2024 birželio 22 d. šeštadienis, 5:47
Reklama  |  facebook

Atgyjanti būsto rinka – birželį parduota 4 kartus daugiau butų nei balandį

2020-07-02 12:37
Iki šiol istorijoje turbūt nebuvo fiksuota drastiškesnių pokyčių Vilniaus naujo būsto rinkoje nei kad jų buvo šių metų pirmąjį pusmetį: pasiekus rekordinį 596 ir 655 sandorių kiekį sausį ir vasarį, rinka praktiškai sustojo kovo viduryje po karantino paskelbimo, kai plėtotojai realizavo tik 132 butus kovą ir 53 balandį.
nuotrauka
Martynas ŽIBŪDA, EIKA plėtros direktorius


Minimos įmonės
Eika, UAB
Trečią ir ketvirtą karantino savaitę buvo pasiektas rinkos dugnas, kai atšaukiamų sandorių buvo 4 kartus daugiau nei naujai sudaromų, tačiau nuo to laiko situacija sparčiai gerėja, o sandorių kiekis auga.

Tai lėmė, kad per 2020 m. I pusmetį buvo parduota 1794 butų arba 39 proc. mažiau nei per atitinkamą laikotarpį pernai, o šis sumažėjimas siekia net 72 proc., lyginant antrąjį šių ir praėjusių metų ketvirčius (atitinkamai 1470 ir 411 parduotų butų 2019 m. ir 2020 m.). Tačiau džiugina po karantino matoma rinkos atsigavimo tendencija: jei balandį buvo parduoti vos 53 butai, tai gegužę šis skaičius augo iki 127, o birželį jau buvo parduotas 231 butas. Jau dabar esame pasiekę 2018 m. pardavimų lygį, kuris buvo fiksuojamas vos prieš dvejus metus, o po patirto šoko nuteikia pakankamai optimistiškai. Jei karantino metu pirmiausia fiksavome klientus, kuriems būstas yra būtinas šiandien, tai dabar, po karantino, vis daugiau butų yra parduodama investuotojams, tikintiems rinkos stabilumu bei santaupų saugumu.

II metų ketvirtį pirkėjai daugiausiai rinkosi būstą dar tik statomuose daugiabučiuose, juose buvo parduota beveik 65 proc. realizuotų būstų. Populiariausi išliko ekonominės ir vidutinės klasės būstai, jų atitinkamai parduota 46 proc. ir 43 proc. Likusi dalis, apie 11 proc., teko prabangiam būstui.

Per metus laisvų butų kiekis praktiškai nepakito. Šiuo metu Vilniaus būsto rinkoje yra apie 4170 laisvų būstų – 3 proc. mažiau nei pernai tuo pačiu metu, bet apie 15 proc. daugiau nei prieš tris mėnesius. Auganti pasiūla ir per II metų ketvirtį rinkai pasiūlyti beveik 900 naujų butų 14-oje projektų rodo NT plėtotojų nuotaikas ir jų tikėjimą savimi bei rinka.

Kaip rodo paskutinių trijų mėnesių duomenys, karantinas įtakos būsto kainoms nepadarė. Šiuo metu vidutinė rinkos kaina Vilniuje siekia 2100 EUR už kv. m arba per metus yra išaugusi 4,7 proc. Lyginant su praėjusio ketvirčio kainomis bendra vidutinė kaina yra sumažėjusi 3,1 proc., bet to priežastis buvo per ketvirtį rinką papildę pigesni projektai, kurie šiek tiek „atskiedė“ kainos vidurkį.

Panašu, kad neapibrėžtumas ir nežinia po truputį sklaidosi, tiek gyventojų, tiek ir kitų rinkos dalyvių – plėtotojų, bankų bei statytojų - lūkesčiai gerėja, tad norisi tikėti, kad artimoje ateityje nebesulauksime panašių kardinalių pokyčių, o NT rinka, kaip ir visa šalies ekonomika, po truputį grįš į buvusias apimtis.

Faktai
• 2020 m. II ketvirtį pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduota 411 butų, tai yra net 72 proc. mažiau nei 2019 m. II ketvirtį (1470 butų) bei 70 proc. mažiau nei 2020 m. I ketvirtį. (1389 butų).
• Didžiausią sandorių dalį sudarė ekonominės klasės pardavimai – 46 proc. sandorių, nedaug atsiliko vidutinė klasė – 43 proc. sandorių, 11 proc. pardavimų teko prabangaus būsto segmentui.
• Per metus neparduoto būsto kiekis sumažėjo vos 3 proc. ir šiuo metu siekia 4170 laisvų butų skaičių.
• Apie 33 proc. šio sandėlio sudaro baigti ir baiginėjami statyti butai, o 2 iš 3 pardavinėjamų butų arba 67 proc. yra pačiame statybų įkarštyje.
• 2020 m. II ketvirtį NT plėtotojai rinkai pasiūlė beveik 900 naujų butų, t.y. 36 proc. mažiau nei 2019 m. II ketvirtį, kai buvo pradėta 1380 butų statyba bei pardavimai.
• Per 2020 m. II ketvirtį naujų butų kaina Vilniuje labiausiai keitėsi ekonominėje klasėje – augo 1,9 proc., vidutinėje mažėjo 0,7 proc., o prabangiame segmente augimas sudarė 0,4 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 1580 EUR / kv. m ekonominėje, 2220 EUR / kv. m – vidutinėje bei 3140 EUR / kv. m – prestižinėje klasėje.
• Dėl minėtų kainų pokyčių bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį sumažėjo 3,1 proc.: nuo 2170 EUR / kv. m iki 2100 EUR / kv. m.
Statybunaujienos.lt
Žymės  Butų rinka



Komentaras

nuotrauka
2024-06-20 12:31
Mažiau nei trečdalis smulkaus ir vidutinio verslo (SVV) Lietuvoje šiemet planuoja savo plėtrą, o beveik kas antra įmonė į galimą verslo augimą dėl pastarųjų metų ekonominių iššūkių vis dar žiūri skeptiškai, rodo naujas „Luminor“ banko užsakymu atliktas tyrimas.
nuotrauka
2024-06-20 09:18
Darbo kodekso 100 straipsnis reglamentuoja sezoninio darbo sutartis. Sezoninio darbo sutartis sudaroma sezoniniams darbams atlikti. Sezoniniais darbais vadinami darbai, kurie dėl gamtinių ir klimato sąlygų, dirbami ne visus metus. Jie negali būti ilgesni nei 8 mėnesiai vienas po kito einančių dvylik...
nuotrauka
2024-06-19 11:53
Nesvarbu, ar užsiimate individualia veikla, esate MB, UAB ar didžiulė verslo korporacija, fizinis ar juridinis asmuo – tarptautinių sankcijų nustatyti draudimai ir pareigos galioja ir jums. Sankcijų kontrolė privaloma visiems.
nuotrauka
2024-06-18 09:33
Vis pasirodant itin karštoms dienoms VDI atkreipia darbdavių ir darbuotojų dėmesį dėl karščio keliamo pavojaus dirbant. Vyraujant karštiems orams didėja nelaimingų atsitikimų darbe rizika, be to, atidžiau reikėtų rūpintis sveikata.
nuotrauka
2024-06-14 10:19
Kredito istorija – neatsiejama finansinio gyvenimo dalis, kuri gali nulemti, ar gausite būsto paskolą iš banko. Nors savo kredito istoriją kuriame kasdien ir, jei turime tam skirtų žinių, tai daryti gan paprasta, apie ją vis dar egzistuoja klaidingų įsitikinimų. Kokie yra trys kredito istorijos mita...
nuotrauka
2024-06-13 10:42
Nuo liepos 1 d. griežtėja bausmės už nelegaliai įdarbintus darbuotojus. Darbdaviams, su darbuotojais nesudariusiems darbo sutarties ar nepranešusiems „Sodrai“ mažiausiai prieš vieną darbo dieną iki darbo pradžios apie darbuotojo priėmimą į darbą, net kelis kartus didės finansinės baudos, o nelegalia...
nuotrauka
2024-06-13 09:12
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2024 metų gegužės mėnesio reikšmė paaugo 0,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėne...
nuotrauka
2024-06-12 09:01
Darbostogos užsienyje ar tik nuotolinis darbas iš namų – per koronaviruso pandemiją įsitvirtinę modeliai niekur nedingo, nors tuo ne visada džiaugiasi darbdaviai. Bet jie turėtų žinoti, kad kai kurių darbuotojų teisė į nuotolinį darbą įtvirtinta ir Darbo kodekse, pažymi advokatė, „TGS Baltic“ partne...
nuotrauka
2024-06-07 13:14
Naujausias Europos Centrinio Banko sprendimas staigmenų nepateikė – finansų rinkos ir tikėjosi ECB pinigų politikos laisvėjimo. Jau kurį laiką pinga gyventojų ir įmonių naujas skolinimasis, labiau ryškėja būsto kreditavimo atsigavimo ženklai. Gyventojų terminuotųjų indėlių apimtis auga lėtėjančiais ...
nuotrauka
2024-06-05 14:56
Tiekėjų konkurencijos apribojimas ar tik formalus neatitikimas? Dvi labai panašios bylos dėl pažeidimo viešųjų pirkimų dokumentuose ir skirtingi situacijos išaiškinimai aukštesnės instancijos teisme sukūrė temą, aktualią pirmiausia tiems, kurie dirba su ES finansuojamais projektais ir įgyvendina pir...
nuotrauka
2024-06-04 13:42
Už lango vasara, tad dalis ruošiasi atostogoms arba jau jomis mėgaujasi. Bet yra tokių, kurie visai neatostogauja ir turi prikaupę po du mėnesius laisvų dienų ar net daugiau.
nuotrauka
2024-06-04 08:59
VDI dažnai sulaukia klausimų apie nemokamas atostogas ir jų suteikimo tvarką. Nemokamos atostogos – ypač geras sprendimas, kai darbuotojas nėra sukaupęs kasmetinių atostogų arba jas yra jau išnaudojęs, tačiau jam reikia laikinai sustabdyti savo darbo veiklą dėl asmeninių priežasčių, sveikatos būklės...
nuotrauka
2024-05-31 14:53
Pavarčius parduodamų būstų skelbimus, nesunku pastebėti, kad seniau statyti žemesnės energinės klasės būstai pasižymi patrauklesnėmis kainomis. Kita vertus, už jų gali slypėti tūkstančius eurų per metus siekiančios išlaidos. Kokios jos ir kuo pasižymi skirtingos pastatų energinės klasės, pasakoja „L...
nuotrauka
2024-05-31 09:50
Nors daugelis būsto paskolų gavėjų, ne paslaptis, mėgsta pakeiksnoti bankus dėl aukštų paskolų palūkanų, visgi tikslinga pirmiausia pasiremti statistika. O ji akivaizdžiai rodo, kad bankų „apetitas" mąžta – per 4 metus būsto paskolų palūkanų marža sumažėjo beveik trečdaliu. Tai palanki žinia norinti...
nuotrauka
2024-05-30 14:02
Daugeliui valstybinių vandens telkinių pakrančių naujakurių kyla klausimų, kaip laikinus statinius įrengti teisingai. Mat neturintys reikalingų dokumentų gali gauti baudą, siekiančią beveik 600 eurų, sako Tomas Steponavičius, advokatų kontoros COBALT asocijuotas teisininkas. Jis atskleidžia, ką būti...
nuotrauka
2024-05-29 15:14
Darbo kodekse nustatyta, kad darbdavys ne rečiau kaip kartą per mėnesį raštu arba elektroniniu būdu privalo darbuotojui pateikti informaciją apie jam apskaičiuotas, išmokėtas ir išskaičiuotas sumas ir apie dirbto darbo laiko trukmę, atskirai nurodydamas viršvalandinių darbų trukmę.
nuotrauka
2024-05-23 13:40
Vis dar sklando mitas, kad bankai yra linkę neišduoti būsto paskolų vyresniems asmenims. Vis dėlto, griežta amžiaus riba neegzistuoja ir viskas priklauso nuo asmens pajamų tvarumo, skolinimosi istorijos ir kitų faktorių. Ką dar reikėtų žinoti apie būsto paskolos ėmimą vyresniame amžiuje, pasakoja „L...
nuotrauka
2024-05-21 14:08
Darbo ginčų komisija (DGK) nagrinėja iš esmės visus darbo ginčus dėl teisės: tiek individualius, tiek kolektyvinius. Darbo ginčų komisijų darbo organizavimo skyriaus vedėja Irina Janukevičienė informuoja, kad DGK dažniausiai nagrinėjami ginčai yra individualūs, t. y. nesutarimai tarp darbuotojo ir d...
nuotrauka
2024-05-17 06:14
Po artimojo mirties žmonės paveldi ne tik mirusiojo kilnojamąjį ar nekilnojamąjį turtą, bet ir finansinius įsipareigojimus, įskaitant ir būsto paskolas. Ką reikėtų žinoti susidūrus su tokia situacija, pataria „Luminor" banko Mažmeninės bankininkystės vadovas Edvinas Jurevičius.
nuotrauka
2024-05-14 13:21
Visi asmenys, norintys įsidarbinti ar dirbantys darbo aplinkoje, kurioje galima profesinė rizika (traumos ar kitokio darbuotojo sveikatos pakenkimo tikimybė dėl kenksmingo ir (ar) pavojingo darbo aplinkos veiksnių poveikio), privalo tikrintis sveikatą prieš įsidarbindami, o dirbdami – tikrintis peri...

Statybunaujienos.lt » Komentaras