2023 birželio 2 d. penktadienis, 3:54
Reklama  |  facebook

„Eika“: naujų butų pirkėjai grįžta į rinką, o būstą renkasi jau gyvai

2023-03-31 09:57
Po 2022-ųjų metų, kurie pirminei būsto rinkai buvo prasčiausi nuo 2013-ųjų metų, į 2023-iuosius rinka žengė nusiteikus gerokai optimistiškiau: per 2022 m. II pusmetį Vilniuje buvo parduoti 673 butai, o vien per pirmąjį 2023 m. ketvirtį rinkoje buvo realizuoti 642 butai.
nuotrauka
Tomas ŽIAUGRA, „Eika“ plėtros departamento vadovas


Minimos įmonės
Eika, UAB

Pirkėjų aktyvumo pokytis yra akivaizdus, tą matome ir „Eika“ plėtojamuose projektuose, bet iki subalansuotos rinkos apimčių dar esame pakankamai toli. Tvariai augusioje būsto rinkoje 2015-2018 metais pardavimai svyruodavo apie 300-400 butų per mėnesį, kai šiuo metu vos viršijama 200 butų riba. Valdoma infliacija ir sumažėjusios energetikos kainos leidžia būsto pirkėjams jaustis šiek tiek stabiliau, bet tuo pačiu seniai nematytose aukštumose esančios būsto paskolų palūkanos smarkiai apriboja ir retina naujo būsto klientų gretas.

Plėtotojai, savo ruožtu, taip pat stebi situaciją. 2022-uosius metus daugelis išnaudojo pasirengimo, projektavimo darbams, o dabar ateina apsisprendimo metas, ką daryti su paruoštais rinkai projektais. Ar dabartinis rinkos aktyvumas ir rekordinės palūkanos nėra per didelė rizika startuoti, ar bus patenkinti investuotojų lūkesčiai bei sėkmingai ne tik pradėti, bet užbaigti projektai – į tokius klausimus plėtotojai turi rasti atsakymus, prieš priimdami sprendimus rinkai pateikti daugiau naujos pasiūlos.

Nepaisant neapibrėžtumo, plėtotojai rinkai vis tik išdrįsta pasiūlyti naujų projektų – per ketvirtį pradėti pardavinėti apie 900 naujų butų 14-oje naujų daugiabučių arba tęsiamų projektų etapų. Laisvų butų kiekis šiuo metu rinkoje siekia 3100 butų, t.y. 9 proc. daugiau nei metų pradžioje, bet panašiai tiek pat, kiek buvo prieš 2 metus – 2021 metų balandį. Rinkoje atsiranda vis daugiau didesnio baigtumo butų, todėl klientai gali gyvai įvertinti planuojamą įsigyti turtą bei visus jo privalumus, trūkumus, baigtumo lygį. Pernai metais vos 1/10 butų buvo galima apžiūrėti gyvai, o šiuo metu jau 31 proc. rinkoje neparduotų butų perkopė į baigiamąją stadiją.

Metinis naujų butų kainos augimas 2023-iųjų metų I ketvirtį sumažėjo ir siekia 18,5 proc. (metų pradžioje 23,0 proc.). Bendros vidutinės kainos pokytis per ketvirtį sumažėjo 0,3 proc., t.y. vidutinė rinkos kaina sumažėjo nuo 3340 iki 3330 eur/kv.m, bet situacija ir situacija atskiruose rinkos segmentuose yra gana skirtinga. Vidutinės klasės būstas per ketvirtį brango 2,8 proc. – nuo 3570 iki 3670 eur/kv.m. Šio segmento pirkėjai pirmiausiai grįžo į rinką ir jie yra mažiau jautrūs palūkanų pokyčiams. Tuo tarpu ekonominės klasės būstas per ketvirtį atpigo 3,7 proc. – nuo 3000 iki 2890 eur/kv.m. Prabangaus būsto segmente taip pat fiksuojama kainos korekcija į mažesnę pusę 2,7 proc. – nuo 4820 iki 4690 eur/kv.m, bet šio segmento pagrindinis iššūkis yra pasiūlos trūkumas, o ne iš rinkos dingę pirkėjai.

Akivaizdu, kad 2023 metais pirkėjai turės gerokai didesnes galimybes rinktis, o ne skubėti pasirašyti sutartį kuo ankstesnėje projekto stadijoje, kaip buvo paskutinius keletą metų. Pardavėjai, savo ruožtu, turės rasti būdų padėti pirkėjams įpirkti jų statomą būstą, ypatingai ekonominės klasės segmente – atskiruose projektuose tai bus nuolaidos, lankstesnės atsiskaitymo sąlygos arba visiškai įrengti būstai, palengvinantys naujakurių finansinę naštą būsto įsirengimo ir nuosavo lėšų atžvilgiu.

Faktai

• 2023 m. I ketvirtį parduoti 642 butai. Ketvirčio rezultatas yra net 63 proc. didesnis nei paskutinįjį 2022 m. ketvirtį (394 butai), bet yra 35 proc. mažesnis, lyginant su 2022 m. I ketvirčiu (981 butai).
• Populiariausi būstai 2023 m. I ketvirtį buvo vidutinės klasės – 57 proc. parduotų butų (368 butai), ekonominės klasės butai (251 butų) sudarė 39 proc. pardavimų ir vos 4 proc. per ketvirtį parduotų butų sudarė prabangūs būstai (23 butai).
• Per ketvirtį labiausiai išaugo ekonominės klasės būsto pirkėjų skaičius – beveik 5 kartus, kadangi 2022 metų pabaigoje šio segmento pirkėjai buvo labiausiai išgąsdinti palūkanų šoko (nuo 55 iki 251 parduoto buto). Vidutinės klasės pardavimai per ketvirtį augo 21 proc. lyginant su 2022 m. IV ketvirčiu (nuo 304 iki 368 parduotų butų). Prestižinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo net 49 proc. (nuo 35 iki 23 parduotų butų).
• Per 2023 m. I ketvirtį laisvų butų kiekis rinkoje padidėjo 9 proc. ir šiuo metu siekia 3100 laisvų butų rinkoje, kai ankstesnį ketvirtį laisvų butų rinkoje buvo 2850.
• Metinis pasiūlos pokytis yra gerokai didesnis – 32 proc. 2022 m. balandį laisvų butų rinkoje buvo vos 2350, kai šiuo metu 3100 vnt.
• Per ketvirtį nuo 29 proc. iki 31 proc. išaugo baigtų ir baiginėjamų statyti butų dalis rinkoje (964 butai), o likę 69 proc. (2041 butai) butų matomi tik brėžiniuose ir yra statybų įkarštyje.
• Per metus laiko baigtų ir baiginėjamų projektų dalis rinkoje padidėjo nuo 11 iki 31 proc., augimas buvo fiksuojamas visus keturis metų ketvirčius.
• Per ketvirtį laisvų butų skaičius labiausiai keitėsi prestižinės klasės segmente – padidėjo 27 proc. (iki 150 butų), kituose segmentuose laisvų butų kiekis didėjo atitinkamai 7 proc. (iki 1410 butų) vidutinėse klasėje ir 10 proc. ekonominiame segmente (iki 1550 butų).
• Per 2023 m. I ketvirtį plėtotojai rinkai pasiūlė apie 900 naujų butų ir tai yra 45 proc. daugiau nei ankstesnį ketvirtį (620 naujų butų).
• Per 2023 m. I ketvirtį naujų butų kaina Vilniuje labiausiai keitėsi ekonominiame segmente – sumažėjo 3,7 proc., vidutiniame segmente kainos augo 2,8 proc., prabangaus būsto klasės buvo fiksuojamas 2,7 proc. kainos sumažėjimas. Kainų lygis šiuo metu siekia 2890 eur/kv. m ekonominėje, 3670 eur/kv. m – vidutinėje bei 4690 eur/kv. m – prestižinėje klasėje.
• Dėl minėtų kainų pokyčių, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį sumažėjo 0,3 proc.: nuo 3340 eur/kv. m iki 3330 eur/kv. m. Metinis kainos augimas skaičiuojant nuo 2022 m. balandžio mėnesio metus 18,5 proc. 
Statybunaujienos.lt



Komentaras

nuotrauka
2023-06-01 05:48
Statybų sektorius sukuria daugiau nei trečdalį visų klimato kaitą skatinančių dujų. Dėl to inovacijoms atviros šalys gręžiasi link tvaresnės statybinės medžiagos – betoną ir plieną keičia mediena. Tačiau Lietuvoje koją tokiai statybai kiša priešgaisrinės saugos reikalavimai.
nuotrauka
2023-05-31 11:18
Gegužės 24 dieną nuskambėjo žinia, kad Lietuvos Vyriausiasis Administracinis Teismas (toliau – LVAT) (t. y. aukščiausia Lietuvos Administracinių Teismų sistemos instancija, kurios sprendimų nebegalima skųsti) priėmė sprendimą Administracinėje byloje Nr. eA-778-662/2023 tarp Vilniaus m. savivaldybės ...
nuotrauka
2023-05-30 11:00
Pirmąjį šių metų ketvirtį fiksuotas nedidelis sovietmečiu statyto ir nerenovuoto būsto kainos kritimas, tačiau kito nekilnojamojo turto (NT) kaina išliko stabili. „Luminor“ banko ekonomistas Žygimantas Mauricas prognozuoja, kad ekonominio būsto kainos šiemet turėtų stabilizuotis.
nuotrauka
2023-05-29 13:00
Darbo sutarties šalys ir jų atstovai savo interesus derina ir įgyvendina naudodamiesi socialinės partnerystės formomis. Glaudi socialinė partnerystė leidžia patenkinti savo ir atstovaujamų darbuotojų interesus, o tai – ypač svarbu išlaikant bendradarbiavimą svarbiais darbo, socialiniais ir ekonomini...
nuotrauka
2023-05-26 10:07
Trečdalis Lietuvos gyventojų planuoja įsigyti naują būstą dešimties metų laikotarpyje, rodo „Luminor" banko atliktos apklausos* duomenys. Didžiausiu trikdžiu apklaustieji įvardija aukštas nekilnojamo turto kainas, o beveik kas dešimtam Lietuvos gyventojui trūksta santaupų pradiniam būsto paskolos įn...
nuotrauka
2023-05-24 11:34
Reprezentatyvios Lietuvos gyventojų apklausos metu vos penktadalis, arba 21 proc., respondentų nurodė, kad norėtų pirkti būstą iš brėžinių. Tyrimą inicijavusios bendrovės „Realco“ ekspertų teigimu, faktiniai pardavimų duomenys rodo kitokią realybę. Būsto pirkimas ankstyvoje statybų stadijoje turi pr...
nuotrauka
2023-05-22 13:18
Ekonomikos iššūkių kupinu laikotarpiu Lietuva išlieka patraukliausia tiesioginių užsienio investicijų (TUI) projektams tarp Baltijos šalių, rodo Europos patrauklumo tyrimas „Europe Attractiveness Survey“, kurį kasmet atlieka profesinių paslaugų bendrovė EY. Jo duomenimis, Lietuva pernai pritraukė 47...
nuotrauka
2023-05-18 07:02
Nors dažniausiai, apie 75 proc., į darbo ginčų komisijas (DGK) kreipiasi darbuotojai dėl darbo užmokesčio ir su juo susijusių išmokų, tačiau antrą vietą pagal DGK nagrinėjamų reikalavimų skaičių užima darbo ginčai dėl atleidimo iš darbo teisėtumo.
nuotrauka
2023-05-12 10:24
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 m. balandžio mėnesio reikšmė išaugo 0,3% (2023 m. kovą buvo fiksuojamas 0,1% augimas). Bendras butų kainų lygis Li...
nuotrauka
2023-05-11 14:38
Vėluojantys klientų mokėjimai yra problema, dėl kurios įmonės patiria reikšmingų išlaidų. Duomenys rodo, kad Lietuvos įmonėms skolų „vaikymasis“ kasmet atsieina daugiau kaip 1,1 mlrd. eurų. Šiuos praradimus įvertino tarptautinė kreditų valdymo bendrovė „Intrum“, kurios paskelbtoje naujausioje „Europ...
nuotrauka
2023-05-09 11:26
Baigiasi pereinamasis laikotarpis, kuris buvo numatytas darbdaviams prisitaikyti prie Darbo kodekso (DK) 144 str. 8 d. pakeitimo. Nuo 2022 m. lapkričio 1 d. buvo sumažintas kompensuojamas dydis nuo 50 procentų bazinio (tarifinio) darbo užmokesčio iki 30 procentų bazinio (tarifinio) darbo užmokesčio ...
nuotrauka
2023-05-05 10:38
Statybos sektorius – rizikingiausias – apie 60 proc. nelegalaus darbo atvejų nustatoma būtent šiame sektoriuje. Kadangi daugybę metų situacija nesikeitė, atsakingų valdžios institucijų iniciatyva 2022 m. balandžio 1 d. startavo skaidriai dirbančiojo ID.
nuotrauka
2023-05-04 11:27
Įmonėms taikomi vis aukštesni aplinkosaugos ir socialinės atsakomybės standartai. Verslai, vedini savo vertybių ir siekdami būti konkurencingesni bei patrauklesni investuotojams, imasi įgyvendinti aplinkos apsaugos, socialinės atsakomybės ir valdysenos (angl. environmental, social, governance – ESG)...
nuotrauka
2023-05-02 10:31
Šiuos metus Lietuvos ekonomika pradėjo būdama techninėje recesijoje. Prarastas dalies apdirbamosios gamybos veiklų kainų konkurencingumas, mažėjusi užsienio paklausa ir griežtinama pinigų politika lėmė, kad antrą ketvirtį iš eilės šalies ekonomikos aktyvumas sumenko. Vis dėlto darbo rinka rodo atspa...
nuotrauka
2023-05-02 09:16
VDI informuoja, kad Darbo kodeksas reglamentuoja šeiminių įsipareigojimų turinčių darbuotojų teisę pasinaudoti tam tikromis garantijomis, kurios darbuotojams leidžia daugiau laiko skirti šeimai bei pailsėti, ir darbdavys privalo imtis priemonių padėti darbuotojams vykdyti šeiminius įsipareigojimus. ...
nuotrauka
2023-04-19 11:20
Darbo kodekso 25 straipsnio 6 dalyje reglamentuota, kad darbo skelbime darbdavys privalo nurodyti informaciją apie siūlomo bazinio (tarifinio) darbo užmokesčio (valandinio atlygio arba mėnesinės algos, arba pareiginės algos pastoviosios dalies) dydį ir (arba) dydžio intervalą, išskyrus įstatymuose n...
nuotrauka
2023-04-19 08:55
Daugiau kaip prieš metus įsigaliojo Žemės įstatymo pakeitimai, kuriais buvo numatytas į valstybės ir savivaldybės biudžetus mokamas atlyginimas už statinių griovimą, statybą ir rekonstrukciją iš valstybės nuomojamuose žemės sklypuose esamų statinių eksploatavimui. Pirmieji įstatymo taikymo metai išr...
nuotrauka
2023-04-17 10:20
Koronaviruso pandemija leido suvokti, kad galima dirbti ir fiziškai nebūnant darbo vietoje, todėl išpopuliarėjo tiek nuotolinis darbas, tiek darbostogos užsienyje, kurias kaip motyvacinę priemonę darbuotojams renkasi vis didesnė dalis Lietuvos darbdavių. Jas organizuojantiems darbdaviams ekspertai p...
nuotrauka
2023-04-17 07:02
Nekilnojamojo turto skelbimuose neretai nurodoma, kad būstas yra ne gyvenamosios, bet, pvz., poilsio paskirties arba įvardijami kaip apartamentai. Pardavėjai aiškina, kad jokie papildomi mokesčiai, įsigijus negyvenamosios paskirties būstą, nebus taikomi. Situaciją komentuoja VMI Teisės departamento ...
nuotrauka
2023-04-14 13:34
Į viešumą iškilus nemalonioms istorijoms apie nekilnojamojo turto (NT) agentūrų susitarimus ir krepšinio klubų suokalbį nemokėti žaidėjams atlyginimų, Konkurencijos taryba nutarė ir šiemet akyliau stebėti darbo rinką. Savo ruožtu, konkurencijos teisės ekspertai atkreipia dėmesį, kad verslui, kurį ji...

Statybunaujienos.lt » Komentaras