Dvigubas spaudimas NT vystytojams: kodėl 2026 m. statybos savikaina ir kainos kils?
2026-01-13 11:39
2026 metais valstybės finansavimo poreikis gynybos ir socialinėms reikmėms paskatino priimti naujus įstatymus, kurie tiesiogiai paveiks įmonių ir smulkiųjų verslininkų pelną. Nuo padidėjusio pelno mokesčio iki brangstančių energijos išteklių ir degalų – verslas atsiduria tarp augančių kaštų ir būtinybės išlaikyti konkurencingumą. Deja, prisitaikyti pavyks ne kiekvienam, rašoma „Bigbank“ pranešime žiniasklaidai.

Raul EAMETS, „Bigbank“ vyriausiasis ekonomistas
Minimos įmonės
Bigbank AS filialas,
Vienas ryškiausių pokyčių, kurį pajus kiekvienas darbdavys, – minimalios mėnesinės algos (MMA) šuolis 11,1 proc. iki 1 153 eurų. Nors tai džiugina mažiausiai uždirbančius, verslui tai reiškia ne tik tiesioginį darbo užmokesčio kaštų didėjimą, bet ir augančias sąnaudas dėl objektų valymo, saugos ar kitų paslaugų brangimo. Taip pat didėja ir spaudimas kelti atlyginimus aukštesnės kvalifikacijos specialistams, siekiant išlaikyti vidinę hierarchiją.
Be to, nuo 2026 m. įsigalioja progresinis gyventojų pajamų mokestis (GPM) ir papildomos socialinio draudimo įmokos dideles pajamas gaunantiems asmenims. Tai tiesiogiai paveiks aukščiausio lygio vadovus (C-level), IT architektus ir inžinierius, dėl kurių Lietuva konkuruoja globaliai.
„Bigbank“ vyriausiasis ekonomistas Raul Eamets pastebi, kad mokesčių naštos didinimas aukštos kvalifikacijos specialistams gali kiek padidinti naštą įmonėms, bet šalies dėl to niekas nepaliks: „Progresiniai mokesčiai dažnai vertinami per socialinio teisingumo prizmę, tačiau pamirštama, kad tai gali mažinti investicijas. Jei mokesčių našta talentams viršija regiono vidurkį, tarptautinės korporacijos dukart pagalvoja prieš samdydamos darbuotojus konkrečioje šalyje. Vis dėlto Lietuvos ekonomikos padėtis šiuo metu yra labai gera ir apskritai mokesčiai yra gana maži, o atlyginimai toliau kyla – tai vis dar atsveria kiek padidėjusius mokesčius. Tad galima tikėtis, kad ir toliau matysime iš migracijos grįžtančius lietuvius.“
Pelno mokesčio augimas investicijų nemažins
Stambiajam verslui pelno mokesčio tarifas didėja nuo 15 iki 17 proc. (smulkiajam – lengvatinis 7 proc. mokestis). Nors augimas 2 proc. punktais gali atrodyti nedidelis, didelės apyvartos gamybos ar nekilnojamojo turto (NT) įmonėms tai reiškia šimtus tūkstančių eurų, kurie nebus reinvestuoti į plėtrą ar įrenginių modernizavimą.
Pasaulinė praktika rodo, kad pelno mokesčio didinimas neturi ryškios koreliacijos su tiesioginių užsienio investicijų (TUI) srautais. Pavyzdžiui, Jungtinėje Karalystėje 2023 m. pelno mokesčio padidinimas nuo 19 proc. iki 25 proc. sukėlė verslo bendruomenės nerimą dėl šalies patrauklumo, lyginant su Airija, kuri ilgą laiką išlaikė itin žemą tarifą. Tačiau realus efektas Jungtinėje Karalystėje nėra pastebėtas. R. Eamets atkreipia dėmesį, kad Lietuvos rinka yra didesnė nei Latvijos ar Estijos, be to, arčiau Vidurio Europos, todėl nedidelis pelno mokesčio augimas konkurencingumo mažinti neturėtų ir čia.
Kils ir nekilnojamojo turto vystytojų išlaidos, ir paklausa
NT vystytojai 2026-aisiais susidurs su dvejopu spaudimu. Pirmiausia keičiasi NT mokesčio bazė ir tarifai, kurie paveiks ne tik gyvenamąjį, bet ir komercinį sektorių. Be to, brangstantys energijos ištekliai ir degalai tiesiogiai veikia statybų savikainą.
Akcizų didinimas degalams (dyzelinas brangs apie 4 ct/l) ir elektros tarifų perskaičiavimas didina logistikos ir statybinių medžiagų gamybos kaštus.
NT plėtrai įtakos turės ir 10 proc. saugumo įnašas draudimo sutartims. Statybų sektorius, kuris yra glaudžiai susijęs su privalomaisiais civilinės atsakomybės ir turto draudimais, pajus administracinės naštos didėjimą.
Šios priemonės turės įtakos NT kainų augimui, nors NT burbulo jos ir nesukurs. Tai susiję tiek su didėjančiomis vystytojų sąnaudomis, tiek su pirkėjų aktyvumo didėjimu dėl iki 10 proc. sumažinto pradinio įnašo reikalavimo ir dėl šiemet atsiradusios galimybės pasinaudoti papildomomis lėšomis iš antrosios pakopos pensijų fondų.
Didės ir dėmesys veiklos efektyvumui, ir kainos galutiniam vartotojui
Verslas prie mokesčių ir kaštų augimo paprastai prisitaiko dviem būdais: didindamas efektyvumą arba perkeldamas kaštus galutiniam vartotojui. 2026 m. tikėtinas spartesnis procesų automatizavimas: kai „gyvas“ darbas brangsta (dėl MMA ir GPM pokyčių), investicijos į robotizaciją ir dirbtinio intelekto sprendimus tampa nebe inovacija, o būtinybe išgyventi. Tiesa, galima net neabejoti, kad vėl augti pradės ir infliacija.
„Bigbank“ vyriausiasis ekonomistas pabrėžia, kad šie metai taps Lietuvos verslo efektyvumo egzaminu: „Mes žengiame į priverstinių inovacijų laikotarpį. Išaugę energetikos, darbo ir pelno mokesčių kaštai mažina „riebalinį sluoksnį“, kurį įmonės galėdavo naudoti klaidoms taisyti. Tikėtina, kad šiemet matysime ne tik daugiau bandymų pritaikyti inovacijas, bet ir vėl augsiančią infliaciją, nes ypač mažesnėms įmonėms amortizuoti išaugusią mokesčių ir administracinę naštą taps sunkiau ir ją teks perkelti ant galutinio vartotojo pečių.“
Lietuvos verslui 2026 m. teks laviruoti: gamybos įmonės bus priverstos dar labiau optimizuoti tiekimo grandines, o paslaugų sektorius – ieškoti būdų, kaip išlaikyti darbuotojus ne tik atlyginimu, bet ir papildomomis naudomis, kurios, beje, taip pat gali būti apmokestintos papildomai.
Komentaras
2026-02-06 09:37
Vasario 9-oji – pirmųjų metų atsijungus nuo BRELL žiedo sukaktis Lietuvai ir visoms Baltijos šalims. Sprendimas, kuriuo galutinai užtrenkėm duris bet kokiai energetinei priklausomybei nuo nedraugiško kaimyno iš Rytų. Ar gyvename geriau? Ramiau – tai tikrai. Bet ar tai pajuto vartotojai?
2026-02-04 09:21
Šiais metais šalies gyventojų laukia nauji mokestiniai pokyčiai, o vienas aktualiausių nekilnojamojo turto (NT) rinkai – pasikeitusi būsto pardavimo apmokestinimo tvarka. Nuo šiol parduodant būstą, kuris nuosavybėje išlaikytas ilgiau nei 5 metus, gautas pelnas nebus apmokestinamas gyventojų pajamų m...
2026-02-03 10:04
Prasidėjus naujam 2026 m. ketvirčiui, gyventojai pradeda gauti pirmąsias šildymo sezono sąskaitas. Nors energijos kainų šuoliai nebėra tokie staigūs kaip per energetikos krizę, apklausos rodo, kad nerimo vis dar nemažai, sako „Luminor" banko vyriausiasis ekonomistas Žygimantas Mauricas.
2026-02-03 09:56
Anksčiau ar vėliau daugelio gyvenime ateina momentas, kai tenka susidurti su paveldėjimo klausimais. Netrūksta su tuo susijusių klaidingų įsitikinimų – vieni mano, kad, nesant testamento, visas velionio turtas automatiškai atitenka vaikams, kiti – sutuoktiniui ar sutuoktinei. Teisės firmos „Sorainen...
2026-02-02 14:29
2025 m. tiek juridinių, tiek fizinių asmenų nemokumo procesų Lietuvoje buvo pradėta 12 proc. mažiau nei pernai, tačiau toks sumažėjimas leidžia tik nedrąsiai tikėtis, jog verslo aplinka tapo stabilesnė. Įsigilinus į sektorių dinamiką ir pačių procesų struktūrą matyti, kad sisteminiai iššūkiai vis da...
2026-01-29 09:26
Vien Vilniuje šiandien veikia per pusantro tūkstančio trumpalaikės nuomos vietų, o asmenų, teikiančių tokias apgyvendinimo paslaugas, kasmet daugėja. Tačiau praktika rodo, kad dalis būsto savininkų, nuomodami patalpas trumpam laikui, susiduria su baudomis. Ką svarbu žinoti gyventojams ir kur nubrėžt...
2026-01-27 10:31
2025 metais Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) priėmė kelias nutartis, kurios labai aiškiai parodo, kur šiandien teisėjai brėžia ribas darbo santykiuose – nuo vadovų kadencijų ir interesų konflikto iki dvigubo apmokėjimo už darbą poilsio dienomis. Šie išaiškinimai svarbūs ne tik teisininkams – ji...
2026-01-27 08:06
Jei Lietuvoje ir toliau tęsis butų ploto mažėjimo tendencija, po 20 metų galime priartėti prie Honkongo lygio. Honkonge vidutinis buto plotas siekia vos 45 kv. metrus, o itin brangiuose, apie 15 tūkst. eurų už kv. metrą kainuojančiuose „mikro-apartamentuose" tualetas neretai būna sujungtas ne tik su...
2026-01-26 14:16
Lietuvos karjerų asociacija kritiškai vertina Seime svarstomą iniciatyvą nustatyti privalomą 300 metrų atstumo ribą nuo gyvenamųjų ir visuomeninės paskirties objektų visiems naujiems karjerams bei esamų karjerų plėtrai, netaikant individualaus poveikio vertinimo. Asociacijos teigimu, toks sprendimas...
2026-01-23 08:50
Pirmojo būsto įsigijimas daugeliui jaunų žmonių yra vienas svarbiausių gyvenimo sprendimų – jis simbolizuoja savarankiškumą, stabilumą ir ilgalaikius planus. Tačiau kartu tai ir vienas didžiausių finansinių įsipareigojimų, kuris gali lydėti kelis dešimtmečius. „Luminor" banko finansavimo srities vad...
2026-01-20 10:01
Paslaugas teikiančių bendrovių direktoriams sprendimus neretai tenka priimti skubiai. Tai gali būti naujos sutarties pasirašymas, papildomų įsipareigojimų klientui prisiėmimas, sprendimai dėl personalo, paslaugų teikimo tęstinumo ar resursų paskirstymo. Ne visada tokiose situacijose yra galimybė ope...
2026-01-19 10:08
Darbo aplinkoje aiškiai apibrėžti prioritetai yra vienas svarbiausių žingsnių siekiant rezultatų. Vis dėl to, kai organizacijose visoms užduotims yra suteikiamas vienodas skubumo lygis, darbo intensyvumas didėja tik formaliai, o realus produktyvumas ima mažėti. Specialistas Lukas Kulikauskas-Maršant...
2026-01-15 08:02
Artimo žmogaus netektis dažnai atneša ne tik emocinį skausmą, bet ir praktinius sprendimus, kuriuos tenka priimti per gana trumpą laiką. Vienas tokių – paveldėjimas, kurį gali sudaryti ne tik nekilnojamasis turtas, santaupos ar vertingi daiktai, bet ir paskolos. Apie tai, kokius veiksmus atlikti, je...
2026-01-13 13:17
Maskvos namų Vilniuje istorija yra ilga ir skaudi. 2004 m. priimtas sprendimas vystyti tokį projektą Vilniuje jau savaime buvo klaida. Jai ištaisyti po to reikėjo ir teismų, ir daugybės metų. Ilguose ginčuose galiausiai laimėjo nacionalinio saugumo interesas – pačiame Vilniaus centre negalime turėti...
2026-01-13 10:22
Smulkusis ir vidutinis verslas (SVV) Baltijos šalyse į 2026 metus žengia su dideliu atsargumu, o Lietuvos verslui nerimą kelia valdžios sprendimai, rodo naujausi „Norstat“ tyrimo duomenys. Kaip ir kodėl išsiskiria Lietuvos įmonių lūkesčiai kitiems metams, komentuoja „Luminor“ verslo klientų skyriaus...
2026-01-13 07:59
Valstybinė darbo inspekcija (VDI) atkreipia dėmesį, kad darbuotojo prašymas nutraukti darbo sutartį savo noru yra teisėtas tik tada, kai jis išreiškia tikrąją ir laisvą darbuotojo valią. Bet koks darbdavio spaudimas, skubinimas ar apgaulės būdu gautas darbuotojo parašas laikytinas neteisėtais veiksm...
2026-01-12 11:03
Bendrovė dirba pelningai, tačiau dividendų nemoka – ar akcininkai gali tam prieštarauti? Nors pelno buvimas dažnai siejamas su lūkesčiais gauti dividendus, teisės požiūriu šie lūkesčiai ne visuomet yra pagrįsti. Kada dividendų neskyrimas laikomas teisėtu, o kada gali būti ginčijamas teisme, komentuo...
2026-01-09 09:46
Vadovų civilinė atsakomybė šiandien tampa viena sparčiausiai kintančių verslo teisės sričių. Didėjant skaidrumo reikalavimams, griežtėjant reguliavimui ir sudėtingėjant verslo aplinkai, įmonių vadovų sprendimai vis dažniau tampa teisinių ginčų objektu. Pasak advokatų kontoros WIDEN partnerės, advoka...
2026-01-08 13:28
Susisiekimo ministerija, reaguodama į pranešimą apie LTG grupės ir „Zaha Hadid Architects Ltd.“ sutartį dėl Vilniaus geležinkelio stoties pertvarkos, pažymi, kad šiuo metu nėra numatyti tiek projektavimo paslaugų, tiek Vilniaus geležinkelio stoties rekonstrukcijos finansavimo šaltiniai.
2026-01-08 11:18
Po keleto ramesnių metų Lietuvos nekilnojamojo turto rinka vėl įgauna pagreitį – mažėjančios palūkanos, lengvesnės pirmojo būsto įsigijimo sąlygos, pensijų kaupimo reforma ir auganti paklausa skatina kainų kilimą. Tokiame kontekste kai kurie pardavėjai ima svarstyti, ar nevertėtų nutraukti prieš kel...























































| www.julija.eu