2024 liepos 19 d. penktadienis, 15:40
Reklama  |  facebook

NT rinka 2024-aisiais: laukiama mažėjančio „Euribor" ir aktyvesnių būsto pardavimų

2024-01-12 09:58
Nors, kaip skelbia Lietuvos bankas, per pastaruosius dvylika mėnesių būsto pardavimų skaičius šalyje susitraukė daugiau nei dešimtadaliu, o būsto įperkamumo rodikliai mažiausi per pastaruosius dešimt metų, prognozuojama, kad jau greitu metu rinka turėtų atsigauti. Besikeičianti pirkėjų elgsena koreguoja vystytojų planus ir verčia prisitaikyti prie naujų poreikių, o visiems labiausiai rūpimas būsto kainų klausimas vis dar kelia karštas diskusijas. Tad ar galime tikėtis mažėjančių kainų, kaip artimiausiu metu keisis „Euribor" palūkanų norma ir kodėl būtent dabar yra palankus laikas pirkti nuosavą būstą?
nuotrauka
Shutterstock nuotr.


Minimos įmonės
Lietuvos bankas,
Įžvalgomis dalijasi nekilnojamojo turto ekspertas, projekto „Lucky homes 2" pardavimų atstovas Aleksandr Zapriagajev.

„Euribor" pagaliau mažės

Lietuvos banko duomenimis, per pastaruosius metus būsto pardavimų skaičius Lietuvoje susitraukė daugiau nei dešimtadaliu – iki maždaug 2016 m. lygio. Sostinės pirminėje rinkoje sandorių buvo dar mažiau: čia jų lygis buvo mažiausias per dešimtmetį. Tačiau pastebima ir gerų naujienų – rekordines aukštumas pasiekęs „Euribor" nuo 2023 m. rugsėjo pabaigos jau nebekyla ir pastaruoju metu netgi šiek tiek mažėja, tad jeigu tendencijos nesikeis, būsto įperkamumo rodikliai ateityje turėtų gerėti. Tokią netolimos ateities viziją piešia ir nekilnojamojo turto specialistas A. Zapriagajev, kuris teigia, kad nors rinkoje vis dar jaučiamas sąstingis, tačiau tikimasi, kad jau artimiausiu metu bus stebimi pirmieji atsigavimo ženklai.

„Sąstingis rinkoje dar tikrai jaučiamas. Butus pastaruoju metu parduoti itin sunku – apžiūros vyksta, tačiau žmonės nebelinkę taip greitai atsisveikinti su savo pinigais. Vienas iš pagrindinių dalykų, kuris lėmė šią situaciją, tai yra staigiai pakilusios nekilnojamojo turto kainos ir dabartinis „Euribor", kuris smarkiai padidina mėnesinę įmoką už būstą. Didelę įtaką, be abejo, turi ir aplinkui vykstantys karai, kurie palieka visus nežinioje", – apie situaciją rinkoje pasakoja pranešime cituojamas A. Zapriagajev.

Tiesa, specialistas priduria, kad laukiama ženklaus „Euribor" kritimo, tad tai neabejotinai paskatins aktyvesnį būstų pirkimą.

„Vienas iš pagrindinių faktorių, kuris galėtų turėti įtakos rinkos atsigavimui, tai „Euribor" mažinimo plano paskelbimas. Pagal dabartines naujienas galime matyti, kad „Euribor" daugiau nebebus keliamas. Jau artimiausiu metu, pavasarį, turėtų būti išdėstytas planas, kaip ir kokiais žingsniais jis bus mažinamas. Kad jis mažės – tai yra faktas, net nediskutuotinas. Klausimas tik kada ir kaip. Vieni finansininkai sako, kad greičiausiai „Euribor" sumažės iki 2,5 proc., kiti linkę manyti, kad jis nukris iki 2 proc., na, o optimistiškiausiai nusiteikę analitikai sako, kad galbūt „Euribor" mažins net iki 1 proc. Tad kai žmonės žinos tą tikslų planą, būstų pardavimai tikrai turėtų atsigauti. Ir, žinoma, visi laukia kaimyninių šalių konflikto pabaigos arba bent jau kažkokio aiškumo, kuris tikrai pridėtų drąsos investuotojams, leidžiant suprasti, kad gyvename saugiau nei 2023 metais", – sako nekilnojamojo turto ekspertas.

Būstų sandėlio užtektų keturiems metams

Pasak A. Zapriagajev, šiuo metu naujų butų sandėlis Vilniuje yra pilnas, tačiau situacija gali labai greitai pasikeisti.

Aleksandr ZapriagajevAleksandr Zapriagajev,
asmeninio archyvo
nuotr.

„Jeigu kalbėtume apie naujos statybos projektus, tai butų sandėlis yra pakankamai pilnas. Neseniai buvo pateikti duomenys, kurie parodė, kad jeigu nesikeistų dabartinė pardavimo tendencija, tai šiuo metu turimo būstų sandėlio užtektų keturiems metams. Tačiau kadangi tai yra tik trumpalaikė tendencija, tai pasikeitus situacijai su „Euribor", atsiradus daugiau aiškumo karinėse situacijose, padidės pirkimai ir automatiškai tas sandėlis nebeišsitęs į keturis metus, jis nebeatrodys toks didelis. Dabar gavosi taip, kad buvo užbaigta daug naujos statybos projektų, jie parsiduoda lėčiau ir būtent dėl to butų sandėlis yra užaugęs. Šiuo metu nemažai statytojų yra gavę statybos leidimus naujiems projektams, bet dėl didelio butų sandėlio kol kas jų vystyti neskuba", – pasakoja „Lucky homes 2" pardavimų atstovas.

Reikšmingo būsto kainų kritimo nesitikima

Nors statybinių medžiagų kainos jau stabilizavosi ir grįžo į prieškarinį lygį, o tiekimas bei logistika taip pat susinormalizavo, pirkėjai krintančių būsto kainų vis dar nesulaukia. Bankų apklausos duomenimis, didelių lūkesčių dėl nekilnojamojo turto kainų mažėjimo turėti nereikėtų. Didžioji dalis bankų prognozuoja, kad būsto kainos 2024 metais sumažės, tačiau reikšmingų korekcijų nesitikima. A. Zapriagajev tvirtina, kad tam didžiausią įtaką turi išaugę atlyginimai, lemiantys brangesnį darbuotojų išlaikymą.

„Nelabai tikiu, kad būstų kainos smarkiai nukris. Pagrindinė to priežastis yra tai, kad sumažėjusios statybinių medžiagų kainos nekompensavo išaugusių atlyginimų. Dabar statybų įmonės turi mokėti didesnį atlyginimą savo darbuotojams. Antras dalykas, kuris irgi labai pakiša koją būstų kainų mažėjimui, yra tai, kad Lietuvoje buvo atsisakyta dienpinigių. Anksčiau, kai statybų įmonės vykdydavo darbus kituose miestuose, jos galėdavo mokėti dienpinigius ar komandiruotpinigius, kurie turėjo mažesnį koeficientą nei standartinis atlyginimas. Todėl dabar pakilo pats atlyginimo koeficientas ir statybų įmonės turi išleisti daug daugiau pinigų savo darbuotojų išlaikymui nei prieš tai", – sako nekilnojamojo turto specialistas.

Renkasi mažesnės kvadratūros butus

A. Zapriagajev pastebi ir besikeičiančią pirkėjų elgseną – pasak jo, vis dažniau dairomasi mažesnės kvadratūros būstų, o pirkimas iš brėžinių tapo praeities reiškiniu.

Lucky Homes 2
Projekto
„Lucky homes 2"
vizualizacija

„Kalbant apie Vilnių, yra matoma tendencija, kad vis mažinama vidutinė butų kvadratūra. Jeigu anksčiau 3 kambarių butas, užimantis 60–70 kv. m, būdavo normalu ir įprasta, tai dabar tokį butą jau yra daug sudėtingiau parduoti. Žmonės ir dabar yra linkę pirkti 3 kambarių butus, bet jau mažesnės kvadratūros – apie 55 kv. m. Kvadrato kaina yra išaugusi, o šeima, kuriai reikia 3 kambarių buto, vis tiek ieško kažko panašaus, tik jau nebesivaiko didesnės kvadratūros – jie verčiau įsigis mažesnį butą, tačiau protingiau jį apstatys, įsirengs jį taip, kad viskas būtų funkcionalu. Pirkėjai taip pat vis dažniau ieško buto, kuris yra strategiškai patogesnėje vietoje, arčiau darbo, darželio – jie nebenori savo brangaus laiko leisti automobilių spūstyse. Dar vienas dalykas, kurį pastebime, kad žmonės jau nebelinkę pirkti iš brėžinių, kaip kad buvo anksčiau. Jie nori gyvai pamatyti projektą, pažiūrėti, kaip atrodo aplinka, įsitikinti, ar viskas yra tvarkinga ir jie priima sprendimą pirkti tik tada, kai jau mato pilnai išbaigtą projektą", – apie pirkėjų elgseną pasakoja specialistas.

Nekilnojamojo turto ekspertas priduria, kad nuo šių metų įsigaliojanti nauja būsto įsigijimo tvarka, leisianti naują būstą įsigyti tik vystytojui registravus 100 proc. pastato baigtumą, pirkėjams didelės įtakos neturės. Tačiau, pasak specialisto, tai stipriai pajus vystytojai, statybas vykdantys iš skolintų pinigų.

„Nauja būstų įsigijimo tvarka pirkėjui didelės įtakos neturės, nes pridavimas 100 proc. baigtumu vyksta pakankamai greitai, tai yra nebrangi procedūra. Tačiau vystytojui, ypač tam, kuris viską daro iš skolintų pinigų, tai smarkiai atsilieps. Naujoji tvarka padidina pastato savikainą, nes iki 100 proc. baigtumo reikia užbaigti tam tikrus darbus, sutvarkyti visą dokumentaciją, kas gerais 3 mėnesiais atitolina pardavimų vykdymo pradžią", – teigia A. Zapriagajev.

Pirkti būstą dabar – apsimoka


Daugeliui svarstant, kada išauš parankus metas įsigyti nuosavą būstą, A. Zapriagajev tvirtina, kad toks laikas yra būtent dabar. Specialistas teigia, kad nepaisant vis dar aukštų nekilnojamojo turto kainų ir didelio „Euribor", perkantys būstą dabar, ilgalaikėje perspektyvoje smarkiai išloš.

„Kadangi „Euribor" dabar yra sukilęs, o nekilnojamojo turto pardavimai smarkiai sumažėję, tiek antrinės, tiek pirminės rinkos pardavėjai yra priversti daryti kažkokias nuolaidas. Galime matyti, kaip vienų projektų pardavėjai dovanoja virtuves, kiti siūlo sandėliukus ar vilioja nemokama automobilio stovėjimo vieta. Bankai nori savo klientams kompensuoti galvos skausmą dėl pakilusio „Euribor", todėl šiuo metu siūlo ypatingai mažas metines palūkanų normas. Dabar gauti 1,6 proc. metinę palūkanų normą yra labai paprasta, kas dar prieš du ar tris metus atrodė neįmanoma. Tad reikėtų paskaičiuoti – jeigu dabar žmogus pirks nekilnojamąjį turtą su padidėjusiu „Euribor", kuris per metus laiko ar net dar greičiau sumažės iki labai protingo ir pastovaus, jam keletą mėnesių teks mokėti didesnes įmokas už būstą. Tačiau jis gaus pasiūlymą iš bankų dėl metinės palūkanų normos, kuri šiuo metu yra ženkliai mažesnė, o ją reikės mokėti artimiausius 20 ar 30 metų. Todėl jau geriau dabar keletą mėnesių sumokėti didesnę įmoką dėl padidėjusio „Euribor", tačiau ateinančius dešimtmečius būti užsitikrinus puikias sąlygas metinei palūkanų normai. Tad ta dabartinė situacija, kai pardavėjai nori parduoti, o pirkėjai nelabai nori pirkti, gali padėti suderinti daug geresnę kainą ir ilgalaikėje perspektyvoje netgi sutaupyti", – tvirtina ekspertas. 
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka, Butai



NT projektai

nuotrauka
2024-07-09 10:39
Lietuvos gyventojai dažniausiai žvalgosi būsto pajūryje, kai siekia įsigyti antrą ar trečią nekilnojamojo turto objektą. Neretai norintys įsigyti atostogų namus, renkasi tarp Lietuvos pajūrio ir šiltų užsienio šalių – Ispanijos, Italijos, Maltos, ar kitų Pietų Europos šalių. Ekspertai sutaria, jog g...
nuotrauka
2024-07-04 14:04
Nors didžioji dalis nekilnojamojo turto (NT) sandorių Lietuvoje įvyksta didmiesčiuose, pastaruoju metu pastebimas NT rinkos suaktyvėjimas ir mažesniuose miestuose. Čia daugėja naujos statybos būstų ar senų nenaudojamų pastatų konversijų į modernias patalpas. Kokios priežastys tai lemia, pasakoja eks...
nuotrauka
2024-07-02 09:52
NT projektų kompanijos „Citus“ analitikų duomenis, Vilniaus pirminėje būsto rinkoje birželį sudaryta 222 sandorių, o per antrą ketvirtį – 668. Mėnuo ir ketvirtis nebuvo išskirtiniai, tačiau per pusmetį pasiektas rezultatas buvo gausus – 1 484 sandoriai dėl naujų būstų (butų ir kotedžų). Po tokio rez...
nuotrauka
2024-07-01 16:33
Vilniuje kasmet iškyla apie ketvirtadalį visų naujų būstų Lietuvoje, rodo Valstybės duomenų agentūros duomenys. Sostinei sparčiai vystantis, tam tikri rajonai ypač išsiskiria savo augimo tempais ir investiciniu potencialu. Fondų valdymo bendrovės „Demus Asset Management" turimais duomenimis, didžiau...
nuotrauka
2024-06-27 09:55
Siekiant efektyviau panaudoti mokesčių mokėtojų lėšas ir labiau skatinti savivaldybes prisidėti finansiškai prie valstybės teikiamos jaunų šeimų įsigyti būstus paskatos, keičiamas finansinės paramos jaunoms šeimoms teikimo modelis. Seimas priėmė Vyriausybės pateiktą ir Seime patobulintą, Socialinės ...
nuotrauka
2024-06-21 08:30
Birželio pradžioje Europos centrinis bankas paskelbė mažinantis Euribor bazinių palūkanų dydį 25 baziniais punktais (0,25 proc.). Kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanijos „Citus“ analitikai skaičiuoja, kad gerėja būsto įperkamumas: tiesą sakant, ne tiek dėl sumažėjusių palūkanų, kiek per pasta...
nuotrauka
2024-06-19 10:22
Nuo šių metų pradžios Lietuvoje naują būstą galima įsigyti tik visiškai baigtame pastate. Statybos įstatymas numato, kad pirkimo–pardavimo sutartis pas notarą gali būti pasirašoma tik tuomet, kai vystytojas yra įregistravęs 100 proc. pastato baigtumą.
nuotrauka
2024-06-14 10:19
Kredito istorija – neatsiejama finansinio gyvenimo dalis, kuri gali nulemti, ar gausite būsto paskolą iš banko. Nors savo kredito istoriją kuriame kasdien ir, jei turime tam skirtų žinių, tai daryti gan paprasta, apie ją vis dar egzistuoja klaidingų įsitikinimų. Kokie yra trys kredito istorijos mita...
nuotrauka
2024-06-10 08:57
Į Nidą ateina „Citus“ – pristato projektą „Nidos bangos by CITUS“: legendinės Nidos dailininkų kolonijos, veikusios XIX–XX a., teritorijoje, Skruzdynės g. 2 užgims apartamentų kompleksas.
nuotrauka
2024-06-04 11:11
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ užbaigė pirmąjį gyvenamojo komplekso „ReVINGIS“ etapą. Gegužės pabaigoje keturių korpusų daugiabučio „River Space“ statybos buvo pilnai baigtos ir gautas statybos užbaigimo aktas. Antruoju etapu statomuose butuose švęsti įkurtuves gyventojai galės k...
nuotrauka
2024-06-03 16:52
Prasidėjo naujo projekto Žemuosiuose Šančiuose statybos. Čia pradėti statyti du penkių aukštų namai su 63 butais, kuriuos sujungs apželdinta bendra erdvė bei automobilių stovėjimo aikštele po namais. A.Juozapavičiaus prospekto 17B numeriu pažymėtame medžių apsuptame sklype anksčiau stovėjo apleistas...
nuotrauka
2024-05-31 14:53
Pavarčius parduodamų būstų skelbimus, nesunku pastebėti, kad seniau statyti žemesnės energinės klasės būstai pasižymi patrauklesnėmis kainomis. Kita vertus, už jų gali slypėti tūkstančius eurų per metus siekiančios išlaidos. Kokios jos ir kuo pasižymi skirtingos pastatų energinės klasės, pasakoja „L...
nuotrauka
2024-05-31 09:50
Nors daugelis būsto paskolų gavėjų, ne paslaptis, mėgsta pakeiksnoti bankus dėl aukštų paskolų palūkanų, visgi tikslinga pirmiausia pasiremti statistika. O ji akivaizdžiai rodo, kad bankų „apetitas" mąžta – per 4 metus būsto paskolų palūkanų marža sumažėjo beveik trečdaliu. Tai palanki žinia norinti...
nuotrauka
2024-05-30 14:52
Nekilnojamo turto (NT) skelbimų portalų statistika rodo, kad lietuviai aktyviausiai būstų ieškoti pradeda pavasarį. Tačiau aukštos bankinės palūkanos lietuvių elgseną koreguoja – šių metų kovo mėnesio metinis naujų būsto paskolų apimčių kritimas Lietuvoje buvo didžiausias nuo 2023 m. gegužės mėnesio...
nuotrauka
2024-05-30 14:18
Pirmosiomis birželio dienomis Vilniuje, Sidaronių g., šalia vieno iš didžiausių Buivydiškių tvenkinių kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanija „Citus" pradeda jau anonsuotą projektą „Ežero takais by CITUS". Birželio 3 dieną projekte startuos pardavimų komanda, o panašiu metu pradėtus pagrindini...
nuotrauka
2024-05-29 15:25
Bendrovė „Kaita Group“ investuoja 33 mln. eurų į daugiabučių pastatų kompleksą Vilniaus Naujamiesčio rajone. Naujos statybos projektas „Off!“ įsikurs Smolensko g. 5 ir nekilnojamojo turto rinką Vilniuje papildys 242 butais ir loftais. Šiuo metu jau pradėti teritorijos paruošiamieji darbai, statybos ...
nuotrauka
2024-05-28 10:06
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ sostinės Baltupių rajone, Didlaukio gatvėje pradeda statyti gyvenamosios paskirties kvartalą „Baltupis“, kurio pirmajame etape naujakuriams siūlys 155 skirtingo tipo būstus su daline apdaila. Pirmojo etapo statybas planuojama baigti 2025 metų pabaig...
nuotrauka
2024-05-20 11:02
Klaipėdos rajone Svencelėje, pradedamos unikalaus „SBA Urban“ projekto „Vėjo miestelis“, skirto gyvenimui ir aktyviam laisvalaikiui Kuršių marių pašonėje, statybos. Pirmojo etapo, į kurį ketinama investuoti daugiau nei 10 mln. eurų, generaliniu rangovu SBA grupės nekilnojamojo turto (NT) plėtros ben...
nuotrauka
2024-05-15 13:06
Jauno amžiaus pirkėjai grįžo prie svajonės įsigyti savo būstą, o rinkos sukrėtimai, atsiradę dėl sudėtingos geopolitinės situacijos, beveik išnyko, pastebi nekilnojamojo turto projektų plėtotojai. Jauni asmenys ar poros perka nedidelius butus, taip pat procentiškai išaugo naujų butų dalis, kai įsigy...
nuotrauka
2024-05-15 08:37
Šiandien Seime po pateikimo pritarta Finansų ministerijos kartu su Lietuvos banku parengtiems įstatymų projektams – perkantiems nekilnojamąjį turtą su būsto paskola suteikti realią galimybę rinktis palūkanų normos rūšį, įpareigojant kredito įstaigas siūlyti tiek fiksuotas, tiek ir kintamas palūkanų ...

Statybunaujienos.lt » NT projektai