2026 m. spalio 31 d. šeštadienis, 6:53:31
Reklama  |  facebook

Dvigubas spaudimas NT vystytojams: kodėl 2026 m. statybos savikaina ir kainos kils?

2026-01-13 11:39
2026 metais valstybės finansavimo poreikis gynybos ir socialinėms reikmėms paskatino priimti naujus įstatymus, kurie tiesiogiai paveiks įmonių ir smulkiųjų verslininkų pelną. Nuo padidėjusio pelno mokesčio iki brangstančių energijos išteklių ir degalų – verslas atsiduria tarp augančių kaštų ir būtinybės išlaikyti konkurencingumą. Deja, prisitaikyti pavyks ne kiekvienam, rašoma „Bigbank“ pranešime žiniasklaidai.
nuotrauka
Raul EAMETS, „Bigbank“ vyriausiasis ekonomistas


Minimos įmonės
Bigbank AS filialas,
Talentų paieškos taps dar brangesnės, bet išvykti neprivers

Vienas ryškiausių pokyčių, kurį pajus kiekvienas darbdavys, – minimalios mėnesinės algos (MMA) šuolis 11,1 proc. iki 1 153 eurų. Nors tai džiugina mažiausiai uždirbančius, verslui tai reiškia ne tik tiesioginį darbo užmokesčio kaštų didėjimą, bet ir augančias sąnaudas dėl objektų valymo, saugos ar kitų paslaugų brangimo. Taip pat didėja ir spaudimas kelti atlyginimus aukštesnės kvalifikacijos specialistams, siekiant išlaikyti vidinę hierarchiją.

Be to, nuo 2026 m. įsigalioja progresinis gyventojų pajamų mokestis (GPM) ir papildomos socialinio draudimo įmokos dideles pajamas gaunantiems asmenims. Tai tiesiogiai paveiks aukščiausio lygio vadovus (C-level), IT architektus ir inžinierius, dėl kurių Lietuva konkuruoja globaliai.

„Bigbank“ vyriausiasis ekonomistas Raul Eamets pastebi, kad mokesčių naštos didinimas aukštos kvalifikacijos specialistams gali kiek padidinti naštą įmonėms, bet šalies dėl to niekas nepaliks: „Progresiniai mokesčiai dažnai vertinami per socialinio teisingumo prizmę, tačiau pamirštama, kad tai gali mažinti investicijas. Jei mokesčių našta talentams viršija regiono vidurkį, tarptautinės korporacijos dukart pagalvoja prieš samdydamos darbuotojus konkrečioje šalyje. Vis dėlto Lietuvos ekonomikos padėtis šiuo metu yra labai gera ir apskritai mokesčiai yra gana maži, o atlyginimai toliau kyla – tai vis dar atsveria kiek padidėjusius mokesčius. Tad galima tikėtis, kad ir toliau matysime iš migracijos grįžtančius lietuvius.“

Pelno mokesčio augimas investicijų nemažins

Stambiajam verslui pelno mokesčio tarifas didėja nuo 15 iki 17 proc. (smulkiajam – lengvatinis 7 proc. mokestis). Nors augimas 2 proc. punktais gali atrodyti nedidelis, didelės apyvartos gamybos ar nekilnojamojo turto (NT) įmonėms tai reiškia šimtus tūkstančių eurų, kurie nebus reinvestuoti į plėtrą ar įrenginių modernizavimą.

Pasaulinė praktika rodo, kad pelno mokesčio didinimas neturi ryškios koreliacijos su tiesioginių užsienio investicijų (TUI) srautais. Pavyzdžiui, Jungtinėje Karalystėje 2023 m. pelno mokesčio padidinimas nuo 19 proc. iki 25 proc. sukėlė verslo bendruomenės nerimą dėl šalies patrauklumo, lyginant su Airija, kuri ilgą laiką išlaikė itin žemą tarifą. Tačiau realus efektas Jungtinėje Karalystėje nėra pastebėtas. R. Eamets atkreipia dėmesį, kad Lietuvos rinka yra didesnė nei Latvijos ar Estijos, be to, arčiau Vidurio Europos, todėl nedidelis pelno mokesčio augimas konkurencingumo mažinti neturėtų ir čia.

Kils ir nekilnojamojo turto vystytojų išlaidos, ir paklausa

NT vystytojai 2026-aisiais susidurs su dvejopu spaudimu. Pirmiausia keičiasi NT mokesčio bazė ir tarifai, kurie paveiks ne tik gyvenamąjį, bet ir komercinį sektorių. Be to, brangstantys energijos ištekliai ir degalai tiesiogiai veikia statybų savikainą.

Akcizų didinimas degalams (dyzelinas brangs apie 4 ct/l) ir elektros tarifų perskaičiavimas didina logistikos ir statybinių medžiagų gamybos kaštus.

NT plėtrai įtakos turės ir 10 proc. saugumo įnašas draudimo sutartims. Statybų sektorius, kuris yra glaudžiai susijęs su privalomaisiais civilinės atsakomybės ir turto draudimais, pajus administracinės naštos didėjimą.

Šios priemonės turės įtakos NT kainų augimui, nors NT burbulo jos ir nesukurs. Tai susiję tiek su didėjančiomis vystytojų sąnaudomis, tiek su pirkėjų aktyvumo didėjimu dėl iki 10 proc. sumažinto pradinio įnašo reikalavimo ir dėl šiemet atsiradusios galimybės pasinaudoti papildomomis lėšomis iš antrosios pakopos pensijų fondų.

Didės ir dėmesys veiklos efektyvumui, ir kainos galutiniam vartotojui

Verslas prie mokesčių ir kaštų augimo paprastai prisitaiko dviem būdais: didindamas efektyvumą arba perkeldamas kaštus galutiniam vartotojui. 2026 m. tikėtinas spartesnis procesų automatizavimas: kai „gyvas“ darbas brangsta (dėl MMA ir GPM pokyčių), investicijos į robotizaciją ir dirbtinio intelekto sprendimus tampa nebe inovacija, o būtinybe išgyventi. Tiesa, galima net neabejoti, kad vėl augti pradės ir infliacija.

„Bigbank“ vyriausiasis ekonomistas pabrėžia, kad šie metai taps Lietuvos verslo efektyvumo egzaminu: „Mes žengiame į priverstinių inovacijų laikotarpį. Išaugę energetikos, darbo ir pelno mokesčių kaštai mažina „riebalinį sluoksnį“, kurį įmonės galėdavo naudoti klaidoms taisyti. Tikėtina, kad šiemet matysime ne tik daugiau bandymų pritaikyti inovacijas, bet ir vėl augsiančią infliaciją, nes ypač mažesnėms įmonėms amortizuoti išaugusią mokesčių ir administracinę naštą taps sunkiau ir ją teks perkelti ant galutinio vartotojo pečių.“

Lietuvos verslui 2026 m. teks laviruoti: gamybos įmonės bus priverstos dar labiau optimizuoti tiekimo grandines, o paslaugų sektorius – ieškoti būdų, kaip išlaikyti darbuotojus ne tik atlyginimu, bet ir papildomomis naudomis, kurios, beje, taip pat gali būti apmokestintos papildomai. 
Statybunaujienos.lt



Komentaras

nuotrauka
2026-10-29 08:26
Lietuva išlieka tarp mokesčių konkurencingumo lyderių, nors pelno mokesčio tarifas padidėjo. Verslui palankesnes sąlygas investuoti sudarė įteisintas momentinis ilgalaikio turto nusidėvėjimas, o pagal įmonių apmokestinimą Lietuvą lenkia Estija ir Latvija. Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) ...
nuotrauka
2026-10-28 11:21
Darbuotojas neatvyko į darbą, rangos terminai artėja, o vietoj jo tenka skubiai samdyti brangesnį subrangovą. Ar darbdavys gali reikalauti, kad darbuotojas atlygintų dėl to patirtus nuostolius? Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) išaiškino, kodėl vien papildomų išlaidų nepakanka ir kokios aplinkyb...
nuotrauka
2026-10-28 07:29
Darbas per Visų Šventųjų dieną ir Vėlines gali kainuoti darbdaviui gerokai brangiau nei įprastą dieną. Valstybinė darbo inspekcija (VDI) primena, kada darbuotojams priklauso dvigubas atlygis, kada jis turi siekti 2,5 karto įprasto darbo užmokesčio ir kokia naujovė įsigalios nuo lapkričio 1-osios.
nuotrauka
2026-10-26 08:50
Darbdaviai, iki 2026 metų pabaigos neparengę darbo apmokėjimo sistemos arba neperžiūrėję jau galiojančios, rizikuoja neįgyvendinti nustatytų reikalavimų. Valstybinė darbo inspekcija (VDI) ragina nedelsti: būtina aiškiai apibrėžti pareigybių vertinimo principus, atlygio intervalus ir kriterijus, paga...
nuotrauka
2026-10-22 15:25
Net jei pastato savininkas ar valdytojas laikėsi visų reikalavimų, tai dar negarantuoja, kad jam nereikės atlyginti padarytos žalos. Lietuvos teisėje numatyta griežtoji civilinė atsakomybė, kuri tam tikrais atvejais taikoma ir nenustačius kaltės.
nuotrauka
2026-10-22 14:37
Pusmetis darbuotojo tinkamumui įvertinti gali tapti privalumu darbdaviui, tačiau vien ilgesnio termino nepakaks – sprendimą atleisti reikės pagrįsti konkrečiomis aplinkybėmis. Nuo lapkričio 1 d. įsigaliosiančios Darbo kodekso pataisos suteiks galimybę su tam tikrus atlyginimo kriterijus atitinkančia...
nuotrauka
2026-10-21 08:18
Į Lietuvą atsirita nauja energetinių kainų šuolio banga, tačiau gyventojai viso jos masto dar nejaučia. Kol kas pinigines labiausiai tuština pabrangę degalai, tačiau šildymo, gamtinių dujų ir elektros kainų augimas visu pajėgumu pasijus tik atėjus žiemai. Jei spustels šaltukas, sąskaitos už energeti...
nuotrauka
2026-10-20 16:42
Spalio viduryje didmeninei dujų kainai Europoje perkopus 88,5 Eur/MWh ir pasiekus šių metų rekordą, Lietuvos gamintojams vėl tenka spręsti, kaip suvaldyti augančias energijos sąnaudas ir išlikti konkurencingiems. Dujos gali pabrangti greičiau, nei įmonė spėja pakeisti gamybos technologiją ar perside...
nuotrauka
2026-10-20 08:40
Prireikė slaugyti artimąjį, pasirūpinti vaiku ar susitvarkyti asmeninius reikalus? Darbdavys ne visais atvejais gali atsisakyti suteikti nemokamas atostogas, tačiau svarbu žinoti, kada tai yra jo pareiga, kiek laiko galima neatvykti į darbą ir kaip toks sprendimas veikia kasmetinių atostogų kaupimą ...
nuotrauka
2026-10-20 08:37
Lietuvos įmonė gali sulaukti milijoninio mokesčio reikalavimo net ir tada, kai pati nedalyvavo galimai mokestiniu piktnaudžiavimu grindžiamuose sandoriuose ir apie juos nežinojo. Europos Sąjungos Teisingumo Teismas (ESTT) spalio 15 d. išaiškino, kad vertinant dividendų neapmokestinimą gali būti svar...
nuotrauka
2026-10-15 08:19
Radote svajonių būstą, sutarėte dėl kainos, tačiau banko užsakytas ar priimtas turto vertinimas gali pakoreguoti jūsų planus. Jei nepriklausomas vertintojas nustatys mažesnę rinkos vertę, nei prašo pardavėjas, gali tekti sukaupti gerokai daugiau nuosavų lėšų. „Luminor“ banko būsto finansavimo sritie...
nuotrauka
2026-10-14 09:14
Lietuvoje per viešuosius pirkimus praėjusiais metais išleista daugiau kaip 10 mlrd. Eurų. Žvelgiant į tokius pirkimų mastus, nenuostabu, kad tarp tiekėjų ir perkančiųjų organizacijų kyla ginčų, kurie pasiekia Lietuvos teismus ar net Europos Sąjungos Teisingumo Teismą.
nuotrauka
2026-10-13 08:08
Atleidus darbuotoją ir laiku su juo neatsiskaičius, darbdaviui gali tekti sumokėti gerokai daugiau nei likusi skola. Tačiau 2026 m. gegužės 19 d. Kauno apygardos teismo nutartis rodo, kad net ir priteistos netesybos nėra automatiškai nekintamos – teismas, įvertinęs jų proporcingumą, gali sumažinti s...
nuotrauka
2026-10-09 09:18
SEB būsto kainų lūkesčių indeksas, pasiekęs piką praėjusių metų pabaigoje, po truputį leidžiasi žemyn. Tai nestebina ir tokį pokytį reikėtų vertinti teigiamai, nes šie ženklai rodo galimą būsto rinkos atvėsimą. Žinoma, rinka išlieka labai aktyvi, o metinis būsto kainų šuolis gerokai lenkia pajamų au...
nuotrauka
2026-10-08 07:32
Nuo 2027 m. sausio 1 d. darbdaviams atsiranda nauja pareiga – „Sodrai“ teikti išsamesnius duomenis apie darbuotojų atlyginimus, darbo laiką ir pareigybių grupes. Pirmuosius duomenis už sausį reikės pateikti 2027 m. vasarį. Pokyčiais siekiama didesnio atlygio skaidrumo ir vienodo darbo užmokesčio už ...
nuotrauka
2026-10-07 11:34
Dėl darbo užmokesčio kylantys ginčai sudaro didžiąją dalį darbo ginčų Lietuvoje. Spalio 7-ąją, Pasaulinę dieną už orų darbą, Valstybinė darbo inspekcija atkreipia dėmesį į darbuotojų atlygio, saugumo ir pagarbos problemas.
nuotrauka
2026-10-07 06:46
Nuo 2026 m. lapkričio 1 d. įsigalios platus Darbo kodekso (DK) pakeitimų paketas, paliesiantis darbo sutarčių sudarymą ir nutraukimą, darbo pareigų pažeidimų tyrimą, nuotolinį darbą, atsiskaitymą su darbuotojais ir kitas darbo santykių sritis.
nuotrauka
2026-10-06 08:21
Jei pavasarį energijos kainų šuolis dar atrodė kaip laikinas nepatogumas, šiandien jau aišku, kad lengvai atsikvėpti nepavyks. Užsitęsusi energetikos krizė grasina tapti kur kas platesnio kainų augimo pradžia: brangesnė energija vis labiau persiduoda maistui, prekėms ir paslaugoms. Tai reiškia, kad ...
nuotrauka
2026-10-05 08:13
Būsto pirkėjams tenka vis labiau atverti piniginę – per metus vidutinė „Luminor“ suteikta būsto paskola padidėjo beveik 22 tūkst. eurų ir antrąjį šių metų ketvirtį viršijo 146 tūkst. eurų. Vos per vieną ketvirtį vidutinė paskolos suma išaugo dar apie 5 proc.
nuotrauka
2026-10-01 17:46
Vilniuje loftų ir kitų į gyvenamąją paskirtį transformuojamų patalpų klausimą siūloma spręsti ne draudimais, o aiškiomis ir racionaliomis taisyklėmis. Vilniaus miesto meras Valdas Benkunskas teigia, kad būtina suderinti pastatų konversijos naudą miestui su žmonių saugumo ir gyvenimo kokybės reikalav...

Statybunaujienos.lt » Komentaras