„Eika“: naujų butų pirkėjai grįžta į rinką, o būstą renkasi jau gyvai2023-03-31 09:57 Po 2022-ųjų metų, kurie pirminei būsto rinkai buvo prasčiausi nuo 2013-ųjų metų, į 2023-iuosius rinka žengė nusiteikus gerokai optimistiškiau: per 2022 m. II pusmetį Vilniuje buvo parduoti 673 butai, o vien per pirmąjį 2023 m. ketvirtį rinkoje buvo realizuoti 642 butai. Tomas ŽIAUGRA, „Eika“ plėtros departamento vadovas Pirkėjų aktyvumo pokytis yra akivaizdus, tą matome ir „Eika“ plėtojamuose projektuose, bet iki subalansuotos rinkos apimčių dar esame pakankamai toli. Tvariai augusioje būsto rinkoje 2015-2018 metais pardavimai svyruodavo apie 300-400 butų per mėnesį, kai šiuo metu vos viršijama 200 butų riba. Valdoma infliacija ir sumažėjusios energetikos kainos leidžia būsto pirkėjams jaustis šiek tiek stabiliau, bet tuo pačiu seniai nematytose aukštumose esančios būsto paskolų palūkanos smarkiai apriboja ir retina naujo būsto klientų gretas.
Plėtotojai, savo ruožtu, taip pat stebi situaciją. 2022-uosius metus daugelis išnaudojo pasirengimo, projektavimo darbams, o dabar ateina apsisprendimo metas, ką daryti su paruoštais rinkai projektais. Ar dabartinis rinkos aktyvumas ir rekordinės palūkanos nėra per didelė rizika startuoti, ar bus patenkinti investuotojų lūkesčiai bei sėkmingai ne tik pradėti, bet užbaigti projektai – į tokius klausimus plėtotojai turi rasti atsakymus, prieš priimdami sprendimus rinkai pateikti daugiau naujos pasiūlos.
Nepaisant neapibrėžtumo, plėtotojai rinkai vis tik išdrįsta pasiūlyti naujų projektų – per ketvirtį pradėti pardavinėti apie 900 naujų butų 14-oje naujų daugiabučių arba tęsiamų projektų etapų. Laisvų butų kiekis šiuo metu rinkoje siekia 3100 butų, t.y. 9 proc. daugiau nei metų pradžioje, bet panašiai tiek pat, kiek buvo prieš 2 metus – 2021 metų balandį. Rinkoje atsiranda vis daugiau didesnio baigtumo butų, todėl klientai gali gyvai įvertinti planuojamą įsigyti turtą bei visus jo privalumus, trūkumus, baigtumo lygį. Pernai metais vos 1/10 butų buvo galima apžiūrėti gyvai, o šiuo metu jau 31 proc. rinkoje neparduotų butų perkopė į baigiamąją stadiją.
Metinis naujų butų kainos augimas 2023-iųjų metų I ketvirtį sumažėjo ir siekia 18,5 proc. (metų pradžioje 23,0 proc.). Bendros vidutinės kainos pokytis per ketvirtį sumažėjo 0,3 proc., t.y. vidutinė rinkos kaina sumažėjo nuo 3340 iki 3330 eur/kv.m, bet situacija ir situacija atskiruose rinkos segmentuose yra gana skirtinga. Vidutinės klasės būstas per ketvirtį brango 2,8 proc. – nuo 3570 iki 3670 eur/kv.m. Šio segmento pirkėjai pirmiausiai grįžo į rinką ir jie yra mažiau jautrūs palūkanų pokyčiams. Tuo tarpu ekonominės klasės būstas per ketvirtį atpigo 3,7 proc. – nuo 3000 iki 2890 eur/kv.m. Prabangaus būsto segmente taip pat fiksuojama kainos korekcija į mažesnę pusę 2,7 proc. – nuo 4820 iki 4690 eur/kv.m, bet šio segmento pagrindinis iššūkis yra pasiūlos trūkumas, o ne iš rinkos dingę pirkėjai.
Akivaizdu, kad 2023 metais pirkėjai turės gerokai didesnes galimybes rinktis, o ne skubėti pasirašyti sutartį kuo ankstesnėje projekto stadijoje, kaip buvo paskutinius keletą metų. Pardavėjai, savo ruožtu, turės rasti būdų padėti pirkėjams įpirkti jų statomą būstą, ypatingai ekonominės klasės segmente – atskiruose projektuose tai bus nuolaidos, lankstesnės atsiskaitymo sąlygos arba visiškai įrengti būstai, palengvinantys naujakurių finansinę naštą būsto įsirengimo ir nuosavo lėšų atžvilgiu.
Faktai
• 2023 m. I ketvirtį parduoti 642 butai. Ketvirčio rezultatas yra net 63 proc. didesnis nei paskutinįjį 2022 m. ketvirtį (394 butai), bet yra 35 proc. mažesnis, lyginant su 2022 m. I ketvirčiu (981 butai).
• Populiariausi būstai 2023 m. I ketvirtį buvo vidutinės klasės – 57 proc. parduotų butų (368 butai), ekonominės klasės butai (251 butų) sudarė 39 proc. pardavimų ir vos 4 proc. per ketvirtį parduotų butų sudarė prabangūs būstai (23 butai).
• Per ketvirtį labiausiai išaugo ekonominės klasės būsto pirkėjų skaičius – beveik 5 kartus, kadangi 2022 metų pabaigoje šio segmento pirkėjai buvo labiausiai išgąsdinti palūkanų šoko (nuo 55 iki 251 parduoto buto). Vidutinės klasės pardavimai per ketvirtį augo 21 proc. lyginant su 2022 m. IV ketvirčiu (nuo 304 iki 368 parduotų butų). Prestižinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo net 49 proc. (nuo 35 iki 23 parduotų butų).
• Per 2023 m. I ketvirtį laisvų butų kiekis rinkoje padidėjo 9 proc. ir šiuo metu siekia 3100 laisvų butų rinkoje, kai ankstesnį ketvirtį laisvų butų rinkoje buvo 2850.
• Metinis pasiūlos pokytis yra gerokai didesnis – 32 proc. 2022 m. balandį laisvų butų rinkoje buvo vos 2350, kai šiuo metu 3100 vnt.
• Per ketvirtį nuo 29 proc. iki 31 proc. išaugo baigtų ir baiginėjamų statyti butų dalis rinkoje (964 butai), o likę 69 proc. (2041 butai) butų matomi tik brėžiniuose ir yra statybų įkarštyje.
• Per metus laiko baigtų ir baiginėjamų projektų dalis rinkoje padidėjo nuo 11 iki 31 proc., augimas buvo fiksuojamas visus keturis metų ketvirčius.
• Per ketvirtį laisvų butų skaičius labiausiai keitėsi prestižinės klasės segmente – padidėjo 27 proc. (iki 150 butų), kituose segmentuose laisvų butų kiekis didėjo atitinkamai 7 proc. (iki 1410 butų) vidutinėse klasėje ir 10 proc. ekonominiame segmente (iki 1550 butų).
• Per 2023 m. I ketvirtį plėtotojai rinkai pasiūlė apie 900 naujų butų ir tai yra 45 proc. daugiau nei ankstesnį ketvirtį (620 naujų butų).
• Per 2023 m. I ketvirtį naujų butų kaina Vilniuje labiausiai keitėsi ekonominiame segmente – sumažėjo 3,7 proc., vidutiniame segmente kainos augo 2,8 proc., prabangaus būsto klasės buvo fiksuojamas 2,7 proc. kainos sumažėjimas. Kainų lygis šiuo metu siekia 2890 eur/kv. m ekonominėje, 3670 eur/kv. m – vidutinėje bei 4690 eur/kv. m – prestižinėje klasėje.
• Dėl minėtų kainų pokyčių, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį sumažėjo 0,3 proc.: nuo 3340 eur/kv. m iki 3330 eur/kv. m. Metinis kainos augimas skaičiuojant nuo 2022 m. balandžio mėnesio metus 18,5 proc.
Komentaras2025-07-10 09:39 Lietuvos būsto rinka demonstruoja aiškius atsigavimo signalus po 2022–2024 metų sąstingio. Naujausi duomenys atskleidžia ne tik kainų augimą, bet ir realų sandorių aktyvumo padvigubėjimą, o tai leidžia optimistiškai žvelgti į tolesnę rinkos raidą. 2025-07-10 08:08 Lietuva pasiekė istorines aukštumas atsinaujinančios energetikos srityje – šių metų birželį net 80 proc. visos šalyje suvartotos elektros buvo pagaminta iš saulės, vėjo ir vandens. Spartus atsinaujinančių energijos išteklių (AEI) augimas mažina priklausomybę nuo importo, stiprina šalies prekybos bal... 2025-07-09 10:23 Kraustantis iš tėvų namų ir ieškant naujos gyvenamosios vietos, daugumai akys pirmiausia krypsta į interjerą, būsto lokaciją, dydį. Deja, tačiau graži būsto išvaizda dar negarantuoja sklandaus gyvenimo jame, o pirmoji nuomos patirtis neretai tampa ir pirmąja rimta pamoka. Ką reikėtų žinoti, kad pirm... 2025-07-09 10:09 Namų statyba prasideda ne nuo plytų, o nuo tinkamo žemės sklypo. Tačiau, nors Lietuvoje yra beveik 3,5 mln. ha privačios žemės ūkio paskirties žemės, ne kiekviena jų tinkama gyvenamajai statybai. Apie tai, kokius aspektus svarbu įvertinti, kad iš pirmo žvilgsnio patrauklus sklypas nevirstų galvos sk... 2025-07-08 09:08 Kompetentinga institucija pataria, perkančioji organizacija pasinaudoja rekomendacija ir vėliau pripažįstama pažeidusi Viešųjų pirkimų įstatymą (VPĮ) bei patiria finansinių nuostolių. Advokatų kontoros TEGOS (buv. „TGS Baltic“) vyresnioji teisininkė Vitalija Varnaitienė ieško atsakymo, kas tokiu atv... 2025-07-07 13:57 Pasibaigusi Seimo pavasario sesija buvo kupina kontrastų, o Parlamento priimti įstatymai palieka dvejopą įspūdį. Viena vertus, buvo daromi pažangūs sprendimai, modernizuojantys ir stiprinantys mūsų ekonomiką. Bet kartu netrūko pokyčių, kurie visas geras pastangas vienu ypu gali nubraukti. 2025-07-07 07:39 Vasara jau čia, o kartu su ja ir atostogų sezonas. Tačiau nors daug kas tikisi per atostogas atsikvėpti nuo darbų, vis daugiau žmonių grįžta iš poilsio dar labiau pavargę nei prieš tai. Kodėl? Todėl, kad atostogos dar nereiškia tikro poilsio. 2025-07-04 14:48 VILNIUS TECH mokslininkai nuolat ieško būdų, kaip įvairias atliekas pritaikyti garsą slopinančioms konstrukcijoms kurti. Pavyzdžiui, tam galima naudoti perforuotas plastiko plokštes, gumos granules iš naudotų padangų, oro tarpą, neretai papildomai slopinantį garsą. Šių komponentų derinys leidžia su... 2025-06-30 16:02 LR Seimas pakoregavo Statybos įstatymą – nuo šiol statybos leidimas bus išduodamas, kai yra patvirtinti projektiniai pasiūlymai, o techninio darbo projekto institucijos nebetikrins, nes už jo tikslumą bus atsakingi patys projektuotojai. Lietuvos statybininkų asociacija (LSA) pritaria siekiui mažinti... 2025-06-26 15:25 Pastaraisiais metais pasaulyje vis daugiau dėmesio skiriama tvarumui. Statybų sektorius – ne išimtis. Jo pokyčių būtinybė tampa vis akivaizdesnė. Statybų metu sunaudojama daug energijos, labai išauga atliekų apimtis, o statybinės medžiagos dažnu atveju daro neigiamą poveikį ne tik gamtai, bet ir žmo... 2025-06-26 10:12 Geopolitinės įtampos pasaulyje auga, o kartu su jomis ir tarptautinių sankcijų grėsmė verslui. Vis dažniau į sankcijų sąrašus patenka ne tik pavieniai asmenys ar įmonės, bet ir ištisi sektoriai. Advokatų profesinės bendrijos LAWCORPUS bendraįkūrėjas ir advokatas Rokas Venslauskas teigia – šiandien s... 2025-06-23 12:46 Ant daugiabučių laiptinių sienų ir savo pašto dėžutėje dažnas randa pasiūlymą – „Pirkčiau butą jūsų name". Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip patraukli galimybė greitai parduoti būstą, tačiau, pasak nekilnojamojo turto (NT) specialisto Tado Meiliūno, už šių skrajučių dažnai slypi visai kiti t... 2025-06-19 11:15 Nors 25 tūkstančiai šalies įmonių turi paskolų kredito įstaigose, tačiau bendras verslo kreditavimo lygis išlieka vienas žemiausių Europos Sąjungoje (ES). Ekspertai pastebi, kad daugeliui įmonių nepavyksta peržengti net pirmojo laiptelio norint gauti paskolą – pateikta kreditavimo paraiška dažnai yr... 2025-06-17 15:47 Sukaupti pinigų būstui įsigyti yra vienas populiariausių tikslų, kuriuos sau kelia taupantis jaunimas. O kad Lietuvos jaunimas taupo, rodo naujausia apklausa: 77 proc. 18–29 metų gyventojų nurodė turintys santaupų. Dalis jų santaupas laiko indėliuose arba investuoja, siekdami savo tikslą pasiekti gr... 2025-06-12 12:20 Ketvirtadienį Seime svarstant pelno mokesčio tarifo didinimą iki 17 proc., Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) prezidentė Elena Leontjeva sako, kad politikai neatsižvelgė į ekonomistų bei verslo raginimus išmintingai atsverti vykstantį kapitalo nutekėjimą iš Lietuvos. 2025-06-09 08:43 Šiandien tvarumas tapo žodžiu, kuris vieniems kelia viltį, o kitiems – akių vartymą. ESG, arba trys žodžiai – aplinkosauga, socialinė atsakomybė ir valdysena – šiandien skamba visur: prezentacijose, strategijose, ant kavos puodelių ir „Slack'ų“ statusuose. Bet kai įsigilini, pasimeti. Kiek iš to – t... 2025-06-06 09:43 Šiltuoju metų laiku, kai vaikai leidžia vasaros atostogas, ne visi tėvai gali turėti tiek laisvo laiko, kiek jų atžalos. Primename, kad Lietuvos Respublikos darbo kodeksas įtvirtina galimybes tėvams derinti darbo ir šeimos įsipareigojimus. 2025-06-03 11:59 Klausimų apie atostogas darbo teisėje pagausėja kiekvieną vasarą, o pastaruoju metu atsiranda ir nauja tema – ar darbdavys gali vienu ypu atostogų išleisti visą kolektyvą? Ar grupinių atostogų planavimas neprasilenkia su Darbo kodekso nuostatomis? Ir ar toks sprendimas darbuotojams tikrai naudingesn... 2025-05-28 15:32 Nors pastaraisiais metais daugėja įmonių, sakančių, kad darbuotojų kaita yra vienas didžiausių darbo rinkos iššūkių, tačiau žmonių noras ieškoti vis naujų darboviečių jau mažai ką stebina. Daugėja ir norinčių vienu metu dirbti per dvi ar kelias darbovietes. Darbo teisė gyventojams tokią galimybę sut... 2025-05-26 15:48 Skirtinguose Lietuvos regionuose gyvenantys žmonės turi skirtingus prioritetus, kai renkasi, kur gyventi – tai parodė naujausias „Luminor“ banko užsakymu atliktas „Norstat“ tyrimas. Nors visiems aktualūs panašūs aspektai – kaina, ramybė, paslaugų pasiekiamumas – jų svarba skiriasi priklausomai nuo r...
|