2023 gruodžio 6 d. trečiadienis, 2:59
Reklama  |  facebook

„Eika“: parduodama stabiliai po 200 butų per mėnesį, butų kainos skirtingai koreguojasi atskiruose segmentuose

2023-07-03 11:31
2023-iųjų II ketvirtį pirminė Vilniaus būsto rinka pulsuoja panašiu, 200 butų per mėnesį, tempu kaip ir metų pradžioje. Per pirmąjį 2023 m. pusmetį rinkoje buvo parduota 1220 butų, todėl prognozuotinas panašus metinis rezultatas, koks buvo pernai, tik be didesnių svyravimų.
nuotrauka
Tomas ŽIAUGRA, „Eika“ plėtros departamento vadovas


Minimos įmonės
Eika, UAB
Pirkėjų aktyvumas ir būsto poreikis niekur nedingo, bet apsisprendimo trukmė yra pailgėjusi kartais. „Eika“ valdomuose projektuose turime atvejų, kai nuo pirmo vizito į objektą iki pasirašytos sutarties su klientu praeina 2-3 mėnesiai. Išaugusi galimybė rinktis, derybos su plėtotojais bei bankais pirkėjams leidžia gauti ypatingai naudingus pasiūlymus. 

Kita vertus, plėtotojai taip pat nedidina apsukų – per pirmą 2023 m. pusmetį rinkai pasiūlyta apie 20 proc. mažiau naujų butų nei pernai. Vis dažniau pastebimas projektų skaidymas į mažesnius etapus siekiant valdyti rizikas dėl išaugusių skolinimosi kaštų bei sumažėjusios paklausos. Per ketvirtį pradėta pardavinėti apie 520 naujų butų 8-iuose projektuose. Laisvų butų kiekis šiuo metu rinkoje siekia 3090 butų, t.y. 9 proc. daugiau nei metų pradžioje. Be to, kas trečias rinkoje esantis laisvas butas yra baigiamoje statybų stadijoje. Panašu, kad plėtotojams pavyksta rasti sutarimą su klientais dėl baigtų ar baiginėjamų statyti, bet neparduotų butų, todėl jų kiekis rinkoje smarkiai neauga. Tai yra geras ženklas, kuris rodo, kad kreditorių gniaužtų užspaustų ir nebaigtų projektų, neturėtume sulaukti.

Metinis naujų butų kainos augimas 2023-iųjų m. II ketvirtį toliau mažėjo ir siekia 13,6 proc. (po I ketvirčio metinis augimas buvo 18,5 proc.). Bendra vidutinė kaina per ketvirtį augo 0,3 proc., t.y. vidutinė rinkos kaina padidėjo nuo 3330 iki 3340 eur/kv.m., bet situacija atskiruose rinkos segmentuose skiriasi kardinaliai. Vidutinės klasės segmente pokyčių beveik nebuvo – per ketvirtį kaina nežymiai ūgtelėjo 0,3 proc. – nuo 3670 iki 3680 eur/kv.m. Šio segmento pirkėjai, apsipirkę metų pradžioje, pirmieji pradėjo atostogauti. Tuo tarpu ekonominės klasės būstas pinga antrą ketvirtį iš eilės ir per ketvirtį kaina mažėjo 2,4 proc. – nuo 2890 iki 2820 eur/kv.m. Prabangaus būsto segmente situacija priešinga – per ketvirtį kaina augo 6,2 proc. nuo 4690 iki 4980 eur/kv.m. Dėl pasiūlos trūkumo, bet kokio naujo projekto startas šiame segmente daro didelę įtaką kainai bei sulaukia didelio pirkėjų susidomėjimo.

Akivaizdu, kad 2023 m. pirkėjai, turėdami gerokai platesnes galimybes rinktis, tai ir stengiasi daryti – ilgėjantis sprendimo priėmimo laikas bei bandymas gauti kuo geresnes sąlygas kels vis daugiau galvos skausmo pardavėjams. Plėtotojai, savo ruožtu, turės rasti būdų padėti pirkėjams kuo greičiau priimti sprendimą, kad savo sandėlyje padarytų erdvės startuoti naujiems projektams.

Faktai

• 2023 m. 2-ą ketvirtį parduoti 578 butai. Ketvirčio rezultatas yra vos 3 proc. mažesnis nei 2022 m. II ketvirtį (598 butai) bei 10 proc. mažesnis, lyginant su 2023 m. 1-u ketvirčiu (642 butai).
• Populiariausi būstai 2023 m. 2-ą ketvirtį išliko vidutinės klasės – 52 proc. parduotų butų (300 butų), ekonominės klasės butai (254 butų) sudarė 44 proc. pardavimų ir vos 4 proc. per ketvirtį parduotų butų sudarė prabangūs būstai (24 butai).
• Per ketvirtį nežymiai išaugo ekonominės ir prestižinės klasės būsto pirkėjų skaičius – atitinkamai 1 proc. (nuo 251 iki 254 butų) ir 4 proc. (nuo 23 iki 24 butų), vidutinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo 18 proc. lyginant su 2023 m. 1-u ketvirčiu (nuo 368 iki 300 parduotų butų).
• Per 2023 m. 2-ą ketvirtį laisvų butų kiekis rinkoje beveik nekito ir šiuo metu siekia 3090 laisvų butų rinkoje, kai ankstesnį ketvirtį laisvų butų rinkoje buvo 3110 vnt.
• Metinis pasiūlos pokytis yra gerokai didesnis – 27 proc. 2022 liepą laisvų butų rinkoje buvo vos 2440, kai šiuo metu 3090 vnt.
• Per ketvirtį nuo 31 proc. iki 33 proc. išaugo baigtų ir baiginėjamų statyti butų dalis rinkoje (1010 butų), o likę 67 proc. (2080 butų) butų matomi tik brėžiniuose ir yra statybų įkarštyje.
• Per metus baigtų ir baiginėjamų projektų dalis rinkoje padidėjo nuo 14 iki 33 proc., augimas buvo fiksuojamas visus keturis metų ketvirčius.
• Per ketvirtį laisvų butų skaičius labiausiai keitėsi prestižinės klasės segmente – padidėjo 21 proc. (iki 180 butų), vidutinės klasės būsto laisvų butų kiekis išliko 1410 butų, o ekonominės klasės sumažėjo 3 proc. (iki 1500 butų).
• Per 2023 m. 2-ą ketvirtį plėtotojai rinkai pasiūlė apie 520 naujų butų ir tai yra 38 proc. mažiau nei ankstesnį ketvirtį (840 naujų butų).
• Per 2023 m. 2-ą ketvirtį naujų butų kaina Vilniuje labiausiai keitėsi prabangiame segmente – padidėjo 6,2 proc. dėl startavusio naujo projekto, vidutiniame segmente kaina augo nežymiai - 0,3 proc., ekonominės būsto klasės buvo kainos mažėjo 2,4 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 2820 eur/kv. m ekonominėje, 3680 eur/kv. m – vidutinėje bei 4980 eur/kv. m – prestižinėje klasėje.
• Dėl minėtų kainų pokyčių, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį augo 0,3 proc.: nuo 3330 eur/kv. m iki 3340 eur/kv. Metinis kainos augimas skaičiuojant nuo 2022 liepos mėnesio yra 13,6 proc. 
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka



Komentaras

nuotrauka
2023-12-05 09:41
Darbo kodekso 52 str. nuotolinis darbas apibrėžiamas kaip darbo organizavimo forma arba darbo atlikimo būdas, kai darbuotojas jam priskirtas darbo funkcijas arba jų dalį visą arba dalį darbo laiko su darbdaviu suderinta tvarka reguliariai atlieka nuotoliniu būdu, tai yra sulygtoje darbo sutarties ša...
nuotrauka
2023-12-01 14:13
Trijų didžiausių Lietuvos miestų rinkos išlieka labai panašiame aktyvumo lygyje, remdamiesi preliminariais lapkričio mėn. duomenimis, teigia kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanijos „Citus“ analitikai. Prieš šventinį laikotarpį stebimas įprastas sezoninis sulėtėjimas, tačiau Vilniuje tai yra š...
nuotrauka
2023-11-30 09:29
Nepaisant įvairių per pastaruosius pusantrų metų patirtų iššūkių, Lietuvos gyventojų noras turėti nuosavą būstą nemažėja, tačiau jam besiskolinantys žmonės pasikeitė. 2022–2023 metų „Luminor" banko duomenys rodo, kad būstą su paskola dažniau perka vyresni gyventojai, pastebimi skirtumai ir tarp besi...
nuotrauka
2023-11-22 13:25
Per pandemiją įkaitusi šalies nekilnojamojo turto (NT) rinka pastebimai atvėso – sandorių skaičius yra sumažėjęs, reikšmingai prislopo ir kainų augimas. Apie tai, kokios priemonės sustiprintų NT rinkos, taip pat ir visos finansų sistemos atsparumą padidėjusių palūkanų aplinkoje, kaip padidinti kokyb...
nuotrauka
2023-11-20 13:04
Vis dažniau pasitaiko atvejų, kai įmonės šventiniu laikotarpiu visiškai sustabdo savo veiklą ir visi darbuotojai tuo metu išeina atostogų. Tiesa, nors tokia praktika egzistuoja jau kurį laiką, daugeliui vis dar kyla klausimų, ar tokios atostogos tikrai turėtų būti išskaičiuojamos iš darbuotojo kasme...
nuotrauka
2023-11-15 11:28
Būstas – bene brangiausias pirkinys gyvenime, o jo įsigijimas – vienas atsakingiausių sprendimų. Šią mantrą kartoja visi, tačiau faktas: būsto įsigijimas gali kelti stresą, nes šiame procese – daug terminų, dokumentų, pinigų ir panašiai. Jam suvaldyti reikia žinių ir kompetencijos, nesvarbu kokį būs...
nuotrauka
2023-11-13 12:50
Viršvalandžiai – laikas, kada darbuotojas faktiškai dirba viršydamas darbo laiko režimo jam nustatytą darbo dienos (pamainos) arba apskaitinio laikotarpio bendrą darbo laiko trukmę. Viršvalandžius reglamentuoja Darbo kodekso 119 straipsnis.
nuotrauka
2023-11-10 15:03
Po Rusijos invazijos į Ukrainą visų Europos valstybių darbotvarkėse viena pagrindinių temų – gynybos stiprinimas, kuriam skiriamas vis didesnis finansavimas. Kartu didėja ir strateginės reikšmės infrastruktūros projektų užsakymų skaičius bei spartinamas pats projektų įgyvendinimas, o tai sukuria nau...
nuotrauka
2023-11-08 13:04
Įmonėje atėjo laikas pokyčiams, truputį keičiate darbo organizavimo tvarką, todėl atsiranda perteklinių funkcijų ir, panašu, kad teks atsisveikinti su kai kuriais darbuotojais. O galbūt kai kuriuos įmonės skyrius tenka perkelti į kitą miestą ir ne visi darbuotojai su tuo sutinka? Vienintelis kelias ...
nuotrauka
2023-11-07 08:04
Pagal Lietuvos Respublikos baudžiamąjį kodeksą (BK) baudžiamoji atsakomybė gali būti taikoma ne tik fiziniams, bet ir juridiniams asmenims. Tačiau juridinis asmuo atsako tik už nusikalstamas veikas, už kurių padarymą BK specialiojoje dalyje numatyta juridinio asmens atsakomybė. Pavyzdžiui, sukčiavim...
nuotrauka
2023-10-30 11:03
Verslas supranta, kad intelektinę nuosavybę reikia saugoti, bet kaip konkrečiai tai padaryti, žino ne visi. Tai parodė nuo rugsėjo vykstančios nemokamos ekspertų konsultacijos verslo įmonėms, mokslo įstaigoms ir visuomenei.
nuotrauka
2023-10-27 14:30
Iki seniai regėtų aukštumų pakilusios palūkanos, geopolitinis neapibrėžtumas ir stojanti ekonomika pakoregavo nekilnojamojo turto (NT) kainas Skandinavijos šalyse ir Vokietijoje, tačiau Lietuvoje NT kainos demonstruoja žemaitišką užsispyrimą.
nuotrauka
2023-10-25 13:14
Paveldėjimas yra vienas seniausių teisinių procesų, kurio esmė yra ganėtinai instinktyvi – palikėjo turtas perduodamas gyvam įpėdiniui. Jeigu ne socialinė raida, globalizacija ir daugybė istorinių filosofų bei teisininkų pamąstymų, galėtume užbaigti šį straipsnį pirmuoju sakiniu. Tačiau laikui bėgan...
nuotrauka
2023-10-23 14:28
Keičiantis darbo ar gyvenimo sąlygoms, neretai gali keistis ir pačių darbuotojų poreikiai – kai kurie keičia darbą, o kai kurie gali norėti sumažinti arba padidinti savo darbo laiką. Kaip ir bet kuriais kitais atvejais, taip ir keičiant darbo laiką tiek darbdaviui, tiek darbuotojui galioja Darbo kod...
nuotrauka
2023-10-19 11:42
Pastaruoju metu karščiausia su nekilnojamuoju turtu (NT) susijusi tema tapo būsto įperkamumas. Dar visai neseniai Vilnius galėjo didžiuotis vienomis geriausių sąlygų įsigyti būstą Europoje. Dabar šis rodiklis smuko į seniai nematytas žemumas.
nuotrauka
2023-10-18 08:26
Verslo aplinka susideda iš dviejų dėmenų – klientai ir aplinka, susijusi su kolektyvu. 98 proc. STATICUS projektų yra įgyvendinama užsienyje, daugiausiai veikiame Jungtinėje Karalystėje bei Šiaurės Europoje. Tokia įmonės veikla turi įtakos ir mūsų darbuotojams: tai kitokia darbo kultūra, kitokie nei...
nuotrauka
2023-10-18 08:25
Statybų sektorius, kaip ir visa verslo aplinka, nuolat keičiasi ir tobulėja. Galime pasidžiaugti, kad pavyko pasiekti susitarimų, padedančių skaidrinti ir modernizuoti sektorių ir užtikrintai žvelgti į ateitį. Išskirčiau pažangą viešųjų pirkimų procese – standartizuota rangos sutartis, įdiegta Staty...
nuotrauka
2023-10-17 10:36
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų rugsėjo mėnesio reikšmė nesikeitė (2023 metų rugpjūtį buvo fiksuojamas 0,4% augimas).
nuotrauka
2023-10-12 16:29
Paskelbti naujausi nacionalinių sąskaitų duomenys rodo, kad įmonių pelningumas pernai šiek tiek padidėjo, tačiau tebebuvo pastebimai mažesnis nei prieš COVID-19 pandemiją. Įmonių pelningumą labiausiai padidino energetikos ir finansų sektoriai. Be šių veiklų Lietuvos įmonių pelningumas buvo mažiausia...
nuotrauka
2023-10-12 12:21
Mirus artimajam neretai kyla klausimų dėl turto dalybų. Į juos paprastai atsako testamentas – jei toks dokumentas buvo surašytas – nors ginčų pasitaiko net ir tokiais atvejais. Lietuvos teismai kasmet gauna apie 500 paveldėjimo bylų. Daugeliu atvejų teisiasi paveldėtojai, nesugebantys gražiuoju pasi...

Statybunaujienos.lt » Komentaras