Dvigubas spaudimas NT vystytojams: kodėl 2026 m. statybos savikaina ir kainos kils?
2026-01-13 11:39
2026 metais valstybės finansavimo poreikis gynybos ir socialinėms reikmėms paskatino priimti naujus įstatymus, kurie tiesiogiai paveiks įmonių ir smulkiųjų verslininkų pelną. Nuo padidėjusio pelno mokesčio iki brangstančių energijos išteklių ir degalų – verslas atsiduria tarp augančių kaštų ir būtinybės išlaikyti konkurencingumą. Deja, prisitaikyti pavyks ne kiekvienam, rašoma „Bigbank“ pranešime žiniasklaidai.

Raul EAMETS, „Bigbank“ vyriausiasis ekonomistas
Minimos įmonės
Bigbank AS filialas,
Vienas ryškiausių pokyčių, kurį pajus kiekvienas darbdavys, – minimalios mėnesinės algos (MMA) šuolis 11,1 proc. iki 1 153 eurų. Nors tai džiugina mažiausiai uždirbančius, verslui tai reiškia ne tik tiesioginį darbo užmokesčio kaštų didėjimą, bet ir augančias sąnaudas dėl objektų valymo, saugos ar kitų paslaugų brangimo. Taip pat didėja ir spaudimas kelti atlyginimus aukštesnės kvalifikacijos specialistams, siekiant išlaikyti vidinę hierarchiją.
Be to, nuo 2026 m. įsigalioja progresinis gyventojų pajamų mokestis (GPM) ir papildomos socialinio draudimo įmokos dideles pajamas gaunantiems asmenims. Tai tiesiogiai paveiks aukščiausio lygio vadovus (C-level), IT architektus ir inžinierius, dėl kurių Lietuva konkuruoja globaliai.
„Bigbank“ vyriausiasis ekonomistas Raul Eamets pastebi, kad mokesčių naštos didinimas aukštos kvalifikacijos specialistams gali kiek padidinti naštą įmonėms, bet šalies dėl to niekas nepaliks: „Progresiniai mokesčiai dažnai vertinami per socialinio teisingumo prizmę, tačiau pamirštama, kad tai gali mažinti investicijas. Jei mokesčių našta talentams viršija regiono vidurkį, tarptautinės korporacijos dukart pagalvoja prieš samdydamos darbuotojus konkrečioje šalyje. Vis dėlto Lietuvos ekonomikos padėtis šiuo metu yra labai gera ir apskritai mokesčiai yra gana maži, o atlyginimai toliau kyla – tai vis dar atsveria kiek padidėjusius mokesčius. Tad galima tikėtis, kad ir toliau matysime iš migracijos grįžtančius lietuvius.“
Pelno mokesčio augimas investicijų nemažins
Stambiajam verslui pelno mokesčio tarifas didėja nuo 15 iki 17 proc. (smulkiajam – lengvatinis 7 proc. mokestis). Nors augimas 2 proc. punktais gali atrodyti nedidelis, didelės apyvartos gamybos ar nekilnojamojo turto (NT) įmonėms tai reiškia šimtus tūkstančių eurų, kurie nebus reinvestuoti į plėtrą ar įrenginių modernizavimą.
Pasaulinė praktika rodo, kad pelno mokesčio didinimas neturi ryškios koreliacijos su tiesioginių užsienio investicijų (TUI) srautais. Pavyzdžiui, Jungtinėje Karalystėje 2023 m. pelno mokesčio padidinimas nuo 19 proc. iki 25 proc. sukėlė verslo bendruomenės nerimą dėl šalies patrauklumo, lyginant su Airija, kuri ilgą laiką išlaikė itin žemą tarifą. Tačiau realus efektas Jungtinėje Karalystėje nėra pastebėtas. R. Eamets atkreipia dėmesį, kad Lietuvos rinka yra didesnė nei Latvijos ar Estijos, be to, arčiau Vidurio Europos, todėl nedidelis pelno mokesčio augimas konkurencingumo mažinti neturėtų ir čia.
Kils ir nekilnojamojo turto vystytojų išlaidos, ir paklausa
NT vystytojai 2026-aisiais susidurs su dvejopu spaudimu. Pirmiausia keičiasi NT mokesčio bazė ir tarifai, kurie paveiks ne tik gyvenamąjį, bet ir komercinį sektorių. Be to, brangstantys energijos ištekliai ir degalai tiesiogiai veikia statybų savikainą.
Akcizų didinimas degalams (dyzelinas brangs apie 4 ct/l) ir elektros tarifų perskaičiavimas didina logistikos ir statybinių medžiagų gamybos kaštus.
NT plėtrai įtakos turės ir 10 proc. saugumo įnašas draudimo sutartims. Statybų sektorius, kuris yra glaudžiai susijęs su privalomaisiais civilinės atsakomybės ir turto draudimais, pajus administracinės naštos didėjimą.
Šios priemonės turės įtakos NT kainų augimui, nors NT burbulo jos ir nesukurs. Tai susiję tiek su didėjančiomis vystytojų sąnaudomis, tiek su pirkėjų aktyvumo didėjimu dėl iki 10 proc. sumažinto pradinio įnašo reikalavimo ir dėl šiemet atsiradusios galimybės pasinaudoti papildomomis lėšomis iš antrosios pakopos pensijų fondų.
Didės ir dėmesys veiklos efektyvumui, ir kainos galutiniam vartotojui
Verslas prie mokesčių ir kaštų augimo paprastai prisitaiko dviem būdais: didindamas efektyvumą arba perkeldamas kaštus galutiniam vartotojui. 2026 m. tikėtinas spartesnis procesų automatizavimas: kai „gyvas“ darbas brangsta (dėl MMA ir GPM pokyčių), investicijos į robotizaciją ir dirbtinio intelekto sprendimus tampa nebe inovacija, o būtinybe išgyventi. Tiesa, galima net neabejoti, kad vėl augti pradės ir infliacija.
„Bigbank“ vyriausiasis ekonomistas pabrėžia, kad šie metai taps Lietuvos verslo efektyvumo egzaminu: „Mes žengiame į priverstinių inovacijų laikotarpį. Išaugę energetikos, darbo ir pelno mokesčių kaštai mažina „riebalinį sluoksnį“, kurį įmonės galėdavo naudoti klaidoms taisyti. Tikėtina, kad šiemet matysime ne tik daugiau bandymų pritaikyti inovacijas, bet ir vėl augsiančią infliaciją, nes ypač mažesnėms įmonėms amortizuoti išaugusią mokesčių ir administracinę naštą taps sunkiau ir ją teks perkelti ant galutinio vartotojo pečių.“
Lietuvos verslui 2026 m. teks laviruoti: gamybos įmonės bus priverstos dar labiau optimizuoti tiekimo grandines, o paslaugų sektorius – ieškoti būdų, kaip išlaikyti darbuotojus ne tik atlyginimu, bet ir papildomomis naudomis, kurios, beje, taip pat gali būti apmokestintos papildomai.
Komentaras
2026-04-24 08:41
Kai skolos ima diktuoti gyvenimo ritmą, o finansiniai įsipareigojimai pradeda stumti į socialinę paraštę, kyla natūralus klausimas – ar dar yra išeitis? Apie vieną iš realių sprendimų – fizinio asmens bankrotą – komentuoja advokatų profesinės bendrijos AVOCAD teisininkas Rokas Puodžiūnas.
2026-04-21 16:23
Lietuva gyvena laikotarpiu, kai viešųjų pirkimų rinkoje atsiranda sumos, kokių iki šiol praktiškai nematėme. Gynybos biudžetas 2025 m. peržengė 5 mlrd. eurų ribą, o sprendimai dėl sausumos pajėgų stiprinimo, karinės infrastruktūros ir naujų technologijų pirkimų reiškia, kad artimiausiais metais bus ...
2026-04-20 09:45
Vaiko priežiūros atostogos daugeliui darbuotojų reiškia natūralią karjeros pertrauką, po kurios tikimasi sklandžiai sugrįžti į ankstesnę darbo vietą. Vis dėlto praktikoje neretai susiklosto situacijos, kai grįžtantis darbuotojas susiduria su neapibrėžtumu – jo pareigas jau eina kitas žmogus, o darbd...
2026-04-10 07:29
Gyvenote kartu, remontavote būstą, pirkote medžiagas, baldus ar buitinę techniką, prisidėjote savo pinigais ir darbu – tačiau nekilnojamasis turtas visą laiką buvo įregistruotas tik vieno asmens vardu. Kol santykiai tęsiasi, tokia tvarka dažnai atrodo natūrali. Tačiau jiems nutrūkus iškyla esminis k...
2026-04-09 08:42
Pastaruoju metu viešojoje erdvėje kalbama apie galimai kilsiantį EURIBOR, todėl dalis gyventojų ima svarstyti, ar verta rinktis fiksuotas būsto paskolos palūkanas ir apsisaugoti nuo galimų įmokų šuolių ateityje. Ką svarbu žinoti, pasakoja „Luminor" banko finansavimo srities vadovė Laura Žukovė.
2026-04-07 10:12
Būsto statyba ar remontas neretam Lietuvos gyventojui yra viena didžiausių finansinių investicijų. Deja, praktika rodo, kad tiek statant namą, tiek atliekant buto remontą kyla nemažai ginčų. Dažnai ginčai kyla tam tikruose rangos santykių „rizikos taškuose“ – sudarant sutartį, keičiant darbų apimtį,...
2026-04-03 08:44
Ar kiekvienas, net ir kelių centimetrų, nukrypimas nuo teisės aktuose nustatyto minimalaus atstumo automatiškai reiškia neteisėtą statybą? Lietuvos Aukščiausiasis Teismas naujausioje nutartyje suformulavo aiškią žinutę – ne visada. Komentuodama naujausią teismų praktiką, AVOCAD teisininkė Kamilė Šem...
2026-03-26 09:52
Prasidėjus karui Irane ir ėmus augti lūkesčiams, kad Europos Centrinis Bankas (ECB) netrukus ims didinti bazines palūkanų normas, ėmė didėti tarpbankinės EURIBOR palūkanų normos. Dėl to jau padidėjo būsto paskolos įmoka tiems paskolų turėtojams, kuriems nuo kovo persiskaičiavo palūkanų normos. Net i...
2026-03-26 08:42
Dalyvavimas Rygos tarptautiniame forume „Darbo ateitis dirbtinio intelekto amžiuje“ dar kartą patvirtino – dirbtinis intelektas nebėra ateities idėja. Jis jau šiandien strategiškai keičia darbo rinką, o nuo mūsų priimamų sprendimų priklausys, ar šį pokytį išnaudosime konkurenciniam pranašumui, ar ti...
2026-03-26 08:28
2025 m. Valstybinė darbo inspekcija (VDI) atliko 8 019 nelegalaus, nedeklaruoto darbo, nedeklaruotos savarankiškos veiklos bei užsieniečių įdarbinimo ir informavimo tvarkos (toliau bendrai vadinama nelegaliu darbu) patikrinimų, t. y. 14 proc. daugiau nei 2024 m. ir net dvigubai daugiau nei 2021 m. A...
2026-03-24 10:17
Šiemet planuojami reikšmingi Nekilnojamojo turto mokesčio pokyčiai, tačiau dažniausiai pro akis praslysta svarbiausia jų dalis – ženkliai didėjanti mokesčio bazė, t. y. mokestinė turto vertė, nuo kurios skaičiuojamas mokestis. Kitaip tariant, mokesčiai augs ne todėl, kad įsigijote daugiau turto, o t...
2026-03-24 09:21
Būsto pardavimas gali pasirodyti kaip įprastas sandoris – randate pirkėją, susitariate dėl kainos ir parduodate. Visgi realybėje dalis gyventojų tik jau sudarę sandorį sužino, kad nuo gauto pelno gali tekti sumokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM). Tokiais atvejais skirtumas tarp planuoto ir galutini...
2026-03-20 10:45
Komercinių patalpų nuomos rinkoje vis dažniau pasitaiko atvejų, kai nuomotojai ar pastatų administratoriai iš nuomininkų prašo išsamios informacijos apie jų veiklą, akcininkus, naudos gavėjus. Tokie reikalavimai dažnai grindžiami pinigų plovimo ir teroristų finansavimo prevencijos taisyklėmis, tačia...
2026-03-18 09:41
Pastarąjį dešimtmetį Lietuvos nekilnojamojo turto pirkėjas evoliucionavo. Tapome drąsesni, globalūs, o tūkstančiai lietuvių savo investicinius krepšelius papildė apartamentais Ispanijos pakrantėse, Kipre ar Dubajaus dangoraižiuose. Tai buvo vadinama „saugumo diversifikavimu". Tačiau šiandien matome ...
2026-03-17 11:13
Statybų sektorius Lietuvoje seniai laikomas vienu rizikingiausių nelegalaus darbo požiūriu, tačiau pats terminas „nelegalus darbas“ viešojoje erdvėje dažniausiai siejamas su užsieniečiais, dirbančiais be leidimų, ar asmenų darbu „be sutarčių“, nors teisinė realybė yra gerokai sudėtingesnė. Praktikoj...
2026-03-06 12:41
Esant sudėtingai geopolitinei situacijai Artimuosiuose Rytuose, darbdaviai raginami atsakingai įvertinti darbuotojų komandiruočių būtinumą bei saugumo situaciją valstybėse, į kurias planuojama siųsti darbuotojus.
2026-03-05 14:41
Viešuosiuose pirkimuose dažniausiai kalbama tik apie perkančiosios organizacijos ir pagrindinio rangovo (tiekėjo) santykius, tačiau realius darbus neretai atlieka ir partneriai – subrangovai. Būtent taip pasitelkiamos specializuotos kompetencijos ir efektyviau įgyvendinami sudėtingi projektai. Tačia...
2026-03-05 08:48
Dirbtinis intelektas (DI) šiandien dažnai tampa pagalbininku sudarant biudžetą, investuojant ar planuojant kitus finansinius žingsnius, tokius kaip naujas būstas. Vis dėlto, ar galima pasikliauti DI rekomendacijomis priimant vieną svarbiausių gyvenimo sprendimų, pasakoja „Luminor“ banko finansavimo ...
2026-03-04 13:13
Asmens duomenų saugumo pažeidimai (ADSP) – tai vienas iš didžiausių iššūkių šiuolaikiniam verslui. Atsitikus tokiam incidentui, kyla rimtų teisinių, finansinių ir reputacinių rizikų. Dažnai įmonės vadovą, sužinojus apie duomenų nutekėjimą ar kitą pažeidimą, ištinka panika, nes daugelis yra girdėję a...
2026-03-03 09:03
Pirmieji metų mėnesiai tradiciškai skiriami praėjusių metų rezultatų apžvalgai. Lietuvos Respublikos valstybinės darbo inspekcijos Darbo ginčų komisijų darbo organizavimo skyrius paskelbė 2025‑ųjų statistiką, kuri atskleidžia įdomų paradoksą: prašymų nagrinėti ginčus sumažėjo maždaug 6 proc., tačiau...


































































| www.julija.eu