiūlymų. Problema ta, kad kainos, palyginti su tuo pačiu pavasariu, išaugusios vidutiniškai apie 20 proc.“, – cituojamas A. Antanavičius.

Ieško alternatyvų

Pasak eksperto, yra kelios priežastys, nulėmusios taip išaugusią pasiūlą. Nemaža dalis nuo karo baisumų bėgusių žmonių po truputį grįžta į savo šalį ar išvyksta į kitas Vakarų Europos valstybes. Pašnekovo teigimu, tikėtina, kad rinkoje atsirado ir tie butai, kurių savininkai iki šiol juos laikė tuščius. Taip pat nemaža dalis jaunų šeimų, matydamos taip drastiškai kylančias nuomos kainas, ryžtasi įsigyti savo namus. Nors nekilnojamojo turto kainos taip pat siekia aukštumas, brangsta būsto paskolų palūkanos, tačiau paprastai paskolos įmokos bankui būna mažesnės nei nuoma.

„Kol kas sunku pasakyti, kas lėmė tokį pasirinkimą. Galbūt matydami kylančias nuomos kainas jauni žmonės ryžtasi įsigyti savo būstą, galbūt tie, kas saugo savo santaupas nuo rekordinės infliacijos, nusprendžia pinigus investuoti į nekilnojamąjį turtą ir jį išnuomoti“, – kalbėjo A. Antanavičius.

Pasak eksperto, jaunai šeimai, gaunančiai vidutines pajamas, įpirkti erdvų naujos statybos būstą sudėtinga. Tačiau nemažėjantys pardavimai antrinėje būsto rinkoje leidžia daryti prielaidas, kad dalis senos statybos būstų pirkėjų ateina iš nuomos segmento.

„Nepaisant karo, pranešimų, kad brangsta būsto paskolų palūkanos, artėjančio rekordiškai brangaus šildymo sezono, didžiulės infliacijos ir neapibrėžtumo, senos statybos būstų pardavimai išlieka gana aukšti. Žinoma, ateityje brangs ir būsto paskolos, bet vis tiek mokėti įmokas bus pigiau nei nuomotis. Be to, būstas išmokėjus paskolą lieka žmonėms, ko nėra nuomos atveju“, – palygina nekilnojamojo turto ekspertas.

Miesto augimo garantas

Kaip teigia A. Antanavičius, kai kaina tampa per didelė, žmonės pradeda ieškoti alternatyvių sprendimų, rinka susireguliuoja natūraliai. Šiuo metu tai ir vyksta būsto nuomos rinkoje.

„Bent jau artimiausiu metu nuomos kainos neturėtų kilti. Jos jau pasiekė savo piką. Artėjant žiemai, savininkams bus nenaudinga laikyti tuščius butus, kai tokios didelės šildymo kainos, tad galime pamatyti ir tam tikrų pokyčių. Žinoma, kas bus po pusmečio ar metų, sunku pasakyti, tai priklausys nuo daug faktorių – nuo to, kaip keisis būstų kainos, nuo infliacijos, pasiūlos ir paklausos“, – savo įžvalgomis dalijosi pašnekovas.

Pasak A. Antanavičiaus, būsto nuomos segmentas yra būtina miesto ekosistemos dalis. Nuomos poreikis didžiuosiuose miestuose visuomet išliks didelis. Regionai jau dabar susiduria su problema, kad nėra nuomojamo būsto pasiūlos. Statistinis nuomininkas – ne tik į didesnį miestą mokytis atvykęs studentas, bet ir jaunos šeimos, nusprendusios kurtis mieste, kur daugiau darbo bei karjeros galimybių. Taip pat, ypač į sostinę, atvyksta daug specialistų iš trečiųjų šalių.

„Tokie žmonės neskuba pirkti būsto. Kol neįsitvirtina darbo rinkoje, nemato čia perspektyvų ar nėra tikri, ar norės čia likti ilgam, jie būstą nuomojasi. Tačiau kai trūksta nuomojamo būsto, labai sunku prisikviesti jaunų specialistų. Nesant darbuotojų, verslas stabdo verslo plėtros planus – tai užburtas ratas, iš kurio sunku ištrūkti. Nuomos rinka kaip tarpinis laiptelis daro įtaką miesto raidai“, – cituojamas A. Antanavičius. 

Statybunaujienos.lt
Žymės  Nuoma



Aktualijos

nuotrauka
2025-07-02 12:49
Krašto apsaugos ministerija pradeda vystyti tipines kuopavietes Krašto apsaugos savanorių pajėgų (KASP) reikmėms Vilniuje, Ukmergėje, Pasvalyje ir Kelmėje. Pirmojo etapo darbus Vilniuje planuojama užbaigti 2027 metų pradžioje. Kuopavietė – tai mišrios paskirties pastatas su štabu, kareivinėmis, admi...
nuotrauka
2025-07-02 12:31
Energetikos ministerija atliko pakeitimus, kurie gaminantiems vartotojams, besistatantiems saulės elektrines, leis efektyviau išnaudoti gaunamas ESO technines sąlygas, o įsirengus saulės elektrinę, energijos kaupimo įrenginį ar prijungus vartojimo objektą, įmoka už techninių sąlygų parengimą bus grą...
nuotrauka
2025-07-02 07:31
Jei esate architektas ar interjero dizaineris ir jaučiate, kad technologijos sparčiai keičia jūsų profesiją, greičiausiai esate susidūrę su klausimu: kaip suspėti su pokyčiais ir tuo pačiu dirbti efektyviau? Šiandien mokymai – tai ne tik naujų mygtukų pažinimas, bet visos darbo kultūros atnaujinimas...
nuotrauka
2025-07-01 16:27
Viešųjų pirkimų tarnyba (VPT) įvertino, kaip 2025 m. Lietuvoje vyksta savivaldybių pirkimų centralizacija. Iki šių metų birželio veikė 91 centrinė perkančioji organizacija (CPO), iš jų 85 – įsteigtos savivaldybių tarybų. Jos aptarnauja per 2,5 tūkst. pavaldžių įstaigų.
nuotrauka
2025-07-01 16:19
KTU Studentų miestelis sparčiai modernėja – vykdomi atnaujinimo darbai atspindi universiteto siekį kurti tvarią, inovatyvią ir bendruomenei draugišką aplinką. Nuo žaliųjų erdvių ir sporto infrastruktūros iki apšvietimo – visi šie pokyčiai yra nuoseklūs žingsniai link šiuolaikiško, tarptautinius stan...
nuotrauka
2025-07-01 15:14
Nuo liepos 1 d. daugiabučių gyventojams teks plačiau atverti pinigines – įsigalioja naujas minimalus mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas. Ką šis pokytis reiškia gyventojams, kam bus skiriamos sukauptos lėšos ir ar tai padės pagerinti daugiabučių būklę, pasakoja daugiabučių administravimo ir prieži...
nuotrauka
2025-07-01 11:33
Pirmadienį Seimas pritarė grupės parlamentarų Gėlo požeminio vandens gavybos gręžinių įteisinimo laikinojo įstatymo projektui ir leido gėlo požeminio vandens gręžinius užregistruoti Žemės gelmių registre iki 2026 m. liepos 31 d.
nuotrauka
2025-07-01 09:32
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas nusprendė, kad nekilnojamojo turto pardavimo tarpininkavimo sutarties sąlygos, pagal kurias paslaugos gavėjas privalo sumokėti atlygį net tuo atveju, kai tarpininkas realiai nesuteikė paslaugų, pažeidžia vartotojo teises ir yra nesąžiningos.
nuotrauka
2025-07-01 08:29
Seimas baigė antrąją (pavasario) sesiją, kurioje nuo kovo 10 d. iki birželio 30 d. surengė 50 posėdžių, priėmė 279 teisės aktus, iš jų – beveik 200 įstatymų. Pavasario sesijoje patvirtinta mokesčių sistemos pertvarka, kuria siekiama prisidėti prie tvarių pajamų šaltinių gynybai finansuoti užtikrinim...
nuotrauka
2025-06-30 14:22
Nuo 2025 m. liepos 1 d. įsigalioja Žemės įstatymo pakeitimai, kurie leis valstybinėje žemėje esančių pastatų savininkams paprasčiau ir greičiau sudaryti žemės sklypo nuomos ar panaudos sandorį.
nuotrauka
2025-06-30 14:15
Ekonomikos ir inovacijų ministerijos (EIMIN) iniciatyva nuo š. m. rugpjūčio 1 d. bus įsteigiama smulkiojo ir vidutinio verslo (SVV) ombudsmeno pareigybė. Ji skirta nagrinėti SVV subjektų skundus. Tam šiandien pritarė Seimas.
nuotrauka
2025-06-30 09:19
Įsibėgėjus maudynių sezonui Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) primena, kad visi asmenys turi teisę laisvai prieiti prie vandens telkinių (tvenkinių, ežerų, upių). Priėjimai negali būti užtverti, užstatyti ar kitaip apriboti. Tuo pačiu žmonės privalo laikytis ir tam tikros įstatymais nustatytos tvarkos...
nuotrauka
2025-06-27 08:49
Aplinkos ministras patvirtino statybos techninio reglamento (STR) „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“ pataisas, įteisinančias šiuo metu baigiamą kurti Pastatų duomenų banko informacinę sistemą apie daugiabučius namus ir sav...
nuotrauka
2025-06-26 09:29
Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) primena apie galimybę gyventojams, turintiems ne miško paskirties žemės sklypus, gauti paramą sklype augančių medžių savaiminukų išsaugojimui bei įtraukimui į miško žemės apskaitą. Dėl didelio susidomėjimo kvietimas pratęstas iki kitų metų kovo.
nuotrauka
2025-06-26 09:16
Šiandien, birželio 25 d., Seimas priėmė Energetikos ministerijos pateiktą teisės aktų paketą, kuriuo į nacionalinę teisę perkeliama Europos Parlamento ir Tarybos direktyva (ES) 2023/2413 (RED III). Lietuva – viena pirmųjų šalių perkėlusių Direktyvos nuostatas. Šiuo penkių teisės aktų paketu siekiama...
nuotrauka
2025-06-26 07:49
Kompanija PAROC® pristato naują statybos rinkai skirtą gaminį – „PAROC Linio 10cc“. Tai moderni tinkuojamų fasadų (ETICS) šilumos izoliacijos iš akmens vatos plokštė, kuri jau gamykloje padengiama gruntu iš abiejų pusių. Toks sprendimas padeda efektyviau organizuoti darbus statybos aikštelėje, taupy...
nuotrauka
2025-06-25 14:14
Siekdama didinti konkurenciją viešuosiuose pirkimuose, pritraukti daugiau tiekėjų į viešuosius pirkimus, Viešųjų pirkimų tarnyba (toliau – VPT) atliko tiekėjų apklausą, kaip, jų nuomone, būtų galima mažinti administracinę ir finansinę naštą, bei informuoja apie atsakymų analizės rezultatus.
nuotrauka
2025-06-25 11:59
Valstybė dar nepasirengusi užtikrinti visų gyventojų apsaugos ekstremaliųjų situacijų ar karo atveju – daugiau nei pusė savivaldybių neturi galimybių užtikrinti trumpalaikės gyventojų apsaugos priedangose, rašoma Valstybės kontrolės pranešime. Priedangoms numatyti senos statybos statiniai, nevertina...
nuotrauka
2025-06-25 09:21
Aplinkos ministerija parengė ir teikia derinti Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų pataisas, suderintas su naujais, nuo liepos 1 d. įsigaliosiančiais reikalavimais butų ir kitų patalpų savininkams kaupti lėšas namo atnaujinimui. Šiomis pataisomis siekiama sudaryti sąl...
nuotrauka
2025-06-23 12:59
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas išaiškino, kad vien darbdavio pateiktas įsipareigojimas Migracijos departamentui įdarbinti užsienietį dar nereiškia, jog darbo sutartis tarp šalių yra sudaryta. Teismas pabrėžė, kad darbo santykiai prasideda tik įvertinus, ar būsimas darbuotojas iš tiesų atitinka kval...

Statybunaujienos.lt » Aktualijos