2020 sausio 21 d. antradienis, 19:41
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Kam priklauso stogas, kai ant jo įrengta terasa  4

2019-02-27 09:10,      papildyta komentaru dėl balkonų 2019-02-27 15:40
Namo stogas yra bendra visų jo gyventojų nuosavybė. O kaip keičiasi situacija, jeigu vienas iš gyventojų ant stogo įsirengia terasą?
nuotrauka
Jei ant plokščiojo stogo ar jo dalies įrengta terasa, stogas išlieka namo bendrąja konstrukcija ir yra bendroji dalinė visų daugiabučio butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybe. Asociatyvi portalo Statybunaujienos.lt archyvo nuotr.


Minimos įmonės
Teisės riba, UAB
Į redakciją kreipėsi skaitytoja, prašydama paaiškinti jos priedermes, vienam iš kaimynų ant stogo įsirengus terasą. „Esu bendrasavininkė namo, kurio dalis pirmame aukšte priklauso man. Kaimynas antrame aukšte, ant stogo virš mano dalies, įsirengė terasą (balkoną), – rašo skaitytoja. – Norėčiau sužinoti, ar tokiu atveju tai yra kaimyno terasa, ar mano namo dalies stogas?“

Skaitytoja namo dalį nusipirko pirm kaimyno ir, iki atsirandant kitos dalies savininkui, stogu rūpinosi ji.
„Dabar kaimynas sako, kad jis tapo savininku namo dalies 2-me aukšte, kur yra išėjimas ant mano stogo ir terasa priklauso jam. Norėčiau sužinoti: kas rūpinsis, kai reikės prižiūrėti stogą, jį remontuoti?“ – klausia skaitytoja.

Teisininkės Kristinos Cipkuvienės komentaras:

„Statybos įstatymas numato, kad pastatas – tai statinys su stogu. Nuėmus stogą (ar pašalinus kitas pagrindines konstrukcijas), nebeliktų pastato esmės ir tokios situacijos pasekmes netruktų pajusti tiek viršutinio aukšto, tiek ir apatinių aukštų gyventojai. Statybos techninio reglamento STR 2.05.02:2008 „Statinių konstrukcijos. Stogai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2008 m. spalio 27 d. įsakymu Nr. D1-571, 5.12 numato, kad stogo elementas yra vėdinimo kanalas, kaminėlis, alsuoklis, stoglangis, dūmtraukis, deformacinė siūlė, antena ar kita stoge ar virš stogo esanti konstrukcija. Atsižvelgiant į tai, ant daugiabučio gyvenamojo pastato stogo įrengtas objektas yra laikytinas ne statiniu (I gr. nesudėtinguoju), kuris galėtų būti įteisintas ją įrengusio asmens nuosavybe kartu su stogo dalimi, o daugiabučio gyvenamojo namo (statinio) stogo elementu.

Butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kita įranga. (CK 4.82 str. 1 d.).

Šiuo atveju dvibučio namo stogas yra dvibučio namo konstrukcija, priklausanti abiem dvibučio namo butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise bei išlaikoma proporcingai savo turimai daliai (CK 4.76 str.).
  • Tuo tarpu terasa, kaip atitinkamai įrengta aikštelė, gali būti tiek bendro naudojimo patalpa – tokiu atveju jos nuosavybė taip pat bus bendroji dalinė, tiek naudojama vieno buto savininkų. Teismų praktikoje taip pat laikomasi tokios pozicijos, jog nepriklausomai nuo to, jog ant plokščiojo stogo (ar jo dalies) įrengta terasa, stogas išlieka namo bendrąja konstrukcija, t. y. objektu, kuris priskiriamas bendrajai dalinei visų daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybei. Net ir tada, kai šiuo atveju terasa naudojama tik vieno buto savininko, o Nekilnojamojo turto registre apie jam nuosavybės teise priklausantį butą būtų nurodyta, jog tai butas su terasa stogo konstrukcija, ant kurios įrengta terasa, ir kitos išorinės terasos konstrukcijos, stogas išlieka bendroji dalinė visų butų ar kitų patalpų savininkų nuosavybė.

Todėl negali kilti abejonių, kad stogo ir kitų pagrindinių namo konstrukcijų priežiūros ir išlaikymo išlaidas turi padengti visi namo butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje. Tokią poziciją argumentavo ir Lietuvos Aukščiausias Teismas 2009 m. lapkričio mėnesio nutartimi, kurioje pažymima, jog „namo bendrojo naudojimo objektų išlaikymas pagrįstas ne jų faktiniu naudojimu, o bendrąja nuosavybe ir visų bendrasavininkų prievole šią nuosavybę išlaikyti“.

Papildyta komentaru dėl balkonų: 

Remiantis įstatymų ir teisės aktų nuostatomis, kiekvienas buto savininkas yra viso pastato bendrųjų konstrukcijų ir inžinerinių tinklų bendraturtis. Laikančioji balkono konstrukcija ir balkono atitvarai (fasado elementai) yra priskiriami bendram namo turtui, suma už balkono remonto darbus, – nepaisant to, ar gyventojai naudojasi bendra nuosavybe, ar ne, – yra paskirstoma daugiabučio butų savininkams, atsižvelgiant į jų turimą nuosavybės plotą.

Taigi balkono remonto darbai turėtų būti visų bendraturčių, net ir tų gyventojų, kurie neturi balkonų, reikalas, kadangi išorinė balkono dalis ir jį laikančios konstrukcijos yra bendroji namo dalis.

Pateikiamas teisinis komentaras yra bendrojo pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip individuali teisinė konsultacija

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.

KASTIS
2019-04-04 20:46
Sveiki, labai idomias temas gvildenate. Man norisi paklausti Jusu, ar reikia moketi nekilnojamojo turto mokesti uz palepe, kuri priklauso fiziniams asmenims tam tikromis dalimis, taciau neatidalinta teritoriskai, t.y. niekas nezino kurioje vietoje yra tam tikro gyventojo palepes dalis, pati palepe yra dideliu gincu objektas ir niekas nenori kalbetis apie atidalinima, o butu savininkai, kurie ribojasi su palepe bijo dideliu remonto darbu keliamo triuksmo, jeigu, visdelto, kazkam pavyktu supirkti visu gyventoju palepiu dalis. Iki s.m. liepos men. 01 d. galima sumoketi visus VMI mokesciu be delspinigiu ir baudu, todel nekilnojamojo turto mokestis uz palepe yra labai aktualus, nes del palepes gincai vyksta jau 15-17 metu, kaip mes ja turime, taciau negalime nieko daryti. Aciu Pagarbiai, Kastis
TS-ui
2019-03-13 12:03
Kaip prieš pusmetį išsiaiškinome, nes name buvo panaši situacija, balkonai nėra mūsų asmeninė nuosavybė. Jie priklauso visiems bendrai. Logikos tame nematau, nes juose neleidžiu vaikščioti kitiems gyventojams, bet...
TS-ui
2019-02-27 13:24
kam kenkia tas ir turėtų remontuoti
TS
2019-02-27 11:09
o kaip yra su balkonais daugiabučiame name? ar jų priežiūra ir remontas yra bendras visų gyventojų reikalas ar tik to buto, kuriame yra balkonas, savininko reikalas ir rūpestis? Situacijos pvz: yra balkonas viršutiniame namo aukšte be stogelio, lietus sunkiasi kiaurai per balkono konstrukciją į aukštu žemiau esantį balkoną. Reikia tvarkyti balkono hidroizoliaciją ir lietaus nuvedimą. Kas šiuos darbus turėtų finansuoti?

Miestiečiai

nuotrauka
2020-01-21 10:12
Daugiabučių namų modernizavimo procesą būtina tobulinti, siekiant efektyvesnio ir sklandesnio šių namų atnaujinimo, spartesnio šiluminės energijos taupymo bei didesnio savininkų įsitraukimo į daugiabučių namų modernizavimą, rodo aukščiausiosios audito institucijos – Valstybės kontrolės – atlikto aud...
nuotrauka
2020-01-21 09:40
Ignalina baigė daugiabučių namų renovaciją, tačiau neišsprendė šilumos ūkio problemų. Viena pirmųjų Lietuvoje perėjusi prie biokuro naudojimo, šiandien savivaldybė toliau ieško modernesnių šildymo būdų.
nuotrauka
2020-01-17 16:36
Naujos regionui nepriskiriamos vietovės yra Gargždai, įsikūrę Klaipėdos rajone, didžioji Tauragės miesto dalis, taip pat regiono sąvokos nebeatitinka visas Utenos miestas. Tai paaiškėjo, Registrų centrui patvirtinus nekilnojamojo turto normatyvines vertes 2020 metams.
nuotrauka
2020-01-14 12:56
Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Vyriausiojo miesto architekto skyrius po svarstymo nepritarė vienbučio gyvenamojo namo Stanislovo Kerbedžio g. 13 rekonstrukcijos projektiniams pasiūlymams. Norint gauti teigiamą atsakymą projekto rengėjams teks išspręsti savivaldybės specialistų įvardint...
nuotrauka
2020-01-13 10:45
Įgyvendinant daugiabučių namų atnaujinimo programą, Būsto energijos taupymo agentūros duomenimis, praėjusiais metais Lietuvoje atnaujinta daugiau kaip 300 daugiabučių arba 9 tūkst. butų. Iš viso nuo 2013 m., kuomet į renovacijos procesus įsitraukė savivaldybės, iki 2019 m. atnaujinta daugiau kaip 24...
nuotrauka
2020-01-10 13:44
Nuo šių metų sostinėje tekstilė bus surenkama patogiau ir tvarkingiau: statomi nauji konteineriai visame mieste, parinktos patogesnės jų vietos, o tekstilės atliekas surinkinės savivaldybės įmonė „Vilniaus atliekų sistemos administratorius“.
nuotrauka
2020-01-09 16:26
Valstybinė energetikos reguliavimo taryba (VERT), išnagrinėjusi vartotojo ir AB „Kauno energija“ ginčą, pasisakė, kad visi pastato gyventojai turi mokėti už šilumą bendrosioms reikmėms, proporcingai jų turimo būsto plotui.
nuotrauka
2020-01-09 11:14
Vilniaus savivaldybė kviečia aktyvius vilniečius daugiabučių valdymą perimti į savo rankas – tapti savo būsto šeimininkais, patiems spręsti namo priežiūros ir atnaujinimo klausimus.
nuotrauka
2020-01-08 13:24
Beveik pusė Lietuvos vaikų gyvena sveikatai pavojingomis sąlygomis, rodo 2019 m. „VELUX Group“ atliktas tarptautinis „Sveikų namų barometro“ tyrimas. Penktą kartą atlikta kasmetinė studija parodė, jog taip gyvena 26 mln. – arba trečdalis – visos Europos vaikų.
nuotrauka
2020-01-03 10:47
Visą mėnesį – nuo 2020 m. sausio 2 iki 31 d. gyventojai gali teikti paraiškas kompensacijai pakeisti neefektyvius biokuro katilus į naujus efektyvius šildymo įrenginius. Tam skirta 3 mln. eurų.
nuotrauka
2020-01-01 14:00
Liko vos savaitė iki 5 savaites trukusio festivalio „Kalėdos sostinėje" pabaigos ir jau labai greit ateis metas, kai daugelis savo namuose, biuruose nupuoš kalėdines eglutes. Sostinės savivaldybė drauge su miestą tvarkančiomis įmonėmis pasirūpino, kad mieste atsirastų daugiau kaip 80 specialių vietų...
nuotrauka
2019-12-31 08:00
Kiekvienais metais vien Lietuvoje užfiksuojama daugiau nei 20 tūkst. vagysčių, o iš jų kas dešimta – įsilaužimas į gyvenamąsias patalpas. Tokie nusikaltimai ypač padažnėja šventiniu laikotarpiu, kai mūsų namai dažniau lieka tušti, o mūsų dėmesys – nukreiptas kitur.
nuotrauka
2019-12-30 11:32
Jonavoje kasdien atliekų surinkimo aikštelėse galima pamatyti kelis žmones. Jų darbas – pastatyti specialius daviklius į kiekvieną pusiau požeminį konteinerį, kurie atliekas tvarkančios įmonės darbuotojams praneš, kada reikia konteinerį ištuštinti.
nuotrauka
2019-12-30 11:14
Didžiosios metų šventės įkvepia dalintis gerumu ne tik su artimiausiais žmonėmis, bet ir aplinkiniais. Būtent todėl, šventiniu laikotarpiu, jau tapo įprasta matyti šalia konteinerių gyventojų išdėliotus daiktus, kurie dar tinkami naudoti ir palikti laukti naujų šeimininkų.
nuotrauka
2019-12-30 09:39
KLAUSIMAS. Daugiabutyje balkoną galima įsistiklinti parengus projektą ir gavus 50+1 namo gyventojų sutikimą bei leidimą iš savivaldybės. Ar tas galioja ir naujos statybos namams ?
nuotrauka
2019-12-30 08:48
Siekiant didesnio gyventojų saugumo ir stiprinant saugos reikalavimus, nuo sausio 1 d. dienos įsigalioja griežtesnė suskystintų naftos dujų balionų naudojimo tvarka. Tokie balionai turės būti naudojami su apsauginiais vožtuvais, apsaugančiais balioną nuo sprogimo gaisro metu.
nuotrauka
2019-12-20 10:30
Valstybinė energetikos reguliavimo taryba (VERT), išnagrinėjusi vartotojo ir UAB „Palangos šilumos tinklai“ ginčą, įpareigojo bendrovę grąžinti vartotojo permoką už karšto vandens suvartojimą.
nuotrauka
2019-12-19 13:55
Kretingos miesto centrinė erdvė yra didesnė negu Vilniaus ir – neįtikėtina! – savo dydžiu prilygsta Maskvos Raudonajai aikštei. Tad kaip turėtų atrodyti Kretingos Rotušės aikštė šiandien, kad ji tarnautų kretingiškiams ne vien kaip automobilių stovėjimo aikštelė, bet būtų gyva žmonių susibūrimo viet...
nuotrauka
2019-12-18 11:32
Tomo Tomilino, Antano Vinkaus ir kitų Seimo narių iniciatyva apginti nuo rūkymo daugiabučių namų balkonuose kenčiančių gyventojų pamatinę teisę į sveikatą toliau skinasi kelią Seimo komitetuose – praeitą savaitę pritarimą iniciatyvai išreiškė Sveikatos reikalų komitetas. Šiandien, gruodžio 18 d., Sv...
nuotrauka
2019-12-17 11:56
UAB DASFA ir Ko siūlo kokybiškus ir itin saugius, pagal pažangias technologijas pagamintus biožidinius XARALYN su keraminiais įdėklais (degikliais).

Statybunaujienos.lt » Miestiečiai