Pardavimai stabilūs, augimas metiniu pjūviu

„EIKA Development“ duomenimis, šių metų spalį Vilniuje parduoti 473 butai, kai pernai tuo pat metu – 329, taigi metinis augimas siekė 44 proc.
Panašų rezultatą fiksavo ir „Realco“ – jų duomenimis, per mėnesį sudaryta 526 pirkimo sutartys, o metinis vidurkis išlieka apie 480 parduotų būstų per mėnesį.

„Nors spalį matome nežymų pardavimų sumažėjimą, tačiau žiūrint visus metus, išlieka rinkos atsigavimo ir augimo tendencijos. Į tai reaguoja ir plėtotojai, planuodami naujus projektus pagal nemažėsiančios paklausos prognozes“, – sako pranešime cituojamas „EIKA Development“ plėtros direktorius Tomas Žiaugra.

Ekonominės klasės būstai – pardavimų lyderiai

Pagal „Realco“ ir „EIKA Development“ duomenis, daugiausia parduota ekonominės klasės būstų – atitinkamai 252 ir 255. Vidutinės klasės segmente parduota 231-193 butai, o prestižinės klasės pardavimai, po vangios vasaros, išliko aktyvūs – apie 25-43 būstus.

„Algirdo 3“.

„Realco“ nuotr.

 

„Jei rugpjūtį prestižinės klasės būstų parduota vos 19, rugsėjį ir spalį – po daugiau nei 40. Mūsų „Algirdo 3“ projekte šį rudenį klientų susidomėjimas išaugo du-tris kartus“, – pastebi pranešime pacituotas „Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas.

Pagal populiariumą tarp skirtingų Vilniaus rajonų spalį pirmavo Justiniškės (58 parduoti butai), Žirmūnai ir Naujamiestis (po 55), Naujininkai (53) ir Verkiai (46).

Pasiūla didesnė nei pernai

Rinką plėtotojai toliau nuosekliai papildo naujais projektais. „EIKA Development“ skaičiavimais, spalį pasiūlyta 372 nauji butai, o „Realco“ duomenimis – 411 būstų penkiuose naujuose ar papildytuose projektuose.

Bendras pasiūlos lygis sostinėje siekia apie 4500-5000 butų, iš kurių daugiau nei pusė jau pastatyti arba arti statybų pabaigos.

„EIKA Development“ nurodo, kad nauja pasiūla šiemet beveik 50 proc. didesnė nei pernai, kai 2024 m. spalį rinkai buvo pasiūlyta 250 naujų būstų.

Rinkos kryptį gali lemti reguliaciniai pokyčiai

Spalio pabaigoje Lietuvos bankas patvirtino naujus atsakingo skolinimo nuostatus, įsigaliosiančius nuo 2025 m. rugpjūčio 1 d. Pagal juos pirmojo būsto pirkėjams pradinis įnašas mažės nuo 15 iki 10 proc., tačiau kitose srityse sąlygos griežtės – pavyzdžiui, padidės palūkanų testas nuo 5 iki 6 proc. ir bus griežčiau vertinamas antro būsto įsigijimas.

„Kai kurie pakeitimai padarys paskolas prieinamesnes, bet kiti gali sugriežtinti vertinimo kriterijus“, – komentuoja M. Chmieliauskas.

Projektas „Metų laikai“.

„EIKA Development“

vizualizacija

 

Ekspertas taip pat atkreipia dėmesį į II pensijų pakopos lėšų išsiėmimo galimybę, įsigaliosiančią nuo kitų metų pradžios: „Jei dalis gyventojų išsiims sukauptus pinigus ir nukreips juos į NT pirkimą, į rinką gali būti įlieta iki pusės milijardo eurų. Jei pasiūla nespės reaguoti, kainos gali šoktelėti.“

Tarp kitų rinką veikiančių veiksnių – atlyginimų augimo lėtėjimas. Lietuvos bankas prognozuoja, kad darbo užmokestis šiemet augs 8,2 proc., 2026 m. – 8,9 proc., o 2027 m. – tik 6,9 proc.

Ekspertų vertinimu, 2025 m. pradžia gali tapti nauju rinkos suaktyvėjimo laikotarpiu, jei reguliaciniai pokyčiai ir gyventojų finansinės galimybės iš tiesų paskatins didesnę paklausą.