Ekspertas pataria: ką svarbu žinoti ketinantiems įsigyti būstą?
2021-07-29 20:03
Dažnam būstas tampa didžiausiu gyvenimo pirkiniu. Pastaruoju metu, fiksuojant rekordinius būsto pardavimų sandorių atvejus, didžiulė paklausa spaudžia sprendimą priimti greitai ir galbūt ne visada apgalvotai. Ekspertai įvardijo naudingiausius patarimus, kad nusipirkus nekilnojamąjį turtą netektų gailėtis.

YIT LIETUVA iliustr.
Atlikite namų darbus
Pasak Šiaulių banko finansavimo paslaugų vystymo departamento projektų vadovės Dovilės Kalvaitienės, cituojamos pranešime, būsto pirkimas – individualus procesas, todėl jokiu būdu nereikia kliautis stereotipais ar tendencijomis. Žmonės turėtų atsižvelgti į savo poreikius, įvertinti gyvenimo būdą ir iškelti svarbiausius aspektus, kuriuos turi turėti ateities namai. Jeigu pirkėjas myli gamtą ir laiko tai labai svarbiu kriterijumi – butas miesto centro šurmulyje nebus tinkamiausias variantas, o renkantis būsimus namus, svarbu aiškiai nustatyti kokius kriterijus jie turi atitikti. Pavyzdžiui, pandemijos metu vis daugiau darbuotojų keliasi iš biuro į namus - tokiu atveju reikėtų rinktis būstą, kuriame įmanoma sukurti atskirą darbo erdvę.
Dar geriau pasiruošti būsto paieškoms padės būsto skelbimų peržiūra. Peržvelkite skelbimus, apsvarstykite kas jums patinka, o kas ne. Išsirinkus patinkantį būstą, specialistė pataria jį palyginti su dar keliais parduodamais panašaus tipo butais ar namais. Palyginkite kvadrato kainą, skirtingų mikrorajonų namus – tai padės suprasti ar norimas būstas atitinka kainos ir kokybės santykį. Gyvai apžiūrėkite bent kelis butus – ne visada nuotraukos atspindi realią situaciją.
Keliais žingsniais priekyje
Išsirinkus patinkantį būstą – nepamirškite svarbių klausimų. Šiaulių banko specialistė sako, kad pirkėjai dažniausiai pamiršta pasidomėti Registrų centro informacija, todėl perkant be brokerio pagalbos, reikėtų patikrinti kas yra NT savininkas ir ar būstas neturi apribojimų.
Būsto pirkimas truks kur kas ilgiau, jeigu paaiškės, kad nesutvarkyti turtiniai reikalai po skyrybų, paveldėjimo ir pan. Gali tekti pakovoti ir dėl teisės į rūsį ar sandėliuką. Dažnai įsigyjant senesnės statybos turtą su sandėliuku paaiškėja, kad senieji savininkai, pagal žodinius susitarimus, yra perleidę sandėliuką kitam asmeniui, juos sujungę su kaimynų patalpomis. Be to, privalu pasiteirauti apie planuojamas namo bendrijos renovacijas, nes tam gali reikėti nemažai papildomų lėšų, o jei namas renovuotas – pasidomėti ar išmokėta renovacijos paskola, ar pardavėjas planuoja ją išmokėti iki turto pardavimo ir jei ne – kokios renovacijos kredito mėnesinės įmokos, kad galima būtų įvertinti savo finansines galimybes jas mokėti.
Taip pat prieš įsigyjant būstą verta pasidomėti kiek kiekvieną mėnesį kainuos komunaliniai mokesčiai. Reikėtų paprašyti pardavėjo parodyti šildymo sąskaitas žiemos sezonu, išsiaiškinti kokia šildymo kaina šalčiausiu žiemos mėnesiu.
Labai svarbu nepamiršti dažnos ir opios problemos, ypač kalbant apie butus daugiabučiuose pastatuose – vietos automobiliui (-iams) statyti. Reikėtų išsiaiškinti ar būstas parduodamas su vieta automobiliui, kuri įregistruota Nekilnojamojo turto registre, kaip atskiras objektas – tada galite būti ramesni; ar visgi automobiliai statomi pvz., pagal susitarimus su kaimynais (kurie bet kada gali pasikeisti), o gal vietos automobiliui nėra ir būsite privesti kas vakarą dėl jos kovoti ar mokėti už parkavimą kažkur kitur.
Jei prie daugiabučio namo yra aikštelė – pasitikslinkite ar ji priklauso gyvenamajam namui, nes kartais įsigijus butą su erdve šalia namo, kur visi stato automobilius, paaiškėja, kad ji priklauso kitam savininkui ir toje vietoje vėliau iškyla dar vienas pastatas.
Nuodugni informacijos patikra
Patogi ir išvystyta infrastruktūra taip pat didina būsto vertę. Privalu atsižvelgti į savo poreikius – vieniems privalumas būtų, jog miesto centras už kelių minučių kelio, kitiems tai gali būti trūkumas. Specialistės teigimu, svarbiausi yra du kriterijai – socialinė infrastruktūra ir susisiekimas (viešasis transportas).
D. Kalvaitienė ragina aklai nesikliauti vien pardavėjo pateikiama informacija, ypač perkant būstą statomame pastate. Verta pasidomėti ankstesniais plėtotojų projektais. Pasak specialistės, kartais pasitaiko, kad patirties neturintys plėtotojai padaro plika akimi nepastebimų klaidų ir neapgalvotų sprendimų. Informaciją apie plėtotojus galima rasti viešojoje erdvėje – socialiniuose tinkluose, žiniasklaidoje. Perkant jau pastatytą būstą, apžiūros metu būtina įvertinti jo būklę – patikrinti garso izoliaciją apžiūrėti ar bute nesiveisia pelėsis, atkreipti dėmesį į kurią pusę yra langai. Derėtų pasiteirauti apie būsimus kaimynus, o esant galimybei – pakalbėti su jais.
Jei ketinate pirkti būstą be pilnos apdailos, svarbu įvertinti kiek kainuos būsto įrengimas. Pasak specialistės, reikėtų atsižvelgti ir į tai, kad atliekant būsto apdailą savarankiškai, procesas truks kur kas ilgiau, tad įsivertinkite, kad remonto metu turėsite gyventi kažkur kitur. Taip pat ruošiantis remontui pasidomėkite rinkos situacija – pastaruoju metu nelengva rezervuoti meistrus, o ir statybinių medžiagų kainos rodo augimo ženklus.
Pamačius patinkantį būstą, svarbu nepulti jo pirkti tą pačią akimirką. Patartina apžiūrėti kitus potencialius variantus ir lyginti jų privalumas bei trūkumus. Įsigiję būstą spontaniškai, žmonės kartais po kurio laiko ima gailėtis, nes apakinti emocijų nepastebėjo tam tikrų būsto trūkumų. Svarbu atminti, kad būstą turės įvertinti turto vertintojas, tad reikia pagalvoti ar būsto kaina atitinka aplink esančių būstų kainas.
Kada kreiptis į banką?
Į banką rekomenduojama kreiptis kai nuspręsite, kad ieškote būsto įsigijimui. Bankas galės įvertinti, kokią maždaug paskolos sumą jums galėtų suteikti, o jūs žinosite kokiuose kainų rėmuose ieškoti potencialių būstų.
Išsirinkus svajonių būstą, dažniausiai tarp pirkėjo ir pardavėjo pasirašoma preliminari pirkimo-pardavimo sutartis, kuri nurodo per tam tikrą laiką pirkėjui sumokėti rezervacijos mokestį. Dar kartą į banką rekomenduojama kreiptis dar prieš rezervuojant būstą – turint konkretų būsto pasiūlymą, banko specialistai galės kur kas tiksliau įvertinti paskolos galimybes.
Būsto pirkimo procesas gali pasirodyti sudėtingas, tačiau nepamirškite, kad visuomet galite konsultuotis su banko specialistu, kuris paaiškins kokių dokumentų reikia ir kur kreiptis, pasidalins būsto pirkimo proceso atmintine, kuri padės suvokti visus proceso žingsnius.
Pasak Šiaulių banko finansavimo paslaugų vystymo departamento projektų vadovės Dovilės Kalvaitienės, cituojamos pranešime, būsto pirkimas – individualus procesas, todėl jokiu būdu nereikia kliautis stereotipais ar tendencijomis. Žmonės turėtų atsižvelgti į savo poreikius, įvertinti gyvenimo būdą ir iškelti svarbiausius aspektus, kuriuos turi turėti ateities namai. Jeigu pirkėjas myli gamtą ir laiko tai labai svarbiu kriterijumi – butas miesto centro šurmulyje nebus tinkamiausias variantas, o renkantis būsimus namus, svarbu aiškiai nustatyti kokius kriterijus jie turi atitikti. Pavyzdžiui, pandemijos metu vis daugiau darbuotojų keliasi iš biuro į namus - tokiu atveju reikėtų rinktis būstą, kuriame įmanoma sukurti atskirą darbo erdvę.
Dar geriau pasiruošti būsto paieškoms padės būsto skelbimų peržiūra. Peržvelkite skelbimus, apsvarstykite kas jums patinka, o kas ne. Išsirinkus patinkantį būstą, specialistė pataria jį palyginti su dar keliais parduodamais panašaus tipo butais ar namais. Palyginkite kvadrato kainą, skirtingų mikrorajonų namus – tai padės suprasti ar norimas būstas atitinka kainos ir kokybės santykį. Gyvai apžiūrėkite bent kelis butus – ne visada nuotraukos atspindi realią situaciją.
Keliais žingsniais priekyje
Išsirinkus patinkantį būstą – nepamirškite svarbių klausimų. Šiaulių banko specialistė sako, kad pirkėjai dažniausiai pamiršta pasidomėti Registrų centro informacija, todėl perkant be brokerio pagalbos, reikėtų patikrinti kas yra NT savininkas ir ar būstas neturi apribojimų.
Būsto pirkimas truks kur kas ilgiau, jeigu paaiškės, kad nesutvarkyti turtiniai reikalai po skyrybų, paveldėjimo ir pan. Gali tekti pakovoti ir dėl teisės į rūsį ar sandėliuką. Dažnai įsigyjant senesnės statybos turtą su sandėliuku paaiškėja, kad senieji savininkai, pagal žodinius susitarimus, yra perleidę sandėliuką kitam asmeniui, juos sujungę su kaimynų patalpomis. Be to, privalu pasiteirauti apie planuojamas namo bendrijos renovacijas, nes tam gali reikėti nemažai papildomų lėšų, o jei namas renovuotas – pasidomėti ar išmokėta renovacijos paskola, ar pardavėjas planuoja ją išmokėti iki turto pardavimo ir jei ne – kokios renovacijos kredito mėnesinės įmokos, kad galima būtų įvertinti savo finansines galimybes jas mokėti.
Taip pat prieš įsigyjant būstą verta pasidomėti kiek kiekvieną mėnesį kainuos komunaliniai mokesčiai. Reikėtų paprašyti pardavėjo parodyti šildymo sąskaitas žiemos sezonu, išsiaiškinti kokia šildymo kaina šalčiausiu žiemos mėnesiu.
Labai svarbu nepamiršti dažnos ir opios problemos, ypač kalbant apie butus daugiabučiuose pastatuose – vietos automobiliui (-iams) statyti. Reikėtų išsiaiškinti ar būstas parduodamas su vieta automobiliui, kuri įregistruota Nekilnojamojo turto registre, kaip atskiras objektas – tada galite būti ramesni; ar visgi automobiliai statomi pvz., pagal susitarimus su kaimynais (kurie bet kada gali pasikeisti), o gal vietos automobiliui nėra ir būsite privesti kas vakarą dėl jos kovoti ar mokėti už parkavimą kažkur kitur.
Jei prie daugiabučio namo yra aikštelė – pasitikslinkite ar ji priklauso gyvenamajam namui, nes kartais įsigijus butą su erdve šalia namo, kur visi stato automobilius, paaiškėja, kad ji priklauso kitam savininkui ir toje vietoje vėliau iškyla dar vienas pastatas.
Nuodugni informacijos patikra
Patogi ir išvystyta infrastruktūra taip pat didina būsto vertę. Privalu atsižvelgti į savo poreikius – vieniems privalumas būtų, jog miesto centras už kelių minučių kelio, kitiems tai gali būti trūkumas. Specialistės teigimu, svarbiausi yra du kriterijai – socialinė infrastruktūra ir susisiekimas (viešasis transportas).
D. Kalvaitienė ragina aklai nesikliauti vien pardavėjo pateikiama informacija, ypač perkant būstą statomame pastate. Verta pasidomėti ankstesniais plėtotojų projektais. Pasak specialistės, kartais pasitaiko, kad patirties neturintys plėtotojai padaro plika akimi nepastebimų klaidų ir neapgalvotų sprendimų. Informaciją apie plėtotojus galima rasti viešojoje erdvėje – socialiniuose tinkluose, žiniasklaidoje. Perkant jau pastatytą būstą, apžiūros metu būtina įvertinti jo būklę – patikrinti garso izoliaciją apžiūrėti ar bute nesiveisia pelėsis, atkreipti dėmesį į kurią pusę yra langai. Derėtų pasiteirauti apie būsimus kaimynus, o esant galimybei – pakalbėti su jais.
Jei ketinate pirkti būstą be pilnos apdailos, svarbu įvertinti kiek kainuos būsto įrengimas. Pasak specialistės, reikėtų atsižvelgti ir į tai, kad atliekant būsto apdailą savarankiškai, procesas truks kur kas ilgiau, tad įsivertinkite, kad remonto metu turėsite gyventi kažkur kitur. Taip pat ruošiantis remontui pasidomėkite rinkos situacija – pastaruoju metu nelengva rezervuoti meistrus, o ir statybinių medžiagų kainos rodo augimo ženklus.
Pamačius patinkantį būstą, svarbu nepulti jo pirkti tą pačią akimirką. Patartina apžiūrėti kitus potencialius variantus ir lyginti jų privalumas bei trūkumus. Įsigiję būstą spontaniškai, žmonės kartais po kurio laiko ima gailėtis, nes apakinti emocijų nepastebėjo tam tikrų būsto trūkumų. Svarbu atminti, kad būstą turės įvertinti turto vertintojas, tad reikia pagalvoti ar būsto kaina atitinka aplink esančių būstų kainas.
Kada kreiptis į banką?
Į banką rekomenduojama kreiptis kai nuspręsite, kad ieškote būsto įsigijimui. Bankas galės įvertinti, kokią maždaug paskolos sumą jums galėtų suteikti, o jūs žinosite kokiuose kainų rėmuose ieškoti potencialių būstų.
Išsirinkus svajonių būstą, dažniausiai tarp pirkėjo ir pardavėjo pasirašoma preliminari pirkimo-pardavimo sutartis, kuri nurodo per tam tikrą laiką pirkėjui sumokėti rezervacijos mokestį. Dar kartą į banką rekomenduojama kreiptis dar prieš rezervuojant būstą – turint konkretų būsto pasiūlymą, banko specialistai galės kur kas tiksliau įvertinti paskolos galimybes.
Būsto pirkimo procesas gali pasirodyti sudėtingas, tačiau nepamirškite, kad visuomet galite konsultuotis su banko specialistu, kuris paaiškins kokių dokumentų reikia ir kur kreiptis, pasidalins būsto pirkimo proceso atmintine, kuri padės suvokti visus proceso žingsnius.
NT projektai
2023-09-19 15:18
Lietuvos bankas pateikė pasiūlymus ir įgyvendins priemones, kurios praplės būsto paskolų gavėjų pasirinkimo galimybes, sumažins refinansavimo ir palūkanų maržos peržiūros naštą vartotojui, gerins vartotojų informuotumą ir kels jų finansinio raštingumo lygį.
2023-09-19 14:53
Sostinės Bajorų rajone, Vanaginės draustinio pamiškėje pradėtos trečiojo ir paskutinio gyvenamojo projekto „Bajorų lajos" etapo statybos. Vienos iš didžiausių Lietuvoje NT plėtros bendrovių „Omberg group" projekte statomi du daugiabučiai.
2023-09-15 15:51
Rinkdamiesi būstą Lietuvos didmiesčių gyventojai vis dažniau žvalgosi į užmiestį ir toliau nuo centro nutolusius rajonus. Būstui toliau nuo centro nutolusiuose rajonuose pirmenybę teiktų 40 proc. didmiesčiuose gyvenančių lietuvių, o dar 31 proc. rinktųsi gyventi priemiestyje ar už miesto ribos – 3 p...
2023-09-11 14:23
„Eika“ grupė rugsėjo 6 d. oficialiai atvėrė šiuo metu didžiausių ne tik Vilniuje, bet ir visoje Lietuvoje bendro gyvenimo namų „Solo Society City House Vilnius“ duris.
2023-08-31 13:17
Investicija į nekilnojamąjį turtą yra gyventojų įvardijama kaip viena patraukliausių, be to, yra nesudėtingai valdoma. Tačiau niekas nėra apsaugotas nuo nuostolių, susijusių su būstu. Praėjusiais metais buvo atlyginta daugiau nei 22 mln. eurų būsto nuostoliams padengti, rodo „Lietuvos draudimo“ duom...
2023-08-30 05:47
Nekilnojamojo turto (NT) vystytojas „Amirex“ į Vilnių atnešė atitikmens neturintį kurortinio stiliaus projektą, kuris labiau primena vilą pajūryje nei būstą sostinėje. „Ežero vilos“ ant Buivydiškių tvenkinio kranto – ramybės sinonimas: projektas yra apsuptas miško ir vandens, o terasinis landšaftas ...
2023-08-28 09:56
Jaunesnio amžiaus žmonės, besidomintys galimybe gauti paskolą nekilnojamam turtui, dažniausiai klausinėja apie paskolos išdavimo procedūrą, taip pat teiraujasi, ar galėtų gauti bendrą paskolą, jei su partneriu nėra susituokę, bei kokio dydžio pradinį įnašą reikėtų sukaupti. Tokie klausimai dominavo ...
2023-08-25 07:06
Vieno pirmaujančių Baltijos regione nekilnojamojo turto plėtotojų „Pro Kapital Group“ dukterinė įmonė UAB „Pro Kapital Vilnius Real Estate“ pateikė Vilniaus miesto savivaldybei projektinius pasiūlymus dėl ant sostinės senamiesčio kalvos esančio buvusio Vilniaus kolegijos pastato pritaikymo gyvenamaj...
2023-08-22 10:46
Visapusiškai tiek nuomininkų, tiek ir patalpų ar kitų nuomojamų nekilnojamojo turto (NT) objektų savininkų teisių ir interesų apsaugą užtikrina tik sudarytos nuomos sutarties įregistravimas Nekilnojamojo turto registre ir tokiu būdu fakto apie tai paviešinimas. Registrų centro analitikai pastebi, ka...
2023-08-22 10:15
Netrukus prasidėsiantis rugsėjis ir nauji mokslo metai kaskart pagyvina šalies didžiųjų miestų būstų nuomos rinkas – jas užplūsta studentai. Tačiau tiek butus nuomojantis, tiek ir nuomojant visada tikėtini įvairūs iššūkiai ar nelaimingi įvykiai. Specialistai skaičiuoja, kad būsto užliejimas vandeniu...
2023-08-22 10:11
Artėjant vasaros pabaigai, Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) gyventojams primena svarbiausią informaciją apie tai, kaip teisingai vykdyti gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuomos veiklą.
2023-08-16 10:06
Vilniaus senamiestyje, Paupyje, startuoja priešpaskutinis, 9-asis plėtros etapas. Planuojama, kad iki 2024 metų pabaigos vilniečių pamėgtas rajonas pasipildys 4 aukštų namu su komercinėmis patalpomis ir 13 išskirtinių butų. Į plėtrą bendrovė „Darnu Group“ investuos 3,5 mln. eurų.
2023-08-08 10:40
Nekilnojamojo turto (NT) rinką pastarąjį pusmetį stabdant aukštoms palūkanų normoms, renesansą išgyvena išperkamosios būsto nuomos (angl. rent to buy) rinka. Paslaugos Lietuvoje pradininkės „Hanner“ duomenimis, per pirmus 7 šių metų mėnesius fiksuojamas 35 proc. augimas, palyginus su rekordiniu visų...
2023-08-03 09:12
Namai turi ypatingą reikšmę žmonių būsenai, o netinkama gyvenamoji aplinka didina įvairių fizinių ir emocinių sutrikimų riziką. Ekspertai pasakoja, kaip namai gali paveikti mūsų savijautą bei į ką renkantis būstą verta atkreipti dėmesį, kad būtume kuo sveikesni.
2023-07-31 09:35
Europos centriniam bankui (ECB) vis keliant paskolų palūkanų normas ir EURIBOR artėjant prie piko, dažnas, planuojantis įsigyti pirmąjį būstą, nusprendžia kuriam laikui šį sprendimą atidėti. Nors palūkanų didinimas gali kelti baimę, visgi, tinkamai pasiruošus, jis neturėtų atbaidyti nuo būsto pirkim...
2023-07-31 09:29
„Realco“ planuoja tolesnę plėtrą sostinės Pašilaičių mikrorajone, kur Justiniškių g. 126 ketina statyti daugiabučių kvartalą. Vilniaus miesto savivaldybei po viešinimo procedūrų pritarus projektiniams pasiūlymams, NT vystytoja ruošiasi statybos leidimo gavimui. Jį bendrovė tikisi gauti 2024 m. pirmą...
2023-07-31 08:44
„SBA Urban” šalia Palangos, Kunigiškėse, vysto būsto poilsiui prie jūros projektą „Kopų slėnis“. Beveik hektarą siekiančioje teritorijoje, pušyno apsuptyje, iškils 5 namai. Statybos darbai Užkanavės gatvėje jau prasidėjo. Planuojama, kad naujakuriai į pilnai įrengtus pajūrio apartamentus įsikels jau...
2023-07-27 09:31
Kauno centre esanti industrinė teritorija ant Aleksoto kalno netrukus pasikeis neatpažįstamai. Čia tvarių miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ jau pradėjo naujo, unikalaus ir išskirtinai tvaraus gyvenamojo rajono vystymo darbus.
2023-07-25 09:15
Nekilnojamo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ įpusėjo aukštesnės klasės gyvenamojo projekto Antakalnyje „Vileišio 27“ statybas. Bendrovė iškėlė vainiką, taip simboliškai pažymėdama pagrindinių konstruktyvo darbų pabaigą, taip pat skelbia sutarusi dėl ketvirtadalio butų pardavimo. Projektą, į kurį...
2023-07-19 10:11
Didžiulio Kauno naujakurių dėmesio sulaukęs ir miesto urbanistiką dešiniojoje Neries krantinėje iš esmės keičiantis „Piliamiesčio“ kvartalas sėkmingai auga toliau. Tvarių miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ šiame projekte baigia statyti naują daugiabutį „Alšėnų pilies namas“, kuris kvar...