„Eika“: parduodama stabiliai po 200 butų per mėnesį, butų kainos skirtingai koreguojasi atskiruose segmentuose2023-07-03 11:31 2023-iųjų II ketvirtį pirminė Vilniaus būsto rinka pulsuoja panašiu, 200 butų per mėnesį, tempu kaip ir metų pradžioje. Per pirmąjį 2023 m. pusmetį rinkoje buvo parduota 1220 butų, todėl prognozuotinas panašus metinis rezultatas, koks buvo pernai, tik be didesnių svyravimų. Tomas ŽIAUGRA, „Eika“ plėtros departamento vadovas Pirkėjų aktyvumas ir būsto poreikis niekur nedingo, bet apsisprendimo trukmė yra pailgėjusi kartais. „Eika“ valdomuose projektuose turime atvejų, kai nuo pirmo vizito į objektą iki pasirašytos sutarties su klientu praeina 2-3 mėnesiai. Išaugusi galimybė rinktis, derybos su plėtotojais bei bankais pirkėjams leidžia gauti ypatingai naudingus pasiūlymus.
Kita vertus, plėtotojai taip pat nedidina apsukų – per pirmą 2023 m. pusmetį rinkai pasiūlyta apie 20 proc. mažiau naujų butų nei pernai. Vis dažniau pastebimas projektų skaidymas į mažesnius etapus siekiant valdyti rizikas dėl išaugusių skolinimosi kaštų bei sumažėjusios paklausos. Per ketvirtį pradėta pardavinėti apie 520 naujų butų 8-iuose projektuose. Laisvų butų kiekis šiuo metu rinkoje siekia 3090 butų, t.y. 9 proc. daugiau nei metų pradžioje. Be to, kas trečias rinkoje esantis laisvas butas yra baigiamoje statybų stadijoje. Panašu, kad plėtotojams pavyksta rasti sutarimą su klientais dėl baigtų ar baiginėjamų statyti, bet neparduotų butų, todėl jų kiekis rinkoje smarkiai neauga. Tai yra geras ženklas, kuris rodo, kad kreditorių gniaužtų užspaustų ir nebaigtų projektų, neturėtume sulaukti.
Metinis naujų butų kainos augimas 2023-iųjų m. II ketvirtį toliau mažėjo ir siekia 13,6 proc. (po I ketvirčio metinis augimas buvo 18,5 proc.). Bendra vidutinė kaina per ketvirtį augo 0,3 proc., t.y. vidutinė rinkos kaina padidėjo nuo 3330 iki 3340 eur/kv.m., bet situacija atskiruose rinkos segmentuose skiriasi kardinaliai. Vidutinės klasės segmente pokyčių beveik nebuvo – per ketvirtį kaina nežymiai ūgtelėjo 0,3 proc. – nuo 3670 iki 3680 eur/kv.m. Šio segmento pirkėjai, apsipirkę metų pradžioje, pirmieji pradėjo atostogauti. Tuo tarpu ekonominės klasės būstas pinga antrą ketvirtį iš eilės ir per ketvirtį kaina mažėjo 2,4 proc. – nuo 2890 iki 2820 eur/kv.m. Prabangaus būsto segmente situacija priešinga – per ketvirtį kaina augo 6,2 proc. nuo 4690 iki 4980 eur/kv.m. Dėl pasiūlos trūkumo, bet kokio naujo projekto startas šiame segmente daro didelę įtaką kainai bei sulaukia didelio pirkėjų susidomėjimo.
Akivaizdu, kad 2023 m. pirkėjai, turėdami gerokai platesnes galimybes rinktis, tai ir stengiasi daryti – ilgėjantis sprendimo priėmimo laikas bei bandymas gauti kuo geresnes sąlygas kels vis daugiau galvos skausmo pardavėjams. Plėtotojai, savo ruožtu, turės rasti būdų padėti pirkėjams kuo greičiau priimti sprendimą, kad savo sandėlyje padarytų erdvės startuoti naujiems projektams.
Faktai
• 2023 m. 2-ą ketvirtį parduoti 578 butai. Ketvirčio rezultatas yra vos 3 proc. mažesnis nei 2022 m. II ketvirtį (598 butai) bei 10 proc. mažesnis, lyginant su 2023 m. 1-u ketvirčiu (642 butai).
• Populiariausi būstai 2023 m. 2-ą ketvirtį išliko vidutinės klasės – 52 proc. parduotų butų (300 butų), ekonominės klasės butai (254 butų) sudarė 44 proc. pardavimų ir vos 4 proc. per ketvirtį parduotų butų sudarė prabangūs būstai (24 butai).
• Per ketvirtį nežymiai išaugo ekonominės ir prestižinės klasės būsto pirkėjų skaičius – atitinkamai 1 proc. (nuo 251 iki 254 butų) ir 4 proc. (nuo 23 iki 24 butų), vidutinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo 18 proc. lyginant su 2023 m. 1-u ketvirčiu (nuo 368 iki 300 parduotų butų).
• Per 2023 m. 2-ą ketvirtį laisvų butų kiekis rinkoje beveik nekito ir šiuo metu siekia 3090 laisvų butų rinkoje, kai ankstesnį ketvirtį laisvų butų rinkoje buvo 3110 vnt.
• Metinis pasiūlos pokytis yra gerokai didesnis – 27 proc. 2022 liepą laisvų butų rinkoje buvo vos 2440, kai šiuo metu 3090 vnt.
• Per ketvirtį nuo 31 proc. iki 33 proc. išaugo baigtų ir baiginėjamų statyti butų dalis rinkoje (1010 butų), o likę 67 proc. (2080 butų) butų matomi tik brėžiniuose ir yra statybų įkarštyje.
• Per metus baigtų ir baiginėjamų projektų dalis rinkoje padidėjo nuo 14 iki 33 proc., augimas buvo fiksuojamas visus keturis metų ketvirčius.
• Per ketvirtį laisvų butų skaičius labiausiai keitėsi prestižinės klasės segmente – padidėjo 21 proc. (iki 180 butų), vidutinės klasės būsto laisvų butų kiekis išliko 1410 butų, o ekonominės klasės sumažėjo 3 proc. (iki 1500 butų).
• Per 2023 m. 2-ą ketvirtį plėtotojai rinkai pasiūlė apie 520 naujų butų ir tai yra 38 proc. mažiau nei ankstesnį ketvirtį (840 naujų butų).
• Per 2023 m. 2-ą ketvirtį naujų butų kaina Vilniuje labiausiai keitėsi prabangiame segmente – padidėjo 6,2 proc. dėl startavusio naujo projekto, vidutiniame segmente kaina augo nežymiai - 0,3 proc., ekonominės būsto klasės buvo kainos mažėjo 2,4 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 2820 eur/kv. m ekonominėje, 3680 eur/kv. m – vidutinėje bei 4980 eur/kv. m – prestižinėje klasėje.
• Dėl minėtų kainų pokyčių, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį augo 0,3 proc.: nuo 3330 eur/kv. m iki 3340 eur/kv. Metinis kainos augimas skaičiuojant nuo 2022 liepos mėnesio yra 13,6 proc.
Komentaras2025-06-30 16:02 LR Seimas pakoregavo Statybos įstatymą – nuo šiol statybos leidimas bus išduodamas, kai yra patvirtinti projektiniai pasiūlymai, o techninio darbo projekto institucijos nebetikrins, nes už jo tikslumą bus atsakingi patys projektuotojai. Lietuvos statybininkų asociacija (LSA) pritaria siekiui mažinti... 2025-06-26 15:25 Pastaraisiais metais pasaulyje vis daugiau dėmesio skiriama tvarumui. Statybų sektorius – ne išimtis. Jo pokyčių būtinybė tampa vis akivaizdesnė. Statybų metu sunaudojama daug energijos, labai išauga atliekų apimtis, o statybinės medžiagos dažnu atveju daro neigiamą poveikį ne tik gamtai, bet ir žmo... 2025-06-26 10:12 Geopolitinės įtampos pasaulyje auga, o kartu su jomis ir tarptautinių sankcijų grėsmė verslui. Vis dažniau į sankcijų sąrašus patenka ne tik pavieniai asmenys ar įmonės, bet ir ištisi sektoriai. Advokatų profesinės bendrijos LAWCORPUS bendraįkūrėjas ir advokatas Rokas Venslauskas teigia – šiandien s... 2025-06-23 12:46 Ant daugiabučių laiptinių sienų ir savo pašto dėžutėje dažnas randa pasiūlymą – „Pirkčiau butą jūsų name". Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip patraukli galimybė greitai parduoti būstą, tačiau, pasak nekilnojamojo turto (NT) specialisto Tado Meiliūno, už šių skrajučių dažnai slypi visai kiti t... 2025-06-19 11:15 Nors 25 tūkstančiai šalies įmonių turi paskolų kredito įstaigose, tačiau bendras verslo kreditavimo lygis išlieka vienas žemiausių Europos Sąjungoje (ES). Ekspertai pastebi, kad daugeliui įmonių nepavyksta peržengti net pirmojo laiptelio norint gauti paskolą – pateikta kreditavimo paraiška dažnai yr... 2025-06-17 15:47 Sukaupti pinigų būstui įsigyti yra vienas populiariausių tikslų, kuriuos sau kelia taupantis jaunimas. O kad Lietuvos jaunimas taupo, rodo naujausia apklausa: 77 proc. 18–29 metų gyventojų nurodė turintys santaupų. Dalis jų santaupas laiko indėliuose arba investuoja, siekdami savo tikslą pasiekti gr... 2025-06-12 12:20 Ketvirtadienį Seime svarstant pelno mokesčio tarifo didinimą iki 17 proc., Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) prezidentė Elena Leontjeva sako, kad politikai neatsižvelgė į ekonomistų bei verslo raginimus išmintingai atsverti vykstantį kapitalo nutekėjimą iš Lietuvos. 2025-06-09 08:43 Šiandien tvarumas tapo žodžiu, kuris vieniems kelia viltį, o kitiems – akių vartymą. ESG, arba trys žodžiai – aplinkosauga, socialinė atsakomybė ir valdysena – šiandien skamba visur: prezentacijose, strategijose, ant kavos puodelių ir „Slack'ų“ statusuose. Bet kai įsigilini, pasimeti. Kiek iš to – t... 2025-06-06 09:43 Šiltuoju metų laiku, kai vaikai leidžia vasaros atostogas, ne visi tėvai gali turėti tiek laisvo laiko, kiek jų atžalos. Primename, kad Lietuvos Respublikos darbo kodeksas įtvirtina galimybes tėvams derinti darbo ir šeimos įsipareigojimus. 2025-06-03 11:59 Klausimų apie atostogas darbo teisėje pagausėja kiekvieną vasarą, o pastaruoju metu atsiranda ir nauja tema – ar darbdavys gali vienu ypu atostogų išleisti visą kolektyvą? Ar grupinių atostogų planavimas neprasilenkia su Darbo kodekso nuostatomis? Ir ar toks sprendimas darbuotojams tikrai naudingesn... 2025-05-28 15:32 Nors pastaraisiais metais daugėja įmonių, sakančių, kad darbuotojų kaita yra vienas didžiausių darbo rinkos iššūkių, tačiau žmonių noras ieškoti vis naujų darboviečių jau mažai ką stebina. Daugėja ir norinčių vienu metu dirbti per dvi ar kelias darbovietes. Darbo teisė gyventojams tokią galimybę sut... 2025-05-26 15:48 Skirtinguose Lietuvos regionuose gyvenantys žmonės turi skirtingus prioritetus, kai renkasi, kur gyventi – tai parodė naujausias „Luminor“ banko užsakymu atliktas „Norstat“ tyrimas. Nors visiems aktualūs panašūs aspektai – kaina, ramybė, paslaugų pasiekiamumas – jų svarba skiriasi priklausomai nuo r... 2025-05-19 11:36 Lietuva šiandien stovi ties fiskalinio pasirinkimo riba: NT mokesčio reforma gali tapti ilgalaikės biudžetinės disciplinos pagrindu – arba dar viena neišbaigta reforma, kurios esmė – ne sprendimas, o atsakomybės išvengimas. 2025-05-19 11:30 Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka šiemet demonstruoja įspūdingą gyvybingumą – per pirmus keturis šių metų mėnesius fiksuojamas NT įsigijimo sandorių aktyvumo šuolis, o būsto kainos vėl pradėjo kopti į viršų. Jei šios tendencijos tęsis – šiais metais gali būti šturmuojamos Lietuvos gyvenamojo b... 2025-05-19 11:25 Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) šių metų nutartyje civilinėje byloje suformavo naują praktiką, kuri gali turėti reikšmingų pasekmių tūkstančiams aukštos kvalifikacijos darbuotojų ir jų darbdavių. Teismas pateikė išaiškinimus dėl interesų konflikto sampratos, jos santykio su nekonkuravimo princ... 2025-05-16 13:40 Lietuvoje daugiau nei du mėnesius valdžios institucijos, politikai, asociacijos bei kitos grupės diskutuoja, ginčijasi ir net kelia mitingus dėl atskirų siūlomos mokesčių reformos dalių. Vyriausybei pritarus paskutinėmis minutėmis taisytam jos variantui, siūlomi pakeitimai artimiausiu metu turėtų bū... 2025-05-15 16:30 Daugiabučių namų savininkai, įgyvendindami bendrosios dalinės nuosavybės teisę ir turėdami teisėtą poreikį naudotis kieme esančia parkavimo aikštele, net jei ji priklauso kitam savininkui, gali reikalauti nustatyti tokiai aikštelei naudojimosi tvarką ir mokėtiną kompensaciją. Tai 2025 metų gegužės... 2025-05-13 13:23 Dirbtinio intelekto (DI) sprendimai vis aktyviau skinasi kelią į darbo aplinką: nuo automatizuotų atrankos sistemų, personalizuotų mokymų iki klientų aptarnavimo analizės ar net emocijų atpažinimo. Kartu su pažanga, kaip pažymi advokatų kontoros „TGS Baltic“ partneris, Technologijų industrijos grupė... 2025-05-08 14:56 Siekdami įsigyti naują būstą žmonės įprastai pradeda nuo klausimo, kaip susitaupyti pradiniam įnašui. Dažnu atveju ši suma atrodo nemenka ir tampa pagrindine kliūtimi įsigyti būstą, tačiau tikslą pasiekti padeda aiškus planas, įpročių peržiūra ir keli praktiški sprendimai. Kokie jie, pasakoja „Lumin... 2025-04-30 09:40 Įsivaizduokite – samdėte rangovą, tikėdamiesi kokybiško rezultato, tačiau galiausiai patys likote su brokuotu darbu, papildomomis išlaidomis ir neišspręsta problema. Rangovas trūkumų nešalina, o jums nelieka nieko kito, kaip tik gelbėtis savo jėgomis. Ar galima tokioje situacijoje atgauti pinigus – ...
|