Kaune augo vidutinės klasės naujo būsto populiarumas
2022-07-19 10:09
Antrasis 2022 m. ketvirtis atskleidė skirtingą naujo būsto įperkamumą Kaune ir Vilniuje. Kaune, kitaip nei Vilniuje, nesant tokio pasiūlos trūkumo, konkurencinė aplinka prilaikė kainų didėjimą, ir kauniečiai pajuto mažesnį perkamosios galios apribojimą bei galėjo laisviau rinktis naują būstą.

Asociatyvi INREAL nuotr.
Minimos įmonės
Inreal, UAB
„Tarp reikšmingesnių Kauno naujo būsto rinkos pokyčių – ekonominės klasės naujų būstų paklausos susitraukimas bei vidutinės klasės populiarumo didėjimas, kurį lėmė ir naujų aukštesnės klasės projektų atsiradimas praėjusiais metais. Tokia pasiūla suformavo platesnes pasirinkimo galimybes pirkėjams, o būsto kainos, lyginant su sostine, buvo gerokai patrauklesnės“, – „Inreal“ pranešime cituojamas investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas. Anot jo, būsto kainos Kaune per 2022 metų II ketvirtį kainos vidutiniškai išaugo vos apie 2 proc. Ženkliausias kainų augimas fiksuotas ekonominės klasėje – 14 proc. bei kotedžų segmente – 10 proc. Šiuose būsto grupėse statybos kaštai yra itin svarbūs. Kainą augino ir realūs susitarimai dėl rezervuotų būstų. Tuo tarpu vidutinės klasės būstas bei loftai brango vos 1 proc.
2022 metų II ketvirtį Kauno pirminėje būsto rinkoje įsigyta 218 būstų (įskaitant 52 sutarčių nutraukimus). Daugiau nei pusę įsigyto būsto (124 vnt.) sudarė butai vidutinės klasės projektuose, ketvirtadalį ekonominės klasės būstas (55 vnt.), likusieji pasiskirstė tarp prestižinės klasės (4 vnt.), loftų (14 vnt.) ir kotedžų (21 vnt.).
Per tą patį laiką pasiūlą papildė 256 nauji būstai, iš jų apie pusę sudarė ekonominė klasė (123), ketvirtadalį kotedžai (65), penktadalį vidutinės klasės būstai (51), o likusiąją dalį – 17 būstų prestižiniame segmente (ne visi būstai buvo siūlomi viešai).
„Laikinajai sostinei išgyvenus aukštesnės klasės projektų pasiūlos bumą praėjusių metų viduryje, jų pasiūla vėlesniais laikotarpiais kiek nuslopo, rinkai siūlyta daugiau ekonominės klasės projektų, kurie šiuo metu sudaro beveik 50 proc. visos pirminės rinkos pasiūlos, tuo tarpu vidutinės klasės pasiūla susitraukė nuo 40 iki 30 proc.“, – cituojamas T.S. Kvainickas.Į kainų bei kitus pokyčius jautriausiai reagavo vieno ir dviejų kambarių butų pirkėjai, jų dalis lyginant su praėjusiu ketvirčiu atitinkamai sumažėjo nuo daugiau nei 15 proc. iki 10 proc. bei nuo beveik 55 iki kiek daugiau nei 45 proc. Tuo tarpu trijų kambarių pardavimai išaugo nuo kiek daugiau nei 25 iki beveik 40 proc., o 4 kambarių butų pardavimai pasiekė 5 proc. Pokyčiai fiksuoti vertinant tiek santykiniais, tiek absoliučiais dydžiais.
Įsigyjamo būsto plotas per 2022 metų II ketvirtį keitėsi nežymiai. Vieno kambario butų vidutinis plotas sumažėjo nuo 43 iki 40 kv.m (vidutinė kaina padidėjo nuo 78 iki 81 tūkst. eurų), dviejų kambarių – nuo 48 iki 46 kv.m (vidutinė kaina augo nuo 108 iki 112 tūkst. eurų), trijų kambarių vidutinis plotas ūgtelėjo nuo 65 iki 66 kv.m (kaina – nuo 139 iki 143 tūkst. eurų). Dėl mažos imties kiek ženkliau keitėsi keturių kambarių butų plotas – susitraukė nuo 112 iki 101 kv.m (kaina mažėjo nuo 343 iki 267 tūkst. eurų).
Žymės NT rinka
NT projektai
2025-07-18 13:01
Nors energiškai efektyvaus būsto populiarumas Lietuvoje sparčiai auga, dalį potencialių pirkėjų nuo tokio pasirinkimo vis dar atbaido didesnės kainos. Siekdamos paskatinti tvaraus būsto įsigijimą, finansų įstaigos jam siūlo specialias paskolas kur kas palankesnėmis sąlygomis. Toks skatinimas jau duo...
2025-07-16 12:00
Sparčiai atsinaujinančiose Šnipiškėse, Trimitų gatvėje NT projektų kompanija „Citus“ pristato naują projektą „CITUS miesto akordai“. Jaukiame ir nedideliame projekte, orientuotame į šiuolaikišką miesto žmogų, jau liepos pabaigoje pirkėjams bus pasiūlytas 41 aukštesnio vidutinio segmento butas, 4 pre...
2025-07-15 15:24
Kaina, vieta, plotas ir statytojo patirtis – tai pagrindiniai kriterijai renkantis naują būstą. Vis dėlto daugelis pirkėjų išsamiau neįvertina aspektų, kurie gali turėti reikšmingą įtaką jau įsikrausčius į naują gyvenamąją erdvę. NT ekspertas dalijasi, kodėl verta iš anksto pasidomėti ne tik statybo...
2025-07-15 13:07
Klaipėdos senamiestyje, vienoje iš istoriškai reikšmingiausių bei populiariausių miesto vietų – Pilies gatvėje 10 – baigti aukciono būdu parduoto projekto „Pilies bohema“ konversijos darbai. 1961 m. statytame name atliktas remontas, architektūros paveldą pritaikant šiuolaikiniams naujakurių poreikia...
2025-07-10 13:12
Renkantis būstą, emocijos užleidžia vietą racionaliam vertinimui ir kitų žmonių patirčių analizavimui – tokias tendencijas atskleidžia Vilniaus gyventojų apklausos, kurias atliko „Spinter tyrimai“ ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“.
2025-07-10 12:42
Per pirmuosius šešis šių metų mėnesius tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ pardavė 218 būstų ir komercinių patalpų Vilniuje ir Kaune. Šis skaičius beveik pasiekė visų 2024-ųjų metų rezultatą, kai buvo parduoti 239 objektai, ir gerokai viršija visų 2023 metų pardavimus, k...
2025-07-10 10:00
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) priėmė reikšmingą nutartį dėl nekilnojamojo turto agentūrų sutarčių – vienašališkai parengtos brokerių sutartys, kuriose numatytos pareigos mokėti komisinius ir už neįvykdytas paslaugas, laikytinos nesąžiningomis vartotojų atžvilgiu.
2025-07-10 07:44
Kaunas keičia pagalvės mokesčio taisykles. Iki šiol prievolė mokėti pagalvės mokestį galiojo viešbučiams, moteliams, svečių namams, sanatorijoms, sveikatingumo kompleksams ar fiziniams asmenims, teikiantiems apgyvendinimo paslaugas. Naujoji tvarka įpareigoja pagalvės mokestį taikyti ir asmenims, užs...
2025-07-09 10:23
Kraustantis iš tėvų namų ir ieškant naujos gyvenamosios vietos, daugumai akys pirmiausia krypsta į interjerą, būsto lokaciją, dydį. Deja, tačiau graži būsto išvaizda dar negarantuoja sklandaus gyvenimo jame, o pirmoji nuomos patirtis neretai tampa ir pirmąja rimta pamoka. Ką reikėtų žinoti, kad pirm...
2025-07-07 11:17
Prie Visorių miško, sostinės Bajorų rajone pradėtas individualių namų kvartalo „Duonos kalnas“ antrasis etapas. Ryškiais sprendimais išsiskiriančiame projekte į darnią visumą sujungta šiuolaikinė architektūra, subtilus ryšys su gamta ir preciziškas dizainas. Kvartalas įkurdintas išraiškingame, natūr...
Senas karkasas, naujas gyvenimas: Kaune – antras buvusios radiotechnikos gamyklos konversijos etapas
2025-07-04 14:23
NT projektų kompanija „Citus“ tęsia sėkmės sulaukusį daugiafunkcį projektą „Radio City by CITUS“ – pradedamas antrasis statybų bei pardavimų etapas. Kaune, prestižiniame Žaliakalnio rajone buvusios radijo gamyklos „Banga“ konversija apims likusius du komplekso korpusus, kuriems industrinio modernumo...
2025-06-30 10:49
Naujas būstas – ne tik asmeninis sprendimas, bet ir ilgalaikė finansinė investicija. Dėl to vis dažniausiai žmonės ieško ne tik patogaus, bet ir rinkos pokyčiams atsparaus nekilnojamojo turto, kurio vertė augtų, ar bent išliktų stabili. Į ką svarbu atkreipti dėmesį, norint priimti finansiškai tvarų ...
Viešbučio paskirties apartamentai: puiki investicija tiems, kas gerai įsigilina į teisinius niuansus
2025-06-27 06:04
Pirkėjai, ieškantys pigesnės ir lankstesnės alternatyvos tradiciniam butui, dažnai renkasi viešbučio paskirties apartamentus. Taip vadinamos negyvenamosios paskirties patalpos, kurios naujai plėtojamuose projektuose yra įrengiamos visiškai taip pat, kaip ir įprastas būstas. Patraukli kaina, gera lok...
2025-06-19 12:15
Šnipiškėse toliau auga vienas paklausiausių pastarųjų metų gyvenamųjų kvartalų – „Naujasis Skansenas“. Pradedama ketvirtojo „Šiaurės“ namo statyba žymi nuoseklią ir sėkmingą projekto plėtrą, čia kiekvienas etapas sulaukia didelio pirkėjų dėmesio. Išskirtinė vieta, išvystyta infrastruktūra, aukšti ko...
2025-06-19 11:51
NT vystytojas „Lithome", gavęs Vilniaus m. savivaldybės leidimą, pradeda įgyvendinti išskirtinės architektūros gyvenamąjį kompleksą „Teoremos“, įsikursiantį sostinės Mokslininkų g. 1A. Į 7 095 tūkst. kv. m ploto projektą iš viso planuojama investuoti daugiau kaip 10 mln. eurų. Planuojama, kad pirmie...
2025-06-17 09:32
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija informuoja, kad nuo 2025 m. birželio 16 dienos, savivaldybių administracijos pradeda formuoti pažymas, patvirtinančias jaunų šeimų teisę į finansinę paskatą pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms, pagal iki 2024 m. gruodžio 31 d. pateiktus prašymus dėl t...
2025-06-06 13:57
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija, atsižvelgdama į jaunų šeimų lūkestį bei finansinės paskatos priemonės aktualumą ir paklausą, skiria papildomus 4,46 mln. eurų finansinei paskatai jaunoms šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą. Iš viso pažymoms, patvirtinančioms jaunų šeimų teisę į finansinę p...
2025-06-06 13:41
Aplinkos ministras Povilas Poderskis susitiko su Lietuvos draudikų asociacijos nariais. Susitikimo metu daugiausia dėmesio skirta tam, kaip draudimo sprendimai galėtų veiksmingiausiai padėti valdyti rizikas gyventojams ir kitiems statybos rinkos dalyviams, jei būtų įgyvendintas Aplinkos ministerijos...
2025-06-05 14:07
Viršuliškėse įpusėjo pirmojo „Newton“ daugiabučio bokšto statybos – baigti 11 iš 19 aukštų. Projektas išsiskiria ne tik tuo, kad šiuo metu yra vienintelis mieste statomas aukštuminis pastatas, bet ir savo konstrukcijomis: siekiant įgyvendinti architektų viziją, nuspręsta statyti ne greitesniu ir šiu...
2025-06-04 15:48
NT vystytoja „Homa Group“ gavo statybą leidžiančius dokumentus 11800 kv. m bendro ploto administracinio ir gyvenamojo projekto „Paukščių takas“ Ozo g. 41, Vilniuje plėtrai. Statybos darbus planuojama pradėti jau šią vasarą.