Būsto rinkos apžvalga: Vilniuje paklausa auga, kituose miestuose prieš metų pabaigą – stabtelėjimas2024-12-02 17:37 Išankstiniais kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanijos „Citus" analitikų duomenimis, per lapkritį Vilniaus pirminėje būsto rinkoje sudaryti 387, Kaune – 46, Klaipėdoje – 10 sandorių. Prieš metus, 2023 m. lapkritį sostinėje rinka buvo gerokai mažiau aktyvi – buvo fiksuoti 219 naujų būstų (butų ir kotedžų) pardavimai, likusiuose dviejuose didmiesčiuose – priešingai: atitinkamai, buvo sudaryta 90 ir 22 sandoriai. Eglė SAVOSTĖ, „Citus“ vyr. analitikė Tiesa, Vilniaus pirminės rinkos rezultatas, vertinant visus vienuolika šių metų mėnesių, jau yra beveik penktadaliu didesnis nei visų praėjusių metų rezultatas (atitinkamai, 3 209 ir 2 698). Kaune jis „pasivijo" 2023–iuosius (730 ir 727), o Klaipėdoje kol kas atsilieka – per šiuos metus realizuotas 241 butas ir kotedžas, pernai per visus metus – 274. Taigi, atotrūkis tarp sostinės ir kitų didmiesčių pirminių rinkų išaugo.
„Sezoninis“ rinkos sulėtėjimas gali būti susijęs ir su rinkimais
„Per paskutinius 5-6 metus, tik 2021 m. išsiskyrė rinkos aktyvumo augimu paskutiniais metų mėnesiais. Tad šie metai ir praėjęs lapkritis – niekuo neypatingas, stebimas sezoninis metų pabaigos sulėtėjimas. Iš kitos pusės, pavyko išlaikyti ir net simboliškai, vienu vienetu pagerinti spalio mėn. rezultatą, taigi, toliau galime deklaruoti rinkos atsigavimą sostinėje. Pasiūla pasipildė gan stipriai, tačiau bendras asortimentas išliko tame pačiame lygyje. Kainos taip pat koregavosi tik simboliškai", – apibendrina „Citus" analizės skyriaus vadovė Eglė Savostė.
Jos teigimu, ramesniam mėnesiui įtakos turėti galėjo ir Seimo rinkimai Lietuvoje ar net prezidento rinkimai Jungtinėse Amerikos Valstijose, nes naujų politinių sprendimų laukimas paprastai ekonomiką kiek atvėsina. Ekspertė prognozuoja, kad gruodis taip pat išliks panašus, nes jau prasidėjęs prieššventinis maratonas žmonių mintis nukelia į pasiruošimą Kalėdoms ir metų pabaigai. Tačiau, jos nuomone, kitų metų pradžioje turėtume vėl sulaukti paklausos augimo ir, tikėtina, spartesnio kainų didėjimo.

Projektas „Kaip Niujorke“. Bendrovės „Citus“ nuotr.
Išaugo ekonominės klasės būstų paklausa
Praėjusį mėnesį Vilniuje susitarta dėl 242 ekonominės klasės (apie 63 proc. visų sandorių), 116 vidutinės (apie 30 proc.) ir 29 prestižinės klasės (apie 7 proc.) būstų. Panašūs skaičiai fiksuoti ir ankstesnį mėnesį, o lyginant su praėjusiais metais, ekonominės klasės būstų dalis bendroje paklausoje išaugo apie 40 proc.
Naujai pasiūloje per mėnesį atsirado 397 nauji būstai (357 butai ir 40 kotedžų) penkiuose naujuose projektuose. Šiuo metu asortimentą Vilniuje sudaro 5 352 būstai – 0,2 proc. daugiau nei prieš mėnesį, beveik 24 proc. daugiau nei metų pradžioje ir 21 proc. daugiau nei lapkričio pabaigoje, prieš metus. Šiuo metu ekonominės klasės būstai sudaro 61 proc. (3 249 vnt.), vidutinės – 28 proc. (1 520), prestižinės – 11 proc. (583). Taigi, pasiūla ir paklausa pagal klases yra suderinta.
Projektas „Mūnai by Citus“.
„Citus“ vizualizacija
Klaipėdoje kainos mažėjo ryškiausiai
Kaune ir Klaipėdoje pokyčiai – mažesni, tačiau įvairesni. Laikinojoje sostinėje lapkritį pasiūla mažėjo beveik trimis proc., iki 1 052 būstų. Nuo metų pradžios būstų „sandėlis" ūgtelėjo apie 10 proc., per metus – apie 8 proc. Tiesa, Kaune lapkritį nebuvo jokių naujienų – nestartavo nei naujų projektų, nei naujų anksčiau pradėtų projektų etapų.
Uostamiestyje asortimentas per mėnesį padidėjo 3,5 proc. ir pasiekė 509 būstus. Pirkėjams pristatytas vienas naujas anksčiau pradėto projekto etapas su 27 butais. Beje, šių metų pradžioje pasiūla Klaipėdoje buvo beveik 7 proc. didesnė, nors per metus ji išaugo apie 11 proc.
Naujo būsto kainos Vilniuje ir Kaune per mėnesį taip pat beveik nepasikeitė. Statistiškai, vidutinė butų pasiūlos vieno kvadratinio metro kaina Vilniuje sumažėjo 2 Eur (0,06 proc.) iki 3 390 Eur/kv. m, o per praėjusius 12 mėn. augo 2,57 proc. Kaune per mėnesį padidėjo 0,32 proc., iki 2 803 Eur/kv. m, o per metus – 7,81 proc.
Klaipėdoje fiksuotas kiek didesnis statistinės vidutinės pasiūloje esančių butų kainos sumažėjimas: ji per mėnesį susitraukė 3,83 proc., nuo 2 269 iki 2 182 Eur/kv. m. Analitikų teigimu, taip įvyko ir dėl žemesnių startavusio projekto etapo kainų, ir dėl plėtotojų veiksmų, siekiant suaktyvinti paklausą. Šis sumažėjimas sąlygojo ir mažėjimą lyginant su paėjusių metų lapkričio kainomis: tuomet jos siekė 2 213 Eur/kv. m ir buvo 1,41 proc. aukštesnės. Komentaras2025-07-10 09:39 Lietuvos būsto rinka demonstruoja aiškius atsigavimo signalus po 2022–2024 metų sąstingio. Naujausi duomenys atskleidžia ne tik kainų augimą, bet ir realų sandorių aktyvumo padvigubėjimą, o tai leidžia optimistiškai žvelgti į tolesnę rinkos raidą. 2025-07-10 08:08 Lietuva pasiekė istorines aukštumas atsinaujinančios energetikos srityje – šių metų birželį net 80 proc. visos šalyje suvartotos elektros buvo pagaminta iš saulės, vėjo ir vandens. Spartus atsinaujinančių energijos išteklių (AEI) augimas mažina priklausomybę nuo importo, stiprina šalies prekybos bal... 2025-07-09 10:23 Kraustantis iš tėvų namų ir ieškant naujos gyvenamosios vietos, daugumai akys pirmiausia krypsta į interjerą, būsto lokaciją, dydį. Deja, tačiau graži būsto išvaizda dar negarantuoja sklandaus gyvenimo jame, o pirmoji nuomos patirtis neretai tampa ir pirmąja rimta pamoka. Ką reikėtų žinoti, kad pirm... 2025-07-09 10:09 Namų statyba prasideda ne nuo plytų, o nuo tinkamo žemės sklypo. Tačiau, nors Lietuvoje yra beveik 3,5 mln. ha privačios žemės ūkio paskirties žemės, ne kiekviena jų tinkama gyvenamajai statybai. Apie tai, kokius aspektus svarbu įvertinti, kad iš pirmo žvilgsnio patrauklus sklypas nevirstų galvos sk... 2025-07-08 09:08 Kompetentinga institucija pataria, perkančioji organizacija pasinaudoja rekomendacija ir vėliau pripažįstama pažeidusi Viešųjų pirkimų įstatymą (VPĮ) bei patiria finansinių nuostolių. Advokatų kontoros TEGOS (buv. „TGS Baltic“) vyresnioji teisininkė Vitalija Varnaitienė ieško atsakymo, kas tokiu atv... 2025-07-07 13:57 Pasibaigusi Seimo pavasario sesija buvo kupina kontrastų, o Parlamento priimti įstatymai palieka dvejopą įspūdį. Viena vertus, buvo daromi pažangūs sprendimai, modernizuojantys ir stiprinantys mūsų ekonomiką. Bet kartu netrūko pokyčių, kurie visas geras pastangas vienu ypu gali nubraukti. 2025-07-07 07:39 Vasara jau čia, o kartu su ja ir atostogų sezonas. Tačiau nors daug kas tikisi per atostogas atsikvėpti nuo darbų, vis daugiau žmonių grįžta iš poilsio dar labiau pavargę nei prieš tai. Kodėl? Todėl, kad atostogos dar nereiškia tikro poilsio. 2025-07-04 14:48 VILNIUS TECH mokslininkai nuolat ieško būdų, kaip įvairias atliekas pritaikyti garsą slopinančioms konstrukcijoms kurti. Pavyzdžiui, tam galima naudoti perforuotas plastiko plokštes, gumos granules iš naudotų padangų, oro tarpą, neretai papildomai slopinantį garsą. Šių komponentų derinys leidžia su... 2025-06-30 16:02 LR Seimas pakoregavo Statybos įstatymą – nuo šiol statybos leidimas bus išduodamas, kai yra patvirtinti projektiniai pasiūlymai, o techninio darbo projekto institucijos nebetikrins, nes už jo tikslumą bus atsakingi patys projektuotojai. Lietuvos statybininkų asociacija (LSA) pritaria siekiui mažinti... 2025-06-26 15:25 Pastaraisiais metais pasaulyje vis daugiau dėmesio skiriama tvarumui. Statybų sektorius – ne išimtis. Jo pokyčių būtinybė tampa vis akivaizdesnė. Statybų metu sunaudojama daug energijos, labai išauga atliekų apimtis, o statybinės medžiagos dažnu atveju daro neigiamą poveikį ne tik gamtai, bet ir žmo... 2025-06-26 10:12 Geopolitinės įtampos pasaulyje auga, o kartu su jomis ir tarptautinių sankcijų grėsmė verslui. Vis dažniau į sankcijų sąrašus patenka ne tik pavieniai asmenys ar įmonės, bet ir ištisi sektoriai. Advokatų profesinės bendrijos LAWCORPUS bendraįkūrėjas ir advokatas Rokas Venslauskas teigia – šiandien s... 2025-06-23 12:46 Ant daugiabučių laiptinių sienų ir savo pašto dėžutėje dažnas randa pasiūlymą – „Pirkčiau butą jūsų name". Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip patraukli galimybė greitai parduoti būstą, tačiau, pasak nekilnojamojo turto (NT) specialisto Tado Meiliūno, už šių skrajučių dažnai slypi visai kiti t... 2025-06-19 11:15 Nors 25 tūkstančiai šalies įmonių turi paskolų kredito įstaigose, tačiau bendras verslo kreditavimo lygis išlieka vienas žemiausių Europos Sąjungoje (ES). Ekspertai pastebi, kad daugeliui įmonių nepavyksta peržengti net pirmojo laiptelio norint gauti paskolą – pateikta kreditavimo paraiška dažnai yr... 2025-06-17 15:47 Sukaupti pinigų būstui įsigyti yra vienas populiariausių tikslų, kuriuos sau kelia taupantis jaunimas. O kad Lietuvos jaunimas taupo, rodo naujausia apklausa: 77 proc. 18–29 metų gyventojų nurodė turintys santaupų. Dalis jų santaupas laiko indėliuose arba investuoja, siekdami savo tikslą pasiekti gr... 2025-06-12 12:20 Ketvirtadienį Seime svarstant pelno mokesčio tarifo didinimą iki 17 proc., Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) prezidentė Elena Leontjeva sako, kad politikai neatsižvelgė į ekonomistų bei verslo raginimus išmintingai atsverti vykstantį kapitalo nutekėjimą iš Lietuvos. 2025-06-09 08:43 Šiandien tvarumas tapo žodžiu, kuris vieniems kelia viltį, o kitiems – akių vartymą. ESG, arba trys žodžiai – aplinkosauga, socialinė atsakomybė ir valdysena – šiandien skamba visur: prezentacijose, strategijose, ant kavos puodelių ir „Slack'ų“ statusuose. Bet kai įsigilini, pasimeti. Kiek iš to – t... 2025-06-06 09:43 Šiltuoju metų laiku, kai vaikai leidžia vasaros atostogas, ne visi tėvai gali turėti tiek laisvo laiko, kiek jų atžalos. Primename, kad Lietuvos Respublikos darbo kodeksas įtvirtina galimybes tėvams derinti darbo ir šeimos įsipareigojimus. 2025-06-03 11:59 Klausimų apie atostogas darbo teisėje pagausėja kiekvieną vasarą, o pastaruoju metu atsiranda ir nauja tema – ar darbdavys gali vienu ypu atostogų išleisti visą kolektyvą? Ar grupinių atostogų planavimas neprasilenkia su Darbo kodekso nuostatomis? Ir ar toks sprendimas darbuotojams tikrai naudingesn... 2025-05-28 15:32 Nors pastaraisiais metais daugėja įmonių, sakančių, kad darbuotojų kaita yra vienas didžiausių darbo rinkos iššūkių, tačiau žmonių noras ieškoti vis naujų darboviečių jau mažai ką stebina. Daugėja ir norinčių vienu metu dirbti per dvi ar kelias darbovietes. Darbo teisė gyventojams tokią galimybę sut... 2025-05-26 15:48 Skirtinguose Lietuvos regionuose gyvenantys žmonės turi skirtingus prioritetus, kai renkasi, kur gyventi – tai parodė naujausias „Luminor“ banko užsakymu atliktas „Norstat“ tyrimas. Nors visiems aktualūs panašūs aspektai – kaina, ramybė, paslaugų pasiekiamumas – jų svarba skiriasi priklausomai nuo r...
|