Privalote žinoti: rangovo prievolių įvykdymo užtikrinimas statinio garantinio laikotarpio metu2020-10-28 12:50 Kartu su statybų užbaigimu, kai atlikti statybos darbai perduodami užsakovui, rangovo prievolės nesibaigia. Kokios jos yra ir į ką turi atkreipti dėmesį rangovas statinio garantinio laikotarpio metu? Donata MARKEVIČIENĖ, advokatų profesinės bendrijos „iLAW“ asocijuota partnerė Minimos įmonės
iLAW, Advokatų profesinė bendrija, Teisės aktai, reglamentuojantys statybų teisinius santykius, o konkrečiau – statybų užbaigimą, numato, jog rangovas kartu su rangovo atliktų statybos darbų perdavimo statytojui (užsakovui) aktu turi pateikti dokumentą, kuriuo užtikrinamas garantinio laikotarpio prievolių įvykdymas pagal pasirašytą rangos sutartį. Rangovas privalo pateikti draudimo bendrovės išduotą laidavimo draudimo raštą (kartu su jo apmokėjimą įrodančiu dokumentu) arba kredito įstaigos garantiją. Rangovas ir statytojas (užsakovas) rangos sutartyje gali būti sutarę ir dėl mokėjimo atidėjimų, kurie taip pat gali atlikti rangovo prievolių įvykdymo užtikrinimą garantiniu laikotarpiu.
Laidavimo draudimo raštas, garantija ar mokėjimo atidėjimai rangovo nemokumo ar bankroto atveju turi užtikrinti dėl rangovo kaltės atsiradusių defektų, nustatytų per pirmuosius 3 statinio garantinio termino metus, šalinimo išlaidų apmokėjimą statytojui (užsakovui). 3 metai yra minimalus terminas, galima sutarti ir dėl ilgesnio laikotarpio. Rangos sutartyje, žinoma, galima sutarti, kad garantinio laikotarpio užtikrinimas apima visų (papildomų) rangovo pareigų garantinio laikotarpio metu nevykdymą.
Užtikrinimo suma statinio garantiniu 3 metų laikotarpiu turi būti ne mažesnė kaip 5 procentai statinio statybos kainos su PVM. Statybos įstatyme nenurodyta, tačiau statybos techniniame reglamente detalizuota, jog ši suma turi būti su PVM.
Dokumentas, užtikrinantis rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymą pagal pasirašytą rangos sutartį, taip pat turi būti privalomai pateikiamas, kai norima gauti statybos užbaigimo aktą ar deklaracijos apie statybos užbaigimą patvirtinimą.
Dažnai praktikoje daroma klaida, jog statytojas (užsakovas) rangos sutartyje nenumato mokėjimo atidėjimų (tam tikros sumos sulaikymo nuo rangovui mokėtinų sąskaitų), o ir pasirašydamas galutinį darbų perdavimo–priėmimo aktą nepareikalauja laidavimo draudimo rašto ar garantijos. Dėl to statytojas (užsakovas) negali priduoti pastato Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai bei užbaigti statybų. Tuomet tenka kreiptis į teismą ir per teismą reikalauti rangovo pateikti garantinio laikotarpio užtikrinimą.
Rangovas taip pat privalo pateikti statytojui (užsakovui) garantinio laikotarpio užtikrinimą, kai statytojas (užsakovas) statinio statybą vykdo mišriu būdu arba yra nesudaręs su rangovu rangos sutarties visiems statinio statybos darbams vykdyti, ar yra sudaręs sutartis su skirtingais rangovais atskiriems statybos darbams atlikti. Tokiais atvejais (kai darbus atlieka keli rangovai, statybos vyksta mišriu būdu) visgi pasitaiko rangovų, teigiančių, jog vien dėl tos priežasties jie neprivalo pateikti garantinio laikotarpio užtikrinimo. Tokie argumentai, žinoma, yra niekiniai.
Rangovui (juridiniam asmeniui) iškėlus bankroto bylą, taip pat neretai bandoma teigti, jog rangovo prievolės po bankroto bylos iškėlimo baigėsi, tačiau ir šie teiginiai visiškai neatitinka statybų teisinius santykius reglamentuojančių teisės aktų bei teismų praktikos.
Statytojams (užsakovams) rekomenduotina būti atidiems ir laiku užsitikrini rangovo prievolių įvykdymo užtikrinimą statinio garantinio laikotarpio metu. Komentaras2021-04-09 13:49 Lietuviškų šaknų turintis ekonomikos Nobelio premijos laureatas Robertas Šileris sugebėjo įrodyti, kad realiąja verte JAV gyvenamųjų būstų kainos, nepaisant tam tikrų svyravimų, iš esmės nepasikeitė nuo 1890 m. Šileris pažymi, kad pasauliniu mastu dominuoja nuomonė, kad gyvenamųjų būstų kainos nuola... 2021-04-08 15:43 Saulės energetikai skaičiuoja, kad pastaruoju metu vis daugiau saulės elektrines įsirengusių žmonių nori montuoti papildomus saulės modulius. Dabar tuo domisi maždaug kas septintas pasistatęs saulės elektrinę. Dažniausios priežastys – karantino laikotarpiu išaugusios arba pirmos elektrinės įrengimo ... 2021-04-07 11:20 Visiems puikiai žinoma frazė, kad gerai reputacijai sukurti reikia daugelio metų, o jai sugadinti pakanka penkių minučių. Teisininkai greičiausiai pridurtų, kad kartais ilgai kurtą dalykinę įmonės reputaciją gali sugriauti viena melaginga nuomonė. Tai itin aktualu tapo pandemijos metu, kai žala repu... 2021-04-07 11:05 Seimas po Vyriausybės išvadų ketina svarstyti Žemės įstatymo pakeitimo projektą, kuriuo numatoma įvesti naują mokestį už nekilnojamojo turto projektų plėtrą valstybinėje žemėje. Naujas įstatymas gali pabranginti planuojamą įsigyti būstą 25 tūkst. eurų. 2021-04-07 10:49 Žemės įstatymo pataisos gali sukurti sniego gniūžtės efektą. Todėl jau šiandien privalome imtis veiksmų dėl bręstančios būsto prieinamumo problemos. 2021-04-01 13:08 Pernai metų gale rinkoje prasidėjęs staigus pakilimas gyvenamojo nekilnojamojo turto (NT) rinkoje toliau tęsiasi. NT plėtros bendrovė „Omberg“ per pirmus tris šių metų mėnesius pardavė 147 butus – tai sudaro daugiau nei pusę pernai per visus metus parduotų butų ir 80 proc. daugiau nei pernai pirmąjį... 2021-04-01 10:36 Baigiant 2020 m. metus atrodė, kad Vilniaus būsto pardavimai jau pasiekė kulminaciją ir jau nebėra kur kilti aukščiau, tačiau 2021 m. pirmas ketvirtis atskleidžia, kad dar ir toliau sukamės ypatingai greitu ir svaiginančiu „bugivugi“ ritmu. 2021-03-31 11:24 Seimas priėmė Notariato įstatymo pataisas, kurios reglamentuoja notarų paslaugų teikimą ir kurios jau po kelių mėnesių – nuo liepos 1 dienos – leis notarų biurams beveik visas paslaugas teikti nuotoliniu būdu. 2021-03-25 08:24 Lūkesčiai dėl būsto kainų šiemet Lietuvoje šoktelėjo iki aukščiausio lygio per pastaruosius devynerius metus. Du trečdaliai apklaustųjų kovą teigė, kad būsto kainos Lietuvoje per artimiausius dvylika mėnesių didės. Prieš metus pirmo karantino metu situacija buvo visiškai kitokia – kad būstas brangs,... 2021-03-18 10:22 Antra pandemijos banga didina įtampą darbo rinkoje. Sustojo verslai, vyksta etatų mažinimai ir darbuotojų atleidimai. 2021-03-17 13:07 Galimai neskaidrūs viešieji pirkimai yra tema, kuri turbūt jau kelia nuobodulį – kasmet, ir ne po sykį, viešojoje erdvėje informuojama apie dėl tokių atvejų tarnybų pradėtus tyrimus. Šie metai taip pat pasiėmė savo duoklę, Specialiųjų tyrimų tarnybai pareiškus apie daug metų galimai neskaidriai vykd... 2021-03-16 09:45 Lygiai prieš metus šalyje buvo įvestas pirmasis karantinas, o didžioji dalis verslo persikėlė dirbti į virtualią erdvę. Nestandartinė situacija ypatingų gebėjimų pareikalavo ir iš aukščiausio lygio vadovų, kurie, pasak Šarūno Dyburio, vadovų paieškos įmonės „AIMS International Lietuva“ vadovaujančio... 2021-03-12 10:56 Kovo 16 d. sueis metai nuo pirmojo karantino pradžios Lietuvoje. Nors per pastaruosius 12 mėnesių Lietuvoje karantinas buvo paskelbtas daugiau nei 220 dienų, ekonomika per šį sudėtingą laikotarpį nesugriuvo. Priešingai, teigiamai nustebinome ir save, ir visą pasaulį. 2021-03-12 09:38 „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2021 metų vasario mėnesio reikšmė išaugo 0,9% (2021 metų sausį buvo fiksuojamas 1,4% augimas). Bendras butų kainų lygis... 2021-03-08 09:27 Jau dabar pramonėje pradedama jausti penktoji pramonės revoliucija arba kitaip – modernizavimo laikotarpis, kai visiškai skaitmenizuotos gamybos linijos ir žmogaus kūrybiškumas atranda naujas gamybos ir produktyvumo galimybes. Tuo tarpu Pramonės 4.0 procesas Lietuvos gamybos įmonėse vis dar vyksta. 2021-03-02 07:39 2019 m. pabaigoje liberalizuotas savivaldybių vidaus sandorių reguliavimas gali grįžti bumerangu. Nepraėjo nei metai, kai teismus pasiekė pirmosios bylos dėl savivaldybių sudarytų sutarčių su joms pačioms priklausančiomis įmonėmis. O šių metų vasario 24 d. ir Konstitucinis Teismas nutarė ištirti nau... 2021-03-01 09:23 Vilniaus būsto rinka toliau stebina: išankstiniai „Citus“ rinkos duomenys rodo, kad vasaris sostinėje pažymėtas dar vienu rekordu. Net ir atėmus galimus „sukritimus“ (tikėtina, anksčiau įvykusias rezervacijas) antrąjį metų mėnesį buvo rezervuota net 720 naujų būstų (butų ir kotedžų). 2021-02-25 15:59 Konkrečiai prognozuoti, kaip pandemija pakeis būsto rinką Lietuvoje ir jos klientų bei dalyvių lūkesčius bei elgseną, kol kas dar per anksti: nepraėjo ir pats koronaviruso pavojus, o rinkos aktyvumo svarstyklės, kaip matėme, per metus gali apsiversti ne vieną kartą. 2021-02-23 15:00 Stiprų sąlytį su sovietmečiu turėjusios Lietuvos kartos vis dar stebina paradoksais, kuomet savo statusą bando parodyti kuo prabangesniu automobiliu. Tačiau pokyčiai visuomenės savimonėje jau ryškėja: sėkmingi naujosios kartos atstovai nesistengia investuoti į nuosavą automobilį ir tiesiog sėda į tr... 2021-02-22 09:10 Nauji įpročiai – nuotolinis darbas ir internetinė prekyba, keičia ir NT rinkos veidą. Anot Šiaulių banko projektų vadovės Dovilės Kalvaitienės, net Lietuvai ir grįžus į priešpandeminį lygį, dalis darbuotojų liks dirbti iš namų arba naudosis lanksčiu darbo grafiku.
|
| www.julija.eu