2019 rugpjūčio 25 d. sekmadienis, 16:50
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Kam priklauso stogas, kai ant jo įrengta terasa  4

2019-02-27 09:10,      papildyta komentaru dėl balkonų 2019-02-27 15:40
Namo stogas yra bendra visų jo gyventojų nuosavybė. O kaip keičiasi situacija, jeigu vienas iš gyventojų ant stogo įsirengia terasą?
nuotrauka
Jei ant plokščiojo stogo ar jo dalies įrengta terasa, stogas išlieka namo bendrąja konstrukcija ir yra bendroji dalinė visų daugiabučio butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybe. Asociatyvi portalo Statybunaujienos.lt archyvo nuotr.


Minimos įmonės
Teisės riba, UAB
Į redakciją kreipėsi skaitytoja, prašydama paaiškinti jos priedermes, vienam iš kaimynų ant stogo įsirengus terasą. „Esu bendrasavininkė namo, kurio dalis pirmame aukšte priklauso man. Kaimynas antrame aukšte, ant stogo virš mano dalies, įsirengė terasą (balkoną), – rašo skaitytoja. – Norėčiau sužinoti, ar tokiu atveju tai yra kaimyno terasa, ar mano namo dalies stogas?“

Skaitytoja namo dalį nusipirko pirm kaimyno ir, iki atsirandant kitos dalies savininkui, stogu rūpinosi ji.
„Dabar kaimynas sako, kad jis tapo savininku namo dalies 2-me aukšte, kur yra išėjimas ant mano stogo ir terasa priklauso jam. Norėčiau sužinoti: kas rūpinsis, kai reikės prižiūrėti stogą, jį remontuoti?“ – klausia skaitytoja.

Teisininkės Kristinos Cipkuvienės komentaras:

„Statybos įstatymas numato, kad pastatas – tai statinys su stogu. Nuėmus stogą (ar pašalinus kitas pagrindines konstrukcijas), nebeliktų pastato esmės ir tokios situacijos pasekmes netruktų pajusti tiek viršutinio aukšto, tiek ir apatinių aukštų gyventojai. Statybos techninio reglamento STR 2.05.02:2008 „Statinių konstrukcijos. Stogai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2008 m. spalio 27 d. įsakymu Nr. D1-571, 5.12 numato, kad stogo elementas yra vėdinimo kanalas, kaminėlis, alsuoklis, stoglangis, dūmtraukis, deformacinė siūlė, antena ar kita stoge ar virš stogo esanti konstrukcija. Atsižvelgiant į tai, ant daugiabučio gyvenamojo pastato stogo įrengtas objektas yra laikytinas ne statiniu (I gr. nesudėtinguoju), kuris galėtų būti įteisintas ją įrengusio asmens nuosavybe kartu su stogo dalimi, o daugiabučio gyvenamojo namo (statinio) stogo elementu.

Butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kita įranga. (CK 4.82 str. 1 d.).

Šiuo atveju dvibučio namo stogas yra dvibučio namo konstrukcija, priklausanti abiem dvibučio namo butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise bei išlaikoma proporcingai savo turimai daliai (CK 4.76 str.).
  • Tuo tarpu terasa, kaip atitinkamai įrengta aikštelė, gali būti tiek bendro naudojimo patalpa – tokiu atveju jos nuosavybė taip pat bus bendroji dalinė, tiek naudojama vieno buto savininkų. Teismų praktikoje taip pat laikomasi tokios pozicijos, jog nepriklausomai nuo to, jog ant plokščiojo stogo (ar jo dalies) įrengta terasa, stogas išlieka namo bendrąja konstrukcija, t. y. objektu, kuris priskiriamas bendrajai dalinei visų daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybei. Net ir tada, kai šiuo atveju terasa naudojama tik vieno buto savininko, o Nekilnojamojo turto registre apie jam nuosavybės teise priklausantį butą būtų nurodyta, jog tai butas su terasa stogo konstrukcija, ant kurios įrengta terasa, ir kitos išorinės terasos konstrukcijos, stogas išlieka bendroji dalinė visų butų ar kitų patalpų savininkų nuosavybė.

Todėl negali kilti abejonių, kad stogo ir kitų pagrindinių namo konstrukcijų priežiūros ir išlaikymo išlaidas turi padengti visi namo butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje. Tokią poziciją argumentavo ir Lietuvos Aukščiausias Teismas 2009 m. lapkričio mėnesio nutartimi, kurioje pažymima, jog „namo bendrojo naudojimo objektų išlaikymas pagrįstas ne jų faktiniu naudojimu, o bendrąja nuosavybe ir visų bendrasavininkų prievole šią nuosavybę išlaikyti“.

Papildyta komentaru dėl balkonų: 

Remiantis įstatymų ir teisės aktų nuostatomis, kiekvienas buto savininkas yra viso pastato bendrųjų konstrukcijų ir inžinerinių tinklų bendraturtis. Laikančioji balkono konstrukcija ir balkono atitvarai (fasado elementai) yra priskiriami bendram namo turtui, suma už balkono remonto darbus, – nepaisant to, ar gyventojai naudojasi bendra nuosavybe, ar ne, – yra paskirstoma daugiabučio butų savininkams, atsižvelgiant į jų turimą nuosavybės plotą.

Taigi balkono remonto darbai turėtų būti visų bendraturčių, net ir tų gyventojų, kurie neturi balkonų, reikalas, kadangi išorinė balkono dalis ir jį laikančios konstrukcijos yra bendroji namo dalis.

Pateikiamas teisinis komentaras yra bendrojo pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip individuali teisinė konsultacija

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.

KASTIS
2019-04-04 20:46
Sveiki, labai idomias temas gvildenate. Man norisi paklausti Jusu, ar reikia moketi nekilnojamojo turto mokesti uz palepe, kuri priklauso fiziniams asmenims tam tikromis dalimis, taciau neatidalinta teritoriskai, t.y. niekas nezino kurioje vietoje yra tam tikro gyventojo palepes dalis, pati palepe yra dideliu gincu objektas ir niekas nenori kalbetis apie atidalinima, o butu savininkai, kurie ribojasi su palepe bijo dideliu remonto darbu keliamo triuksmo, jeigu, visdelto, kazkam pavyktu supirkti visu gyventoju palepiu dalis. Iki s.m. liepos men. 01 d. galima sumoketi visus VMI mokesciu be delspinigiu ir baudu, todel nekilnojamojo turto mokestis uz palepe yra labai aktualus, nes del palepes gincai vyksta jau 15-17 metu, kaip mes ja turime, taciau negalime nieko daryti. Aciu Pagarbiai, Kastis
TS-ui
2019-03-13 12:03
Kaip prieš pusmetį išsiaiškinome, nes name buvo panaši situacija, balkonai nėra mūsų asmeninė nuosavybė. Jie priklauso visiems bendrai. Logikos tame nematau, nes juose neleidžiu vaikščioti kitiems gyventojams, bet...
TS-ui
2019-02-27 13:24
kam kenkia tas ir turėtų remontuoti
TS
2019-02-27 11:09
o kaip yra su balkonais daugiabučiame name? ar jų priežiūra ir remontas yra bendras visų gyventojų reikalas ar tik to buto, kuriame yra balkonas, savininko reikalas ir rūpestis? Situacijos pvz: yra balkonas viršutiniame namo aukšte be stogelio, lietus sunkiasi kiaurai per balkono konstrukciją į aukštu žemiau esantį balkoną. Reikia tvarkyti balkono hidroizoliaciją ir lietaus nuvedimą. Kas šiuos darbus turėtų finansuoti?

Miestiečiai

nuotrauka
2019-08-20 14:21
Paskutinis vasaros mėnuo – laikas, kuomet į didžiuosius Lietuvos miestus, daugiausia sostinę, po vasaros atostogų sugrįžta studentai. Dažnas jų padedant tėvams ieško būsto, kuriam kelia tokius esminius kriterijus: vienam ar dviem jaunuoliams tinkamas buto dydis ir suplanavimas, protingo dydžio jo iš...
nuotrauka
2019-08-16 10:44
Lietuvoje daugėja atvejų, kai būsto nuomininkai ir savininkai savo santykius įtvirtina Nekilnojamojo turto registre (NTR) įregistruodami faktą apie sudarytą būsto nuomos sutartį. Šį registrą tvarkantis Registrų centras ne tik pastebi augančius įregistruojamų sutarčių skaičius, tačiau artėjant rudeni...
nuotrauka
2019-08-16 07:41
Aplinkos ministerijos paskelbtu nauju kvietimu teikti paraiškas daugiabučiams renovuoti pagal valstybinę Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą prasideda dar vienas jų renovacijos etapas.
nuotrauka
2019-08-14 13:25
Kretingos rajono savivaldybės sodininkų bendrijų pirmininkai išgirdo gerų žinių – bus rengiamas Tarybos sprendimo projektas dėl likusios nepanaudotos finansinės paramos sodininkų bendrijų infrastruktūros tvarkymui perskirstymo. Be to, sudarytas prioritetinis artimiausiais metais Savivaldybės planuoj...
nuotrauka
2019-08-09 09:43
Daugiau parkavimo vietų, pakilusi nekilnojamojo turto vertė, erdvesnis ir tvarkingesnis kiemas – tokiais privalumais džiaugiasi daugiabučių kiemų tvarkymo programa „Svajonių kiemas“ pasinaudoję kauniečiai. Prieš beveik dvejus metus Kauno savivaldybės pasiūlytu įrankiu ir finansine parama pasinaudojo...
nuotrauka
2019-08-08 15:36
Sienas griauti galima. Tačiau reikia žinoti, kokias ir kaip. Apie tai – Statybos inspekcija.
nuotrauka
2019-08-08 12:01
Lietuvos miestuose ir miesteliuose – vis daugiau galimybių kasdieniam susisiekimui patogiai naudotis dviračiu. Nauji pėsčiųjų ir dviračių takai, tiesiami arba rekonstruojami panaudojant Europos Sąjungos fondų investicijas, jau įrengti 20-yje savivaldybių, dar 27 savivaldybių projektai baigiami įgyve...
nuotrauka
2019-08-07 15:02
„Kauno švara“ kartu su Kauno miesto savivaldybe džiaugiasi sėkminga vaizdo kamerų akcijos pradžia: šalia bendrojo naudojimo konteinerių įrengtos kameros fiksuoja viešosios tvarkos pažeidėjus, o Kauno miesto policija ir Viešosios tvarkos skyrius pagal vaizdo kamerų duomenis pradėjo juos drausminti pi...
nuotrauka
2019-08-07 10:01
Seimo nariai ir ekspertai antradienį parengė vidaus reikalų ministro įsakymo projektą, įgyvendinantį Tabako kontrolės įstatymo pataisas, susijusias su kylančiais konfliktais dėl rūkymo balkonuose. Pagal praėjusiais metais balandį darytą „Spinter“ apklausą, 52 proc. Lietuvos žmonių pritartų visiškam ...
nuotrauka
2019-08-02 09:32
Aplinkos projektų valdymo agentūra baigė vertinti paraiškas vieno-dviejų butų gyvenamųjų namų modernizavimui. Patvirtinta beveik 300 paraiškų.
nuotrauka
2019-07-31 10:20
Gyva, realiai tarpusavyje komunikuojanti bendruomenė yra tas socialinis reiškinys, kuris miegamąjį mikrorajoną paverčia miesto dalimi, į kurią žmonės sugrįžta ne pernakvoti, bet gyvena. Vilniuje Pilaitė yra retas pavyzdys, kai keliems iniciatyviems žmonėms pavyko sukurti pozityvią kaimynų bendruomen...
nuotrauka
2019-07-30 14:07
Nuo rugpjūčio 1 d. vartotojas, planuojantis savo elektros įrenginius prijungti prie elektros tinkų, kartu su paraiška tinklų operatoriui turės pateikti ir vartotojo objekto statybą leidžiantį dokumentą.
nuotrauka
2019-07-30 10:06
Chaotiška miestų plėtra turi neigiamos įtakos natūralioms ekosistemoms. Integruotas požiūris į urbanizaciją, saugant gamtinius išteklius, skatina investuoti į ekosistemų atkūrimą, taip padeda padidinti miestų atsparumą gamtinėms nelaimėms, mažinti oro taršą ir kitą miestų neigiamą poveikį aplinkai b...
nuotrauka
2019-07-24 11:44
Iki 2022 m. lapkričio 30 d. suskystintų naftos dujų balionų daugiabučiuose namuose (3-jų ir daugiau aukštų) turėtų nelikti. Tai primena Valstybinė energetikos reguliavimo taryba (toliau - Taryba), nes tokie balionai dėl sprogimo tikimybės kilus gaisrui ypač nesaugūs naudoti.
nuotrauka
2019-07-22 09:37
Nuo pat pavasario puoselėjate savo daržą, šiltnamį ar sodą, o gal tik vazonėlyje ant palangės auginate prieskonines žoleles? Nepaisant turimos patirties sodininkystėje, ją praturtinti ir gausesnį derlių užauginti galite pasinaudoję išmaniuoju telefonu.
nuotrauka
2019-07-10 15:59
Vilniuje vyksta ekspertų ir visų RU:RBAN miestų partnerių susitikimas. Dvi dienas dirbsiantys septynių Europos miestų specialistai ir ekspertai analizuos veikiančias Vilniaus bendruomeninių daržų iniciatyvas ir teiks pasiūlymus dėl naujai besikuriančių miesto darželių, dalysis savo miestuose vykdoma...
nuotrauka
2019-07-10 15:36
Atsižvelgiant į didelį gyventojų susidomėjimą ir gausų paraiškų skaičių, Energetikos ministerija papildomai skyrė Europos Sąjungos (ES) lėšų nedidelės galios saulės elektrinėms įsirengti bei seniems šilumos gamybos įrenginiams pasikeisti.
nuotrauka
2019-07-09 11:52
Nuo metų pradžios jau daugiau nei 1200 gyventojų pateikė pranešimus (PRC912 forma) apie patirtas išlaidas už jiems atliktas pastatų, lengvųjų automobilių remonto ar vaikų iki 18 metų priežiūros paslaugas.
nuotrauka
2019-07-03 16:44
Nuo liepos pradžios gyventojams, norintiems įsirengti iki 30 kilovatų (kW) galios saulės elektrines, taikomos supaprastintos procedūros, atsisakant perteklinių leidimų. Iki šiol tokia tvarka buvo taikoma tik iki 5 kW galios elektrines įsirengiantiems gyventojams.
nuotrauka
2019-07-03 16:29
Būsto energijos taupymo agentūra (toliau – Agentūra) šią savaitę pradėjo valstybės paramos sutarčių pasirašymą dėl paskutinio kvietimo teikti paraiškas daugiabučių atnaujinimui gautų projektų įgyvendinimo.

Statybunaujienos.lt » Miestiečiai

nuotrauka

Naujos CAT® technikos paklausa Baltijos šalyse didėja

Š. m. gegužės mėn. vyko statybinės technikos šventė „Caterpillar Roadshow“, kurios metu visiems besidomintiems statybinės technikos naujovėmis buvo pademonstruotos pažangiausios „Cat“ prekės...