2024 balandžio 16 d. antradienis, 17:30
Reklama  |  facebook

NT rinka 2024-aisiais: laukiama mažėjančio „Euribor" ir aktyvesnių būsto pardavimų

2024-01-12 09:58
Nors, kaip skelbia Lietuvos bankas, per pastaruosius dvylika mėnesių būsto pardavimų skaičius šalyje susitraukė daugiau nei dešimtadaliu, o būsto įperkamumo rodikliai mažiausi per pastaruosius dešimt metų, prognozuojama, kad jau greitu metu rinka turėtų atsigauti. Besikeičianti pirkėjų elgsena koreguoja vystytojų planus ir verčia prisitaikyti prie naujų poreikių, o visiems labiausiai rūpimas būsto kainų klausimas vis dar kelia karštas diskusijas. Tad ar galime tikėtis mažėjančių kainų, kaip artimiausiu metu keisis „Euribor" palūkanų norma ir kodėl būtent dabar yra palankus laikas pirkti nuosavą būstą?
nuotrauka
Shutterstock nuotr.


Minimos įmonės
Lietuvos bankas,
Įžvalgomis dalijasi nekilnojamojo turto ekspertas, projekto „Lucky homes 2" pardavimų atstovas Aleksandr Zapriagajev.

„Euribor" pagaliau mažės

Lietuvos banko duomenimis, per pastaruosius metus būsto pardavimų skaičius Lietuvoje susitraukė daugiau nei dešimtadaliu – iki maždaug 2016 m. lygio. Sostinės pirminėje rinkoje sandorių buvo dar mažiau: čia jų lygis buvo mažiausias per dešimtmetį. Tačiau pastebima ir gerų naujienų – rekordines aukštumas pasiekęs „Euribor" nuo 2023 m. rugsėjo pabaigos jau nebekyla ir pastaruoju metu netgi šiek tiek mažėja, tad jeigu tendencijos nesikeis, būsto įperkamumo rodikliai ateityje turėtų gerėti. Tokią netolimos ateities viziją piešia ir nekilnojamojo turto specialistas A. Zapriagajev, kuris teigia, kad nors rinkoje vis dar jaučiamas sąstingis, tačiau tikimasi, kad jau artimiausiu metu bus stebimi pirmieji atsigavimo ženklai.

„Sąstingis rinkoje dar tikrai jaučiamas. Butus pastaruoju metu parduoti itin sunku – apžiūros vyksta, tačiau žmonės nebelinkę taip greitai atsisveikinti su savo pinigais. Vienas iš pagrindinių dalykų, kuris lėmė šią situaciją, tai yra staigiai pakilusios nekilnojamojo turto kainos ir dabartinis „Euribor", kuris smarkiai padidina mėnesinę įmoką už būstą. Didelę įtaką, be abejo, turi ir aplinkui vykstantys karai, kurie palieka visus nežinioje", – apie situaciją rinkoje pasakoja pranešime cituojamas A. Zapriagajev.

Tiesa, specialistas priduria, kad laukiama ženklaus „Euribor" kritimo, tad tai neabejotinai paskatins aktyvesnį būstų pirkimą.

„Vienas iš pagrindinių faktorių, kuris galėtų turėti įtakos rinkos atsigavimui, tai „Euribor" mažinimo plano paskelbimas. Pagal dabartines naujienas galime matyti, kad „Euribor" daugiau nebebus keliamas. Jau artimiausiu metu, pavasarį, turėtų būti išdėstytas planas, kaip ir kokiais žingsniais jis bus mažinamas. Kad jis mažės – tai yra faktas, net nediskutuotinas. Klausimas tik kada ir kaip. Vieni finansininkai sako, kad greičiausiai „Euribor" sumažės iki 2,5 proc., kiti linkę manyti, kad jis nukris iki 2 proc., na, o optimistiškiausiai nusiteikę analitikai sako, kad galbūt „Euribor" mažins net iki 1 proc. Tad kai žmonės žinos tą tikslų planą, būstų pardavimai tikrai turėtų atsigauti. Ir, žinoma, visi laukia kaimyninių šalių konflikto pabaigos arba bent jau kažkokio aiškumo, kuris tikrai pridėtų drąsos investuotojams, leidžiant suprasti, kad gyvename saugiau nei 2023 metais", – sako nekilnojamojo turto ekspertas.

Būstų sandėlio užtektų keturiems metams

Pasak A. Zapriagajev, šiuo metu naujų butų sandėlis Vilniuje yra pilnas, tačiau situacija gali labai greitai pasikeisti.

Aleksandr ZapriagajevAleksandr Zapriagajev,
asmeninio archyvo
nuotr.

„Jeigu kalbėtume apie naujos statybos projektus, tai butų sandėlis yra pakankamai pilnas. Neseniai buvo pateikti duomenys, kurie parodė, kad jeigu nesikeistų dabartinė pardavimo tendencija, tai šiuo metu turimo būstų sandėlio užtektų keturiems metams. Tačiau kadangi tai yra tik trumpalaikė tendencija, tai pasikeitus situacijai su „Euribor", atsiradus daugiau aiškumo karinėse situacijose, padidės pirkimai ir automatiškai tas sandėlis nebeišsitęs į keturis metus, jis nebeatrodys toks didelis. Dabar gavosi taip, kad buvo užbaigta daug naujos statybos projektų, jie parsiduoda lėčiau ir būtent dėl to butų sandėlis yra užaugęs. Šiuo metu nemažai statytojų yra gavę statybos leidimus naujiems projektams, bet dėl didelio butų sandėlio kol kas jų vystyti neskuba", – pasakoja „Lucky homes 2" pardavimų atstovas.

Reikšmingo būsto kainų kritimo nesitikima

Nors statybinių medžiagų kainos jau stabilizavosi ir grįžo į prieškarinį lygį, o tiekimas bei logistika taip pat susinormalizavo, pirkėjai krintančių būsto kainų vis dar nesulaukia. Bankų apklausos duomenimis, didelių lūkesčių dėl nekilnojamojo turto kainų mažėjimo turėti nereikėtų. Didžioji dalis bankų prognozuoja, kad būsto kainos 2024 metais sumažės, tačiau reikšmingų korekcijų nesitikima. A. Zapriagajev tvirtina, kad tam didžiausią įtaką turi išaugę atlyginimai, lemiantys brangesnį darbuotojų išlaikymą.

„Nelabai tikiu, kad būstų kainos smarkiai nukris. Pagrindinė to priežastis yra tai, kad sumažėjusios statybinių medžiagų kainos nekompensavo išaugusių atlyginimų. Dabar statybų įmonės turi mokėti didesnį atlyginimą savo darbuotojams. Antras dalykas, kuris irgi labai pakiša koją būstų kainų mažėjimui, yra tai, kad Lietuvoje buvo atsisakyta dienpinigių. Anksčiau, kai statybų įmonės vykdydavo darbus kituose miestuose, jos galėdavo mokėti dienpinigius ar komandiruotpinigius, kurie turėjo mažesnį koeficientą nei standartinis atlyginimas. Todėl dabar pakilo pats atlyginimo koeficientas ir statybų įmonės turi išleisti daug daugiau pinigų savo darbuotojų išlaikymui nei prieš tai", – sako nekilnojamojo turto specialistas.

Renkasi mažesnės kvadratūros butus

A. Zapriagajev pastebi ir besikeičiančią pirkėjų elgseną – pasak jo, vis dažniau dairomasi mažesnės kvadratūros būstų, o pirkimas iš brėžinių tapo praeities reiškiniu.

Lucky Homes 2
Projekto
„Lucky homes 2"
vizualizacija

„Kalbant apie Vilnių, yra matoma tendencija, kad vis mažinama vidutinė butų kvadratūra. Jeigu anksčiau 3 kambarių butas, užimantis 60–70 kv. m, būdavo normalu ir įprasta, tai dabar tokį butą jau yra daug sudėtingiau parduoti. Žmonės ir dabar yra linkę pirkti 3 kambarių butus, bet jau mažesnės kvadratūros – apie 55 kv. m. Kvadrato kaina yra išaugusi, o šeima, kuriai reikia 3 kambarių buto, vis tiek ieško kažko panašaus, tik jau nebesivaiko didesnės kvadratūros – jie verčiau įsigis mažesnį butą, tačiau protingiau jį apstatys, įsirengs jį taip, kad viskas būtų funkcionalu. Pirkėjai taip pat vis dažniau ieško buto, kuris yra strategiškai patogesnėje vietoje, arčiau darbo, darželio – jie nebenori savo brangaus laiko leisti automobilių spūstyse. Dar vienas dalykas, kurį pastebime, kad žmonės jau nebelinkę pirkti iš brėžinių, kaip kad buvo anksčiau. Jie nori gyvai pamatyti projektą, pažiūrėti, kaip atrodo aplinka, įsitikinti, ar viskas yra tvarkinga ir jie priima sprendimą pirkti tik tada, kai jau mato pilnai išbaigtą projektą", – apie pirkėjų elgseną pasakoja specialistas.

Nekilnojamojo turto ekspertas priduria, kad nuo šių metų įsigaliojanti nauja būsto įsigijimo tvarka, leisianti naują būstą įsigyti tik vystytojui registravus 100 proc. pastato baigtumą, pirkėjams didelės įtakos neturės. Tačiau, pasak specialisto, tai stipriai pajus vystytojai, statybas vykdantys iš skolintų pinigų.

„Nauja būstų įsigijimo tvarka pirkėjui didelės įtakos neturės, nes pridavimas 100 proc. baigtumu vyksta pakankamai greitai, tai yra nebrangi procedūra. Tačiau vystytojui, ypač tam, kuris viską daro iš skolintų pinigų, tai smarkiai atsilieps. Naujoji tvarka padidina pastato savikainą, nes iki 100 proc. baigtumo reikia užbaigti tam tikrus darbus, sutvarkyti visą dokumentaciją, kas gerais 3 mėnesiais atitolina pardavimų vykdymo pradžią", – teigia A. Zapriagajev.

Pirkti būstą dabar – apsimoka


Daugeliui svarstant, kada išauš parankus metas įsigyti nuosavą būstą, A. Zapriagajev tvirtina, kad toks laikas yra būtent dabar. Specialistas teigia, kad nepaisant vis dar aukštų nekilnojamojo turto kainų ir didelio „Euribor", perkantys būstą dabar, ilgalaikėje perspektyvoje smarkiai išloš.

„Kadangi „Euribor" dabar yra sukilęs, o nekilnojamojo turto pardavimai smarkiai sumažėję, tiek antrinės, tiek pirminės rinkos pardavėjai yra priversti daryti kažkokias nuolaidas. Galime matyti, kaip vienų projektų pardavėjai dovanoja virtuves, kiti siūlo sandėliukus ar vilioja nemokama automobilio stovėjimo vieta. Bankai nori savo klientams kompensuoti galvos skausmą dėl pakilusio „Euribor", todėl šiuo metu siūlo ypatingai mažas metines palūkanų normas. Dabar gauti 1,6 proc. metinę palūkanų normą yra labai paprasta, kas dar prieš du ar tris metus atrodė neįmanoma. Tad reikėtų paskaičiuoti – jeigu dabar žmogus pirks nekilnojamąjį turtą su padidėjusiu „Euribor", kuris per metus laiko ar net dar greičiau sumažės iki labai protingo ir pastovaus, jam keletą mėnesių teks mokėti didesnes įmokas už būstą. Tačiau jis gaus pasiūlymą iš bankų dėl metinės palūkanų normos, kuri šiuo metu yra ženkliai mažesnė, o ją reikės mokėti artimiausius 20 ar 30 metų. Todėl jau geriau dabar keletą mėnesių sumokėti didesnę įmoką dėl padidėjusio „Euribor", tačiau ateinančius dešimtmečius būti užsitikrinus puikias sąlygas metinei palūkanų normai. Tad ta dabartinė situacija, kai pardavėjai nori parduoti, o pirkėjai nelabai nori pirkti, gali padėti suderinti daug geresnę kainą ir ilgalaikėje perspektyvoje netgi sutaupyti", – tvirtina ekspertas. 
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka, Butai



NT projektai

nuotrauka
2024-04-08 15:41
Lietuvių sukauptas grynasis finansinis turtas per penkerius metus padvigubėjo, tačiau tik nedidelė dalis gyventojų žino, kaip išsaugoti sukaupto turto vertę, kad galėtų juo džiaugtis patys senatvėje ar perduoti savo ateities kartoms. Apie tai, į ką svarbu atsižvelgti siekiant išsaugoti uždirbto turt...
nuotrauka
2024-04-03 15:38
Naujų apartamentų komplekso „Sanguškų parkas“ Vilniaus senamiestyje vystytoja RELEVEN pasirašė šio objekto generalinės rangos sutartį su statybų bendrove „Naresta“. Iš karto po sutarties pasirašymo pradedami ir daugiau kaip 12 tūkst. kvadratinių metrų ploto „Sanguškų parko“ statybos darbai, kuriuos ...
nuotrauka
2024-03-29 09:54
7 iš 10 žmonių Lietuvoje norėtų gyventi nuosavame name, jeigu turėtų neribotas galimybes. Gyvenimas daugiabutyje patraukliausias atrodo 16 proc. apklaustųjų, o kotedžą rinktųsi 12 proc., rodo SEB banko iniciatyva atlikta gyventojų apklausa.
nuotrauka
2024-03-27 10:50
NT plėtros bendrovės „Darnu Group“ inicijuotas sostinės gyventojų tyrimas atskleidė, kad pastaruosius kelerius metus skiriami ir planuojami biudžetai būsto įsigijimui reikšmingai augo. Bendrai sudėjus 42 proc. apklaustų vilniečių įsigijo ar planuoja įsigyti būstą, kurio vertė siekia 151 tūkst. ir da...
nuotrauka
2024-03-20 11:44
Nekilnojamojo turto (NT) plėtotoja „Realco“ praneša, kad prestižinės klasės projekto „Algirdo 3“ statybos darbai artėja link pabaigos – šiuo metu tiek pastatų išorėje, tiek viduje montuojama natūralaus akmens fasado apdaila. Bendrovė taip pat informuoja, kad projekto pardavimus planuojama pradėti ba...
nuotrauka
2024-03-15 09:07
Per artimiausius 3-4 metus Vilkpėdėje planuojama pastatyti tiek pat butų, kiek iki šiol buvo pastatyta per 17 metų. Šiuose suplanuotuose ir jau statomuose projektuose galės apsigyventi apie 3 tūkst. gyventojų. Plėtotojų investicijos per pastaruosius dvejus metus iš šiaurinės miesto dalies ėmė labiau...
nuotrauka
2024-03-12 14:21
Vilniuje, Kareivių gatvėje NT projektų ir vietokūros kompanija „Citus“ pradeda naujausią projektą „Mūnai by CITUS“. Penkiais etapais beveik 2 ha teritorijoje bus pasiūlyti 477 įvairaus dydžio prestižinio segmento butai. Statybos darbai jau prasidėjo, o pirmąjį etapą įmonė planuoja užbaigti iki 2025 ...
nuotrauka
2024-03-06 17:01
SBA grupės nekilnojamojo turto vystytoja „SBA Urban“ užbaigė pirmąjį „Nemunaičių“ kvartalo etapą Kaune. Investicijos į projektą kairiajame Nemuno krante siekė 20,5 mln. eurų. Architektūrą projektui kūrė nacionalinės premijos laureato Rolando Paleko studija, o naujuose namuose ant upės kranto gyvento...
nuotrauka
2024-03-01 15:40
Antrąjį šių metų ketvirtį NT kompanijos „Citus" projekte Druskininkuose, „Nemune by CITUS" planuojama pradėti notarinių sandorių pasirašymo procesą. Projekte pradės kurtis pirmieji apartamentų šeimininkai, o pastatas sparčiai įgauna būsimą išvaizdą. Jame jau parduota arba rezervuota beveik 80 proc. ...
nuotrauka
2024-03-01 09:59
Rinkdamiesi būstą Lietuvos gyventojai ypatingą dėmesį skiria ne tik lokacijai ar erdvių išplanavimui, bet ir darniai bei saugiai kvartalo kaimynystei. KOG rinkodaros ir komunikacijos mokslų instituto atliktos didmiesčių gyventojų apklausos duomenys rodo, kad pastarasis aspektas yra svarbus trims ket...
nuotrauka
2024-02-27 13:53
Sostinės Mozūriškių gatvėje, brandaus miško ir Buivydiškių I tvenkinio pašonėje, per kelis artimiausius metus iškils išskirtinis gyvenamasis rajonas, kuris turės šalia įrengtą pliažą ir kitas aktyvaus poilsio zonas. UAB „Rinvest“ antrinei įmonei UAB „RE-SPV-2“ suteiktas statybos leidimas daugiabučių...
nuotrauka
2024-02-22 15:39
Sostinės Paribio gatvėje baigiamame statyti kvartale „Žvėryno City“ jį plėtojanti bendrovė „RE Excellence“ pradeda antrąjį butų bei komercinių patalpų pardavimo etapą. Pirkėjams siūloma 90 butų, 15 loftų ir 13 įvairioms reikmėms pritaikomų komercinių patalpų. „Žvėryno City“, kurio statyba bus visišk...
nuotrauka
2024-02-15 12:16
Vilniuje, Ukmergės gatvėje, pradedamas vystyti naujas projektas „U128“. Pirmo etapo metu jame bus pastatyti du gyvenamieji namai. Planuojama, kad gyventojai į juos galės įsikelti po dvejų metų. Projektą vysto nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eriadas“ kartu su investicine bendrove „DIFF Finance“.
nuotrauka
2024-02-12 14:38
Statybų bendrovė „YIT Lietuva“ šiame projekte naujakuriams siūlo dar vieną daugiabutį vystomame „Piliamiesčio“ kvartale – šešiaaukštį „Nemuno“ namą. Jis iškilo „Piliamiesčio“ vidiniame „Upių“ kvartale, esančiame arčiausiai Neries ir Kauno pilies bei stebinančiame vaizdingiausiomis senamiesčio panora...
nuotrauka
2024-02-08 10:17
Vilniuje duris atvėręs „ATLAS" – pirmasis ir didžiausias tokio pobūdžio „co-living" apartamentų nuomos projektas Lietuvoje. Klientams čia siūlomos ne tik įprastos mažo ploto studijos, tačiau ir 2-3 kambarių apartamentai su bendruomeniško gyvenimo privalumais.
nuotrauka
2024-02-02 08:55
Vilniaus Žvėryno rajone baigti statyti kotedžai. Lūšių gatvėje išplėtotą projektą sudaro 4 A+ energinės klasės kotedžai, kurių plotas svyruoja nuo 119 kv. m iki 136 kv. m. Kiekvienas kotedžas turi ir savo žemės sklypą. Namus, kiek ilgiau nei metus užtrukusi, pastatė nekilnojamojo turto vystymo bendr...
nuotrauka
2024-02-01 13:56
Buvęs nekilnojamojo turto (NT) agentas Igor Petrenko teigia atradęs neužpildytą nišą būsto nuomos rinkoje. Pasak jo, besikeičianti geopolitika ir pasaulį supurčiusi COVID19 pandemija pakoregavo nuomos įpročius, itin smarkiai išaugino trumpalaikės nuomos paklausą, tačiau esamos nuomos platformos neat...
nuotrauka
2024-01-15 15:01
Netoli prekybos centro „Panorama” naują daugiabučių kvartalą kurianti statybų bendrovė žada per artimiausius metus paversti jį geidžiamiausia lokacija ieškantiems balanso tarp miesto ir gamtos. Vystytojas siekia realizuoti rajono potencialą ir sukurti modernią mažaaukščių butų gyvenvietę.
nuotrauka
2024-01-15 10:09
Nekilnojamojo turto plėtros kompanija „Hanner“ sostinės Naujamiesčio rajone imasi antrojo „LiveUp“ projekto etapo. Vilniaus miesto savivaldybė suteikė leidimą statyti 7 aukštų gyvenamąjį namą. Darbus įmonė pradės jau netrukus, investicijos į projektą sieks 5,5 mln. eurų.
nuotrauka
2024-01-11 14:29
Prabangaus NT plėtotoja UAB „Unique Properties“ gavo statybą leidžiančius dokumentus gyvenamajam ir administraciniam kompleksui „Vilniaus Džiazas“ Senamiestyje, K. Vanagėlio g. 11 ir 18. Kompleksą sudarys dviejų korpusų daugiabutis su 66 butais ir 11 komercinių patalpų, tvarkomas unikalus tarpukario...

Statybunaujienos.lt » NT projektai