2018 vasario 24 d. šeštadienis, 7:38
Reklama  |  El. paštas  |  facebook  google plus  twitter  linkendin

Naujas butas: kas svarbiau - prestižas ar komfortas

2017-12-05 09:24
Galima juokauti, kad šis klausimas labai panašus į amžinąjį – kas pirmesnis, višta ar kiaušinis? Tik perkant būstą, dažniausiai tenka apsispręsti, už ką labiau esame pasirengę mokėti. Ne visuomet prestižo dalykai puikiai dera su patogumu, nors visi, galvojantys apie ilgesnę perspektyvą, ieško kuo geresnio jų derinio.
nuotrauka
Naujas būstas patrauklus ne tik šiuolaikinę buitį labiau atitinkančiais sprendimais, bet ir labiau prognozuojama kaimynyste. „Remax“ nuotr.


Minimos įmonės
Nuova Capital, UAB

Komforto požymiai

Dėl to, kas yra komfortas, galima ilgai ginčytis. Toks pat buto išplanavimas, natūralios šviesos kiekis, modernus šildymas bei vėdinimas skirtingus žmones skatina diskutuoti. Jaunai mamai dar svarbus švarus oras, lygūs takai vežimėliui ir tritratukui, gerai įrengtos aikštelės vaikams. Jai komfortas yra ir saugi, aptverta teritorija, kurioje nevaikšto įtartini prašalaičiai ir nebėgioja svetimi šunys.

Senjorui komfortas – ekonomiškai išlaikomas būstas, ramybė, gamta, pasivaikščiojimų takai, prasidedantys prie pat namų. Maisto produktų parduotuvė ir šeimos klinika taip pat pageidautinos kuo arčiau.

Kaip sako bendrovės „Nuova" atstovai, karjeros laiptais sparčiai kylančiam profesionalui labai svarbus patogus išvažiavimas iš miesto. Na ir buto apdailos kokybė, namo išvaizda, aplinkos stilingumas. Jis tai linkęs priskirti prie komforto, nors kiti tai greičiau pavadintų prestižo elementais.

Prestižas irgi individualus

Nekilnojamojo turto brokeris Edvinas Goradauskas mano, kad ne tik komforto, bet ir prestižinio būsto kriterijai įvardijami labai individualiai ir priklauso nuo pirkėjo asmeninio supratimo.

„Vieniems „prestižinis būstas" gali asocijuotis su tuo, ką apie jų būsimus namus pasakys draugai, kiti gali suprasti tai kaip patogų susisiekimą su strateginiais miesto objektais, dar kitiems sąvoka "prestižinis būstas" yra susijusi su jo likvidumu, jei vėliau prireiktų erdvesnio buto arba tektų parduoti pasikeitus gyvenimo planams“, – sako E. Goradauskas. 

Jo pastebėjimu, prestižiniu dažniausiai linkstama vadinti būstą miesto širdyje – centre. Bendraujant su klientais, ryškėja dar viena tendencija – būstas su „prestižiniu vaizdu" pro langus.

„Tačiau sudėtinga centre ir senamiestyje grožėtis vaizdu, nes čia daug seniai neremontuotų pastatų ir aptrupėjusių piliastrų, kurie ne visiems kelia teigiamas emocijas“, – sako E. Goradauskas. 

Svarbiausi kriterijai renkantis būstą

Galime lenkti pirštus – svarbiausi kriterijai – asmeniškai „teisingo“, komfortiško gyvenamojo rajono pasirinkimas, būsto statybos kokybė, aplink esanti infrastruktūra. Tuomet – išlaikymo kaštai (paprasta įvertinti kokia suma susidarys per 10 metų), saugumas ir projekto vystytojo patirtis.

Štai čia lengva apsirikti – griebti, kas pigiau iš paprastai nežinomo statytojo, kuris dažnai taupo ten, kur akis nemato. Tokiu atveju dažnai padidėja rizika, kad nebebus kam vykdyti garantinių darbų, kurių visada yra, nes nauji statytojai dažnai išvystę projektą kuria naują įmonę, o senoji tiesiog dingsta iš pirkėjų akiračio.

Visuomet yra pirkėjų, kuriems svarbiausia – pirminė kaina. Tačiau ir jie gali taupyti skirtingai – rinktis pigesnį rajoną, bet patikimesnį statytoją arba atvirkščiai – nesukti galvos dėl ateities, statytojo reputacijos, nesigilinti į niuansus ir imti, kas pigiausia.

Turintys geresnes finansines galimybes klientai renkasi atidžiau ir labiau nori įsigyti išskirtinį būstą. Juk jis yra savotiškas žmogaus galimybių atspindys – išskirtiniame būste gyvenantys tarsi signalizuoja, kad jiems gyvenime sekasi. Štai kodėl aktyvūs ir karjeros siekiantys užsiėmę žmonės, dar neskubantys kurti šeimos, beveik visuomet renkasi prestižinį ir kokybišką nedidelio ploto būstą miesto centre arba senamiestyje. Tokį būstą gyvenimui pakitus ir parduoti bus lengviau.

Kokie išskirtinumo požymiai

Prestižiniu būstu galima vadinti moderniai įrengtą mažą palėpę senamiestyje, butą aukštomis lubomis pačiame centre, erdvų modernų butą arti gamtos ar nuosavą namą su klinkerio plytų fasado apdaila bei erdviu kiemu.

Pastaraisiais metais gyvenamųjų kvartalų projektuotojai stengiasi, kad butas pagal komfortą vis labiau prilygtų kotedžui, turėtų jam būdingą terasą ar žemės lopinėlį. Mat šiuolaikiškam žmogui dažniausiai nereikia keliolikos arų asmeninės vejos užmiestyje, akys džiaugiasi ir visam objektui gražiai sutvarkyta aplinka.

Vienintelis prestižinio būsto kriterijus, dėl kurio nesiginčija nei vienas nekilnojamojo turto ekspertas – būsto vieta.

Žmonės yra linkę pervertinti savo vaikystės vietas – pasidarbavę užsienyje, negailėdami lėšų, renovuoja tėvų butus, idealiai sutvarko interjerus, aplinką, bet jei vėliau panori nuomoti ar parduoti, supranta, kad investicijos beveik bevertės. Tai vietai neturintiems sentimentų žmonėms ji niekuo nepatraukli.

Įdomu į miestą pažvelgti užsieniečių akimis – jie menkai supranta, kodėl Žaliakalnis kauniečiams ar Žvėrynas vilniečiams yra prestižiniai rajonai. Tokie žmonės linkę spręsti pagal tai, kaip rajonas atrodo dabar, o ne jo praeityje.

Paradoksas, bet, pavyzdžiui, modernėjantis Kauno Žaliakalnis su kiekvienu nauju didesniu objektu praranda išskirtinumą – didžiulė naujo būsto šiame rajone pasiūla keičia situaciją, ypač kai yra projektų, kur to rajono dvasią teperduoda tik pats pavadinimas. Nei tylių mažų gatvelių, nei senų pastatų su savomis istorijomis bei vietinėmis legendomis aplink nebėra.

Prestižiniu gali būti ir renovuotas, ir naujai pastatytas būstas, tačiau pirkėjui sunku juos lyginti tarpusavyje. Naujas būstas patrauklus ne tik šiuolaikinę buitį labiau atitinkančiais sprendimais, bet ir labiau prognozuojama kaimynyste. Žmonės, kurie renkasi panašų būstą, turi panašų požiūrį ir į jo tolesnį tvarkymą bei priežiūrą.

Pradeda centre, pasirenka kitą rajoną

Nekilnojamojo turto brokeriai sako, kad vis dažniau pasitaiko klientų, kurie apžiūrėję ne vieną objektą senamiestyje ar centre galiausiai pasirenka aukštos kokybės būstą šiek tiek nutolusiame rajone. Tam yra priežasčių.

„Buvau gan tvirtai apsisprendusi rinktis būstą tik centre arba senamiestyje. Iš pradžių tik tokius ir apžiūrinėjau, bet juose nepajutau jokios ypatingos auros. Tuomet pradėjau pamažu tolti nuo centro ir lankytis toliau esančiuose naujos statybos butuose, kol pasirinkau nuo kalno atsiveriantį įspūdingą vaizdą pro langą ir pavyzdingai išpuoselėtą aplinką“, – iš savo ilgų klajonių juokiasi Dovilė. Jai patiko, kad kvartale mažai kaimynų ir nėra automobilių parkavimo problemų. „Dažnai važiuoju į Vilnių, o geresnio Kauno rajono susisiekimo su sostine požiūriu galbūt net nėra – automagistralė pasiekiama be jokių spūsčių mieste“, – patikina savo laiką taupanti moteris. 

Laimi nepaisantys pasenusių svajonių

Brokeris Edvinas Goradauskas, pastebi, kad jeigu prestižinio būsto besidairantį klientą pavyksta atvilioti į toliau nuo centro esantį rajoną – jam atsiveria galimybė įsitikinti, kad komfortiškas ir išskirtinis būstas gali egzistuoti bet kurioje miesto vietoje.

Jam ypač patinka maloniai stebinti pristatant būstus projekte „Akacijų vilos“. Žmonės išties nustemba netoli miesto centro pamatę nuosavo kiemo privatumui prilygstančią erdvę balkone ar terasoje, įstabiai sutvarkytą milžinišką žemyn besileidžiančią pievelę ir išpuoselėtą šimtamečių akacijų parką.

„Dažnas tiesiog stebisi radę sprendimus „kaip sau“. UAB „Nuova capital“ pastatytame projekte „Akacijų vilos“ nėra plastikinių langų ar pigių išorės apdailos medžiagų. Sumontuotos prabangios atsistumiančios aliuminio langų konstrukcijos, fasadą puošia klinkerio plytos. Tai akivaizdūs prestižinio būsto požymiai. Kaip ir išskirtinė architektūra bei naujakurių gyvenimo kokybę garantuojanti miesto infrastruktūra bei centrui nebūdinga ramybė. Ką jau ir sakyti apie natūralią šviesą pro kaimynystėje esančių namų neužstojamus butų langus“, – sako Edvinas.

Žmogus gali laimingai gyventi bet kuriame miesto rajone. Išties svarbu tik tai, kiek jo būstas panašus į jo susikurtą svajonę. Žmonės labai skirtingi, todėl skiriasi ir jų svajonės bei konkretūs poreikiai būsto savybėms.

Psichologai teigia, kad prieš darant svarbius sprendimus, svarbu iš šiandienos pozicijų įvertinti savo senas svajones. Kiekviename žmoguje glūdi tai, kas jam kažkada įstrigo, atkreipė jo dėmesį ar sukėlė emocijas ir tai gali įtakoti vėlesnius sprendimus.

Kažin ar yra kas blogiau nei vardan senos svajonės paaukoti esamo momento poreikius – gyvenamosios erdvės dydį, kasdienio gyvenimo patogumus arba buvimą arčiau gamtos. 

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2018-02-23 13:25
Registrų centro duomenimis, per 2017-uosius metus Nekilnojamojo turto registre (NTR) daugiausiai buvo registruojami žemės sklypai - jų įregistruota apie 41,8 tūkst., o iš jų apie 29,4 proc. (12,3 tūkst.) įregistruoti Vilniaus apskrityje. Mažiausiai žemės sklypų - 1,44 tūkst. - įregistruota Telšių ap...
nuotrauka
2018-02-22 11:51
Bundantis pavasaris ant nosies, kaip visada prikelia iš žiemos miego ne tik mūsų gražiąją gamtą, bet ir pažadina jaunų šeimų troškimą sukti lizdelius nuosavame žemės lopinėlyje. Vis dažniau jaunos poros pagalvoja apie nuosavo namo statybas. Gerai, jeigu suaugusios atžalos turi paveldėtos senelių ar ...
nuotrauka
2018-02-21 08:42
Vilniaus senamiestyje, tarp Šv. Dvasios ir Strazdelio gatvių netrukus iškils naujas, modernus trijų aukštų gyvenamasis namas su mansarda. Tai UAB „Merko statyba“ projektas „Bastėja Life“, kurį planuojama baigti 2019 metų pabaigoje.
nuotrauka
2018-02-19 08:28
Penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2018 metų sausio mėnesį butų kainos išaugo vos 0,1 proc. (2017 metų gruodį indekso reikšmė nesikeitė). Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 3,4 proc. (2017 ...
nuotrauka
2018-02-19 08:14
Būsto pirkimas – svarbus, apgalvotas ir įvairiais kriterijais paremtas žingsnis. Vieni vadovaujasi emocijomis, kiti šaltu protu, treti – pasitelkia profesionalų pagalbą. Tačiau į ką svarbiausia atkreipti dėmesį? Kokie rodikliai gali nulemti sėkmingą sandorį ir kodėl vis tik žiemą perkamas būstas pas...
nuotrauka
2018-02-14 13:52
Vilniuje laisvų biurų plotas verslo centruose žymiai mažėja – 2017 m. paskutinį ketvirtį bendra vakansija (laisvų biurų erdvė) siekė tik 3,9 proc., o prieš metus tuo pačiu laikotarpiu buvo 6,5 proc. Nekilnojamojo turto plėtros įmonės „Eika“ verslo centrų vakansija 2017 m. pabaigoje siekė 2 proc. (pr...
nuotrauka
2018-02-09 09:22
Iki 2030 m. 30 proc. biurų erdvės Europoje sudarys bendradarbystės erdvės, o darbuotojai vis dažniau neturės nuolatinės darbo vietos. Tarptautinės NT konsultacijų bendrovės „Newsec“ duomenimis, šiuo metu Vilniuje bendradarbystės erdvės sudaro mažiau nei 4 proc. biurų erdvės, o mėnesio darbo vietos k...
nuotrauka
2018-02-08 11:17
Metų pradžiai būdingas nekilnojamojo turto rinkos atokvėpis buvo jaučiamas ir pirmąjį 2018-ųjų mėnesį, praneša Registrų centro atstovai. Vis dėlto, rinkos dalyviams jis pasireiškė skirtingai: nors nupirktų butų skaičius praėjusį mėnesį buvo mažiausias nuo pat 2016 m. sausio, šių metų pradžioje pakan...
nuotrauka
2018-02-06 14:20
Komercinio nekilnojamojo turto rinkoje matomi įvairūs pokyčiai: vis daugiau projektų įgyvendinama ne sostinėje, investuojama daugiau nuosavų lėšų, ilgėja kreditavimo terminai, kinta investuotojo charakteristika. Šios tendencijos svarbios ne tik bendrovėms, bet ir finansų įstaigoms, – iš daugiau negu...
nuotrauka
2018-02-06 10:07
Nekilnojamojo turto rinka auga stabiliai, pagrindiniai ekonomikos parametrai yra teigiami, bet kartu rinkoje vyrauja neapibrėžtumas – tikimasi netikėto pokyčio – „juodosios gulbės“, kurios efektas gali būti stiprus ir turėti ilgalaikių pasekmių. Visgi NT ekspertai pabrėžia, kad pokyčiai gali būti ir...
nuotrauka
2018-02-01 14:41
Tarptautinei įmonių grupei „Lewben Group“ priklausančios fondų valdymo bendrovės UAB „Lewben Investment Management“ valdoma uždarojo tipo nekilnojamo turto investicinė bendrovė UAB „LIM Verslo trikampio NT fondas“ ketina įsigyti bendrovės „MG Valda“ valdomą biurų centrą „Verslo trikampis“ sostinės J...
nuotrauka
2018-01-30 09:26
Registrų centro duomenimis, 2017 m. nekilnojamojo turto kainos nuosaikiai augo ir kai kuriuose rinkos segmentuose pirmą kartą viršijo prieškrizinį laikotarpį. Vidutinė didmiesčio buto kaina per metus padidėjo bemaž 4 proc, o metinis sandorių skaičius perkopė 30 tūkst. butų, iš kurių apie trečdalį su...
nuotrauka
2018-01-30 07:02
Įžengę į naujus metus gyventojai tradiciškai imasi įgyvendinti tai, ką sau ar savo artimiesiems yra pažadėję padaryti tais metais. Vienas iš dažnų pažadų – ryžtis įsigyti pirmąjį būstą arba keisti turimą būstą į erdvesnį ar kokybiškesnį. Pastaraisiais metais sparčiau didėjant būsto kainoms neretam g...
nuotrauka
2018-01-29 12:18
2017 metais Kauno miesto veidas pastebimai modernėjo, atidaryta 11 naujų biurų pastatų. 2018 m. mieste atidaromi pirmieji A klasės verslo centrai lemia, kad Kaunas prisijungia prie patraukliausių Baltijos šalių miestų ketvertuko biurų segmente, traukiančio stambius užsienio investuotojus.
nuotrauka
2018-01-25 14:36
Praėjusiais metais modernių biurų Vilniuje buvo išnuomota daugiau nei pastatyta. Nauji verslo centrai atidaromi beveik užpildyti, o kiekvienas naujo biuro kvadratinis metras įmonių išnaudojamas maksimaliai. Vienas iš būdų – daugiafunkcių erdvių kūrimas, kai investavus į specialius baldus, patalpų pl...
nuotrauka
2018-01-25 13:16
Statybų ir darnios nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „YIT Kausta“ pardavė Kaune pastatytą B66 verslo centrą turto valdymo bendrovės „Orion Asset Management“ valdomam investiciniam fondui „Orion RE Income Fund I“, Investicijas į pernai pastatytą ir rudenį pradėjusį veikti biurų pastatą pritraukė t...
nuotrauka
2018-01-23 09:54
2017 m. pirminėje nekilnojamojo turto (naujų būstų) rinkoje, po rekordinių 2016 m., paklausa stabilizavosi: pardavimų buvo maždaug 4 proc. mažiau, o išskirtinių būsto bei lankstaus verslo projektų vystytojai CITUS pardavė (rezervavo) beveik 40 proc. daugiau nei užpernai. 2016 m. CITUS pardavė (rezer...
nuotrauka
2018-01-22 15:25
Praėjusių metų pabaigoje pagausėję nekilnojamojo turto ekspertų komentarai apie būsto kainų augimo sulėtėjimą ar galimą smukimą šiemet nepadarė įtakos gyventojų lūkesčiams dėl gyvenamojo būsto kainų pokyčių per artimiausius dvylika mėnesių. SEB banko užsakymu gruodį atlikta apklausa parodė, kad 57 p...
nuotrauka
2018-01-19 12:23
Nekilnojamojo turto (NT) rinka šiuo metu – itin aktyvi. Aktyvumu ji nusileidžia nebent 2006 – 2008 metų prieškriziniam laikotarpiui, o gal net jį šiek tiek lenkia. Tačiau visa tai – ne staiga išsipūtusio ekonomikos burbulo, o nuosaikaus jos augimo rezultatas. Šiandieninės rinkos formavimosi tempas i...
nuotrauka
2018-01-19 08:12
2018 m. UAB „Hanner“ į nekilnojamojo turto (NT) projektus investuos 80 milijonų eurų. Didžioji investicijų dalis, 38 mln. eurų, bus skirta Lietuvoje plėtojamiems gyvenamiesiems ir komerciniams NT projektams. 34 mln. eurų bus investuoti Latvijoje, o likusi investicijų dalis, 9 mln. eurų, atiteks Rumu...

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

TERIVA LIGHT – perdanga A+ ir A++ klasės namams

Nuo 2018 m. Lietuvoje galima statyti tik A+ klasės energinius reikalavimus atitinkančius gyvenamuosius namus. Statybinių medžiagų gamintojai pritaiko savo produktus naujiems poreikiams bei r...
nuotrauka

UAB DASFA ir Ko siūlo itin kokybišką ir ilgaamžę stogų ir fasadų medžiagą – akmens skalūną

Mes oficialiai atstovaujame vokiečių gamintojui „Theis-Boeger“ GmbH, pristatome medžiagas tiesiai iš gamyklos Vokietijoje.