Būsto rinką išjudintų gyventojų perkamosios galios atsigavimas
2023-02-02 08:05
2023 m. pradžia Vilniaus pirminėje būsto rinkoje iš esmės niekuo nesiskyrė nuo 2022 metų gruodžio. Sausio mėnesį sostinėje susitarta dėl 106 būstų pardavimo (144 nauji susitarimai, 38 nutraukti susitarimai). Šie skaičiai panašūs į praėjusio mėnesio (atitinkamai: 107, 141, 34) ir apie keturis kartus mažesni nei prieš metus (394, 421, 27).

Tomas Sovijus KVAINICKAS, INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas
Minimos įmonės
Inreal, UAB
„Inreal“ 2023 metų sausio mėnesį į stebėjimus įtraukė 296 naujus objektus 3 būsto projektuose ar jų etapuose. Tai – tris kartus daugiau nei prieš mėnesį (102), tačiau beveik dvigubai mažiau nei prieš metus (576). Kiek didesnis vystytojų aktyvumas lėmė, kad per mėnesį būsto pasiūla išaugo 4 proc., nuo 4125 iki 4309 ir yra 18 proc. didesnė nei prieš metus (3645). Auganti pasiūla ir menkas pirkėjų aktyvumas lemia, kad pastatyto bei baigiamo statyti būsto kiekis palaipsniui auga, ir gyventojams bus lengviau apsispręsti dėl būsto įsigijimo lyginant būsto paskolos bei būsto nuomos sąnaudas.
Sausio mėnesį fiksuotos kiek aukštesnės būsto kainos. Didžiausią įtaką ūgtelėjimui turėjo pardavimų struktūros pokyčiai (parduoti pigesni bei anksčiau rezervuoti būstai). Fiksuoti vienetiniai kainų pokyčiai ir pasiūloje, bet be aiškaus vektoriaus – kainos koreguojamos pagal vystytojų individualius sprendimus bei sąlygas. Ekonominės klasės būstas gruodį vidutiniškai kainavo 2627 Eur/kv.m (prieš mėnesį – 2573 Eur/kv.m), vidutinės klasės – 3716 Eur/kv.m (3613 Eur/kv.m), prestižinės klasės – 4622 Eur/kv.m (4237 Eur/kv.m), loftai – 2452 Eur/kv.m (2475 Eur/kv.m), kotedžai – 1797 Eur/kv.m (1796 Eur/kv.m). Disbalansas rinkoje auga ir toliau. Rinkos balanso rodiklio reikšmė padidėjo nuo 2,06 iki 2,23 (pasiūla ženkliai didesnė už paklausą) ir rodo ryškią pirkėjo rinką, tačiau kainų pokyčiuose tai dar neatspindi.
Panašios tendencijos stebimos ir Kaune. Pirmąjį šių metų mėnesį čia susitarta dėl 23 būstų pardavimo (29 nauji susitarimai, 6 nutraukti susitarimai). Tai – 8 proc. mažiau nei prieš mėnesį (atitinkamai: 25, 25, 0) ir apie penkis kartus mažiau nei prieš metus (118, 131, 13). Rinkai pasiūlius 18 naujų būstų, pasiūlos kiekis sumažėjo nuo 1251 iki 1246 vienetų ir yra 6 proc. mažesnis nei prieš metus (1332).
Sausio mėnesį fiksuotos kiek mažesnės ekonominės klasės būsto kainos. Jos smuktelėjo nuo 1732 iki 1662 Eur/kv.m. „Tiek Kauno, tiek Klaipėdos miestuose yra užsilikusių anksčiau fiksuotų rezervacijų, kurios dėl santykinai mažesnės duomenų imties smukdo bendrą kainų lygį. Kita vertus, net atmetus rezervuotus būstus yra fiksuojamas kainų mažėjimas, nuo 2109 iki 2025 Eur/kv.m“, – teigia T.S. Kvainickas. Vidutinės klasės būstas nereikšmingai pabrango nuo 2756 iki 2762 Eur.kv.m, prestižinės klasės būsto kaina išaugo dėl struktūros pokyčių – nuo 3375 iki 3721 Eur/kv.m. Loftų segmente fiksuotas kainų didėjimas nuo 1975 iki 2109 Eur/kv.m, o kotedžų kainos nesikeitė ir siekia 1654 Eur/kv.m. Rinkos balanso reikšmė laikinojoje sostinėje dėl žemo rinkos aktyvumo ir stabilios pasiūlos toliau augo nuo 1,67 iki 1,77.
Sausio mėnesį „Inreal“ Klaipėdoje fiksavo 4 būsto pardavimus (5 nauji susitarimai, 1 nutrauktas susitarimas).Tai –du kartus daugiau nei gruodį (2, 2, 0), tačiau 8 kartus mažiau nei prieš metus (33, 34, 1). „Klaipėdos miesto rinkos atsigavimui palengva yra klojamas demografinis pamatas. Gyventojų skaičius, remiantis teritorinių ligonių kasų duomenimis, per metus išaugo beveik 3000, iki beveik 195 tūkst. Vis dėlto, ilgai trukęs gyventojų skaičiaus mažėjimas nesudarė poreikio būsto fondo augimui ir, veikiausiai, dar kurį laiką jo neformuos, tačiau teigiami demografiniai pokyčiai gali būti viena esminių sąlygų miesto pirminės būsto rinkos atsigavimui ateityje“, – sako T.S. Kvainickas. Nesant naujos pasiūlos, bendras pasiūlos kiekis simboliškai sumažėjo nuo 359 iki 355 ir yra apie 10 proc. didesnis nei prieš metus.
Reikšmingesni kainų pokyčiai uostamiestyje nefiksuoti. Ekonominės klasės būstas kainuoja apie 1727 Eur/kv.m (prieš mėnesį – 1737 Eur/kv.m), vidutinės klasės – 2146 Eur/kv.m (2145 Eur/kv.m), kotedžai – 1584 Eur/kv.m (1584 Eur/kv.m). Dėl mažos pasiūlos imties ir rezervuotų būstų įtakos, patartina vadovautis Kauno miesto rodikliais, nes jie rodo kiek objektyvesnį vaizdą. Rinkos balanso rodiklio reikšmė, kaip ir Vilniuje bei Kaune, toliau auga – nuo 1,66 iki 1,86.
Žymės NT rinka
Komentaras
2023-03-22 05:51
Užsieniečių įdarbinimo klausimai šiandien yra aktualūs daugeliui įmonių, tačiau darbdaviai dažnai ne iki galo įsigilina į juos reglamentuojančių įstatymų nuostatas. Tad kokias klaidas užsieniečius darbinančios įmonės daro dažniausiai ir kaip jų išvengti?
2023-03-22 05:43
Valstybinė darbo inspekcija (VDI) dažnai sulaukia nemažai įmonių klausimų apie galimybę vykdyti laikinąjį įdarbinimą, t. y. nuomoti darbuotojus. Laikinojo darbo sutartis – darbuotojo (laikinojo darbuotojo) ir darbdavio (laikinojo įdarbinimo įmonės) susitarimas, pagal kurį laikinasis darbuotojas įsip...
2023-03-21 09:54
Nuo būsto paieškos pradžios iki įkurtuvių pabaigos – nemažai žingsnių, tačiau būtent paskolos suteikimo procesas naujakuriams kelia ypač daug klausimų. „Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovė Žydra Rakauskaitė pastebi, kad ne visi planuojantys kreiptis į banką dėl būsto paskolos žino, koks lai...
2023-03-14 11:28
Seimui pernai priėmus Akcinių bendrovių įstatymo pakeitimus, susijusius su skirtingomis akcijų klasėmis, tikėtina, kad akcijų opcionai taps vis populiaresni. Tačiau, kaip rodo praktika, jie gali tapti ir ginčų priežastimi.
2023-03-10 08:34
Lietuvos Nepriklausomybės atkūrimo dieną šiais metais minėsime šeštadienį, todėl papildomo laisvadienio darbuotojams šventinei dienai neprireiks, tačiau, nepaisant to, daugeliui vis tiek priklausys trumpesnis darbo laikas išvakarėse. Advokatų kontoros „TGS Baltic" darbo teisės specializacijos grupės...
2023-03-08 14:59
Vasarį antrinėje nekilnojamo turto (NT) rinkoje Kaune ir Vilniuje didelių pokyčių kainų atžvilgiu nefiksuota, nors tiek įsigijimo, tiek nuomos skirtumai tarp miestų – reikšmingi. Tuo tarpu sostinės pirminėje rinkoje, augant pardavimų skaičiui, jau ne pirmą mėnesį fiksuojamas nežymus suaktyvėjimas. R...
2023-03-08 09:48
Įprastai būsto paskolos išdavimo procesas užtrunka iki mėnesio, tačiau, neatlikus tam tikrų veiksmų, jis gali užsitęsti ir ilgiau. Kokius namų darbus reikėtų paruošti asmenims, besikreipiantiems dėl būsto paskolos ir norintiems sklandaus ir greito proceso, pasakoja „Luminor“ banko kredito produktų s...
2023-03-02 09:44
Nuo šių metų visi viešieji pirkimai Lietuvoje turi būti žalieji – tai yra, darantys kuo mažesnį poveikį aplinkai. Nors verslui vis dar kyla nemažai klausimų, kaip atitikti žaliųjų viešųjų pirkimų kriterijus, kita vertus, perkančiųjų organizacijų keliami reikalavimai yra gera proga įsivertinti savo s...
2023-03-02 05:57
Vasario pirminės būsto rinkos rezultatai Vilniuje maloniai nustebino. Per mėnesį realizuoti 197 būstai (221 nauji ir 24 atšaukti pardavimai). Tai – 86 proc. padidėjimas lyginant su sausio mėnesiu (atitinkamai: 106, 144, 38), nors ir 45 proc. mažiau nei prieš metus (355, 372, 17).
2023-03-02 05:30
NT paslaugų kompanijos „Citus“ investicijų ir analizės specialistai skaičiuoja, kad per vasario mėnesį sostinėje susitarta dėl 229 naujų būstų (butų ir kotedžų) įsigijimo. Tai yra reikšmingai, beveik 52 proc. daugiau nei per sausį. Kaune rinka pavasariu dar nekvepia, o per praėjusį mėnesį pardavimų ...
2023-03-01 13:11
Vienos didžiausių Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių „Realco“ duomenimis, šių metų vasario mėnesį Vilniaus pirminėje NT rinkoje parduoti 208 būstai ir fiksuoti 9 sutarčių nutraukimai. 67 būstai parduoti ekonominiame, 114 vidutiniame ir 18 prestižiniame segmente. Nors lėtai besipilda...
2023-03-01 09:55
Darbo kodeksas numato ne vieną darbo sutarties nutraukimo pagrindą. Pagal Darbo kodekso 53 straipsnio nuostatas darbo sutartis gali pasibaigti net keliais pagrindais. Tačiau dažnai kyla klausimas, o kokiais visgi atvejais darbdavys negali nutraukti darbo sutarties?
2023-02-28 06:39
Lietuviškas verslas, lietuviški akcininkai, o holdingas „egzotiškoje“ Estijoje – vis dar dažnai pasitaikanti kombinacija. Priežasčių tokiam verslo sprendimui gali būti daug, tačiau svarbu nepamiršti reguliariai įvertinti tokios struktūros pliusus ir minusus, nes pastarieji dažnai gali nusverti svars...
2023-02-22 09:41
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų sausio mėnesio reikšmė sumažėjo 0,1% (2022 metų gruodžio mėnesio reikšmė nesikeitė). Bendras butų kainų lygis...
2023-02-21 14:52
Pasirašydami būsto paskolos sutartį, gyventojai finansiškai įsipareigoja bankui vidutiniškai 25-eriems metams, tad ieškodami palankiausio paskolos pasiūlymo, jie dažnai kreipiasi į kelis bankus. Į ką būtina atkreipti dėmesį lyginant jų paskolų pasiūlymus ir kokia klaida dažniausiai daroma, pasakoja ...
2023-02-21 10:07
Vyriausybė patvirtino Kelių priežiūros ir plėtros programos (KPPP) finansavimo lėšų sąmatą 2023–2025 m. Pagal ją šiemet keliams, jų statybai, remontui ir priežiūrai, įskaitant tiltus, numatyta 543,2 mln. eurų. Tiek pat kaip ir pernai, o realybėje maždaug penktadaliu mažiau dėl infliacijos. Akivaizdu...
2023-02-20 13:22
Artėjant šiltajam sezonui visi nekantrauja kuo daugiau laiko praleisti gryname ore ir mėgautis ne tik šiltomis dienomis, bet ir vakarais. Naujakuriai, įsigiję nuosavus namus ar kotedžus, jau pradeda planuoti terasų statybas ir smagų laiką jose su šeima ir draugais.
2023-02-14 10:58
Remiantis „Eurostat“ duomenimis 2022 m. laisvų darbo vietų skaičius Lietuvoje išaugo 10,24 proc., lyginant su 2021 m., o su 2020 m. – padidėjo net 114 proc. Užimtumo tarnybos duomenimis, 60 proc. įmonių teigia galintys įdarbinti apie 20 proc. darbuotojų, peršaši išvada, kad šie skaičiai ateityje tik...
2023-02-10 13:55
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtotojai itin santūriai vertina šių metų perspektyvas, rodo 2023 m. NT rinkos Lūkesčių indeksas. Skalėje nuo 0 iki 100 apskaičiuota indekso reikšmė šiems metams siekia 50 punktų. Tai reiškia, kad šiais metais NT rinka bus nejudri, labai atsargi ir tarps ramybės būsenoj...
2023-02-10 10:25
Lietuvos apdirbamosios pramonės indeksas 2022 m. IV ketvirtį buvo mažiausias nuo jo skaičiavimo pradžios 2015 metais, rodo Lietuvos pramonininkų konfederacijos (LPK) pristatomas Lietuvos pramonės lūkesčių indeksas, o apklausti įmonių vadovai teigė, kad jų artimiausios ateities nuotaikas ir lūkesčius...