2019 birželio 25 d. antradienis, 16:30
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Visuomenės poreikiams paimamų sklypų savininkams kompensacijos turi būti tokios, kad užtektų lygiaverčiam žemės sklypui

2019-06-05 10:22
Kasacinis teismas sprendė teisės klausimus dėl atlyginimo dydžio už visuomenės poreikiams paimamus privačius žemės sklypus nustatymo.
nuotrauka
Vilniaus vakarinis aplinkkelis. Portalo Statybunaujienos.lt („Kauno tiltai“) archyvo nuotr.


Byloje išspręstas ginčas dėl savininkui – privačiam asmeniui priteistinos kompensacijos dydžio už 2014 m. paimtus tris žemės sklypus (0,2837 ha, 0,1442 ha ir 0,4652 ha) Vilniaus miesto vakariniam aplinkkeliui tiesti.

Turto vertintoja nustatė, kaip praneša Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, šių trijų žemės sklypų rinkos vertę, taikydama Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatytą individualų turto vertinimą. Turto vertintojos išvadose buvo atsižvelgta į žemės sklypų vietą, analizuoti analogiški ar panašias sąlygas turintys objektai. Taikant lyginamąjį metodą, surinkta ir įvertinta informacija apie sandorius, įvykusius analogišku arba panašiu kaip turto vertinimo data metu.

Privatus asmuo byloje pateikė panašių žemės sklypų pardavimo kainas, kurios nurodytos viešuose skelbimuose. Jos buvo didesnės už teismų nustatytą kompensacijos dydį. Teisėjų kolegija pažymėjo, kad viešų skelbimų pardavėjų prašoma kaina už panašius turto objektus nėra tapati sandorių rinkoje kainai. Būtent panašių turto objektų sandorių kainos, o ne savininko pateiktų skelbimų pasiūlos kainos yra reikšmingos nustatant savininko žemės sklypų rinkos vertę ir teismui apskaičiuojant ją atitinkantį kompensacijos dydį, pažymi Teismas.
  • Pagal Europos Žmogaus Teisių Teismo praktiką, kompensacijos suma paprastai turi būti apskaičiuojama remiantis turto verte, buvusia nuosavybės praradimo dieną.
Kasacinis teismas pažymėjo, kad, nustatant žemės sklypo vertę sprendimo jį paimti priėmimo dieną, sudaromos realios prielaidos įgyvendinti teisingo atlyginimo už visuomenės poreikiams paimamą žemės sklypą principą, suteikiant savininkui galimybę įsigyti analogišką nusavintajam žemės sklypą. Be pagrindo išmokamas didesnis atlyginimas, nei reikia analogiškam sklypui įsigyti, nėra teisingas, nes sudaro galimybes paimamo sklypo savininkui nepagrįstai praturtėti visuomenės sąskaita.

Teisėjų kolegija atkreipė dėmesį į tai, kad kai kompensacija savininkui nėra išmokama po institucijos sprendimo paimti žemės sklypą visuomenės poreikiams arba institucijos išmokėtas kompensacijos dydis nėra pakankamas analogiškam lygiaverčiam sklypui įsigyti ir vėliau išnagrinėjus teisminį ginčą teismo sprendimu nustatomas patikslintas žemės sklypo rinkos vertės kompensacijos dydis, teismas atsižvelgia į kainų pokytį per laikotarpį nuo sprendimo paimti žemės sklypą visuomenės poreikiams priėmimo dienos iki teismo sprendimo nustatyti žemės sklypo vertę priėmimo dienos.

Šioje byloje teismai nustatė visuomenės poreikiams paimtų iš savininko žemės sklypų 175 000 Eur, 96 500 Eur ir 146 000 Eur kompensacijos dydžius. Šie dydžiai atitiko paimtų sklypų rinkos vertę Nacionalinės žemės tarnybos 2014 m. sprendimų paimti sklypus priėmimo metu. Kompensacija savininkui jau sumokėta 2014 m., netrukus po Nacionalinės žemės tarnybos sprendimų paimti sklypus priėmimo, kompensacijos sumos išmokėjimo metu turėjo pakakti, kad savininkas įsigytų analogišką lygiavertį sklypą (-us).
  • „Savininko galimybė įgyti analogišką sklypą nebuvo suvaržyta, o delsimas pasinaudoti tokia galimybe ir laukimas galutinio teismo sprendimo, kuriuo bus nustatyta (patikslinta) galutinė teisinga kompensacija už paimtus žemės sklypus, reiškė per tą laikotarpį žemės sklypų rinkos kainų pokyčių rizikos prisiėmimą. Tačiau rinkos augimo atveju šis kainų skirtumas negalėtų būti kompensuojamas, nes už išmokėtą iškart po institucijos sprendimų paimti žemės sklypus priėmimo kompensaciją savininkas turėjo galimybę nusipirkti analogišką sklypą (-us). Byloje savininkas nepateikė įrodymų, pagrindžiančių turėtus ketinimus įsigyti konkretų lygiavertį sklypą ir kad gautos kompensacijos nepakako tokiam sklypui rinkoje įgyti“, – nurodė teisėjų kolegija. Taigi išmokėta kompensacija atitiko sklypo rinkos vertę paėmimo visuomenės poreikiams dieną ir už gautus pinigus savininkas galėjo nusipirkti kitą lygiavertį sklypą.
Ši Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis yra galutinė ir neskundžiama.
Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


Aktualijos

nuotrauka
2019-06-25 13:53
Nutraukus visas sutartis su UAB „Žemkasa“, Klaipėdos miesto savivaldybė pradeda ieškoti naujo rangovo Tilžės gatvės rekonstrukcijos darbams atlikti. Šiuo metu yra parengtos naujos pirkimo sąlygos, jos bus teikiamos derinti VšĮ Centrinei projektų valdymo agentūrai.
nuotrauka
2019-06-25 11:34
Lietuvoje darbą baigę Tarptautinio valiutos fondo (TVF) misijos atstovai šiandien pristatė savo rekomendacijas dėl mūsų šalies ekonomikos plėtrai būtinų reformų. Tarp jų – dėmesys profesiniam mokymui.
nuotrauka
2019-06-25 11:00
KLAIPĖDOS ERNESTO GALVANAUSKO PROFESINIO MOKYMO CENTRAS 2019–2020 m. m. kviečia mokytis pagal statybos srities profesinio mokymo programas.
nuotrauka
2019-06-21 13:30
Valstybinė darbo inspekcija (VDI), gegužės mėnesį Kauno miesto ir Kauno rajono statybvietėse, – rizikingiausiame nelegalaus darbo apraiškoms atsirasti – statybos – ekonominės veiklos sektoriuje – per savaitę nustatė pusšimtį nelegaliai dirbančių asmenų.
nuotrauka
2019-06-21 12:47
Pasinaudodami keturis mėnesius galiojusiu įstatymo pakeitimu, beveik 1 tūkstantis piliečių iki birželio 1 d. pateikė prašymus Nacionalinei žemės tarnybai (NŽT) už Lietuvos miestuose turėtą ir valstybės išperkamą žemę atlyginti lygiaverčiu miško plotu kaimo vietovėje. Daugiau kaip pusė visų prašymų g...
nuotrauka
2019-06-21 10:16
Birželio pradžioje paaiškėjo naujo labai svarbių asmenų (VIP) terminalo su konferencijų centru Vilniaus oro uoste statytojas – rangos sutartį valstybės įmonė Lietuvos oro uostai pasirašė su geriausią pasiūlymą pateikusia kompanija „Eikos statyba“. Šiaurinėje oro uosto teritorijoje per artimiausius 9...
nuotrauka
2019-06-20 15:43
Pirkimų lygiateisiškumo, nediskriminavimo, skaidrumo principų nesilaikymas, galimas vieno tiekėjo protegavimas, bendrovės vadovo netinkamo elgesio su darbuotojais faktai – tokias išvadas susisiekimo ministrui Rokui Masiuliui pateikė Susisiekimo ministerijos audito darbo grupė, atlikusi AB „Smiltynės...
nuotrauka
2019-06-20 12:36
Vyriausybės pasitarime aptartos statybininko ID kortelės sistemos ir specialios transporto priemonių viešos elektroninės platformos. Taip pat aptarta turgaviečių apskaitos skaitmenizavimo priemonė. Tikimasi, kad naujosios priemonės padės sumažinti šešėlį.
nuotrauka
2019-06-20 12:03
Valstybinė darbo inspekcija paskelbė Lietuvos Respublikos vyriausiojo valstybinio darbo inspektoriaus Jono Griciaus laišką medienos gaminių, mineralinių medžiagų ar produktų, antrinių žaliavų surinkimo-perdirbimo gamybos ekonominės veiklos rūšių įmonių vadovams ir socialiniams partneriams.
nuotrauka
2019-06-20 11:36
80 įvairių frakcijų Seimo narių susibūrė į Laikinąją dvimiesčio Vilnius–Kaunas paramos grupę. Kaip skelbiama grupės įstatuose, grupės nariai sieks parengti ir priimti įstatymus, kurie leistų efektyviau išnaudoti miestų ekonominius ir kultūrinius potencialus, materialinius ir žmogiškuosius išteklius,...
nuotrauka
2019-06-20 11:34
Nuo šiol portale rekvizitai.lt galėsite ne tik rasti informaciją apie statybos sektoriaus įmonių apyvartą, vidutinį atlyginimą ar darbuotojų skaičių, bet ir sužinoti ar įmonėje dirba darbininkai su LSA įvertintomis kompetencijomis ir turintys Statybininko korteles.
nuotrauka
2019-06-19 12:53
Elektrėnų savivaldybė ieško investuotojo sklypui su apleistu pastatu prestižinėje vietoje – miesto centre, marių pakrantėje. Tikimasi, kad ateityje vietoje apleisto komercinės paskirties pastato iškils 5 aukštų viešbutis su vaizdu į marias ir bus suformuota nauja poilsio erdvė, padėsianti pritraukti...
nuotrauka
2019-06-19 12:51
2018 m. rizikos ir privataus kapitalo fondų investicijos Lietuvoje pasiekė naujas aukštumas – per metus investuota 23,7 mln. Eur. Didžiausi sandoriai vyko su Lietuvos įmonėmis, žinomomis ir už šalies ribų: „Caffeine Roasters“, „Audimas“, „Pardavimo aparatai“, „Freor“, „Kelprojektas“ ir kt.
nuotrauka
2019-06-19 12:21
Skelbiamas Kauno technologijos universiteto (KTU) „M-Lab“ projekto konkursas techniniam ir darbo projektui bei projekto vykdymo priežiūros paslaugoms atlikti. Siekiama, kad Kaune, KTU Studentų miestelyje, iškilsiantis pastatas taptų šalies tarpdisciplininių inovacijų centru.
nuotrauka
2019-06-19 12:12
2019 m. pirmąjį ketvirtį, palyginti su 2018 m. ketvirtuoju ketvirčiu, būsto kainos padidėjo 1,9 proc., praneša Lietuvos statistikos departamentas. Naujos statybos būstai pabrango 1,9 proc. Iš jų vienbučiai ir dvibučiai namai – 5,3 proc., butai daugiabučiuose namuose – 0,8 proc.
nuotrauka
2019-06-19 10:02
Kauno apygardos prokuratūros Organizuotų nusikaltimų ir korupcijos tyrimo skyriaus prokurorai perdavė teismui Specialiųjų tyrimų tarnybos Kauno valdybos pareigūnų tirtą baudžiamąją bylą, kurioje kaltinamas buvęs bendrovės „Dzūkijos vandenys“ direktorius R. Ž.
nuotrauka
2019-06-18 14:26
Vilniaus apygardos administracinis teismas, išnagrinėjęs Valstybinės kainų ir energetikos kontrolės komisijos (VKEKK) ir UAB „Vilniaus energija“ ginčą dėl naudos pasidalinimo su vartotojais, investavus į ekonomaizerį, dėl kurio buvo sutaupoma dalis kuro, 2019 m. birželio 14 d. nutartimi antrą kartą ...
nuotrauka
2019-06-18 10:04
Teritorijų planavimas – tai procesas, kuriuo kompleksiškai planuojama visa Lietuvos teritorija. Jis daro įtaką didelei visuomenės daliai, ekonominiam ir socialiniam teritorijos vystymuisi, aplinkai, žmonių sveikatai, todėl, planuojant teritorijas, svarbu suderinti visų šalių interesus. Deja, aukščia...
nuotrauka
2019-06-18 09:11
Pirkimo vykdytojai, vadovaudamiesi Viešųjų pirkimų įstatymo (toliau – Įstatymo) 52 straipsnio 1 dalies nuostatomis, ir Pirkimų, atliekamų vandentvarkos, energetikos, transporto ar pašto paslaugų srities perkančiųjų subjektų, įstatymo 63 straipsnio 1 dalies nuostatomis, turi pareigą paskelbti informa...
nuotrauka
2019-06-17 12:04
Vakar, birželio 16 d., sukako šimtas metų nuo Valstybinės darbo inspekcijos (VDI) įkūrimo. 1919 m. birželio 16 d. buvo priimtas Darbo inspekcijos departamento įsteigimo įstatymas.

Statybunaujienos.lt » Aktualijos

nuotrauka

Buto vėdinimas su „Eco-Fresh“. Didelės mažo įrenginio galimybės

Lietuvą ištiko paradoksas. Modernizuoti daugiabučiai namai tapo kur kas šiltesni, sąskaitos už šildymą sumažėjo, tačiau butuose tapo drėgna, ėmė veistis pelėsis. Modernizavimas, turėjęs sute...
nuotrauka

Didelių pastatų vėsinimas 80 proc. mažesnėmis sąnaudomis

Tyrimai rodo, kad žmonės iki 90 proc. laiko praleidžia uždarose patalpose, tad nenuostabu, kad šviežio, vėsaus oro poreikis ir efektyvus technologijų bei gamtos resursų panaudojimas tampa vi...