2024 vasario 22 d. ketvirtadienis, 5:19
Reklama  |  facebook

„Eika“: naujų butų pirkėjai grįžta į rinką, o būstą renkasi jau gyvai

2023-03-31 09:57
Po 2022-ųjų metų, kurie pirminei būsto rinkai buvo prasčiausi nuo 2013-ųjų metų, į 2023-iuosius rinka žengė nusiteikus gerokai optimistiškiau: per 2022 m. II pusmetį Vilniuje buvo parduoti 673 butai, o vien per pirmąjį 2023 m. ketvirtį rinkoje buvo realizuoti 642 butai.
nuotrauka
Tomas ŽIAUGRA, „Eika“ plėtros departamento vadovas


Minimos įmonės
Eika, UAB

Pirkėjų aktyvumo pokytis yra akivaizdus, tą matome ir „Eika“ plėtojamuose projektuose, bet iki subalansuotos rinkos apimčių dar esame pakankamai toli. Tvariai augusioje būsto rinkoje 2015-2018 metais pardavimai svyruodavo apie 300-400 butų per mėnesį, kai šiuo metu vos viršijama 200 butų riba. Valdoma infliacija ir sumažėjusios energetikos kainos leidžia būsto pirkėjams jaustis šiek tiek stabiliau, bet tuo pačiu seniai nematytose aukštumose esančios būsto paskolų palūkanos smarkiai apriboja ir retina naujo būsto klientų gretas.

Plėtotojai, savo ruožtu, taip pat stebi situaciją. 2022-uosius metus daugelis išnaudojo pasirengimo, projektavimo darbams, o dabar ateina apsisprendimo metas, ką daryti su paruoštais rinkai projektais. Ar dabartinis rinkos aktyvumas ir rekordinės palūkanos nėra per didelė rizika startuoti, ar bus patenkinti investuotojų lūkesčiai bei sėkmingai ne tik pradėti, bet užbaigti projektai – į tokius klausimus plėtotojai turi rasti atsakymus, prieš priimdami sprendimus rinkai pateikti daugiau naujos pasiūlos.

Nepaisant neapibrėžtumo, plėtotojai rinkai vis tik išdrįsta pasiūlyti naujų projektų – per ketvirtį pradėti pardavinėti apie 900 naujų butų 14-oje naujų daugiabučių arba tęsiamų projektų etapų. Laisvų butų kiekis šiuo metu rinkoje siekia 3100 butų, t.y. 9 proc. daugiau nei metų pradžioje, bet panašiai tiek pat, kiek buvo prieš 2 metus – 2021 metų balandį. Rinkoje atsiranda vis daugiau didesnio baigtumo butų, todėl klientai gali gyvai įvertinti planuojamą įsigyti turtą bei visus jo privalumus, trūkumus, baigtumo lygį. Pernai metais vos 1/10 butų buvo galima apžiūrėti gyvai, o šiuo metu jau 31 proc. rinkoje neparduotų butų perkopė į baigiamąją stadiją.

Metinis naujų butų kainos augimas 2023-iųjų metų I ketvirtį sumažėjo ir siekia 18,5 proc. (metų pradžioje 23,0 proc.). Bendros vidutinės kainos pokytis per ketvirtį sumažėjo 0,3 proc., t.y. vidutinė rinkos kaina sumažėjo nuo 3340 iki 3330 eur/kv.m, bet situacija ir situacija atskiruose rinkos segmentuose yra gana skirtinga. Vidutinės klasės būstas per ketvirtį brango 2,8 proc. – nuo 3570 iki 3670 eur/kv.m. Šio segmento pirkėjai pirmiausiai grįžo į rinką ir jie yra mažiau jautrūs palūkanų pokyčiams. Tuo tarpu ekonominės klasės būstas per ketvirtį atpigo 3,7 proc. – nuo 3000 iki 2890 eur/kv.m. Prabangaus būsto segmente taip pat fiksuojama kainos korekcija į mažesnę pusę 2,7 proc. – nuo 4820 iki 4690 eur/kv.m, bet šio segmento pagrindinis iššūkis yra pasiūlos trūkumas, o ne iš rinkos dingę pirkėjai.

Akivaizdu, kad 2023 metais pirkėjai turės gerokai didesnes galimybes rinktis, o ne skubėti pasirašyti sutartį kuo ankstesnėje projekto stadijoje, kaip buvo paskutinius keletą metų. Pardavėjai, savo ruožtu, turės rasti būdų padėti pirkėjams įpirkti jų statomą būstą, ypatingai ekonominės klasės segmente – atskiruose projektuose tai bus nuolaidos, lankstesnės atsiskaitymo sąlygos arba visiškai įrengti būstai, palengvinantys naujakurių finansinę naštą būsto įsirengimo ir nuosavo lėšų atžvilgiu.

Faktai

• 2023 m. I ketvirtį parduoti 642 butai. Ketvirčio rezultatas yra net 63 proc. didesnis nei paskutinįjį 2022 m. ketvirtį (394 butai), bet yra 35 proc. mažesnis, lyginant su 2022 m. I ketvirčiu (981 butai).
• Populiariausi būstai 2023 m. I ketvirtį buvo vidutinės klasės – 57 proc. parduotų butų (368 butai), ekonominės klasės butai (251 butų) sudarė 39 proc. pardavimų ir vos 4 proc. per ketvirtį parduotų butų sudarė prabangūs būstai (23 butai).
• Per ketvirtį labiausiai išaugo ekonominės klasės būsto pirkėjų skaičius – beveik 5 kartus, kadangi 2022 metų pabaigoje šio segmento pirkėjai buvo labiausiai išgąsdinti palūkanų šoko (nuo 55 iki 251 parduoto buto). Vidutinės klasės pardavimai per ketvirtį augo 21 proc. lyginant su 2022 m. IV ketvirčiu (nuo 304 iki 368 parduotų butų). Prestižinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo net 49 proc. (nuo 35 iki 23 parduotų butų).
• Per 2023 m. I ketvirtį laisvų butų kiekis rinkoje padidėjo 9 proc. ir šiuo metu siekia 3100 laisvų butų rinkoje, kai ankstesnį ketvirtį laisvų butų rinkoje buvo 2850.
• Metinis pasiūlos pokytis yra gerokai didesnis – 32 proc. 2022 m. balandį laisvų butų rinkoje buvo vos 2350, kai šiuo metu 3100 vnt.
• Per ketvirtį nuo 29 proc. iki 31 proc. išaugo baigtų ir baiginėjamų statyti butų dalis rinkoje (964 butai), o likę 69 proc. (2041 butai) butų matomi tik brėžiniuose ir yra statybų įkarštyje.
• Per metus laiko baigtų ir baiginėjamų projektų dalis rinkoje padidėjo nuo 11 iki 31 proc., augimas buvo fiksuojamas visus keturis metų ketvirčius.
• Per ketvirtį laisvų butų skaičius labiausiai keitėsi prestižinės klasės segmente – padidėjo 27 proc. (iki 150 butų), kituose segmentuose laisvų butų kiekis didėjo atitinkamai 7 proc. (iki 1410 butų) vidutinėse klasėje ir 10 proc. ekonominiame segmente (iki 1550 butų).
• Per 2023 m. I ketvirtį plėtotojai rinkai pasiūlė apie 900 naujų butų ir tai yra 45 proc. daugiau nei ankstesnį ketvirtį (620 naujų butų).
• Per 2023 m. I ketvirtį naujų butų kaina Vilniuje labiausiai keitėsi ekonominiame segmente – sumažėjo 3,7 proc., vidutiniame segmente kainos augo 2,8 proc., prabangaus būsto klasės buvo fiksuojamas 2,7 proc. kainos sumažėjimas. Kainų lygis šiuo metu siekia 2890 eur/kv. m ekonominėje, 3670 eur/kv. m – vidutinėje bei 4690 eur/kv. m – prestižinėje klasėje.
• Dėl minėtų kainų pokyčių, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį sumažėjo 0,3 proc.: nuo 3340 eur/kv. m iki 3330 eur/kv. m. Metinis kainos augimas skaičiuojant nuo 2022 m. balandžio mėnesio metus 18,5 proc. 
Statybunaujienos.lt



Komentaras

nuotrauka
2024-02-21 15:12
Apyvartiniai taršos leidimai (ATL) didžiajai daliai visuomenės yra terra incognita – kažkur girdėta, bet niekad nečiupinėta. Ir nekeista – iki šiol jie didžiąja dalimi buvo taikomi daliai didžiųjų įmonių kaip kovos su klimato kaita priemonė. Tačiau žaidimo taisyklės keičiasi – vos po poros metų net ...
nuotrauka
2024-02-21 08:50
Valstybinė darbo inspekcija primena, kad darbdaviai privalo įgyvendinti lyčių lygybės ir nediskriminavimo kitais pagrindais principus. Tai reiškia, kad bet kokių darbdavio santykių su darbuotojais atvejais yra draudžiama tiesioginė ir netiesioginė diskriminacija, priekabiavimas, seksualinis priekabi...
nuotrauka
2024-02-20 12:03
Pirmojo būsto įsigijimas – dažnai labai maloni, bet ir varginanti patirtis. Jei būstas perkamas su paskola, tai tampa kur kas ilgesniu ir sudėtingesniu procesu. Kadangi namai – nepigus pirkinys, labai svarbu žinoti keletą taisyklių, kurių laikantis mažėja tikimybė nusipirkti ne tai, ko iš tikrųjų no...
nuotrauka
2024-02-15 12:44
Kiekvienas žmogus nuosavybės teise gali įgyti norimus daiktus: perkame butą, automobilio stovėjimo vietą ar kitą nekilnojamąjį turtą, o nuosavybės teisės forma būna nurodyta sudarant pirkimo–pardavimo sutartį. Tačiau nuosavybės teisė, priklausomai nuo situacijos, gali turėti tam tikrų išimčių, kuria...
nuotrauka
2024-02-09 09:43
Vilniaus miesto savivaldybės tarybos narys Almantas Stankūnas kreipėsi į Vilniaus merą Valdą Benkunską ir administracijos direktorių Adomą Bužinską, reikalaudamas informacijos apie sustabdytų statybos darbų, sutarties kainos indeksavimo ir statybos darbų pabaigimo termino nukėlimo teisėtumą.
nuotrauka
2024-02-08 19:53
Vadovaujantis Darbo kodekso 112–113 str., darbuotojas turi dirbti pagal darbo sutartyje sulygtą darbo laiko normą ir režimą. VDI atkreipia dėmesį, kad darbo laiko norma nustato, kiek valandų darbuotojas privalo dirbti per apskaitinį laikotarpį, pvz., savaitę, o darbo laiko režimas lemia, kaip šios v...
nuotrauka
2024-02-01 09:37
Darbo kodekse numatoma, kad kiekvienam darbuotojui turi būti suteiktos ne mažiau kaip 20 darbo dienų (jeigu dirbama penkias darbo dienas per savaitę) arba ne mažiau kaip 24 darbo dienų (jeigu dirbama šešias darbo dienas per savaitę) kasmetinės atostogos. Jeigu darbo dienų per savaitę skaičius yra ma...
nuotrauka
2024-01-31 09:12
Pastaruoju metu būsto įperkamumas Lietuvoje mažėjo ir viešojoje erdvėje buvo daug diskusijų bei skambių, net apokaliptinių antraščių. Tačiau, ką jis iš tiesų reiškia būsto pirkėjams, koks jis buvo anksčiau, kokius faktorius reikia vertinti ieškant sprendimo, ar būstą pirkti, informacijos nėra daug. ...
nuotrauka
2024-01-30 10:27
Europos Centrinio Banko (ECB) valdančioji taryba ketvirtadienį nusprendė nekeisti nė vienos iš trijų pagrindinių palūkanų normų. Jos lieka rekordiškai didelės. Žinoma, verslo tai nedžiugina, nes prieiga prie pinigų irgi išlieka rekordiškai bloga (Lietuvoje ypač, bet nesaldu ir mūsų kaimynėms, ir vis...
nuotrauka
2024-01-25 10:57
Sausio 23 d. Žemės ūkio rūmų (ŽŪR) atstovai dar kartą susitiko su Žemės ūkio ministerijos (ŽŪM) vadovybe dėl žemės įsigijimo ribojimo įstatymo. Ūkininkai jau seniai teigia, kad galiojantis įstatymas neveikia; pasak jų, verslininkai išmoko rasti landas ir taip savo rankose sukaupė žemių plotus viršij...
nuotrauka
2024-01-24 06:08
Iki šiol Lietuvoje susiklosčiusi praktika pasikeitė: nekilnojamas turtas jo pirkėjui dažnu atveju buvo parduodamas su daline apdaila, t. y. įregistravus 85 proc. statinio baigtumą. Nuo šių metų pradžios įsigaliojo nauja Statybos įstatymo redakcija, kurioje numatyta, kad sandorius dėl nekilnojamo tur...
nuotrauka
2024-01-16 09:27
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų gruodžio mėnesio reikšmė paaugo 0,5%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėn...
nuotrauka
2024-01-10 06:45
Kiekvienais metais gyventojams teikiant metines pajamų deklaracijas yra grąžinamos žymios sumos gyventojų pajamų mokesčio (GPM). Tačiau nemaža dalis gyventojų savo metines pajamų deklaracijas pateikia šių neišanalizavę ir sutinka su VMI automatiškai parengtais skaičiavimais ir tarsi dalyvauja loteri...
nuotrauka
2024-01-09 16:05
Neskausmingas JAV darbo rinkos atšalimas, sėkmė kovojant su infliacija ir lūkesčiai dėl kitų centrinio banko bazinių palūkanų normų sprendimų buvo pagrindiniai motyvai, užbaigę praėjusius metus pasaulio ekonomikoje. Tad kokio palūkanų normų sumažėjimo galime tikėtis šiemet ir ką rodo infliacijos pro...
nuotrauka
2024-01-08 09:18
2023 metus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje galėtume pavadinti besitęsiančio neapibrėžtumo, atsargių vilčių, persiorientavimo ir alternatyvių sprendimų paieškų metais. Ryškiausia praeitų metų tema NT rinkoje – būsto įperkamumas, kuris pasiekė rekordines žemumas.
nuotrauka
2024-01-03 14:09
Po 2022 m. riedėjimo nuo kalno, 2023 m. būsto rinka pasižymėjo seniai matytu stabilumu: per 2023-iuosius Vilniuje buvo parduoti 2302 butai (2022 m. – 2252 butai), paskutinio ketvirčio rezultatai metų kontekste taip pat neišsiskyrė – buvo realizuoti 549 nauji butai (2023 m. III ketv. – 533 butai).
nuotrauka
2023-12-28 13:21
Parduotų būstų skaičius rudenį toliau mažėjo, naujos statybos būstų pardavimai, palyginti su praėjusiais metais, susitraukė labiau nei senos statybos būstų. Nors pardavimų skaičius sumažėjo, pinigų suma, išleidžiama būstui įsigyti, vis dar yra didelė dėl išaugusių kainų. O pakilus palūkanų normoms i...
nuotrauka
2023-12-28 11:59
Vadovaujantis Europos parlamento ir tarybos direktyva, valstybės narės turi užtikrinti, kad nuo 2024 m. sausio 1 d. biologinės atliekos būtų atskiriamos ir perdirbamos jų susidarymo vietoje, arba surenkamos atskirai ir nemaišomos su kitų tipų atliekomis.
nuotrauka
2023-12-20 10:36
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų lapkričio mėnesio reikšmė paaugo 0,1% (2023 metų spalio mėnesį buvo fiksuojamas 0,1% sumažėjimas). Bendras bu...
nuotrauka
2023-12-15 09:48
Nuo sausio 1 d. įsigalios Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nauja redakcija – Asmens su negalia teisių apsaugos pagrindų įstatymas. Įstatymo pataisose reglamentuojama, kad keisis negalios vertinimo modelis, didės paslaugų ir pagalbos prieinamumas žmonėms su negalia, operatyviau bus teikiam...

Statybunaujienos.lt » Komentaras