2022 rugsėjo 29 d. ketvirtadienis, 22:44
Reklama  |  facebook

Kaune augo vidutinės klasės naujo būsto populiarumas

2022-07-19 10:09
Antrasis 2022 m. ketvirtis atskleidė skirtingą naujo būsto įperkamumą Kaune ir Vilniuje. Kaune, kitaip nei Vilniuje, nesant tokio pasiūlos trūkumo, konkurencinė aplinka prilaikė kainų didėjimą, ir kauniečiai pajuto mažesnį perkamosios galios apribojimą bei galėjo laisviau rinktis naują būstą.
nuotrauka
Asociatyvi INREAL nuotr.


Minimos įmonės
Inreal, UAB
Maždaug pusę susitarimų kauniečiai įvykdė pasirinkdami brangesnį, vidutinės klasės būstą, nepaisant to, kad beveik 50 proc. naujos pasiūlos sudarė ekonominis segmentas. Trijų kambarių butų pardavimų dalis struktūriškai ūgtelėjo nuo 25 iki 40 proc. Tiesa, reikėtų turėti omeny, kad dėl rinkos dydžio Kaunas yra jautresnis struktūriniams svyravimams nei sostinė.

„Tarp reikšmingesnių Kauno naujo būsto rinkos pokyčių – ekonominės klasės naujų būstų paklausos susitraukimas bei vidutinės klasės populiarumo didėjimas, kurį lėmė ir naujų aukštesnės klasės projektų atsiradimas praėjusiais metais. Tokia pasiūla suformavo platesnes pasirinkimo galimybes pirkėjams, o būsto kainos, lyginant su sostine, buvo gerokai patrauklesnės“, – „Inreal“ pranešime cituojamas investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas. Anot jo, būsto kainos Kaune per 2022 metų II ketvirtį kainos vidutiniškai išaugo vos apie 2 proc. Ženkliausias kainų augimas fiksuotas ekonominės klasėje – 14 proc. bei kotedžų segmente – 10 proc. Šiuose būsto grupėse statybos kaštai yra itin svarbūs. Kainą augino ir realūs susitarimai dėl rezervuotų būstų. Tuo tarpu vidutinės klasės būstas bei loftai brango vos 1 proc.

2022 metų II ketvirtį Kauno pirminėje būsto rinkoje įsigyta 218 būstų (įskaitant 52 sutarčių nutraukimus). Daugiau nei pusę įsigyto būsto (124 vnt.) sudarė butai vidutinės klasės projektuose, ketvirtadalį ekonominės klasės būstas (55 vnt.), likusieji pasiskirstė tarp prestižinės klasės (4 vnt.), loftų (14 vnt.) ir kotedžų (21 vnt.).

Per tą patį laiką pasiūlą papildė 256 nauji būstai, iš jų apie pusę sudarė ekonominė klasė (123), ketvirtadalį kotedžai (65), penktadalį vidutinės klasės būstai (51), o likusiąją dalį – 17 būstų prestižiniame segmente (ne visi būstai buvo siūlomi viešai).

„Laikinajai sostinei išgyvenus aukštesnės klasės projektų pasiūlos bumą praėjusių metų viduryje, jų pasiūla vėlesniais laikotarpiais kiek nuslopo, rinkai siūlyta daugiau ekonominės klasės projektų, kurie šiuo metu sudaro beveik 50 proc. visos pirminės rinkos pasiūlos, tuo tarpu vidutinės klasės pasiūla susitraukė nuo 40 iki 30 proc.“, – cituojamas T.S. Kvainickas.

Į kainų bei kitus pokyčius jautriausiai reagavo vieno ir dviejų kambarių butų pirkėjai, jų dalis lyginant su praėjusiu ketvirčiu atitinkamai sumažėjo nuo daugiau nei 15 proc. iki 10 proc. bei nuo beveik 55 iki kiek daugiau nei 45 proc. Tuo tarpu trijų kambarių pardavimai išaugo nuo kiek daugiau nei 25 iki beveik 40 proc., o 4 kambarių butų pardavimai pasiekė 5 proc. Pokyčiai fiksuoti vertinant tiek santykiniais, tiek absoliučiais dydžiais.

Įsigyjamo būsto plotas per 2022 metų II ketvirtį keitėsi nežymiai. Vieno kambario butų vidutinis plotas sumažėjo nuo 43 iki 40 kv.m (vidutinė kaina padidėjo nuo 78 iki 81 tūkst. eurų), dviejų kambarių – nuo 48 iki 46 kv.m (vidutinė kaina augo nuo 108 iki 112 tūkst. eurų), trijų kambarių vidutinis plotas ūgtelėjo nuo 65 iki 66 kv.m (kaina – nuo 139 iki 143 tūkst. eurų). Dėl mažos imties kiek ženkliau keitėsi keturių kambarių butų plotas – susitraukė nuo 112 iki 101 kv.m (kaina mažėjo nuo 343 iki 267 tūkst. eurų). 
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka




NT projektai

nuotrauka
2022-09-29 10:00
Nerimo sutrikimai yra dažniausia psichinės sveikatos liga Europos Sąjungoje, nuo kurios kenčia apie 25 milijonai gyventojų. Kaip su tuo gyventi ir kovoti, informacijos yra gausu, tačiau retas kalba ir žino, kad nerimo sutrikimams, jų prevencijai ir mažinimui įtaką gali daryti tai, kokiuose namuose g...
nuotrauka
2022-09-29 08:42
UAB Merko statyba baigė statyti projekto „Vilnelės skverai“ pirmo etapo namus. Manufaktūrų gatvėje naujakuriai jau kuriasi šešiuose gyvenamuosiuose namuose.
nuotrauka
2022-09-26 11:32
Vilniaus pakraštyje plytintys Bajorai laikomi vienu iš šiuo metu neįvertintų sostinės rajonų. Prognozuojama, kad plečiantis infrastruktūrai minėta teritorija sulauks daugiau dėmesio ne tik tarp nekilnojamojo turto plėtotojų, tačiau ir tarp pirkėjų, ypač jaunų šeimų.
nuotrauka
2022-09-23 09:27
Šalies ekonomistai prognozuoja, kad situacija Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkoje netrukus stabilizuosis – kainos turėtų išsilyginti, o naujų butų pasiūla pradėti augti. Todėl svajojantiems apie savo nuosavą būstą sąlygos jį įsigyti, ekspertų teigimu, ateityje vėl numatomos palankios. Tačiau n...
nuotrauka
2022-09-22 10:39
Nekilnojamojo turto projektų plėtotoja ir valdytoja, bendrovė „Baltic Asset Management“, užbaigė gyvenamojo projekto „Ramu Du“ statybas Naujininkuose. Investicijos siekė 4 mln. eurų, visi 56 butai šiame projekte parduoti.
nuotrauka
2022-09-20 06:31
Vykstant pokyčiams nekilnojamojo turto rinkoje ir kylant nekilnojamojo turto kainoms, daugėja atvejų, kuomet nekilnojamojo turto pardavėjai ar vystytojai nusprendžia vienašališkai nutraukti preliminariąsias pirkimo-pardavimo sutartis ir turtą parduoti tretiesiems asmenims nauja, t. y., ženkliai dide...
nuotrauka
2022-09-19 19:52
Nekilnojamojo turto projektų valdymo kompanija „Citus“ nuo 2019 metų plėtojamame projekte „Miško ardai“ pradėjo III etapo statybos darbus ir pardavimus. Šis, paskutinysis kvartalo etapas naujo būsto pasiūlą Vilniuje, Burbiškių miško slėnyje papildė 62 butais. Vertinant sostinės pasiūlos situaciją, s...
nuotrauka
2022-09-15 09:31
Priėmus sprendimą įsigyti nuosavus namus, būsto paskolas imantiems žmonėms neretai iškyla neaiškumų dėl įvairiausių niuansų. Ekspertai tikina, kad tuos pačius klausimus nuolat užduoda didelė dalis klientų, o mažiausių smulkmenų išsiaiškinimas – natūrali šio proceso dalis. Vis dėlto siekiant užbėgti ...
nuotrauka
2022-09-14 13:19
Pastaraisiais metais butų nuomos kaina šovė į neregėtas aukštumas. Nekilnojamo turto (NT) rinkos ekspertai ir ekonomistai vertina, kad šiuo metu, kol nuomos kainos auga sparčiau nei būstų kainos, įsigyti naują būstą su paskola vis dar yra racionaliau, nei nuomotis. Perkantys būstą išlošia ne tik kai...
nuotrauka
2022-09-08 11:54
Nekilnojamo turto (NT) kainoms sostinėje šokant pasiutpolkę, dažnas pirkėjas nežino arba nesusimąsto, kad pardavėjo nurodyta kaina už trokštamą būstą gali būti visai ne ta, kuri pasimatys notarinėje pirkimo-pardavimo sutartyje.
nuotrauka
2022-09-05 19:36
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ baigė statyti gyvenamąjį projektą „Namai-Kintai“ Vilniaus Šnipiškių rajone. Investicijos į keturių aukštų daugiabučio namo ir dvylikos mažaaukščių sublokuotų namų kompleksą siekė 14,5 mln. eurų su PVM.
nuotrauka
2022-09-05 09:48
Aukcionas Lietuvoje yra vis dar naujas, bet pamažu atrandamas būdas parduoti prabangų būstą pirminėje nekilnojamo turto (NT) rinkoje. Iki šiol buvo įprasta tokiu būdu parduoti privatų ar valstybei priklausantį turtą, tačiau aukcionų veidas Lietuvoje keičiasi – juos išbando NT vystytojai, apie aukcio...
nuotrauka
2022-08-31 10:59
Būsto paskolos ėmimas ir nuosavų namų įsigijimas – reikšmingas žingsnis kiekvieno žmogaus gyvenime, tad svarbu jam tinkamai pasiruošti. Vis dėlto, tam sukliudyti gali įvairūs klaidingi įsitikinimai, iškreipiantys realų šio proceso vaizdą. „Luminor“ būsto kredito produkto vadovė Žydra Rakauskaitė pan...
nuotrauka
2022-08-26 10:30
Artėjant rugsėjui tūkstančiai studijuoti pradėsiančių jaunų žmonių pajudės į didmiesčius, o jiems bei jų tėvams jau kyla dilema: nuomoti ar įsigyti būstą? Specialistų vertinimai rodo, kad šiuo metu finansiškai naudingiau yra studentui tinkamą būstą įsigyti imant paskolą, o ne nuomotis.
nuotrauka
2022-08-24 13:14
Įmonė „KTG Asset Management“ Kaune, už santakos ant Nemuno kranto pradeda dviejų prestižinės klasės daugiabučių komplekso „Upės apartamentai“ statybas. Dviejuose 7 ir 8 aukštų namuose Raudondvario pl. 107 bus įrengta 40 didesnio ploto (51–163 kv. m) apartamentų.
nuotrauka
2022-08-17 09:28
Būsto paskolą planuojantys imti gyventojai visada skatinami kruopščiai pasiruošti laukiančioms procedūroms, tarp jų – ir atitinkamų formų pildymui bei reikiamų dokumentų pateikimui. „Luminor“ būsto kredito produkto vadovė Žydra Rakauskaitė pasakoja, į ką reikėtų atkreipti dėmesį ruošiantis imti būst...
nuotrauka
2022-08-17 08:59
Bendrą gyvenimą pradedančių porų sprendimą įsigyti ar nuomotis būstą dažnai nulemia jų šeiminė padėtis. Vienos didžiausių Lietuvoje nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių „Realco“ duomenimis, susituokusieji būstus įsigyja 4 kartus dažniau nei gyvenantys neregistruotoje santuokoje. Kas atbaido po...
nuotrauka
2022-08-17 07:29
Palangoje, beveik 6 ha teritorijoje iškils naujas poilsio ir darbo prie jūros kompleksas „Futuristai“ – pirmasis Baltijos šalyse dalijimosi būstu projektas, į kurį investuojama 50 mln. EUR. Jis išsiskirs ne tik tvariais techniniais sprendimais, bet ir nauju verslo modeliu.
nuotrauka
2022-08-16 10:40
Kas penktas Kauno miesto ar rajono gyventojas šiemet planuoja įsigyti būstą, rodo apklausos rezultatai. Toks pat gyventojų nusiteikimas fiksuotas ir vasario pabaigoje, dar prieš Rusijos karo Ukrainoje pradžią. Nekilnojamojo turto (NT) specialistai tikina, kad nei įtempta ekonominė situacija, nei kar...
nuotrauka
2022-08-11 12:02
Vasarai įpusėjus šalies nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinkoje nešyla - šiemet parduotų NT objektų skaičius yra maždaug 17 proc. mažesnis nei analogišku laikotarpiu prieš metus. Įtaka tokiam NT rinkos lėtėjimui turi ženkliai išaugusios pirmojo būtinumo prekių kainos, staigus nekilnojamojo turto k...

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

Likviduojant istorinę taršą, bus išvalyta virš 6 tūkst. kub. m užteršto grunto

Teritorijos, dėl neatsakingos veiklos sovietmečiu užterštos cheminėmis medžiagomis, po sutvarkymo pamažu virsta poilsio zonomis.
nuotrauka

Pagal universalaus dizaino principus paklotas nestandartinių formų trinkelių grindinys Kulautuvoje

Grindinį žmonės paprastai pastebi tik dviem atvejais: kai už jo užkliūva arba grožėdamiesi negali atitraukti akių. Kauno rajono Kulautuvos miestelio Akacijų alėjoje ir V.Augausko gatvėje pak...