2021 rugsėjo 28 d. antradienis, 13:26
Reklama  |  facebook

Du trečdaliai šalies gyventojų tikisi būsto kainų augimo

2021-07-01 09:14
SEB banko užsakymu birželį atlikta apklausa parodė, kad du trečdaliai (67 proc.) apklaustų Lietuvos gyventojų galvoja, jog būsto kaina per artimiausius dvylika mėnesių augs, beveik dešimtadalis (8 proc.) mano, kad būstas pigs, 18 proc. nesitiki pokyčių, o likę 7 proc. šiuo klausimu neturi nuomonės.
nuotrauka
Tadas POVILAUSKAS, SEB banko ekonomistas


Minimos įmonės
SEB bankas,
Gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų pokyčių antrą ketvirtį išliko istoriškai labai dideli. Žmonės stebi, kas vyksta šalies būsto rinkoje, ir spartaus kainų augimo tendencijos neišvengiamai daro įtaką ir jų lūkesčiams. Kol gyventojų pajamos sparčiai auga, skolinimosi mastas didėja, o pirminėje būsto rinkoje pasiūla atsilieka nuo paklausos, tikėtis kitokių rezultatų, esant tokioms aplinkybėms, yra išties sudėtinga. Kita vertus, dėl smarkiau, negu buvome įpratę, per pastarąjį dešimtmetį padidėjusių būsto kainų daugėja žmonių, kurie ima abejoti, ar toks kainų šuolis nėra pernelyg didelis ir ar nereikėtų minutės pertraukėlės. Tokį pat klausimą, kokį būsto kainos augimą toleruoti prieš imantis veiksmų, galinčių pradėti vėsinti rinką, vis labiau turėtų kelti ne tik centrinis bankas ar valdžia, bet ir nekilnojamojo turto rinkos dalyviai.

SEB banko būsto kainų lūkesčių indekso reikšmė, apskaičiuojama kaip prognozuojančių, kad būstas brangs ir pigs, procentinių dalių skirtumas, buvo 59 punktai. Kovą šis skirtumas buvo 62 punktai, o prieš metus – 29 punktai. Nors SEB banko būsto kainų lūkesčių indeksas birželį ir buvo mažesnis negu kovą, skirtumas buvo mažesnis negu rezultatų paklaida, todėl pokytis dar yra statistiškai nereikšmingas.

Sostinėje daugiausiai galvojančių, kad būstas brangs


Birželį daugiausiai besitikinčių būsto kainų augimo buvo Vilniaus regione – net 75 proc. apklaustųjų galvojo, kad būsto kaina per artimiausius dvylika mėnesių didės. Kovą taip galvojo 60 proc. apklaustųjų, todėl pokytį per antrą ketvirtį turime laikyti dideliu. Kiek netikėtina tai, kad Kauno regione antrą ketvirtį gyventojų nuomonė keitėsi priešinga linkme – ten manančių, kad būstas per artimiausius vienus metus pigs, buvo 54 proc. apklaustųjų, arba 15 proc. punktų mažiau negu pirmą ketvirtį. Kauno regiono gyventojai tapo atsargiausi iš visų didžiųjų Lietuvos regionų gyventojų.

Tai, kad ir toliau kainų augimo laukia du trečdaliai apklaustųjų, rodo, kad daugelis gyventojų dar negalvoja, jog artimiausiu metu sustiprės veiksniai, dėl kurių būsto kaina nustotų augti. Kainų šuolis 2021 metų pradžioje Lietuvoje buvo didelis. Statistikos departamento duomenimis, pirmą šių metų ketvirtį vidutinė būsto kaina buvo 12 proc. didesnė negu prieš metus. Naujo būsto kainos šoktelėjo 10,8 proc., dabartinio būsto – 12,8 procento. Antrą ketvirtį metinis būsto kainų pokytis veikiausiai buvo dar didesnis ir priartėjo prie 15 procentų.

Vasaros pradžia būsto rinkoje veikiausiai buvo ramesnė

Galima priminti, kad gegužę registruotų individualių gyvenamųjų namų ir butų pardavimo sandorių skaičius Lietuvoje buvo rekordinis. Netrukus bus paskelbti birželio aktyvumo būsto rinkoje duomenys, bet galima įtarti, kad pirmą vasaros mėnesį gyventojai buvo pasyvesni. Tikėtina, kad neigiamą įtaką sandorių skaičiui darė ne tik prasidėjusi vasara, bet ir tai, kad gyventojai kiek atsargiau žvelgia į būsto rinką po praėjusių mėnesių kainų šuolio. Taip pat sandorių skaičiui neigiamą įtaką gali turėti ir labai sumažėjusi naujo būsto pasiūla. Keli paklausos nusiraminimo mėnesiai yra labai laukiami ir būtų naudingi, kad būsto rinka galėtų stabilizuotis.

Pirmą pusmetį sparčiai augo ir būsto statybos sąnaudos, ypač dėl sparčiai brangusių žaliavų. Gyvenamojo būsto statybos sąnaudos gegužę buvo 6,5 proc. didesnės negu prieš metus. Išaugusios statybų sąnaudos ir apskritai ilgas ne tik medžiagų, bet ir statybos darbus atliekančių darbuotojų laukimo laikas vis labiau verčia gyventojus atidėti nuosavų namų statybos darbus. Kita vertus, daug didesnę negu statybos kainos įtaką būsto rinkos kainai turi paklausa. Būtent ji yra būsto kainos kryptį ir spartą lemiantis veiksnys.

Kaip visada, kas ketvirtį verta apžvelgti, kokie gyventojų lūkesčiai yra kitose šalyse. Švedijoje SEB grupės užsakymu atlikta tokia pat apklausa rodo, kad gegužę būsto kainų augimo tikėjosi net 70 proc. apklaustųjų. Galima priminti, kad Švedijoje vidutinė buto kaina per metus padidėjo daugiau negu dešimtadaliu (12 proc.), individualių gyvenamųjų namų – net 21 procentu. Tokia pat apklausa, atlikta balandį Latvijoje, parodė, kad latviai yra kur kas atsargesni negu lietuviai. Ten 43 proc. apklaustųjų galvojo, kad būstas per artimiausius metus brangs, o 15 proc., kad pigs. Kuklesni lūkesčiai nestebina žinant, kad pirmą ketvirtį Latvijoje vidutinė būsto kaina buvo tik 2,8 proc. didesnė negu prieš metus.

Po ilgos pertrauktos šiemet būsto kainos augs sparčiau negu atlyginimai

Sparčiau auganti būsto kaina Lietuvoje vis labiau verčia galvoti apie tai, kokio dydžio būsto kainų augimas bus pernelyg spartus ir rinką prižiūrinčios institucijos turėtų imtis rinką vėsinančių veiksmų. Pirmiausia reikėtų priminti, kad nuo 2015 metų Lietuvoje vidutinė būsto kaina kasmet augo sparčiau negu vidutinis darbo užmokestis po mokesčių, todėl būsto įperkamumo rodikliai gerėjo. Šiemet vidutinė būsto kaina augs jau sparčiau negu vidutinė alga, tačiau tas skirtumas tarp būsto ir algos augimo tempų dar neatsvers to, kas buvo sukaupta ankstesniais metais.

Todėl vargu ar artimiausiais mėnesiais bus skubama su didesnę stabdančią įtaką nekilnojamojo turto rinkoje darančiais veiksmais ir daugiau dėmesio bus skirta sprendimams, turintiems padaryti rinką skaidresnę, pavyzdžiui, įteisinti privalomą preliminariųjų būsto pirkimo ir pardavimo sutarčių registravimą. Visgi jeigu panašios tendencijos tęsis ir artimiausiais metais, kredito rinkos priežiūros ir valdžios sektoriaus institucijos Lietuvoje turės imtis veiksmų, stengdamos užbėgti nepalankiems įvykiams būsto rinkoje už akių, kad ir kokie jie būtų nepopuliarūs. Juolab kad tokių šalių, kur būsto rinka vis labiau kaista, yra daug visoje Europoje, ir diskusijų apie galimus veiksmus vėsinant rinką bus vis daugiau.

Trečią ketvirtį gyventojų būsto kainų lūkesčiai neturėtų smarkiai kisti. Ekonomika trečią ketvirtį išlaikys spartų augimo tempą, o nerimas dėl trečiojo karantino padidės paskutinį ketvirtį, tačiau jau antrojo karantino pavyzdys rodo, kad tai didelės įtakos būsto rinkai nepadarytų. Gyventojų finansinė padėtis lieka palanki, o tą rodo ir naujausi „Sodros“ pateikti dirbančiųjų pajamų gegužę duomenys. Tiesa, dėl didesnės infliacijos realusis algų augimas jau bus mažesnis.

Reprezentatyvią Lietuvos gyventojų apklausą birželio pradžioje SEB banko užsakymu atliko rinkos ir viešosios nuomonės tyrimų bendrovė „Baltijos tyrimai“. Iš viso buvo apklausta 1026 15–74 metų gyventojai 112-oje šalies vietovių.
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka




Komentaras

nuotrauka
2021-09-28 11:16
Lietuvos bankas, įvertinęs situaciją būsto rinkoje ir sparčiai augančią skolinimo būstui įsigyti apimtį, siūlo griežtinti pradinio įnašo reikalavimą ne pirmoms būsto paskoloms, o kredito davėjams taikyti papildomą 2 proc. kapitalo rezervą būsto paskolų portfeliui. Planuojama, kad nauji reikalavimai ...
nuotrauka
2021-09-28 05:59
Paveldimas turtas, ypač jei jis nekilnojamasis, dažnai įvertinamas ir keliais šimtais tūkstančių eurų. Nors, atrodytų, tai gali ilgam užtikrinti finansinę gerovę, tačiau pasitaiko atvejų, kai atsiradusi mokestinė našta gali prislėgti itin stipriai.
nuotrauka
2021-09-22 10:15
Kaip šaukštas deguto sugadina statinę medaus, taip ir konfliktas, kilęs darbe, gali rimtai apkartinti karjerą. Pasak Lietuvos žmogaus teisių centro tarybos nario, darbo santykių konsultanto ir mediatoriaus Romo Turonio, nesprendžiami darbo konfliktai sukuria daug įtampos ir iššūkių, kelia psichologi...
nuotrauka
2021-09-21 10:26
2021 m. liepos 1 d. įsigaliojus LR teritorijų planavimo įstatymo pakeitimams, statytojams atsirado galimybė didinti sklypų užstatymo intensyvumą, už tai įsipareigojant dalį būstų perduoti į savivaldybės būsto fondą. Ekspertų vertinimu, ši galimybė slepia savyje ir rizikas: užstatymo intensyvumo didi...
nuotrauka
2021-09-21 10:06
Praėję metai Lietuvos elektros energijos gamybai iš atsinaujinančių šaltinių buvo rekordiniai: neskaičiuojant Kruonio hidroelektrinės, penktadalį visos šalyje suvartotos energijos pagamino saulės, vandens ir vėjo jėgainės. Pastarosioms atiteko liūto dalis – vėjo turbinos pagamino 13 proc. Lietuvoje ...
nuotrauka
2021-09-16 09:08
Pastaruosius metus stebime nekilnojamojo turto sandorių bumą. Taigi, tiek būsto pardavėjui, tiek ir būsto pirkėjui kyla nemažai klausimų, kaip parduoti/įsigyti būstą nepatiriant papildomų ir neplanuotų išlaidų.
nuotrauka
2021-09-15 10:53
Mažos vertės pirkimai praėjusiais metais sudarė daugiau kaip 96 proc. visų Lietuvoje vykdomų viešųjų pirkimų. Tačiau tokių pirkimų vertės yra gerokai mažesnės, tad ir jų teisiniam reguliavimui bei kontrolei skiriama mažiau dėmesio. Teisininkai tame mato riziką, mat mažesnės pirkimų vertės gali būti ...
nuotrauka
2021-09-13 10:59
Lietuvių santaupoms perkopus rekordinę 19 mlrd. eurų ribą, išaugo susidomėjimas investavimu į nekilnojamąjį turtą (NT). Nors įprastai dairomasi progų investuoti į būstą, kurį būtų galima nuomoti, nauja tendencija – auganti paklausa sandėliukams ir garažams – atveria galimybę investuoti į NT ir turin...
nuotrauka
2021-09-10 09:41
Darbas iš namų naudingas planetai – tokios nuotaikos pasklido pasaulyje 2020 m., pasirodžius palydovinėms Kinijos nuotraukoms, kuriose vaizdo netemdė čia anksčiau tvyrojęs smogas.
nuotrauka
2021-09-08 16:40
Šių metų pirmąjį pusmetį vidutinė būsto paskolos suma Baltijos šalyse buvo didžiausia Estijoje ir sudarė apie 120 tūkst. EUR, rodo „Luminor“ banko duomenys. Tuo tarpu lietuviai ir latviai būsto įsigijimui skolinosi po vidutiniškai 83 tūkst. EUR.
nuotrauka
2021-09-01 10:58
Lietuvos būsto kainų indeksas 2021 m. pirmąjį ketvirtį buvo 12 proc. didesnis negu tuo pačiu 2020 m. laikotarpiu, rodo Lietuvos statistikos departamento duomenys. Pagal Lietuvos banko skelbiamą pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksą, taikomą vertinant antrinės būsto rinkos kainų raidą, 2021 m....
nuotrauka
2021-08-24 09:00
Prabėgus jau daugiau nei metams nuo COVID-19 pandemijos pirmosios bangos, „Ober-Haus“ specialistai įvertino, kaip keitėsi situacija permainingomis nuotaikomis pasižymėjusiomis pagrindinėse sostinės prekybinėse gatvėse.
nuotrauka
2021-08-13 09:03
Apskritai Baltijos šalyse biurai yra vienas didžiausių ir labiausiai kredituojamų komercinio nekilnojamojo turto sričių. Lietuvoje ši sritis yra pritraukusi maždaug 1 mlrd. eurų, arba apie 30–40 proc., visų kredito įstaigų suteiktų nekilnojamojo turto verslo paskolų dalį.
nuotrauka
2021-08-12 09:24
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2021 metų liepos mėnesio reikšmė išaugo 1,6% (2021 metų birželį buvo fiksuojamas 2,0% augimas). Bendras butų kainų lygi...
nuotrauka
2021-08-11 07:01
Vilnius keičiasi kasdien, o prie miestovaizdžio kūrimo prisideda daugybė talentingų žmonių. Kaip gimsta pokyčiai, vyksta architektūriniai konkursai, geriausių idėjų paieškos ir profesionalus jų vertinimas daugeliui vilniečių vis dar mažai žinoma sritis.
nuotrauka
2021-08-10 06:38
Šiuo metu tradicinės finansavimo institucijos vis dar taiko konservatyvius rizikos rodiklius („rizikos kartelę“) verslams, tad daug įmonių Lietuvoje negali gauti plėtrai reikalingo bankinio finansavimo.
nuotrauka
2021-08-05 08:39
Viešojoje erdvėje vis garsiau kyla diskusijos: ar pradėsime gyventi keturių dienų darbo savaite? Pavienės įmonės įvairiose pasaulio šalyse jau eksperimentuoja su keturių darbo dienų savaitės įvedimu – ne išimtis ir Lietuva, čia šį darbo modelį išbandė Vilniaus šilumos tinklai.
nuotrauka
2021-08-02 13:31
Nors Lietuvoje – pats vasaros įkarštis, o ir orai šiemet vasarotojams buvo itin palankūs, tačiau sostinės būsto rinka vėl stiebiasi aukštyn. Per liepą čia rezervuoti 633 nauji butai ir kotedžai – dvigubai daugiau nei pernai tuo pačiu metu (307) ir 30 proc. daugiau nei 2019 m. (483). Tuo tarpu Kaune ...
nuotrauka
2021-07-28 09:10
Pandemijos metu medicinos produktų tiekimas strigo ne tik dėl viešųjų pirkimų, tiekėjų pajėgumų, ar dėl koronaviruso pandemijos pakitusių tiekimo grandinių. Daugeliu atvejų nebuvo įvertinti poreikiai, pokyčiai, nesuplanuoti ir nesuprojektuoti scenarijai, nes daugeliui net nekilo mintis, kad šiuos ve...
nuotrauka
2021-07-23 10:51
Transporto priemonių sekimas, darbo kompiuterio stebėsena, tikrinimas, su kuo darbuotojas bendrauja elektroniniu paštu (ir ką siunčia), telefoninių pokalbių įrašymas ir t.t. Visa tai patenka į darbuotojų stebėsenos sąvoką.

Statybunaujienos.lt » Komentaras