Lietuvos bankas įspėja: vis daugiau būsto paskolų turėtojų ir vartojimo kredito gavėjų gali būti sunku grąžinti paskolas
2023-01-05 13:41
Lietuvos bankas, atsižvelgęs į tai, kad, pasikeitus ekonominei situacijai šalyje, didėjant EURIBOR, išaugus būtinosioms pragyvenimo išlaidoms, vis daugiau būsto paskolų turėtojų ir vartojimo kredito gavėjų ateityje gali susidurti su finansiniais sunkumais grąžinant paskolas, kreipėsi į finansų rinkos dalyvius, teikiančius būsto kreditus ir vartojimo kreditus.
Simonas Krėpšta, Lietuvos banko valdybos narys. Lietuvos banko nuotr.
Finansų rinkos priežiūrą atliekantis Lietuvos bankas skatina finansų įstaigas pasiruošti ir informavo apie galimybę lanksčiai reaguoti į galimus klientų sunkumus grąžinant kreditus.
„Kreipėmės į komercinius bankus, vartojimo kredito davėjus, tarpusavio skolinimo platformų operatorius ir priminėme jiems apie teisės aktuose numatytas priemones, kuriomis siekiama padėti finansinių sunkumų turintiems vartotojams vykdyti įsipareigojimus pagal galiojančias kredito sutartis. Nors kol kas didesnių problemų gyventojams grąžinti kreditus nekyla, tačiau skatiname finansų įstaigas pasiruošti iš anksto ir, reikalui esant, lanksčiai reaguoti, jei klientai pradėtų susidurti su finansiniais sunkumais. Priemonės yra net kelios – vadinamosios kredito atostogos, taip pat kredito restruktūrizavimas“, – cituojamas Simonas Krėpšta, Lietuvos banko valdybos narys, atsakingas už finansų rinkos priežiūrą.
Jei vartotojui kyla finansinių sunkumų, mokant būsto ar vartojimo kredito įmokas, jis gali raštu kreiptis į kredito davėją – įvertinęs konkrečią vartotojo situaciją kredito davėjas gali pasiūlyti įvairių kredito pertvarkymo būdų. Prašyti kredito davėjo atidėti įmokų mokėjimą iki 3 mėnesių galima, kai kredito gavėjo visų įsipareigojimų ir įmokų santykis yra didesnis nei 40 proc., taip pat ir šiais atvejais: jei kredito gavėjas ar jo sutuoktinis tapo bedarbiu arba neteko ne mažiau nei trečdalio pajamų; nutrūkus santuokai; dėl sutuoktinio mirties; jei kredito gavėjas pripažintas nedarbingu arba iš dalies nedarbingu.
Kredito davėjas, įvertinęs individualią kredito gavėjo situaciją, gali siūlyti ir kitus kredito pertvarkymo būdus, kurie padėtų vartotojui patyrus finansinių sunkumų. Pavyzdžiui, siūlyti pailginti kredito grąžinimo terminą, taip sumažinant mėnesio įmokų dydį, tačiau nestabdyti kredito grąžinimo keliems mėnesiams ir pan. Lietuvos banko nuomone, kredito davėjas gali taikyti kredito restruktūrizavimą ir vartotojui palankesnėmis sąlygomis, t. y. tokiu atveju, kai kredito gavėjas dar vykdo savo įsipareigojimus pagal galiojančią kredito sutartį, tačiau, remiantis objektyviais įrodymais, matyti, kad kredito gavėjas artimiausiu metu savo įsipareigojimų pagal galiojančią kredito sutartį nevykdys arba netinkamai juos vykdys, pavyzdžiui, kredito gavėjui susidūrus su finansiniais sunkumais.
Lietuvos bankas primena, kad Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra konstatavęs, kad, kreditoriui renkantis pažeistų savo teisių gynimo būdą, be kitų, taikomas sutarties stabilumo principas. Šis principas reiškia, kad šalys turi siekti išsaugoti sutartį, jeigu tai tik yra įmanoma, o sutarties nutraukimą naudoti tik kaip paskutinę priemonę.
Kairiojoje Neries krantinėje, sostinės Žygimantų gatvėje, užbaigtas aukštos klasės gyvenamasis projektas „Žygimantų 12“. Projektą plėtojo bendrovė „DOMÉ“, o statybos darbus įgyvendino „Naresta“. Senamiesčio ir miesto verslo centro sandūroje iškilusiame pastate įrengti 54 apartamentai, o dalis jų jau...
Dirbtinis intelektas (DI) šiandien dažnai tampa pagalbininku sudarant biudžetą, investuojant ar planuojant kitus finansinius žingsnius, tokius kaip naujas būstas. Vis dėlto, ar galima pasikliauti DI rekomendacijomis priimant vieną svarbiausių gyvenimo sprendimų, pasakoja „Luminor“ banko finansavimo ...
Rugpjūčio 1 d. įsigaliosiantys Atsakingojo skolinimo nuostatų (ASN) pakeitimai iš esmės perbraižys būsto finansavimo taisykles Lietuvoje. Viešojoje erdvėje daugiausia dėmesio skiriama planuojamam pradinio įnašo mažinimui iki 10 proc., tačiau pokyčiai yra gerokai platesni. Naujoji tvarka numato aiške...
Rudenį sostinės Bajorų mikrorajone startavusiame šeštajame „Bajorų alėjų“ projekto etape per keturis mėnesius jau parduota virš 50 proc. butų. Reaguodama į spartų būsto pirkėjų apsisprendimą ir aktyvią rinką, nekilnojamojo turto valdymo įmonė „EIKA Development“ skelbia pusmečiu anksčiau pradedanti d...
Vanagupėje, viename prestižiškiausių Palangos rajonų, pradėtas vystyti naujas gyvenamųjų butų ir poilsio apartamentų kompleksas „NORAI“. Į projektą numatoma investuoti 13 mln. eurų. Kompleksą plėtoja nekilnojamojo turto vystymo bendrovė „Orner“.
NT vystymo bendrovė „Homa Group“ sausį pradėjo tarp Žvėryno ir Šeškinės plėtojamo administracinio ir gyvenamojo projekto „Paukščių takas“ antžeminės dalies darbus Ozo g. 41, Vilniuje. Iki 2027 m. rudens teritorijoje bus išplėtota 11,8 tūkst. kv. m gyvenamojo ir administracinio ploto – 30 butų, biura...
Vieno aukšto namas su racionaliu išplanavimu, dideliais vitrininiais langais į pietų pusę ir energiškai efektyviu šildymu – būtent tokį būstą šiandien dažniausiai renkasi statyti Lietuvos gyventojai. Nors individualus namas išlieka daugelio šeimų svajone, sprendimai tampa vis pragmatiškesni: mažesni...
Palangos nekilnojamojo turto rinkoje išryškėjo paradoksali situacija: pirkėjams siūloma įsigyti atskirus turtinius vienetus pastate, kuris oficialiai įregistruotas kaip 100 proc. baigtumo dvibutis gyvenamasis namas. Nors Nekilnojamojo turto registro (NTR) duomenys rodo tik du butus, pastato mastai –...
Nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eriadas“ pradeda naują konversijos projektą Vilniaus Pašilaičių rajone – jo metu buvusių „Pieno žvaigždžių“ sandėlių vietoje iškils gyvenamųjų namų projektas „Migdolų namai“.
Būsto prieinamumas Europoje tapo nebe paviene socialine problema, o struktūriniu ekonominiu ir regioninės plėtros iššūkiu. Europos Komisija valstybėms narėms pristatė oficialų pranešimą dėl Europos įperkamo būsto plano, kuriame įvardijamos pagrindinės rinkos disbalanso priežastys ir siūlomas keturių...
Vilniaus centre, kur nauji gyvenamieji projektai dažnai renkasi neutralumą, Žygimantų gatvėje atsiradęs pastatas sulaukė kitokios reakcijos – miestiečiai jam suteikė pravardę. Taip gimė „šypsenėlė“ – jau pastatytas, architektūriškai išsiskiriantis gyvenamasis namas „Bellini“, tapęs atpažįstamu miest...
Po ilgų metų laukimo Ispanija imasi realių veiksmų prieš vadinamuosius „okupas" – neteisėtus būsto užėmėjus. Naujasis „anti-okupa" įstatymas, įsigaliojęs 2025 m. pavasarį, jau rodo apčiuopiamus rezultatus – procesai spartėja, policija reaguoja per pirmąsias 48 valandas, o savininkai realiai atgauna ...
NT vystymo bendrovė „Homa“ Buivydiškių tvenkinių kaimynystėje, Mozūriškių g. 6, pradėjo aktyvius mažaaukščio kvartalo „Niro“ statybų darbus. Per artimiausius metus dviem etapais čia planuojama išplėtoti 312 įvairaus ploto butų.
Pastaraisiais metais Vilniuje ir kituose šalies didmiesčiuose sparčiai augusios būsto nuomos kainos šiemet gali nustebinti – prognozuojama, kad bendras kainų augimas sulėtės arba net sustos. Ekspertų teigimu, nuomos kainų dinamiką labiausiai lemia būsto įperkamumas, paskolų sąlygos bei pasiūlos ir p...
Aktyvios būsto paieškos laikotarpiu žmonės vis dažniau susiduria ne su pasiūlymų stoka, o su jų pertekliumi. Dešimtys skelbimų, skirtingi projektai, kainos, vietos ir techniniai sprendimai ilgainiui ima varginti – tampa sunku prisiminti konkrečių būstų privalumus ir objektyviai juos palyginti. Spren...
Prie Neries vystomame „Piliamiesčio“ kvartale baigtas devynaukštis daugiabutis Brastos gatvėje – tai dar vienas žingsnis nuosekliai plėtojant vieną didžiausių konversijos projektų Kaune. Visi 100 šiame name suprojektuotų butų buvo parduoti dar iki statybų pabaigos. Tokie rezultatai atspindi nuosekli...
Pernai išvien su visa Lietuva sparčiai augusioje Panevėžio būsto rinkoje ryškėja naujos statybos pasiūlos trūkumas, tačiau radikalaus kainų didėjimo Aukštaitijos sostinėje šiemet nelaukiama, rodo nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus" apžvalga.
Vien Vilniuje šiandien veikia per pusantro tūkstančio trumpalaikės nuomos vietų, o asmenų, teikiančių tokias apgyvendinimo paslaugas, kasmet daugėja. Tačiau praktika rodo, kad dalis būsto savininkų, nuomodami patalpas trumpam laikui, susiduria su baudomis. Ką svarbu žinoti gyventojams ir kur nubrėžt...
Pirmojo būsto įsigijimas daugeliui jaunų žmonių yra vienas svarbiausių gyvenimo sprendimų – jis simbolizuoja savarankiškumą, stabilumą ir ilgalaikius planus. Tačiau kartu tai ir vienas didžiausių finansinių įsipareigojimų, kuris gali lydėti kelis dešimtmečius. „Luminor" banko finansavimo srities vad...
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Pro Kapital Vilnius Real Estate“ ant vienos gražiausių Vilniaus senamiesčio kalvų pradeda įgyvendinti naują projektą „Borgo“. Įmonei jau išduotas statybų leidimas numatytiems darbams.