2022 rugpjūčio 13 d. šeštadienis, 5:49
Reklama  |  facebook

Ką būtina žinoti prieš perkant būstą

2018-01-03 09:42
Būsto pirkėjas turi aiškiai žinoti: jeigu jam svarbiausi veiksniai – kaina, plotas ir vieta, didelė rizika susidurti su problemomis. Būsto kokybę lemia trys proceso dalyviai: užsakovas arba pirkėjas, statytojas arba pardavėjas ir rangovas. „Kuo reiklesnis pirkėjas, kuo aukštesni jo reikalavimai kokybei, tuo ji tampa svarbesne statytojui ir rangovui“, – pastebi bendrovės „Kiwa Inspecta“ generalinis direktorius Mantas Andriuškevičius, akcentuodamas, kad būtina šviesti būsto pirkėją, jam suteikiant kuo išsamesnės informacijos apie rizikas ir prevenciją.
nuotrauka
Vertinant būsto kokybę – reikalingos specialios kompetencijos. Bendrovės „Kiwa Inspecta“ iliustracija


Minimos įmonės
Kiwa Inspecta, UAB

Nusprendėte įsigyti būstą – atlikite „namų darbus“

„Jeigu suradote Jums patinkantį būstą, pasidomėkite, kas yra statytojas arba projekto plėtotojas, kokia jo patirtis, paieškokite apie jį atsiliepimų. Jeigu statytojas samdo statybos rangovus – pasidomėkite ir jais, – sako bendrovės „Kiwa Inspecta“ generalinis direktorius Mantas Andriuškevičius. – Geriau nerizikuoti pirkti iš nekilnojamojo turto vystytojo, kuris sukurtas vienam projektui, nes tokios įmonės, vos tik bus pastatytas pastatas, gali tiesiog nebelikti, ji gali paskelbti bankrotą. Tokiu atveju įsigysite ne tik būstą, bet ir „galvos skausmą“, nes ištikus problemoms nebebus į ką kreiptis dėl garantinių įsipareigojimų.“

Mantas Andriuskevicius, inspecta

Bendrovės „Kiwa Inspecta“ generalinis direktorius Mantas Andriuškevičius

Problemos gali ištikti ir ilgai dirbančią įmonę, bet šiuo atveju rizika bus mažesnė, negu turint reikalų su vieno projekto įmone. Tad šiuo atveju svarbiausia – mažinti rizikas.

Kitas klausimas, į kurį pataria atkreipti dėmesį specialistai, – ar pastatas ir perkamos patalpos yra gyvenamosios paskirties.

„Jeigu vietoj gyvenamųjų patalpų įsigysite komercines ar poilsiui skirtas patalpas, pateksite į kitą mokestinę aplinką. Komercinės paskirties patalpos (pvz., kūrybinės dirbtuvės) apmokestinamos nekilnojamo turto mokesčiu nuo visos turto vertės, – sako M. Andriuškevičius, atkreipdamas dėmesį, kad pastarojo laiko praktika rodo, jog pakeisti patalpų paskirtį gali būti labai sudėtinga arba visiškai neįmanoma. – Jeigu nusipirksite patalpas negyvenamosios paskirties pastate, tai greičiausiai neturėsite vaikų žaidimų aikštelių, galbūt nebus pakankamai vietų automobiliams statyti.“

Specialistai taip pat pataria nepirkti būsto iki to laiko, kol pastatas nebus visiškai užbaigtas, t. y. nebus gautas statybos užbaigimo aktas. Priešingu atveju, negalite būti tikri, kad neįšaldote pinigų arba jų neprarasite, nes statyba gali būti neužbaigta ilgą laiką dėl įvairių priežasčių, taip pat ir statytojo bankroto. Kita vertus, kai sumoki pinigus, mažiau lieka svertų ir derantis dėl kokybės.

„Nereikėtų pamiršti ir to, kad didelis pirkėjų srautas, dar neužbaigus statybų, užsakovui atriša rankas daryti kaip galima pigiau, taip pat ir kokybės sąskaita“, – pastebi bendrovės „Kiwa Inspecta“ vadovas.

Vertinant būsto kokybę – reikalingos specialios kompetencijos. Tad nenorintiems rizikuoti reikėtų kreiptis į statybos ekspertus, techninius prižiūrėtojus, kurie gali suteikti profesionalią konsultaciją. Paprastai pirkėjai stengiasi sutaupyti ir rizikuoja pirkti tai, ką mato. Labai keista, kad perkant būstą nesistengiama patikrinti jo kokybės, o prieš perkant automobilį, nors jo vertė dažnai nepalyginamai mažesnė, pirmiausia važiuojama į servisą pasitarti su specialistais.

sertifikavimas, inspekta

Bendrovės „Kiwa Inspecta“ ekspertai sako, kad specialisto reikia ir tam, kad pardavėjai neapgaudinėtų. Ne tokie jau ir reti atvejai, kai pardavėjai tikina, jog defektai, kuriuos pastebi pirkėjas, esą normalūs dalykai. Vienas iš paskutinių tokių atvejų, kuriuos užfiksavo „Kiwa Inspecta“, – pusiau į grindis įbetonuotas vamzdis, nors jo neturėjo matytis, o lubose įrengti rekuperacinės sistemos ortakiai žemiau langų angos. Statybininkai gi pirkėjui tikino, kad „taip turi būti“.

Apie garantinius įsipareigojimus arba išvirkščioji kokybės pusė

valdas kuckulaitis, inspecta, sertifikavimas

Bendrovės „Kiwa Inspecta“ plėtros direktorius Valdas Kuckailis

Įsigyjamas būstas turi būti pastatytas kokybiškai. Tačiau ne visa galima pamatyti, o kai kurie defektai arba netgi tyčinis brokas gali tapti matomu tik po kelerių metų. Todėl pardavėjui yra privalomi garantiniai įsipareigojimai, kuriems, pagal nekokybiško darbo pobūdį, vietą, numatyti skirtingi terminai.

„Pagrindiniams darbams numatytas penkerių metų garantinis laikotarpis; įrangai taikomos jos gamintojų suteiktos garantijos, – primena bendrovės „Kiwa Inspecta“ plėtros direktorius Valdas Kuckailis. – Paslėptiems statybos darbams, – tai yra vėliau sumontuotomis kitomis konstrukcijomis ar viršutiniu apdailos sluoksniu paslėptoms konstrukcijoms, – taikomas ilgesnis garantinis laikotarpis – dešimt metų. Jeigu yra pastebimas tyčinis brokas, jam taikomas 20 metų laikotarpis.“

V. Kuckailis atkreipia dėmesį, kad į statybos objektą gali būti atvežtos tinkamos medžiagos, įranga, tačiau jos gali būti sugadintos netinkamai laikant, montuojant. Pirkėjas, kaip sako specialistas, negali žinoti, kad, pavyzdžiui, jo namas apšiltintas sulyta mineraline vata, o pamatai įrengti netinkamai, nes šis brokas problemų sukels tik ilgesnį laiką pagyvenus įsigytame bute.

Kuo gali būti naudingas antstolis

Pirkėjas negali aklai pasitikėti faktu, kad statybą stebėjo techninis prižiūrėtojas, o komisija pripažino statinį tinkamu naudoti. Verčiau pačiam atidžiai pasidairyti, ar nesimato defektų ir nepasitikėti pardavėjų ar statybininkų žodiniais paaiškinimais.

„Garantiniu laikotarpiu į statytoją privalu kreiptis raštu. Jeigu ginčą spręsite teisme, tai teismas irgi garantinį terminą sies su prašymo data, – sako „Kiwa Inspecta“ Produktų ir procesų sertifikavimo grupės vadovas, teismo ekspertas Vladimiras Ravnialičevas. – Prašyme, kuris gali būti pateiktas ir elektroniniu paštu, svarbu, užfiksuoti problemą, pavyzdžiui, prateka vanduo, nusilupo apdaila. Siųsdami prašymą ištaisyti broką registruotu laišku, pasirašykite, nurodykite datą.“

ravnialicevo, statybos, sertifikavima,s inspecta

Įmonės „Kiwa Inspecta“ Produktų ir procesų sertifikavimo grupės vadovas, teismo ekspertas Vladimiras Ravnialičevas

Prasčiausias variantas, pastebi V. Ravnialičevas, kai nepavyksta susitarti su statytoju ir tenka kreiptis į teismą. Šiuo atveju specialistas pirmiausia pataria susirasti ekspertą – techninės priežiūros specialistą, statybos darbų vadovą ar kitą atestuotą specialistą, – kuris užfiksuotų broką ir pateiktų savo išvadas. Tokios išvados, pateiktos su ieškiniu, teisme pravers. Jos bus veiksmingos net tuo atveju, jeigu kita pusė pateiks savo eksperto išvadas. Tada teismas skirs teismo ekspertizę, bet net teismo eksperto ekspertizės aktas teismui nėra privalomas – teismas, kaip rodo V. Ravnialičevo patirtis, sprendžia pagal savo supratimą, įsitikinimus. Teisminiai ginčai paprastai tęsiasi kelerius metus.

Kiwa Inspecta“ specialistai pataria pasinaudoti ir antstoliu, kuris gali užfiksuoti broką, prieš imantis jį šalinti pačiam pirkėjui, nes ne visada galima laukti, kol statytojas imsis veiksmų. Šiuo atveju statytojas negalės užginčyti broko fakto. Antstolio įtraukimas į procesą prieš šalinant broką bus naudingas ir tuo atveju, jeigu pirkėjo netenkins statytojo veiksmai šalinant netinkamo darbo padarinius.

Broką ištaisė dvejiems metams

„Net jeigu statytojas turi gerą reputaciją, ilgą bendrovės istoriją, negalima „paleisti vadžių“. Visi tikimės, kad defektai daugiausiai tikėtini ekonominės klasės butuose. Tačiau į mus kreipiasi žmonės, įsigiję miesto centre pastatytą prabangų būstą. Neretai juose užfiksuojame ne mažiau defektų, negu ekonominės klasės bute“, – perspėja bendrovės „Kiwa Inspecta“ generalinis direktorius M. Andriuškevičius.

Jis taip pat pataria ekspertus kviesti prieš statytojui šalinant broką. Gali būti, kad defektai bus ištaisyti taip, jog netrukus vėl kils problemų. Todėl geriau iš anksto pasiteirauti specialistą, kaip toks brokas turi būti ištaisytas.

„Sakykim, dėl netinkamo montavimo pro lango kampus pučia vėjas. Statybininkas užpurškė skylę putomis, kurios per dvejus ar trejus metus sudūlėjo. Vėl turite problemą“, – dalijasi M. Andriuškevičius, akcentuodamas, kad visada geriau bendrauti su specialistais, kurie suteiks profesionalią konsultaciją, taip padėdami sutaupyti laiko, pinigų ir mažindami stresą.

Taigi, perkant būstą patariama:

  • Susirinkti informaciją apie statytoją ir statybos rangovą.
  • inspecta, sertifikavimas, statybaIšsiaiškinti, kokia yra pastato ir perkamų patalpų paskirtis.
  • Nepirkti būsto, kol namas neturi statybos užbaigimo ir pripažinimo tinkamu naudoti akto.
  • Prieš įsigydami automobilį, važiuojate į servisą. Kodėl nepasikvietus eksperto, kai perkate kur kas brangesnę prekę – būstą?
  • Pastebėję broką, į statytoją kreipkitės raštu.
  • Prieš šalindami broką patys ar laukdami statytojo, prašykite, kad defektą užfiksuotų antstolis. 
Bendrovės „Kiwa Inspecta“ nuotr. ir iliustracijos
Statybunaujienos.lt




NT projektai

nuotrauka
2022-08-11 12:02
Vasarai įpusėjus šalies nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinkoje nešyla - šiemet parduotų NT objektų skaičius yra maždaug 17 proc. mažesnis nei analogišku laikotarpiu prieš metus. Įtaka tokiam NT rinkos lėtėjimui turi ženkliai išaugusios pirmojo būtinumo prekių kainos, staigus nekilnojamojo turto k...
nuotrauka
2022-08-10 13:19
Kunigiškėse, vos 250 m nuo jūros kranto, įpusėjo 70-ties apartamentų kvartalo „Hill Garden“ statybos. Tai arčiausiai jūros kopų esantis projektas, kurį šiuo metu galima įsigyti. Į jį kurorto specifiką išmanantis vystytojas sudėjo visą savo patirtį ir entuziazmą ieškodamas unikalumo, todėl daugybę pa...
nuotrauka
2022-08-02 11:27
Nepaisant augančių būsto kainų, lietuviai žvalgosi naujų butų ir planuoja jų įsigijimą. Kaip rodo „Citadele" banko iniciatyva bendrovės „Norstat" atlikta Baltijos šalių gyventojų apklausa, beveik pusę (46 proc.) lietuvių dominta nauji būsto projektai, o 11 proc. butą viename iš jų norėtų įsigyti nie...
nuotrauka
2022-08-02 09:44
Sklando mitas, kad bankai yra linkę neišduoti būsto paskolų vyresniems asmenims dėl baimės neišsimokėti paskolos pensijoje. „Luminor“ būsto kredito produkto vadovė Žydra Rakauskaitė pabrėžia, kad amžiaus riba, iki kurios būtų galima pasiimti paskolą, – neegzistuoja, viskas priklauso nuo pajamų tvaru...
nuotrauka
2022-07-27 09:58
Svarstydami įsigyti nuosavą būstą ir planuodami skolintis pinigų iš banko, stengiamės kuo tiksliau įvertinti savo finansines galimybes, tačiau neretai pamirštame suskaičiuoti ne tik būsto paskolos dydį, bet ir papildomas išlaidas, su kuriomis teks susidurti įsigyjant nekilnojamąjį turtą. Tam, kad vė...
nuotrauka
2022-07-27 09:31
Vilniaus m. savivaldybei išdavus statybos leidimą, NT vystytojas „Lithome“ sostinės dešiniajame Neries krante pradeda projekto „Šnipiškių perspektyvos“ II etapo statybas. Į 46 butus ir komercines patalpas turintį daugiabutį „Lithome“ investuos 5,2 mln. Eur, o statybas planuoja pabaigti iki 2023 m. I...
nuotrauka
2022-07-26 09:22
Įsigyti nuosavą būstą norėtų dauguma lietuvių, o kasmet tai padaryti lig šiol pavykdavo vis didesnei daliai žmonių. Lietuvos statistikos biuro duomenimis, pastarąjį dešimtmetį nuosavų butų ir namų mūsų šalyje daugėja, populiariausi – dviejų kambarių butai.
nuotrauka
2022-07-21 09:46
Lietuviai pirmąjį būstą tikisi įsigyti arba įsigyja gerokai jaunesni nei Europos vidurkis: 39 proc. lietuvių tai padarė arba tikisi padaryti būdami 26-35 metų, atskleidė šių metų birželio mėnesį atlikta reprezentatyvi visuomenės apklausa. Tuo tarpu „Statista" duomenimis, Europoje tokiame amžiuje pir...
nuotrauka
2022-07-21 09:29
Įsigyti būstą norintys asmenys dažnai pasirenka savo svajonę finansuoti būsto paskola. Tačiau šis finansinis įsipareigojimas reikalauja atsakingumo ir atidaus savo mėnesinių pajamų įsivertinimo. Kaip tai padaryti kritiškai ir kiek savo pajamų galima skirti būsto paskolai, pasakoja „Luminor“ banko bū...
nuotrauka
2022-07-19 11:29
Prognozuojamas palūkanų normų didėjimas skatina dalį gyventojų apsvarstyti paskolos grąžinimo galimybę anksčiau termino. Nors skolinantis trumpesniam laikui sumokama mažiau palūkanų, finansų specialistai ragina gerai apsvarstyti, nes toks sprendimas vėliau gali virsti finansine našta.
nuotrauka
2022-07-19 10:09
Antrasis 2022 m. ketvirtis atskleidė skirtingą naujo būsto įperkamumą Kaune ir Vilniuje. Kaune, kitaip nei Vilniuje, nesant tokio pasiūlos trūkumo, konkurencinė aplinka prilaikė kainų didėjimą, ir kauniečiai pajuto mažesnį perkamosios galios apribojimą bei galėjo laisviau rinktis naują būstą.
nuotrauka
2022-07-18 11:06
UAB „Eika“ būdama projekto valdytoja pradeda gyvenamojo projekto „Metų laikai“ statybas ir pardavimus. Naujasis projektas kursis 2.579 hektarų teritorijoje, „Eika Development Fund“ įsigytame žemės sklype, adresu Visorių g. 27, Vilnius. Pirmasis statybų etapas truks nuo 2022 m. II ketvirčio iki 2023 ...
nuotrauka
2022-07-14 10:43
NT plėtros bendrovių grupė „Omberg group“ Pilaitėje pradėjo mažaaukščių daugiabučių projekto „Vyšnios“ pirmojo etapo statybas. Keturiuose pastatuose bus įrengta 180 A++ energinės klasės butų ir komercinės patalpos.
nuotrauka
2022-07-14 10:20
Vis daugiau lietuvių vertina toliau nuo didmiesčių centrų esančius rajonus ar net užmiestį. Tai parodė „YIT Lietuva“ užsakymu atliktas tyrimas. Labiausiai iš centro išsikelti nori vyresnio amžiaus respondentai, tuo tarpu centre gyventi linkę aukštesnes pajamas gaunantys žmonės.
nuotrauka
2022-07-14 09:06
Nekilnojamojo turto rinka dėl geopolitinio neapibrėžtumo ir prastų ekonominių prognozių kiek sulėtėjo, o būsto pirkėjai vis dažniau atsigręžia į pigesnį senesnės statybos būstą. Specialistai pataria, į ką atsižvelgti perkant tokį būstą, kad įsigytas turtas vėliau nepareikalautų didelių investicijų.
nuotrauka
2022-07-11 13:13
Nekilnojamojo turto plėtros įmonės „EIKA“ nuo 2014 m. plėtojamame projekte „Bajorų alėjos“ pradedami II etapo antrajame kvartale statybos ir pardavimai. Šis etapas naujo būsto pasiūlą Vilniuje papildys 97 butais. Investicijos į šį etapą sieks 12 mln. Eur.
nuotrauka
2022-07-08 09:11
Nekilnojamo turto (NT) plėtros bendrovės „Realco“ ekspertės teigimu, įsigydamos pirmąjį savo būstą jaunos šeimos nebegalvoja, kad jame gyvens amžinai. Be to, toks būstas vis dažniau vadinamas alternatyviu pasirinkimu žengiant svajonių namų link. Viena to priežasčių – vis kylančios NT kainos ir infli...
nuotrauka
2022-07-07 11:24
Jeigu dabar kraustytųsi gyventi į naują vietą, 66 proc. lietuvių svarbiausias pasirinkimo kriterijus būtų būsto energinis efektyvumas. Penktadalis gyventojų svarsto ir apie investicijas į turimo būsto energinį efektyvumą – efektyvesnę šildymo sistemą, atsinaujinančią energetiką, energiją taupančius ...
nuotrauka
2022-07-07 11:10
NT plėtros bendrovių grupė „Omberg group“ baigė statyti antrąjį projekto „Bajorų lajos“ etapą sostinėje. Trijuose A+ energinės klasės daugiabučiuose įrengta ir jau parduota 147 vieno - keturių kambarių butai.
nuotrauka
2022-07-05 13:45
Nekilnojamojo turto plėtotojai pastebi, kad pastaruoju metu ėmė keistis pagrindiniai naujo būsto pirkėjai Kaune. Jei anksčiau aktyvesnės buvo moterys, dabar didesnis susidomėjimas šioje srityje jaučiamas iš jaunų vyrų. Nemažą dalį besidominčiųjų būstais Kaune sudaro vilniečiai.

Statybunaujienos.lt » NT projektai