Būsto kainų pokyčius artimiausią pusmetį lems epidemiologinė situacija
2020-07-14 09:44
Gyventojų lūkesčiai nuo koronaviruso protrūkio pradžios judėjo aukštyn ir žemyn lyg spyruoklė. Iš pradžių dėl didelės nežinios, kaip seksis suvaldyti virusą ir kaip smarkiai nukentės ekonomika bei kiekvieno namų ūkio finansai, padaugėjo gyventojų, laukiančių, kad gyvenamojo būsto kaina mažės. Dar balandį daugiau apklaustųjų teigė manantys, kad būsto kaina Lietuvoje mažės, o ne didės.

Tadas POVILAUSKAS, SEB banko ekonomistas
Bet jau birželį gyventojai buvo daug optimistiškesni dėl būsto kainų pokyčių negu balandį, ir SEB banko būsto kainų lūkesčių indeksas gerokai priartėjo prie lygio, buvusio prieš koronaviruso protrūkio pradžią.
Įšalo nekilnojamojo turto rinkoje atitirpimą rodo ir sandorių skaičiaus pokyčiai. Nors birželį Registrų centre buvo registruota 27 proc. mažiau butų pirkimo ir pardavimo sandorių negu prieš metus, toks nuosmukis jau buvo kuklesnis negu balandį ar gegužę. Birželį pirkėjai taip pat pradėjo grįžti ir į pirminę būsto rinką. Balandį ir gegužę Vilniuje buvo parduota vos po 50 naujų butų, tačiau birželį sandorių skaičius priartėjo prie 250. Kita vertus, sandorių vis dar gerokai mažiau iki praėjusiais metais tapusio įprasto 500 sandorių per mėnesį vidurkio sostinėje. Kauno nekilnojamojo turto rinkoje aktyvumas antrą ketvirtį smuko labiau negu sostinėje.
Gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų pokyčių artimiausią pusmetį vienareikšmiškai priklausys nuo to, kaip keisis epidemiologinė situacija Lietuvoje ir eksporto rinkose, nes nuo to priklausys ir ekonomikos, ir kiekvieno namų ūkio finansinė padėtis. Netgi išvengus naujo užsikrėtusiųjų koronaviruso protrūkio Lietuvoje, tikėtina, kad gyventojų būsto kainų lūkesčiai gali kiek prastėti, nes paprasčiausiai birželį matytas optimizmo šuolis (kaip ir pesimizmo pliūpsnis kovo mėnesį) buvo įtartinai didelis ir susigyvenant su koronavirusu bus surastas mažiau emocijomis ir labiau faktais pagrįstas lūkesčių balansas.
Reprezentatyvią Lietuvos gyventojų apklausą birželį SEB banko užsakymu atliko rinkos ir viešosios nuomonės tyrimų bendrovė „Baltijos tyrimai“. Iš viso buvo apklausta 1000 15–74 metų gyventojų 108-iose šalies vietovėse.
Vilniaus regione laukiančių, kad būstas per artimiausius dvylika mėnesių brangs, buvo 57 proc., Kauno – 42 proc., o Klaipėdos – tik 31 proc. apklaustų asmenų. Praėjusių metų pabaigoje Kauno regionas buvo perėmęs lyderio pagal optimistų dėl būsto kainų pokyčių vaidmenį, tačiau per koronaviruso protrūkį šio regiono gyventojų lūkesčiai dėl būsto rinkos ateities krito labiau negu sostinės gyventojų. Labiausiai per metus krito Šiaulių ir Panevėžio regionų gyventojų lūkesčiai. Atrodo, sunkiai įtikėtina, bet Vilniaus regione galvojančių, kad būstas per artimiausius metus brangs, buvo vos 2 proc. punktais mažiau negu prieš metus. Toks skirtumas patenka į statistinės paklaidos intervalą ir rodo, kad lūkesčiai sostinės regione jau panašūs į buvusius praėjusių metų vasarą.SEB banko užsakymu birželio antroje pusėje atlikta apklausa atskleidė, kad 47 proc. apklaustų Lietuvos gyventojų galvoja, jog būsto kaina per artimiausius 12 mėnesių padidės, 18 proc. prognozuoja, kad būstas pigs, 25 proc. nesitiki pokyčių, o likę 10 proc. šiuo klausimu neturi nuomonės. SEB banko būsto kainų lūkesčių indeksas, kuris apskaičiuojamas kaip prognozuojančių, kad būstas brangs ir pigs, dalies skirtumas, buvo 29 punktai. Balandžio mėnesį būsto kainų indeksas buvo -16 punktų, t. y., kad būstas brangs, galvojo 23 proc., jog pigs, – 39 proc. apklaustųjų. Akivaizdu, kad, pasibaigus karantinui ir gyventojų finansinei padėčiai nukentėjus mažiau, negu buvo baimintasi, gyventojų būsto kainų lūkesčiai tapo gerokai veržlesni. Tiesa, lūkesčiai tebėra prastesni negu prieš metus, kai besitikinčių, kad būstas brangs, buvo 53 proc., jog pigs – 11 procentų.
Įšalo nekilnojamojo turto rinkoje atitirpimą rodo ir sandorių skaičiaus pokyčiai. Nors birželį Registrų centre buvo registruota 27 proc. mažiau butų pirkimo ir pardavimo sandorių negu prieš metus, toks nuosmukis jau buvo kuklesnis negu balandį ar gegužę. Birželį pirkėjai taip pat pradėjo grįžti ir į pirminę būsto rinką. Balandį ir gegužę Vilniuje buvo parduota vos po 50 naujų butų, tačiau birželį sandorių skaičius priartėjo prie 250. Kita vertus, sandorių vis dar gerokai mažiau iki praėjusiais metais tapusio įprasto 500 sandorių per mėnesį vidurkio sostinėje. Kauno nekilnojamojo turto rinkoje aktyvumas antrą ketvirtį smuko labiau negu sostinėje.
Pavyzdžiui, bendrovės „Ober-Haus“ duomenimis, Vilniuje ir kituose didmiesčiuose vidutinė būsto kaina balandį augo 0,1 proc., gegužę nepakito, o birželį vėl didėjo 0,2 procento. Panašu, kad ekonomikos nuosmukis Lietuvoje buvo pernelyg trumpas, o gyventojai taip smarkiai nenukentėjo, kad būsto rinkoje įsisiūbuotų kainų smukimo tendencijos. Apskritai būsto kainos pastaraisiais metais augo normaliu ir gyventojų pajamų pokyčius atitinkančiu tempu, todėl nebuvo susiformavę akivaizdesnių burbulų. Be to, nekilnojamojo turto rinkoje buvo santykinai mažiau skolintų pinigų negu prieš 2008 metus, o ir kredito įstaigos dabar padėjo ir nekilnojamojo turto vystymo bendrovėms, ir būsto paskolų turėtojams, kurie galėjo atidėti paskolų grąžinimą.Tokią pat apklausą SEB grupė atlieka ir Švedijoje, kur birželį gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų šoktelėjo aukštyn neįprastai smarkiai. Švedijoje būsto kainų lūkesčių indekso reikšmė buvo 24 punktai, kai prieš mėnesį skirtumas tarp gyventojų dalies, kurie galvoja, kad kainos didės ir mažės, buvo net -25 procentai. Tai padeda drąsiau teigti, kad gyventojų lūkesčių pagerėjimas Lietuvoje birželį nebuvo atsitiktinis ir kad tai labiausiai susiję su tuo, kad gyventojai daug optimistiškiau žiūri į būsto rinkos pokyčius ne tik vertindami galimą ekonomikos pokytį, bet ir matydami, kad būsto kainos kovo–birželio mėnesiais nekrito.
Gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų pokyčių artimiausią pusmetį vienareikšmiškai priklausys nuo to, kaip keisis epidemiologinė situacija Lietuvoje ir eksporto rinkose, nes nuo to priklausys ir ekonomikos, ir kiekvieno namų ūkio finansinė padėtis. Netgi išvengus naujo užsikrėtusiųjų koronaviruso protrūkio Lietuvoje, tikėtina, kad gyventojų būsto kainų lūkesčiai gali kiek prastėti, nes paprasčiausiai birželį matytas optimizmo šuolis (kaip ir pesimizmo pliūpsnis kovo mėnesį) buvo įtartinai didelis ir susigyvenant su koronavirusu bus surastas mažiau emocijomis ir labiau faktais pagrįstas lūkesčių balansas.
Reprezentatyvią Lietuvos gyventojų apklausą birželį SEB banko užsakymu atliko rinkos ir viešosios nuomonės tyrimų bendrovė „Baltijos tyrimai“. Iš viso buvo apklausta 1000 15–74 metų gyventojų 108-iose šalies vietovėse.
Žymės Butų rinka
Komentaras
2025-07-07 07:39
Vasara jau čia, o kartu su ja ir atostogų sezonas. Tačiau nors daug kas tikisi per atostogas atsikvėpti nuo darbų, vis daugiau žmonių grįžta iš poilsio dar labiau pavargę nei prieš tai. Kodėl? Todėl, kad atostogos dar nereiškia tikro poilsio.
2025-07-04 14:48
VILNIUS TECH mokslininkai nuolat ieško būdų, kaip įvairias atliekas pritaikyti garsą slopinančioms konstrukcijoms kurti. Pavyzdžiui, tam galima naudoti perforuotas plastiko plokštes, gumos granules iš naudotų padangų, oro tarpą, neretai papildomai slopinantį garsą. Šių komponentų derinys leidžia su...
2025-06-30 16:02
LR Seimas pakoregavo Statybos įstatymą – nuo šiol statybos leidimas bus išduodamas, kai yra patvirtinti projektiniai pasiūlymai, o techninio darbo projekto institucijos nebetikrins, nes už jo tikslumą bus atsakingi patys projektuotojai. Lietuvos statybininkų asociacija (LSA) pritaria siekiui mažinti...
2025-06-26 15:25
Pastaraisiais metais pasaulyje vis daugiau dėmesio skiriama tvarumui. Statybų sektorius – ne išimtis. Jo pokyčių būtinybė tampa vis akivaizdesnė. Statybų metu sunaudojama daug energijos, labai išauga atliekų apimtis, o statybinės medžiagos dažnu atveju daro neigiamą poveikį ne tik gamtai, bet ir žmo...
2025-06-26 10:12
Geopolitinės įtampos pasaulyje auga, o kartu su jomis ir tarptautinių sankcijų grėsmė verslui. Vis dažniau į sankcijų sąrašus patenka ne tik pavieniai asmenys ar įmonės, bet ir ištisi sektoriai. Advokatų profesinės bendrijos LAWCORPUS bendraįkūrėjas ir advokatas Rokas Venslauskas teigia – šiandien s...
2025-06-23 12:46
Ant daugiabučių laiptinių sienų ir savo pašto dėžutėje dažnas randa pasiūlymą – „Pirkčiau butą jūsų name". Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip patraukli galimybė greitai parduoti būstą, tačiau, pasak nekilnojamojo turto (NT) specialisto Tado Meiliūno, už šių skrajučių dažnai slypi visai kiti t...
2025-06-19 11:15
Nors 25 tūkstančiai šalies įmonių turi paskolų kredito įstaigose, tačiau bendras verslo kreditavimo lygis išlieka vienas žemiausių Europos Sąjungoje (ES). Ekspertai pastebi, kad daugeliui įmonių nepavyksta peržengti net pirmojo laiptelio norint gauti paskolą – pateikta kreditavimo paraiška dažnai yr...
2025-06-17 15:47
Sukaupti pinigų būstui įsigyti yra vienas populiariausių tikslų, kuriuos sau kelia taupantis jaunimas. O kad Lietuvos jaunimas taupo, rodo naujausia apklausa: 77 proc. 18–29 metų gyventojų nurodė turintys santaupų. Dalis jų santaupas laiko indėliuose arba investuoja, siekdami savo tikslą pasiekti gr...
2025-06-12 12:20
Ketvirtadienį Seime svarstant pelno mokesčio tarifo didinimą iki 17 proc., Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) prezidentė Elena Leontjeva sako, kad politikai neatsižvelgė į ekonomistų bei verslo raginimus išmintingai atsverti vykstantį kapitalo nutekėjimą iš Lietuvos.
2025-06-09 08:43
Šiandien tvarumas tapo žodžiu, kuris vieniems kelia viltį, o kitiems – akių vartymą. ESG, arba trys žodžiai – aplinkosauga, socialinė atsakomybė ir valdysena – šiandien skamba visur: prezentacijose, strategijose, ant kavos puodelių ir „Slack'ų“ statusuose. Bet kai įsigilini, pasimeti. Kiek iš to – t...
2025-06-06 09:43
Šiltuoju metų laiku, kai vaikai leidžia vasaros atostogas, ne visi tėvai gali turėti tiek laisvo laiko, kiek jų atžalos. Primename, kad Lietuvos Respublikos darbo kodeksas įtvirtina galimybes tėvams derinti darbo ir šeimos įsipareigojimus.
2025-06-03 11:59
Klausimų apie atostogas darbo teisėje pagausėja kiekvieną vasarą, o pastaruoju metu atsiranda ir nauja tema – ar darbdavys gali vienu ypu atostogų išleisti visą kolektyvą? Ar grupinių atostogų planavimas neprasilenkia su Darbo kodekso nuostatomis? Ir ar toks sprendimas darbuotojams tikrai naudingesn...
2025-05-28 15:32
Nors pastaraisiais metais daugėja įmonių, sakančių, kad darbuotojų kaita yra vienas didžiausių darbo rinkos iššūkių, tačiau žmonių noras ieškoti vis naujų darboviečių jau mažai ką stebina. Daugėja ir norinčių vienu metu dirbti per dvi ar kelias darbovietes. Darbo teisė gyventojams tokią galimybę sut...
2025-05-26 15:48
Skirtinguose Lietuvos regionuose gyvenantys žmonės turi skirtingus prioritetus, kai renkasi, kur gyventi – tai parodė naujausias „Luminor“ banko užsakymu atliktas „Norstat“ tyrimas. Nors visiems aktualūs panašūs aspektai – kaina, ramybė, paslaugų pasiekiamumas – jų svarba skiriasi priklausomai nuo r...
2025-05-19 11:36
Lietuva šiandien stovi ties fiskalinio pasirinkimo riba: NT mokesčio reforma gali tapti ilgalaikės biudžetinės disciplinos pagrindu – arba dar viena neišbaigta reforma, kurios esmė – ne sprendimas, o atsakomybės išvengimas.
2025-05-19 11:30
Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka šiemet demonstruoja įspūdingą gyvybingumą – per pirmus keturis šių metų mėnesius fiksuojamas NT įsigijimo sandorių aktyvumo šuolis, o būsto kainos vėl pradėjo kopti į viršų. Jei šios tendencijos tęsis – šiais metais gali būti šturmuojamos Lietuvos gyvenamojo b...
2025-05-19 11:25
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) šių metų nutartyje civilinėje byloje suformavo naują praktiką, kuri gali turėti reikšmingų pasekmių tūkstančiams aukštos kvalifikacijos darbuotojų ir jų darbdavių. Teismas pateikė išaiškinimus dėl interesų konflikto sampratos, jos santykio su nekonkuravimo princ...
2025-05-16 13:40
Lietuvoje daugiau nei du mėnesius valdžios institucijos, politikai, asociacijos bei kitos grupės diskutuoja, ginčijasi ir net kelia mitingus dėl atskirų siūlomos mokesčių reformos dalių. Vyriausybei pritarus paskutinėmis minutėmis taisytam jos variantui, siūlomi pakeitimai artimiausiu metu turėtų bū...
2025-05-15 16:30
Daugiabučių namų savininkai, įgyvendindami bendrosios dalinės nuosavybės teisę ir turėdami teisėtą poreikį naudotis kieme esančia parkavimo aikštele, net jei ji priklauso kitam savininkui, gali reikalauti nustatyti tokiai aikštelei naudojimosi tvarką ir mokėtiną kompensaciją. Tai 2025 metų gegužės...
2025-05-13 13:23
Dirbtinio intelekto (DI) sprendimai vis aktyviau skinasi kelią į darbo aplinką: nuo automatizuotų atrankos sistemų, personalizuotų mokymų iki klientų aptarnavimo analizės ar net emocijų atpažinimo. Kartu su pažanga, kaip pažymi advokatų kontoros „TGS Baltic“ partneris, Technologijų industrijos grupė...