Vasaris naujų būstų rinkai atnešė pagyvėjimą
2023-03-02 05:57
Vasario pirminės būsto rinkos rezultatai Vilniuje maloniai nustebino. Per mėnesį realizuoti 197 būstai (221 nauji ir 24 atšaukti pardavimai). Tai – 86 proc. padidėjimas lyginant su sausio mėnesiu (atitinkamai: 106, 144, 38), nors ir 45 proc. mažiau nei prieš metus (355, 372, 17).

Tomas Sovijus KVAINICKAS, INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas
Minimos įmonės
Inreal, UAB
„Nepaisant to, kad rinkos atsigavimu šį padidėjimą vadinti dar anksti, tačiau vasaris išryškino šio laikotarpio rinkos ypatumus. Visų pirma, mėnesio rodiklius visuomet teigiamai paveikia naujų projektų pristatymas rinkai, kuomet yra ne tik įvardijami išankstinių pardavimų rezultatai, bet ir visuomenei pristatomas platesnis būsto pasirinkimas. Rinkos aktyvumui sumažėjus, naujų projektų pristatymas lemia pasiūlos kiekio augimą ir platesnes pirkėjų pasirinkimo galimybes. Antra, iššūkiai dėl sparčiai augusių plėtros sąnaudų esant mažesniam rinkos aktyvumui įgauna vis didesnę reikšmę. Didelė dalis butų buvo parduoti dar statybos laikotarpiu. Tai reiškia, kad jų notarinės sutartys bus sudaromos dabar ar artimiausioje ateityje. Jeigu vystytojams ir pirkėjams nepavyks susitarti dėl abipusiai priimtinų sprendimų, nutraukimai gali atsverti pardavimus. Kalbant apie pačius pardavimus, šiandien patraukliu sprendimu gali tapti išperkamosios nuomos pasiūlymai. Esant reikšmingai sumažėjusiam būsto įperkamumui, galimybė įgyti būstą atidedant notarinės sutarties sudarymą porai ar keliems metams į priekį atrodo ypač patraukliai. Per tą laiką galima sukaupti papildomas lėšas didesniam pradiniam įnašui, padidinti draudžiamąsias pajamas ar pralaukti išaugusių palūkanų normų laikotarpį“, – teigia „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
NT rinkos pulsas vasarį
Vasario mėnesį „Inreal“ į stebėjimus įtraukė 277 naujus objektus – 6 proc. mažiau nei prieš mėnesį (296) ir dvigubai daugiau nei prieš metus (132). Vystytojams išliekant aktyvesniems nei pirkėjai, bendras pasiūlos kiekis išaugo nuo 4309 iki 4389 ir yra 28 proc. didesnis nei prieš metus. „Nors pasiūlos trūkumo problema šiandien ne tokia aktuali kaip rinkos aktyvumo piko metu, tačiau, skaičiuojant bent kiek ilgesnį laikotarpį, išduotų statybos leidimų bei pradėtų statyti būstų balansas vis dar yra neigiamas. Parengtų projektų rezervas yra ribotas, ir rinkos aktyvumui ūgtelėjus greitai susiformuos būsto trūkumas“, – sako T. S. Kvainickas.
Vasarį fiksuoti nedideli kainų pokyčiai, tačiau aiški kryptis vis dar nesusiformavo. Per mėnesį ekonominės klasės būstas Vilniuje atpigo nuo 2627 iki 2605 Eur/kv.m, vidutinė klasė pabrango nuo 3716 iki 3788 Eur/kv.m, prestižinėje klasėje kainos sumažėjo nuo 4622 iki 4592 Eur/kv.m. Pažymėtina, kad prestižinio būsto vidutinės kainos nėra reprezentatyvios, nes viešai skelbiama tik nedidelė jų dalis, o brangesni objektai įprastai parduodami apie kainą informuojant tik konkretų interesantą. Loftų segmente kainos sumažėjo nuo 2452 iki 2402 Eur/kv.m, o kotedžai pabrango nuo 1797 iki 1851 Eur/kv.m.
Padidėjęs rinkos aktyvumas šiek tiek pagerino sostinės naujų būstų rinkos balanso rodiklį nuo 2,23 iki 2,21 (subalansuotos rinkos rodiklis – 1,00), kas vis dar rodo ryškią pirkėjų rinką. Kita vertus, nors pastarieji yra įgiję daugiau derybinių galių, tačiau jos labiau apriboja kainų augimą nei lemia jų mažėjimą.
Rinkos aktyvumo padidėjimas fiksuotas ir Kaune. Per mėnesį realizuoti 37 būstai (40 naujų susitarimų, 3 nutraukti susitarimai). Tai – 61 proc. daugiau nei prieš mėnesį (23, 29, 6), tačiau 68 proc. mažiau nei prieš metus (89, 91, 2).
Vasario mėnesį į stebėjimus „Inreal“ įtraukė 26 naujus objektus Kaune – 44 proc. daugiau nei prieš mėnesį (18), tačiau 3 kartus mažiau nei prieš metus (92). Būsto pasiūlos kiekis ūgtelėjo nuo 1246 iki 1235, bet vis dar išlieka 7 proc. žemesnis nei prieš metus (1335) ir leidžia tikėtis, kad meistas bus pajėgus įsisavinti didesnę būsto pasiūlą.
Vasario mėnesį kainų pokyčiai Kauno naujų būstų rinkoje iš esmės nefiksuoti. Ekonominės klasės butai kainuoja apie 1663 Eur/kv.m (prieš mėnesį – 1664 Eur/kv.m), vidutinės – 2749 Eur/kv.m (2762 Eur/kv.m), prestižinės – 3736 Eur/kv.m (3721 Eur/kv.m), loftai – 2109 Eur/kv.m (2109 Eur/kv.m), kotedžai – 1677 Eur/kv.m (1654 Eur/kv.m). Pažymėtina, kad Kaune yra ryškesnė rezervuotų būstų įtaka kainų vidurkiams.
Ir toliau nykstant aktyvesnių laikotarpių įtakai balanso rodikliui, jis padidėjo nuo 1,77 iki 1,79, stiprindamas pirkėjo rinką laikinojoje sostinėje.
Klaipėdoje vasarį susitarta dėl 7 būstų pardavimo (7 nauji susitarimai, be nutraukimų).Tai – beveik 2 kartus daugiau nei sausį (4, 5, 1), tačiau net 4,5 karto mažiau nei 2022 metų vasarį (32, 35, 3).
Plėtotojams nepradedant naujų projektų, pasiūlos kiekis uostamiestyje sumažėjo nuo 355 iki 348 būstų – 7 proc. mažiau nei prieš metus (374). Kita vertus, jau daugiau nei pusmetį Klaipėdoje fiksuojamas gyventojų skaičiaus augimas – skaičius grįžo į 2016 metų pabaigos rodiklius. Jeigu teigiama demografinė tendencija išsilaikys, formuosis naujo būsto fondo poreikis.
Kaip ir Vilniuje bei Kaune, kainų pokyčiai Klaipėdos naujų būstų rinkoje nebuvo reikšmingi. Ekonominės klasės būstas kainuoja apie 1733 Eur/kv.m (prieš mėnesį – 1727 Eur/kv.m), vidutinės – 2152 Eur/kv.m (2146 Eur/kv.m), kotedžai – 1584 Eur/kv.m (1584 Eur/kv.m).
Menka paklausa ir pasiūla lemia, kad rinkos balanso rodiklis Klaipėdoje formaliai rodo geriausią situaciją tarp trijų didmiesčių. Šio rodiklio reikšmė per vasarį sumažėjo nuo 1,86 iki 1,73, tačiau pasikeitus bent vienam iš paklausos ar pasiūlos kiekio rodiklių, būtų fiksuojamas reikšmingas situacijos pokytis.
Žymės NT rinka
Komentaras
2023-12-01 14:13
Trijų didžiausių Lietuvos miestų rinkos išlieka labai panašiame aktyvumo lygyje, remdamiesi preliminariais lapkričio mėn. duomenimis, teigia kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanijos „Citus“ analitikai. Prieš šventinį laikotarpį stebimas įprastas sezoninis sulėtėjimas, tačiau Vilniuje tai yra š...
2023-11-30 09:29
Nepaisant įvairių per pastaruosius pusantrų metų patirtų iššūkių, Lietuvos gyventojų noras turėti nuosavą būstą nemažėja, tačiau jam besiskolinantys žmonės pasikeitė. 2022–2023 metų „Luminor" banko duomenys rodo, kad būstą su paskola dažniau perka vyresni gyventojai, pastebimi skirtumai ir tarp besi...
2023-11-22 13:25
Per pandemiją įkaitusi šalies nekilnojamojo turto (NT) rinka pastebimai atvėso – sandorių skaičius yra sumažėjęs, reikšmingai prislopo ir kainų augimas. Apie tai, kokios priemonės sustiprintų NT rinkos, taip pat ir visos finansų sistemos atsparumą padidėjusių palūkanų aplinkoje, kaip padidinti kokyb...
2023-11-20 13:04
Vis dažniau pasitaiko atvejų, kai įmonės šventiniu laikotarpiu visiškai sustabdo savo veiklą ir visi darbuotojai tuo metu išeina atostogų. Tiesa, nors tokia praktika egzistuoja jau kurį laiką, daugeliui vis dar kyla klausimų, ar tokios atostogos tikrai turėtų būti išskaičiuojamos iš darbuotojo kasme...
2023-11-15 11:28
Būstas – bene brangiausias pirkinys gyvenime, o jo įsigijimas – vienas atsakingiausių sprendimų. Šią mantrą kartoja visi, tačiau faktas: būsto įsigijimas gali kelti stresą, nes šiame procese – daug terminų, dokumentų, pinigų ir panašiai. Jam suvaldyti reikia žinių ir kompetencijos, nesvarbu kokį būs...
2023-11-13 12:50
Viršvalandžiai – laikas, kada darbuotojas faktiškai dirba viršydamas darbo laiko režimo jam nustatytą darbo dienos (pamainos) arba apskaitinio laikotarpio bendrą darbo laiko trukmę. Viršvalandžius reglamentuoja Darbo kodekso 119 straipsnis.
2023-11-10 15:03
Po Rusijos invazijos į Ukrainą visų Europos valstybių darbotvarkėse viena pagrindinių temų – gynybos stiprinimas, kuriam skiriamas vis didesnis finansavimas. Kartu didėja ir strateginės reikšmės infrastruktūros projektų užsakymų skaičius bei spartinamas pats projektų įgyvendinimas, o tai sukuria nau...
2023-11-08 13:04
Įmonėje atėjo laikas pokyčiams, truputį keičiate darbo organizavimo tvarką, todėl atsiranda perteklinių funkcijų ir, panašu, kad teks atsisveikinti su kai kuriais darbuotojais. O galbūt kai kuriuos įmonės skyrius tenka perkelti į kitą miestą ir ne visi darbuotojai su tuo sutinka? Vienintelis kelias ...
2023-11-07 08:04
Pagal Lietuvos Respublikos baudžiamąjį kodeksą (BK) baudžiamoji atsakomybė gali būti taikoma ne tik fiziniams, bet ir juridiniams asmenims. Tačiau juridinis asmuo atsako tik už nusikalstamas veikas, už kurių padarymą BK specialiojoje dalyje numatyta juridinio asmens atsakomybė. Pavyzdžiui, sukčiavim...
2023-10-30 11:03
Verslas supranta, kad intelektinę nuosavybę reikia saugoti, bet kaip konkrečiai tai padaryti, žino ne visi. Tai parodė nuo rugsėjo vykstančios nemokamos ekspertų konsultacijos verslo įmonėms, mokslo įstaigoms ir visuomenei.
2023-10-27 14:30
Iki seniai regėtų aukštumų pakilusios palūkanos, geopolitinis neapibrėžtumas ir stojanti ekonomika pakoregavo nekilnojamojo turto (NT) kainas Skandinavijos šalyse ir Vokietijoje, tačiau Lietuvoje NT kainos demonstruoja žemaitišką užsispyrimą.
2023-10-25 13:14
Paveldėjimas yra vienas seniausių teisinių procesų, kurio esmė yra ganėtinai instinktyvi – palikėjo turtas perduodamas gyvam įpėdiniui. Jeigu ne socialinė raida, globalizacija ir daugybė istorinių filosofų bei teisininkų pamąstymų, galėtume užbaigti šį straipsnį pirmuoju sakiniu. Tačiau laikui bėgan...
2023-10-23 14:28
Keičiantis darbo ar gyvenimo sąlygoms, neretai gali keistis ir pačių darbuotojų poreikiai – kai kurie keičia darbą, o kai kurie gali norėti sumažinti arba padidinti savo darbo laiką. Kaip ir bet kuriais kitais atvejais, taip ir keičiant darbo laiką tiek darbdaviui, tiek darbuotojui galioja Darbo kod...
2023-10-19 11:42
Pastaruoju metu karščiausia su nekilnojamuoju turtu (NT) susijusi tema tapo būsto įperkamumas. Dar visai neseniai Vilnius galėjo didžiuotis vienomis geriausių sąlygų įsigyti būstą Europoje. Dabar šis rodiklis smuko į seniai nematytas žemumas.
2023-10-18 08:26
Verslo aplinka susideda iš dviejų dėmenų – klientai ir aplinka, susijusi su kolektyvu. 98 proc. STATICUS projektų yra įgyvendinama užsienyje, daugiausiai veikiame Jungtinėje Karalystėje bei Šiaurės Europoje. Tokia įmonės veikla turi įtakos ir mūsų darbuotojams: tai kitokia darbo kultūra, kitokie nei...
2023-10-18 08:25
Statybų sektorius, kaip ir visa verslo aplinka, nuolat keičiasi ir tobulėja. Galime pasidžiaugti, kad pavyko pasiekti susitarimų, padedančių skaidrinti ir modernizuoti sektorių ir užtikrintai žvelgti į ateitį. Išskirčiau pažangą viešųjų pirkimų procese – standartizuota rangos sutartis, įdiegta Staty...
2023-10-17 10:36
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų rugsėjo mėnesio reikšmė nesikeitė (2023 metų rugpjūtį buvo fiksuojamas 0,4% augimas).
2023-10-12 16:29
Paskelbti naujausi nacionalinių sąskaitų duomenys rodo, kad įmonių pelningumas pernai šiek tiek padidėjo, tačiau tebebuvo pastebimai mažesnis nei prieš COVID-19 pandemiją. Įmonių pelningumą labiausiai padidino energetikos ir finansų sektoriai. Be šių veiklų Lietuvos įmonių pelningumas buvo mažiausia...
2023-10-12 12:21
Mirus artimajam neretai kyla klausimų dėl turto dalybų. Į juos paprastai atsako testamentas – jei toks dokumentas buvo surašytas – nors ginčų pasitaiko net ir tokiais atvejais. Lietuvos teismai kasmet gauna apie 500 paveldėjimo bylų. Daugeliu atvejų teisiasi paveldėtojai, nesugebantys gražiuoju pasi...
Populiarėjanti darbuotojų skatinimo priemonė – akcijų opcionai: į kokias rizikas patenka darbuotojai
2023-10-05 11:11
Darbdaviai jau seniai įsitikino, kad motyvuoti darbuotojai reikšmingai prisideda prie verslo sėkmės, todėl nuolat ieškoma naujų būdų, kaip paskatinti darbuotojus, kurti organišką jų ryšį su darboviete ir įkvėpti juos rūpintis įmonės, kurioje dirba, rezultatais bei ateitimi. Vienas iš būdų tai pasiek...