2024 kovo 28 d. ketvirtadienis, 23:16
Reklama  |  facebook

Į ką atkreipti dėmesį, lyginant skirtingų bankų būsto paskolų pasiūlymus

2023-02-21 14:52
Pasirašydami būsto paskolos sutartį, gyventojai finansiškai įsipareigoja bankui vidutiniškai 25-eriems metams, tad ieškodami palankiausio paskolos pasiūlymo, jie dažnai kreipiasi į kelis bankus. Į ką būtina atkreipti dėmesį lyginant jų paskolų pasiūlymus ir kokia klaida dažniausiai daroma, pasakoja „Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovė Žydra Rakauskaitė.
nuotrauka
Žydra RAKAUSKAITĖ, „Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovė


Minimos įmonės
Luminor bankas,
„Paprasčiausias būdas gauti konkretaus banko pasiūlymą dėl būsto paskolos – prisijungti prie banko puslapio ir nuotoliniu būdu užpildyti specialią paraišką. Nors kiekvienas bankas turi šiek tiek kitokius reikalavimus paraiškos pildymui, palyginti gautus pasiūlymus tarpusavyje yra gana paprasta ir nesudėtinga, kadangi klientas gauna standartizuotą pasiūlymo formą, kurios reikalavimai numatyti su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatyme“, – pažymi Ž. Rakauskaitė.

Galutiniame banko pasiūlyme nurodoma suteikiama paskolos būstui suma, palūkanų norma, bendros kredito kainos metinė norma bei kitos esminės sąlygos ir papildomi reikalavimai, jei tokius nustato bankas.

Didžiausias dėmesys – palūkanoms

Palūkanų norma, kurią klientas moka bankui už naudojimąsi paskola, gali būti kintama arba terminuotai nekintanti. Ž. Rakauskaitės teigimu, pasiūlymai gali būti skirtingi ne tik dėl palūkanų rūšies, bet ir dėl taikomos skirtingos EURIBOR reikšmės.

„Kintamą palūkanų normą sudaro kintama 3, 6 ar 12 mėnesių palūkanų bazė EURIBOR ir individuali banko palūkanų marža. Paskolos sutarties sudarymo metu pasirinkę tam tikros reikšmės EURIBOR, klientai nurodytą laiką moka atitinkamą palūkanų bazę. Nors gali pasirodyti, kad palankiausia būtų rinktis trumpiausią EURIBOR laikotarpį, negalima nuspėti, kaip palūkanų norma keisis – didės ar mažės – jam pasibaigus“, – pasakoja „Luminor“ banko ekspertė.

Tuo tarpu terminuotai nekintančių palūkanų norma gali būti nustatyta laikotarpiui iki 5 metų. Jam pasibaigus palūkanos automatiškai keičiamos į kintamas palūkanas taikant iš anksto sutartyje aptartą palūkanų maržą arba, šalių susitarimu, nustatomos iš naujo.

Be to, verta atkreipti dėmesį, kad palūkanų svyravimas priklauso nuo situacijos rinkoje, todėl tai taip pat gali turėti įtakos galutiniam sumokėtų palūkanų sumos dydžiui. Ž. Rakauskaitė atkreipia dėmesį, kad banko pasiūlyme dėl būsto paskolos nurodyta galutinė sumokama suma yra preliminari ir sutarties vykdymo laikotarpiu gali pasikeisti.

Taip pat klientams reikėtų iš anksto nutarti dėl skaičiavimo metodo, mokėjimo būdo (linijinis ar anuitetas), palūkanų keitimo dažnumo ir kitų numatytų sąlygų bei palyginti juos skirtingų bankų pasiūlymuose.

Lygindami pasiūlymus daro tą pačią klaidą

Ekspertė pastebi, kad lygindami skirtingų bankų būsto paskolos pasiūlymus, kone visi žmonės daro vieną ir tą pačią klaidą. Vertindami paskolos sąlygas jie lygina tik pasiūlyme nurodytą palūkanų maržą, bet tinkamai neįvertina, pavyzdžiui, konkrečių būsto paskolos išmokėjimo sąlygų ir taikomų mokesčių.

„Nors kiekvieno kliento situacija yra individuali, galiu pateikti vieną konkretų pavyzdį dėl papildomų sąlygų. Statant nuosavą namą, statybos paslaugų tiekėjai dažnai prašo jiems mokėti grynaisiais, todėl klientams tenka išsigryninti dalį paskolos. Todėl jiems verta iš anksto pasidomėti gryniesiems pinigams taikomais limitais. Taip pat paskola statyboms yra išmokama etapais, todėl labai svarbu susipažinti ir su prieš kiekvieną išmokėjimą taikomais reikalavimais“, – teigia „Luminor“ banko ekspertė.

Paskolos sumą lemia ir pradinio įnašo dydis

Ž. Rakauskaitės teigimu, gyventojai būsto paskolai neretai pasirenką banką, kurio teikiamomis paslaugomis naudojasi dažniausiai. Vis dėlto, toks sprendimas ne visada būna klientui finansiškai palankus, nes skirtingi bankai neretai reikalauja kitokio pradinio įnašo dydžio, į kurį taip pat būtina atkreipti dėmesį.

„Pradinis įnašas būsto paskolai gali siekti 15 proc. perkamo būsto vertės. Tačiau antrai ar kitoms būsto paskoloms dėl mažesnio turto likvidumo ar kitų svarbių aplinkybių bankas gali reikalauti ir didesnio pradinio įnašo, o tai daro įtakos ir galutinei suteikiamos paskolos sumai“, – pasakoja „Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovė.

Kiek kas mėnesį reikės sumokėti bankui priklauso ir nuo to, ar bankas siūlo galimybę atidėti paskolos mokėjimo pradžią. Kaip pabrėžia Ž. Rakauskaitė, toks pasiūlymas gali būti palankus naują būstą įsirengiantiems klientams.

Gali būti papildomų sąlygų ar mokesčių


Ekspertė teigia, kad lygindami skirtingų bankų būsto paskolos pasiūlymus klientai taip pat turėtų įvertinti nurodytas sąlygas ir papildomų mokesčių dydį.

„Sudarant būsto paskolos sutartį kone visais atvejais yra taikomas vienkartinis administravimo mokestis, tačiau jo gali būti ir atsisakoma, jeigu, pavyzdžiui, būstas perkamas iš banko partnerių. Kiek klientui gali tekti susimokėti vienu ar kitu atveju, priklauso nuo konkretaus banko, todėl su šiomis sąlygomis būtina susipažinti iš anksto“, – pasakoja būsto paskolų ekspertė.

Galiausiai, Ž. Rakauskaitė akcentuoja, kad pasirašant sutartį su banku yra patvirtinama, kad visos paskolos sąlygos yra aiškios. Todėl, siekiant išvengti nesusipratimų sutarties vykdymo laikotarpiu, prieš pasirašant paskolos sutartį, būtina visus kylančius klausimus aptarti su banko būsto paskolų ekspertu. 
Statybunaujienos.lt



NT projektai

nuotrauka
2024-03-20 11:44
Nekilnojamojo turto (NT) plėtotoja „Realco“ praneša, kad prestižinės klasės projekto „Algirdo 3“ statybos darbai artėja link pabaigos – šiuo metu tiek pastatų išorėje, tiek viduje montuojama natūralaus akmens fasado apdaila. Bendrovė taip pat informuoja, kad projekto pardavimus planuojama pradėti ba...
nuotrauka
2024-03-15 09:07
Per artimiausius 3-4 metus Vilkpėdėje planuojama pastatyti tiek pat butų, kiek iki šiol buvo pastatyta per 17 metų. Šiuose suplanuotuose ir jau statomuose projektuose galės apsigyventi apie 3 tūkst. gyventojų. Plėtotojų investicijos per pastaruosius dvejus metus iš šiaurinės miesto dalies ėmė labiau...
nuotrauka
2024-03-12 14:21
Vilniuje, Kareivių gatvėje NT projektų ir vietokūros kompanija „Citus“ pradeda naujausią projektą „Mūnai by CITUS“. Penkiais etapais beveik 2 ha teritorijoje bus pasiūlyti 477 įvairaus dydžio prestižinio segmento butai. Statybos darbai jau prasidėjo, o pirmąjį etapą įmonė planuoja užbaigti iki 2025 ...
nuotrauka
2024-03-06 17:01
SBA grupės nekilnojamojo turto vystytoja „SBA Urban“ užbaigė pirmąjį „Nemunaičių“ kvartalo etapą Kaune. Investicijos į projektą kairiajame Nemuno krante siekė 20,5 mln. eurų. Architektūrą projektui kūrė nacionalinės premijos laureato Rolando Paleko studija, o naujuose namuose ant upės kranto gyvento...
nuotrauka
2024-03-01 15:40
Antrąjį šių metų ketvirtį NT kompanijos „Citus" projekte Druskininkuose, „Nemune by CITUS" planuojama pradėti notarinių sandorių pasirašymo procesą. Projekte pradės kurtis pirmieji apartamentų šeimininkai, o pastatas sparčiai įgauna būsimą išvaizdą. Jame jau parduota arba rezervuota beveik 80 proc. ...
nuotrauka
2024-03-01 09:59
Rinkdamiesi būstą Lietuvos gyventojai ypatingą dėmesį skiria ne tik lokacijai ar erdvių išplanavimui, bet ir darniai bei saugiai kvartalo kaimynystei. KOG rinkodaros ir komunikacijos mokslų instituto atliktos didmiesčių gyventojų apklausos duomenys rodo, kad pastarasis aspektas yra svarbus trims ket...
nuotrauka
2024-02-27 13:53
Sostinės Mozūriškių gatvėje, brandaus miško ir Buivydiškių I tvenkinio pašonėje, per kelis artimiausius metus iškils išskirtinis gyvenamasis rajonas, kuris turės šalia įrengtą pliažą ir kitas aktyvaus poilsio zonas. UAB „Rinvest“ antrinei įmonei UAB „RE-SPV-2“ suteiktas statybos leidimas daugiabučių...
nuotrauka
2024-02-22 15:39
Sostinės Paribio gatvėje baigiamame statyti kvartale „Žvėryno City“ jį plėtojanti bendrovė „RE Excellence“ pradeda antrąjį butų bei komercinių patalpų pardavimo etapą. Pirkėjams siūloma 90 butų, 15 loftų ir 13 įvairioms reikmėms pritaikomų komercinių patalpų. „Žvėryno City“, kurio statyba bus visišk...
nuotrauka
2024-02-15 12:16
Vilniuje, Ukmergės gatvėje, pradedamas vystyti naujas projektas „U128“. Pirmo etapo metu jame bus pastatyti du gyvenamieji namai. Planuojama, kad gyventojai į juos galės įsikelti po dvejų metų. Projektą vysto nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eriadas“ kartu su investicine bendrove „DIFF Finance“.
nuotrauka
2024-02-12 14:38
Statybų bendrovė „YIT Lietuva“ šiame projekte naujakuriams siūlo dar vieną daugiabutį vystomame „Piliamiesčio“ kvartale – šešiaaukštį „Nemuno“ namą. Jis iškilo „Piliamiesčio“ vidiniame „Upių“ kvartale, esančiame arčiausiai Neries ir Kauno pilies bei stebinančiame vaizdingiausiomis senamiesčio panora...
nuotrauka
2024-02-08 10:17
Vilniuje duris atvėręs „ATLAS" – pirmasis ir didžiausias tokio pobūdžio „co-living" apartamentų nuomos projektas Lietuvoje. Klientams čia siūlomos ne tik įprastos mažo ploto studijos, tačiau ir 2-3 kambarių apartamentai su bendruomeniško gyvenimo privalumais.
nuotrauka
2024-02-02 08:55
Vilniaus Žvėryno rajone baigti statyti kotedžai. Lūšių gatvėje išplėtotą projektą sudaro 4 A+ energinės klasės kotedžai, kurių plotas svyruoja nuo 119 kv. m iki 136 kv. m. Kiekvienas kotedžas turi ir savo žemės sklypą. Namus, kiek ilgiau nei metus užtrukusi, pastatė nekilnojamojo turto vystymo bendr...
nuotrauka
2024-02-01 13:56
Buvęs nekilnojamojo turto (NT) agentas Igor Petrenko teigia atradęs neužpildytą nišą būsto nuomos rinkoje. Pasak jo, besikeičianti geopolitika ir pasaulį supurčiusi COVID19 pandemija pakoregavo nuomos įpročius, itin smarkiai išaugino trumpalaikės nuomos paklausą, tačiau esamos nuomos platformos neat...
nuotrauka
2024-01-15 15:01
Netoli prekybos centro „Panorama” naują daugiabučių kvartalą kurianti statybų bendrovė žada per artimiausius metus paversti jį geidžiamiausia lokacija ieškantiems balanso tarp miesto ir gamtos. Vystytojas siekia realizuoti rajono potencialą ir sukurti modernią mažaaukščių butų gyvenvietę.
nuotrauka
2024-01-15 10:09
Nekilnojamojo turto plėtros kompanija „Hanner“ sostinės Naujamiesčio rajone imasi antrojo „LiveUp“ projekto etapo. Vilniaus miesto savivaldybė suteikė leidimą statyti 7 aukštų gyvenamąjį namą. Darbus įmonė pradės jau netrukus, investicijos į projektą sieks 5,5 mln. eurų.
nuotrauka
2024-01-12 09:58
Nors, kaip skelbia Lietuvos bankas, per pastaruosius dvylika mėnesių būsto pardavimų skaičius šalyje susitraukė daugiau nei dešimtadaliu, o būsto įperkamumo rodikliai mažiausi per pastaruosius dešimt metų, prognozuojama, kad jau greitu metu rinka turėtų atsigauti. Besikeičianti pirkėjų elgsena koreg...
nuotrauka
2024-01-11 14:29
Prabangaus NT plėtotoja UAB „Unique Properties“ gavo statybą leidžiančius dokumentus gyvenamajam ir administraciniam kompleksui „Vilniaus Džiazas“ Senamiestyje, K. Vanagėlio g. 11 ir 18. Kompleksą sudarys dviejų korpusų daugiabutis su 66 butais ir 11 komercinių patalpų, tvarkomas unikalus tarpukario...
nuotrauka
2024-01-10 09:31
Jei įsivaizduojate tipinį daugiabučių rajono kiemą, tikriausiai mintyse iškyla asfaltuotos automobilių aikštelės vaizdas. O žiemą apsnigtuose daugiabučių kiemuose vietos automobiliams net neužtenka, todėl vairuotojai palieka juos ant takų ar pievelių. Ar gali kiemas būti kitoks? Tvarios miestų ir in...
nuotrauka
2024-01-09 09:54
Europoje tarp jaunų specialistų ir studentų populiarus bendruomeniško būsto konceptas „co-living" populiarėja ir Lietuvoje, kur pastaraisiais metais įgyvendintas jau ne vienas panašus projektas. Studentų akademiniame miestelyje, Vilniaus Saulėtekio rajone, esančius senus pastatus paversti šiuolaikiš...
nuotrauka
2024-01-02 12:47
Nekilnojamojo turto plėtotoja „RE Excellence" pradeda 54 butų, modernios architektūros pastato Neries pakrantėje Vilniuje statybą. Išraiškingas pastatas ir šalia jo planuojama medžių alėja keis pakrantės atkarpos ties Žaliuoju tiltu vaizdą.

Statybunaujienos.lt » NT projektai