2022 lapkričio 30 d. trečiadienis, 11:57
Reklama  |  facebook

Didžiausios gyventojų baimės įsigyjant būstą – netenkinanti kokybė ir prarastas avansas

2021-08-05 09:54
Būstas neabejotinai yra vienas reikšmingiausių pirkinių, todėl gyventojams kyla įvairių abejonių ir nemažai nerimo. Kaip rodo darnios miestų plėtros ir statybų bendrovės „YIT Lietuva“ iniciatyva tyrimų kompanijos „Norstat“ atlikta Lietuvos gyventojų apklausa, daugiausiai baimių nekilnojamąjį turtą įsigyjantiems lietuviams kyla dėl būsto kokybės bei savo pačių finansinės padėties. Ekspertai sako, kad atlikus tam tikrus namų darbus nerimo ir streso perkant būstą visuomet bus mažiau.
nuotrauka
YIT LIETUVA nuotr.


Minimos įmonės
YIT Lietuva, UAB
Daugiausiai nerimo – perkant būstą dar nepastatytame name

„YIT Lietuva“ inicijuotos apklausos duomenimis, įsigyjant būstą baimės dėl jo kokybės aplanko daugiau kaip pusę lietuvių (56 proc.). Tuo metu dėl savo finansų neramu 42 proc. būsto pirkėjų. Dar 34 proc. gyventojų kyla baimių dėl statytojo garantinių įsipareigojimų laikymosi. Trečdalį gyventojų neramina situacija nekilnojamojo turto rinkoje. Beveik ketvirtadalis (23 proc.) pirkėjų baiminasi dėl to, kad bankas gali pakeisti preliminariai pasiūlytas finansavimo sąlygas.

Bendrovės „YIT Lietuva“ NT pardavimų ir marketingo vadovė Jurga Vilkenė sako, kad daugiausia abejonių ir nerimo būsto pirkėjams paprastai kyla perkant butus dar tik statomame name. Kuo statybų pabaiga yra toliau, tuo ir baimių daugiau.

„Gyventojai į būstą investuoja reikšmingas sumas, dažniausiai tam skolinasi, todėl natūralu, kad jiems kyla įvairių klausimų ir dvejonių – ypač turint mažiau patirties ir nekilnojamąjį turtą perkant pirmą kartą. Visgi šiam procesui gerai pasiruošus, būsto įsigijimas gali būti sklandesnis ir su gerokai mažiaus streso“, – cituojama J. Vilkenė.

Abejonių dėl kokybės mažiau – pasidomėjus vystytoju ir projektu

Baimes dėl būsto kokybės gali išsklaidyti ne tik įsigilinimas į konkretų pasiūlymą, būsto projektą ir technines specifikacijas, bet ir pasidomėjimas statytojo reputacija, kitais jo įgyvendintais projektais, atsiliepimais apie juos.

„Nemažai informacijos galima gauti vien šiek tiek pasidomėjus internete, paskaičius atsiliepimus apie kitus to paties vystytojo įgyvendintus projektus, prisijungus prie konkrečių projektų gyventojų grupių socialiniuose tinkluose. Verta pasidomėti – galbūt būstą tame pačiame projekte yra įsigiję pažįstami. Pasikalbėjus su jais sprendimą priimti gali būti drąsiau. Be abejo, pravartu pasitarti ir su specialistais, kurie gali padėti įvertinti statomo ar jau pastatyto būsto technines specifikacijas. Mes, kaip vystytojai, taip pat stengiamės kuo aiškiau ir suprantamiau atsakyti į visus pirkėjams rūpimus klausimus, padėti gyventojams kiekviename būsto įsigijimo etape“, – sako J. Vilkenė.

Paprastai pirkėjams labiausiai nedrąsu apsispręsti, pastebi „YIT Lietuva“ atstovė, dėl pirmojo ir paskutiniojo būsto projekte įsigijimo. Visgi, J. Vilkenės teigimu, tai yra labiau emociniai barjerai, kuriems racionalaus pagrindo nėra. Pirmieji būstą projekte įsigyjantys gyventojai netgi įgyja pranašumą, nes turi daugiausiai galimybių išsirinkti jiems geriausiai tinkantį būstą. Tuo metu paskutinysis likęs butas paprastai būna ne kuo nors prastesnis už kitus, o paprasčiausiai išsiskiriantis savo plotu ar kambarių skaičiumi, todėl laukia savojo pirkėjo, kurio poreikius atitiktų.

„Renkantis būstą svarbu pasidomėti ne tik jo kokybe, bet ir tuo, kaip vystytojas sprendžia iškylančias problemas. Niekas negali šimtu procentų apsisaugoti nuo tam tikrų smulkių defektų ar išryškėjančių problemų, todėl svarbu galimybė juos operatyviai ir kokybiškai pašalinti, užtikrinti kokybišką garantinę būsto priežiūrą. Matome, kad būsto pirkėjams tai yra tikrai svarbu ir jie išties vertina tai, kad „YIT Lietuva“ turi atskirą garantinės tarnybos skyrių. Ji leidžia būsto pirkėjams jaustis ramiau, nes gyventojai gali būti tikri, kad iškilus tam tikroms problemoms, jos bus laiku išspręstos“, – sako J. Vilkenė.

J. Vilkenė pažymi, kad „YIT Lietuva“ pati rūpinasi savo pastatytų gyvenamųjų namų administravimu bei technine priežiūra, todėl bendrovės dėmesys projektui su paskutinio buto pardavimu nesibaigia. Įsikėlus gyventojams siekiama užtikrinti kuo efektyvią pastatų eksploataciją bei užklausų sprendimą, rūpinamasi, kad projekte būtų iš tiesų patogu ir gera gyventi.

Pasirašant preliminarią sutartį, pravartu pasirūpinti saugikliais

Kalbant apie finansus, viena dažniausių būsto pirkėjų baimių yra susijusi su būsto paskolos gavimu. Anot J. Vilkenės, dažnai pirkėjams yra nedrąsu pasirašyti preliminarias būsto įsigijimo sutartis neturint banko sprendimo dėl finansavimo.

„Bankai negali suteikti paskolos dar tik pradedamam statyti būstui, todėl pirkėjai nėra užtikrinti, kad finansavimą tikrai gaus. Dėl to jiems dažnai neramu sumokėti avansą už būstą ir pasirašyti preliminarią jo įsigijimo sutartį. Šiuo požiūriu labai svarbu tinkamai įsivertinti savo finansines galimybes, pasitarti su bankais ir gauti preliminarų jų sprendimą dėl paskolos suteikimo. Be abejo, jei namą planuojama pastatyti po metų, per tokį laiko tarpą asmens finansinė situacija gali pasikeisti, todėl gyventojai pagrįstai nori tam tikrų saugiklių“, – sako J. Vilkenė.

„YIT Lietuva“ supranta pirkėjų nuogąstavimus dėl būsto finansavimo dar tik statomuose projektuose, todėl tokiais atvejais klientams siūlo lankstesnes sutarčių sąlygas, leidžiančias išvengti avanso praradimo rizikos.

Pastaraisiais mėnesiais būsto pardavimams Lietuvos didmiesčiuose mušant rekordus, nemažai gyventojų ima nerimauti ir dėl situacijos būsto rinkoje bei galimo jos perkaitimo. Visgi, anot J. Vilkenės, tokioms baimėms pagrindo šiuo metu nėra. Praėjusių metų vasarą prasidėjęs spartus būsto pardavimų augimas šiuo metu lėtėja, o rinka išlieka stabili. Anot vystytojų atstovės, situaciją atidžiai stebi finansų sektorių reguliuojančios institucijos, Lietuvos bankas, kurios prireikus yra pasirengusios imtis reikiamų veiksmų, kad situaciją sukontroliuotų. Todėl nerimauti dėl būsto rinkos stabilumo nereikėtų.

Abejonės dažniausiai išsisklaido

Anot J. Vilkenės, neretai klientai išsako ir įvairių kitų abejonių dėl įsigyjamo būsto, tačiau labiau pasigilinus ir pasidomėjus jos dažniausiai išsklaidomos.

„Pavyzdžiui, jei namas dar tik statomas, gyventojams sunku įsivaizduoti, kaip būstas atrodys, kokie vaizdai atsivers pro jo langus, ar butas suteiks pakankamą erdvės pojūtį. Visgi pasinagrinėję projekto vizualizacijas ir planus, sudalyvavę virtualiuose turuose, pirkėjai paprastai gali susidaryti neblogą įsivaizdavimą apie būsimus namus. Kuomet yra galimybė, klientams taip pat siūlome apžiūrėti butus jau įgyvendintuose to paties projekto etapuose“, – sako J. Vilkenė.

„YIT Lietuva“ atstovės teigimu, dar viena dažna būsto pirkėjų baimė – kad ateityje aplinkui bus pastatyti nauji pastatai, kurie užstos vaizdus pro langą, pablogins insoliacijos parametrus. Anot J. Vilkenės, numatomų statybų planais visuomet galima pasidomėti savivaldybių skelbiamuose miesto planavimo dokumentuose, sekant informaciją apie tam tikrų teritorijų plėtrą žiniasklaidoje.

„Savo klientams visuomet atvirai papasakojame apie teritorijoje numatytas statybas, jos apstatymo lygį. Be abejo, laikui bėgant miestų plėtros planai gali keistis, tačiau bet kuriuo atveju naujoms statyboms yra taikomi tam tikri aukštingumo, minimalaus atstumo nuo kitų pastatų reikalavimai. Be to, mūsų gyvenamųjų namų kvartalai yra vystomi privačiuose sklypuose, kurių apstatymas yra iš anksto žinomas, o gyventojai gali pamatyti tikslias būsimo kvartalo vizualizacijas“, – pažymi J. Vilkenė.

Galiausiai, jos teigimu, gyventojus neretai gąsdina pats būsto įsigijimo procesas, kuris gali atrodyti ilgas ir painus. Visgi šiame procese visuomet yra pasirengę padėti tiek vystytojų, tiek bankų atstovai. Pavyzdžiui, „YIT Lietuva“ bendrovėje tam yra įsteigta ir atskira Klientų aptarnavimo koordinatoriaus pareigybė. Šie darbuotojai klientus būsto įsigijimo kelyje lydi iki pat notarinio sandorio pasirašymo. Dėl to didelių problemų įsigyjant būstą daugeliu atvejų nekyla, o procesą sėkmingai užbaigus gyventojai gali džiaugtis naujaisiais savo namais.

Statybunaujienos.lt




NT projektai

nuotrauka
2022-11-28 14:06
Dar arčiau Kauno pilies, šalia upės netrukus iškils keturi nauji daugiabučiai, pasiūlysiantys 132 naujus butus ir išskirtines panoramas. Tokios naujakurių jau pamėgto „Piliamiesčio“ kvartalo plėtros ėmėsi tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“.
nuotrauka
2022-11-27 06:17
Tęsiantis neapibrėžtai situacijai, kai dėl didėjančio EURIBOR auga įvairių paskolų palūkanos, sparčiai kilo energijos ir įvairių produktų bei paslaugų kainos, ne vienam gyventojui kilo minčių – ką reikėtų daryti su paskolos įmokomis, jei netekčiau darbo? Vienas iš būdų apsidrausti – įsigyti paskolos...
nuotrauka
2022-11-24 10:42
Kylančios palūkanos ir infliacijos tempai gyventojus, ypač – turinčiuosius paskolų, skatina apdairiau planuotis finansus. Lietuvos bankų asociacija (LBA) primena: jeigu asmeninė finansinė situacija blogėtų ir grėstų nesklandumais grąžinant paskolas, nereikėtų neigti problemos. Pirmiausia vertėtų per...
nuotrauka
2022-11-24 09:53
Dešinėje Neries krantinėje Kaune tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ užbaigė dar vieno modernaus gyvenamojo namo statybas. Tai jau 13-as „Piliamiesčio“ kvartalo daugiabutis ir trečiasis užbaigtas per pastarąjį mėnesį. Miesto būsto rinką namas papildė 54 šiuolaikiškais butais.
nuotrauka
2022-11-22 10:06
NT kainodaroje įvyko reikšmingų pokyčių, kuriuos nulėmė rekordinė infliacija ir palūkanų normų augimas, karas ir išaugęs karo pabėgėlių skaičius mūsų šalyje. Dėl to augo nuomos ir būsto kainos, kurios pastaruoju metu pradėjo stabilizuotis. Tačiau NT skelbimų duomenys rodo, jog nuomojamo būsto rinkoj...
nuotrauka
2022-11-17 15:27
Gyvenamoji, poilsio, kūrybinės dirbtuvės, svečių namai, administracinės - tokios paskirties parduodamas patalpas kaip butus galima rasti populiariuose nekilnojamojo turto pardavimo ir nuomos svetainėse. Neretai gyvenamoji būsto naudojimo paskirtis nurodoma didžiosiomis raidėmis, kartais su šauktukai...
nuotrauka
2022-11-14 06:51
Nekilnojamojo turto vystymo bendrovė „Orner“ Vilniaus Lazdynėlių mikrorajone įpusėjo statyti projektą „Lazdynėliai Pictures“. Trijuose keturių aukštų daugiabučiuose suplanuoti 204 butai – į projektą bendrovė investuoja 19 mln. eurų.
nuotrauka
2022-11-11 12:04
Pastaruoju metu teismų praktikoje ir viešojoje erdvėje girdime atvejų, kuomet nekilnojamojo turto (NT) pardavėjai nutraukė su pirkėjais sudarytas preliminariąsias NT pirkimo pardavimo sutartis. Lietuvos apeliacinis teismas neseniai užbaigė nagrinėti ginčą priešingoje situacijoje: pirkėjas nutraukė t...
nuotrauka
2022-11-10 19:36
Bendrovė „Baltic Asset Management“ investuoja 10 mln. eurų į būstų projektą Naujamiestyje. Naujos statybos projektas „Haivo“ įsikurs Smolensko g. 12 ir nekilnojamojo turto rinką Vilniuje papildys 96 būstais. Pirmame aukšte suplanuotos komercinės patalpos.
nuotrauka
2022-11-09 09:41
Daugiau nei pusė Lietuvos gyventojų sako, kad jų mėnesio pajamos yra nepakankamos nuosavam būstui įsigyti, atskleidė šį rudenį vykdytas tyrimas. Kokie dar veiksniai trukdo šalies gyventojams nusipirkti norimus namus ir kiek žmonių yra sukaupę būsto paskolos pradiniam įnašui reikalingas lėšas, koment...
nuotrauka
2022-11-04 16:37
Energetinių resursų, medžiagų ir statybų kainoms šiemet pasiekus rekordines aukštumas, įkalnėn iš paskos pasileido ir nuomos rinka. Tendencijos tokios pačios ir privataus būsto, ir verslo segmente. Tačiau būsto nuomos terminas paprastai gerokai trumpesnis, nei nuomojantis verslo patalpas, todėl gali...
nuotrauka
2022-11-03 11:11
Kovojant su šešėline ekonomika ir rūpinantis pinigų plovimo prevencija, nuo šių metų lapkričio 1 d. draudžiami visi atsiskaitymai ir bet kokie kiti mokėjimai grynaisiais pinigais, jeigu jie viršija 5000 eurų (arba šią sumą atitinkančią sumą užsienio valiuta).
nuotrauka
2022-10-28 14:07
Viena didžiausių nekilnojamojo turto (NT) plėtotojų Lietuvoje bendrovė „Realco“ Didlaukio g. 45B ir 53 esančiuose sklypuose planuoja statyti gyvenamosios paskirties kvartalą, kurio projektiniai pasiūlymai pateikti viešinimui Vilniaus miesto savivaldybei. 1,67 ha ploto sklypuose suprojektuotame kvart...
nuotrauka
2022-10-28 09:33
Palangoje baigiamas statyti pirmasis A++ energinės klasės poilsio paskirties ypatingas statinys, kuris čia įsikūrusius gyventojus džiugins itin mažomis sąskaitomis už šildymą. Akivaizdu, kad ir šiandien, kai energiniai ištekliai ypač brangūs, ir ateityje jų taupus naudojimas tampa prioritetu būstų s...
nuotrauka
2022-10-25 10:02
Kasdien Lietuvoje sudaroma šimtai nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sandorių. Dalis asmenų nekilnojamąjį turtą įsigyja kaip investiciją, kiti – jį perka kaip gyvenamąjį būstą savo ir savo šeimos poreikiams. Kadangi nekilnojamojo turto rinka paskutiniu metu tik plėtėsi, paklausa gerokai augo, rin...
nuotrauka
2022-10-20 11:36
Imti paskolą būsto įsigijimui – svarbus gyvenimo sprendimas. Todėl nenuostabu, kad nekilnojamojo turto (NT) projektų plėtotojai nuolat sulaukia su tuo susijusių klausimų. Šiame tekste – keletas svarbiausių dalykų, kuriuos reikėtų žinoti, įsivertinti, atsižvelgti prieš imant paskolą būstui.
nuotrauka
2022-10-18 11:17
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group" didžiausiame jos plėtojamame daugiabučių projekte „reVingis" pradeda antrojo kvartalo „Park Space" statybas. Antruoju etapu 2025 m. pirmame ketvirtyje šalia Vilniaus Vingio parko bus pastatyti 155 įvairaus dydžio bei planavimo butai bei 7 kitos pask...
nuotrauka
2022-10-13 11:14
Šiais metais pastebimai išaugo būsto nuomos sutarčių registravimas. Tokias tendencijas stebintys Registrų centro analitikai augimą sieja ne tik su noru įtvirtinti santykius tarp būsto savininko ir nuomininko, tačiau ir su valstybės taikomomis pagalbos priemonėmis bei išaugusiu atvykėlių iš Ukrainos ...
nuotrauka
2022-10-13 09:35
Vienu reikšmingiausių pastarojo meto plėtros projektų Kaune laikomas „Piliamiesčio“ kvartalas dešiniojoje Neries krantinėje pasipildė dar dviem naujais namais. Kvartalą vystančios tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovės „YIT Lietuva“ pastatyti daugiabučiai iškilo itin patrauklioje vietoje, greta...
nuotrauka
2022-10-13 09:17
MERKO toliau vysto prieš kelerius metus inicijuotą projektą „Vilnelės skverai“ – pradėti statyti naujo etapo namai.

Statybunaujienos.lt » NT projektai