2025 vasario 10 d. pirmadienis, 18:05
Reklama  |  facebook

Du trečdaliai šalies gyventojų tikisi būsto kainų augimo

2021-07-01 09:14
SEB banko užsakymu birželį atlikta apklausa parodė, kad du trečdaliai (67 proc.) apklaustų Lietuvos gyventojų galvoja, jog būsto kaina per artimiausius dvylika mėnesių augs, beveik dešimtadalis (8 proc.) mano, kad būstas pigs, 18 proc. nesitiki pokyčių, o likę 7 proc. šiuo klausimu neturi nuomonės.
nuotrauka
Tadas POVILAUSKAS, SEB banko ekonomistas


Minimos įmonės
SEB bankas, AB
Gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų pokyčių antrą ketvirtį išliko istoriškai labai dideli. Žmonės stebi, kas vyksta šalies būsto rinkoje, ir spartaus kainų augimo tendencijos neišvengiamai daro įtaką ir jų lūkesčiams. Kol gyventojų pajamos sparčiai auga, skolinimosi mastas didėja, o pirminėje būsto rinkoje pasiūla atsilieka nuo paklausos, tikėtis kitokių rezultatų, esant tokioms aplinkybėms, yra išties sudėtinga. Kita vertus, dėl smarkiau, negu buvome įpratę, per pastarąjį dešimtmetį padidėjusių būsto kainų daugėja žmonių, kurie ima abejoti, ar toks kainų šuolis nėra pernelyg didelis ir ar nereikėtų minutės pertraukėlės. Tokį pat klausimą, kokį būsto kainos augimą toleruoti prieš imantis veiksmų, galinčių pradėti vėsinti rinką, vis labiau turėtų kelti ne tik centrinis bankas ar valdžia, bet ir nekilnojamojo turto rinkos dalyviai.

SEB banko būsto kainų lūkesčių indekso reikšmė, apskaičiuojama kaip prognozuojančių, kad būstas brangs ir pigs, procentinių dalių skirtumas, buvo 59 punktai. Kovą šis skirtumas buvo 62 punktai, o prieš metus – 29 punktai. Nors SEB banko būsto kainų lūkesčių indeksas birželį ir buvo mažesnis negu kovą, skirtumas buvo mažesnis negu rezultatų paklaida, todėl pokytis dar yra statistiškai nereikšmingas.

Sostinėje daugiausiai galvojančių, kad būstas brangs


Birželį daugiausiai besitikinčių būsto kainų augimo buvo Vilniaus regione – net 75 proc. apklaustųjų galvojo, kad būsto kaina per artimiausius dvylika mėnesių didės. Kovą taip galvojo 60 proc. apklaustųjų, todėl pokytį per antrą ketvirtį turime laikyti dideliu. Kiek netikėtina tai, kad Kauno regione antrą ketvirtį gyventojų nuomonė keitėsi priešinga linkme – ten manančių, kad būstas per artimiausius vienus metus pigs, buvo 54 proc. apklaustųjų, arba 15 proc. punktų mažiau negu pirmą ketvirtį. Kauno regiono gyventojai tapo atsargiausi iš visų didžiųjų Lietuvos regionų gyventojų.

Tai, kad ir toliau kainų augimo laukia du trečdaliai apklaustųjų, rodo, kad daugelis gyventojų dar negalvoja, jog artimiausiu metu sustiprės veiksniai, dėl kurių būsto kaina nustotų augti. Kainų šuolis 2021 metų pradžioje Lietuvoje buvo didelis. Statistikos departamento duomenimis, pirmą šių metų ketvirtį vidutinė būsto kaina buvo 12 proc. didesnė negu prieš metus. Naujo būsto kainos šoktelėjo 10,8 proc., dabartinio būsto – 12,8 procento. Antrą ketvirtį metinis būsto kainų pokytis veikiausiai buvo dar didesnis ir priartėjo prie 15 procentų.

Vasaros pradžia būsto rinkoje veikiausiai buvo ramesnė

Galima priminti, kad gegužę registruotų individualių gyvenamųjų namų ir butų pardavimo sandorių skaičius Lietuvoje buvo rekordinis. Netrukus bus paskelbti birželio aktyvumo būsto rinkoje duomenys, bet galima įtarti, kad pirmą vasaros mėnesį gyventojai buvo pasyvesni. Tikėtina, kad neigiamą įtaką sandorių skaičiui darė ne tik prasidėjusi vasara, bet ir tai, kad gyventojai kiek atsargiau žvelgia į būsto rinką po praėjusių mėnesių kainų šuolio. Taip pat sandorių skaičiui neigiamą įtaką gali turėti ir labai sumažėjusi naujo būsto pasiūla. Keli paklausos nusiraminimo mėnesiai yra labai laukiami ir būtų naudingi, kad būsto rinka galėtų stabilizuotis.

Pirmą pusmetį sparčiai augo ir būsto statybos sąnaudos, ypač dėl sparčiai brangusių žaliavų. Gyvenamojo būsto statybos sąnaudos gegužę buvo 6,5 proc. didesnės negu prieš metus. Išaugusios statybų sąnaudos ir apskritai ilgas ne tik medžiagų, bet ir statybos darbus atliekančių darbuotojų laukimo laikas vis labiau verčia gyventojus atidėti nuosavų namų statybos darbus. Kita vertus, daug didesnę negu statybos kainos įtaką būsto rinkos kainai turi paklausa. Būtent ji yra būsto kainos kryptį ir spartą lemiantis veiksnys.

Kaip visada, kas ketvirtį verta apžvelgti, kokie gyventojų lūkesčiai yra kitose šalyse. Švedijoje SEB grupės užsakymu atlikta tokia pat apklausa rodo, kad gegužę būsto kainų augimo tikėjosi net 70 proc. apklaustųjų. Galima priminti, kad Švedijoje vidutinė buto kaina per metus padidėjo daugiau negu dešimtadaliu (12 proc.), individualių gyvenamųjų namų – net 21 procentu. Tokia pat apklausa, atlikta balandį Latvijoje, parodė, kad latviai yra kur kas atsargesni negu lietuviai. Ten 43 proc. apklaustųjų galvojo, kad būstas per artimiausius metus brangs, o 15 proc., kad pigs. Kuklesni lūkesčiai nestebina žinant, kad pirmą ketvirtį Latvijoje vidutinė būsto kaina buvo tik 2,8 proc. didesnė negu prieš metus.

Po ilgos pertrauktos šiemet būsto kainos augs sparčiau negu atlyginimai

Sparčiau auganti būsto kaina Lietuvoje vis labiau verčia galvoti apie tai, kokio dydžio būsto kainų augimas bus pernelyg spartus ir rinką prižiūrinčios institucijos turėtų imtis rinką vėsinančių veiksmų. Pirmiausia reikėtų priminti, kad nuo 2015 metų Lietuvoje vidutinė būsto kaina kasmet augo sparčiau negu vidutinis darbo užmokestis po mokesčių, todėl būsto įperkamumo rodikliai gerėjo. Šiemet vidutinė būsto kaina augs jau sparčiau negu vidutinė alga, tačiau tas skirtumas tarp būsto ir algos augimo tempų dar neatsvers to, kas buvo sukaupta ankstesniais metais.

Todėl vargu ar artimiausiais mėnesiais bus skubama su didesnę stabdančią įtaką nekilnojamojo turto rinkoje darančiais veiksmais ir daugiau dėmesio bus skirta sprendimams, turintiems padaryti rinką skaidresnę, pavyzdžiui, įteisinti privalomą preliminariųjų būsto pirkimo ir pardavimo sutarčių registravimą. Visgi jeigu panašios tendencijos tęsis ir artimiausiais metais, kredito rinkos priežiūros ir valdžios sektoriaus institucijos Lietuvoje turės imtis veiksmų, stengdamos užbėgti nepalankiems įvykiams būsto rinkoje už akių, kad ir kokie jie būtų nepopuliarūs. Juolab kad tokių šalių, kur būsto rinka vis labiau kaista, yra daug visoje Europoje, ir diskusijų apie galimus veiksmus vėsinant rinką bus vis daugiau.

Trečią ketvirtį gyventojų būsto kainų lūkesčiai neturėtų smarkiai kisti. Ekonomika trečią ketvirtį išlaikys spartų augimo tempą, o nerimas dėl trečiojo karantino padidės paskutinį ketvirtį, tačiau jau antrojo karantino pavyzdys rodo, kad tai didelės įtakos būsto rinkai nepadarytų. Gyventojų finansinė padėtis lieka palanki, o tą rodo ir naujausi „Sodros“ pateikti dirbančiųjų pajamų gegužę duomenys. Tiesa, dėl didesnės infliacijos realusis algų augimas jau bus mažesnis.

Reprezentatyvią Lietuvos gyventojų apklausą birželio pradžioje SEB banko užsakymu atliko rinkos ir viešosios nuomonės tyrimų bendrovė „Baltijos tyrimai“. Iš viso buvo apklausta 1026 15–74 metų gyventojai 112-oje šalies vietovių.
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka



Komentaras

nuotrauka
2025-02-10 16:36
Paskolų įmonėms palūkanų normoms nustojus mažėti, įmonės pasyviau derasi dėl turimų paskolų sutarčių sąlygų, tačiau apskritai kreditavimo sparta nemažėja. Gyventojai aktyviai skolinasi tiek būstui, tiek vartojimo reikmėms, o pingant skolinimuisi, per 2024 m. persitarė dėl beveik dešimtadalio būsto p...
nuotrauka
2025-02-06 12:45
Naujas būstas naujame daugiabutyje, tačiau be šildymo ar su neveikiančiu liftu. Tokių istorijų pasitaiko vis dažniau, tačiau ne visi atkreipia dėmesį į tai, kad dažniausiai tokios situacijos kyla žmonėms nusipirkus būstą nebaigtame statyti daugiabutyje. Nors dažnu atveju tokiose patalpose žmonės aps...
nuotrauka
2025-02-06 09:22
Būsto paskolos refinansavimas gali palengvinti paskolos mokėjimą, o nuo šių metų vasario mėn. šis procesas tapo gerokai paprastesnis. Tačiau svarbu suprasti, kokiomis sąlygomis paskolos refinansavimas gali kainuoti papildomai, o kuriais atvejais tai galite padaryti nemokamai bei kada tai iš tiesų na...
nuotrauka
2025-02-06 08:43
Prieš pusmetį išnuomojote savo gyvenamąjį būstą draugės bendradarbiui. Jūs pažįstami, esate buvę bendrame gimtadienyje, tad laikinai dėl nuomos kainos ir kitų sąlygų susitarėte žodžiu, o „formalumus juk sutvarkysime vėliau“. Jau tris mėnesius „pažįstamas“ nekelia ragelio, neatidaro durų ir nemoka Ju...
nuotrauka
2025-02-05 08:33
Nors lietuviai pasižymi lojalumu savo bankams, ši tendencija po truputį keičiasi, sako paskolų ekspertai. Norėdami sutaupyti, būsto paskolų turėtojai jas vis dažniau perkelia pas kitus, geresnes sąlygas pasiūliusius kredito davėjus.
nuotrauka
2025-02-03 18:39
Vasario 1-ąją įsigaliojęs supaprastintas būsto paskolų refinansavimo procesas turinčiuosius būsto paskolas skatins pasidomėti, ar jie galėtų pasilengvinti savo finansinę naštą. Iki šiol buvęs sudėtingas ir palyginti brangus, refinansavimas tampa prieinamas kone kiekvienam, tačiau specialistai patari...
nuotrauka
2025-01-31 08:23
Europos Centrinio Banko (ECB) Valdančioji taryba ketvirtadienį 0,25 proc. punkto sumažino bazinę palūkanų normą – nuo 3 iki 2,75 proc. Ką tai reiškia būsto paskolų turėtojams, pasakoja „Luminor" mažmeninės bankininkystės vadovas Edvinas Jurevičius.
nuotrauka
2025-01-30 16:28
Lietuvos ekonomika dar kartą pademonstravo atsparumą ir didelį lankstumą. Kaip rodo Valstybės duomenų agentūros (VDA) paskelbtas pirmasis šalies BVP įvertis, 2024 m. Lietuvos ekonomika paaugo 2,6 proc., kai tuo tarpu visai ES ekonomikai buvo numatomas 0,9 proc. augimas (Europos Komisijos prognozė). ...
nuotrauka
2025-01-30 13:02
Šių metų paroda BAU 2025, bent jau pramoninių grindų dangų sektoriuje, buvo mažesnė ir ne tokia koncentruota kaip anksčiau. Mačiau mažiau mūsų srities naujovių, tačiau tai vis tiek išliko svarbus renginys, leidžiantis stebėti, kaip keičiasi statybos pramonė ir kuria kryptimi juda inovacijos.
nuotrauka
2025-01-30 06:49
Pirmą kartą dalyvavome tokio masto tarptautinėje parodoje su komanda – septyniais mūsų įmonės specialistais. Tai buvo įkvepianti ir vertinga patirtis, tačiau supratome, kad tokiai parodai reikia ruoštis iš anksto: apibrėžti tikslus, įvertinti įmonės poreikius, kad iš renginio gautume didžiausią įman...
nuotrauka
2025-01-30 06:40
Parodoje BAU 2025 turėjau galimybę susitikti su partneriais, su kuriais mūsų įmonė jau ilgą laiką bendradarbiauja. Tai buvo puiki proga gyvai pamatyti, ką jie sukūrė ir pagamino per pastaruosius dvejus metus. Be to, šis renginys leido ne tik atnaujinti ryšius, bet ir įvertinti naujausias rinkos tend...
nuotrauka
2025-01-28 14:30
2024 m. gruodį Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas (LVAT) priėmė svarbų sprendimą byloje dėl pirkimų pažeidimų, galintį reikšmingai pakeisti iki šiol galiojusią praktiką skiriant finansines korekcijas, teigia advokatų kontoros „TGS Baltic" Viešųjų pirkimų specializacijos grupės vyresnioji ...
nuotrauka
2025-01-27 10:19
VMI (Valstybinės mokesčių inspekcijos) įpareigojantys sprendimai yra svarbus įrankis, padedantis verslui užtikrinti mokestinį aiškumą ir išvengti galimų ginčų. Tačiau statistika rodo, kad paskutiniais metais besikreipiančiųjų dėl šių sprendimų skaičius nuolat mažėja. Kokios tokios tendencijos prieža...
nuotrauka
2025-01-24 13:05
Sostinėje vėl garsiau skambant diskusijoms apie esamas ir naujas viešojo transporto rūšis, daugelis vilniečių pamiršta ar nesuvokia, kad mieste jau seniausiai turime veikiančią metro infrastruktūrą tarp Naujosios Vilnios ir Aukštųjų Panerių ar net toliau. Kokybiškas šios linijos integravimas į Vilni...
nuotrauka
2025-01-23 13:38
Preliminariosios nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartys atrodo kaip paprastas pirmasis žingsnis į sėkmingą sandorį, tačiau net ir mažos detalės, pasak teisininkų, gali tapti reikšmingo konflikto šaltiniu.
nuotrauka
2025-01-22 07:53
Įstatyme atskirai nėra nurodoma, kad garantinis terminas taikomas tik įsigyjant naują daiktą, todėl įstatyme numatytas 2 metų garantinis terminas turi būti taikomas ir perkant ne naujos statybos nekilnojamąjį turtą (NT). Garantinis terminas pradedamas skaičiuoti nuo NT perdavimo pirkėjui dienos.
nuotrauka
2025-01-20 09:40
Darbdavys verčia dirbti viršvalandžius? Valstybinė darbo inspekcija (VDI) primena, kad darbuotojai gali dirbti viršvalandžius tik raštiškai sutikę, išskyrus tam tikras įstatymo nustatytas išimtis. „Sutikimas dirbti viršvalandžius nėra formalumas – tai būtina sąlyga darbuotojų teisėms užtikrinti", – ...
nuotrauka
2025-01-17 09:31
Pastebėjome, jog ne tik „Summus Capital“, bet ir kiti Baltijos šalyse aktyvūs investuotojai vis dažniau žvalgosi į Lenkiją, o dėl šios priežasties sulaukiame pakartotinių klausimų apie šio sprendimo motyvus. Tam parengemė temų ir klausimų santrauką, kuriuos aptarėme vidiniuose „Zenith“ komandos susi...
nuotrauka
2025-01-16 15:45
Lietuvoje darbuotojai turi teisę į apmokamas nedarbingumo atostogas, kurios yra numatytos ir detaliai sureguliuotos teisės aktuose. Nepaisant to, kai kurie darbuotojai, net ir susirgę, pasirenka eiti į darbą.
nuotrauka
2025-01-16 14:46
Šiuo metu, EURIBOR viršijant 2,5 proc., Lietuvos gyventojų poreikis įsigyti nuosavą būstą tebėra panašiame lygyje kaip 2023 metais. Tačiau gruodį jau ketvirtą kartą iš eilės įvykęs palūkanų normos mažinimas ir vartotojų įperkamumo galios augimas šiemet leidžia tikėtis teigiamų pokyčių. Vis dėlto, no...

Statybunaujienos.lt » Komentaras