2023 gruodžio 9 d. šeštadienis, 0:22
Reklama  |  facebook

„Eika“: 2022 metais parduota trigubai mažiau butų nei pernai

2022-12-29 10:29
Po 2021 metų ekstazės ir bėgimo paskui traukinį, 2022 metais būsto rinka buvo nublokšta į 2013 metų pardavimų apimtis: per 2022 metus Vilniuje buvo parduoti 2253 butai (2021 metais – 6888 butai), o paskutinio ketvirčio rezultatai lyg ir rodė atsigavimo ženklus, bet metus užbaigė rekordiškai žemais pardavimais, kurie 2022 gruodį vos viršijo 20 parduotų butų.
nuotrauka
Tomas ŽIAUGRA, „Eika“ plėtros departamento vadovas


Minimos įmonės
Eika, UAB

 2022 metais iššūkiai keitė iššūkius, kurie kiekvieną ketvirtį iš naujo drebino NT rinką – prasidėjęs karas, nevaldoma infliacija, rekordinės energetikos kainos ir galiausiai smarkiai išaugusios palūkanos labai stipriai apribojo naujo būsto klientų gretas. Nors būsto poreikis Vilniuje, kaip rodo antrinė rinka, tebėra didelis – preliminariais duomenimis antrinė būsto rinka susitraukė apie 15 proc. – sostinėje auga gyvenančių žmonių skaičius ir vis dar auga jų pajamos.

Plėtotojai savo ruoštu taip pat stebi situaciją ir bando prie jos prisitaikyti. Paskutinį metų ketvirtį šmėžavo akcijos, dovanos, kai kur „iš po stalo“ taikomos nuolaidos, kurių paskutinius porą metų būsto rinkoje nebuvo galima tikėtis, bet tai didesnės įtakos pardavimų skatinimui neturėjo. Būsto rinka – lūkesčių rinka, o šiuo metu potencialūs būsto pirkėjai tiesiog nežino, kas yra jų lūkestis, kas yra gera kaina ir kodėl verta priimti sprendimą šiandien.

Nepaisant mažėjančios paklausos, laisvų butų kiekis rinkoje sparčiai neauga – per metus laisvų butų kiekis padidėjo penktadaliu ir siekia 2850 butų, kas, istoriškai vertinant, nėra didelis „sandėlis“. Tebeauganti statybų savikaina, ilgi statybų leidimų išdavimo procesai lemia, kad naujo būsto kiekis Vilniaus rinkoje auga po truputį, tačiau pastebima aiški tendencija, kad rinkoje atsiranda vis daugiau didesnio baigtumo butų. Pernai metais vos 1/10 butų buvo galima apžiūrėti gyvai, o šiuo metu jau 29 proc. rinkoje neparduotų butų perkopia į baigiamąją stadiją. Tai reiškia, kad su kiekvienu mėnesiu, ypatingai mažesniems arba brangiai pasiskolinusiems plėtotojams, didės spaudimas dėl neparduotų būstų.

Metinis naujų butų kainos augimas 2022 metų pabaigoje pasiekė 23 proc. ribą, kuri rodo, jog naujas būstas Vilniuje per metus pabrango vidutiniškai 630 eur/kv.m iki 3340 eur/kv.m 2022-ų metų pabaigoje. Paskutinis metų ketvirtis rodo, kad kainų augimas išsisėmė – buvo fiksuojamas vos 1,8 proc. bendros kainos augimas, ir panašu, kad kitais metais galime sulaukti atskirų projektų kainų korekcijų, kas darys įtaką ir bendrai rinkos kainos tendencijai.

Panašu, kad 2023 metais pirkėjai pagaliau turės galimybę rinktis, o ne tik skubėti pasirašyti sutartį kuo ankstesnėje projekto stadijoje, kas vyko paskutinius keletą metų. Plėtotojai 2022 metus išnaudojo pasiruošimui, statybos leidimų gavimui, kad ateinančiais metais galėtų pasiūlyti rinkai įvairių produktų. Akivaizdu, kad 2023 metais svarstyklės kryps į pirkėjų pusę, bet susitarimai tarp pirkėjų ir pardavėjų privalės būti rasti, kad rinka būtų gyvybinga ir plėtotojai turėtų pagrindo startuoti su naujais projektais.
Faktai
• 2022 m. IV ketvirtį parduoti vos 395 butai. Nors ketvirčio rezultatas yra 42 proc. didesnis nei trečiąjį 2022 m. ketvirtį (279 butai), bet yra net 69 proc. mažesnis, lyginant su 2021 m. IV ketvirčiu (1277 butai).
• Lyginant 2022 m. (2253 butai) su 2021 m. (6888 butų) – parduota 67 proc. mažiau butų nei pernai.
• Populiariausi būstai 2022 m. IV ketvirtį buvo vidutinės klasės – 77 proc. parduotų butų (304 butai), ekonominės klasės butai (55 butų) sudarė vos 14 proc. pardavimų ir vos 9 proc. per ketvirtį parduotų butų sudarė prabangūs būstai (36 butai).
• Metinės tendencijos šiek tiek skiriasi. Ekonominės ir vidutinės klasės būstų per 2022 metus buvo parduota beveik tiek pat – po 47 proc. (1058 ir 1064 butai), o prabangaus būsto vos 6 proc. (131 butas).
• Per ketvirtį labiausiai sumažėjo ekonominės klasės būsto pirkėjų skaičius – 47 proc., vidutinės klasės pardavimai per ketvirtį išaugo 95 proc. lyginant su 2022 m. III ketvirčiu, bet tą lėmė pavienių projektų realizavimas investuotojams, o ne šio segmento darnus atsigavimas. Prestižinės klasės pardavimai per ketvirtį išaugo taip pat žymiai - 80 proc. (nuo 20 iki 36 parduotų butų).
• Per 2022 m. IV ketvirtį laisvų butų kiekis rinkoje padidėjo 9 proc. ir šiuo metu siekia 2850 laisvų butų rinkoje, kai ankstesnį ketvirtį laisvų butų rinkoje buvo 2620.
• Metinis pasiūlos pokytis yra šiek tiek didesnis – 21 proc. 2021 metų pabaigoje laisvų butų rinkoje buvo vos 2350, kai šiuo metu 2850 vnt.
• Per ketvirtį nuo 19 proc. iki 29 proc. išaugo baigtų ir baiginėjamų statyti butų dalis rinkoje (814 butai), o likę 71 proc. (2035 butai) butų matomi tik brėžiniuose arba statybų įkarštyje.
• Per metus laiko baigtų ir baiginėjamų projektų dalis rinkoje padidėjo nuo 12 iki 29 proc. ir augimas buvo fiksuojamas visus keturis metų ketvirčius.
• Per ketvirtį laisvų butų skaičius labiausiai keitėsi prestižinės klasės segmente – sumažėjo 24 proc. (iki 118 butų), kituose segmentuose laisvų butų kiekis didėjo atitinkamai 11 proc. (iki 1318 butų) vidutinėse klasėje ir 10 proc. ekonominiame segmente (vos 1413 butų).
• Per 2022 m. IV ketvirtį plėtotojai rinkai pasiūlė apie 848 naujus butus ir tai yra 84 proc. daugiau nei ankstesnį ketvirtį (460 naujų butų).
• Per 2022 m. IV ketvirtį naujų butų kaina Vilniuje labiausiai augo ekonominiame segmente – net 6,9 proc., vidutiniame segmente augimas siekė 2,8 proc., prabangaus būsto klasės buvo fiksuojamas 2,0 proc. kainos sumažėjimas. Kainų lygis šiuo metu siekia 3000 eur/kv. m ekonominėje, 3570 eur/kv. m – vidutinėje bei 4820 eur/kv. m – prestižinėje klasėje.
• Dėl minėtų kainų pokyčių, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį vis dar augo 1,8 proc.: nuo 3280 eur/kv. m iki 3340 eur/kv. m 2022 m. metų pabaigoje. O metinis augimas skaičiuojant 2022 metus siekia net 23,3 proc. 
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka



Komentaras

nuotrauka
2023-12-08 10:05
Kariniai konfliktai, neramumai rinkoje, kainų augimas ir sumažėjusi perkamoji galia – ne pats lengviausias laikas kai kuriems verslams. Nereta įmonė šiandien susiduria su sunkumais, kuriuos išspręsti pavyksta ne visada. Tokiais atvejais labai svarbu laiku pastebėti problemas ir, jei atėjo laikas, kr...
nuotrauka
2023-12-06 14:39
Tiek teisininkai, tiek verslo atstovai jau yra pastebėję tendenciją, jog metams artėjant į pabaigą įmonės sulaukia didesnio Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) dėmesio dėl pagausėjusių pavedimų tikrinti. Pastaruoju metu VMI itin didelį dėmesį skiria plonosios kapitalizacijos taisyklei. Būtent pas...
nuotrauka
2023-12-05 09:41
Darbo kodekso 52 str. nuotolinis darbas apibrėžiamas kaip darbo organizavimo forma arba darbo atlikimo būdas, kai darbuotojas jam priskirtas darbo funkcijas arba jų dalį visą arba dalį darbo laiko su darbdaviu suderinta tvarka reguliariai atlieka nuotoliniu būdu, tai yra sulygtoje darbo sutarties ša...
nuotrauka
2023-12-01 14:13
Trijų didžiausių Lietuvos miestų rinkos išlieka labai panašiame aktyvumo lygyje, remdamiesi preliminariais lapkričio mėn. duomenimis, teigia kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanijos „Citus“ analitikai. Prieš šventinį laikotarpį stebimas įprastas sezoninis sulėtėjimas, tačiau Vilniuje tai yra š...
nuotrauka
2023-11-30 09:29
Nepaisant įvairių per pastaruosius pusantrų metų patirtų iššūkių, Lietuvos gyventojų noras turėti nuosavą būstą nemažėja, tačiau jam besiskolinantys žmonės pasikeitė. 2022–2023 metų „Luminor" banko duomenys rodo, kad būstą su paskola dažniau perka vyresni gyventojai, pastebimi skirtumai ir tarp besi...
nuotrauka
2023-11-22 13:25
Per pandemiją įkaitusi šalies nekilnojamojo turto (NT) rinka pastebimai atvėso – sandorių skaičius yra sumažėjęs, reikšmingai prislopo ir kainų augimas. Apie tai, kokios priemonės sustiprintų NT rinkos, taip pat ir visos finansų sistemos atsparumą padidėjusių palūkanų aplinkoje, kaip padidinti kokyb...
nuotrauka
2023-11-20 13:04
Vis dažniau pasitaiko atvejų, kai įmonės šventiniu laikotarpiu visiškai sustabdo savo veiklą ir visi darbuotojai tuo metu išeina atostogų. Tiesa, nors tokia praktika egzistuoja jau kurį laiką, daugeliui vis dar kyla klausimų, ar tokios atostogos tikrai turėtų būti išskaičiuojamos iš darbuotojo kasme...
nuotrauka
2023-11-15 11:28
Būstas – bene brangiausias pirkinys gyvenime, o jo įsigijimas – vienas atsakingiausių sprendimų. Šią mantrą kartoja visi, tačiau faktas: būsto įsigijimas gali kelti stresą, nes šiame procese – daug terminų, dokumentų, pinigų ir panašiai. Jam suvaldyti reikia žinių ir kompetencijos, nesvarbu kokį būs...
nuotrauka
2023-11-13 12:50
Viršvalandžiai – laikas, kada darbuotojas faktiškai dirba viršydamas darbo laiko režimo jam nustatytą darbo dienos (pamainos) arba apskaitinio laikotarpio bendrą darbo laiko trukmę. Viršvalandžius reglamentuoja Darbo kodekso 119 straipsnis.
nuotrauka
2023-11-10 15:03
Po Rusijos invazijos į Ukrainą visų Europos valstybių darbotvarkėse viena pagrindinių temų – gynybos stiprinimas, kuriam skiriamas vis didesnis finansavimas. Kartu didėja ir strateginės reikšmės infrastruktūros projektų užsakymų skaičius bei spartinamas pats projektų įgyvendinimas, o tai sukuria nau...
nuotrauka
2023-11-08 13:04
Įmonėje atėjo laikas pokyčiams, truputį keičiate darbo organizavimo tvarką, todėl atsiranda perteklinių funkcijų ir, panašu, kad teks atsisveikinti su kai kuriais darbuotojais. O galbūt kai kuriuos įmonės skyrius tenka perkelti į kitą miestą ir ne visi darbuotojai su tuo sutinka? Vienintelis kelias ...
nuotrauka
2023-11-07 08:04
Pagal Lietuvos Respublikos baudžiamąjį kodeksą (BK) baudžiamoji atsakomybė gali būti taikoma ne tik fiziniams, bet ir juridiniams asmenims. Tačiau juridinis asmuo atsako tik už nusikalstamas veikas, už kurių padarymą BK specialiojoje dalyje numatyta juridinio asmens atsakomybė. Pavyzdžiui, sukčiavim...
nuotrauka
2023-10-30 11:03
Verslas supranta, kad intelektinę nuosavybę reikia saugoti, bet kaip konkrečiai tai padaryti, žino ne visi. Tai parodė nuo rugsėjo vykstančios nemokamos ekspertų konsultacijos verslo įmonėms, mokslo įstaigoms ir visuomenei.
nuotrauka
2023-10-27 14:30
Iki seniai regėtų aukštumų pakilusios palūkanos, geopolitinis neapibrėžtumas ir stojanti ekonomika pakoregavo nekilnojamojo turto (NT) kainas Skandinavijos šalyse ir Vokietijoje, tačiau Lietuvoje NT kainos demonstruoja žemaitišką užsispyrimą.
nuotrauka
2023-10-25 13:14
Paveldėjimas yra vienas seniausių teisinių procesų, kurio esmė yra ganėtinai instinktyvi – palikėjo turtas perduodamas gyvam įpėdiniui. Jeigu ne socialinė raida, globalizacija ir daugybė istorinių filosofų bei teisininkų pamąstymų, galėtume užbaigti šį straipsnį pirmuoju sakiniu. Tačiau laikui bėgan...
nuotrauka
2023-10-23 14:28
Keičiantis darbo ar gyvenimo sąlygoms, neretai gali keistis ir pačių darbuotojų poreikiai – kai kurie keičia darbą, o kai kurie gali norėti sumažinti arba padidinti savo darbo laiką. Kaip ir bet kuriais kitais atvejais, taip ir keičiant darbo laiką tiek darbdaviui, tiek darbuotojui galioja Darbo kod...
nuotrauka
2023-10-19 11:42
Pastaruoju metu karščiausia su nekilnojamuoju turtu (NT) susijusi tema tapo būsto įperkamumas. Dar visai neseniai Vilnius galėjo didžiuotis vienomis geriausių sąlygų įsigyti būstą Europoje. Dabar šis rodiklis smuko į seniai nematytas žemumas.
nuotrauka
2023-10-18 08:26
Verslo aplinka susideda iš dviejų dėmenų – klientai ir aplinka, susijusi su kolektyvu. 98 proc. STATICUS projektų yra įgyvendinama užsienyje, daugiausiai veikiame Jungtinėje Karalystėje bei Šiaurės Europoje. Tokia įmonės veikla turi įtakos ir mūsų darbuotojams: tai kitokia darbo kultūra, kitokie nei...
nuotrauka
2023-10-18 08:25
Statybų sektorius, kaip ir visa verslo aplinka, nuolat keičiasi ir tobulėja. Galime pasidžiaugti, kad pavyko pasiekti susitarimų, padedančių skaidrinti ir modernizuoti sektorių ir užtikrintai žvelgti į ateitį. Išskirčiau pažangą viešųjų pirkimų procese – standartizuota rangos sutartis, įdiegta Staty...
nuotrauka
2023-10-17 10:36
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų rugsėjo mėnesio reikšmė nesikeitė (2023 metų rugpjūtį buvo fiksuojamas 0,4% augimas).

Statybunaujienos.lt » Komentaras