Vasaris naujų būstų rinkai atnešė pagyvėjimą

„Nepaisant to, kad rinkos atsigavimu šį padidėjimą vadinti dar anksti, tačiau vasaris išryškino šio laikotarpio rinkos ypatumus. Visų pirma, mėnesio rodiklius visuomet teigiamai paveikia naujų projektų pristatymas rinkai, kuomet yra ne tik įvardijami išankstinių pardavimų rezultatai, bet ir visuomenei pristatomas platesnis būsto pasirinkimas. Rinkos aktyvumui sumažėjus, naujų projektų pristatymas lemia pasiūlos kiekio augimą ir platesnes pirkėjų pasirinkimo galimybes. Antra, iššūkiai dėl sparčiai augusių plėtros sąnaudų esant mažesniam rinkos aktyvumui įgauna vis didesnę reikšmę. Didelė dalis butų buvo parduoti dar statybos laikotarpiu. Tai reiškia, kad jų notarinės sutartys bus sudaromos dabar ar artimiausioje ateityje. Jeigu vystytojams ir pirkėjams nepavyks susitarti dėl abipusiai priimtinų sprendimų, nutraukimai gali atsverti pardavimus. Kalbant apie pačius pardavimus, šiandien patraukliu sprendimu gali tapti išperkamosios nuomos pasiūlymai. Esant reikšmingai sumažėjusiam būsto įperkamumui, galimybė įgyti būstą atidedant notarinės sutarties sudarymą porai ar keliems metams į priekį atrodo ypač patraukliai. Per tą laiką galima sukaupti papildomas lėšas didesniam pradiniam įnašui, padidinti draudžiamąsias pajamas ar pralaukti išaugusių palūkanų normų laikotarpį“, – teigia „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.

NT rinkos pulsas vasarį 

Vasario mėnesį „Inreal“ į stebėjimus įtraukė 277 naujus objektus – 6 proc. mažiau nei prieš mėnesį (296) ir dvigubai daugiau nei prieš metus (132). Vystytojams išliekant aktyvesniems nei pirkėjai, bendras pasiūlos kiekis išaugo nuo 4309 iki 4389 ir yra 28 proc. didesnis nei prieš metus. „Nors pasiūlos trūkumo problema šiandien ne tokia aktuali kaip rinkos aktyvumo piko metu, tačiau, skaičiuojant bent kiek ilgesnį laikotarpį, išduotų statybos leidimų bei pradėtų statyti būstų balansas vis dar yra neigiamas. Parengtų projektų rezervas yra ribotas, ir rinkos aktyvumui ūgtelėjus greitai susiformuos būsto trūkumas“, – sako T. S. Kvainickas.

Vasarį fiksuoti nedideli kainų pokyčiai, tačiau aiški kryptis vis dar nesusiformavo. Per mėnesį ekonominės klasės būstas Vilniuje atpigo nuo 2627 iki 2605 Eur/kv.m, vidutinė klasė pabrango nuo 3716 iki 3788 Eur/kv.m, prestižinėje klasėje kainos sumažėjo nuo 4622 iki 4592 Eur/kv.m. Pažymėtina, kad prestižinio būsto vidutinės kainos nėra reprezentatyvios, nes viešai skelbiama tik nedidelė jų dalis, o brangesni objektai įprastai parduodami apie kainą informuojant tik konkretų interesantą. Loftų segmente kainos sumažėjo nuo 2452 iki 2402 Eur/kv.m, o kotedžai pabrango nuo 1797 iki 1851 Eur/kv.m.

Padidėjęs rinkos aktyvumas šiek tiek pagerino sostinės naujų būstų rinkos balanso rodiklį nuo 2,23 iki 2,21 (subalansuotos rinkos rodiklis – 1,00), kas vis dar rodo ryškią pirkėjų rinką. Kita vertus, nors pastarieji yra įgiję daugiau derybinių galių, tačiau jos labiau apriboja kainų augimą nei lemia jų mažėjimą.

Rinkos aktyvumo padidėjimas fiksuotas ir Kaune. Per mėnesį realizuoti 37 būstai (40 naujų susitarimų, 3 nutraukti susitarimai). Tai – 61 proc. daugiau nei prieš mėnesį (23, 29, 6), tačiau 68 proc. mažiau nei prieš metus (89, 91, 2).

Vasario mėnesį į stebėjimus „Inreal“ įtraukė 26 naujus objektus Kaune – 44 proc. daugiau nei prieš mėnesį (18), tačiau 3 kartus mažiau nei prieš metus (92). Būsto pasiūlos kiekis ūgtelėjo nuo 1246 iki 1235, bet vis dar išlieka 7 proc. žemesnis nei prieš metus (1335) ir leidžia tikėtis, kad meistas bus pajėgus įsisavinti didesnę būsto pasiūlą.

Vasario mėnesį kainų pokyčiai Kauno naujų būstų rinkoje iš esmės nefiksuoti. Ekonominės klasės butai kainuoja apie 1663 Eur/kv.m (prieš mėnesį – 1664 Eur/kv.m), vidutinės – 2749 Eur/kv.m (2762 Eur/kv.m), prestižinės – 3736 Eur/kv.m (3721 Eur/kv.m), loftai – 2109 Eur/kv.m (2109 Eur/kv.m), kotedžai – 1677 Eur/kv.m (1654 Eur/kv.m). Pažymėtina, kad Kaune yra ryškesnė rezervuotų būstų įtaka kainų vidurkiams.

Ir toliau nykstant aktyvesnių laikotarpių įtakai balanso rodikliui, jis padidėjo nuo 1,77 iki 1,79, stiprindamas pirkėjo rinką laikinojoje sostinėje.

Klaipėdoje vasarį susitarta dėl 7 būstų pardavimo (7 nauji susitarimai, be nutraukimų).Tai – beveik 2 kartus daugiau nei sausį (4, 5, 1), tačiau net 4,5 karto mažiau nei 2022 metų vasarį (32, 35, 3).

Plėtotojams nepradedant naujų projektų, pasiūlos kiekis uostamiestyje sumažėjo nuo 355 iki 348 būstų – 7 proc. mažiau nei prieš metus (374). Kita vertus, jau daugiau nei pusmetį Klaipėdoje fiksuojamas gyventojų skaičiaus augimas – skaičius grįžo į 2016 metų pabaigos rodiklius. Jeigu teigiama demografinė tendencija išsilaikys, formuosis naujo būsto fondo poreikis.

Kaip ir Vilniuje bei Kaune, kainų pokyčiai Klaipėdos naujų būstų rinkoje nebuvo reikšmingi. Ekonominės klasės būstas kainuoja apie 1733 Eur/kv.m (prieš mėnesį – 1727 Eur/kv.m), vidutinės – 2152 Eur/kv.m (2146 Eur/kv.m), kotedžai – 1584 Eur/kv.m (1584 Eur/kv.m).

Menka paklausa ir pasiūla lemia, kad rinkos balanso rodiklis Klaipėdoje formaliai rodo geriausią situaciją tarp trijų didmiesčių. Šio rodiklio reikšmė per vasarį sumažėjo nuo 1,86 iki 1,73, tačiau pasikeitus bent vienam iš paklausos ar pasiūlos kiekio rodiklių, būtų fiksuojamas reikšmingas situacijos pokytis.