2024 kovo 28 d. ketvirtadienis, 19:04
Reklama  |  facebook

Vasaris naujų būstų rinkai atnešė pagyvėjimą

2023-03-02 05:57
Vasario pirminės būsto rinkos rezultatai Vilniuje maloniai nustebino. Per mėnesį realizuoti 197 būstai (221 nauji ir 24 atšaukti pardavimai). Tai – 86 proc. padidėjimas lyginant su sausio mėnesiu (atitinkamai: 106, 144, 38), nors ir 45 proc. mažiau nei prieš metus (355, 372, 17).
nuotrauka
Tomas Sovijus KVAINICKAS, INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas


Minimos įmonės
Inreal, UAB
Vasaris naujų būstų rinkai atnešė pagyvėjimą

„Nepaisant to, kad rinkos atsigavimu šį padidėjimą vadinti dar anksti, tačiau vasaris išryškino šio laikotarpio rinkos ypatumus. Visų pirma, mėnesio rodiklius visuomet teigiamai paveikia naujų projektų pristatymas rinkai, kuomet yra ne tik įvardijami išankstinių pardavimų rezultatai, bet ir visuomenei pristatomas platesnis būsto pasirinkimas. Rinkos aktyvumui sumažėjus, naujų projektų pristatymas lemia pasiūlos kiekio augimą ir platesnes pirkėjų pasirinkimo galimybes. Antra, iššūkiai dėl sparčiai augusių plėtros sąnaudų esant mažesniam rinkos aktyvumui įgauna vis didesnę reikšmę. Didelė dalis butų buvo parduoti dar statybos laikotarpiu. Tai reiškia, kad jų notarinės sutartys bus sudaromos dabar ar artimiausioje ateityje. Jeigu vystytojams ir pirkėjams nepavyks susitarti dėl abipusiai priimtinų sprendimų, nutraukimai gali atsverti pardavimus. Kalbant apie pačius pardavimus, šiandien patraukliu sprendimu gali tapti išperkamosios nuomos pasiūlymai. Esant reikšmingai sumažėjusiam būsto įperkamumui, galimybė įgyti būstą atidedant notarinės sutarties sudarymą porai ar keliems metams į priekį atrodo ypač patraukliai. Per tą laiką galima sukaupti papildomas lėšas didesniam pradiniam įnašui, padidinti draudžiamąsias pajamas ar pralaukti išaugusių palūkanų normų laikotarpį“, – teigia „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.

NT rinkos pulsas vasarį 


Vasario mėnesį „Inreal“ į stebėjimus įtraukė 277 naujus objektus – 6 proc. mažiau nei prieš mėnesį (296) ir dvigubai daugiau nei prieš metus (132). Vystytojams išliekant aktyvesniems nei pirkėjai, bendras pasiūlos kiekis išaugo nuo 4309 iki 4389 ir yra 28 proc. didesnis nei prieš metus. „Nors pasiūlos trūkumo problema šiandien ne tokia aktuali kaip rinkos aktyvumo piko metu, tačiau, skaičiuojant bent kiek ilgesnį laikotarpį, išduotų statybos leidimų bei pradėtų statyti būstų balansas vis dar yra neigiamas. Parengtų projektų rezervas yra ribotas, ir rinkos aktyvumui ūgtelėjus greitai susiformuos būsto trūkumas“, – sako T. S. Kvainickas.

Vasarį fiksuoti nedideli kainų pokyčiai, tačiau aiški kryptis vis dar nesusiformavo. Per mėnesį ekonominės klasės būstas Vilniuje atpigo nuo 2627 iki 2605 Eur/kv.m, vidutinė klasė pabrango nuo 3716 iki 3788 Eur/kv.m, prestižinėje klasėje kainos sumažėjo nuo 4622 iki 4592 Eur/kv.m. Pažymėtina, kad prestižinio būsto vidutinės kainos nėra reprezentatyvios, nes viešai skelbiama tik nedidelė jų dalis, o brangesni objektai įprastai parduodami apie kainą informuojant tik konkretų interesantą. Loftų segmente kainos sumažėjo nuo 2452 iki 2402 Eur/kv.m, o kotedžai pabrango nuo 1797 iki 1851 Eur/kv.m.

Padidėjęs rinkos aktyvumas šiek tiek pagerino sostinės naujų būstų rinkos balanso rodiklį nuo 2,23 iki 2,21 (subalansuotos rinkos rodiklis – 1,00), kas vis dar rodo ryškią pirkėjų rinką. Kita vertus, nors pastarieji yra įgiję daugiau derybinių galių, tačiau jos labiau apriboja kainų augimą nei lemia jų mažėjimą.

Rinkos aktyvumo padidėjimas fiksuotas ir Kaune. Per mėnesį realizuoti 37 būstai (40 naujų susitarimų, 3 nutraukti susitarimai). Tai – 61 proc. daugiau nei prieš mėnesį (23, 29, 6), tačiau 68 proc. mažiau nei prieš metus (89, 91, 2).

Vasario mėnesį į stebėjimus „Inreal“ įtraukė 26 naujus objektus Kaune – 44 proc. daugiau nei prieš mėnesį (18), tačiau 3 kartus mažiau nei prieš metus (92). Būsto pasiūlos kiekis ūgtelėjo nuo 1246 iki 1235, bet vis dar išlieka 7 proc. žemesnis nei prieš metus (1335) ir leidžia tikėtis, kad meistas bus pajėgus įsisavinti didesnę būsto pasiūlą.

Vasario mėnesį kainų pokyčiai Kauno naujų būstų rinkoje iš esmės nefiksuoti. Ekonominės klasės butai kainuoja apie 1663 Eur/kv.m (prieš mėnesį – 1664 Eur/kv.m), vidutinės – 2749 Eur/kv.m (2762 Eur/kv.m), prestižinės – 3736 Eur/kv.m (3721 Eur/kv.m), loftai – 2109 Eur/kv.m (2109 Eur/kv.m), kotedžai – 1677 Eur/kv.m (1654 Eur/kv.m). Pažymėtina, kad Kaune yra ryškesnė rezervuotų būstų įtaka kainų vidurkiams.

Ir toliau nykstant aktyvesnių laikotarpių įtakai balanso rodikliui, jis padidėjo nuo 1,77 iki 1,79, stiprindamas pirkėjo rinką laikinojoje sostinėje.

Klaipėdoje vasarį susitarta dėl 7 būstų pardavimo (7 nauji susitarimai, be nutraukimų).Tai – beveik 2 kartus daugiau nei sausį (4, 5, 1), tačiau net 4,5 karto mažiau nei 2022 metų vasarį (32, 35, 3).

Plėtotojams nepradedant naujų projektų, pasiūlos kiekis uostamiestyje sumažėjo nuo 355 iki 348 būstų – 7 proc. mažiau nei prieš metus (374). Kita vertus, jau daugiau nei pusmetį Klaipėdoje fiksuojamas gyventojų skaičiaus augimas – skaičius grįžo į 2016 metų pabaigos rodiklius. Jeigu teigiama demografinė tendencija išsilaikys, formuosis naujo būsto fondo poreikis.

Kaip ir Vilniuje bei Kaune, kainų pokyčiai Klaipėdos naujų būstų rinkoje nebuvo reikšmingi. Ekonominės klasės būstas kainuoja apie 1733 Eur/kv.m (prieš mėnesį – 1727 Eur/kv.m), vidutinės – 2152 Eur/kv.m (2146 Eur/kv.m), kotedžai – 1584 Eur/kv.m (1584 Eur/kv.m).

Menka paklausa ir pasiūla lemia, kad rinkos balanso rodiklis Klaipėdoje formaliai rodo geriausią situaciją tarp trijų didmiesčių. Šio rodiklio reikšmė per vasarį sumažėjo nuo 1,86 iki 1,73, tačiau pasikeitus bent vienam iš paklausos ar pasiūlos kiekio rodiklių, būtų fiksuojamas reikšmingas situacijos pokytis. 
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka



Komentaras

nuotrauka
2024-03-27 13:19
Lietuvoje nėra įrengta pakankamai slėptuvių, priedangų ir kolektyvinės apsaugos statinių, kurie karinių veiksmų atveju, vykstant apšaudymams iš oro raketomis, dronais, aviacinėmis bombomis ar įsiplieskus mūšiams miesto teritorijoje, padėtų išvengti civilių gyventojų aukų.
nuotrauka
2024-03-25 15:59
Parduotų būstų skaičius žiemą toliau mažėjo, naujos statybos būstų pardavimai, palyginti su praėjusiais metais, susitraukė labiau nei senos statybos būstų. Kitaip nei pardavimų skaičius, baigtų statyti būstų skaičius 2023 m. buvo arti istorinių aukštumų. Tačiau, žvelgiant į ateitį, nusimato gerokai ...
nuotrauka
2024-03-22 14:40
Nors nustebino ekonomikos augimas, ypač Jungtinėse Amerikos Valstijose, tačiau tai nebūtinai gera žinia nekilnojamojo turto (NT) rinkoms, nes spartesnis augimas paankstino palūkanų normų mažinimo lūkesčius, teigia „Swedbank" grupės vyriausiasis ekonomistas Nerijus Mačiulis. NT rinkos tendencijos, ga...
nuotrauka
2024-03-20 11:15
Energetikos transformacija nebesiblaško tik planavime – ji akivaizdžiai vyksta. Jos sėkmę lemia gebėjimas stiprinti energetinės sistemos saugumą, tvarumą ir atsparumą įvairiems iššūkiams, nuo klimato kaitos iki geopolitinių įtampų. Tačiau, nepaisant aiškių tikslų, kelios pagrindinės problemos trukdo...
nuotrauka
2024-03-19 12:05
Kokie 2024 metais bus mūsų (namų ūkių) akimis: ko tikimės ir dėl ko nerimaujame? Ko viliasi darbdaviai ir su kokiais iššūkiais tikisi susidurti 2024 metais? Kokie 2024 metais yra prognozuojami Lietuvos mastu? Reikėtų sunerimti ar galime šiek tiek atsipūsti? 2024 metų Lietuvos paveikslą apžvelkime iš...
nuotrauka
2024-03-18 13:44
Darbo teisės nuostatos numato skirtingas atostogų rūšis – tam tikriems darbuotojams atostogų trukmė nustatoma ilgesnė, palyginti su įprastos trukmės kasmetinėmis atostogomis. Atsižvelgiant į aplinkybes, darbuotojams gali būti suteikiamos ilgesnės trukmės kasmetinės atostogos, pailgintos atostogos ar...
nuotrauka
2024-03-18 13:28
Nors dauguma yra girdėję apie paramą būstui įsigyti Lietuvoje, tačiau ne visi galintys ja pasinaudoti žino, kam ji taikoma ir kaip ja pasinaudoti, nors parama gali sudaryti net beveik trečdalį būsto įsigijimo sumos. Apie dažniausiai naudojamas finansinės paskatos programas būstui įsigyti pasakoja „L...
nuotrauka
2024-03-14 14:15
Pastaraisiais metais Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) kėlė sąmyšį tarp verslo atstovų. Mokesčių inspektoriai nepagrįstai neleisdavo kai kuriais atvejais įmonių grupėms perduoti mokestinių nuostolių tarp savo grupės bendrovių. 2023 m. pabaiga atnešė džiugių pokyčių – Lietuvos vyriausiasis adminis...
nuotrauka
2024-03-07 20:20
Lietuvos architektų rūmų (LAR) Taryba, aptarusi profesinėje bendruomenėje kilusias diskusijas dėl š. m. vasario 12 dieną vienasmeniškai Vilniaus miesto savivaldybės mero pasirašyto potvarkio, kuriuo patvirtintos Papildomų medžių apsaugos priemonių taikymo rekomendacijos, nutarė kreiptis į Seimo kont...
nuotrauka
2024-03-06 16:52
Pastatai prisideda prie 39 % viso pasaulio CO2 emisijų ir yra įvardinami kaip didžiausi išteklių vartotojai ir teršėjai. Pasaulio Ekonomikos forumo ataskaitoje (PEFA) minima, kad šiuo metu, kiekvieną savaitę, pastatoma tiek pastatų, kad prilygtų Paryžiaus miestui ir mažiau nei 1% iš jų atliekamas CO...
nuotrauka
2024-03-05 09:38
Būsto paskolos pasiėmimas ir nuosavų namų įsigijimas – reikšmingas žingsnis žmogaus gyvenime, tačiau žengiant jį pirmą kartą rizikuojama padaryti nemalonių klaidų. Ko reikėtų vengti kreipiantis dėl būsto paskolos, pasakoja Edvinas Jurevičius, „Luminor" banko mažmeninės bankininkystės vadovas.
nuotrauka
2024-03-01 15:51
Vasario mėnuo buvo stabiliai aktyvus Vilniuje ir Kaune: šiuose miestuose rezultatas, nors ir kiek mažesnis nei sausį, buvo geresnis nei vasarį prieš metus. Klaipėdoje susiklostė lygiai priešinga situacija. Euribor 6 mėn. trukmės palūkanų normai šiais metais užsispyrusiai balansuojant ties 3,8–3,95 p...
nuotrauka
2024-02-26 09:27
Darbo kodekso 56 str. numato baigtinį sąrašą svarbių priežasčių, kada darbo sutartis gali būti nutraukta darbuotojo rašytiniu pareiškimu, o įspėti darbdavį tokiu atveju darbuotojui privalu ne vėliau kaip prieš 5 darbo dienas. Nurodomos keturios pagrindinės priežastys.
nuotrauka
2024-02-21 15:12
Apyvartiniai taršos leidimai (ATL) didžiajai daliai visuomenės yra terra incognita – kažkur girdėta, bet niekad nečiupinėta. Ir nekeista – iki šiol jie didžiąja dalimi buvo taikomi daliai didžiųjų įmonių kaip kovos su klimato kaita priemonė. Tačiau žaidimo taisyklės keičiasi – vos po poros metų net ...
nuotrauka
2024-02-21 08:50
Valstybinė darbo inspekcija primena, kad darbdaviai privalo įgyvendinti lyčių lygybės ir nediskriminavimo kitais pagrindais principus. Tai reiškia, kad bet kokių darbdavio santykių su darbuotojais atvejais yra draudžiama tiesioginė ir netiesioginė diskriminacija, priekabiavimas, seksualinis priekabi...
nuotrauka
2024-02-20 12:03
Pirmojo būsto įsigijimas – dažnai labai maloni, bet ir varginanti patirtis. Jei būstas perkamas su paskola, tai tampa kur kas ilgesniu ir sudėtingesniu procesu. Kadangi namai – nepigus pirkinys, labai svarbu žinoti keletą taisyklių, kurių laikantis mažėja tikimybė nusipirkti ne tai, ko iš tikrųjų no...
nuotrauka
2024-02-15 12:44
Kiekvienas žmogus nuosavybės teise gali įgyti norimus daiktus: perkame butą, automobilio stovėjimo vietą ar kitą nekilnojamąjį turtą, o nuosavybės teisės forma būna nurodyta sudarant pirkimo–pardavimo sutartį. Tačiau nuosavybės teisė, priklausomai nuo situacijos, gali turėti tam tikrų išimčių, kuria...
nuotrauka
2024-02-09 09:43
Vilniaus miesto savivaldybės tarybos narys Almantas Stankūnas kreipėsi į Vilniaus merą Valdą Benkunską ir administracijos direktorių Adomą Bužinską, reikalaudamas informacijos apie sustabdytų statybos darbų, sutarties kainos indeksavimo ir statybos darbų pabaigimo termino nukėlimo teisėtumą.
nuotrauka
2024-02-08 19:53
Vadovaujantis Darbo kodekso 112–113 str., darbuotojas turi dirbti pagal darbo sutartyje sulygtą darbo laiko normą ir režimą. VDI atkreipia dėmesį, kad darbo laiko norma nustato, kiek valandų darbuotojas privalo dirbti per apskaitinį laikotarpį, pvz., savaitę, o darbo laiko režimas lemia, kaip šios v...
nuotrauka
2024-02-01 09:37
Darbo kodekse numatoma, kad kiekvienam darbuotojui turi būti suteiktos ne mažiau kaip 20 darbo dienų (jeigu dirbama penkias darbo dienas per savaitę) arba ne mažiau kaip 24 darbo dienų (jeigu dirbama šešias darbo dienas per savaitę) kasmetinės atostogos. Jeigu darbo dienų per savaitę skaičius yra ma...

Statybunaujienos.lt » Komentaras