Dvigubas spaudimas NT vystytojams: kodėl 2026 m. statybos savikaina ir kainos kils?
2026-01-13 11:39
2026 metais valstybės finansavimo poreikis gynybos ir socialinėms reikmėms paskatino priimti naujus įstatymus, kurie tiesiogiai paveiks įmonių ir smulkiųjų verslininkų pelną. Nuo padidėjusio pelno mokesčio iki brangstančių energijos išteklių ir degalų – verslas atsiduria tarp augančių kaštų ir būtinybės išlaikyti konkurencingumą. Deja, prisitaikyti pavyks ne kiekvienam, rašoma „Bigbank“ pranešime žiniasklaidai.

Raul EAMETS, „Bigbank“ vyriausiasis ekonomistas
Minimos įmonės
Bigbank AS filialas,
Vienas ryškiausių pokyčių, kurį pajus kiekvienas darbdavys, – minimalios mėnesinės algos (MMA) šuolis 11,1 proc. iki 1 153 eurų. Nors tai džiugina mažiausiai uždirbančius, verslui tai reiškia ne tik tiesioginį darbo užmokesčio kaštų didėjimą, bet ir augančias sąnaudas dėl objektų valymo, saugos ar kitų paslaugų brangimo. Taip pat didėja ir spaudimas kelti atlyginimus aukštesnės kvalifikacijos specialistams, siekiant išlaikyti vidinę hierarchiją.
Be to, nuo 2026 m. įsigalioja progresinis gyventojų pajamų mokestis (GPM) ir papildomos socialinio draudimo įmokos dideles pajamas gaunantiems asmenims. Tai tiesiogiai paveiks aukščiausio lygio vadovus (C-level), IT architektus ir inžinierius, dėl kurių Lietuva konkuruoja globaliai.
„Bigbank“ vyriausiasis ekonomistas Raul Eamets pastebi, kad mokesčių naštos didinimas aukštos kvalifikacijos specialistams gali kiek padidinti naštą įmonėms, bet šalies dėl to niekas nepaliks: „Progresiniai mokesčiai dažnai vertinami per socialinio teisingumo prizmę, tačiau pamirštama, kad tai gali mažinti investicijas. Jei mokesčių našta talentams viršija regiono vidurkį, tarptautinės korporacijos dukart pagalvoja prieš samdydamos darbuotojus konkrečioje šalyje. Vis dėlto Lietuvos ekonomikos padėtis šiuo metu yra labai gera ir apskritai mokesčiai yra gana maži, o atlyginimai toliau kyla – tai vis dar atsveria kiek padidėjusius mokesčius. Tad galima tikėtis, kad ir toliau matysime iš migracijos grįžtančius lietuvius.“
Pelno mokesčio augimas investicijų nemažins
Stambiajam verslui pelno mokesčio tarifas didėja nuo 15 iki 17 proc. (smulkiajam – lengvatinis 7 proc. mokestis). Nors augimas 2 proc. punktais gali atrodyti nedidelis, didelės apyvartos gamybos ar nekilnojamojo turto (NT) įmonėms tai reiškia šimtus tūkstančių eurų, kurie nebus reinvestuoti į plėtrą ar įrenginių modernizavimą.
Pasaulinė praktika rodo, kad pelno mokesčio didinimas neturi ryškios koreliacijos su tiesioginių užsienio investicijų (TUI) srautais. Pavyzdžiui, Jungtinėje Karalystėje 2023 m. pelno mokesčio padidinimas nuo 19 proc. iki 25 proc. sukėlė verslo bendruomenės nerimą dėl šalies patrauklumo, lyginant su Airija, kuri ilgą laiką išlaikė itin žemą tarifą. Tačiau realus efektas Jungtinėje Karalystėje nėra pastebėtas. R. Eamets atkreipia dėmesį, kad Lietuvos rinka yra didesnė nei Latvijos ar Estijos, be to, arčiau Vidurio Europos, todėl nedidelis pelno mokesčio augimas konkurencingumo mažinti neturėtų ir čia.
Kils ir nekilnojamojo turto vystytojų išlaidos, ir paklausa
NT vystytojai 2026-aisiais susidurs su dvejopu spaudimu. Pirmiausia keičiasi NT mokesčio bazė ir tarifai, kurie paveiks ne tik gyvenamąjį, bet ir komercinį sektorių. Be to, brangstantys energijos ištekliai ir degalai tiesiogiai veikia statybų savikainą.
Akcizų didinimas degalams (dyzelinas brangs apie 4 ct/l) ir elektros tarifų perskaičiavimas didina logistikos ir statybinių medžiagų gamybos kaštus.
NT plėtrai įtakos turės ir 10 proc. saugumo įnašas draudimo sutartims. Statybų sektorius, kuris yra glaudžiai susijęs su privalomaisiais civilinės atsakomybės ir turto draudimais, pajus administracinės naštos didėjimą.
Šios priemonės turės įtakos NT kainų augimui, nors NT burbulo jos ir nesukurs. Tai susiję tiek su didėjančiomis vystytojų sąnaudomis, tiek su pirkėjų aktyvumo didėjimu dėl iki 10 proc. sumažinto pradinio įnašo reikalavimo ir dėl šiemet atsiradusios galimybės pasinaudoti papildomomis lėšomis iš antrosios pakopos pensijų fondų.
Didės ir dėmesys veiklos efektyvumui, ir kainos galutiniam vartotojui
Verslas prie mokesčių ir kaštų augimo paprastai prisitaiko dviem būdais: didindamas efektyvumą arba perkeldamas kaštus galutiniam vartotojui. 2026 m. tikėtinas spartesnis procesų automatizavimas: kai „gyvas“ darbas brangsta (dėl MMA ir GPM pokyčių), investicijos į robotizaciją ir dirbtinio intelekto sprendimus tampa nebe inovacija, o būtinybe išgyventi. Tiesa, galima net neabejoti, kad vėl augti pradės ir infliacija.
„Bigbank“ vyriausiasis ekonomistas pabrėžia, kad šie metai taps Lietuvos verslo efektyvumo egzaminu: „Mes žengiame į priverstinių inovacijų laikotarpį. Išaugę energetikos, darbo ir pelno mokesčių kaštai mažina „riebalinį sluoksnį“, kurį įmonės galėdavo naudoti klaidoms taisyti. Tikėtina, kad šiemet matysime ne tik daugiau bandymų pritaikyti inovacijas, bet ir vėl augsiančią infliaciją, nes ypač mažesnėms įmonėms amortizuoti išaugusią mokesčių ir administracinę naštą taps sunkiau ir ją teks perkelti ant galutinio vartotojo pečių.“
Lietuvos verslui 2026 m. teks laviruoti: gamybos įmonės bus priverstos dar labiau optimizuoti tiekimo grandines, o paslaugų sektorius – ieškoti būdų, kaip išlaikyti darbuotojus ne tik atlyginimu, bet ir papildomomis naudomis, kurios, beje, taip pat gali būti apmokestintos papildomai.
Komentaras
2026-06-15 09:58
Terminuota darbo sutartis yra viena dažniausiai naudojamų darbo sutarčių rūšių, tačiau praktikoje vis dar kyla nemažai klausimų dėl jos sudarymo, trukmės ir pasibaigimo. Valstybinė darbo inspekcija (VDI) primena svarbiausias taisykles, kurias turėtų žinoti tiek darbuotojai, tiek darbdaviai.
2026-06-12 11:08
Artėjant vasarai, vis daugiau darbuotojų svarsto galimybę bent dalį laiko dirbti nuotoliu – iš sodybos, pajūrio ar net užsienio. Vis dėlto net ir tais atvejais, kai darbo pobūdis leidžia dirbti ne biure, toks sprendimas negali būti priimamas vienašališkai.
2026-06-12 09:57
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2026 metų gegužės mėnesio reikšmė išaugo 1,7%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėne...
2026-06-11 14:37
2026-ieji į Lietuvos darbo rinką atnešė aiškią žinią: užsienietis nebėra „pririštas“ prie vieno darbdavio taip griežtai, kaip iki šiol, tačiau darbdaviams kartelė keliama aukščiau. Įsigalioję Užsieniečių teisinės padėties įstatymo pakeitimai vieniems suteikia daugiau saugumo ir pasirinkimo, kitiems ...
2026-06-10 10:03
Psichologinis smurtas darbe dažniausiai aptariamas kalbant apie pavaldinius, ir tai nėra atsitiktinumas – ilgą laiką būtent pavaldume esančių darbuotojų apsauga buvo darbo teisės dėmesio centre. Vis dėlto praktikoje vis dažniau susiduriama su situacijomis, kai nuolatinė nekonstruktyvi kritika ar net...
2026-06-10 09:31
Lietuvos nekilnojamojo turto rinka šiemet išlaiko aktyvumą – per pirmus keturis šių metų mėnesius šalyje įregistruota 6,1 proc. daugiau sandorių nei tuo pačiu laikotarpiu pernai, rodo Registrų centro duomenys. Vis dėlto tai, kokį būstą gyventojai gali įsigyti už būsto paskolą, labai priklauso nuo vi...
2026-06-09 10:17
Balandį Lietuvos finansų rinkoje fiksuotas aiškus kreditavimo augimo sulėtėjimas tiek įmonėms, tiek namų ūkiams. Nors paskolų portfeliai vis dar auga vienu sparčiausių tempu euro zonoje, vartojimo paskolų segmentas traukėsi, o gyventojų elgsena keitėsi dėl II pensijų pakopos lėšų atsiėmimo ir didėja...
2026-06-04 08:13
Ekonomistams vis dažniau kalbant apie galimą Europos Centrinio Banko (ECB) bazinių palūkanų normų didinimą birželį, daliai būsto paskolų turėtojų vėl gresia padidėjusios mėnesinės paskolų įmokos. Nors galutinis sprendimas priklausys nuo naujausių ekonominių duomenų, infliacijos rizikų ir situacijos ...
2026-06-03 14:24
Dauguma vadovų bankroto ar restruktūrizavimo klausimą atidėlioja ne iš blogos valios. Dažniausiai – turėdami vilties. Kad pavyks susitarti su kreditoriais, ateis apmokėjimai, pavyks parduoti turtą ar pritraukti investuotoją. Tačiau nemokumo situacijoje gera intencija teisiškai ne visada gelbsti. Kar...
2026-06-03 10:51
Lietuvos ekonomika ir finansų sistema yra atspari, tačiau per pastaruosius metus būsto rinkoje padaugėjo įtampos ženklų. Aktualumo nepraranda ir potencialių prieš bankus nukreiptų kibernetinių atakų rizika. Bankų finansiniai rodikliai yra geri, testavimas rodo, kad sektorius gebėtų atlaikyti ir nepa...
2026-05-26 15:01
Liepos 1 d. įsigalios reikšmingi Lietuvos Respublikos akcinių bendrovių įstatymo (toliau – ABĮ) pakeitimai, iš esmės reformuojantys dividendų skyrimo tvarką. Naujovės palies tiek sprendimų priėmimo kompetenciją, tiek skyrimo sąlygas, tiek procedūrines reikalavimų apimtis. Šios reformos tikslas – sum...
2026-05-25 07:35
Pastarųjų dienų įvykiai Lietuvoje, kai dėl galimų oro erdvės pažeidimų buvo skelbiami oro pavojaus signalai, o gyventojai raginti vykti į priedangas, dar kartą priminė, kad civilinės saugos infrastruktūra šiandien nebėra teorinis ar tik išimtinėms situacijoms skirtas klausimas. Šiame kontekste aktua...
2026-05-22 13:30
Lietuvos rytinėje dalyje jau kelias dienas iš eilės skelbiant raudonąjį pavojaus lygį, oro pavojus tampa nebe teoriniu scenarijumi, o realia kasdienybės dalimi. Įmonėms ir organizacijoms tai kelia naujų praktinių ir teisinių klausimų: kaip elgtis pasigirdus sirenoms, ar galima reikalauti tęsti darbą...
2026-05-19 12:56
Lietuvoje atvejai, kuomet konkuruojančios įmonės tarpusavyje koordinuoja veiksmus – nuo rinkos pasidalijimo iki pasiūlymų derinimo viešuosiuose pirkimuose, vis dar išlieka itin aktualūs. Tačiau teisininkai perspėja, kad nors informacijos apie tokių susitarimų keliamas rizikas viešoje erdvėje netrūks...
2026-05-19 12:22
Seimas svarstymo stadijoje pritarė Darbo kodekso pakeitimo projektui, kuriuo atidedamas ES Skaidraus atlygio direktyvos dalies reikalavimų taikymas iki 2027 metų pradžios. Tačiau pagal įstatymo projektą dalis pareigų įsigalios jau nuo birželio 7 dienos. Ką tai reiškia verslui?
2026-05-19 10:51
Verslo plėtra į kitą Europos Sąjungos (ES) valstybės narės rinką įprastai pradedama nuo analizės ir skaičiavimų – paklausos, mokestinės aplinkos, logistikos ir kainodaros. Galimo bylinėjimo (procesinė) rizika retai atsiduria dėmesio centre, nors būtent ji gali lemti, kur ir kokiomis sąlygomis teks g...
2026-05-06 09:58
Darbo kodekso 58 straipsnis numato galimybę nutraukti darbo sutartį dėl darbuotojo kaltės – dėl šiurkštus darbo pareigų pažeidimo arba dėl pakartotinio pažeidimo (per paskutinius 12 mėnesių). Atleidimas dėl darbuotojo kaltės yra greitas – be įspėjimo termino ir be išeitinės išmokos, tačiau ne visada...
2026-05-06 09:02
Daugiau nei pusė Lietuvos gyventojų (57 proc.) rinktųsi būsto paskolą, jei jos mėnesinė įmoka būtų panaši į dabartinę nuomos kainą, rodo naujausia „Norstat“ apklausa. Taigi, nuoma dažnam tėra laikina stotelė, o galutinis tikslas išlieka nuosavas būstas. Apie tai, kodėl Lietuvoje jis toks svarbus, pa...
2026-05-05 09:32
Lietuvoje galiojantis teisinis reglamentavimas suteikia galimybę vedybų sutartį sudaryti tiek besituokiantiems, tiek jau santuoką sudariusiems asmenims. Tai priemonė, leidžianti aiškiai susitarti dėl turto valdymo, atsakomybių ir finansinių klausimų tiek santuokos metu, tiek jai pasibaigus. Vis dėlt...
2026-05-04 07:57
Prieš griežtinant atsakomybę pirmiausia tikslinga patikrinti ir įsitikinti, kad tai tikrai yra reikalinga. Statybos įstatymas ir kiti teisės aktai jau dabar numato gana aiškias pareigas projektuotojams, rangovams, techniniams prižiūrėtojams ir kitiems statybos proceso dalyviams.




























































| www.julija.eu