Dvigubas spaudimas NT vystytojams: kodėl 2026 m. statybos savikaina ir kainos kils?
2026-01-13 11:39
2026 metais valstybės finansavimo poreikis gynybos ir socialinėms reikmėms paskatino priimti naujus įstatymus, kurie tiesiogiai paveiks įmonių ir smulkiųjų verslininkų pelną. Nuo padidėjusio pelno mokesčio iki brangstančių energijos išteklių ir degalų – verslas atsiduria tarp augančių kaštų ir būtinybės išlaikyti konkurencingumą. Deja, prisitaikyti pavyks ne kiekvienam, rašoma „Bigbank“ pranešime žiniasklaidai.

Raul EAMETS, „Bigbank“ vyriausiasis ekonomistas
Minimos įmonės
Bigbank AS filialas,
Vienas ryškiausių pokyčių, kurį pajus kiekvienas darbdavys, – minimalios mėnesinės algos (MMA) šuolis 11,1 proc. iki 1 153 eurų. Nors tai džiugina mažiausiai uždirbančius, verslui tai reiškia ne tik tiesioginį darbo užmokesčio kaštų didėjimą, bet ir augančias sąnaudas dėl objektų valymo, saugos ar kitų paslaugų brangimo. Taip pat didėja ir spaudimas kelti atlyginimus aukštesnės kvalifikacijos specialistams, siekiant išlaikyti vidinę hierarchiją.
Be to, nuo 2026 m. įsigalioja progresinis gyventojų pajamų mokestis (GPM) ir papildomos socialinio draudimo įmokos dideles pajamas gaunantiems asmenims. Tai tiesiogiai paveiks aukščiausio lygio vadovus (C-level), IT architektus ir inžinierius, dėl kurių Lietuva konkuruoja globaliai.
„Bigbank“ vyriausiasis ekonomistas Raul Eamets pastebi, kad mokesčių naštos didinimas aukštos kvalifikacijos specialistams gali kiek padidinti naštą įmonėms, bet šalies dėl to niekas nepaliks: „Progresiniai mokesčiai dažnai vertinami per socialinio teisingumo prizmę, tačiau pamirštama, kad tai gali mažinti investicijas. Jei mokesčių našta talentams viršija regiono vidurkį, tarptautinės korporacijos dukart pagalvoja prieš samdydamos darbuotojus konkrečioje šalyje. Vis dėlto Lietuvos ekonomikos padėtis šiuo metu yra labai gera ir apskritai mokesčiai yra gana maži, o atlyginimai toliau kyla – tai vis dar atsveria kiek padidėjusius mokesčius. Tad galima tikėtis, kad ir toliau matysime iš migracijos grįžtančius lietuvius.“
Pelno mokesčio augimas investicijų nemažins
Stambiajam verslui pelno mokesčio tarifas didėja nuo 15 iki 17 proc. (smulkiajam – lengvatinis 7 proc. mokestis). Nors augimas 2 proc. punktais gali atrodyti nedidelis, didelės apyvartos gamybos ar nekilnojamojo turto (NT) įmonėms tai reiškia šimtus tūkstančių eurų, kurie nebus reinvestuoti į plėtrą ar įrenginių modernizavimą.
Pasaulinė praktika rodo, kad pelno mokesčio didinimas neturi ryškios koreliacijos su tiesioginių užsienio investicijų (TUI) srautais. Pavyzdžiui, Jungtinėje Karalystėje 2023 m. pelno mokesčio padidinimas nuo 19 proc. iki 25 proc. sukėlė verslo bendruomenės nerimą dėl šalies patrauklumo, lyginant su Airija, kuri ilgą laiką išlaikė itin žemą tarifą. Tačiau realus efektas Jungtinėje Karalystėje nėra pastebėtas. R. Eamets atkreipia dėmesį, kad Lietuvos rinka yra didesnė nei Latvijos ar Estijos, be to, arčiau Vidurio Europos, todėl nedidelis pelno mokesčio augimas konkurencingumo mažinti neturėtų ir čia.
Kils ir nekilnojamojo turto vystytojų išlaidos, ir paklausa
NT vystytojai 2026-aisiais susidurs su dvejopu spaudimu. Pirmiausia keičiasi NT mokesčio bazė ir tarifai, kurie paveiks ne tik gyvenamąjį, bet ir komercinį sektorių. Be to, brangstantys energijos ištekliai ir degalai tiesiogiai veikia statybų savikainą.
Akcizų didinimas degalams (dyzelinas brangs apie 4 ct/l) ir elektros tarifų perskaičiavimas didina logistikos ir statybinių medžiagų gamybos kaštus.
NT plėtrai įtakos turės ir 10 proc. saugumo įnašas draudimo sutartims. Statybų sektorius, kuris yra glaudžiai susijęs su privalomaisiais civilinės atsakomybės ir turto draudimais, pajus administracinės naštos didėjimą.
Šios priemonės turės įtakos NT kainų augimui, nors NT burbulo jos ir nesukurs. Tai susiję tiek su didėjančiomis vystytojų sąnaudomis, tiek su pirkėjų aktyvumo didėjimu dėl iki 10 proc. sumažinto pradinio įnašo reikalavimo ir dėl šiemet atsiradusios galimybės pasinaudoti papildomomis lėšomis iš antrosios pakopos pensijų fondų.
Didės ir dėmesys veiklos efektyvumui, ir kainos galutiniam vartotojui
Verslas prie mokesčių ir kaštų augimo paprastai prisitaiko dviem būdais: didindamas efektyvumą arba perkeldamas kaštus galutiniam vartotojui. 2026 m. tikėtinas spartesnis procesų automatizavimas: kai „gyvas“ darbas brangsta (dėl MMA ir GPM pokyčių), investicijos į robotizaciją ir dirbtinio intelekto sprendimus tampa nebe inovacija, o būtinybe išgyventi. Tiesa, galima net neabejoti, kad vėl augti pradės ir infliacija.
„Bigbank“ vyriausiasis ekonomistas pabrėžia, kad šie metai taps Lietuvos verslo efektyvumo egzaminu: „Mes žengiame į priverstinių inovacijų laikotarpį. Išaugę energetikos, darbo ir pelno mokesčių kaštai mažina „riebalinį sluoksnį“, kurį įmonės galėdavo naudoti klaidoms taisyti. Tikėtina, kad šiemet matysime ne tik daugiau bandymų pritaikyti inovacijas, bet ir vėl augsiančią infliaciją, nes ypač mažesnėms įmonėms amortizuoti išaugusią mokesčių ir administracinę naštą taps sunkiau ir ją teks perkelti ant galutinio vartotojo pečių.“
Lietuvos verslui 2026 m. teks laviruoti: gamybos įmonės bus priverstos dar labiau optimizuoti tiekimo grandines, o paslaugų sektorius – ieškoti būdų, kaip išlaikyti darbuotojus ne tik atlyginimu, bet ir papildomomis naudomis, kurios, beje, taip pat gali būti apmokestintos papildomai.
Komentaras
2026-01-13 13:17
Maskvos namų Vilniuje istorija yra ilga ir skaudi. 2004 m. priimtas sprendimas vystyti tokį projektą Vilniuje jau savaime buvo klaida. Jai ištaisyti po to reikėjo ir teismų, ir daugybės metų. Ilguose ginčuose galiausiai laimėjo nacionalinio saugumo interesas – pačiame Vilniaus centre negalime turėti...
2026-01-13 10:22
Smulkusis ir vidutinis verslas (SVV) Baltijos šalyse į 2026 metus žengia su dideliu atsargumu, o Lietuvos verslui nerimą kelia valdžios sprendimai, rodo naujausi „Norstat“ tyrimo duomenys. Kaip ir kodėl išsiskiria Lietuvos įmonių lūkesčiai kitiems metams, komentuoja „Luminor“ verslo klientų skyriaus...
2026-01-13 07:59
Valstybinė darbo inspekcija (VDI) atkreipia dėmesį, kad darbuotojo prašymas nutraukti darbo sutartį savo noru yra teisėtas tik tada, kai jis išreiškia tikrąją ir laisvą darbuotojo valią. Bet koks darbdavio spaudimas, skubinimas ar apgaulės būdu gautas darbuotojo parašas laikytinas neteisėtais veiksm...
2026-01-12 11:03
Bendrovė dirba pelningai, tačiau dividendų nemoka – ar akcininkai gali tam prieštarauti? Nors pelno buvimas dažnai siejamas su lūkesčiais gauti dividendus, teisės požiūriu šie lūkesčiai ne visuomet yra pagrįsti. Kada dividendų neskyrimas laikomas teisėtu, o kada gali būti ginčijamas teisme, komentuo...
2026-01-09 09:46
Vadovų civilinė atsakomybė šiandien tampa viena sparčiausiai kintančių verslo teisės sričių. Didėjant skaidrumo reikalavimams, griežtėjant reguliavimui ir sudėtingėjant verslo aplinkai, įmonių vadovų sprendimai vis dažniau tampa teisinių ginčų objektu. Pasak advokatų kontoros WIDEN partnerės, advoka...
2026-01-08 13:28
Susisiekimo ministerija, reaguodama į pranešimą apie LTG grupės ir „Zaha Hadid Architects Ltd.“ sutartį dėl Vilniaus geležinkelio stoties pertvarkos, pažymi, kad šiuo metu nėra numatyti tiek projektavimo paslaugų, tiek Vilniaus geležinkelio stoties rekonstrukcijos finansavimo šaltiniai.
2026-01-08 11:18
Po keleto ramesnių metų Lietuvos nekilnojamojo turto rinka vėl įgauna pagreitį – mažėjančios palūkanos, lengvesnės pirmojo būsto įsigijimo sąlygos, pensijų kaupimo reforma ir auganti paklausa skatina kainų kilimą. Tokiame kontekste kai kurie pardavėjai ima svarstyti, ar nevertėtų nutraukti prieš kel...
2026-01-08 10:38
Verslo pradžia su draugais ar artimais bičiuliais dažnai atrodo kaip natūralus ir saugus pasirinkimas. Yra pasitikėjimas, bendras entuziazmas, tikėjimas idėja ir jausmas, kad „mes viską išspręsime tarpusavyje“. Tačiau, pasak teisininkų, būtent čia slypi viena didžiausių rizikų – formalių susitarimų ...
2026-01-07 09:02
Lietuvos antstolių rūmų jau antrus metus pristatytas gyventojų skolų žemėlapis parodė, kad bendra pradelstų skolų suma šalyje ir toliau nuosaikiai didėja, tačiau absoliučiais skaičiais ji nėra kritinė. Kur kas didesnį nerimą kelia ne pačios skolos, o faktas, kad daug jų negrąžinama laiku. Daugeliui ...
2026-01-07 08:51
Valstybinė darbo inspekcija (VDI) gana dažnai gauna pranešimų apie situacijas, kai darbuotojai darbdavio iniciatyva esą „išleidžiami į nemokamas atostogas", nors patys nėra pateikę jokio prašymo arba jį pateikė darbdaviui spaudžiant. VDI pabrėžia, kad tokia praktika prieštarauja Darbo kodekso nuosta...
2025-12-31 09:57
Artėjant naujiems kalendoriniams metams, daugelis iš mūsų peržiūri savo tikslus – nuo sveikesnių įpročių iki ambicingesnių profesinių ar asmeninių siekių. Žvelgdami į naujus metus dažnas iš mūsų pasižadame daugiau: spartesnių karjeros šuolių, naujų įgūdžių ar seniai atidėtų patirčių. Tačiau net ir g...
2025-12-23 14:48
Kompozitai visada buvo svarbūs, tačiau šiomis dienomis jie tapo labiau prieinami dėl sumažėjusių kainų ir didesnės jų pasiūlos. Jie tapo labiau pritaikomi, nes atsirado daugiau patirties dirbant su šiomis medžiagomis, gamybos linijos pamažu adaptavosi prie kompozitų, sukaupta statistinių duomenų api...
2025-12-17 12:44
Šių metų pabaigoje gyventojų, manančių, kad būstas kitąmet brangs, dalis smarkiai ūgtelėjo ir pasiekė aukščiausią lygį nuo 2022 metų. Sparčiai augančios būsto kainos ir viešojoje erdvėje vyraujančios nuomonės apie palankias sąlygas kitąmet būstui dar brangti yra tie veiksniai, kurie veikiausiai lemi...
2025-12-16 12:17
Auganti biurų pasiūla Vilniuje nuomininkams suteikia platesnes galimybes rinktis, o kartu keičia ir pačių biurų kokybės standartą. Z karta darbo rinkoje tampa vis ryškesne jėga ir daro apčiuopiamą įtaką tiek darbo kultūrai, tiek biuro erdvių pasirinkimui. Tai technologijų karta, vertinanti lankstumą...
2025-12-15 14:41
Daug darbuotojų metų pabaigoje skaičiuoja, kiek turi nepanaudotų atostogų. Kai kurie sąmoningai jas kaupia, tikėdamiesi ateityje išeiti ilgesniam poilsiui, tačiau teisininkai perspėja – sukauptos ir nepanaudotos atostogų dienos nėra amžinos. Nepanaudotą jų dalį darbuotojai gali prarasti dar šiemet, ...
2025-12-15 14:08
Valstybinė darbo inspekcija (VDI) primena, kad tam tikri darbuotojo atliekami veiksmai prieš pradedant darbą ar jam pasibaigus yra laikomi darbo, o ne poilsio laiku. Tai aiškiai nustatyta Darbo kodekso 111 straipsnyje, kuris reglamentuoja, kas laikoma darbo laiku ir kokie laikotarpiai privalomai į j...
2025-12-11 13:14
Statybų sektorius Lietuvoje – vienas sudėtingiausių ir daugiausiai keliantis ginčų. Teismuose susitinka rangovai, nesutariama dėl nuolat kintančių darbų apimčių, griežtų terminų, techninių reikalavimų ir teisinio reglamentavimo pokyčių. Tačiau teisinė praktika rodo aiškią tendenciją, jog dauguma gin...
2025-12-09 11:24
Po keleto ramesnių metų Lietuvos nekilnojamojo turto rinka vėl įgauna pagreitį – mažėjančios palūkanos, lengvesnės pirmojo būsto įsigijimo sąlygos, pensijų kaupimo reforma ir auganti paklausa skatina kainų kilimą. Tokiame kontekste kai kurie pardavėjai ima svarstyti, ar nevertėtų nutraukti prieš kel...
2025-12-09 10:48
Viešai skelbiami Valstybinės mokesčių inspekcijos duomenys rodo, kad mokestinių patikrinimų apimtys Lietuvoje išlieka didelės, o priskaičiuotų sumų mastai auga. Verslas susiduria su vis dažniau kintančiomis VMI interpretacijomis ir taisyklėmis, kurios neretai traktuojamos griežčiau nei anksčiau. Riz...
2025-12-09 09:42
Lietuvos energetinės nepriklausomybės pagrindu turi būti ištekliai, kuriuos turime Lietuvoje. Išteklių importas pateisinamas tik tais atvejais, kai siekiama diversifikacijos, bet importas visada turi savo kainą – tame tarpe ir priklausomybės nuo tiekėjo. Tik tie sprendimai, kurie leidžia maksimalia...























































| www.julija.eu