2025 m. birželio 19 d. ketvirtadienis, 6:45:32
Reklama  |  facebook

NT rinka dar neišėjo vasaros atostogų: būsto įperkamumas šiek tiek gerėja

2024-07-02 09:52
NT projektų kompanijos „Citus“ analitikų duomenis, Vilniaus pirminėje būsto rinkoje birželį sudaryta 222 sandorių, o per antrą ketvirtį – 668. Mėnuo ir ketvirtis nebuvo išskirtiniai, tačiau per pusmetį pasiektas rezultatas buvo gausus – 1 484 sandoriai dėl naujų būstų (butų ir kotedžų). Po tokio rezultato pirmasis šių metų pusmetis tampa geriausiu nuo 2022 m. pirmojo pusmečio, kai dar buvo sudaryta 1 751 sandoris.
nuotrauka
Portalo STATYBUNAUJIENOS.LT nuotr.


Minimos įmonės
Citus, UAB

Prieš metus, 2023 m. pirmąjį pusmetį sudaryti 1 323, antrąjį – 1 375 sandoriai. Vidutiniškai per mėnesį šiemet sostinėje parduodama po 247 naujus būstus.

Būstų kainos išlieka stabilios

„Atsižvelgiant, kad jau prasidėjo pats vasaros atostogų įkarštis, saulėtų ir šiltų dienų šiemet tikrai netrūksta, o dar ir ilgasis savaitgalis birželį išpuolė, tai rezultatas yra geras. Po truputį stiprėja prielaidos rinkos suaktyvėjimui, kurio turėtume sulaukti vėliau šiemet. Didėjantys atlyginimai, faktiškai nesikeičiančios būsto kainos ir pagaliau sumažėjęs Euribor bei bankų maržos gerina įperkamumą, o noras didinti gan gausaus asortimento likvidumą ir besitęsiantys pasiūlymai tikrai atveria galimybių langą pirkėjams. Vis augantis ir nuo 2019 m. antro pusmečio nematytas vartotojų pasitikėjimo rodiklis šias prielaidas tik sustiprina", – sako pranešime cituojamas „Citus" investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.

Kaip minėjo ekspertas, pasiūloje esančių butų kainos išties laikosi labai stabiliai: birželio gale jos siekė 3 342 Eur/kv. m ir buvo vos 0,15 proc. aukštesnės nei gegužę (3 337 Eur/kv. m), 1,27 proc. aukštesnės nei metų pradžioje (3 300) ir 2,70 proc. aukštesnės nei prieš metus (3 254).

Citus„Citus“ projekto
vizualizacija

Ryškesnis pokytis matomas pasiūlos skiltyje: per pusmetį ji paaugo apie 28 proc., per metus – 25 proc. ir pasiekė 5 520 naujų būstų. Per 6 mėn. bendrai rinkai pasiūlyti net 2 166 būstai 16-oje naujų projektų ir 13 anksčiau pradėtų projektų etapuose: iš jų 2 077 vnt. sudarė butai ir 89 kotedžai.

Šarūnas Tarutis pabrėžia, kad naujo būsto įsigyti Vilniuje šiuo metu gali laukti iki 9 000 žmonių. „Citus" Tokius skaičiavimus, remdamiesi ilgamete būsto rinkos statistika, atliko „Citus" analitikai, įvertinę nuo 2017 m. pradžios iki 2021 m. pabaigos kiekvieną mėnesį sudarytų sandorių rezultatus ir juos palyginę su galimų būsto pirkėjų, dirbančių Vilniaus gyventojų skaičiumi. Svarbu paminėti, kad per pastaruosius dvejus metus pastarasis skaičiaus išaugo net 22 tūkst.

Laikytasi prielaidos, kad 100 tūkst. gyventojų per mėnesį turi poreikį maždaug 175 naujiems būstams, o „normali" mėnesinė paklausa per paskutinius 7,5 metų, augant gyventojų skaičiui, turėtų sudaryti maždaug 450–550 sandorių. Reiškia, nuo 2022 m. pradžios nerealizuotas poreikis pirminėje rinkoje kas mėnesį sudarė beveik po 300 vnt. – tikėtina, susidarė 8 975 būstų poreikis per visą laikotarpį.

„Tai, mūsų vertinimu, atitinka ilgamečius duomenis. Yra buvę įvairių laikotarpių – aktyvesnių ir mažiau aktyvių ir tai yra natūralu. Tačiau šią dinamiką koreguoja įvairios aplinkybės, o balansas išlieka panašus. Matome, kad nors vieni faktoriai pajuda smarkiau – pvz., darbo užmokesčio bei bendro ekonomikos augimo – ir koeficiento turėtų didėti, tačiau sumažėjęs įperkamumas vėl atstato pusiausvyrą. Šis skaičiavimas negali būti visiškai tikslus, nes kai kurių prielaidų bei faktorių tiesiog neįmanoma įvertinti, todėl laukiančiųjų eilė gali būti ir dar ilgesnė – apie 10 tūkst. pirkėjų yra labai realus skaičius. Toks skaičius žmonių, susikibusių rankomis, galėtų apjuosti Senamiestį", – lygina Š. Tarutis.

Antrinė rinka taip pat nekompensavo šios nerealizuotos paklausos. Pagal statistiką, jos aktyvumas išliko beveik nepakitęs: nuo 2017 m. jis nuosekliai augo (kaip ir pirminėje rinkoje) bei nuo maždaug 575 pasiekė 795 vnt. per mėnesį 2021 m. Sulėtėjus pirminei rinkai, 2022 m. antrinės rinkos vidurkis paaugo tik 4,15 proc. – iki 828 vnt./mėn., o 2023–2024 mažėjo: pernai sudarė 818, o šiemet – kol kas tik 740 vnt./mėn.

Citus

Šarūnas Tarutis. Bendrovės „Citus“ nuotr.

Sandorių ženkliai daugiau nei pernai

Per pirmąjį 2024 m. pusmetį „Citus" valdomuose projektuose sudaryti 134 sandoriai. Tai yra 41 proc. geresnis rezultatas už praėjusių metų antro ir 17 proc. – už pirmo pusmečio rezultatus. Birželį pasiekti 36 preliminarūs susitarimai – toks pats rezultatas matytas pernai kovą ir buvo geriausias per pastaruosius 1,5 metų.

Vilniuje per pusmetį sudarytas 101 sandoris, Kaune – 8, Druskininkuose, projekte „Nemunas by CITUS" realizuota 16 apartamentų, o birželyje startavusiame projekte pajūryje, „Nidos bangose by CITUS" sutarta dėl 9 apartamentų įsigijimo.

Kompanijos valdomų projektų asortimentą Vilniuje sudaro 147 butai, iš kurių 8 paskutiniai butai projekte „Miško ardai by CITUS". Kaune liko 4 paskutinės erdvės verslui projekte „Radio City by CITUS", o Druskininkuose ir Nidoje – atitinkamai, 65 ir 19 apartamentų.

David van RoonDavid van Roon
nuotr.
 
Kaune pusmetis buvo mažiau aktyvus, tačiau taip pat aktyvesnis nei ankstesni laikotarpiai. Birželį laikinojoje sostinėje sutarta dėl 59 naujų būstų pardavimo, per ketvirtį – 167, o per pusmetį – 404. Tai taip pat – geriausias pusmetis per pastaruosius dvejus metus. Ankstesnį pusmetį – antrąjį pernai – sudaryti 389, o tuo pačiu laikotarpiu prieš metus – 338. Tiesa, „Citus" analitikai pastebi, kad praėjusį mėnesį Kaune „sukrito" apie 20 ankstesnių mėnesių vieno projekto sandorių.

Kainos Kaune – taip pat stabilios: per mėnesį jos paaugo 1,49 proc., per pusmetį – 2,23 proc., o per metus – 2,43 proc. ir birželį butų pasiūlos kaina pasiekė 2 659 Eur/kv. m.

Tiesa, pasiūla Kaune judėjo kita kryptimi: nors nuo metų pradžios ji išaugo 6,6 proc., iki 1 018, tačiau buvo 10,07 proc. mažesnė nei pernai tą patį mėnesį. Per pusę metų šiame mieste rinkai pasiūlyta 310 butų šešiuose naujuose projektuose ir vos dviejuose naujuose etapuose. Kotedžų pasiūla per metus nepasipildė visiškai.

Klaipėdoje praėjusį mėnesį taip pat buvo stebimas statistinis paklausos suaktyvėjimas – birželis „uždarytas" geriausiu šių metų rezultatu. Per mėnesį fiksuoti 46 sandoriai – tiek, kiek matyta tik 2022 m. spalį. Tik čia, taip pat, kaip ir Kaune, fiksuota apie 20 ankstesnių mėnesių rezultatų „sukritimų". Ketvirtis pasibaigė su 62, o pusmetis – su 86 sandoriais. Šių metų rezultatas nėra gausus – praėjusį pusmetį Klaipėdos pirminėje būsto rinkoje registruoti 135, o dar pusmečiu anksčiau – 139 pardavimai.

Uostamiestyje kainos koregavosi į žemesniąją pusę, tačiau taip pat nežymiai: per mėnesį susitraukė 1,04 proc., nuo metų pradžios – 1,26 proc., o per metus – 1,66 proc. Birželio mėn. kv. m naujuose butuose vidutiniškai kainavo 2 191 Eur.

Tačiau taip galėjo nutikti ir dėl gan spartaus pasiūlos augimo, kurio didesnę dalį sudarė pigesni būstai. Per pusmetį Klaipėdoje pasiūla šoktelėjo beveik 24 proc. – iki 673 vnt. Per metus asortimento augimas buvo net 30 proc. Ir visa nauja pasiūla pasirodė per antrą ketvirtį: per tris mėnesius pristatyta po tris naujus projektus ir ankstesnių projektų etapus, kuriuose parduodama 216 būstų – 210 butų ir 6 kotedžai (1 naujas etapas).

David van RoonDavid van Roon
nuotr.
 
Labiausiai įperkamumas gerėjo ne dėl Euribor mažėjimo

Šarūnas Tarutis pastebi, kad visų lauktas Euribor mažėjimas pagaliau prasidėjo. Europos centrinis bankas neseniai sumažino palūkanų normą 0,25 proc., o šiuo metu ji siekia 3,682 proc. Tačiau „Citus" analitikų vertinamas būsto įperkamumo indeksas (CITHAI) per paskutinį ketvirtį labiausiai pagerėjo ne dėl sumažėjusio Euribor, o dėl sparčiai augusio darbo užmokesčio. Pavyzdžiui, pernai antrą ketv. Euribor buvo mažesnis nei šiemet tuo pačiu laikotarpiu, tačiau įperkamumas buvo žemesnis.

Šiuo metu vienas žmogus, uždirbantis vidutinį darbo užmokestį ir su paskola perkantis būstą (CITHAI I), Vilniuje gali įpirkti 32,33 kv. m, Kaune – 34,64 kv. m, o Klaipėdoje – 37,91 kv. m. Pora perkanti būstą (CITHAI II) tomis pačiomis aplinkybėmis, Vilniuje įpirktų 61,44 kv. m, Kaune – 65,83 kv. m, o Klaipėdoje – 72,03 kv. m.

Pastaba: paskutinius darbo užmokesčio duomenis „Sodra" skelbė už balandžio mėn., todėl šis dydis apskaičiuotas pagal darbo užmokesčio augimo prognozę.

Kadangi būsto kainos išliko labai panašiame lygyje visuose miestuose, juose matomas ir įperkamumo gerėjimas. Tačiau sostinėje atlyginimų augimas buvo sparčiausias, todėl čia įperkamumas pagerėjo ryškiausiai: antrąjį ketvirtį, lyginant su ankstesniu laikotarpiu, CITHAI paaugo 6,04 proc., o lyginant su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu – net 7,58 proc. Tokio augimo nebuvo jau seniai, juolab, kad pastaraisiais metais, dėl skirtingų priežasčių, dažniau buvo stebimas įperkamumo mažėjimas.

Kaune ir Klaipėdoje šie pokyčiai sudarė, atitinkamai, 2,98 ir 9,80 proc. bei 3,70 ir 8,75 proc.

Beje, ilgą laiką stabilios kainos ir sparčiai didėję atlyginimai būsto, perkamo be paskolos, įperkamumą – tai yra, įperkamumą, atmetus Euribor įtaką – artina link istorinių 100 kv. m. Esamomis pirminės rinkos pasiūlos kainomis CITHAI II be Euribor Vilniuje siektų 96,90 kv. m, Kaune – 122,07 kv. m, o Klaipėdoje – net 146,80 kv. m. 
Statybunaujienos.lt



NT projektai

nuotrauka
2025-06-17 09:32
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija informuoja, kad nuo 2025 m. birželio 16 dienos, savivaldybių administracijos pradeda formuoti pažymas, patvirtinančias jaunų šeimų teisę į finansinę paskatą pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms, pagal iki 2024 m. gruodžio 31 d. pateiktus prašymus dėl t...
nuotrauka
2025-06-06 13:57
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija, atsižvelgdama į jaunų šeimų lūkestį bei finansinės paskatos priemonės aktualumą ir paklausą, skiria papildomus 4,46 mln. eurų finansinei paskatai jaunoms šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą. Iš viso pažymoms, patvirtinančioms jaunų šeimų teisę į finansinę p...
nuotrauka
2025-06-06 13:41
Aplinkos ministras Povilas Poderskis susitiko su Lietuvos draudikų asociacijos nariais. Susitikimo metu daugiausia dėmesio skirta tam, kaip draudimo sprendimai galėtų veiksmingiausiai padėti valdyti rizikas gyventojams ir kitiems statybos rinkos dalyviams, jei būtų įgyvendintas Aplinkos ministerijos...
nuotrauka
2025-06-05 14:07
Viršuliškėse įpusėjo pirmojo „Newton“ daugiabučio bokšto statybos – baigti 11 iš 19 aukštų. Projektas išsiskiria ne tik tuo, kad šiuo metu yra vienintelis mieste statomas aukštuminis pastatas, bet ir savo konstrukcijomis: siekiant įgyvendinti architektų viziją, nuspręsta statyti ne greitesniu ir šiu...
nuotrauka
2025-06-04 15:48
NT vystytoja „Homa Group“ gavo statybą leidžiančius dokumentus 11800 kv. m bendro ploto administracinio ir gyvenamojo projekto „Paukščių takas“ Ozo g. 41, Vilniuje plėtrai. Statybos darbus planuojama pradėti jau šią vasarą.
nuotrauka
2025-06-02 14:13
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ Vilniaus Burbiškių gatvėje pradeda statyti gyvenamąjį kvartalą „Mosso“. Pirmuoju statybų etapu, iki 2026 m. pabaigos, čia iškils 6 mažaaukštės statybos namai, kuriuose suplanuoti 169 butai.
nuotrauka
2025-05-26 09:21
Kalbant apie pastatus, vis dažniau galima išgirsti pačių įvairiausių sertifikatų pavadinimų: LEED, WELL, LPTVS ar BREEAM. Visi jie žymi įvairius tvarumo, sveikatos ir energinio efektyvumo standartus, pagal kuriuos vertinami tiek gyvenamieji, tiek komerciniai pastatai. Sertifikatų esmė – struktūruota...
nuotrauka
2025-05-22 13:42
Šiuo nauju etapu statomi 6 šešių-septynių aukštų namai, kuriuose suplanuota įrengti 318 butų. Potencialiems pirkėjams siūlomi vieno, dviejų, trijų, keturių kambarių būstai, kurių plotas sieks nuo 25 iki 93 kv. metrų. Visi „Vilnelės skverų" namai bus su balkonais arba terasomis, mediniais langais. Po...
nuotrauka
2025-05-19 11:19
Ieškodami bei įsigydami naują būstą, gyventojai daugiausiai dėmesio skiria būsto plotui, kainai ar vaizdui pro langą, tačiau neretai pamiršta vieną svarbų aspektą – galimus pokyčius būsimoje kaimynystėje. Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai pabrėžia, kad neįvertinus miesto plėtros planų gali tekti nu...
nuotrauka
2025-05-16 10:29
Vilniuje nemažėjant naujo kokybiško būsto poreikiui, tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ imasi naujo modernių gyvenamųjų namų projekto sostinės Viršuliškių rajone. Čia pradedami „Virš šilų“ kvartalo rytinės dalies plėtros darbai. 7,4 tūkst. kv. m ploto sklype strategiška...
nuotrauka
2025-05-16 09:42
Būsto įsigijimas – vienas svarbiausių gyvenimo sprendimų. Nors viešojoje erdvėje nemažai diskutuojama apie galimus naujus nekilnojamojo turto (NT) mokesčius, svarbu žinoti, kad daugelis NT susijusių prievolių jau egzistuoja. Jų žinojimas – galimybė sąmoningai pasiruošti ir užtikrintai veikti.
nuotrauka
2025-05-13 09:32
Paklausus „Piliamiesčio" kvartalas dešiniojoje Neries krantinėje Kaune toliau plečiasi. Tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva" jame pradeda naujo „Nevėžio" namo „upių kvartale" statybas – šiame etape būsto pirkėjams iš viso bus pasiūlyti 44 nauji butai ir 3 komercinės patal...
nuotrauka
2025-05-12 15:05
Per pastaruosius metus nuomojamas būstas ir toliau nuosekliai brango: ilgalaikės nuomos kaina didmiesčiuose vidutiniškai ūgtelėjo 10 proc. Ekspertų teigimu, šią tendenciją stebėsime ir toliau, kol nesusilygins svarbiausias kainas lemiantis veiksnys: pasiūlos ir paklausos balansas.
nuotrauka
2025-05-09 11:59
Nekilnojamojo turto bendrovė „Realco“ gegužės mėnesį pradeda naujo gyvenamojo kvartalo „Just-In“ pirmojo etapo statybas ir butų pardavimus Pašilaičiuose, adresu Justiniškių g. 126. Projekte viso numatyti du etapai, kuriuose suplanuoti 499 butai ir 24 komercinės patalpos.
nuotrauka
2025-05-07 09:58
Klaipėdos Žvejybos uoste, Sulupės g. 3A, jau per birželį bus užbaigtas vienas nedaugelio Nepriklausomybės laikais rajone išplėtotų daugiabučių „Kolibris". Rajono seniūnaitės teigimu, projektas įtvirtina viso Žvejybos uosto pastarojo meto atsinaujinimą.
nuotrauka
2025-05-06 14:33
„EIKA Development" kiek anksčiau nei buvo planuota pradeda savo valdomo projekto „Senamiesčio sodai" statomo Seinų g. 4, II etapą. 1-ajame etape pardavimams perkopus 40 proc., nuspręsta projekto pasiūlą didinti dar 92 butais ir 6 komercinėmis patalpomis. Į II projekto etapą bus investuota apie 15 ml...
nuotrauka
2025-05-06 14:05
Kasmet Lietuvoje suteikiama tūkstančiai būsto paskolų, dažniausias paskolos terminas – net 26 metai. Šiemet atliktas Lietuvos bankų asociacijos tyrimas rodo, kad šalies gyventojų finansinio raštingumo rodiklis išlieka vienas žemiausių Europoje, nors nuo 2019 m. jis pagerėjo 7 procentais. Imdamas būs...
nuotrauka
2025-05-06 12:27
Būsto pardavimams sostinėje atsigaunant, paklausos ir pasiūlos balansas išlieka įtemptas, o kainos ir toliau auga, tačiau, ekspertų teigimu, matomi ir teigiami ženklai: NT plėtros bendrovės vis daugiau dėmesio skiria gyvenamojo NT plėtrai, o planuose – daugiau nei 20 tūkst. naujų būstų. Jei šis scen...
nuotrauka
2025-05-02 09:30
Balandžio mėnesį pirminėje Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje buvo 5445 butai. Tai – didžiausias skaičius nuo pat 2021 m. kovo, kai sostinės būstų „sandėlyje" buvo 5294 būstai. Vien per šį mėnesį rinka pasipildė 573 būstais ir dar labiau padidino nuosavų namų ieškančių žmonių pasirinkimo gali...
nuotrauka
2025-04-30 12:55
Naršant po NT pardavimo skelbimus gali stebinti tai, kad neretai prastesnės būklės butai parduodami brangiau nei su dizainerių pagalba įrengti ir patogiai suplanuoti būstai. Visgi ekspertų teigimu, tai nėra jokia anomalija, nes būsto vertei ne ką mažesnę – o kartais ir didesnę – įtaką turi įvairūs i...

Statybunaujienos.lt » NT projektai