2020 gegužės 31 d. sekmadienis, 7:46
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Kaip planuojamas naujasis stambios prekybos apmokestinimas paveiks būsto įperkamumą

2019-10-24 11:50
Seimas su kitų metų biudžetu gali patvirtinti ir LR Stambios prekybos mokesčio įstatymo projektą, pagal kurį būtų apmokestinami stambieji prekybininkai. Nors įstatymas savo dvasia sukurtas kasdienio vartojimo, mažmeninės prekybos prekėms apmokestinti, tačiau pagal savo formuluotę jis turės įtakos ir būsto rinkai.
nuotrauka
Mindaugas STATULEVIČIUS, LNTPA direktorius


Minimos įmonės
LNTPA (Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija),
Jei projektas būtų patvirtintas, aptariamą mokestį nuo sausio mokėtų visos įmonės, kurių mėnesio apyvarta be PVM perkopia 2 mln. eurų ribą. Šią ribą viršijanti suma būtų apmokestinama 1 procentu. Įstatymas numato, kad būtų apmokestinamos visos prekės – daiktai, parduodami vartotojui galutiniam vartojimui. Įstatymo iniciatoriai tikisi, kad tai padės į valstybės biudžetą surinkti 32 mln. eurų.

Tačiau pagal dabar galiojantį Civilinį kodeksą, po tokia daiktų formuluote patenka ir nekilnojamas turtas. Todėl kyla klausimas – ar projekto iniciatoriai tikrai atsakingai parengė teisės aktą, tinkamai ir visa apimtimi įvertino naujojo mokesčio poveikį visuomenei – juk pagal jo logiką, apmokestinami gali būti ir pvz. naujų automobilių pardavėjai.

Būsto rinka tampa šių mokestinių pakeitimų objektu pirmiausia dėl turto pardavimo ypatumų. Nors dviejų milijonų ribą kas mėnesį pasiekia reta įmonė, tačiau net ir mažesnės kompanijos linkusios registruoti sandorius vienu laikotarpiu, kuomet yra užbaigiamas ir registruojamas visas projektas (etapas, daugiabutis namas). Kitaip tariant, pabaigus daugiabučio projektą ir fiksavus tinkamą baigtumo laipsnį notarinės būsto pardavimų sutartys pasirašomos vienu metu, kad gyventojai galėtų pradėti įsirengimo darbus arba jau įsikelti gyventi. Nors pamėnesiui vidutinė įmonės apyvarta gali toli gražu nesiekti minėtų 2 mln. eurų, tačiau atskirais mėnesiais būsto pardavimai bus papildomai apmokestinti.
O praktiškai tai reiškia, kad vidutinis 80 tūkst. eurų vertės būstas pirkėjui galėtų brangti iki 800 eurų. Turto pardavimo sutartyse yra aptarta, kad jo kaina gali skirtis dėl apyvartos mokesčių pokyčių, taigi tikėtina, kad dalis pirkėjų dėl tokio mokesčio atsiradimo ir būsto kainos padidėjimo gali priimti sprendimą atsisakyti sudaryti pardavimo sandorį.
Dar daugiau, reikia pažymėti ir tai, kad mokestis neabejotinai gali paveikti ir jau sudarytus nekilnojamojo turto sandorius. Tie vartotojai, kurie jau yra pasirašę preliminariąsias sutartis ir dalinai atsiskaitę už įsigytą turtą ir tik laukia, kol turtas bus registruotas įstatymų nustatyta tvarka, taps tokio naujo mokesčio mokėtojais vien dėl to, kad jų perkamas turtas bus įregistruotas kitais metais.

Reikėtų pažymėti ir tai, kad nekilnojamojo turto sandoriai iš esmės skiriasi nuo įprastų vartojimo sandorių, kadangi tai yra daug sudėtingesni ir kasdieniam vartojimui nepriskirtini sandoriai. Tokių sandorių apmokestinimas papildomu apyvartos mokesčiu, yra socialiai neteisingas dar ir dėl to, kad pagal šiuo metu planuojamo nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo projektą nekilnojamojo turto vertė ir taip papildomai yra apmokestinama nekilnojamojo turo mokesčiu, kuris taip pat didinimas. Taip išeina, kad gyventojams dar labiau apribojama galimybę įsigyti nuosavą nekilnojamąjį turtą ir sumažinamas turto įperkamumas.

Abejotinas ir mokesčio teisėtumas. Dėl panašaus mokesčio Lenkija atsidūrė ginčuose su Europos Komisija, kuri čia įžvelgia smulkaus verslo privilegijavimą. Paaiškėjus, kad mokestis neteisėtas, valstybė turėtų kompensuoti žalą verslui mokesčių mokėtojų pinigais. Taip vartotojai sumokėtų du kartus – per padidintas kainas ir valstybei kompensuojant žalą verslui iš biudžeto.

Bandymas sukurti papildomą mokestinę naštą gyventojams, kurie moka paskolas už savo būstą ar ketina jį įsigyti atrodo kaip ėjimas sunkesniu keliu ir ignoravimas efektyvesnio sprendimo – suefektyvinus valstybės valdomą turtą ir sutvarkius problemas su valstybės žemės plėtojimu, biudžetas pasipildytų triskart didesnėmis sumomis nei dabar minimos.

Prieš dvejus metus LNTPA skaičiavo, kad dėl netinkamų biurokratinių procedūrų buvo įstrigę projektų už beveik 500 mln. eurų. Išsprendus verslo aplinkos klausimus, biudžetas per kelerius metus galėtų pasipildyti iki 180 mln. eurų mokesčių surenkamų iš pridėtinės vertės, gyventojų pajamų, komercinio NT, žemės nuomos ir kitų mokesčių.
Todėl atkreipiame projekto rengėjų, LR Vyriausybės ir Seimo dėmesį, kad registruotas LR Stambios prekybos mokesčio įstatymo projektas ir naujasis apyvartos mokestis:

– mažins būsto prieinamumą ir nepagrįstai brangins projektus miestuose;

– mokestis dubliuoja šiuo metu planuojamą didinti nekilnojamojo turto mokestį;

– neatsižvelgiama į jau sudarytas preliminariąsias nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis;

– iškreips konkurenciją nekilnojamojo turto rinkoje;

– dubliuos esamą apyvartos mokestį – PVM.
Statybunaujienos.lt
Žymės  Butų rinka



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


Komentaras

nuotrauka
2020-05-27 09:48
Šiandien neįsivaizduojame kasdienio gyvenimo be technologinių ar inovatyvių sprendimų. Pokyčių ir naujovių nuolat tikimasi visur, ne išimtis ir statybos sektorius, kur kiekvienais metais juntami vis didesni technologiniai perversmai. Vis dažniau pradedama galvoti ne tik kaip statyti lengviau, bet ir...
nuotrauka
2020-05-26 07:50
Jau keletas savaičių praėjo nuo paskelbtos dar vienos priemonės verslui – dalinio nuomos mokesčio kompensavimo labiausiai nuo COVID-19 nukentėjusioms įmonėms. Komercinių patalpų nuomotojai ir šio verslo vystytojai bei nuomininkai jau seniai laukė šios priemonėmis. Tiesa, buvo daug diskutuojama vieša...
nuotrauka
2020-05-22 08:26
Europos Sąjunga iškėlė tikslą iki 2050 metų pereiti prie klimatui neutralaus ekonomikos modelio. „Prie šio perėjimo prisidės visi ekonomikos sektoriai, tad kaip niekad svarbu užtikrinti darnų jų vystymą, tarpusavio integraciją ir koordinuotą valdymą. Dujų, šilumos, elektros, transporto, pramonės, mi...
nuotrauka
2020-05-21 12:55
Valstybių, taip pat – ir Lietuvos, ekonomikas suparalyžiavusią Covid-19 ligos pandemiją, tapo madinga lyginti su 2008-ųjų krize. Kaip rodo įvairios analizės, kai kurioms ūkio šakoms padaryta žala iš tiesų prilygsta arba netgi pranoksta žalą, kurią nulėmė prieš 12 metų užfiksuoti įvykiai.
nuotrauka
2020-05-19 08:28
Karantino metu statybos nebuvo draudžiamos, o statybininkai nestovėjo priekinėje nuo pandemijos nukentėjusiųjų linijoje, tačiau šiandien jau matome, kad po truputį stoja visų statybos sektoriaus įmonių veikla. Nedarbo lygis šiame sektoriuje pakilo net iki 12%, kai tuo tarpu paslaugų sektoriuje šis r...
nuotrauka
2020-05-18 11:10
Dėl COVID-19 pandemijos ypač nukenčia smulkaus ir vidutinio verslo (SVV) įmonės, kurios sprendžia klausimą – kaip išgyventi sustojus ekonomikos varikliui. SVV įmonės yra pažeidžiamos, nes daugelis jų neturi sukaupusios rezervų juodai dienai. Net trumpalaikis pajamų sumažėjimas joms gali būti lemting...
nuotrauka
2020-05-12 10:36
Balandį gyventojų nuomonė dėl būsto kainų pokyčių per artimiausius dvylika mėnesių pakito nedaug. SEB banko užsakymu balandžio 28–30 dienomis atlikta gyventojų apklausa parodė, kad 23 proc. apklaustųjų tikisi, jog būstas brangs, 39 proc. mano, kad pigs, o 16 proc. galvoja, kad kaina liks panaši. Kov...
nuotrauka
2020-04-30 20:44
Seime karantino metu buvo priimti Darbo kodekso pakeitimai, įpareigojantys darbdavius per vieną darbo dieną nuo prastovos paskelbimo informuoti apie tai Valstybinę darbo inspekciją (VDI). Nors prastovų paskelbimas buvo pakankamai reglamentuotas ir prieš karantiną, kyla klausimas, kodėl darbuotojus i...
nuotrauka
2020-04-27 10:17
Milijardo eurų likvidumo pagalba – toks ekonomikos skatinimo paketas prieš savaitę buvo pasiūlytas finansinių sunkumų dėl koronaviruso protrūkio patiriantiems būsto, lizingo ir vartojimo paskolų turėtojams, kai Lietuvos komerciniai bankai pasirašė moratoriumą dėl laikino kredito įsipareigojimų atidė...
nuotrauka
2020-04-24 08:18
„Milsos“ įmonių grupės bendrovių veikla yra priklausoma nuo sezono. Šiemet darbų sezono pradžia sutapo su karantino dėl koronaviruso grėsmės paskelbimu. Vykdome įprastą tokiam metui gamybinę veiklą, pasitelkdami kai kurias neįprastas – apsaugos nuo koronaviruso – priemones. Darbas organizuojamas mak...
nuotrauka
2020-04-23 11:07
Dėl karantino didelė dalis darbuotojų šiuo metu dirba nuotoliniu būdu namuose, visos statybvietės yra aprūpintos būtinomis darbuotojų apsaugos ir dezinfekcinėmis priemonėms, pirštinėmis ir kaukėmis, išsaugojome absoliučiai visus kompanijos darbuotojus.
nuotrauka
2020-04-22 09:58
Karantinas „Švykų“ veiklos nesustabdė, tačiau didžioji dalis įmonės administracijos darbuotojų dirba nuotoliniu būdu – iš namų.
nuotrauka
2020-04-20 15:06
Po ilgų darbo energetikos srityje metų susidūrimas su kai kurių asmenų kompetencijos trūkumu nustoja stebinti. Tačiau 2020 m. sausio 22 d. paviešintam LRT tyrimui „Icor“ ir „Veolia“ Šimašiui po Vilniumi pakasė brangų rusišką standartą“ visgi pavyko nustebinti ir mane.
nuotrauka
2020-04-20 08:38
Vyriausybės šiuo metu siūloma 100 mln. Eur vertės nekilnojamojo turto (NT) nuomos kompensavimo priemonė prilygintina subsidijai išskirtinai vieno sektoriaus įmonėms – komercinio NT, t. y. daugiausia biurų ir prekybos centrų, savininkams. Tai reiškia, kad tiesioginiai tokios valstybės paramos gavėjai...
nuotrauka
2020-04-17 13:08
Kasdien stebime, kaip stoja ekonomika, krenta pramonės, prekybos, gamybos ir visų kitų sričių rodikliai, drastiškai mažėja vartojimas, dalis įmonių vis labiau balansuoja ant nemokumo slenksčio, o darbo vietų kasdien netenka tūkstančiai žmonių. Šiandien didžiulį nerimą kelią tai, jog šiuo metu Lietuv...
nuotrauka
2020-04-16 08:15
Lietuvos Respublikos Finansų ministerija ir Vyriausybė balandžio 9 dieną parengė įstatymo projektą, keičiantį esamo juridinių asmenų nemokumo įstatymo taikymą. Naujasis reguliavimas yra nukreiptas į verslą, patyrusį finansinių sunkumų dėl koronaviruso sukelto veiklos ribojimo šalyje.
nuotrauka
2020-04-14 07:27
Vos prieš mėnesį ar du kalbėjome apie dirbtinio intelekto amžių, komunikacijos įgūdžių, kurie taps kertiniais bei technologijas, kurios keis komunikaciją, svarbą. Dar daugiau, didžiąją pastarojo dešimtmečio dalį praleidome norėdami rasti sprendimus, kurie leistų tobulinti ar atvertų naujas galimybes...
nuotrauka
2020-04-09 10:41
Visame pasaulyje valdžios institucijos mobilizuojasi kovai su koronavirusu. COVID-19 – naujos formos sukrėtimas. Dabartiniams sunkumams įveikti anksčiau naudotos taisyklės netinka. Mums reikalingos politikos priemonės, skirtos padėti labiausiai kenčiantiems šioje krizėje. Šiandien tai įmonės ir šeim...
nuotrauka
2020-04-08 11:51
Pastarojo laiko realijos daugeliui iš mūsų primena „šoko terapiją“. Nori nenori tenka keisti įprastą gyvenimo ritmą, sustoti ir kuriam laikui kažko atsisakyti. Kita vertus, nėra to blogo, kas neišeitų į gera – asmeninių finansų valdymo prasme tai unikali proga išgryninti ir permąstyti ne tik savo ve...
nuotrauka
2020-04-08 08:18
Kaip valstybės institucijos užtikrins įgyvendinimą ir priežiūrą? Kas svarbu darbuotojams, darbdaviams bei savarankiškai dirbantiems?

Statybunaujienos.lt » Komentaras

nuotrauka

„Išjungti“ žmogui kenksmingus organizmus galima ir šviesos jungikliu?

Pastaruoju metu tam tikrais daiktais išmokome naudotis „be rankų“. Durų rankeną įmanoma nuspausti alkūne taip pat lengvai kaip ir įjungti šviesą, o pirkinių krepšelį prekybos centre – suimti...