2019 gruodžio 14 d. šeštadienis, 17:12
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Visuomenės poreikiams paimamų sklypų savininkams kompensacijos turi būti tokios, kad užtektų lygiaverčiam žemės sklypui

2019-06-05 10:22
Kasacinis teismas sprendė teisės klausimus dėl atlyginimo dydžio už visuomenės poreikiams paimamus privačius žemės sklypus nustatymo.
nuotrauka
Vilniaus vakarinis aplinkkelis. Portalo Statybunaujienos.lt („Kauno tiltai“) archyvo nuotr.


Byloje išspręstas ginčas dėl savininkui – privačiam asmeniui priteistinos kompensacijos dydžio už 2014 m. paimtus tris žemės sklypus (0,2837 ha, 0,1442 ha ir 0,4652 ha) Vilniaus miesto vakariniam aplinkkeliui tiesti.

Turto vertintoja nustatė, kaip praneša Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, šių trijų žemės sklypų rinkos vertę, taikydama Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatytą individualų turto vertinimą. Turto vertintojos išvadose buvo atsižvelgta į žemės sklypų vietą, analizuoti analogiški ar panašias sąlygas turintys objektai. Taikant lyginamąjį metodą, surinkta ir įvertinta informacija apie sandorius, įvykusius analogišku arba panašiu kaip turto vertinimo data metu.

Privatus asmuo byloje pateikė panašių žemės sklypų pardavimo kainas, kurios nurodytos viešuose skelbimuose. Jos buvo didesnės už teismų nustatytą kompensacijos dydį. Teisėjų kolegija pažymėjo, kad viešų skelbimų pardavėjų prašoma kaina už panašius turto objektus nėra tapati sandorių rinkoje kainai. Būtent panašių turto objektų sandorių kainos, o ne savininko pateiktų skelbimų pasiūlos kainos yra reikšmingos nustatant savininko žemės sklypų rinkos vertę ir teismui apskaičiuojant ją atitinkantį kompensacijos dydį, pažymi Teismas.
  • Pagal Europos Žmogaus Teisių Teismo praktiką, kompensacijos suma paprastai turi būti apskaičiuojama remiantis turto verte, buvusia nuosavybės praradimo dieną.
Kasacinis teismas pažymėjo, kad, nustatant žemės sklypo vertę sprendimo jį paimti priėmimo dieną, sudaromos realios prielaidos įgyvendinti teisingo atlyginimo už visuomenės poreikiams paimamą žemės sklypą principą, suteikiant savininkui galimybę įsigyti analogišką nusavintajam žemės sklypą. Be pagrindo išmokamas didesnis atlyginimas, nei reikia analogiškam sklypui įsigyti, nėra teisingas, nes sudaro galimybes paimamo sklypo savininkui nepagrįstai praturtėti visuomenės sąskaita.

Teisėjų kolegija atkreipė dėmesį į tai, kad kai kompensacija savininkui nėra išmokama po institucijos sprendimo paimti žemės sklypą visuomenės poreikiams arba institucijos išmokėtas kompensacijos dydis nėra pakankamas analogiškam lygiaverčiam sklypui įsigyti ir vėliau išnagrinėjus teisminį ginčą teismo sprendimu nustatomas patikslintas žemės sklypo rinkos vertės kompensacijos dydis, teismas atsižvelgia į kainų pokytį per laikotarpį nuo sprendimo paimti žemės sklypą visuomenės poreikiams priėmimo dienos iki teismo sprendimo nustatyti žemės sklypo vertę priėmimo dienos.

Šioje byloje teismai nustatė visuomenės poreikiams paimtų iš savininko žemės sklypų 175 000 Eur, 96 500 Eur ir 146 000 Eur kompensacijos dydžius. Šie dydžiai atitiko paimtų sklypų rinkos vertę Nacionalinės žemės tarnybos 2014 m. sprendimų paimti sklypus priėmimo metu. Kompensacija savininkui jau sumokėta 2014 m., netrukus po Nacionalinės žemės tarnybos sprendimų paimti sklypus priėmimo, kompensacijos sumos išmokėjimo metu turėjo pakakti, kad savininkas įsigytų analogišką lygiavertį sklypą (-us).
  • „Savininko galimybė įgyti analogišką sklypą nebuvo suvaržyta, o delsimas pasinaudoti tokia galimybe ir laukimas galutinio teismo sprendimo, kuriuo bus nustatyta (patikslinta) galutinė teisinga kompensacija už paimtus žemės sklypus, reiškė per tą laikotarpį žemės sklypų rinkos kainų pokyčių rizikos prisiėmimą. Tačiau rinkos augimo atveju šis kainų skirtumas negalėtų būti kompensuojamas, nes už išmokėtą iškart po institucijos sprendimų paimti žemės sklypus priėmimo kompensaciją savininkas turėjo galimybę nusipirkti analogišką sklypą (-us). Byloje savininkas nepateikė įrodymų, pagrindžiančių turėtus ketinimus įsigyti konkretų lygiavertį sklypą ir kad gautos kompensacijos nepakako tokiam sklypui rinkoje įgyti“, – nurodė teisėjų kolegija. Taigi išmokėta kompensacija atitiko sklypo rinkos vertę paėmimo visuomenės poreikiams dieną ir už gautus pinigus savininkas galėjo nusipirkti kitą lygiavertį sklypą.
Ši Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis yra galutinė ir neskundžiama.
Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


Aktualijos

nuotrauka
2019-12-13 14:24
Lietuvos automobilių kelių direkcija prie Susisiekimo ministerijos pasirašė penkias sutartis dėl esamos kelio asfalto dangos atnaujinimo.
nuotrauka
2019-12-13 13:27
Nors Latvijoje BIM diegimas tebėra pradinėje stadijoje, tačiau procesas vystomas turint aiškų tikslą – BIM turi tapti viso statybos sektoriaus stuburu.
nuotrauka
2019-12-13 10:29
Šią savaitę ikiteisminiame tyrime dėl Alytuje esančioje padangų perdirbimo įmonėje „Ekologistika“ kilusio didžiulio gaisro dviem asmenims įteikti pranešimai apie įtarimus. Vienas iš jų – įmonės vadovas Juozas Cicėnas.
nuotrauka
2019-12-13 09:23
Investicijų pramonėje augimo tempas 2019 m., palyginti su 2018 m., sulėtėjo, remdamasis pramonės įmonių vadovų apklausos rezultatais, praneša Lietuvos statistikos departamentas.
nuotrauka
2019-12-13 08:00
Regionų apygardos administracinio teismo Šiaulių rūmuose buvo gautas pareiškėjų R. A. ir V. A. prašymas pratęsti privalomojo nurodymo įvykdymo terminą, nes Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie aplinkos ministerijos 2018 m. spalio 9 d. privalomuoju nurodymu nurodė nugriauti val...
nuotrauka
2019-12-13 06:46
Per visą Lietuvą išsibarstę kaimų pavadinimai byloja apie šilčiausias metų šventes, o gyvenvietėse esančioms gatvėms suteiktas ne vienas šventinius ir žiemiškus akcentus turintis pavadinimas, skelbia Registrų centras.
nuotrauka
2019-12-12 12:29
Seimas pritarė Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo pataisoms, kuriomis fizinių asmenų nekomercinės paskirties nekilnojamajam turtui taikomas neapmokestinamasis dydis sumažintas nuo 220 tūkst. eurų iki 150 tūkst. eurų.
nuotrauka
2019-12-12 12:24
Valstybinė darbo inspekcija (VDI) primena, kad iki gruodžio 15 d. darbdaviai atgaline tvarka turi pateikti informaciją apie užsieniečius, įdarbintus nuo 2019 m. rugsėjo 1 d. iki lapkričio 3 dienos.
nuotrauka
2019-12-12 11:00
Lietuvos statybininkų asociacijos (LSA) Techninės priežiūros komiteto posėdyje vyko diskusija apie būtinybę gerinti projektavimo kokybę.
nuotrauka
2019-12-12 10:50
Dėl bandymo papirkti AB „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) darbuotojus, Specialiųjų tyrimų tarnyba (STT) pradėjo ikiteisminius tyrimus. Į STT kreipėsi ESO. Įtarimai pareikšti dviem asmenims.
nuotrauka
2019-12-12 09:10
Finansinių nusikaltimų tyrimo tarnybos Kauno apygardos valdyba kartu su Kauno apygardos prokuratūra baigė ikiteisminį tyrimą, kuriame įmonės direktorius įtariamas apgaulingu apskaitos tvarkymu ir bendrovės turto pasisavinimu.
nuotrauka
2019-12-12 07:27
Ministrų kabinetas patvirtino Klaipėdos valstybinio jūrų uosto bendrąjį planą, kuriame numatomos būtinos ir ilgalaikės uosto plėtros kryptys. Šio plano sprendiniai sudarys prielaidas uostui išlaikyti konkurencingumą, operatyviai reaguoti į besikeičiančias globalios rinkos sąlygas ir kurti reikiamą u...
nuotrauka
2019-12-11 16:49
Šiandien, gruodžio 11 d., apie 10 val. 55 min. dėl techninių priežasčių buvo sustabdytas AB „Achema“ gamybinis įrengimas. Į įvykio vietą atvykę Aplinkos apsaugos departamento prie Aplinkos ministerijos (AAD) Kauno valdybos Jonavos aplinkos apsaugos inspekcijos pareigūnai nustatė, kad gamykloje įvyko...
nuotrauka
2019-12-11 16:24
Apeliacinis teismas patvirtino, kad K. D. turi teisę privatizuoti nuomojamą būstą, nuosavybės teise priklausantį Kauno miesto savivaldybei, lengvatinėmis sąlygomis. Kaip rašoma advokatės Dianos Višinskienės kontoros pranešime, tai yra pergalė itin specifinėje gyvenamojo būsto privatizavimo lengvatin...
nuotrauka
2019-12-11 09:57
Lietuvos dujų perdavimo sistemos operatoriaus „Amber Grid“ pirkimų komisija, iš naujo įvertinusi galutinius dujotiekių jungties tarp Lietuvos ir Lenkijos rangos darbų pirkimo konkurso pasiūlymus, nustatė, kad ekonomiškai naudingiausią pasiūlymą pateikė įmonių konsorciumas, kurį sudaro bendrovės „Alv...
nuotrauka
2019-12-11 09:34
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2019 metų lapkričio mėnesio reikšmė išaugo 0,6%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mė...
nuotrauka
2019-12-11 06:55
Seimas pritarė įstatymo pataisoms, kuriomis siekiama sureguliuoti teisinius santykius tarp sodininkų bendrijų ir kitų fizinių ar juridinių asmenų, patikslinti nuostatas, susijusias su sodininkų bendrijai nepriklausančių, bet sodo sklypą įsigijusių, asmenų statusu, teisėmis ir pareigomis, sodininkų b...
nuotrauka
2019-12-10 12:24
Daugiau kaip prieš du metais įvykusio referendumo dėl Jungtinės Karalystės (JK) likimo Europos Sąjungoje (ES) nustebino ne vieną – vos 4 proc. persvara britai nubalsavo už išstojimą iš ES. Britai tikėjosi, kad Helovino terminas išspręs visas problemas, tačiau laikas peržiūrėti kalendorius – išstojim...
nuotrauka
2019-12-10 11:58
Palangoje, šalia 5 žvaigždučių viešbučio „Vanagupė“, vos 10 min. pėsčiomis iki paplūdimio aukciono būdu parduodamas sklypas su statybų leidimu viešbučio ar poilsio paskirties pastatui vystyti. Objekto pradinė kaina siekia 977 tūkst. eurų (neįskaičiuojant PVM).
nuotrauka
2019-12-10 11:53
Įmonėms operatyvus ir kuo paprastesnis pinigų gavimas už parduotas prekes bei paslaugas yra ypač reikšmingas tiek kasdienei veiklai užtikrinti, tiek verslui plėsti, teigia „Factris“. Tačiau klientai neretai piktnaudžiauja – apmokėjimai vėluoja ir su šia problema vis dažniau susiduria smulkios bei v...

Statybunaujienos.lt » Aktualijos