2019 spalio 20 d. sekmadienis, 11:22
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Prestižinio būsto pirkėjai lėmė 2018 m. pardavimus Vilniuje

2019-01-09 10:16
nuotrauka
Martynas ŽIBŪDA, EIKA plėtros direktorius


Minimos įmonės
Eika, UAB
2018 m. rezultatai pirminėje Vilniaus būsto rinkoje rodo rinkos stabilumą bei nuosaikų jos augimą. Po 2017 m., kai butų pardavimai susitraukė dešimtadaliu, 2018 metais vėl fiksavome 6 proc. augimą. Jei ekonominės ir vidutinės klasės būsto buvo nupirkta beveik identiškai vienodai, tai bendrą pardavimų augimą didžiąja dalimi lėmė ypač aktyvūs prestižinio būsto pirkėjai, kurie brangiausių butų 2018 m. nupirko 72 proc. daugiau nei 2017-ais.

Panašu, kad tą lėmė stipriai išaugusi prestižinių butų pasiūla. Tiek pat kiek pardavimai – 6 proc. – didėjo ir plėtotojų aktyvumas, kurie rinkai pasiūlė daugiausia būsto nuo 2008 m. Tai lėmė 13proc. išaugusį neparduoto būsto sandėlį iki rekordinio 4630 butų kiekio. Kita vertus, pastatytų butų kiekis netgi mažėjo, tai rodo gerą rinkos likvidumą.

EIKA pirkėjo tyrimas rodo, jog daugiau nei pusę prestižinių butų įsigijo investuotojai, keturiais iš penkių atvejų tam naudoję nuosavas, o ne skolintas lėšas. Brangesnio būsto populiarumas lėmė, kad prestižinio būsto vidutinė kaina per metus paaugo 2,3 proc., vidutinės – 1,1 proc., tuo tarpu ekonominės klasės kaina praktiškai nekito – 0,2 proc.

Visi šie rodikliai indikuoja, kad išaugęs plėtotojų aktyvumas bei kokybiniai pokyčiai pasiūloje lėmė didesnius nei 2017 m. pardavimus, o panašių tendencijų galima tikėtis ir šiais metais: vystytojai atidžiai seks paklausą, o klientai turės puikias pasirinkimo galimybes“.

Faktai

• 2018 m. pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduota 3986 butai, tai yra beveik 6 proc. daugiau nei 2017 m. (3775 butų), bet 5 proc. mažiau nei rekordiniais 2016 m., kai buvo parduota 4177 butai.
• Didžiausią sandorių dalį sudarė vidutinės klasės pardavimai – 46 proc. sandorių, nedaug atsiliko ekonominė klasė – 43 proc. sandorių, o 11 proc. pardavimų teko prabangaus būsto segmentui.
• Per metus labiausiai išaugo prabangaus būsto pirkėjų skaičius – net 72 proc.: 445 butai 2018 m. lyginant su 249 butais 2017 m. Tam didžiausios įtakos turėjo išaugusi naujų prestižinių projektų pasiūla, kurios 2017 m. dar nebuvo. Vidutinės ir ekonominės klasės pardavimai per metus praktiškai nekito: 1705 lyginant su 1694 ekonominės bei 1836 lyginant su 1822 vidutinės klasės pardavimais 2018 m. ir 2017 m.
• Per 2018 m. neparduoto būsto kiekis išaugo 13 proc. ir šiuo metu siekia iki šiol nematytą 4630 butų skaičių.
• Tik 20 proc. šio sandėlio sudaro baigti statyti butai, apie 12 proc. – baiginėjami ir 68 proc. – statomi.
• Didžiausias neparduotų butų augimas užfiksuotas prabangiame segmente, kur laisvų butų per metus padaugėjo net 138 proc., vidutinėje – 29 proc., o ekonominėje klasėje tendencijos buvo priešingos – pasiūla mažėjo 19 proc.
• 2018 m. užfiksuotas rekordinis NT plėtotojų aktyvumas – rinkai buvo pasiūlyta apie 4520 naujų butų, t.y. 6 proc. daugiau nei 2017 m., kai buvo pradėta 4260 butų statyba bei pardavimai. Tai didžiausia pasiūla užfiksuota nuo 2008 m.
• Per 2018 m. atskiruose segmentuose naujų butų kaina Vilniuje augo ne daugiau nei 2 proc.: 2,3 proc. prestižinėje klasėje, 1,1 proc. – vidutinėje ir 0,2 proc. – ekonominėje. Kainų lygis šiuo metu siekia 1388 EUR/kv.m. ekonominėje, 1991 EUR/kv.m. – vidutinėje bei 3138 EUR/kv.m. – prestižinėje klasėje.
• Dėl minėtų kainų pokyčių bei padidėjusios prestižinio būsto dalies pasiūloje, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje kilo beveik 11 proc.: nuo 1774 EUR/kv.m. praėjusių iki 1965 EUR/kv.m. šių metų pradžioje.
• EIKA pirkėjų analizė parodė, kad didžiausiu pirkėjų segmentu išlieka investuotojai, kurie 2018 m. sudarė apie 37 proc. sandorių. Atitinkamai, poros be vaikų sudarė 24 proc. sandorių, vieniši – 21 proc., poros su vaikais – 14 proc., kita – 4 proc.
• Minėtas tyrimas rodo, kad investuotojai nupirko 53 proc. prestižinio būsto, 80 proc. atvejų už jį atsiskaitydami nuosavomis lėšomis.
Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


Komentaras

nuotrauka
2019-10-14 10:11
Lietuvoje per teisėjų rankas pereina didžioji dauguma šalies įmonių bankroto bylų – tik labai nedidelė dalis bendrovių savo gyvavimą užbaigia ne teismo keliu. Statistika yra tokia: daugiau kaip 90 proc. bankrutuojančių įmonių atvejų nagrinėja teismai. Tai iškalbinga vien tuo aspektu, kad teismus pas...
nuotrauka
2019-10-10 11:05
Per metus pasitraukus iš verslo nuomonių lyderių topo keliems garsiems komentatoriams, jame šįkart itin daug naujų veidų – beveik pusė dvidešimtuko. Kone dukart atitrūkęs nuo kitų pagal komunikacijos aktyvumą pirmauja Lietuvos banko valdybos pirmininkas V. Vasiliauskas, o ryškiausią šuolį padarė LPS...
nuotrauka
2019-10-07 11:45
Lietuvoje atliktas išsamus „Lean“ metodų, skaitmeninių inovacijų ir skaitmeninių paslaugų tyrimas atskleidė, kad šalies įmonėms konkurencinį pranašumą gali sukurti tik vis dar retos skaitmeninės paslaugos. Tuo tarpu išteklių mažinimu ir efektyvumo didinimu paremta „Lean“ metodologija bei skaitmeninė...
nuotrauka
2019-10-03 13:17
Po ypač šiltos vasaros į Lietuvą sugrįžo vėsūs, rudeniški orai, tačiau tokius karščius veikiausiai galėsime pamiršti tik iki kito šiltojo sezono. Mokslininkai tikina, kad alinančios karščio bangos kasmet dažnės. Tad tikėtina, kad dėl besikeičiančio klimato vis daugiau žmonių namuose įsirengs vėsinim...
nuotrauka
2019-10-03 11:38
Lietuvos darbo rinką kamuoja dvi akivaizdžios problemos: dėl emigracijos valstybė nuolat praranda darbingo amžiaus piliečius bei vis labiau jaučiamas tam tikrų sričių kvalifikuotų specialistų trūkumas. KTU mokslininkių atliktas tyrimas rodo, kad egzistuoja galimas problemos sprendimo būdas – virtual...
nuotrauka
2019-09-26 09:19
Kaip įsivaizduojame savo gimtąjį miestą 2030-aisiais? Greičiausiai skraidančių mašinų dar neišvysime, bet, be abejonės, didieji miestai bus išmanieji – nuo infrastruktūros, saugumo, iki švietimo, sveikatos.
nuotrauka
2019-09-25 15:14
Šiuo klausimu pasisakau jau ne pirmą kartą, tačiau temos aktualumas ir ekonominė-visuomeninė svarba prie jo privers grįžti ir ateityje.
nuotrauka
2019-09-18 12:57
Naujas sezonas po vasarai būdingo štiliaus prasideda ne tik vėjo jėgainių parkuose, bet ir Seime bei kitose institucijose. Jų priimti sprendimai bus ypač svarbūs tolesniam Nacionalinės energetinės nepriklausomybės strategijos įgyvendinimui ir atsinaujinančios energetikos projektų vystymui.
nuotrauka
2019-09-17 12:50
Kai oficialioji statistika kalba apie šiek tiek per metus padidėjusias statybų sąnaudas, nekilnojamojo turto plėtros ir statybų bendrovės mato kitokią situaciją – kai kurios statybinės medžiagos ar darbai yra itin pabrangę. Labiausiai dėl darbuotojų trūkumo ir atlyginimų augimo išaugusios statybų ka...
nuotrauka
2019-09-02 09:56
Pirmiausia išskirčiau milžiniškus kokybės pokyčius, kuriuos lemia ir modernios technologijos, ir pasikeitusi darbo kultūra. Tai pastebime ne tik mes patys – tai mato ir užsienio svečiai. Mato ir įvertina, todėl nemažai mūsų įmonių darbuojasi užsienio rinkose.
nuotrauka
2019-08-27 14:51
Už mažiausią kainą įgyvendinti projektai paprastai yra ir blogos kokybės, panaudoti neracionalūs sprendiniai, aiškiai matomi projekto trūkumai. Už mažą kainą aukštos kokybės nenupirksi.
nuotrauka
2019-08-26 10:32
Statybos darbų viešuosiuose pirkimuose vyrauja mažiausios kainos kriterijus, kuris vis labiau verčia sunerimti statybos rangovus. Valstybė, užsakydama pigiausią produktą, vis dar neįvertina, kaip brangu gali būti jį išlaikyti.
nuotrauka
2019-08-20 09:47
Statybos sektoriaus įmonių apyvartos auga, bet pažvelgus į viešuosius pirkimus ir stebint konkurentų pasiūlymus, situacija verčia sunerimti ir rinkos lyderius. Generalinės rangos segmente išlieka didžiulė konkurencija ir spaudimas kainoms. Statybos darbų pirkimuose rangovai vis dar dalyvauja bet kok...
nuotrauka
2019-08-14 09:08
Vyriausybei svarstant idėją perkelti 8 ministerijas į vieną vietą sostinėje, pateikiamos 4 alternatyvos statyti ministerijų miestelį skirtingose Vilniaus vietose. Tačiau ar toks modelis yra geriausias pasirinkimas? Privačių ir pažangių valstybės įmonių pavyzdžiai bei užsienio šalių praktika rodo vis...
nuotrauka
2019-07-25 10:31
Skirtingiems klientų segmentams pritaikomi projektai, jiems siūlomos įvairios pridėtinės vertės ir sparčiu tempu augantys pardavimai. Būtent taip galima apibūdinti visą pirmąjį pusmetį Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje stebėtą ir toliau besitęsiančią situaciją. Ji puikiai iliustruoja ir klientų, ...
nuotrauka
2019-07-22 10:55
ES skaičiuojama apie 220 mln. darbuotojų, iš jų virš 30 mln. yra laisvai samdomi arba sau darbo vietą sukūrę žmonės. Jų vis daugėja ir Lietuva yra viena tų šalių, kur per pastarąjį dešimtmetį fiksuotas itin spartus netipinių darbuotojų skaičiaus augimas (dabar – apie 150 tūkst.). Vis dėlto čia slypi...
nuotrauka
2019-07-12 10:43
Liepos 10 dieną Vyriausybė nepritarė ŠILUMOS ŪKIO ĮSTATYMO 2 ir 3 str. PAKEITIMO ĮSTATYMO PROJEKTUI (toliau – projektas). Ko gi siekiama šiuo Šilumos ūkio įstatymo pakeitimo projektu? Žmonėms, kurie nežino užkulisinių dalykų, vykstančių Lietuvos šilumos ūkio sektoriuje, noriu pateikti Šiaulių miesto...
nuotrauka
2019-07-01 09:33
2019 m. pirmoje pusėje Vilniaus būsto rinka toliau stebina aktyvumu. Per II 2019 m. ketvirtį pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduota lygiai tiek pat butų kaip ir metų pradžioje – 1469 butai, ir tai yra net 68 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu praeitais metais. 2019 metais vidutiniškai...
nuotrauka
2019-06-25 12:22
Pastarieji penkeri metai pasaulyje – karščiausi nuo 1880 m. Tikriausiai dažnas mūsų jau spėjo pajusti klimato pokyčius. Štai Lietuvoje tiek praeitų, tiek jau ir šių metų vasara stebina karščiu ir sausra. Šiandien klimato pokyčius galime jausti ir matyti patys – nė nereikia skaityti sudėt...
nuotrauka
2019-06-20 14:17
Bendrovėje „Montuotojas“ šiuo metu darbuojasi daugiau negu 100 darbuotojų iš Ukrainos (didžioji dalis) ir Baltarusijos. Matome didelį jų norą dirbti ir užsidirbti, jie nevengia viršvalandžių, dirba koncentruotai. Kartais pokalbiuose galima išgirsti abejonių dėl jų kvalifikacijos, dėl ge...

Statybunaujienos.lt » Komentaras

nuotrauka

Kristaliniai priedai betonui statybą daro pigesne ir greitesne, o unikalus sprendimas leidžia kontroliuoti įtrūkimus

Kaip padaryti daugiau mažesnėmis laiko ir lėšų sąnaudomis? Tai nuolatinis statybų iššūkis, kylantis ne tik statybininkams. Už hidroizoliavimą (sandarinimą) atsakingi rangovai taip pat ieško ...