Mokestinė vertė yra itin svarbi, nes nuo jos apskaičiuojamas nekilnojamojo turto mokestis. Todėl kai kuriais atvejais savininkams gali būti naudinga šią vertę peržiūrėti ir patikslinti, ypač jei individualus turto vertinimas rodo reikšmingą skirtumą nuo masinio vertinimo metu nustatytos vertės.

Naujos statinių mokestinės vertės – jau taikomos

Šiemet mokestinės vertės tikslinimas daliai savininkų gali būti ypač aktualus. Nuo šių metų pradžios įsigaliojo naujos statinių mokestinės vertės, kurios pagal galiojančius teisės aktus bus naudojamos nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti ateinančius trejus metus.

Kaip pažymi Lina Kanišauskienė, Registrų centro Turto vertinimo valstybės reikmėms skyriaus vadovė, nekilnojamojo turto savininkai kiekvieną mokestinį laikotarpį turi teisę per tris mėnesius nuo jo pradžios pateikti prašymą patikslinti mokestinę vertę. Tai reiškia, kad šiemet tai galima padaryti iki kovo 31 dienos.

Svarbu žinoti, kad norint pakeisti masinio vertinimo metu nustatytą mokestinę vertę, būtina atlikti individualų turto vertinimą ir pateikti vertinimo ataskaitos originalą kartu su prašymu.

Kada individualus vertinimas gali pakeisti mokestinę vertę

Kad mokestinei vertei būtų taikoma individualaus vertinimo metu nustatyta suma, turi būti laikomasi kelių svarbių reikalavimų. Pirmiausia, turto vertinimo ataskaita turi būti parengta ne anksčiau kaip prieš tris mėnesius iki jos pateikimo Registrų centrui.

Taip pat vertinimas turi būti atliktas laikantis Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo reikalavimų ir taikant teisės aktuose numatytus turto vertės nustatymo metodus. Esminė sąlyga – kad individualaus vertinimo metu nustatyta turto vertė nuo Registrų centro nustatytos mokestinės vertės skirtųsi daugiau nei 20 procentų.

Vertinimo ataskaitoje turi būti pateikta viso nekilnojamojo turto objekto rinkos vertė, o taip pat – atskirai išskirtos kiekvieno objekto ar žemės sklypo vertės. Be to, dokumente negali būti nurodyti apribojimai, kurie neleistų šios ataskaitos naudoti mokestinei vertei tikslinti.

Svarbu ir tai, kad vertinimo ataskaita turi atitikti Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo bei turto vertinimo metodikos reikalavimus. Tai patvirtina specialią išvadą pateikianti Audito, apskaitos, turto vertinimo ir nemokumo valdymo tarnyba.

Kaip pateikti prašymą Registrų centrui

Prašymą patikslinti nekilnojamojo turto mokestinę vertę galima pateikti keliais būdais. Savininkai gali tai padaryti elektroniniu paštu, paštu arba atvykę į artimiausią Registrų centro klientų aptarnavimo padalinį.

Prašyme turi būti nurodyti pareiškėjo asmens duomenys, gyvenamosios vietos adresas, kontaktiniai duomenys, o juridinių asmenų atveju – įmonės pavadinimas, teisinė forma, kodas ir buveinės adresas. Jei prašymą teikia atstovas, būtina pateikti ir jo atstovavimo teisę patvirtinantį dokumentą.

Jeigu nekilnojamasis turtas turi kelis savininkus, prašymą turi pateikti visi bendraturčiai arba vienas jų, turintis notariškai patvirtintą įgaliojimą atstovauti kitiems.

Pateiktus prašymus nagrinėja speciali Registrų centro komisija. Sprendimas paprastai priimamas per tris mėnesius nuo prašymo gavimo dienos, o tais metais, kai įsigalioja naujos mokestinės vertės, terminas gali būti pratęstas iki keturių mėnesių.

Kur patikrinti savo NT mokestinę vertę

Savo nekilnojamojo turto mokestinę vertę gyventojai gali patikrintispecialioje paieškos sistemoje Registrų centro interneto svetainėje. Paieškai reikalingas turto objekto unikalus numeris, kurį galima sužinoti atlikus objekto paiešką pagal adresą.