2021 rugsėjo 28 d. antradienis, 13:16
Reklama  |  facebook

Didžiausios gyventojų baimės įsigyjant būstą – netenkinanti kokybė ir prarastas avansas

2021-08-05 09:54
Būstas neabejotinai yra vienas reikšmingiausių pirkinių, todėl gyventojams kyla įvairių abejonių ir nemažai nerimo. Kaip rodo darnios miestų plėtros ir statybų bendrovės „YIT Lietuva“ iniciatyva tyrimų kompanijos „Norstat“ atlikta Lietuvos gyventojų apklausa, daugiausiai baimių nekilnojamąjį turtą įsigyjantiems lietuviams kyla dėl būsto kokybės bei savo pačių finansinės padėties. Ekspertai sako, kad atlikus tam tikrus namų darbus nerimo ir streso perkant būstą visuomet bus mažiau.
nuotrauka
YIT LIETUVA nuotr.


Minimos įmonės
YIT Lietuva, UAB
Daugiausiai nerimo – perkant būstą dar nepastatytame name

„YIT Lietuva“ inicijuotos apklausos duomenimis, įsigyjant būstą baimės dėl jo kokybės aplanko daugiau kaip pusę lietuvių (56 proc.). Tuo metu dėl savo finansų neramu 42 proc. būsto pirkėjų. Dar 34 proc. gyventojų kyla baimių dėl statytojo garantinių įsipareigojimų laikymosi. Trečdalį gyventojų neramina situacija nekilnojamojo turto rinkoje. Beveik ketvirtadalis (23 proc.) pirkėjų baiminasi dėl to, kad bankas gali pakeisti preliminariai pasiūlytas finansavimo sąlygas.

Bendrovės „YIT Lietuva“ NT pardavimų ir marketingo vadovė Jurga Vilkenė sako, kad daugiausia abejonių ir nerimo būsto pirkėjams paprastai kyla perkant butus dar tik statomame name. Kuo statybų pabaiga yra toliau, tuo ir baimių daugiau.

„Gyventojai į būstą investuoja reikšmingas sumas, dažniausiai tam skolinasi, todėl natūralu, kad jiems kyla įvairių klausimų ir dvejonių – ypač turint mažiau patirties ir nekilnojamąjį turtą perkant pirmą kartą. Visgi šiam procesui gerai pasiruošus, būsto įsigijimas gali būti sklandesnis ir su gerokai mažiaus streso“, – cituojama J. Vilkenė.

Abejonių dėl kokybės mažiau – pasidomėjus vystytoju ir projektu

Baimes dėl būsto kokybės gali išsklaidyti ne tik įsigilinimas į konkretų pasiūlymą, būsto projektą ir technines specifikacijas, bet ir pasidomėjimas statytojo reputacija, kitais jo įgyvendintais projektais, atsiliepimais apie juos.

„Nemažai informacijos galima gauti vien šiek tiek pasidomėjus internete, paskaičius atsiliepimus apie kitus to paties vystytojo įgyvendintus projektus, prisijungus prie konkrečių projektų gyventojų grupių socialiniuose tinkluose. Verta pasidomėti – galbūt būstą tame pačiame projekte yra įsigiję pažįstami. Pasikalbėjus su jais sprendimą priimti gali būti drąsiau. Be abejo, pravartu pasitarti ir su specialistais, kurie gali padėti įvertinti statomo ar jau pastatyto būsto technines specifikacijas. Mes, kaip vystytojai, taip pat stengiamės kuo aiškiau ir suprantamiau atsakyti į visus pirkėjams rūpimus klausimus, padėti gyventojams kiekviename būsto įsigijimo etape“, – sako J. Vilkenė.

Paprastai pirkėjams labiausiai nedrąsu apsispręsti, pastebi „YIT Lietuva“ atstovė, dėl pirmojo ir paskutiniojo būsto projekte įsigijimo. Visgi, J. Vilkenės teigimu, tai yra labiau emociniai barjerai, kuriems racionalaus pagrindo nėra. Pirmieji būstą projekte įsigyjantys gyventojai netgi įgyja pranašumą, nes turi daugiausiai galimybių išsirinkti jiems geriausiai tinkantį būstą. Tuo metu paskutinysis likęs butas paprastai būna ne kuo nors prastesnis už kitus, o paprasčiausiai išsiskiriantis savo plotu ar kambarių skaičiumi, todėl laukia savojo pirkėjo, kurio poreikius atitiktų.

„Renkantis būstą svarbu pasidomėti ne tik jo kokybe, bet ir tuo, kaip vystytojas sprendžia iškylančias problemas. Niekas negali šimtu procentų apsisaugoti nuo tam tikrų smulkių defektų ar išryškėjančių problemų, todėl svarbu galimybė juos operatyviai ir kokybiškai pašalinti, užtikrinti kokybišką garantinę būsto priežiūrą. Matome, kad būsto pirkėjams tai yra tikrai svarbu ir jie išties vertina tai, kad „YIT Lietuva“ turi atskirą garantinės tarnybos skyrių. Ji leidžia būsto pirkėjams jaustis ramiau, nes gyventojai gali būti tikri, kad iškilus tam tikroms problemoms, jos bus laiku išspręstos“, – sako J. Vilkenė.

J. Vilkenė pažymi, kad „YIT Lietuva“ pati rūpinasi savo pastatytų gyvenamųjų namų administravimu bei technine priežiūra, todėl bendrovės dėmesys projektui su paskutinio buto pardavimu nesibaigia. Įsikėlus gyventojams siekiama užtikrinti kuo efektyvią pastatų eksploataciją bei užklausų sprendimą, rūpinamasi, kad projekte būtų iš tiesų patogu ir gera gyventi.

Pasirašant preliminarią sutartį, pravartu pasirūpinti saugikliais

Kalbant apie finansus, viena dažniausių būsto pirkėjų baimių yra susijusi su būsto paskolos gavimu. Anot J. Vilkenės, dažnai pirkėjams yra nedrąsu pasirašyti preliminarias būsto įsigijimo sutartis neturint banko sprendimo dėl finansavimo.

„Bankai negali suteikti paskolos dar tik pradedamam statyti būstui, todėl pirkėjai nėra užtikrinti, kad finansavimą tikrai gaus. Dėl to jiems dažnai neramu sumokėti avansą už būstą ir pasirašyti preliminarią jo įsigijimo sutartį. Šiuo požiūriu labai svarbu tinkamai įsivertinti savo finansines galimybes, pasitarti su bankais ir gauti preliminarų jų sprendimą dėl paskolos suteikimo. Be abejo, jei namą planuojama pastatyti po metų, per tokį laiko tarpą asmens finansinė situacija gali pasikeisti, todėl gyventojai pagrįstai nori tam tikrų saugiklių“, – sako J. Vilkenė.

„YIT Lietuva“ supranta pirkėjų nuogąstavimus dėl būsto finansavimo dar tik statomuose projektuose, todėl tokiais atvejais klientams siūlo lankstesnes sutarčių sąlygas, leidžiančias išvengti avanso praradimo rizikos.

Pastaraisiais mėnesiais būsto pardavimams Lietuvos didmiesčiuose mušant rekordus, nemažai gyventojų ima nerimauti ir dėl situacijos būsto rinkoje bei galimo jos perkaitimo. Visgi, anot J. Vilkenės, tokioms baimėms pagrindo šiuo metu nėra. Praėjusių metų vasarą prasidėjęs spartus būsto pardavimų augimas šiuo metu lėtėja, o rinka išlieka stabili. Anot vystytojų atstovės, situaciją atidžiai stebi finansų sektorių reguliuojančios institucijos, Lietuvos bankas, kurios prireikus yra pasirengusios imtis reikiamų veiksmų, kad situaciją sukontroliuotų. Todėl nerimauti dėl būsto rinkos stabilumo nereikėtų.

Abejonės dažniausiai išsisklaido

Anot J. Vilkenės, neretai klientai išsako ir įvairių kitų abejonių dėl įsigyjamo būsto, tačiau labiau pasigilinus ir pasidomėjus jos dažniausiai išsklaidomos.

„Pavyzdžiui, jei namas dar tik statomas, gyventojams sunku įsivaizduoti, kaip būstas atrodys, kokie vaizdai atsivers pro jo langus, ar butas suteiks pakankamą erdvės pojūtį. Visgi pasinagrinėję projekto vizualizacijas ir planus, sudalyvavę virtualiuose turuose, pirkėjai paprastai gali susidaryti neblogą įsivaizdavimą apie būsimus namus. Kuomet yra galimybė, klientams taip pat siūlome apžiūrėti butus jau įgyvendintuose to paties projekto etapuose“, – sako J. Vilkenė.

„YIT Lietuva“ atstovės teigimu, dar viena dažna būsto pirkėjų baimė – kad ateityje aplinkui bus pastatyti nauji pastatai, kurie užstos vaizdus pro langą, pablogins insoliacijos parametrus. Anot J. Vilkenės, numatomų statybų planais visuomet galima pasidomėti savivaldybių skelbiamuose miesto planavimo dokumentuose, sekant informaciją apie tam tikrų teritorijų plėtrą žiniasklaidoje.

„Savo klientams visuomet atvirai papasakojame apie teritorijoje numatytas statybas, jos apstatymo lygį. Be abejo, laikui bėgant miestų plėtros planai gali keistis, tačiau bet kuriuo atveju naujoms statyboms yra taikomi tam tikri aukštingumo, minimalaus atstumo nuo kitų pastatų reikalavimai. Be to, mūsų gyvenamųjų namų kvartalai yra vystomi privačiuose sklypuose, kurių apstatymas yra iš anksto žinomas, o gyventojai gali pamatyti tikslias būsimo kvartalo vizualizacijas“, – pažymi J. Vilkenė.

Galiausiai, jos teigimu, gyventojus neretai gąsdina pats būsto įsigijimo procesas, kuris gali atrodyti ilgas ir painus. Visgi šiame procese visuomet yra pasirengę padėti tiek vystytojų, tiek bankų atstovai. Pavyzdžiui, „YIT Lietuva“ bendrovėje tam yra įsteigta ir atskira Klientų aptarnavimo koordinatoriaus pareigybė. Šie darbuotojai klientus būsto įsigijimo kelyje lydi iki pat notarinio sandorio pasirašymo. Dėl to didelių problemų įsigyjant būstą daugeliu atvejų nekyla, o procesą sėkmingai užbaigus gyventojai gali džiaugtis naujaisiais savo namais.

Statybunaujienos.lt




NT projektai

nuotrauka
2021-09-28 10:31
Dideliame 5 hektarų plote Klaipėdos rajone, vos 5 km nuo Klaipėdos centro, Angelavos ir Bruožaičių gatvių sankirtoje, MKF su partneriais vysto naują 111 A+ klasės namų gyvenvietę „Angelavos vilos“.
nuotrauka
2021-09-27 11:17
Bendrovė Merko būstas tęsia investicijas Vilniaus miesto savivaldybės inicijuoto konversijos projekto „Architektūros parkas“ teritorijoje ir pradeda trečiąjį gyvenamųjų namų kvartalo „Vilnelės skverai“ statybos etapą.
nuotrauka
2021-09-22 18:31
Išskirtinių būsto projektų valdymo įmonė „Citus“ planuoja projektą, kuris iškils Vilniuje, teritorijoje šalia „Unideco“ apdailos centro – Kareivių g. 5. Ypač intensyviai besikeičiančioje Verkių ir Žirmūnų mikrorajonų sandūroje, urbanistinio „Ogmios miesto“ kaimynystėje planuojamas daugiafunkcinis pr...
nuotrauka
2021-09-17 09:57
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bei investicijų įmonių grupės „Omberg“ Viršuliškėse plėtojamame „Skylum“ gyvenamajame projekte įkasta projekto statybų pradžios kapsulė. Naujajame sostinės aukštybinių pastatų kvartale simboline tradicija pažymėta dviejų 20-ies aukštų daugiabučių, kuriuose bus įkurta...
nuotrauka
2021-09-13 10:59
Lietuvių santaupoms perkopus rekordinę 19 mlrd. eurų ribą, išaugo susidomėjimas investavimu į nekilnojamąjį turtą (NT). Nors įprastai dairomasi progų investuoti į būstą, kurį būtų galima nuomoti, nauja tendencija – auganti paklausa sandėliukams ir garažams – atveria galimybę investuoti į NT ir turin...
nuotrauka
2021-09-09 08:26
Vilniaus Naujamiestyje NT vystytojas „Lithome“ planuoja naują projektą „Algirdo promenada“. Modernų prabangių būstų kompleksą, įsikursiantį adresu Algirdo g. 48C, sudarys 4 pastatai, kuriuose bus įrengti 127 butai ir 11 komercinių patalpų. Bendra investicijų suma į 10,5 tūkst. kv. m objektą sieks 14...
nuotrauka
2021-09-08 17:23
Augant industrinio nekilnojamojo turto (NT) segmento aktualumui, o gamintojams ir toliau siekiant trumpinti tiekimo grandines, Europos šalys intensyviai kovoja dėl tarptautinių investuotojų pritraukimo.
nuotrauka
2021-09-08 16:40
Šių metų pirmąjį pusmetį vidutinė būsto paskolos suma Baltijos šalyse buvo didžiausia Estijoje ir sudarė apie 120 tūkst. EUR, rodo „Luminor“ banko duomenys. Tuo tarpu lietuviai ir latviai būsto įsigijimui skolinosi po vidutiniškai 83 tūkst. EUR.
nuotrauka
2021-09-06 14:39
Paskutinysis šių metų vasaros mėnuo nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinkoje pasižymėjo mažesniu aktyvumu nei iki tol buvę du vasaros mėnesiai. Tam įtakos galėjo turėti ir atostogų sezonas, ir šiek tiek priblėsę pirkėjų lūkesčiai dėl ateities, skelbia įregistruotus NT sandorius analizuojantys Regis...
nuotrauka
2021-08-24 09:26
Kaip rodo darnios miestų plėtros ir statybų bendrovės „YIT Lietuva“ iniciatyva atlikta šalies gyventojų apklausa, daugelis gyventojų įsigyti būstą „iš brėžinio“ yra linkę tik tuomet, jei jo vystytojas yra patikimas.
nuotrauka
2021-08-24 09:00
Prabėgus jau daugiau nei metams nuo COVID-19 pandemijos pirmosios bangos, „Ober-Haus“ specialistai įvertino, kaip keitėsi situacija permainingomis nuotaikomis pasižymėjusiomis pagrindinėse sostinės prekybinėse gatvėse.
nuotrauka
2021-08-23 10:22
Netrukus Vilniaus Naujamiesčio rajone bus pradedamos naujo NT projekto statybos. NT kompanijos REWO projektui „Skvero namai“ suteiktas statybos leidimas.
nuotrauka
2021-08-19 09:20
Per metus Vilniuje nekilnojamojo turto (NT) pasiūla prestižiniame segmente sumažėjo daugiau negu 3 kartus – nuo 1186 butų praėjusių metų liepą iki 355 butų šių metų tą patį mėnesį. Ekspertai vardija šio pokyčio priežastis ir prognozes ateities rinkai.
nuotrauka
2021-08-17 10:19
REWO Vilniuje, Talino gatvėje, greta „Taikos“ progimnazijos, planuojama modernų daugiabučių namų kvartalą.
nuotrauka
2021-08-17 10:13
Nekilnojamojo turto pirkimas – vienas didžiausių žingsnių, kurį dažnas prisiruošiame žengti tik kartą gyvenime, o įsipareigojame net keliems dešimtmečiams. Perkantys bene visuomet atsižvelgia į nekilnojamojo turto kainą, plotą ir vietą mieste, tačiau yra ir kitų kintamųjų, galinčių paveikti jūsų būs...
nuotrauka
2021-08-12 10:00
Į Vilniaus butų rinką ateina NT projektas „Žvėryno City“, kuriam Vilniaus miesto savivaldybė jau išdavė statybų leidimą. Gyvenamieji namai su komercinės paskirties patalpomis pirmuose aukštuose pradedami statyti Paribio g., Žvėryne.
nuotrauka
2021-08-12 09:24
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2021 metų liepos mėnesio reikšmė išaugo 1,6% (2021 metų birželį buvo fiksuojamas 2,0% augimas). Bendras butų kainų lygi...
nuotrauka
2021-08-11 11:43
Pandemijos įkaitinta nekilnojamojo turto (NT) rinka, ribotas pirminės rinkos būstų sandėlis ir jų pirkimas iš brėžinių pakeitė NT pirkėjų elgesį, pastebi NT plėtros bendrovės „Realco“ ekspertai.
nuotrauka
2021-08-06 16:02
Liepos mėnuo buvo karštas ne tik už lango, tačiau ir nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinkoje. Bendras per šiuos metus sudarytų sandorių kiekis lenkė prieš metus dėl pandemijos apkarpytus skaičius ir išliko panašus į pastaruosius kelis mėnesius stebėtas tendencijas. Ir toliau augimas stebimas gyven...
nuotrauka
2021-08-05 12:06
„Darnu Group“ greta Vilniaus „Litexpo“ parodų rūmų ir miško, ant Neries upės kranto, įsigijo 5 sklypus gyvenamosios paskirties pastatų su komercinėmis patalpomis statybai. Numatoma, kad čia naujakuriams mažaaukščiuose 2-4 aukštų namuose bus pasiūlyta apie 900 butų.

Statybunaujienos.lt » NT projektai