2023 gruodžio 6 d. trečiadienis, 3:22
Reklama  |  facebook

Pirmieji metai naujame būste – kokie nesklandumai kyla ir kaip jų išvengti

2021-05-06 09:54
Bendrovės „Realco“ atliktos naujakurių apklausos rodo, kad daugiausia nesklandumų, su kuriais susiduria naujo būsto gyventojai, kyla pirmaisiais gyvenimo jame metais. Augant iš brėžinių parduodamų būstų skaičiui, dalis pirkėjų vis garsiau kalba ir apie informacijos stoką.
nuotrauka
„Realco“ nuotr.


Minimos įmonės
Realco, UAB
Inga Navickaitė, „Realco“ Turto valdymo ir kokybės departamento direktorė, sako, kad pirmieji metai nelengvi visoms pusėms: objekto vystytojui, namo administratoriui, naujakuriams.

Svarbu pasirūpinti papildomais saugikliais

„Pirmaisiais metais naujame projekte būna daug veiksmo. Priežiūrą perima namo administratorius, būstai įrenginėjami, naujakuriai kraustosi, kuriasi“, – įmonės pranešime cituojama I. Navickaitė.

Tiek „Realco“ projektuose būstus įsigijusių naujakurių apklausa, tiek ir ilgametė bendrovės specialistų patirtis rodo, kad vieni dažniausiai pasitaikančių nesklandumų – smulkūs pažeidimai ir gedimai name, kuriuos dažnai sukelia neatsakingas trečiųjų šalių elgesys.

Būstams įrengti naujakuriai neretai samdo skirtingus rangovus: vieni montuoja gipso kartoną, kiti klijuoja plyteles, treti dažo, ketvirti prijungia santechniką, dar kiti neša baldus. Praktika rodo, kai objekte dirba daug skirtingų darbininkų, padaugėja smulkių gedimų ar pažeidimų. To būtų galima išvengti atsižvelgus į kelis aspektus ir pasirūpinus papildomais saugikliais.

„Pirma, reikėtų stengtis pasirinkti kuo patikimesnį rangovą – prašykite rekomendacijų, atsiliepimų ieškokite internete. Antra, sumažinkite rangovų skaičių – stenkitės rinktis vieną rangovą, kuris gali pasiūlyti skirtingo profilio darbininkų ir darbų vadovą, kuris ne tik prižiūrės, kad darbai būtų atlikti kokybiškai, laiku, bet ir rūpinsis tiek jūsų būstu, tiek bendro naudojimo patalpomis. Trečia, būtinai aptarkite rangovo ne tik pareigas, darbų atlikimo terminus, bet ir atsakomybes, pasirašykite sutartį. Ketvirta, ugdykite objekte dirbančių rangovų atsakingumą: informuokite juos apie taisykles, tvarkas ir griežčiau kontroliuokite jų elgesį, ypač tuomet, jei neturite darbus prižiūrinčio darbų vadovo, nes atsakomybė prižiūrėti savo rangovus, kad šie saugotų tiek privačią nuosavybę, tiek bendro naudojimo namo aplinką, tenka naujakuriams“, – komentuoja I. Navickaitė.

Kitas rūpestis – vandens pratekėjimas pajungiant santechnikos įrangą ar buitinę techniką. Tokiu atveju gali būti apgadinta tiek naujai įrengto būsto apdaila, tiek aplieti žemiau gyvenantys kaimynai. „Dažniausiai to būtų galima išvengti, jei darbas taip pat būtų patikėtas patikimam specialistui. Be to, kol negyvenate naujame būste, visuomet rekomenduojame vandenį laikyti užsuktą. Išvengti panašių nelaimių metu patirtos žalos tiek pirmais metais, tiek vėliau gelbsti turto ir civilinės atsakomybės draudimas, kurį visuomet rekomenduojame savo gyventojams“, – sako bendrovės „Realco“ atstovė.

Didžiosios dalies problemų būtų galima išvengti perkant būstus su pilna apdaila, tačiau Lietuvoje vis dar populiaresni būstai su daline apdaila – jie sudaro apie 70 proc. parduodamų naujų būstų.

Bendras turtas – visų ir kiekvieno rūpestis

Pasibaigus namo statyboms ir pridavus objektą valstybinei komisijai, namo administravimo klausimus ir gyventojų rūpesčius perima namo administratorius. Taigi, iškilus problemoms naujame būste, pirmiausia reikėtų kreiptis į jį. Namo administratorius išsiaiškins, kas yra atsakingas ir padės išspręsti problemą.

„Visgi, mes, kaip NT vystytojas, nepaliekame namo administratoriaus ir gyventojų vienų – subūrėme komandą, kuri padeda spręsti dalį gyventojų užklausų“, – komentuoja I. Navickaitė ir pastebi, kad projektuose, kur iš karto susiburia aktyvi ir iniciatyvi bendruomenė, tokių užklausų yra sulaukiama daugiau.

„Dažniausiai jos susijusios su bendro naudojimo turtu ir su tomis dalimis, kuriomis naudojamasi dažiausiai – tai vartai, varteliai, durys, telefonspynės ir pan. Tiek liftas, tiek laiptinė, tiek automobilių stovėjimo aikštelė, kiemas ar bet kurios kitos bendro naudojimo patalpos yra visų gyventojų nuosavybė, todėl ja reikėtų rūpintis ir prižiūrėti taip pat atsakingai kaip ir savo butą. Džiugu, kai bendruomenė yra ūkiška, rūpestinga ir reikli, nes gyventojų pastabos ir grįžtamasis ryšys padeda mums ieškoti geresnių, funkcionalesnių ir tvaresnių sprendinių“, – vardina Turto valdymo ir kokybės departamento direktorė.

Būsimiems naujakuriams reikia daugiau informacijos

Šiuo metu didžioji dalis naujos statybos būstų nuperkama ankstyvoje NT projekto vystymo stadijoje – iš brėžinių. „Realco“ duomenimis, iki statybų pabaigos neparduotų butų likutis pastaruoju metu yra linkęs mažėti – priklausomai nuo projekto, dar nepradėtuose statyti projektuose gali būti parduota daugiau kaip pusė butų.

Naujakurių apklausos rodo, dalijasi įmonė, kad neretai tokį būstą įsigiję pirkėjai pasigenda informacijos apie statybų eigą. Pasak I. Navickaitės, paradoksalu, kad užsisakę maisto į namus galime programėlėje stebėti, kiek laiko liko iki keliasdešimties eurų vertės užsakymo pristatymo ar kurioje vietoje jis yra, bet dažnai nežinome, kas vyksta su mūsų būstu, kurį įsigijome už bent tūkstantį kartų didesnę sumą.

„Atsakomybė tenka tiek vystytojui, tiek būsto pirkėjui. Mus pačius kartais stebina menkas pirkėjų domėjimasis nekilnojamuoju turtu, kurį jie perka investuodami reikšmingas pinigų sumas, tačiau pripažįstame, kad ir vystytojai turėtų būti empatiškesni, aktyviau dalintis informacija. Šiuo metu apie statybų eigą pirkėjai dažniausiai fragmentiškai informuojami netiesiogiai, naudojantis socialiniais tinklais, projekto svetaine, tačiau matome, kad to nepakanka, o ir apklausos rodo, kad įsigydami būstą dalis pirkėjų turėjo didesnį lūkestį komunikacijai. Tad vystytojai, norėdami gerinti klientų patirtį, turėtų į tai atsižvelgti ir pasirašius sutartį nepamiršti pirkėjo“, – sako I. Navickaitė.
Statybunaujienos.lt
Žymės  Būstas



NT projektai

nuotrauka
2023-12-01 14:09
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Realco“ duomenimis, šių metų lapkričio mėnesį Vilniaus pirminėje NT rinkoje parduotas 171 naujas būstas ir fiksuota 15 sutarčių nutraukimų. Iš visų praėjusį mėnesį parduotų būstų 30 buvo rezervuoti ankstesniais mėnesiais, o į lapkričio statistiką įtraukti ...
nuotrauka
2023-11-30 13:07
Bendrovė „Baltic Asset Management“ investuoja 30 mln. eurų į dviejų daugybinių pastatų statybas Viršuliškių rajone. Naujos statybos projektas „Newton“ įsikurs Viršuliškių skg. 8 ir nekilnojamojo turto rinką Vilniuje papildys 233 butais. Šiuo metu jau pradėti statybų darbai.
nuotrauka
2023-11-30 09:14
Siekiant taikliau ir efektyviau panaudoti mokesčių mokėtojų lėšas, labiau skatinti savivaldybes prisidėti finansiškai prie valstybės teikiamos jaunų šeimų įsigyti būstus paskatos, keičiamas finansinės paramos jaunoms šeimoms teikimo modelis. Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos parengtam įstaty...
nuotrauka
2023-11-27 11:57
Valstybė kasmet paveldi iki 400 nekilnojamojo turto objektų, kurių neišreiškia noro perimti velionio įpėdiniai arba tokių nėra. Tokių objektų Turto bankas kasmet parduota už 2-3 mln. eurų, tačiau paveldėto turto administravimo kaštai dengiami iš valstybės biudžeto. Pasak Turto banko atstovų, Lietuvo...
nuotrauka
2023-11-23 11:05
Šią savaitę Vilniaus miesto savivaldybė išdavė statybos leidimą naujam UAB „Eika“ valdomam gyvenamojo nekilnojamojo turto (NT) projektui „Nauji peizažai“ Naujininkuose. 0.55 a ploto teritorijoje pradėti statyti 3 namai su 103 įvairaus išplanavimo butais. Investicijos į naująjį projektą, adresu Kamin...
nuotrauka
2023-11-20 12:58
Vilniaus miesto savivaldybė išdavė statybos leidimą naujam gyvenamojo NT projektui Šnipiškėse, išskirtinėje sostinės vietoje – greta pernai atidaryto Japoniško sodo. Modernios architektūros gyvenamasis pastatas, adresu Linkmenų g. 4, bus pradėtas statyti dar šiais metais.
nuotrauka
2023-11-15 06:05
2025 m. pradžioje Vilniuje, Karoliniškėse, iškils naujas gyvenamasis namas „Sietyno 3”, kurį stato nekilnojamojo turto vystytojas „Lithome“. Netoli Vakarinio aplinkkelio tarp pušų iškilsiančiame 5 aukštų name suprojektuoti 123 butai ir 8 komercinės patalpos. Bendra investicijų suma sudarys daugiau k...
nuotrauka
2023-11-06 13:29
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group" Vilniuje, greta 37 ha Jomanto parko, baigė statyti daugiabučių kompleksą, kuriame galima įsigyti ne tik dalinės ar visos apdailos butų, bet ir pilnai gyvenimui paruoštų baldais apstatytų butų.
nuotrauka
2023-10-31 15:00
UAB „Eika“, būdama projekto valdytoja, pradeda gyvenamojo projekto „Saulės namai“ statybas ir pardavimus. Naujas projektas įsikurs UAB „Eika Asset Management“ (EAM) valdomo fondo „Eika Development Fund“ (EDF) drauge su AB „SKV-Valda“ įsigytuose sklypuose Pilaitėje, adresu Pilkalnio g. 5 ir 7. Bendro...
nuotrauka
2023-10-26 13:17
Maždaug kas tryliktas, arba apie 8 proc., iš pirminėje sostinės nekilnojamojo turto (NT) rinkoje parduodamų būstų yra prestižinės klasės. NT ekspertų nuomone, poreikis prestižiniam būstui yra vis didesnis, nes galinčių jį įsigyti pirkėjų pastaraisiais metais yra daugiau, tačiau šio būsto segmento au...
nuotrauka
2023-10-25 12:55
Nekilnojamojo turto plėtros kompanija „Hanner“ gavo Vilniaus miesto savivaldybė leidimą sostinės Naujamiesčio rajone statyti naują gyvenamąjį kvartalą. Numatomos investicijos į projektą – 35 mln. eurų.
nuotrauka
2023-10-25 12:42
Vilniaus pašonėje, Riešės gyvenvietėje, kyla naujas uždaras mažaaukštės statybos gyvenamųjų namų kvartalas „Spanguolių takai" su išskirtiniu elementu – nuosavu, specialiai gyventojų reikmėms, kuriamu parku. Planuojama, jog pirmieji naujakuriai galės įsikelti jau 2024 m. II ketvirtyje.
nuotrauka
2023-10-23 10:24
Nors atrodo, kad nuoma Vilniuje tapo nebeįperkama, duomenys rodo, jog šiais metais ji beveik nekito, o kai kuriuose rajonuose netgi mažėjo. Tiesa, tam tikrose vietose dėl buvusios infliacijos būstų savininkai toliau kėlė kainas, todėl nuomininkai turi ieškoti pigesnio varianto ar svarstyti nuosavo b...
nuotrauka
2023-10-09 11:07
Kauno Aleksoto rajone, greta miesto centro ir Nemuno salos, tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ užbaigė pirmąjį vieno didžiausių plėtros projektų laikinojoje sostinėje – „Matau Kauną“ – etapą.
nuotrauka
2023-10-05 11:21
Rugsėjis už lango buvo rekordiškai šiltas, tačiau nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinkos tai nesušildė. Pirmasis rudens mėnuo labiau priminė šalį šiuo metu apgaubusią darganą ir atvėsimą, skelbia įregistruotus NT sandorius analizuojantis Registrų centras.
nuotrauka
2023-10-04 11:15
Esami ar dar tik būsimi nekilnojamojo turto savininkai ar nuomininkai reikalingus darbus Registrų centre galės atlikti dar paprasčiau. Įdiegus naujoves nuo šiol Registrų centro savitarnoje savarankiškai ir neišeinant iš namų galima įregistruoti juridinius faktus apie sudarytas subnuomos sutartis ir ...
nuotrauka
2023-10-03 10:36
Nepaisant pastaraisiais mėnesiais kilusių paskolų palūkanų normų, Lietuvos gyventojai planų įsigyti nuosavą būstą neatsisako. Per artimiausius 3 metus tai padaryti ketina beveik kas ketvirtas (23 proc.) šalies didmiesčių gyventojas. Ši dalis dar didesnė tarp 25-35 metų amžiaus gyventojų, kurių trečd...
nuotrauka
2023-10-02 14:53
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Realco“ duomenimis, šių metų rugsėjo mėnesį Vilniaus pirminėje NT rinkoje naujų būstų pardavimai buvo vieni mažiausių šiemet – parduoti 156 būstai, fiksuotas 21 sutarties nutraukimas. Rugsėjį būstų parduota 29 proc. mažiau nei rugpjūtį, kuomet pardavimai siekė ...
nuotrauka
2023-09-28 15:09
Mūsų visuomenėje yra išties įprasta praktika, kuomet būsto paskolos galimybėmis žmonės naudojasi prireikus naujo būsto – dažnai didesnio, erdvesnio ar tiesiog patogesnėje lokacijoje. Gauta suma panaudojama nekilnojamojo turto įsigyjimui ar būsto statymui, taip sukuriant visiškai naujas sąlygas komfo...
nuotrauka
2023-09-28 11:23
Nekilnojamojo turto plėtros kompanija „Hanner“ sostinės Naujamiesčio rajone planuoja pradėti naujo gyvenamojo kvartalo statybas. Vilniaus miesto savivaldybei pateiktas prašymas 4 korpusų pastato statybų leidimui gauti. Numatomos kompanijos investicijos į šį projektą – 35 mln. eurų.

Statybunaujienos.lt » NT projektai