2020 spalio 25 d. sekmadienis, 10:06
Reklama  |  facebook

Naujas butas: kas svarbiau - prestižas ar komfortas

2017-12-05 09:24
Galima juokauti, kad šis klausimas labai panašus į amžinąjį – kas pirmesnis, višta ar kiaušinis? Tik perkant būstą, dažniausiai tenka apsispręsti, už ką labiau esame pasirengę mokėti. Ne visuomet prestižo dalykai puikiai dera su patogumu, nors visi, galvojantys apie ilgesnę perspektyvą, ieško kuo geresnio jų derinio.
nuotrauka
Naujas būstas patrauklus ne tik šiuolaikinę buitį labiau atitinkančiais sprendimais, bet ir labiau prognozuojama kaimynyste. „Remax“ nuotr.


Minimos įmonės
Nuova Capital, UAB

Komforto požymiai

Dėl to, kas yra komfortas, galima ilgai ginčytis. Toks pat buto išplanavimas, natūralios šviesos kiekis, modernus šildymas bei vėdinimas skirtingus žmones skatina diskutuoti. Jaunai mamai dar svarbus švarus oras, lygūs takai vežimėliui ir tritratukui, gerai įrengtos aikštelės vaikams. Jai komfortas yra ir saugi, aptverta teritorija, kurioje nevaikšto įtartini prašalaičiai ir nebėgioja svetimi šunys.

Senjorui komfortas – ekonomiškai išlaikomas būstas, ramybė, gamta, pasivaikščiojimų takai, prasidedantys prie pat namų. Maisto produktų parduotuvė ir šeimos klinika taip pat pageidautinos kuo arčiau.

Kaip sako bendrovės „Nuova" atstovai, karjeros laiptais sparčiai kylančiam profesionalui labai svarbus patogus išvažiavimas iš miesto. Na ir buto apdailos kokybė, namo išvaizda, aplinkos stilingumas. Jis tai linkęs priskirti prie komforto, nors kiti tai greičiau pavadintų prestižo elementais.

Prestižas irgi individualus

Nekilnojamojo turto brokeris Edvinas Goradauskas mano, kad ne tik komforto, bet ir prestižinio būsto kriterijai įvardijami labai individualiai ir priklauso nuo pirkėjo asmeninio supratimo.

„Vieniems „prestižinis būstas" gali asocijuotis su tuo, ką apie jų būsimus namus pasakys draugai, kiti gali suprasti tai kaip patogų susisiekimą su strateginiais miesto objektais, dar kitiems sąvoka "prestižinis būstas" yra susijusi su jo likvidumu, jei vėliau prireiktų erdvesnio buto arba tektų parduoti pasikeitus gyvenimo planams“, – sako E. Goradauskas. 

Jo pastebėjimu, prestižiniu dažniausiai linkstama vadinti būstą miesto širdyje – centre. Bendraujant su klientais, ryškėja dar viena tendencija – būstas su „prestižiniu vaizdu" pro langus.

„Tačiau sudėtinga centre ir senamiestyje grožėtis vaizdu, nes čia daug seniai neremontuotų pastatų ir aptrupėjusių piliastrų, kurie ne visiems kelia teigiamas emocijas“, – sako E. Goradauskas. 

Svarbiausi kriterijai renkantis būstą

Galime lenkti pirštus – svarbiausi kriterijai – asmeniškai „teisingo“, komfortiško gyvenamojo rajono pasirinkimas, būsto statybos kokybė, aplink esanti infrastruktūra. Tuomet – išlaikymo kaštai (paprasta įvertinti kokia suma susidarys per 10 metų), saugumas ir projekto vystytojo patirtis.

Štai čia lengva apsirikti – griebti, kas pigiau iš paprastai nežinomo statytojo, kuris dažnai taupo ten, kur akis nemato. Tokiu atveju dažnai padidėja rizika, kad nebebus kam vykdyti garantinių darbų, kurių visada yra, nes nauji statytojai dažnai išvystę projektą kuria naują įmonę, o senoji tiesiog dingsta iš pirkėjų akiračio.

Visuomet yra pirkėjų, kuriems svarbiausia – pirminė kaina. Tačiau ir jie gali taupyti skirtingai – rinktis pigesnį rajoną, bet patikimesnį statytoją arba atvirkščiai – nesukti galvos dėl ateities, statytojo reputacijos, nesigilinti į niuansus ir imti, kas pigiausia.

Turintys geresnes finansines galimybes klientai renkasi atidžiau ir labiau nori įsigyti išskirtinį būstą. Juk jis yra savotiškas žmogaus galimybių atspindys – išskirtiniame būste gyvenantys tarsi signalizuoja, kad jiems gyvenime sekasi. Štai kodėl aktyvūs ir karjeros siekiantys užsiėmę žmonės, dar neskubantys kurti šeimos, beveik visuomet renkasi prestižinį ir kokybišką nedidelio ploto būstą miesto centre arba senamiestyje. Tokį būstą gyvenimui pakitus ir parduoti bus lengviau.

Kokie išskirtinumo požymiai

Prestižiniu būstu galima vadinti moderniai įrengtą mažą palėpę senamiestyje, butą aukštomis lubomis pačiame centre, erdvų modernų butą arti gamtos ar nuosavą namą su klinkerio plytų fasado apdaila bei erdviu kiemu.

Pastaraisiais metais gyvenamųjų kvartalų projektuotojai stengiasi, kad butas pagal komfortą vis labiau prilygtų kotedžui, turėtų jam būdingą terasą ar žemės lopinėlį. Mat šiuolaikiškam žmogui dažniausiai nereikia keliolikos arų asmeninės vejos užmiestyje, akys džiaugiasi ir visam objektui gražiai sutvarkyta aplinka.

Vienintelis prestižinio būsto kriterijus, dėl kurio nesiginčija nei vienas nekilnojamojo turto ekspertas – būsto vieta.

Žmonės yra linkę pervertinti savo vaikystės vietas – pasidarbavę užsienyje, negailėdami lėšų, renovuoja tėvų butus, idealiai sutvarko interjerus, aplinką, bet jei vėliau panori nuomoti ar parduoti, supranta, kad investicijos beveik bevertės. Tai vietai neturintiems sentimentų žmonėms ji niekuo nepatraukli.

Įdomu į miestą pažvelgti užsieniečių akimis – jie menkai supranta, kodėl Žaliakalnis kauniečiams ar Žvėrynas vilniečiams yra prestižiniai rajonai. Tokie žmonės linkę spręsti pagal tai, kaip rajonas atrodo dabar, o ne jo praeityje.

Paradoksas, bet, pavyzdžiui, modernėjantis Kauno Žaliakalnis su kiekvienu nauju didesniu objektu praranda išskirtinumą – didžiulė naujo būsto šiame rajone pasiūla keičia situaciją, ypač kai yra projektų, kur to rajono dvasią teperduoda tik pats pavadinimas. Nei tylių mažų gatvelių, nei senų pastatų su savomis istorijomis bei vietinėmis legendomis aplink nebėra.

Prestižiniu gali būti ir renovuotas, ir naujai pastatytas būstas, tačiau pirkėjui sunku juos lyginti tarpusavyje. Naujas būstas patrauklus ne tik šiuolaikinę buitį labiau atitinkančiais sprendimais, bet ir labiau prognozuojama kaimynyste. Žmonės, kurie renkasi panašų būstą, turi panašų požiūrį ir į jo tolesnį tvarkymą bei priežiūrą.

Pradeda centre, pasirenka kitą rajoną

Nekilnojamojo turto brokeriai sako, kad vis dažniau pasitaiko klientų, kurie apžiūrėję ne vieną objektą senamiestyje ar centre galiausiai pasirenka aukštos kokybės būstą šiek tiek nutolusiame rajone. Tam yra priežasčių.

„Buvau gan tvirtai apsisprendusi rinktis būstą tik centre arba senamiestyje. Iš pradžių tik tokius ir apžiūrinėjau, bet juose nepajutau jokios ypatingos auros. Tuomet pradėjau pamažu tolti nuo centro ir lankytis toliau esančiuose naujos statybos butuose, kol pasirinkau nuo kalno atsiveriantį įspūdingą vaizdą pro langą ir pavyzdingai išpuoselėtą aplinką“, – iš savo ilgų klajonių juokiasi Dovilė. Jai patiko, kad kvartale mažai kaimynų ir nėra automobilių parkavimo problemų. „Dažnai važiuoju į Vilnių, o geresnio Kauno rajono susisiekimo su sostine požiūriu galbūt net nėra – automagistralė pasiekiama be jokių spūsčių mieste“, – patikina savo laiką taupanti moteris. 

Laimi nepaisantys pasenusių svajonių

Brokeris Edvinas Goradauskas, pastebi, kad jeigu prestižinio būsto besidairantį klientą pavyksta atvilioti į toliau nuo centro esantį rajoną – jam atsiveria galimybė įsitikinti, kad komfortiškas ir išskirtinis būstas gali egzistuoti bet kurioje miesto vietoje.

Jam ypač patinka maloniai stebinti pristatant būstus projekte „Akacijų vilos“. Žmonės išties nustemba netoli miesto centro pamatę nuosavo kiemo privatumui prilygstančią erdvę balkone ar terasoje, įstabiai sutvarkytą milžinišką žemyn besileidžiančią pievelę ir išpuoselėtą šimtamečių akacijų parką.

„Dažnas tiesiog stebisi radę sprendimus „kaip sau“. UAB „Nuova capital“ pastatytame projekte „Akacijų vilos“ nėra plastikinių langų ar pigių išorės apdailos medžiagų. Sumontuotos prabangios atsistumiančios aliuminio langų konstrukcijos, fasadą puošia klinkerio plytos. Tai akivaizdūs prestižinio būsto požymiai. Kaip ir išskirtinė architektūra bei naujakurių gyvenimo kokybę garantuojanti miesto infrastruktūra bei centrui nebūdinga ramybė. Ką jau ir sakyti apie natūralią šviesą pro kaimynystėje esančių namų neužstojamus butų langus“, – sako Edvinas.

Žmogus gali laimingai gyventi bet kuriame miesto rajone. Išties svarbu tik tai, kiek jo būstas panašus į jo susikurtą svajonę. Žmonės labai skirtingi, todėl skiriasi ir jų svajonės bei konkretūs poreikiai būsto savybėms.

Psichologai teigia, kad prieš darant svarbius sprendimus, svarbu iš šiandienos pozicijų įvertinti savo senas svajones. Kiekviename žmoguje glūdi tai, kas jam kažkada įstrigo, atkreipė jo dėmesį ar sukėlė emocijas ir tai gali įtakoti vėlesnius sprendimus.

Kažin ar yra kas blogiau nei vardan senos svajonės paaukoti esamo momento poreikius – gyvenamosios erdvės dydį, kasdienio gyvenimo patogumus arba buvimą arčiau gamtos. 

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2020-10-22 13:46
Lapių g. 3 jau kyla naujas Algirdo Kaušpėdo kurtas butų ir komercinių patalpų projektas Vilniaus Žvėrybe „Žvėryno Lapės“. Gyvenamieji namai išsiskiria savo mažaaukšte statyba, „kiemo be automobilių“ vizija ir lokacija viename seniausių ir unikaliausių Vilniaus rajonų. Statybos darbai jau prasidėjo, ...
nuotrauka
2020-10-22 11:25
Nors jaunosios kartos atstovai demonstruoja laisvą mąstymą, neprisirišimą prie daiktų ir vietų, kalbai pasisukus apie būstą, jaunimas tampa konservatyvus ir sutinka, kad geriau nusipirkti savo namus nei juos nuomotis.
nuotrauka
2020-10-21 11:51
Po neapibrėžtumo kupino karantino laikotarpio nekilnojamojo turto rinkos dalyviai pasijautė daug lengviau. Šių metų trečiąjį ketvirtį Lietuvos būsto rinka nedvejodama pradėjo kopti aukštyn ir didžiąja dalimi kompensavo 2020 metų antrojo ketvirčio praradimus, skelbiama „Ober-Haus“ 2020 metų trečiojo ...
nuotrauka
2020-10-19 10:57
Atsakymo į klausimą, kokį butą pirkti – naujos ar senos statybos – panašu, ilgai ieškoti nebereikia. Kaip teigia nekilnojamojo turto (NT) ekspertas Remigijus Pleteras, senos ir naujos statybos būsto kainos, bent jau Vilniuje, sparčiai panašėja. Tačiau ekspertas įspėja: prieš įsigyjant būstą, atsižve...
nuotrauka
2020-10-19 10:43
Po šių metų pavasarį matyto nekilnojamojo turto rinkos sulėtėjimo, pasireiškusio kritusiu sandorių skaičiumi ir sumažėjusia būstui įsigyti išleista suma, trečiąjį šių metų ketvirtį rinka vėl sugrįžo į augimo vėžes. Bendra butams ir gyvenamiesiems namams įsigyti išleista suma buvo didesnė nei prieš m...
nuotrauka
2020-10-16 11:39
Šių metų pradžioje užklupusi koronaviruso pandemija tapo iššūkiu pastaraisiais metais Lietuvoje stabiliai augusiai būsto rinkai. Visgi, panašu, kad stabtelėjimas tebuvo trumpalaikis, o pasibaigus karantinui šalies gyventojai vėl pradėjo aktyviai domėtis galimybėmis įsigyti būstą.
nuotrauka
2020-10-15 10:22
Viename iš sparčiausiai besivystančių sostinės mikrorajonų Kalnėnuose pradedamos naujos gyvenvietės statybos. Už 8 minučių kelio automobiliu nuo Vilniaus rotušės, adresu Juodasis kelias 79N, bus įkurta nedidelė angliškos stilistikos butų su nuosavais kiemais gyvenvietė „Naujoji Anglija 2.0”.
nuotrauka
2020-10-14 11:27
Kodėl pirksime didesnius butus ir būsime pasirengę mokėti ne tik už kvadratiniais metrais išreiškiamą plotą? Ar gyvensime miesto centre, ar užmiestyje? Kokių būstų ieškosime ir kaip apskritai atrodys postkovidinis miestas?
nuotrauka
2020-10-07 16:57
Rugsėjis šiemet buvo derlingas nekilnojamojo turto (NT) sandorių prasme. Per praėjusį mėnesį užfiksuotas bendras įregistruotų NT sandorių kiekis buvo didžiausias mėnesio rezultatas per pastaruosius keletą metų, skelbia įregistruotų NT sandorių duomenis analizuojantis Registrų centras.
nuotrauka
2020-10-06 09:24
Sostinės Šnipiškių mikrorajone įmonė „Citus“ pristato naują būsto projektą „Link Ten“. Dviejuose A+ energinio efektyvumo klasės 5 ir 6 aukštų namuose vilniečiai galės rinktis iš 114 skirtingo ploto ir kambarių skaičiaus butų. Statybas planuojama pradėti kitų metų pradžioje.
nuotrauka
2020-10-05 12:39
Panašu, kad koronoviruso pandemijos sukeltas šokas paliko tik 4-5 mėnesių trukmės pėdsaką Vilniaus pirminio būsto rinkos „kardiogramoje“. Nuo balandžio pardavimai vis dar kyla aukštyn dešimtimis procentų kiekvieną mėnesį, o rugsėjis pasiekė rekordinį šių metų sausio ir vasario pardavimų lygį – net 6...
nuotrauka
2020-10-02 11:10
Koronaviruso pandemija gerokai pakoregavo nekilnojamojo turto (NT) rinkos dalyvių lūkesčius dėl komercinio NT, būsto kainų ir nuomos perspektyvų – jos vertinamos kur kas atsargiau nei metų pradžioje, rodo naujausia Lietuvos banko NT rinkos dalyvių apklausa.
nuotrauka
2020-10-02 07:54
„Ober-Haus“ atlikta 4-ji tęstinė brangiausių butų analizė rodo, kad sostinėje brangesnių butų pardavimo apimtys pasiekė naujas rekordines aukštumas. Šį kartą buvo nagrinėtas 2019 m. II ir 2020 m. I pusmečio laikotarpis. Vilniuje per nagrinėjamą laikotarpį buvo atrinkti ir išanalizuoti visi įregistru...
nuotrauka
2020-09-30 11:59
„Newsec“ atstovavo Skandinavijos ir Baltijos šalių telekomunikacijų įmonei „Telia“ sudarant biurų nuomos sandorį su verslo centro „Prime“ vystytojais UAB „Prime biurai“. Tai didžiausias biurų nuomos sandoris Kauno komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje šiais metais.
nuotrauka
2020-09-24 09:46
Kaune, dešiniajame Neries krante, toliau aktyviai kuriasi modernus Piliamiesčio gyvenamųjų namų kvartalas. Projekto vystytoja, darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“, kitapus Kauno Senamiesčio baigė jau aštuntojo Piliamiesčio daugiabučio statybas.
nuotrauka
2020-09-23 09:52
Lietuvos statistikos departamentas skelbia, kad šių metų antrąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, būsto kainos Lietuvoje augo 7 proc. Nekilnojamojo turto ekspertas Remigijus Pleteras teigia, kad nors kainų augimas ir atspindi pokyčius rinkoje, galimybių įsigyti prieinamą būstą vi...
nuotrauka
2020-09-18 10:25
„Omberg“ anksčiau nei planuota užbaigė Vilniuje, Pašilaičiuose, 2017 m. pradėtą statyti gyvenamojo būsto projektą „Grigalaukio dominija“, kurį sudarė 4 statybų etapai.
nuotrauka
2020-09-18 09:18
Naujos statybos būstai pabrango 1 proc. Vienbučiai ir dvibučiai namai pabrango 1,7 proc., o butai daugiabučiuose namuose – 0,8 proc.
nuotrauka
2020-09-15 10:07
„Realinija“ pabaigė projekto „Sierakausko 25“ Vilniuje pirmąjį statybų etapą, kurio metu buvo pastatyti 3 keturaukščių gyvenamųjų namų korpusai. Juose įkurti 52 butai, o bendras pastatytas gyvenamasis plotas yra didesnis nei 4000 kv. m.
nuotrauka
2020-09-09 08:53
Bendrovė „Baltic Asset Management“ investuoja 1,5 mln. eurų į pirmuosius loftus Karoliniškėse. Konversijos projektas „Cosmo lofts“ įsikurs V. Maciulevičiaus gatvėje, pirkėjams bus pasiūlyti 39 loftai su uždara automobilių stovėjimo aikštele.

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

Betono armavimas naudojant polipropileno fibrą – pigesnis ir ekologiškesnis pasirinkimas

Betonas yra viena energijai imliausių statybų sektoriuje naudojamų medžiagų. Taupant lėšas, laiką ir ieškant gamtai draugiškų sprendimų, betono darbams vis dažniau naudojama ne metalinė arma...
nuotrauka

Patalpų valymas po statybų – ar įveiksime patys?

Nors užbaigus statyti ar renovuoti pastatą, rodos, rangovų bendrovė jau gali atsipalaiduoti, tačiau iki pastato pridavimo akimirkos turi būti atliktas dar vienas svarbus įsipareigojimas – pa...