2025 m. liepos 11 d. penktadienis, 16:58:43
Reklama  |  facebook

Vasaris naujų būstų rinkai atnešė pagyvėjimą

2023-03-02 05:57
Vasario pirminės būsto rinkos rezultatai Vilniuje maloniai nustebino. Per mėnesį realizuoti 197 būstai (221 nauji ir 24 atšaukti pardavimai). Tai – 86 proc. padidėjimas lyginant su sausio mėnesiu (atitinkamai: 106, 144, 38), nors ir 45 proc. mažiau nei prieš metus (355, 372, 17).
nuotrauka
Tomas Sovijus KVAINICKAS, INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas


Minimos įmonės
Inreal, UAB
Vasaris naujų būstų rinkai atnešė pagyvėjimą

„Nepaisant to, kad rinkos atsigavimu šį padidėjimą vadinti dar anksti, tačiau vasaris išryškino šio laikotarpio rinkos ypatumus. Visų pirma, mėnesio rodiklius visuomet teigiamai paveikia naujų projektų pristatymas rinkai, kuomet yra ne tik įvardijami išankstinių pardavimų rezultatai, bet ir visuomenei pristatomas platesnis būsto pasirinkimas. Rinkos aktyvumui sumažėjus, naujų projektų pristatymas lemia pasiūlos kiekio augimą ir platesnes pirkėjų pasirinkimo galimybes. Antra, iššūkiai dėl sparčiai augusių plėtros sąnaudų esant mažesniam rinkos aktyvumui įgauna vis didesnę reikšmę. Didelė dalis butų buvo parduoti dar statybos laikotarpiu. Tai reiškia, kad jų notarinės sutartys bus sudaromos dabar ar artimiausioje ateityje. Jeigu vystytojams ir pirkėjams nepavyks susitarti dėl abipusiai priimtinų sprendimų, nutraukimai gali atsverti pardavimus. Kalbant apie pačius pardavimus, šiandien patraukliu sprendimu gali tapti išperkamosios nuomos pasiūlymai. Esant reikšmingai sumažėjusiam būsto įperkamumui, galimybė įgyti būstą atidedant notarinės sutarties sudarymą porai ar keliems metams į priekį atrodo ypač patraukliai. Per tą laiką galima sukaupti papildomas lėšas didesniam pradiniam įnašui, padidinti draudžiamąsias pajamas ar pralaukti išaugusių palūkanų normų laikotarpį“, – teigia „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.

NT rinkos pulsas vasarį 


Vasario mėnesį „Inreal“ į stebėjimus įtraukė 277 naujus objektus – 6 proc. mažiau nei prieš mėnesį (296) ir dvigubai daugiau nei prieš metus (132). Vystytojams išliekant aktyvesniems nei pirkėjai, bendras pasiūlos kiekis išaugo nuo 4309 iki 4389 ir yra 28 proc. didesnis nei prieš metus. „Nors pasiūlos trūkumo problema šiandien ne tokia aktuali kaip rinkos aktyvumo piko metu, tačiau, skaičiuojant bent kiek ilgesnį laikotarpį, išduotų statybos leidimų bei pradėtų statyti būstų balansas vis dar yra neigiamas. Parengtų projektų rezervas yra ribotas, ir rinkos aktyvumui ūgtelėjus greitai susiformuos būsto trūkumas“, – sako T. S. Kvainickas.

Vasarį fiksuoti nedideli kainų pokyčiai, tačiau aiški kryptis vis dar nesusiformavo. Per mėnesį ekonominės klasės būstas Vilniuje atpigo nuo 2627 iki 2605 Eur/kv.m, vidutinė klasė pabrango nuo 3716 iki 3788 Eur/kv.m, prestižinėje klasėje kainos sumažėjo nuo 4622 iki 4592 Eur/kv.m. Pažymėtina, kad prestižinio būsto vidutinės kainos nėra reprezentatyvios, nes viešai skelbiama tik nedidelė jų dalis, o brangesni objektai įprastai parduodami apie kainą informuojant tik konkretų interesantą. Loftų segmente kainos sumažėjo nuo 2452 iki 2402 Eur/kv.m, o kotedžai pabrango nuo 1797 iki 1851 Eur/kv.m.

Padidėjęs rinkos aktyvumas šiek tiek pagerino sostinės naujų būstų rinkos balanso rodiklį nuo 2,23 iki 2,21 (subalansuotos rinkos rodiklis – 1,00), kas vis dar rodo ryškią pirkėjų rinką. Kita vertus, nors pastarieji yra įgiję daugiau derybinių galių, tačiau jos labiau apriboja kainų augimą nei lemia jų mažėjimą.

Rinkos aktyvumo padidėjimas fiksuotas ir Kaune. Per mėnesį realizuoti 37 būstai (40 naujų susitarimų, 3 nutraukti susitarimai). Tai – 61 proc. daugiau nei prieš mėnesį (23, 29, 6), tačiau 68 proc. mažiau nei prieš metus (89, 91, 2).

Vasario mėnesį į stebėjimus „Inreal“ įtraukė 26 naujus objektus Kaune – 44 proc. daugiau nei prieš mėnesį (18), tačiau 3 kartus mažiau nei prieš metus (92). Būsto pasiūlos kiekis ūgtelėjo nuo 1246 iki 1235, bet vis dar išlieka 7 proc. žemesnis nei prieš metus (1335) ir leidžia tikėtis, kad meistas bus pajėgus įsisavinti didesnę būsto pasiūlą.

Vasario mėnesį kainų pokyčiai Kauno naujų būstų rinkoje iš esmės nefiksuoti. Ekonominės klasės butai kainuoja apie 1663 Eur/kv.m (prieš mėnesį – 1664 Eur/kv.m), vidutinės – 2749 Eur/kv.m (2762 Eur/kv.m), prestižinės – 3736 Eur/kv.m (3721 Eur/kv.m), loftai – 2109 Eur/kv.m (2109 Eur/kv.m), kotedžai – 1677 Eur/kv.m (1654 Eur/kv.m). Pažymėtina, kad Kaune yra ryškesnė rezervuotų būstų įtaka kainų vidurkiams.

Ir toliau nykstant aktyvesnių laikotarpių įtakai balanso rodikliui, jis padidėjo nuo 1,77 iki 1,79, stiprindamas pirkėjo rinką laikinojoje sostinėje.

Klaipėdoje vasarį susitarta dėl 7 būstų pardavimo (7 nauji susitarimai, be nutraukimų).Tai – beveik 2 kartus daugiau nei sausį (4, 5, 1), tačiau net 4,5 karto mažiau nei 2022 metų vasarį (32, 35, 3).

Plėtotojams nepradedant naujų projektų, pasiūlos kiekis uostamiestyje sumažėjo nuo 355 iki 348 būstų – 7 proc. mažiau nei prieš metus (374). Kita vertus, jau daugiau nei pusmetį Klaipėdoje fiksuojamas gyventojų skaičiaus augimas – skaičius grįžo į 2016 metų pabaigos rodiklius. Jeigu teigiama demografinė tendencija išsilaikys, formuosis naujo būsto fondo poreikis.

Kaip ir Vilniuje bei Kaune, kainų pokyčiai Klaipėdos naujų būstų rinkoje nebuvo reikšmingi. Ekonominės klasės būstas kainuoja apie 1733 Eur/kv.m (prieš mėnesį – 1727 Eur/kv.m), vidutinės – 2152 Eur/kv.m (2146 Eur/kv.m), kotedžai – 1584 Eur/kv.m (1584 Eur/kv.m).

Menka paklausa ir pasiūla lemia, kad rinkos balanso rodiklis Klaipėdoje formaliai rodo geriausią situaciją tarp trijų didmiesčių. Šio rodiklio reikšmė per vasarį sumažėjo nuo 1,86 iki 1,73, tačiau pasikeitus bent vienam iš paklausos ar pasiūlos kiekio rodiklių, būtų fiksuojamas reikšmingas situacijos pokytis. 
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka



Komentaras

nuotrauka
2025-07-10 09:39
Lietuvos būsto rinka demonstruoja aiškius atsigavimo signalus po 2022–2024 metų sąstingio. Naujausi duomenys atskleidžia ne tik kainų augimą, bet ir realų sandorių aktyvumo padvigubėjimą, o tai leidžia optimistiškai žvelgti į tolesnę rinkos raidą.
nuotrauka
2025-07-10 08:08
Lietuva pasiekė istorines aukštumas atsinaujinančios energetikos srityje – šių metų birželį net 80 proc. visos šalyje suvartotos elektros buvo pagaminta iš saulės, vėjo ir vandens. Spartus atsinaujinančių energijos išteklių (AEI) augimas mažina priklausomybę nuo importo, stiprina šalies prekybos bal...
nuotrauka
2025-07-09 10:23
Kraustantis iš tėvų namų ir ieškant naujos gyvenamosios vietos, daugumai akys pirmiausia krypsta į interjerą, būsto lokaciją, dydį. Deja, tačiau graži būsto išvaizda dar negarantuoja sklandaus gyvenimo jame, o pirmoji nuomos patirtis neretai tampa ir pirmąja rimta pamoka. Ką reikėtų žinoti, kad pirm...
nuotrauka
2025-07-09 10:09
Namų statyba prasideda ne nuo plytų, o nuo tinkamo žemės sklypo. Tačiau, nors Lietuvoje yra beveik 3,5 mln. ha privačios žemės ūkio paskirties žemės, ne kiekviena jų tinkama gyvenamajai statybai. Apie tai, kokius aspektus svarbu įvertinti, kad iš pirmo žvilgsnio patrauklus sklypas nevirstų galvos sk...
nuotrauka
2025-07-08 09:08
Kompetentinga institucija pataria, perkančioji organizacija pasinaudoja rekomendacija ir vėliau pripažįstama pažeidusi Viešųjų pirkimų įstatymą (VPĮ) bei patiria finansinių nuostolių. Advokatų kontoros TEGOS (buv. „TGS Baltic“) vyresnioji teisininkė Vitalija Varnaitienė ieško atsakymo, kas tokiu atv...
nuotrauka
2025-07-07 13:57
Pasibaigusi Seimo pavasario sesija buvo kupina kontrastų, o Parlamento priimti įstatymai palieka dvejopą įspūdį. Viena vertus, buvo daromi pažangūs sprendimai, modernizuojantys ir stiprinantys mūsų ekonomiką. Bet kartu netrūko pokyčių, kurie visas geras pastangas vienu ypu gali nubraukti.
nuotrauka
2025-07-07 07:39
Vasara jau čia, o kartu su ja ir atostogų sezonas. Tačiau nors daug kas tikisi per atostogas atsikvėpti nuo darbų, vis daugiau žmonių grįžta iš poilsio dar labiau pavargę nei prieš tai. Kodėl? Todėl, kad atostogos dar nereiškia tikro poilsio.
nuotrauka
2025-07-04 14:48
VILNIUS TECH mokslininkai nuolat ieško būdų, kaip įvairias atliekas pritaikyti garsą slopinančioms konstrukcijoms kurti. Pavyzdžiui, tam galima naudoti perforuotas plastiko plokštes, gumos granules iš naudotų padangų, oro tarpą, neretai papildomai slopinantį garsą. Šių komponentų derinys leidžia su...
nuotrauka
2025-06-30 16:02
LR Seimas pakoregavo Statybos įstatymą – nuo šiol statybos leidimas bus išduodamas, kai yra patvirtinti projektiniai pasiūlymai, o techninio darbo projekto institucijos nebetikrins, nes už jo tikslumą bus atsakingi patys projektuotojai. Lietuvos statybininkų asociacija (LSA) pritaria siekiui mažinti...
nuotrauka
2025-06-26 15:25
Pastaraisiais metais pasaulyje vis daugiau dėmesio skiriama tvarumui. Statybų sektorius – ne išimtis. Jo pokyčių būtinybė tampa vis akivaizdesnė. Statybų metu sunaudojama daug energijos, labai išauga atliekų apimtis, o statybinės medžiagos dažnu atveju daro neigiamą poveikį ne tik gamtai, bet ir žmo...
nuotrauka
2025-06-26 10:12
Geopolitinės įtampos pasaulyje auga, o kartu su jomis ir tarptautinių sankcijų grėsmė verslui. Vis dažniau į sankcijų sąrašus patenka ne tik pavieniai asmenys ar įmonės, bet ir ištisi sektoriai. Advokatų profesinės bendrijos LAWCORPUS bendraįkūrėjas ir advokatas Rokas Venslauskas teigia – šiandien s...
nuotrauka
2025-06-23 12:46
Ant daugiabučių laiptinių sienų ir savo pašto dėžutėje dažnas randa pasiūlymą – „Pirkčiau butą jūsų name". Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip patraukli galimybė greitai parduoti būstą, tačiau, pasak nekilnojamojo turto (NT) specialisto Tado Meiliūno, už šių skrajučių dažnai slypi visai kiti t...
nuotrauka
2025-06-19 11:15
Nors 25 tūkstančiai šalies įmonių turi paskolų kredito įstaigose, tačiau bendras verslo kreditavimo lygis išlieka vienas žemiausių Europos Sąjungoje (ES). Ekspertai pastebi, kad daugeliui įmonių nepavyksta peržengti net pirmojo laiptelio norint gauti paskolą – pateikta kreditavimo paraiška dažnai yr...
nuotrauka
2025-06-17 15:47
Sukaupti pinigų būstui įsigyti yra vienas populiariausių tikslų, kuriuos sau kelia taupantis jaunimas. O kad Lietuvos jaunimas taupo, rodo naujausia apklausa: 77 proc. 18–29 metų gyventojų nurodė turintys santaupų. Dalis jų santaupas laiko indėliuose arba investuoja, siekdami savo tikslą pasiekti gr...
nuotrauka
2025-06-12 12:20
Ketvirtadienį Seime svarstant pelno mokesčio tarifo didinimą iki 17 proc., Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) prezidentė Elena Leontjeva sako, kad politikai neatsižvelgė į ekonomistų bei verslo raginimus išmintingai atsverti vykstantį kapitalo nutekėjimą iš Lietuvos.
nuotrauka
2025-06-09 08:43
Šiandien tvarumas tapo žodžiu, kuris vieniems kelia viltį, o kitiems – akių vartymą. ESG, arba trys žodžiai – aplinkosauga, socialinė atsakomybė ir valdysena – šiandien skamba visur: prezentacijose, strategijose, ant kavos puodelių ir „Slack'ų“ statusuose. Bet kai įsigilini, pasimeti. Kiek iš to – t...
nuotrauka
2025-06-06 09:43
Šiltuoju metų laiku, kai vaikai leidžia vasaros atostogas, ne visi tėvai gali turėti tiek laisvo laiko, kiek jų atžalos. Primename, kad Lietuvos Respublikos darbo kodeksas įtvirtina galimybes tėvams derinti darbo ir šeimos įsipareigojimus.
nuotrauka
2025-06-03 11:59
Klausimų apie atostogas darbo teisėje pagausėja kiekvieną vasarą, o pastaruoju metu atsiranda ir nauja tema – ar darbdavys gali vienu ypu atostogų išleisti visą kolektyvą? Ar grupinių atostogų planavimas neprasilenkia su Darbo kodekso nuostatomis? Ir ar toks sprendimas darbuotojams tikrai naudingesn...
nuotrauka
2025-05-28 15:32
Nors pastaraisiais metais daugėja įmonių, sakančių, kad darbuotojų kaita yra vienas didžiausių darbo rinkos iššūkių, tačiau žmonių noras ieškoti vis naujų darboviečių jau mažai ką stebina. Daugėja ir norinčių vienu metu dirbti per dvi ar kelias darbovietes. Darbo teisė gyventojams tokią galimybę sut...
nuotrauka
2025-05-26 15:48
Skirtinguose Lietuvos regionuose gyvenantys žmonės turi skirtingus prioritetus, kai renkasi, kur gyventi – tai parodė naujausias „Luminor“ banko užsakymu atliktas „Norstat“ tyrimas. Nors visiems aktualūs panašūs aspektai – kaina, ramybė, paslaugų pasiekiamumas – jų svarba skiriasi priklausomai nuo r...

Statybunaujienos.lt » Komentaras