2025 m. liepos 12 d. šeštadienis, 19:21:17
Reklama  |  facebook

Būsto rinką išjudintų gyventojų perkamosios galios atsigavimas

2023-02-02 08:05
2023 m. pradžia Vilniaus pirminėje būsto rinkoje iš esmės niekuo nesiskyrė nuo 2022 metų gruodžio. Sausio mėnesį sostinėje susitarta dėl 106 būstų pardavimo (144 nauji susitarimai, 38 nutraukti susitarimai). Šie skaičiai panašūs į praėjusio mėnesio (atitinkamai: 107, 141, 34) ir apie keturis kartus mažesni nei prieš metus (394, 421, 27).
nuotrauka
Tomas Sovijus KVAINICKAS, INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas


Minimos įmonės
Inreal, UAB
Rinkos aktyvumas gana tolygiai mažėja beveik dvejus metus, nuo pokarantininio šuolio. Iki 2021 metų pradžios rinkos aktyvumas sparčiai augo menkstant pandemijos įtakai kasdieniam gyvenimui, tačiau jau tų pačių metų antroje pusėje rinka susibalansavo, o tolesnis jos vėsimas ir aukšta palyginamoji bazė lėmė tai, ką šiandien galime vadinti „dugnu“, – teigia „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas. Anot jo, didžiausias aktyvumo nuosmukis įvyko per paskutinį pusmetį, kai 100 sandorių per mėnesį tapo įprastu rodikliu. Šio rinkos pokyčio priežastys yra jau ne kartą aptartos: pastatyto būsto trūkumas, neapibrėžtumas dėl ateities, palūkanų bei kainų šuolis, ankstesnis rekordinis rinkos aktyvumas. „Pirkėjų apsipirkimo“ faktoriaus įtaka rinkai palaipsniui mažėja, nes gyventojų skaičius auga, o anksčiau įsigytas investicinis būsto rezervas rinkoje (nuoma ar perpardavimas) yra ribotas. Būsto kainos, panašu, stabilizavosi. Atskiruose segmentuose yra pastebimos ir nuolaidos. Nors Euribor rodiklis vis dar auga, tačiau tikimasi, kad pikas jau yra arba tuoj bus pasiektas, o išaugus palyginamajai bazei ir susinormalizavus energetikos išteklių kainoms atsiras galimybė vykdyti švelnesnę monetarinę politiką. Kol pirkėjai delsia, nauji pastatai po truputį kyla, pastatyto būsto pasiūla taip pat pamažu didėja. Atsigavus gyventojų perkamajai galiai neapibrėžtumą dėl ateities pakeis pozityvesnės nuotaikos. Tokie pokyčiai galėtų išjudinti ir būsto rinką.

„Inreal“ 2023 metų sausio mėnesį į stebėjimus įtraukė 296 naujus objektus 3 būsto projektuose ar jų etapuose. Tai – tris kartus daugiau nei prieš mėnesį (102), tačiau beveik dvigubai mažiau nei prieš metus (576). Kiek didesnis vystytojų aktyvumas lėmė, kad per mėnesį būsto pasiūla išaugo 4 proc., nuo 4125 iki 4309 ir yra 18 proc. didesnė nei prieš metus (3645). Auganti pasiūla ir menkas pirkėjų aktyvumas lemia, kad pastatyto bei baigiamo statyti būsto kiekis palaipsniui auga, ir gyventojams bus lengviau apsispręsti dėl būsto įsigijimo lyginant būsto paskolos bei būsto nuomos sąnaudas.

Sausio mėnesį fiksuotos kiek aukštesnės būsto kainos. Didžiausią įtaką ūgtelėjimui turėjo pardavimų struktūros pokyčiai (parduoti pigesni bei anksčiau rezervuoti būstai). Fiksuoti vienetiniai kainų pokyčiai ir pasiūloje, bet be aiškaus vektoriaus – kainos koreguojamos pagal vystytojų individualius sprendimus bei sąlygas. Ekonominės klasės būstas gruodį vidutiniškai kainavo 2627 Eur/kv.m (prieš mėnesį – 2573 Eur/kv.m), vidutinės klasės – 3716 Eur/kv.m (3613 Eur/kv.m), prestižinės klasės – 4622 Eur/kv.m (4237 Eur/kv.m), loftai – 2452 Eur/kv.m (2475 Eur/kv.m), kotedžai – 1797 Eur/kv.m (1796 Eur/kv.m). Disbalansas rinkoje auga ir toliau. Rinkos balanso rodiklio reikšmė padidėjo nuo 2,06 iki 2,23 (pasiūla ženkliai didesnė už paklausą) ir rodo ryškią pirkėjo rinką, tačiau kainų pokyčiuose tai dar neatspindi.

Panašios tendencijos stebimos ir Kaune. Pirmąjį šių metų mėnesį čia susitarta dėl 23 būstų pardavimo (29 nauji susitarimai, 6 nutraukti susitarimai). Tai – 8 proc. mažiau nei prieš mėnesį (atitinkamai: 25, 25, 0) ir apie penkis kartus mažiau nei prieš metus (118, 131, 13). Rinkai pasiūlius 18 naujų būstų, pasiūlos kiekis sumažėjo nuo 1251 iki 1246 vienetų ir yra 6 proc. mažesnis nei prieš metus (1332).

Sausio mėnesį fiksuotos kiek mažesnės ekonominės klasės būsto kainos. Jos smuktelėjo nuo 1732 iki 1662 Eur/kv.m. „Tiek Kauno, tiek Klaipėdos miestuose yra užsilikusių anksčiau fiksuotų rezervacijų, kurios dėl santykinai mažesnės duomenų imties smukdo bendrą kainų lygį. Kita vertus, net atmetus rezervuotus būstus yra fiksuojamas kainų mažėjimas, nuo 2109 iki 2025 Eur/kv.m“, – teigia T.S. Kvainickas. Vidutinės klasės būstas nereikšmingai pabrango nuo 2756 iki 2762 Eur.kv.m, prestižinės klasės būsto kaina išaugo dėl struktūros pokyčių – nuo 3375 iki 3721 Eur/kv.m. Loftų segmente fiksuotas kainų didėjimas nuo 1975 iki 2109 Eur/kv.m, o kotedžų kainos nesikeitė ir siekia 1654 Eur/kv.m. Rinkos balanso reikšmė laikinojoje sostinėje dėl žemo rinkos aktyvumo ir stabilios pasiūlos toliau augo nuo 1,67 iki 1,77.

Sausio mėnesį „Inreal“ Klaipėdoje fiksavo 4 būsto pardavimus (5 nauji susitarimai, 1 nutrauktas susitarimas).Tai –du kartus daugiau nei gruodį (2, 2, 0), tačiau 8 kartus mažiau nei prieš metus (33, 34, 1). „Klaipėdos miesto rinkos atsigavimui palengva yra klojamas demografinis pamatas. Gyventojų skaičius, remiantis teritorinių ligonių kasų duomenimis, per metus išaugo beveik 3000, iki beveik 195 tūkst. Vis dėlto, ilgai trukęs gyventojų skaičiaus mažėjimas nesudarė poreikio būsto fondo augimui ir, veikiausiai, dar kurį laiką jo neformuos, tačiau teigiami demografiniai pokyčiai gali būti viena esminių sąlygų miesto pirminės būsto rinkos atsigavimui ateityje“, – sako T.S. Kvainickas. Nesant naujos pasiūlos, bendras pasiūlos kiekis simboliškai sumažėjo nuo 359 iki 355 ir yra apie 10 proc. didesnis nei prieš metus.

Reikšmingesni kainų pokyčiai uostamiestyje nefiksuoti. Ekonominės klasės būstas kainuoja apie 1727 Eur/kv.m (prieš mėnesį – 1737 Eur/kv.m), vidutinės klasės – 2146 Eur/kv.m (2145 Eur/kv.m), kotedžai – 1584 Eur/kv.m (1584 Eur/kv.m). Dėl mažos pasiūlos imties ir rezervuotų būstų įtakos, patartina vadovautis Kauno miesto rodikliais, nes jie rodo kiek objektyvesnį vaizdą. Rinkos balanso rodiklio reikšmė, kaip ir Vilniuje bei Kaune, toliau auga – nuo 1,66 iki 1,86. 
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka



Komentaras

nuotrauka
2025-07-10 09:39
Lietuvos būsto rinka demonstruoja aiškius atsigavimo signalus po 2022–2024 metų sąstingio. Naujausi duomenys atskleidžia ne tik kainų augimą, bet ir realų sandorių aktyvumo padvigubėjimą, o tai leidžia optimistiškai žvelgti į tolesnę rinkos raidą.
nuotrauka
2025-07-10 08:08
Lietuva pasiekė istorines aukštumas atsinaujinančios energetikos srityje – šių metų birželį net 80 proc. visos šalyje suvartotos elektros buvo pagaminta iš saulės, vėjo ir vandens. Spartus atsinaujinančių energijos išteklių (AEI) augimas mažina priklausomybę nuo importo, stiprina šalies prekybos bal...
nuotrauka
2025-07-09 10:23
Kraustantis iš tėvų namų ir ieškant naujos gyvenamosios vietos, daugumai akys pirmiausia krypsta į interjerą, būsto lokaciją, dydį. Deja, tačiau graži būsto išvaizda dar negarantuoja sklandaus gyvenimo jame, o pirmoji nuomos patirtis neretai tampa ir pirmąja rimta pamoka. Ką reikėtų žinoti, kad pirm...
nuotrauka
2025-07-09 10:09
Namų statyba prasideda ne nuo plytų, o nuo tinkamo žemės sklypo. Tačiau, nors Lietuvoje yra beveik 3,5 mln. ha privačios žemės ūkio paskirties žemės, ne kiekviena jų tinkama gyvenamajai statybai. Apie tai, kokius aspektus svarbu įvertinti, kad iš pirmo žvilgsnio patrauklus sklypas nevirstų galvos sk...
nuotrauka
2025-07-08 09:08
Kompetentinga institucija pataria, perkančioji organizacija pasinaudoja rekomendacija ir vėliau pripažįstama pažeidusi Viešųjų pirkimų įstatymą (VPĮ) bei patiria finansinių nuostolių. Advokatų kontoros TEGOS (buv. „TGS Baltic“) vyresnioji teisininkė Vitalija Varnaitienė ieško atsakymo, kas tokiu atv...
nuotrauka
2025-07-07 13:57
Pasibaigusi Seimo pavasario sesija buvo kupina kontrastų, o Parlamento priimti įstatymai palieka dvejopą įspūdį. Viena vertus, buvo daromi pažangūs sprendimai, modernizuojantys ir stiprinantys mūsų ekonomiką. Bet kartu netrūko pokyčių, kurie visas geras pastangas vienu ypu gali nubraukti.
nuotrauka
2025-07-07 07:39
Vasara jau čia, o kartu su ja ir atostogų sezonas. Tačiau nors daug kas tikisi per atostogas atsikvėpti nuo darbų, vis daugiau žmonių grįžta iš poilsio dar labiau pavargę nei prieš tai. Kodėl? Todėl, kad atostogos dar nereiškia tikro poilsio.
nuotrauka
2025-07-04 14:48
VILNIUS TECH mokslininkai nuolat ieško būdų, kaip įvairias atliekas pritaikyti garsą slopinančioms konstrukcijoms kurti. Pavyzdžiui, tam galima naudoti perforuotas plastiko plokštes, gumos granules iš naudotų padangų, oro tarpą, neretai papildomai slopinantį garsą. Šių komponentų derinys leidžia su...
nuotrauka
2025-06-30 16:02
LR Seimas pakoregavo Statybos įstatymą – nuo šiol statybos leidimas bus išduodamas, kai yra patvirtinti projektiniai pasiūlymai, o techninio darbo projekto institucijos nebetikrins, nes už jo tikslumą bus atsakingi patys projektuotojai. Lietuvos statybininkų asociacija (LSA) pritaria siekiui mažinti...
nuotrauka
2025-06-26 15:25
Pastaraisiais metais pasaulyje vis daugiau dėmesio skiriama tvarumui. Statybų sektorius – ne išimtis. Jo pokyčių būtinybė tampa vis akivaizdesnė. Statybų metu sunaudojama daug energijos, labai išauga atliekų apimtis, o statybinės medžiagos dažnu atveju daro neigiamą poveikį ne tik gamtai, bet ir žmo...
nuotrauka
2025-06-26 10:12
Geopolitinės įtampos pasaulyje auga, o kartu su jomis ir tarptautinių sankcijų grėsmė verslui. Vis dažniau į sankcijų sąrašus patenka ne tik pavieniai asmenys ar įmonės, bet ir ištisi sektoriai. Advokatų profesinės bendrijos LAWCORPUS bendraįkūrėjas ir advokatas Rokas Venslauskas teigia – šiandien s...
nuotrauka
2025-06-23 12:46
Ant daugiabučių laiptinių sienų ir savo pašto dėžutėje dažnas randa pasiūlymą – „Pirkčiau butą jūsų name". Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip patraukli galimybė greitai parduoti būstą, tačiau, pasak nekilnojamojo turto (NT) specialisto Tado Meiliūno, už šių skrajučių dažnai slypi visai kiti t...
nuotrauka
2025-06-19 11:15
Nors 25 tūkstančiai šalies įmonių turi paskolų kredito įstaigose, tačiau bendras verslo kreditavimo lygis išlieka vienas žemiausių Europos Sąjungoje (ES). Ekspertai pastebi, kad daugeliui įmonių nepavyksta peržengti net pirmojo laiptelio norint gauti paskolą – pateikta kreditavimo paraiška dažnai yr...
nuotrauka
2025-06-17 15:47
Sukaupti pinigų būstui įsigyti yra vienas populiariausių tikslų, kuriuos sau kelia taupantis jaunimas. O kad Lietuvos jaunimas taupo, rodo naujausia apklausa: 77 proc. 18–29 metų gyventojų nurodė turintys santaupų. Dalis jų santaupas laiko indėliuose arba investuoja, siekdami savo tikslą pasiekti gr...
nuotrauka
2025-06-12 12:20
Ketvirtadienį Seime svarstant pelno mokesčio tarifo didinimą iki 17 proc., Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) prezidentė Elena Leontjeva sako, kad politikai neatsižvelgė į ekonomistų bei verslo raginimus išmintingai atsverti vykstantį kapitalo nutekėjimą iš Lietuvos.
nuotrauka
2025-06-09 08:43
Šiandien tvarumas tapo žodžiu, kuris vieniems kelia viltį, o kitiems – akių vartymą. ESG, arba trys žodžiai – aplinkosauga, socialinė atsakomybė ir valdysena – šiandien skamba visur: prezentacijose, strategijose, ant kavos puodelių ir „Slack'ų“ statusuose. Bet kai įsigilini, pasimeti. Kiek iš to – t...
nuotrauka
2025-06-06 09:43
Šiltuoju metų laiku, kai vaikai leidžia vasaros atostogas, ne visi tėvai gali turėti tiek laisvo laiko, kiek jų atžalos. Primename, kad Lietuvos Respublikos darbo kodeksas įtvirtina galimybes tėvams derinti darbo ir šeimos įsipareigojimus.
nuotrauka
2025-06-03 11:59
Klausimų apie atostogas darbo teisėje pagausėja kiekvieną vasarą, o pastaruoju metu atsiranda ir nauja tema – ar darbdavys gali vienu ypu atostogų išleisti visą kolektyvą? Ar grupinių atostogų planavimas neprasilenkia su Darbo kodekso nuostatomis? Ir ar toks sprendimas darbuotojams tikrai naudingesn...
nuotrauka
2025-05-28 15:32
Nors pastaraisiais metais daugėja įmonių, sakančių, kad darbuotojų kaita yra vienas didžiausių darbo rinkos iššūkių, tačiau žmonių noras ieškoti vis naujų darboviečių jau mažai ką stebina. Daugėja ir norinčių vienu metu dirbti per dvi ar kelias darbovietes. Darbo teisė gyventojams tokią galimybę sut...
nuotrauka
2025-05-26 15:48
Skirtinguose Lietuvos regionuose gyvenantys žmonės turi skirtingus prioritetus, kai renkasi, kur gyventi – tai parodė naujausias „Luminor“ banko užsakymu atliktas „Norstat“ tyrimas. Nors visiems aktualūs panašūs aspektai – kaina, ramybė, paslaugų pasiekiamumas – jų svarba skiriasi priklausomai nuo r...

Statybunaujienos.lt » Komentaras