2023 gruodžio 8 d. penktadienis, 8:09
Reklama  |  facebook

„Citus“: Vilniaus būsto rinkoje pirmieji ketvirčiai – panašūs sandorių skaičiumi, o pusmetis – 43 proc. geresnis

2023-07-04 07:12
Išankstiniais nekilnojamojo turto projektų valdymo ir NT paslaugų kompanijos „Citus“ analitikų duomenimis, per pirmąjį šių metų pusmetį Vilniuje susitarta dėl 1 324 naujų butų ir kotedžų, kai pusmetį prieš tai – 928. Lyginant su ankstesniu pusmečiu, pastarasis šešių mėnesių rezultatas buvo net 43 proc. skaitlingesnis. Nors 2022-ųjų metų pirmojo pusmečio rezultato nepasiekta, tačiau fiksuojama stabilumo tendencija.
nuotrauka
Šarūnas TARUTIS, „Citus“ investicijų ir analizės vadovas


Minimos įmonės
Citus, UAB
Šiemet sausio–birželio mėnesius užfiksuotas sandorių skaičius Vilniuje yra 23,6 proc. mažesnis nei tas, kuris matytas 2022–aisiais (1 735). „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis pirmąjį 2023 m. pusmetį apibendrina kaip stabilų laikotarpį, kuris signalizuoja pastebimus NT rinkos atsigavimo ženklus po 2022–ųjų metų pabaigos sulėtėjimo. Prie geriausių rezultatų priartėti neleidžia pasikeitusios būsto įperkamumo aplinkybės ir rinkos sezoniškumas, tačiau jų tikėtis ir nereikėtų, nes 2021–ųjų ir 2022–ųjų metų pradžios rekordai nėra reprezentatyvūs rodikliai – išskirtu laikotarpiu suveikė šių dienų kontekste sunkiai atkartojamas paklausos ir pasiūlos disbalansas, paskatinęs stogą pramušusius pardavimus.

„NT rinka susitaikė su ramesniais laikais, kurie nebūtinai reiškia kažką blogo – tai tik rodo, kad įsisukome į dar vieną ciklo etapą. Rinkos augimą pristabdo bent keli veiksniai vienu metu: dėl didėjančio Euribor prastėjantis įperkamumas ir būsto kreditavimo kaštų augimas, taip pat stabiliai aukštos nekilnojamojo turto plėtros išlaidos. Lietuvos bankas skaičiuoja, kad nuo šių metų kovo finansų įstaigų išduodamų naujų būsto paskolų vidutinės metinės palūkanų normos perkopė 5 proc. ribą. Europos Centrinio Banko bazinė 6 mėnesių palūkanų norma šiuo metu siekia apie 3,9 proc., o vasarą gali viršyti 4 proc. žymą. Nors gyventojų susidomėjimas būstu išlieka aukštas ir pralenkia atliekamų sandorių skaičių – sprendimų priėmimo laikotarpis yra išsitęsęs“, – komentuoja „Citus“ ekspertas.

Grafikas nr. 1: Vilniaus būsto rinkos dinamika 2020–2023 m. („Citus“ duom.)

Antrojo ketvirčio rezultatas taip pat priskirtinas „naujos normalybėms“ sąlygoms: fiksuoti 675 naujų būstų sandoriai. Tai yra 4 proc. geresnis rezultatas nei tas, kuris buvo pirmąjį metų ketvirtį (649), o nuo to paties laikotarpio 2022–ųjų rezultato fiksuoti pardavimai atsilieka nežymiai – 6,6 proc. (723), taigi, judėjimas rinkoje išlieka stabilus.

Birželio mėnuo pasižymi lėtesniais rezultatais, tačiau šiemet rezervuoti 209 nauji butai ir kotedžai, kai pernai jų buvo mažiau, 131 – šis birželis daugiau nei trečdaliu (59,5 proc.) sėkmingesnis. Nors birželio mėnuo įprastai skatina dairytis atostogų maršrutų, o ne naujų butų, fiksuoti skaičiai nedaug nusileidžia gegužės duomenims (252).

Vilniuje vidutinė orientacinė pasiūloje esančių naujų butų kaina per ketvirtį beveik nepasikeitė: paskutinė fiksuota kaina birželį buvo 3 214 Eur už kv. m, o prieš tris mėn. – 3 216 Eur/kv. m. Gegužę kvadratinis metras vidutiniškai kainavo 3 243 eurus, praėję metai pasibaigė su 3 293 Eur/kv. m kaina. Lygiai prieš metus fiksuota 3 175 Eur/kv. m kaina.

Praėjusį mėnesį Vilniaus naujų būstų „sandėlyje“ buvo 4 415 butų ir kotedžų, tad nuo metų pradžios pasiūla išaugo 8,6 proc. ir užtikrino kainų stabilumą. Prieš metus Vilniaus pirminės būsto rinkos sandėlyje buvo 3 364 vnt. naujų būstų.

Grafikas nr. 2: Kauno būsto rinkos dinamika 2020–2023 m. („Citus“ duom.)

Pastarasis metų pusmetis panašiomis nuotaikomis palydimas ir Kaune. Pirmųjų šešių mėnesių rezultatas laikinojoje sostinėje – 338 butai ir kotedžai, tai beveik dvigubai kuklesnis pasiekimas nei 2022–aisiais tuo pačiu laikotarpiu (624). Lyginant su antruoju praeitų metų pusmečiu, taip pat stebime sulėtėjimą – Kaunas praėjusius metus „uždarė“ su 404 pardavimais.

Per antrąjį 2023–ųjų ketvirtį Kaune rezervuoti 131 būstai (2022 m. – 296), iš jų birželį – 39. Laikinojoje sostinėje sandėlio paklausa visus metus svyravo tarp 1 010 ir 1 090 butų ir kotedžų. Birželį antrajame pagal dydį Lietuvos mieste sandėlyje esančių butų skaičius susitraukė iki 919, o vidutinė būsto kaina nuo metų pradžios (2 522 Eur/kv. m) augo 5,5 proc. – pirmąjį vasaros mėnesį vienas kvadratinis metras vidutiniškai kainavo 2 660 eurus.

Grafikas nr. 3: Pasiūlos dinamika Vilniaus ir Kauno būsto rinkose 2020–2023 m. („Citus“ duom.)

Pirmąjį 2023 m. pusmetį „Citus“ valdomuose projektuose Vilniuje, Kaune ir Druskininkuose sudaryta 120 sandorių. Pirmąjį vasaros mėnesį Vilniuje parduoti 8 butai ir kotedžai, Kaune – 4 loftai. „Citus“ sandėlyje yra 254 būstai ir 27 komercinės patalpos.

Grafikas nr. 4: Pasiūlos kainų dinamika Vilniaus ir Kauno būsto rinkose 2020–2023 m. („Citus“ duom.) 
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka



Komentaras

nuotrauka
2023-12-06 14:39
Tiek teisininkai, tiek verslo atstovai jau yra pastebėję tendenciją, jog metams artėjant į pabaigą įmonės sulaukia didesnio Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) dėmesio dėl pagausėjusių pavedimų tikrinti. Pastaruoju metu VMI itin didelį dėmesį skiria plonosios kapitalizacijos taisyklei. Būtent pas...
nuotrauka
2023-12-05 09:41
Darbo kodekso 52 str. nuotolinis darbas apibrėžiamas kaip darbo organizavimo forma arba darbo atlikimo būdas, kai darbuotojas jam priskirtas darbo funkcijas arba jų dalį visą arba dalį darbo laiko su darbdaviu suderinta tvarka reguliariai atlieka nuotoliniu būdu, tai yra sulygtoje darbo sutarties ša...
nuotrauka
2023-12-01 14:13
Trijų didžiausių Lietuvos miestų rinkos išlieka labai panašiame aktyvumo lygyje, remdamiesi preliminariais lapkričio mėn. duomenimis, teigia kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanijos „Citus“ analitikai. Prieš šventinį laikotarpį stebimas įprastas sezoninis sulėtėjimas, tačiau Vilniuje tai yra š...
nuotrauka
2023-11-30 09:29
Nepaisant įvairių per pastaruosius pusantrų metų patirtų iššūkių, Lietuvos gyventojų noras turėti nuosavą būstą nemažėja, tačiau jam besiskolinantys žmonės pasikeitė. 2022–2023 metų „Luminor" banko duomenys rodo, kad būstą su paskola dažniau perka vyresni gyventojai, pastebimi skirtumai ir tarp besi...
nuotrauka
2023-11-22 13:25
Per pandemiją įkaitusi šalies nekilnojamojo turto (NT) rinka pastebimai atvėso – sandorių skaičius yra sumažėjęs, reikšmingai prislopo ir kainų augimas. Apie tai, kokios priemonės sustiprintų NT rinkos, taip pat ir visos finansų sistemos atsparumą padidėjusių palūkanų aplinkoje, kaip padidinti kokyb...
nuotrauka
2023-11-20 13:04
Vis dažniau pasitaiko atvejų, kai įmonės šventiniu laikotarpiu visiškai sustabdo savo veiklą ir visi darbuotojai tuo metu išeina atostogų. Tiesa, nors tokia praktika egzistuoja jau kurį laiką, daugeliui vis dar kyla klausimų, ar tokios atostogos tikrai turėtų būti išskaičiuojamos iš darbuotojo kasme...
nuotrauka
2023-11-15 11:28
Būstas – bene brangiausias pirkinys gyvenime, o jo įsigijimas – vienas atsakingiausių sprendimų. Šią mantrą kartoja visi, tačiau faktas: būsto įsigijimas gali kelti stresą, nes šiame procese – daug terminų, dokumentų, pinigų ir panašiai. Jam suvaldyti reikia žinių ir kompetencijos, nesvarbu kokį būs...
nuotrauka
2023-11-13 12:50
Viršvalandžiai – laikas, kada darbuotojas faktiškai dirba viršydamas darbo laiko režimo jam nustatytą darbo dienos (pamainos) arba apskaitinio laikotarpio bendrą darbo laiko trukmę. Viršvalandžius reglamentuoja Darbo kodekso 119 straipsnis.
nuotrauka
2023-11-10 15:03
Po Rusijos invazijos į Ukrainą visų Europos valstybių darbotvarkėse viena pagrindinių temų – gynybos stiprinimas, kuriam skiriamas vis didesnis finansavimas. Kartu didėja ir strateginės reikšmės infrastruktūros projektų užsakymų skaičius bei spartinamas pats projektų įgyvendinimas, o tai sukuria nau...
nuotrauka
2023-11-08 13:04
Įmonėje atėjo laikas pokyčiams, truputį keičiate darbo organizavimo tvarką, todėl atsiranda perteklinių funkcijų ir, panašu, kad teks atsisveikinti su kai kuriais darbuotojais. O galbūt kai kuriuos įmonės skyrius tenka perkelti į kitą miestą ir ne visi darbuotojai su tuo sutinka? Vienintelis kelias ...
nuotrauka
2023-11-07 08:04
Pagal Lietuvos Respublikos baudžiamąjį kodeksą (BK) baudžiamoji atsakomybė gali būti taikoma ne tik fiziniams, bet ir juridiniams asmenims. Tačiau juridinis asmuo atsako tik už nusikalstamas veikas, už kurių padarymą BK specialiojoje dalyje numatyta juridinio asmens atsakomybė. Pavyzdžiui, sukčiavim...
nuotrauka
2023-10-30 11:03
Verslas supranta, kad intelektinę nuosavybę reikia saugoti, bet kaip konkrečiai tai padaryti, žino ne visi. Tai parodė nuo rugsėjo vykstančios nemokamos ekspertų konsultacijos verslo įmonėms, mokslo įstaigoms ir visuomenei.
nuotrauka
2023-10-27 14:30
Iki seniai regėtų aukštumų pakilusios palūkanos, geopolitinis neapibrėžtumas ir stojanti ekonomika pakoregavo nekilnojamojo turto (NT) kainas Skandinavijos šalyse ir Vokietijoje, tačiau Lietuvoje NT kainos demonstruoja žemaitišką užsispyrimą.
nuotrauka
2023-10-25 13:14
Paveldėjimas yra vienas seniausių teisinių procesų, kurio esmė yra ganėtinai instinktyvi – palikėjo turtas perduodamas gyvam įpėdiniui. Jeigu ne socialinė raida, globalizacija ir daugybė istorinių filosofų bei teisininkų pamąstymų, galėtume užbaigti šį straipsnį pirmuoju sakiniu. Tačiau laikui bėgan...
nuotrauka
2023-10-23 14:28
Keičiantis darbo ar gyvenimo sąlygoms, neretai gali keistis ir pačių darbuotojų poreikiai – kai kurie keičia darbą, o kai kurie gali norėti sumažinti arba padidinti savo darbo laiką. Kaip ir bet kuriais kitais atvejais, taip ir keičiant darbo laiką tiek darbdaviui, tiek darbuotojui galioja Darbo kod...
nuotrauka
2023-10-19 11:42
Pastaruoju metu karščiausia su nekilnojamuoju turtu (NT) susijusi tema tapo būsto įperkamumas. Dar visai neseniai Vilnius galėjo didžiuotis vienomis geriausių sąlygų įsigyti būstą Europoje. Dabar šis rodiklis smuko į seniai nematytas žemumas.
nuotrauka
2023-10-18 08:26
Verslo aplinka susideda iš dviejų dėmenų – klientai ir aplinka, susijusi su kolektyvu. 98 proc. STATICUS projektų yra įgyvendinama užsienyje, daugiausiai veikiame Jungtinėje Karalystėje bei Šiaurės Europoje. Tokia įmonės veikla turi įtakos ir mūsų darbuotojams: tai kitokia darbo kultūra, kitokie nei...
nuotrauka
2023-10-18 08:25
Statybų sektorius, kaip ir visa verslo aplinka, nuolat keičiasi ir tobulėja. Galime pasidžiaugti, kad pavyko pasiekti susitarimų, padedančių skaidrinti ir modernizuoti sektorių ir užtikrintai žvelgti į ateitį. Išskirčiau pažangą viešųjų pirkimų procese – standartizuota rangos sutartis, įdiegta Staty...
nuotrauka
2023-10-17 10:36
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų rugsėjo mėnesio reikšmė nesikeitė (2023 metų rugpjūtį buvo fiksuojamas 0,4% augimas).
nuotrauka
2023-10-12 16:29
Paskelbti naujausi nacionalinių sąskaitų duomenys rodo, kad įmonių pelningumas pernai šiek tiek padidėjo, tačiau tebebuvo pastebimai mažesnis nei prieš COVID-19 pandemiją. Įmonių pelningumą labiausiai padidino energetikos ir finansų sektoriai. Be šių veiklų Lietuvos įmonių pelningumas buvo mažiausia...

Statybunaujienos.lt » Komentaras