2024 kovo 28 d. ketvirtadienis, 17:58
Reklama  |  facebook

Ką būtina žinoti prieš perkant būstą

2018-01-03 09:42
Būsto pirkėjas turi aiškiai žinoti: jeigu jam svarbiausi veiksniai – kaina, plotas ir vieta, didelė rizika susidurti su problemomis. Būsto kokybę lemia trys proceso dalyviai: užsakovas arba pirkėjas, statytojas arba pardavėjas ir rangovas. „Kuo reiklesnis pirkėjas, kuo aukštesni jo reikalavimai kokybei, tuo ji tampa svarbesne statytojui ir rangovui“, – pastebi bendrovės „Kiwa Inspecta“ generalinis direktorius Mantas Andriuškevičius, akcentuodamas, kad būtina šviesti būsto pirkėją, jam suteikiant kuo išsamesnės informacijos apie rizikas ir prevenciją.
nuotrauka
Vertinant būsto kokybę – reikalingos specialios kompetencijos. Bendrovės „Kiwa Inspecta“ iliustracija


Minimos įmonės
Kiwa Inspecta, UAB

Nusprendėte įsigyti būstą – atlikite „namų darbus“

„Jeigu suradote Jums patinkantį būstą, pasidomėkite, kas yra statytojas arba projekto plėtotojas, kokia jo patirtis, paieškokite apie jį atsiliepimų. Jeigu statytojas samdo statybos rangovus – pasidomėkite ir jais, – sako bendrovės „Kiwa Inspecta“ generalinis direktorius Mantas Andriuškevičius. – Geriau nerizikuoti pirkti iš nekilnojamojo turto vystytojo, kuris sukurtas vienam projektui, nes tokios įmonės, vos tik bus pastatytas pastatas, gali tiesiog nebelikti, ji gali paskelbti bankrotą. Tokiu atveju įsigysite ne tik būstą, bet ir „galvos skausmą“, nes ištikus problemoms nebebus į ką kreiptis dėl garantinių įsipareigojimų.“

Mantas Andriuskevicius, inspecta

Bendrovės „Kiwa Inspecta“ generalinis direktorius Mantas Andriuškevičius

Problemos gali ištikti ir ilgai dirbančią įmonę, bet šiuo atveju rizika bus mažesnė, negu turint reikalų su vieno projekto įmone. Tad šiuo atveju svarbiausia – mažinti rizikas.

Kitas klausimas, į kurį pataria atkreipti dėmesį specialistai, – ar pastatas ir perkamos patalpos yra gyvenamosios paskirties.

„Jeigu vietoj gyvenamųjų patalpų įsigysite komercines ar poilsiui skirtas patalpas, pateksite į kitą mokestinę aplinką. Komercinės paskirties patalpos (pvz., kūrybinės dirbtuvės) apmokestinamos nekilnojamo turto mokesčiu nuo visos turto vertės, – sako M. Andriuškevičius, atkreipdamas dėmesį, kad pastarojo laiko praktika rodo, jog pakeisti patalpų paskirtį gali būti labai sudėtinga arba visiškai neįmanoma. – Jeigu nusipirksite patalpas negyvenamosios paskirties pastate, tai greičiausiai neturėsite vaikų žaidimų aikštelių, galbūt nebus pakankamai vietų automobiliams statyti.“

Specialistai taip pat pataria nepirkti būsto iki to laiko, kol pastatas nebus visiškai užbaigtas, t. y. nebus gautas statybos užbaigimo aktas. Priešingu atveju, negalite būti tikri, kad neįšaldote pinigų arba jų neprarasite, nes statyba gali būti neužbaigta ilgą laiką dėl įvairių priežasčių, taip pat ir statytojo bankroto. Kita vertus, kai sumoki pinigus, mažiau lieka svertų ir derantis dėl kokybės.

„Nereikėtų pamiršti ir to, kad didelis pirkėjų srautas, dar neužbaigus statybų, užsakovui atriša rankas daryti kaip galima pigiau, taip pat ir kokybės sąskaita“, – pastebi bendrovės „Kiwa Inspecta“ vadovas.

Vertinant būsto kokybę – reikalingos specialios kompetencijos. Tad nenorintiems rizikuoti reikėtų kreiptis į statybos ekspertus, techninius prižiūrėtojus, kurie gali suteikti profesionalią konsultaciją. Paprastai pirkėjai stengiasi sutaupyti ir rizikuoja pirkti tai, ką mato. Labai keista, kad perkant būstą nesistengiama patikrinti jo kokybės, o prieš perkant automobilį, nors jo vertė dažnai nepalyginamai mažesnė, pirmiausia važiuojama į servisą pasitarti su specialistais.

sertifikavimas, inspekta

Bendrovės „Kiwa Inspecta“ ekspertai sako, kad specialisto reikia ir tam, kad pardavėjai neapgaudinėtų. Ne tokie jau ir reti atvejai, kai pardavėjai tikina, jog defektai, kuriuos pastebi pirkėjas, esą normalūs dalykai. Vienas iš paskutinių tokių atvejų, kuriuos užfiksavo „Kiwa Inspecta“, – pusiau į grindis įbetonuotas vamzdis, nors jo neturėjo matytis, o lubose įrengti rekuperacinės sistemos ortakiai žemiau langų angos. Statybininkai gi pirkėjui tikino, kad „taip turi būti“.

Apie garantinius įsipareigojimus arba išvirkščioji kokybės pusė

valdas kuckulaitis, inspecta, sertifikavimas

Bendrovės „Kiwa Inspecta“ plėtros direktorius Valdas Kuckailis

Įsigyjamas būstas turi būti pastatytas kokybiškai. Tačiau ne visa galima pamatyti, o kai kurie defektai arba netgi tyčinis brokas gali tapti matomu tik po kelerių metų. Todėl pardavėjui yra privalomi garantiniai įsipareigojimai, kuriems, pagal nekokybiško darbo pobūdį, vietą, numatyti skirtingi terminai.

„Pagrindiniams darbams numatytas penkerių metų garantinis laikotarpis; įrangai taikomos jos gamintojų suteiktos garantijos, – primena bendrovės „Kiwa Inspecta“ plėtros direktorius Valdas Kuckailis. – Paslėptiems statybos darbams, – tai yra vėliau sumontuotomis kitomis konstrukcijomis ar viršutiniu apdailos sluoksniu paslėptoms konstrukcijoms, – taikomas ilgesnis garantinis laikotarpis – dešimt metų. Jeigu yra pastebimas tyčinis brokas, jam taikomas 20 metų laikotarpis.“

V. Kuckailis atkreipia dėmesį, kad į statybos objektą gali būti atvežtos tinkamos medžiagos, įranga, tačiau jos gali būti sugadintos netinkamai laikant, montuojant. Pirkėjas, kaip sako specialistas, negali žinoti, kad, pavyzdžiui, jo namas apšiltintas sulyta mineraline vata, o pamatai įrengti netinkamai, nes šis brokas problemų sukels tik ilgesnį laiką pagyvenus įsigytame bute.

Kuo gali būti naudingas antstolis

Pirkėjas negali aklai pasitikėti faktu, kad statybą stebėjo techninis prižiūrėtojas, o komisija pripažino statinį tinkamu naudoti. Verčiau pačiam atidžiai pasidairyti, ar nesimato defektų ir nepasitikėti pardavėjų ar statybininkų žodiniais paaiškinimais.

„Garantiniu laikotarpiu į statytoją privalu kreiptis raštu. Jeigu ginčą spręsite teisme, tai teismas irgi garantinį terminą sies su prašymo data, – sako „Kiwa Inspecta“ Produktų ir procesų sertifikavimo grupės vadovas, teismo ekspertas Vladimiras Ravnialičevas. – Prašyme, kuris gali būti pateiktas ir elektroniniu paštu, svarbu, užfiksuoti problemą, pavyzdžiui, prateka vanduo, nusilupo apdaila. Siųsdami prašymą ištaisyti broką registruotu laišku, pasirašykite, nurodykite datą.“

ravnialicevo, statybos, sertifikavima,s inspecta

Įmonės „Kiwa Inspecta“ Produktų ir procesų sertifikavimo grupės vadovas, teismo ekspertas Vladimiras Ravnialičevas

Prasčiausias variantas, pastebi V. Ravnialičevas, kai nepavyksta susitarti su statytoju ir tenka kreiptis į teismą. Šiuo atveju specialistas pirmiausia pataria susirasti ekspertą – techninės priežiūros specialistą, statybos darbų vadovą ar kitą atestuotą specialistą, – kuris užfiksuotų broką ir pateiktų savo išvadas. Tokios išvados, pateiktos su ieškiniu, teisme pravers. Jos bus veiksmingos net tuo atveju, jeigu kita pusė pateiks savo eksperto išvadas. Tada teismas skirs teismo ekspertizę, bet net teismo eksperto ekspertizės aktas teismui nėra privalomas – teismas, kaip rodo V. Ravnialičevo patirtis, sprendžia pagal savo supratimą, įsitikinimus. Teisminiai ginčai paprastai tęsiasi kelerius metus.

Kiwa Inspecta“ specialistai pataria pasinaudoti ir antstoliu, kuris gali užfiksuoti broką, prieš imantis jį šalinti pačiam pirkėjui, nes ne visada galima laukti, kol statytojas imsis veiksmų. Šiuo atveju statytojas negalės užginčyti broko fakto. Antstolio įtraukimas į procesą prieš šalinant broką bus naudingas ir tuo atveju, jeigu pirkėjo netenkins statytojo veiksmai šalinant netinkamo darbo padarinius.

Broką ištaisė dvejiems metams

„Net jeigu statytojas turi gerą reputaciją, ilgą bendrovės istoriją, negalima „paleisti vadžių“. Visi tikimės, kad defektai daugiausiai tikėtini ekonominės klasės butuose. Tačiau į mus kreipiasi žmonės, įsigiję miesto centre pastatytą prabangų būstą. Neretai juose užfiksuojame ne mažiau defektų, negu ekonominės klasės bute“, – perspėja bendrovės „Kiwa Inspecta“ generalinis direktorius M. Andriuškevičius.

Jis taip pat pataria ekspertus kviesti prieš statytojui šalinant broką. Gali būti, kad defektai bus ištaisyti taip, jog netrukus vėl kils problemų. Todėl geriau iš anksto pasiteirauti specialistą, kaip toks brokas turi būti ištaisytas.

„Sakykim, dėl netinkamo montavimo pro lango kampus pučia vėjas. Statybininkas užpurškė skylę putomis, kurios per dvejus ar trejus metus sudūlėjo. Vėl turite problemą“, – dalijasi M. Andriuškevičius, akcentuodamas, kad visada geriau bendrauti su specialistais, kurie suteiks profesionalią konsultaciją, taip padėdami sutaupyti laiko, pinigų ir mažindami stresą.

Taigi, perkant būstą patariama:

  • Susirinkti informaciją apie statytoją ir statybos rangovą.
  • inspecta, sertifikavimas, statybaIšsiaiškinti, kokia yra pastato ir perkamų patalpų paskirtis.
  • Nepirkti būsto, kol namas neturi statybos užbaigimo ir pripažinimo tinkamu naudoti akto.
  • Prieš įsigydami automobilį, važiuojate į servisą. Kodėl nepasikvietus eksperto, kai perkate kur kas brangesnę prekę – būstą?
  • Pastebėję broką, į statytoją kreipkitės raštu.
  • Prieš šalindami broką patys ar laukdami statytojo, prašykite, kad defektą užfiksuotų antstolis. 
Bendrovės „Kiwa Inspecta“ nuotr. ir iliustracijos
Statybunaujienos.lt



NT projektai

nuotrauka
2024-03-20 11:44
Nekilnojamojo turto (NT) plėtotoja „Realco“ praneša, kad prestižinės klasės projekto „Algirdo 3“ statybos darbai artėja link pabaigos – šiuo metu tiek pastatų išorėje, tiek viduje montuojama natūralaus akmens fasado apdaila. Bendrovė taip pat informuoja, kad projekto pardavimus planuojama pradėti ba...
nuotrauka
2024-03-15 09:07
Per artimiausius 3-4 metus Vilkpėdėje planuojama pastatyti tiek pat butų, kiek iki šiol buvo pastatyta per 17 metų. Šiuose suplanuotuose ir jau statomuose projektuose galės apsigyventi apie 3 tūkst. gyventojų. Plėtotojų investicijos per pastaruosius dvejus metus iš šiaurinės miesto dalies ėmė labiau...
nuotrauka
2024-03-12 14:21
Vilniuje, Kareivių gatvėje NT projektų ir vietokūros kompanija „Citus“ pradeda naujausią projektą „Mūnai by CITUS“. Penkiais etapais beveik 2 ha teritorijoje bus pasiūlyti 477 įvairaus dydžio prestižinio segmento butai. Statybos darbai jau prasidėjo, o pirmąjį etapą įmonė planuoja užbaigti iki 2025 ...
nuotrauka
2024-03-06 17:01
SBA grupės nekilnojamojo turto vystytoja „SBA Urban“ užbaigė pirmąjį „Nemunaičių“ kvartalo etapą Kaune. Investicijos į projektą kairiajame Nemuno krante siekė 20,5 mln. eurų. Architektūrą projektui kūrė nacionalinės premijos laureato Rolando Paleko studija, o naujuose namuose ant upės kranto gyvento...
nuotrauka
2024-03-01 15:40
Antrąjį šių metų ketvirtį NT kompanijos „Citus" projekte Druskininkuose, „Nemune by CITUS" planuojama pradėti notarinių sandorių pasirašymo procesą. Projekte pradės kurtis pirmieji apartamentų šeimininkai, o pastatas sparčiai įgauna būsimą išvaizdą. Jame jau parduota arba rezervuota beveik 80 proc. ...
nuotrauka
2024-03-01 09:59
Rinkdamiesi būstą Lietuvos gyventojai ypatingą dėmesį skiria ne tik lokacijai ar erdvių išplanavimui, bet ir darniai bei saugiai kvartalo kaimynystei. KOG rinkodaros ir komunikacijos mokslų instituto atliktos didmiesčių gyventojų apklausos duomenys rodo, kad pastarasis aspektas yra svarbus trims ket...
nuotrauka
2024-02-27 13:53
Sostinės Mozūriškių gatvėje, brandaus miško ir Buivydiškių I tvenkinio pašonėje, per kelis artimiausius metus iškils išskirtinis gyvenamasis rajonas, kuris turės šalia įrengtą pliažą ir kitas aktyvaus poilsio zonas. UAB „Rinvest“ antrinei įmonei UAB „RE-SPV-2“ suteiktas statybos leidimas daugiabučių...
nuotrauka
2024-02-22 15:39
Sostinės Paribio gatvėje baigiamame statyti kvartale „Žvėryno City“ jį plėtojanti bendrovė „RE Excellence“ pradeda antrąjį butų bei komercinių patalpų pardavimo etapą. Pirkėjams siūloma 90 butų, 15 loftų ir 13 įvairioms reikmėms pritaikomų komercinių patalpų. „Žvėryno City“, kurio statyba bus visišk...
nuotrauka
2024-02-15 12:16
Vilniuje, Ukmergės gatvėje, pradedamas vystyti naujas projektas „U128“. Pirmo etapo metu jame bus pastatyti du gyvenamieji namai. Planuojama, kad gyventojai į juos galės įsikelti po dvejų metų. Projektą vysto nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eriadas“ kartu su investicine bendrove „DIFF Finance“.
nuotrauka
2024-02-12 14:38
Statybų bendrovė „YIT Lietuva“ šiame projekte naujakuriams siūlo dar vieną daugiabutį vystomame „Piliamiesčio“ kvartale – šešiaaukštį „Nemuno“ namą. Jis iškilo „Piliamiesčio“ vidiniame „Upių“ kvartale, esančiame arčiausiai Neries ir Kauno pilies bei stebinančiame vaizdingiausiomis senamiesčio panora...
nuotrauka
2024-02-08 10:17
Vilniuje duris atvėręs „ATLAS" – pirmasis ir didžiausias tokio pobūdžio „co-living" apartamentų nuomos projektas Lietuvoje. Klientams čia siūlomos ne tik įprastos mažo ploto studijos, tačiau ir 2-3 kambarių apartamentai su bendruomeniško gyvenimo privalumais.
nuotrauka
2024-02-02 08:55
Vilniaus Žvėryno rajone baigti statyti kotedžai. Lūšių gatvėje išplėtotą projektą sudaro 4 A+ energinės klasės kotedžai, kurių plotas svyruoja nuo 119 kv. m iki 136 kv. m. Kiekvienas kotedžas turi ir savo žemės sklypą. Namus, kiek ilgiau nei metus užtrukusi, pastatė nekilnojamojo turto vystymo bendr...
nuotrauka
2024-02-01 13:56
Buvęs nekilnojamojo turto (NT) agentas Igor Petrenko teigia atradęs neužpildytą nišą būsto nuomos rinkoje. Pasak jo, besikeičianti geopolitika ir pasaulį supurčiusi COVID19 pandemija pakoregavo nuomos įpročius, itin smarkiai išaugino trumpalaikės nuomos paklausą, tačiau esamos nuomos platformos neat...
nuotrauka
2024-01-15 15:01
Netoli prekybos centro „Panorama” naują daugiabučių kvartalą kurianti statybų bendrovė žada per artimiausius metus paversti jį geidžiamiausia lokacija ieškantiems balanso tarp miesto ir gamtos. Vystytojas siekia realizuoti rajono potencialą ir sukurti modernią mažaaukščių butų gyvenvietę.
nuotrauka
2024-01-15 10:09
Nekilnojamojo turto plėtros kompanija „Hanner“ sostinės Naujamiesčio rajone imasi antrojo „LiveUp“ projekto etapo. Vilniaus miesto savivaldybė suteikė leidimą statyti 7 aukštų gyvenamąjį namą. Darbus įmonė pradės jau netrukus, investicijos į projektą sieks 5,5 mln. eurų.
nuotrauka
2024-01-12 09:58
Nors, kaip skelbia Lietuvos bankas, per pastaruosius dvylika mėnesių būsto pardavimų skaičius šalyje susitraukė daugiau nei dešimtadaliu, o būsto įperkamumo rodikliai mažiausi per pastaruosius dešimt metų, prognozuojama, kad jau greitu metu rinka turėtų atsigauti. Besikeičianti pirkėjų elgsena koreg...
nuotrauka
2024-01-11 14:29
Prabangaus NT plėtotoja UAB „Unique Properties“ gavo statybą leidžiančius dokumentus gyvenamajam ir administraciniam kompleksui „Vilniaus Džiazas“ Senamiestyje, K. Vanagėlio g. 11 ir 18. Kompleksą sudarys dviejų korpusų daugiabutis su 66 butais ir 11 komercinių patalpų, tvarkomas unikalus tarpukario...
nuotrauka
2024-01-10 09:31
Jei įsivaizduojate tipinį daugiabučių rajono kiemą, tikriausiai mintyse iškyla asfaltuotos automobilių aikštelės vaizdas. O žiemą apsnigtuose daugiabučių kiemuose vietos automobiliams net neužtenka, todėl vairuotojai palieka juos ant takų ar pievelių. Ar gali kiemas būti kitoks? Tvarios miestų ir in...
nuotrauka
2024-01-09 09:54
Europoje tarp jaunų specialistų ir studentų populiarus bendruomeniško būsto konceptas „co-living" populiarėja ir Lietuvoje, kur pastaraisiais metais įgyvendintas jau ne vienas panašus projektas. Studentų akademiniame miestelyje, Vilniaus Saulėtekio rajone, esančius senus pastatus paversti šiuolaikiš...
nuotrauka
2024-01-02 12:47
Nekilnojamojo turto plėtotoja „RE Excellence" pradeda 54 butų, modernios architektūros pastato Neries pakrantėje Vilniuje statybą. Išraiškingas pastatas ir šalia jo planuojama medžių alėja keis pakrantės atkarpos ties Žaliuoju tiltu vaizdą.

Statybunaujienos.lt » NT projektai