2025 m. balandžio 24 d. ketvirtadienis, 10:06:52
Reklama  |  facebook

Pirmieji metai naujame būste – kokie nesklandumai kyla ir kaip jų išvengti

2021-05-06 09:54
Bendrovės „Realco“ atliktos naujakurių apklausos rodo, kad daugiausia nesklandumų, su kuriais susiduria naujo būsto gyventojai, kyla pirmaisiais gyvenimo jame metais. Augant iš brėžinių parduodamų būstų skaičiui, dalis pirkėjų vis garsiau kalba ir apie informacijos stoką.
nuotrauka
„Realco“ nuotr.


Minimos įmonės
Realco, UAB
Inga Navickaitė, „Realco“ Turto valdymo ir kokybės departamento direktorė, sako, kad pirmieji metai nelengvi visoms pusėms: objekto vystytojui, namo administratoriui, naujakuriams.

Svarbu pasirūpinti papildomais saugikliais

„Pirmaisiais metais naujame projekte būna daug veiksmo. Priežiūrą perima namo administratorius, būstai įrenginėjami, naujakuriai kraustosi, kuriasi“, – įmonės pranešime cituojama I. Navickaitė.

Tiek „Realco“ projektuose būstus įsigijusių naujakurių apklausa, tiek ir ilgametė bendrovės specialistų patirtis rodo, kad vieni dažniausiai pasitaikančių nesklandumų – smulkūs pažeidimai ir gedimai name, kuriuos dažnai sukelia neatsakingas trečiųjų šalių elgesys.

Būstams įrengti naujakuriai neretai samdo skirtingus rangovus: vieni montuoja gipso kartoną, kiti klijuoja plyteles, treti dažo, ketvirti prijungia santechniką, dar kiti neša baldus. Praktika rodo, kai objekte dirba daug skirtingų darbininkų, padaugėja smulkių gedimų ar pažeidimų. To būtų galima išvengti atsižvelgus į kelis aspektus ir pasirūpinus papildomais saugikliais.

„Pirma, reikėtų stengtis pasirinkti kuo patikimesnį rangovą – prašykite rekomendacijų, atsiliepimų ieškokite internete. Antra, sumažinkite rangovų skaičių – stenkitės rinktis vieną rangovą, kuris gali pasiūlyti skirtingo profilio darbininkų ir darbų vadovą, kuris ne tik prižiūrės, kad darbai būtų atlikti kokybiškai, laiku, bet ir rūpinsis tiek jūsų būstu, tiek bendro naudojimo patalpomis. Trečia, būtinai aptarkite rangovo ne tik pareigas, darbų atlikimo terminus, bet ir atsakomybes, pasirašykite sutartį. Ketvirta, ugdykite objekte dirbančių rangovų atsakingumą: informuokite juos apie taisykles, tvarkas ir griežčiau kontroliuokite jų elgesį, ypač tuomet, jei neturite darbus prižiūrinčio darbų vadovo, nes atsakomybė prižiūrėti savo rangovus, kad šie saugotų tiek privačią nuosavybę, tiek bendro naudojimo namo aplinką, tenka naujakuriams“, – komentuoja I. Navickaitė.

Kitas rūpestis – vandens pratekėjimas pajungiant santechnikos įrangą ar buitinę techniką. Tokiu atveju gali būti apgadinta tiek naujai įrengto būsto apdaila, tiek aplieti žemiau gyvenantys kaimynai. „Dažniausiai to būtų galima išvengti, jei darbas taip pat būtų patikėtas patikimam specialistui. Be to, kol negyvenate naujame būste, visuomet rekomenduojame vandenį laikyti užsuktą. Išvengti panašių nelaimių metu patirtos žalos tiek pirmais metais, tiek vėliau gelbsti turto ir civilinės atsakomybės draudimas, kurį visuomet rekomenduojame savo gyventojams“, – sako bendrovės „Realco“ atstovė.

Didžiosios dalies problemų būtų galima išvengti perkant būstus su pilna apdaila, tačiau Lietuvoje vis dar populiaresni būstai su daline apdaila – jie sudaro apie 70 proc. parduodamų naujų būstų.

Bendras turtas – visų ir kiekvieno rūpestis

Pasibaigus namo statyboms ir pridavus objektą valstybinei komisijai, namo administravimo klausimus ir gyventojų rūpesčius perima namo administratorius. Taigi, iškilus problemoms naujame būste, pirmiausia reikėtų kreiptis į jį. Namo administratorius išsiaiškins, kas yra atsakingas ir padės išspręsti problemą.

„Visgi, mes, kaip NT vystytojas, nepaliekame namo administratoriaus ir gyventojų vienų – subūrėme komandą, kuri padeda spręsti dalį gyventojų užklausų“, – komentuoja I. Navickaitė ir pastebi, kad projektuose, kur iš karto susiburia aktyvi ir iniciatyvi bendruomenė, tokių užklausų yra sulaukiama daugiau.

„Dažniausiai jos susijusios su bendro naudojimo turtu ir su tomis dalimis, kuriomis naudojamasi dažiausiai – tai vartai, varteliai, durys, telefonspynės ir pan. Tiek liftas, tiek laiptinė, tiek automobilių stovėjimo aikštelė, kiemas ar bet kurios kitos bendro naudojimo patalpos yra visų gyventojų nuosavybė, todėl ja reikėtų rūpintis ir prižiūrėti taip pat atsakingai kaip ir savo butą. Džiugu, kai bendruomenė yra ūkiška, rūpestinga ir reikli, nes gyventojų pastabos ir grįžtamasis ryšys padeda mums ieškoti geresnių, funkcionalesnių ir tvaresnių sprendinių“, – vardina Turto valdymo ir kokybės departamento direktorė.

Būsimiems naujakuriams reikia daugiau informacijos

Šiuo metu didžioji dalis naujos statybos būstų nuperkama ankstyvoje NT projekto vystymo stadijoje – iš brėžinių. „Realco“ duomenimis, iki statybų pabaigos neparduotų butų likutis pastaruoju metu yra linkęs mažėti – priklausomai nuo projekto, dar nepradėtuose statyti projektuose gali būti parduota daugiau kaip pusė butų.

Naujakurių apklausos rodo, dalijasi įmonė, kad neretai tokį būstą įsigiję pirkėjai pasigenda informacijos apie statybų eigą. Pasak I. Navickaitės, paradoksalu, kad užsisakę maisto į namus galime programėlėje stebėti, kiek laiko liko iki keliasdešimties eurų vertės užsakymo pristatymo ar kurioje vietoje jis yra, bet dažnai nežinome, kas vyksta su mūsų būstu, kurį įsigijome už bent tūkstantį kartų didesnę sumą.

„Atsakomybė tenka tiek vystytojui, tiek būsto pirkėjui. Mus pačius kartais stebina menkas pirkėjų domėjimasis nekilnojamuoju turtu, kurį jie perka investuodami reikšmingas pinigų sumas, tačiau pripažįstame, kad ir vystytojai turėtų būti empatiškesni, aktyviau dalintis informacija. Šiuo metu apie statybų eigą pirkėjai dažniausiai fragmentiškai informuojami netiesiogiai, naudojantis socialiniais tinklais, projekto svetaine, tačiau matome, kad to nepakanka, o ir apklausos rodo, kad įsigydami būstą dalis pirkėjų turėjo didesnį lūkestį komunikacijai. Tad vystytojai, norėdami gerinti klientų patirtį, turėtų į tai atsižvelgti ir pasirašius sutartį nepamiršti pirkėjo“, – sako I. Navickaitė.
Statybunaujienos.lt
Žymės  Būstas



NT projektai

nuotrauka
2025-04-18 09:17
Gyventojai aktyviai naudojosi vasario mėn. įsigaliojusio būsto paskolos refinansavimo supaprastinta tvarka suteiktomis galimybėmis – išaugo tiek refinansuotų būsto paskolų, tiek persitarimų su esamu kredito davėju skaičius. Naujų būsto paskolų maržoms refinansavimas supaprastinta tvarka pastebimos į...
nuotrauka
2025-04-15 15:55
NT projektų bendrovė „Citus“ balandį pradeda antrąjį pardavimų etapą viename unikaliausių savo projektų Druskininkų centre. Buvusios didžiausios sanatorijos „Nemunas“ pastatas konversijos keliu virsta unikaliu apartamentų, poilsio ir pramogų kompleksu „Nemunas by CITUS“ su bendradarbystės bei verslo...
nuotrauka
2025-04-08 09:27
Baltijos šalių gyventojams būstas reiškia ne tik vietą gyventi – tai ir finansinio stabilumo ir gyvenimo kokybės atspindys. Visgi didžiausią pasitenkinimą savo gyvenamąja vieta jaučia Lietuvos gyventojai. Net 55 proc. apklaustų Lietuvos žmonių nurodė esantys patenkinti savo būstu – tai gerokai daugi...
nuotrauka
2025-04-03 13:25
Atsinaujinančioje ir aktyviai plėtojamoje lokacijoje Naujamiestyje, tarp Panerių ir Naugarduko gatvių, adresu Panerių g. 49 kitais metais kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanija „Citus“ pradės naują projektą. Neseniai įmonių grupės „Vanagas Group“, kuriai priklauso ir „Citus“ įmonių grupė, įsi...
nuotrauka
2025-03-27 09:39
Nekilnojamojo turto vertę galima padidinti ir išlaikyti ilgiau keliais būdais. Vienas iš jų – įdiegti patogumo ir išskirtinumo suteikiančias išmaniųjų namų sistemas. Tačiau investuotojai, nuomotojai ir NT vystytojai jas dar tik jaukinasi, nes šiuo metu absoliuti dauguma naujų būstų parduodama be pil...
nuotrauka
2025-03-26 14:02
Pastarųjų metų tendencijos rodo, kad moterys ne tik aktyviai dalyvauja finansų valdyme, bet kai kuriose srityse netgi pranoksta vyrus.
nuotrauka
2025-03-25 10:30
UAB „Merko statyba“ baigė statyti projekto „Vilnelės skverai" Kaukysos etapo namus. Iš 303 butų šeimininkus jau turi virš 85 proc.
nuotrauka
2025-03-13 13:46
Nekilnojamojo turto plėtros UAB „Optimalus progresas“, veikianti su prekės ženklu „Bolds Property Partners", įsigijo 6 likusius neparduotus prabangių individualių namų kvartalo „RO16" sklypus bei namus sostinėje, Pavilnyje. Į kvartalo užbaigimą pirmuoju etapu bendrovė investuoja 3 mln. EUR.
nuotrauka
2025-03-13 13:25
Palangoje, Monciškėse, pradėtos premium klasės daugiabučių gyvenamųjų namų ir viešbučių paskirties projekto statybos. Vos 400 m nuo jūros nutolusio NATIVO komplekso generaliniu rangovu pasirinkta viena iš lyderiaujančių Lietuvos rangos įmonių – „Conres“. Rinkai bus pasiūlyta daugiau nei 160 apartame...
nuotrauka
2025-03-07 09:12
Vienas sparčiausiai augančių Vilniaus mikrorajonų toliau nemažina apsukų. Pilaitė jau keturioliktus metus rikiuojasi populiariausių rajonų sąraše, o antrąjį 2024-ųjų metų pusmetį tapo naujos statybos būstų pirkėjų pasirinkimu numeris vienas.
nuotrauka
2025-03-05 10:43
Nuo 2025 m. gegužės mėn. bankai klientams, norintiems paimti būsto paskolą, privalės pateikti du pasiūlymus: vieną su kintamomis palūkanomis, kitą – su fiksuotomis palūkanomis. Taip pat yra galimybė kredito gavėjui pasiūlyti priemonę, skirtą valdyti kintamas palūkanų normos svyravimo rizikas bent pe...
nuotrauka
2025-03-04 12:10
Visai šalia Konstitucijos prospekto ir Vilniaus japoniško sodo esančio projekto „Naujojo Skanseno" vystymas spartinamas – Linkmenų g. 13 anksčiau nei planuota pradėtos dar vieno daugiabučio namo statybos. Projektą vystanti miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ tokių veiksmų ėmėsi ...
nuotrauka
2025-02-27 13:59
Rūpindamiesi būsto kaina, paskolos įmokomis ar kitais praktiniais aspektais, kartais nesusimąstome apie tai, kokią didelę įtaką mūsų emocinei būsenai gali turėti namų šviesa, pro langą matoma žaluma, saugumas, bendruomenė ar kiti ne iškart pastebimi aplinkos niuansai. Todėl juos vertėtų laikyti ne p...
nuotrauka
2025-02-26 07:47
Nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eriadas“ Klaipėdos centre pradeda statyti antrąjį „Bastionų namų" etapą, kuriame jau galima įsigyti 151 butą su daline apdaila. Iš viso šiame etape iškils trys A++ klasės gyvenamieji namai, kurios užbaigti numatoma 2026 m. II ketv.
nuotrauka
2025-02-24 09:57
NT vystymo bendrovės „Darnu Group“ statomas rajonas „Sakai“ pretenduoja tapti pirmuoju gyvenamuoju NT projektu Baltijos šalyse, gausiančiu naujos statybos BREEAM „Excellent“ įvertinimą. Tai vienas aukščiausių BREEAM vertinimo sistemos laiptelių, indikuojančių mažą pastatų poveikį aplinkai. Šiuo metu...
nuotrauka
2025-02-19 10:46
Nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eriadas" Klaipėdoje pradeda rekonstruoti vienintelį likusį Joniškės dvaro statinį. Buvęs sandėlis, įtrauktas į Nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą kaip Klaipėdos malūno ir kitų pastatų komplekso dalis, pagal Kultūros vertybių apsaugos departamento reikalavimus...
nuotrauka
2025-02-18 10:11
Rinkdamiesi būstą lietuviai vis didesnį dėmesį skiria ne tik jo kokybei ar patogiai lokacijai, bet ir stipriai bei draugiškai bendruomenei. Tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovės „YIT Lietuva“ iniciatyva KOG rinkodaros ir komunikacijos mokslų instituto atliktos apklausos duomenys rodo, ...
nuotrauka
2025-02-14 12:27
Įsigijus naują būstą dažniausiai apima euforija – juk nuosavas būstas yra vienas svarbiausių ir didžiausių gyvenimo pirkinių. Deja, kartais nutinka taip, jog įsikėlus į naujus namus, netikėtai pasirodo statybos brokas ar kažkas sugenda. Kuriais atvejais kreiptis į daugiabučio statytojus, o kuriais –...
nuotrauka
2025-02-13 15:18
NT plėtros kompanija „Homa Group“ pradėjo dviejų korpusų daugiabučio „Nendru“ antžeminės dalies statybas Vilniaus Pilaitės rajone, Pilkalnio g. 53. Į projektą šalia Gelūžės ežero investuojama 10,2 mln. Eur.
nuotrauka
2025-02-06 16:01
Išskirtinėje Vilniaus vietoje, šalia Japoniško sodo, adresu Linkmenų g. 4, jau pastatyti 4 naujojo gyvenamosios paskirties pastato NEXTO aukštai. Planuojama, kad iki metų pabaigos iškils visas modernios architektūros 7 aukštų pastatas, kuriame bus įrengti 64 komfortiški butai ir 4 komercinės patalpo...

Statybunaujienos.lt » NT projektai