2024 balandžio 24 d. trečiadienis, 13:32
Reklama  |  facebook

Ekspertas pataria: ką svarbu žinoti ketinantiems įsigyti būstą?

2021-07-29 20:03
Dažnam būstas tampa didžiausiu gyvenimo pirkiniu. Pastaruoju metu, fiksuojant rekordinius būsto pardavimų sandorių atvejus, didžiulė paklausa spaudžia sprendimą priimti greitai ir galbūt ne visada apgalvotai. Ekspertai įvardijo naudingiausius patarimus, kad nusipirkus nekilnojamąjį turtą netektų gailėtis.
nuotrauka
YIT LIETUVA iliustr.


Atlikite namų darbus

Pasak Šiaulių banko finansavimo paslaugų vystymo departamento projektų vadovės Dovilės Kalvaitienės, cituojamos pranešime, būsto pirkimas – individualus procesas, todėl jokiu būdu nereikia kliautis stereotipais ar tendencijomis. Žmonės turėtų atsižvelgti į savo poreikius, įvertinti gyvenimo būdą ir iškelti svarbiausius aspektus, kuriuos turi turėti ateities namai. Jeigu pirkėjas myli gamtą ir laiko tai labai svarbiu kriterijumi – butas miesto centro šurmulyje nebus tinkamiausias variantas, o renkantis būsimus namus, svarbu aiškiai nustatyti kokius kriterijus jie turi atitikti. Pavyzdžiui, pandemijos metu vis daugiau darbuotojų keliasi iš biuro į namus - tokiu atveju reikėtų rinktis būstą, kuriame įmanoma sukurti atskirą darbo erdvę.

Dar geriau pasiruošti būsto paieškoms padės būsto skelbimų peržiūra. Peržvelkite skelbimus, apsvarstykite kas jums patinka, o kas ne. Išsirinkus patinkantį būstą, specialistė pataria jį palyginti su dar keliais parduodamais panašaus tipo butais ar namais. Palyginkite kvadrato kainą, skirtingų mikrorajonų namus – tai padės suprasti ar norimas būstas atitinka kainos ir kokybės santykį. Gyvai apžiūrėkite bent kelis butus – ne visada nuotraukos atspindi realią situaciją.

Keliais žingsniais priekyje

Išsirinkus patinkantį būstą – nepamirškite svarbių klausimų. Šiaulių banko specialistė sako, kad pirkėjai dažniausiai pamiršta pasidomėti Registrų centro informacija, todėl perkant be brokerio pagalbos, reikėtų patikrinti kas yra NT savininkas ir ar būstas neturi apribojimų.

Būsto pirkimas truks kur kas ilgiau, jeigu paaiškės, kad nesutvarkyti turtiniai reikalai po skyrybų, paveldėjimo ir pan. Gali tekti pakovoti ir dėl teisės į rūsį ar sandėliuką. Dažnai įsigyjant senesnės statybos turtą su sandėliuku paaiškėja, kad senieji savininkai, pagal žodinius susitarimus, yra perleidę sandėliuką kitam asmeniui, juos sujungę su kaimynų patalpomis. Be to, privalu pasiteirauti apie planuojamas namo bendrijos renovacijas, nes tam gali reikėti nemažai papildomų lėšų, o jei namas renovuotas – pasidomėti ar išmokėta renovacijos paskola, ar pardavėjas planuoja ją išmokėti iki turto pardavimo ir jei ne – kokios renovacijos kredito mėnesinės įmokos, kad galima būtų įvertinti savo finansines galimybes jas mokėti.

Taip pat prieš įsigyjant būstą verta pasidomėti kiek kiekvieną mėnesį kainuos komunaliniai mokesčiai. Reikėtų paprašyti pardavėjo parodyti šildymo sąskaitas žiemos sezonu, išsiaiškinti kokia šildymo kaina šalčiausiu žiemos mėnesiu.

Labai svarbu nepamiršti dažnos ir opios problemos, ypač kalbant apie butus daugiabučiuose pastatuose – vietos automobiliui (-iams) statyti. Reikėtų išsiaiškinti ar būstas parduodamas su vieta automobiliui, kuri įregistruota Nekilnojamojo turto registre, kaip atskiras objektas – tada galite būti ramesni; ar visgi automobiliai statomi pvz., pagal susitarimus su kaimynais (kurie bet kada gali pasikeisti), o gal vietos automobiliui nėra ir būsite privesti kas vakarą dėl jos kovoti ar mokėti už parkavimą kažkur kitur.

Jei prie daugiabučio namo yra aikštelė – pasitikslinkite ar ji priklauso gyvenamajam namui, nes kartais įsigijus butą su erdve šalia namo, kur visi stato automobilius, paaiškėja, kad ji priklauso kitam savininkui ir toje vietoje vėliau iškyla dar vienas pastatas.

Nuodugni informacijos patikra

Patogi ir išvystyta infrastruktūra taip pat didina būsto vertę. Privalu atsižvelgti į savo poreikius – vieniems privalumas būtų, jog miesto centras už kelių minučių kelio, kitiems tai gali būti trūkumas. Specialistės teigimu, svarbiausi yra du kriterijai – socialinė infrastruktūra ir susisiekimas (viešasis transportas).

D. Kalvaitienė ragina aklai nesikliauti vien pardavėjo pateikiama informacija, ypač perkant būstą statomame pastate. Verta pasidomėti ankstesniais plėtotojų projektais. Pasak specialistės, kartais pasitaiko, kad patirties neturintys plėtotojai padaro plika akimi nepastebimų klaidų ir neapgalvotų sprendimų. Informaciją apie plėtotojus galima rasti viešojoje erdvėje – socialiniuose tinkluose, žiniasklaidoje. Perkant jau pastatytą būstą, apžiūros metu būtina įvertinti jo būklę – patikrinti garso izoliaciją apžiūrėti ar bute nesiveisia pelėsis, atkreipti dėmesį į kurią pusę yra langai. Derėtų pasiteirauti apie būsimus kaimynus, o esant galimybei – pakalbėti su jais.

Jei ketinate pirkti būstą be pilnos apdailos, svarbu įvertinti kiek kainuos būsto įrengimas. Pasak specialistės, reikėtų atsižvelgti ir į tai, kad atliekant būsto apdailą savarankiškai, procesas truks kur kas ilgiau, tad įsivertinkite, kad remonto metu turėsite gyventi kažkur kitur. Taip pat ruošiantis remontui pasidomėkite rinkos situacija – pastaruoju metu nelengva rezervuoti meistrus, o ir statybinių medžiagų kainos rodo augimo ženklus.

Pamačius patinkantį būstą, svarbu nepulti jo pirkti tą pačią akimirką. Patartina apžiūrėti kitus potencialius variantus ir lyginti jų privalumas bei trūkumus. Įsigiję būstą spontaniškai, žmonės kartais po kurio laiko ima gailėtis, nes apakinti emocijų nepastebėjo tam tikrų būsto trūkumų. Svarbu atminti, kad būstą turės įvertinti turto vertintojas, tad reikia pagalvoti ar būsto kaina atitinka aplink esančių būstų kainas.

Kada kreiptis į banką?

Į banką rekomenduojama kreiptis kai nuspręsite, kad ieškote būsto įsigijimui. Bankas galės įvertinti, kokią maždaug paskolos sumą jums galėtų suteikti, o jūs žinosite kokiuose kainų rėmuose ieškoti potencialių būstų.

Išsirinkus svajonių būstą, dažniausiai tarp pirkėjo ir pardavėjo pasirašoma preliminari pirkimo-pardavimo sutartis, kuri nurodo per tam tikrą laiką pirkėjui sumokėti rezervacijos mokestį. Dar kartą į banką rekomenduojama kreiptis dar prieš rezervuojant būstą – turint konkretų būsto pasiūlymą, banko specialistai galės kur kas tiksliau įvertinti paskolos galimybes.

Būsto pirkimo procesas gali pasirodyti sudėtingas, tačiau nepamirškite, kad visuomet galite konsultuotis su banko specialistu, kuris paaiškins kokių dokumentų reikia ir kur kreiptis, pasidalins būsto pirkimo proceso atmintine, kuri padės suvokti visus proceso žingsnius. 
Statybunaujienos.lt



NT projektai

nuotrauka
2024-04-19 10:12
NT projektų kompanija „Citus" jau pažįstamoje lokacijoje, Justiniškėse planuoja naują būsto projektą. Sidaronių gatvėje, netoli Pilaitės, Vakarinio aplinkkelio ir vilniečių pamėgto, didžiausio Šiaurės Europoje „Vilnius Outlet" išparduotuvių centro greitu metu bus pristatytas 78 butų ekonominės klasė...
nuotrauka
2024-04-18 10:34
„Eika“ įmonių grupė kartu su UAB „Etapas Group“ bei jos partneriais užbaigė sklypo, esančio Seinų g. 4, ir jame suplanuoto projekto įsigijimo sandorį (iš UAB „PPI Group“). Netrukus bus pradedamos gyvenamųjų daugiabučių projekto statybos bei butų pardavimai. Į prestižinės klasės kompleksą suplanuota ...
nuotrauka
2024-04-08 15:41
Lietuvių sukauptas grynasis finansinis turtas per penkerius metus padvigubėjo, tačiau tik nedidelė dalis gyventojų žino, kaip išsaugoti sukaupto turto vertę, kad galėtų juo džiaugtis patys senatvėje ar perduoti savo ateities kartoms. Apie tai, į ką svarbu atsižvelgti siekiant išsaugoti uždirbto turt...
nuotrauka
2024-04-03 15:38
Naujų apartamentų komplekso „Sanguškų parkas“ Vilniaus senamiestyje vystytoja RELEVEN pasirašė šio objekto generalinės rangos sutartį su statybų bendrove „Naresta“. Iš karto po sutarties pasirašymo pradedami ir daugiau kaip 12 tūkst. kvadratinių metrų ploto „Sanguškų parko“ statybos darbai, kuriuos ...
nuotrauka
2024-03-29 09:54
7 iš 10 žmonių Lietuvoje norėtų gyventi nuosavame name, jeigu turėtų neribotas galimybes. Gyvenimas daugiabutyje patraukliausias atrodo 16 proc. apklaustųjų, o kotedžą rinktųsi 12 proc., rodo SEB banko iniciatyva atlikta gyventojų apklausa.
nuotrauka
2024-03-27 10:50
NT plėtros bendrovės „Darnu Group“ inicijuotas sostinės gyventojų tyrimas atskleidė, kad pastaruosius kelerius metus skiriami ir planuojami biudžetai būsto įsigijimui reikšmingai augo. Bendrai sudėjus 42 proc. apklaustų vilniečių įsigijo ar planuoja įsigyti būstą, kurio vertė siekia 151 tūkst. ir da...
nuotrauka
2024-03-20 11:44
Nekilnojamojo turto (NT) plėtotoja „Realco“ praneša, kad prestižinės klasės projekto „Algirdo 3“ statybos darbai artėja link pabaigos – šiuo metu tiek pastatų išorėje, tiek viduje montuojama natūralaus akmens fasado apdaila. Bendrovė taip pat informuoja, kad projekto pardavimus planuojama pradėti ba...
nuotrauka
2024-03-15 09:07
Per artimiausius 3-4 metus Vilkpėdėje planuojama pastatyti tiek pat butų, kiek iki šiol buvo pastatyta per 17 metų. Šiuose suplanuotuose ir jau statomuose projektuose galės apsigyventi apie 3 tūkst. gyventojų. Plėtotojų investicijos per pastaruosius dvejus metus iš šiaurinės miesto dalies ėmė labiau...
nuotrauka
2024-03-12 14:21
Vilniuje, Kareivių gatvėje NT projektų ir vietokūros kompanija „Citus“ pradeda naujausią projektą „Mūnai by CITUS“. Penkiais etapais beveik 2 ha teritorijoje bus pasiūlyti 477 įvairaus dydžio prestižinio segmento butai. Statybos darbai jau prasidėjo, o pirmąjį etapą įmonė planuoja užbaigti iki 2025 ...
nuotrauka
2024-03-06 17:01
SBA grupės nekilnojamojo turto vystytoja „SBA Urban“ užbaigė pirmąjį „Nemunaičių“ kvartalo etapą Kaune. Investicijos į projektą kairiajame Nemuno krante siekė 20,5 mln. eurų. Architektūrą projektui kūrė nacionalinės premijos laureato Rolando Paleko studija, o naujuose namuose ant upės kranto gyvento...
nuotrauka
2024-03-01 15:40
Antrąjį šių metų ketvirtį NT kompanijos „Citus" projekte Druskininkuose, „Nemune by CITUS" planuojama pradėti notarinių sandorių pasirašymo procesą. Projekte pradės kurtis pirmieji apartamentų šeimininkai, o pastatas sparčiai įgauna būsimą išvaizdą. Jame jau parduota arba rezervuota beveik 80 proc. ...
nuotrauka
2024-03-01 09:59
Rinkdamiesi būstą Lietuvos gyventojai ypatingą dėmesį skiria ne tik lokacijai ar erdvių išplanavimui, bet ir darniai bei saugiai kvartalo kaimynystei. KOG rinkodaros ir komunikacijos mokslų instituto atliktos didmiesčių gyventojų apklausos duomenys rodo, kad pastarasis aspektas yra svarbus trims ket...
nuotrauka
2024-02-27 13:53
Sostinės Mozūriškių gatvėje, brandaus miško ir Buivydiškių I tvenkinio pašonėje, per kelis artimiausius metus iškils išskirtinis gyvenamasis rajonas, kuris turės šalia įrengtą pliažą ir kitas aktyvaus poilsio zonas. UAB „Rinvest“ antrinei įmonei UAB „RE-SPV-2“ suteiktas statybos leidimas daugiabučių...
nuotrauka
2024-02-22 15:39
Sostinės Paribio gatvėje baigiamame statyti kvartale „Žvėryno City“ jį plėtojanti bendrovė „RE Excellence“ pradeda antrąjį butų bei komercinių patalpų pardavimo etapą. Pirkėjams siūloma 90 butų, 15 loftų ir 13 įvairioms reikmėms pritaikomų komercinių patalpų. „Žvėryno City“, kurio statyba bus visišk...
nuotrauka
2024-02-15 12:16
Vilniuje, Ukmergės gatvėje, pradedamas vystyti naujas projektas „U128“. Pirmo etapo metu jame bus pastatyti du gyvenamieji namai. Planuojama, kad gyventojai į juos galės įsikelti po dvejų metų. Projektą vysto nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eriadas“ kartu su investicine bendrove „DIFF Finance“.
nuotrauka
2024-02-12 14:38
Statybų bendrovė „YIT Lietuva“ šiame projekte naujakuriams siūlo dar vieną daugiabutį vystomame „Piliamiesčio“ kvartale – šešiaaukštį „Nemuno“ namą. Jis iškilo „Piliamiesčio“ vidiniame „Upių“ kvartale, esančiame arčiausiai Neries ir Kauno pilies bei stebinančiame vaizdingiausiomis senamiesčio panora...
nuotrauka
2024-02-08 10:17
Vilniuje duris atvėręs „ATLAS" – pirmasis ir didžiausias tokio pobūdžio „co-living" apartamentų nuomos projektas Lietuvoje. Klientams čia siūlomos ne tik įprastos mažo ploto studijos, tačiau ir 2-3 kambarių apartamentai su bendruomeniško gyvenimo privalumais.
nuotrauka
2024-02-02 08:55
Vilniaus Žvėryno rajone baigti statyti kotedžai. Lūšių gatvėje išplėtotą projektą sudaro 4 A+ energinės klasės kotedžai, kurių plotas svyruoja nuo 119 kv. m iki 136 kv. m. Kiekvienas kotedžas turi ir savo žemės sklypą. Namus, kiek ilgiau nei metus užtrukusi, pastatė nekilnojamojo turto vystymo bendr...
nuotrauka
2024-02-01 13:56
Buvęs nekilnojamojo turto (NT) agentas Igor Petrenko teigia atradęs neužpildytą nišą būsto nuomos rinkoje. Pasak jo, besikeičianti geopolitika ir pasaulį supurčiusi COVID19 pandemija pakoregavo nuomos įpročius, itin smarkiai išaugino trumpalaikės nuomos paklausą, tačiau esamos nuomos platformos neat...
nuotrauka
2024-01-15 15:01
Netoli prekybos centro „Panorama” naują daugiabučių kvartalą kurianti statybų bendrovė žada per artimiausius metus paversti jį geidžiamiausia lokacija ieškantiems balanso tarp miesto ir gamtos. Vystytojas siekia realizuoti rajono potencialą ir sukurti modernią mažaaukščių butų gyvenvietę.

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

INSTITA dalyvavo infrastruktūros projekte, kuris keičia sostinės nekilnojamojo turto vystymo kryptis ir mažina taršą

INSTITA įgyvendino dar vieną lietaus nuotekų kolektoriaus rekonstravimo ir lietaus nuotekų valymo įrenginių statybos projektą – vykdė II etapo darbus. Tai itin reikšminga veikla, kuri, užsak...