2023 vasario 7 d. antradienis, 11:05
Reklama  |  facebook

Didžiausios būstų pirkėjų klaidos ir kaip jų išvengti

2018-09-05 11:16
Naujas būstas ne vienam pirkėjui yra didžiausia gyvenimo investicija, tad baiminamasi, ką daryti, kad šis pirkinys neapkarstų. Kad taip nenutiktų, nekilnojamojo turto specialistai pataria kuo geriau išanalizuoti perkamą būstą, jo konstrukciją, statyboms naudotas medžiagas, taip pat atsakyti į visus kylančius klausimus, net tuos, kurie iš pirmo žvilgsnio neturi daug reikšmės.
nuotrauka
Dažnai pirmojo būsto paieškas pirkėjai pradeda neįvertinę savo finansinės padėties, neteisingai apskaičiuoja būsto įrengimo išlaidas. Asociatyvi Vipcommunications nuotr.


Teisingai įvertinti norus ir galimybes – pusė darbo

Išplatintame pranešime, nekilnojamojo turto specialistas A.Asipavičius aiškindamas apie tai, kaip teisingai pirkėjams pasirinkti naujus namus, kad netektų gailėtis investuotų pinigų, atkreipia dėmesį, jog svarbiausia – tinkamai įvertinti norus ir apskaičiuoti galimybes. Tai pradinis etapas, kuris, specialisto pastebėjimu, daugeliui nėra jau toks paprastas. Todėl ieškantiems naujų namų patariama kuo labiau atsigręžti į savo gyvenimo būdą, laisvalaikį.

„Pagal tai, kokie yra kasdieniai žmogaus įpročiai ir pomėgiai, galima susidaryti tikslesnį vaizdą, kas pirkėjui svarbu ir kokio būsto jis ieško. Pavyzdžiui, jeigu gyvena aktyviai, mėgsta sportuoti, bėgioti arba jei laiko augintinį, kurį reikia vedžioti, patariama įsitikinti, ar visa tai galės patogiai daryti aplink savo naujuosius namus“, – rašoma pranešime.

Kaip nurodoma pranešime, nekilnojamojo turto agentūrų ekspertai pastebi, kad pirmojo būsto paieškas pirkėjai labai dažnai pradeda nepasitarę su banku, neįvertinę savo finansinės padėties. Dažnai ieško brangesnio būsto nei gali įpirkti, todėl sužinoję tikrąsias galimybes, nusivilia. Dar vienas neretai pasitaikantis sunkumas – neteisingai apskaičiuojamos būsto įrengimo išlaidos. Joms pasiliekama per mažai lėšų arba stengiamasi sutaupyti naudojat pigesnes medžiagas. Planuojant būsto įrengimą, specialistai pataria naudoti kuo kokybiškesnes medžiagas.

„Sutinku žmonių, manančių, kad jei pasistatys gerą televizorių, tai būstas atrodys prabangiai. Tikrąjį komforto pojūtį namuose kuria pagrindiniai dalykai, tokie kaip kokybiškos grindys ar durys. Prabangesnius šviestuvus ar kitas detales, jeigu jų norima, galima įsigyti ir vėliau. Visuomet žvelgiu iš tos pusės, kaip būtų, jeigu turtą prireiktų parduoti? Jei butas yra aukštesnės klasės, bet nekokybiškai įrengtas, rasti pirkėją bus problema“, – pranešime cituojamas ekspertas.

Trūkumai atsiskleidžia ne iš karto

Anot specialistų, būsto ieškantys pirkėjai pirmiausiai kreipia dėmesį į tai, ar jis erdvus, šviesus ir šiltas. Visada suvilioja ir gera kaina. Susižavėję šiais privalumais, būsimi naujakuriai dažnai pamiršta įvertinti trūkumus, kurie išryškėja tik kurį laiką pagyvenus bute. Pavyzdžiui, pamirštama apskaičiuoti laiką, kurį reikės skirti kelionėms iš namų į darbą, mokymosi įstaigą ar kitas kasdienes vietas.

„Visai neseniai pardaviau merginos butą, kuris jai labai patiko, nes buvo jaukus, tačiau netenkino atoki vieta. Klientei pabodo rytais stovėti automobilių spūstyse ir valandą keliauti iki darbo. Didžiąją laisvo laiko dalį ji praleisdavo mieste, tad naująjį būstą išsirinko Naujamiestyje, kur viską lengva pasiekti ir be automobilio“, – pasakoja nekilnojamojo turto ekspertas.

Specialistai pastebi, kad šis Vilniaus rajonas jau kelis metus iš eilės yra vienas populiariausių tarp pirkėjų. Į Naujamiestį atsigręžia ir naujų butų vystytojai. Šioje miesto dalyje šiuo metu statomas ir skandinaviško stiliaus daugiabučių namų kompleksas „Birželio namai“. Pasak A. Asipavičiaus, vieta patraukli dėl to, kad nuo Senamiesčio yra nutolusi vos 10 minučių, šalia – parduotuvės, mokymo įstaigos, darželiai, kavinės ir kitos miesto žmogui reikalingos įstaigos, Vingio parkas.

Dar vienas dažnai tik po kurio laiko atsiskleidžiantis būsto trūkumas – prasta garso izoliacija, kuri priklauso nuo buto konstrukcijos, tad šią prieš įsikeliant taip pat reikėtų atidžiai išanalizuoti. Kaip tvirtina specialistai, naujai pastatytame objekte patikrinti garso izoliaciją galima gana paprastai. Pakanka nueiti į greta esantį laisvą būstą ir sukelti triukšmą: pašokinėti, pašūkauti, tai leis matyti, kiek butas pralaidus garsui.

Į ką atkreipti dėmesį pirmiausia?

Nekilnojamojo turto specialistų teigimu, šiuo metu didžioji dalis butų vystytojų nurodo, kad parduoda būstą su daline apdaila, tačiau svarbu iki galo išsiaiškinti, kas turi būti įrengta, o kas užkraunama ant būsimų gyventojų pečių.

„Pavyzdžiui, „Birželio namuose“ butai parduodami parduodame su daline apdaila. Juose išvedžiota elektros instaliacija, todėl pirkėjui belieka įrengti rozetes. Tačiau žinomi atvejai, kai sienos būna tik nutinkuotos, numatytos vietos, kur turėtų būti rozetės, bet elektros tinklo išvedžiojimu tenka pasirūpinti pačiam pirkėjui, o tai reiškia papildomas kelių tūkstančių eurų investicijas“, –rašoma pranešime.

Naujakuriams dažnai tenka nusivilti ir dėl neįrengtos rekuperacinės vėdinimo sistemos, kuri privaloma A energetinės klasės būstuose. Specialistas pamena atvejį, kai būstą įsigiję pirkėjai tik po kurio laiko pastebėjo, kad sutartyje nurodyta sąlyga, jog šią sistemą turės įsirengti patys. Taigi papildomai į butą teko investuoti apie tris tūkstančius eurų.

„Šiuo metu daug dėmesio skiriama pastatų sandarumui ir garso izoliacijai, todėl renkantis naujus namus tikrai svarbu atkreipti dėmesį, kaip įrengtos šios sistemos. Pavyzdžiui, galima pasižiūrėti, kokių įmonių medžiagos yra naudojamos, paieškoti apie jas daugiau informacijos. Jei vystytojas naudoja pigiausias medžiagas vienoje vietoje, tikėtina, kad ir visas objektas bus pastatytas iš kuo pigesnių, prastos kokybės medžiagų“, – patirtimi dalijasi ekspertas.

Galiausiai,kaip rašoma pranešime, naujakuriams reikėtų pasidomėti ir projektą vystančia įmone. Juk vystytojas yra užsakovas, keliantis reikalavimus darbų vykdytojams. Tad jis užduoda toną visam projektui – ar tai bus kuo pigiau ir greičiau pastatytas objektas ar namai, tapsiantys vystytojo vizitine kortele.
Statybunaujienos.lt




NT projektai

nuotrauka
2023-01-26 09:45
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ sostinės Didlaukio g. planuoja statyti gyvenamosios paskirties kvartalą „Baltupis“. Vilniaus miesto savivaldybei po viešinimo procedūrų pritarus projektiniams pasiūlymams, NT vystytoja ruošiasi statybos leidimo gavimui. Jį „Realco“ tikisi gauti 2023...
nuotrauka
2023-01-13 11:26
Norėdami įsigyti būstą Vilniaus miesto ir regiono gyventojai vidutiniškai skolinasi apie 122 tūkst. eurų, rodo „Swedbank“ 2022 m. 11 mėnesių duomenys. Tuo metu gyventojams, kurie skolinasi Panevėžio, Utenos ir Marijampolės regionuose esančiam būstui įsigyti, užtenka du kartus mažesnės paskolos nei v...
nuotrauka
2023-01-10 14:11
Centriniams bankams visame pasaulyje didinant palūkanų normas, siekiant užkirsti kelią rekordiniam infliacijos augimui, tokie sprendimai gali lemti dar sudėtingesnę gyventojų finansinę padėtį. Seimo Ekonomikos komiteto pirmininko pavaduotojas Gintautas Paluckas teigia, kad bus tokių atvejų, kai žmon...
nuotrauka
2023-01-05 14:12
NT vystymo kompanija „Garda group“ keičia Vilniuje statomo daugiabučių komplekso „Pilaitės terasos“ pavadinimą į „Horizontai“. Bendrovė taip pat gavo papildomą 0,8 mln. EUR finansavimą tolesniems darbams ir pradėjo grąžinti avansus už nutrauktas preliminarias sutartis.
nuotrauka
2023-01-05 13:41
Lietuvos bankas, atsižvelgęs į tai, kad, pasikeitus ekonominei situacijai šalyje, didėjant EURIBOR, išaugus būtinosioms pragyvenimo išlaidoms, vis daugiau būsto paskolų turėtojų ir vartojimo kredito gavėjų ateityje gali susidurti su finansiniais sunkumais grąžinant paskolas, kreipėsi į finansų rinko...
nuotrauka
2022-12-22 09:39
Šie metai nekilnojamojo turto (NT) sektoriuje buvo kaip niekada banguoti – permainų neišvengė ir būsto paskolų rinka. Sumaišties įnešė dėl didinamo EURIBOR kylančios paskolų palūkanos, karas Ukrainoje, energetinė krizė ir išaugusi infliacija. Apie šių metų tendencijas ir 2023 metų prognozes pasakoja...
nuotrauka
2022-12-14 11:40
NT vystytojas „Lithome“ netrukus pradės įgyvendinti prestižinį gyvenamąjį projektą „Algirdo promenada“. Vilniaus Naujamiestyje, Algirdo g. 48C, po pusantrų metų iškils modernus 4 pastatų, 10,5 tūkst. kv. m ploto kompleksas su 119 prabangių butų ir 10 komercinių patalpų. Bendra investicijų suma į obj...
nuotrauka
2022-12-02 09:24
Jei būsto paskolą esate pasiėmę gerokai seniau ir turite likusią nedidelę neišmokėtą sumą, kaip geriau elgtis šiandien, kai kylantis Euribor augina ir paskolos įmokas? Galbūt toliau mokėti įmokas pagal grafiką, o gal padengti paskolos likutį iš turimų santaupų? „Luminor“ banko būsto kredito produkto...
nuotrauka
2022-12-01 10:01
Viena didžiausių nekilnojamojo turto plėtros bendrovių grupių Lietuvoje „Darnu Group“ užbaigė šeštąjį statybų etapą istoriniame Vilniaus senamiesčio Paupio rajone. Į šį etapą bendrovė investavo 30 mln. eurų ir pirkėjams pasiūlė 173 naujus butus, kurių 75 proc. jau rezervuoti arba parduoti.
nuotrauka
2022-11-28 14:06
Dar arčiau Kauno pilies, šalia upės netrukus iškils keturi nauji daugiabučiai, pasiūlysiantys 132 naujus butus ir išskirtines panoramas. Tokios naujakurių jau pamėgto „Piliamiesčio“ kvartalo plėtros ėmėsi tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“.
nuotrauka
2022-11-27 06:17
Tęsiantis neapibrėžtai situacijai, kai dėl didėjančio EURIBOR auga įvairių paskolų palūkanos, sparčiai kilo energijos ir įvairių produktų bei paslaugų kainos, ne vienam gyventojui kilo minčių – ką reikėtų daryti su paskolos įmokomis, jei netekčiau darbo? Vienas iš būdų apsidrausti – įsigyti paskolos...
nuotrauka
2022-11-24 10:42
Kylančios palūkanos ir infliacijos tempai gyventojus, ypač – turinčiuosius paskolų, skatina apdairiau planuotis finansus. Lietuvos bankų asociacija (LBA) primena: jeigu asmeninė finansinė situacija blogėtų ir grėstų nesklandumais grąžinant paskolas, nereikėtų neigti problemos. Pirmiausia vertėtų per...
nuotrauka
2022-11-24 09:53
Dešinėje Neries krantinėje Kaune tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ užbaigė dar vieno modernaus gyvenamojo namo statybas. Tai jau 13-as „Piliamiesčio“ kvartalo daugiabutis ir trečiasis užbaigtas per pastarąjį mėnesį. Miesto būsto rinką namas papildė 54 šiuolaikiškais butais.
nuotrauka
2022-11-22 10:06
NT kainodaroje įvyko reikšmingų pokyčių, kuriuos nulėmė rekordinė infliacija ir palūkanų normų augimas, karas ir išaugęs karo pabėgėlių skaičius mūsų šalyje. Dėl to augo nuomos ir būsto kainos, kurios pastaruoju metu pradėjo stabilizuotis. Tačiau NT skelbimų duomenys rodo, jog nuomojamo būsto rinkoj...
nuotrauka
2022-11-17 15:27
Gyvenamoji, poilsio, kūrybinės dirbtuvės, svečių namai, administracinės - tokios paskirties parduodamas patalpas kaip butus galima rasti populiariuose nekilnojamojo turto pardavimo ir nuomos svetainėse. Neretai gyvenamoji būsto naudojimo paskirtis nurodoma didžiosiomis raidėmis, kartais su šauktukai...
nuotrauka
2022-11-14 06:51
Nekilnojamojo turto vystymo bendrovė „Orner“ Vilniaus Lazdynėlių mikrorajone įpusėjo statyti projektą „Lazdynėliai Pictures“. Trijuose keturių aukštų daugiabučiuose suplanuoti 204 butai – į projektą bendrovė investuoja 19 mln. eurų.
nuotrauka
2022-11-11 12:04
Pastaruoju metu teismų praktikoje ir viešojoje erdvėje girdime atvejų, kuomet nekilnojamojo turto (NT) pardavėjai nutraukė su pirkėjais sudarytas preliminariąsias NT pirkimo pardavimo sutartis. Lietuvos apeliacinis teismas neseniai užbaigė nagrinėti ginčą priešingoje situacijoje: pirkėjas nutraukė t...
nuotrauka
2022-11-10 19:36
Bendrovė „Baltic Asset Management“ investuoja 10 mln. eurų į būstų projektą Naujamiestyje. Naujos statybos projektas „Haivo“ įsikurs Smolensko g. 12 ir nekilnojamojo turto rinką Vilniuje papildys 96 būstais. Pirmame aukšte suplanuotos komercinės patalpos.
nuotrauka
2022-11-09 09:41
Daugiau nei pusė Lietuvos gyventojų sako, kad jų mėnesio pajamos yra nepakankamos nuosavam būstui įsigyti, atskleidė šį rudenį vykdytas tyrimas. Kokie dar veiksniai trukdo šalies gyventojams nusipirkti norimus namus ir kiek žmonių yra sukaupę būsto paskolos pradiniam įnašui reikalingas lėšas, koment...
nuotrauka
2022-11-04 16:37
Energetinių resursų, medžiagų ir statybų kainoms šiemet pasiekus rekordines aukštumas, įkalnėn iš paskos pasileido ir nuomos rinka. Tendencijos tokios pačios ir privataus būsto, ir verslo segmente. Tačiau būsto nuomos terminas paprastai gerokai trumpesnis, nei nuomojantis verslo patalpas, todėl gali...

Statybunaujienos.lt » NT projektai